“Año del Diálogo y la

Reconciliación Nacional”

Universidad Científica del Perú

Facultad de Arquitectura y urbanismo

TALLER DE DISEÑO VI
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
INTEGRANTES:
FLORES CUENCA, NICOLE
SAENZ RODRIGUEZ, AQUILES
VASQUEZ PEREZ, KIMBERLY
LACHUMA SALINAS, VALERIA
SANDOVAL MERINO, WENDY

DOCENTES:
ARQ. JAIME RUIZ DE LOAYZA
ARQ. VICTOR HO YESANG
TIPOLOGIA DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR
Las viviendas unifamiliares son edificios desarrollados para
ser ocupado en su totalidad por una sola familia y pueden ser
aisladas, pareadas y adosadas. urbanísticamente generan
áreas de baja a media densidad con bajo impacto ambiental y
de infraestructura de servicios.

BIFAMILIAR
Es una edificación de dos unidades residenciales generalmente
de dos plantas que cuenta con una vivienda completa por planta
para dos familias.
 CONCEPTO
La VIVIENDA MULTIFAMILIAR es un recinto donde
unidades de viviendas superpuestas albergan un
número determinado de familias, cuya convivencia no
es una condición obligatoria. El espacio está bajo un
régimen de bienes compartidos; tales como:

Circulación [escaleras y ascensores]

Bajantes de basura
Estacionamientos
Acometidas de servicio.
Áreas verdes y sociales [salón de usos
múltiples, piscina, canchas deportivas, entre
otros]

Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en

vertical como en horizontal. Ella está determinada por
la demanda, el cliente y las características del terreno.
MULTIFAMILAR

Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o mas SEGÚN LA NORMATIVA (R.N.E.)

viviendas en una sola edificación y donde el terreno
es de propiedad común.

- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o mas

viviendas en varias edificaciones independientes y
donde el terreno es de propiedad común.
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas
sobre lotes propios que comparten un acceso común.
- El área techada mínima de una vivienda sin
capacidad de ampliación (departamentos en edificios
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al
régimen de propiedad horizontal) será de 40 m2.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y
a aquellas que forman parte de conjuntos
residenciales, deberán tener un ancho mínimo de
1.00 m y cumplir con lo establecido en la Norma
A-120 Accesibilidad Para Personas Con
Discapacidad
Reglamento Nacional de Edificaciones
TIPOLOGIA DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

ADMINISTRACIÓN PROPIA

Son aquellos que cuentan con un reducido número de

viviendas, generalmente de pocas plantas o
agrupadas en un pasaje, cuyas principales áreas
comunes sean las vías de acceso a las viviendas; que
no tengan equipos complejos y en los cuales la
conservación de los elementos comunes en
condiciones normales sea relativamente poco
costosa.
 TIPOLOGIA DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

ADMINISTRACION MUNICIPAL

SON AQUELLOS QUE CUENTEN CON GRAN CANTIDAD DE VIVIENDAS, GENERALMENTE DE UN

NÚMERO ELEVAADO DE PLANTAS CONTANDO CON:

• ÁREAS COMUNES
• VÍAS DE ACCESO
• RECIBIDORES (EN ALGUNOS CASOS)
• GARAJES COLECTIVOS
• JARDINES
• ASCENSORES
• COLECTORES DE DESECHOS
• INTERCOMUNICADORES

LA CONSERVACIÓN DE SUS ÁREAS COMUNES ES GENERALMENTE COSTOSA.

TAMBIEN PUEDEN ESTAR CONCENTRADOS EN APARTAMENTOS Y SE CLASIFICAN EN: FLAT, LOFT
Y DUPLEX
 TIPOLOGIA SEGÚN PLANTA TIPO TORRE
SON EDIFICIOS DE 10 PLANTAS O MAS CON USOS MIXTOS,
TIENEN COMO ELEMENTO USOS DE ASCENSORES
TIPO BLOQUE
EDIFICIO D 3 A 4 PLATAS CUYOS APARTAMENTOS POSEEN DE 1 A
2 HABITACIONES
 TIPO FLAT TIPOLOGIA SEGÚN SU DISTRIBUCIÓN
VIVIENDA CONSTITUIDA POR UNA SOLA PLANTA CON ACCESO DIRECTO,
PUEDE SER DE 1-3 DORMITORIOS TIPO LOFT

TIPO DUPLEX
SON VIVIENDAS DE PROPORCIONES GENEROSAS EN LA QUE SE HA
VIVIENDA CONTITUIDA POR LA RENUNCIADO A LA SEPARACIÓN TRADICIONAL EN HABITACIONES Y
UNION DE DOS PISOS CONSTA DE UN SOLO CUARTO MULTIFUNCIONAL ENORME Y POSEEN
SUPERPUESTOS, CONECTADOS ALTURAS CONSIDERABLES. LA DIVISIÓN DE ESPACIOS ES CREADA
INTERIORMENTE POR UNA POR CAMBIO DE NIVEL, TEXTURAS Y COLORES
ESCALERA
PROBLEMÁTICA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ

Actualmente es indiscutible que existe un problema de vivienda en

nuestro país que es el resultado de la falta de conciencia y apoyo en
conjunto de todos los peruanos a través de los años, desde un
ciudadano regular hasta del gobierno.

Hoy en día, existe en el Perú una política de vivienda en nuestro país

que centraliza la construcción de nuevas viviendas para aquellos
sectores que no cuentan con los recursos suficientes. Esto se logra
a través del Fondo Mi Vivienda, el Banco de Materiales y el Programa
de Mejoramiento Integral de Barrios como principales, y otras
organizaciones que se dedican a perseguir los mismos objetivos,
pero a una escala menor. El problema radica en qué estos
programas no cuentan con la debida organización, planeamiento ni
control necesario para llevar a cabo el eficiente cumplimento de los
objetivos
FACTORES EN LA PROBLEMÁTICA DE LA VIVIENDA
Gobiernos Locales: Son parte del problema debido a que no le dan la
debida importancia a los planes de desarrollo urbano y permiten que las
personas se ubiquen en zonas que no son aptas para la construcción de
viviendas, tales como las zonas de alto riesgo.

Ministerio de vivienda: Se encargan de manejar programas de vivienda

que regularmente están centralizados solo en la capital del País (Lima,
Perú). Además, la gran mayoría de veces no se llegan a adecuar la
realidad que cada región posee de acuerdo a características y
circunstancias propias.

Familias: Aquellos grupos de familias que en su afán de tener viviendas y llevados

por sus pasiones sin tener en cuenta la razón sobre las posibles consecuencias
que podrían haber a corto o largo plazo, invaden zonas que no son aptas para
vivir, y no precisamente son zonas de riesgo porque a alguien se le ocurrió
determinarlas como tal.