Consiste en que, al celebrarse un contrato, una de

PROMESA Tiene la idea de ser una señal o prueba de seriedad que de todos
PROMESA DE
DE LA
LA las partes actúa como tal sólo en forma ARRAS
OBLIGACION provisional, es decir en la oportunidad de la modos se dé la celebración del contrato, sin otorgar el derecho de
OBLIGACION CONFIRMATORIAS
celebración, siendo su verdadero propósito que, desistirse de él. En caso que se ratifique la celebración del contrato
en un futuro cercano, sea otra persona distinta al y el mismo se cumpla, la parte que recibió las arras puede optar
sujeto de la relación contractual quien en realidad por: (i) devolverlas o (ii) en todo caso imputarlas como parte del
¿Cuándo el tercero se obliga mediante el lo celebre precio del pago, ello obviamente de acuerdo a la propia naturaleza
contrato o cuando el tercero además de del contrato.
obligarse cumple con ejecutar el hecho o sea ARRAS DE
cumple con su nueva obligación? • Promesa de la obligación o del RETRACCION
hecho de un tercero. ejercer el derecho de desistirse del negocio que está
• Prestación sustitutorio contenido en un contrato, tanto para la parte que cumplió
si tomamos el primer supuesto esto sería igual a • Pacto anticipado de indemnización con entregarla como para la contraparte que las recibió.
decir que si el tercero no cumple con ejecutar el
hecho el promisorio solo podría tener acción
frente al tercero, pero si tomamos el segundo • Es fungible, y no lo será si La obligación de saneamiento del transferente por sus
supuesto esto significaría que el promisorio no nombra a la persona OBLIGACION DE hechos propios, por evicción y por vicios ocultos es
impondría su acción contra cualquiera de los dos. que lo reemplace. SANAMIENTO objetiva, puesto que responde prescindiendo de su
• en el contrato por cuenta culpabilidad, por el solo hecho de que el adquirente no
CONTRATO POR DIFERENCIAS de quien corresponda, hay puede destinar el bien a la finalidad de la adquisición
PERSONA A un contratante real y uno
NOMBRAR formal que no es parte.
El dolo o la culpa del transferente solamente agrava su
Articulado del Código Civil responsabilidad haciéndola extensiva al resarcimiento de los daños
las partes designará en el por haber conocido o estado en la posibilidad de conocer que no le
futuro, mediante un acto El contrato por pertenece el derecho que transfiere o que el bien cuyo derecho
unilateral de voluntad, a la persona a nombrar, • Facultad de partes de transfiere adolece de vicios ocultos
persona que adquirirá tiene un contratante nombrar a tercero.
retroactivamente los derechos y que es cambiable o • Plazo para nombramiento de
asumirá las obligaciones que en fungible, que será tercero.
su inicio se radican en el reemplazado • Formalidad de la declaración Para el Derecho peruano, evicción no es la simple interposición de una
patrimonio del primer ocupando el mismo de nombramiento. demanda de evicción, sino el despojo al adquirente del bien adquirido por
contratante. lugar del contratante • Efectos de la declaración de efecto de una resolución judicial o administrativa firme dictada en el
original. nombramiento proceso judicial de evicción o en el respectivo proceso administrativo.