NORMATIVIDAD

TITULO III.1
CONDICIONES GENERALES DE
DISEÑO
 CAPITULO I
CARACTERISTICAS DE DISEÑO
ART. 01.-ESTABLECE LOS CRITERIO Y REQUISITOS MINIMOS
DEL DISEÑO ARQ.

ART. 02.- LOS PROYECTISTAS PODRAN DAR SOLUCION

ALTERNATIVAS E INNOVADORAS, ALCANZANDO
OBJETIVOS SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO.
ART. O3.- LAS OBRAS DEBEN TENER CALIDAD
ARQUITECTONICA CON UNA RESPUESTA FUNCIONAL Y
ESTETICA (MATERIALES, ENTORNO, CLIMA, SUELO,
FUTURO DE LA ZONA)

ART. 04,. LOS PARAMETROS URBANOS DEBEN DE ESTAR

DEFINIDOS EN EL PLAN URBANO:
- Zonificación.
- Secciones viales
- Usos de suelo
- Coeficiente de edificación
- Altura de edificación
- Retiros
- Área del lote normativo
- Estacionamientos.
- Áreas de riesgo de protección
- Calificación de bien cultural, entre otros.
 CAPITULO II
RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA

ART08. .-ACCESOS
- CONTAR POR LO MENOS CON UN ACCESO AL EXTERIOR.
- LOS NUMEROS Y DIMENSIONES SE ESTABLECEN DE ACUERDO AL USO DE EDIF.
- PUEDEN SER PEATONALES Y VEHICULARES.
- NO SE PODRA INVADIR VIAS Y AREAS DE USO PUBLICO.
- EN VIV. CON UN RETIRO MAS DE 20.00 m. INCLUIR UNA VIA DE ACCESO CON LAS SGTES,
CARACT.
EDIF. ALTURA DE VEH. ANCHO VEH. ACCESO RADIO
DE GIRO

EDIF. HASTA 5 PISOS 3.00 2.70 7.80

EDIF. 6 A MAS 4.00 2.70 7.80
CENTROS COMERC. 4.50 3..00 12.00
INDUSTRIA, EDIF.
 CAPITULO II
RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA
ART.09 -10 - 11 . -RETIROS
- PERMITEN LA PRIVACIDAD Y SEGURIDAD DE LOS OCUPANTES
- CUANDO EL PLAN URBANO DISTRITAL ESTABLESCA RETIRO (FRONTALES, LATERALES Y
POSTERIORES)
- EL PLAN PUEDE ESTABLECER ENSANCHES DE VIAS (INDICADO EN EL CERT. DE
PARAMETROS URB. Y EDIFICATORIOS)
- CASOS.- CONST. DE GRADAS SUBIR O BAJAR MAX. 1.50M. DEL NIVEL DE LA VEREDA,CONST.
DE CISTERNAS, CASETAS DE GUARDIANIA, ESTACIONAMIENTOS DE VEHICULOS, CERCOS
DELANTEROS OPACOS, MURETES DE MEDIDORES DE LUZ, PISCINAS, CONTRA INCENDIOS,
ETC.
 CAPITULO II
RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA

ART.12 - 13. –CERCOS

- PROTEGER VISUAL Y AUDITIVA Y DAR SEGURIDAD A LOS OCUPANTES.
- COLOCADOS AL LIMITE DE LA PROPIEDAD(OPACOS O TRANSPARENTES
- LA ALTURA DEPENDE DEL ENTORNO.
- ACABADO CONCORDANTE CON LA EDIFICACION.
- SI SE INSTALAN DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD DEBEN ESTAR DEBIDAMENTE SEÑALIZADOS.

- EN LAS ESQUINAS CON EL FIN DE EVITAR ACCIDENTES SE UTILIZARA EN EL PRIMER PISO SI

NO EXISTE RETIRO UNA DIAGONAL (OCHAVO) CON UNA LONGITUD MINIMA DE 3.00 m.
 CAPITULO II
RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA
ART.14. –VOLADIZOS
- EN LAS EDIFICAIONES QUE NO TENGAN RETIRO NO SE PERMITIRA VOLADIZOS SOBRE LA
VEREDA.
- SALVO RAZONES VINCULADAS AL PERFIL URBANO(PLAN URBANO)
- SE PUEDE ESTABLECER UN VOLADIZO MAX. 0.50 cm. SOBRE EL RETIRO FRONTAL A
PARTIR DE 2.30 m. DE ALTURA.
- NO SE PERMITIRA VOLADIZOS MINIMOS REGLAMENTARIOS SOBRE VOLADIZOS LATERALES
Y POSTERIORES.
 CAPITULO III
RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA
ART.15. –EL AGUA DE LLUVIAS PROVENIENTE DE CUBIERTAS, AZOTEAS O TERRAZAS Y PATIOS
DESCUBIERTOS, DEBEN CONTAR CON UN SISTEMA DE RECOLECCION CANALIZANDOLO
HASTA EL SISTEMA DE DRENAJE PUBLICO HASTA EL NIVEL DEL TERRENO.
 CAPITULO III
SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES
ART.16,17,18. – JUNTAS
- TODAS LAS EDIFI. DEBEN GUARDAR UNA DISTANCIA CON RESPECTO A LAS EDIF. VECINAS
(SEGURIDAD SISMICA).
- POR CONDICIONES DE ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL DE LOS AMBIENTES.
- LA MEDICION DE LA SEPARACION SE ESTABLECE EN ELCALCULO ESTRUCTURAL (NORMAS
SISMORRESISTENTES A-130)
- EN CONJUNTOS RESIDENCIALES LA SEPARACION POR RAZONES DE PRIVACIDAD E
ILUMINACON NATURAL DE TERMINA EN FUNCION DE LOS AMBIENTES QUE SE
ENCUENTREN FRENTE A FRENTE.
AMBIENTES DISTANCIAS
SEPARACION

Dormitorios igual o mayor a 1/3 dela

H de la edif. (min. 5.00 m.)
Estudios
Comedores
Salas de estar
Cocinas igual o mayor a 1/4 dela
H de la edif. (min. 4.00 m.)
Pasajes
Patiod techados
 CAPITULO III
SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES

ART.19,20. –POZOS PARA ILUMINACION

Y VENTILACION .
VIVIENDAS DIMENSIONES

UNIFMILIARES MINIMA 2.00m. POR LADO

MULTIFAMILIARES MINIMA 2.20 m. POR LADO

- LOS POZOS PUEDEN ESTR TECHADOS CON UNA CUBIERTA TRANSP. EN UN 50%.
 CAPITULO IV
DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES
ART.21. –AMBIENTES
- REALIZAR FUNCIONES.
- ALBERGAR AL NUMERO DE PERSONAS PROPUESTO.
- TENER UN VOLUMEN DE AIRE REQUERIDO POR OCUPANTE.
- PERMITIR LA CLARA CIRCULACION DE PERSONAS.
- DISTRIBUCIN ADECUADA DE MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO.
- CONTAR CON LA
ILUMINACION SUFICIENTE.
 CAPITULO IV
DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES

ART.22,23,24. –ALTURA DE AMBIENTES

- TECHOS HORIZONTALES, TENDRAN UNA

ALTURA MINIMA DE 2.30m A CIELO RASO.

- AMBIENTES PARA ESP. DE INSTALACIONES

MECANICAS PODRAN TENER UNA
ALTURA MENOR.(INGRESO A PERSONAS
SIN DIFICULTAD)

- VIGAS Y DINTELES DEBERAN TENER UNA

ALTURA 2.10 m. SOBRE EL PISO.
 CAPITULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION
ART.25. –PASAJES
- ANCHO MINIMO CALCULADO EN FUNCION AL NUMERO DE OCUPANTES.
- PASAJES QUE SIRVAN DE EVACUACION CARECER DE OBSTACULOS.

AMBIENTES ANCHO MINIMO

INTERIOR DE VIVIENDAS 0.90
PASAJES ACCESO A DOS VIV. 1.00
PASAJES ACCESO A 4 VIV. 1.20
AREA DE TRABAJO INT. OFIC. 0.90
LOCALES COMERCIALES 1.20
 CAPITULO VI
CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS EXTERIORES,
VANOS Y PUERTSAS
ART.29. –ESCALERAS
- LAS ESCALERAS CONTARAN CON UN MAXIMO DE DIECISIETE PASOS ENTRE DESCANZOS.
- LAS DIMENSIONES DE LOS DESCANZOS DEBEN TENER UN MINIMO DE 0.90m.
- LOS PASOS Y CONTRAPASOS DEBEN SER UNIFORMES.
- LOS PASOS MINIMO 0.25m. EN VIVIENDAS.
- LOS CONTRAPASOS UN MAXIMO DE 0.18m.
- LAS ESCLAERAS TENDRAN UN ANCHO MINIMO DE 1.20 m.

PASAMANOS:
- LAS ESC. DE 1.20 a 2.40 CONTARAN CON
PASAMANOS DE SER MAS ANCHA
CONTARAN CON UN PASAMANOS
CENTRAL.
 CAPITULO VI
CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS EXTERIORES,
VANOS Y PUERTSAS
ART.30. –ASCENSORES
- SON OBLIGATORIOS A PARTIR DE UN NIVEL DE CIRCULACION DE 12.00 m.(MAS DE 4
PISOS)

ART.32. –RAMPAS
- ANCHO MINIMO DE 0.90m.
- LA PENDIENTE MAXIMA ES DE 12%
DETERMINADA POR LA LONGITUD
DE LA RAMPA.
- DEBERAN TENER BARANDAS.
 CAPITULO VI
CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS EXTERIORES,
VANOS Y PUERTSAS
ART.34. –VANOS
- PUERTAS CON UNA ALTURA MINIMA DE 2.10m.
- LAS PUERTAS SI SON DE VIDRIO DEBE DE SER VIDRIO CRISTAL TEMPLADO.
- LAS PUERTAS VAIVEN Y GIRATORIAS SE CONSIDERAN DE EVACUACION.

Ambiente Ancho mínimo

Viv. Ingreso principal 0.90
Viv. Habitaciones 0.80
Viv. Baños 0.70
 CAPITULO VII
SERVICIOS SANITARIOS
ART.36. –BAÑOS
- LOS MEDIDORES DEBEN DE ESTAR EN LUGARES PUBLICOS.
- LA DISTANCIA MAXIMA PARA ACCEDE A UN SERVICIO SANITARIO ES DE 50.00 m.
- EL NUMERO DE APARATOS Y SERVICIOS SANITARIOS ESTAN ESTABLECIDOS EN LAS
NORMAS.

ART.40. –DUCTOS
- LOS DUCTOS DE BAÑOS SE
CALCULARAN EN RAZON A UN
0.036 m2 POR INODORO, CON UN
MINIMO DE 0.24 m2.
 CAPITULO X
CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION

ART. 64.- ESTACIONAMIENTOS

Ambiente Ancho mínimo

3 o mas estación. Continuos 2.40
Dos estac. Continuos 2.40
Estación. Individuales 2.70
Largo 5.00
Altura 2.10
NORMATIVIDAD
NORMA A.020
VIVIENDA
 CAPITULO I
GENERALIDADES
ART.01. –VIVIENDA
- TIENEN COMO USO EXCLUSIVO LA RESIDENCIA DE FAMILIAS.
- TIPOS UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR.
- DENSIDAD HABITACIONAL (2 HAB /1 DORM, 3 HAB./2 DOR., 5 HAB./3 DOR. A MAS)
 CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEÑO
ART.8. –AREA TECHADA
- AREA TECHADA MINIMA UNFAMILIAR INICIAL 25.00 m2.
- AREA TECHADA SIN CAPACIDAD DE AMPLIACION 40.00 m2. (NO PROGRAMA DE VIV.)
- AREA LIBRE EN VIVIENDAS LOTES MEDIANEROS 30%- VIVIENDAS EN ESQUINA 25%
ART. 12.- ACCESOS
- EL ACCESO A LA VIV. TENDRA UN ANCHO MINIMO DE 0.90

ART. 15.- ESTACIONAMIENTO

- UN ESTACIONAMIENTO POR CADA 3 VIVIENDAS, EN HABILIT. TIPO 5 NO SE EXIGIRA
ESTACIONAMIENTO DENTRO DEL LOTE.
 CAPITULO III
CACRACTERISTICAS DE LA VIVIENDA
ART.17. –INSTALACIONES
- DEBERAN SER EDIFICADAS EN LUGARES QUE CUENTEN CON ISTALACIONES DE SERVICIO
DE AGUA DESAGUE Y ENERGIA ELECTRICA.

ART. 19.- ALFEIZER

- EL ALFEIZER DE UNA VENTANA TENDRA UN MINIMO DE 0.90DE ALTURA.

ART. 20.- TABIQUERIA

- DEBEN TENER UN ANCHO MINIMO DE 0.07 m. EL ALFEIZER DE UNA VENTANA TENDRA UN
MINIMO DE 2.30 m. DE ALTURA.
 CAPITULO III
CACRACTERISTICAS DE LA VIVIENDA
ART. 22.- PISIOS
- RESISTENTES A LA ABRASION, DESGASTE FRENTE A ACIDOS DOMESTICOS.
- PISOS EXTERIORES ANTIDESLIZANTES.
- PISOS DE COCINA RESISTENTES A GRASA Y ACEITE.
ART.23. –PARAPETOS
- LOS TECHOS O AZOTEAS CON OCUPANTES DEBEN CONTAR CON PARAPETOS DE 1.10 m.
MINIMO DE ALTURA.
- LAS CUBIERTAS INCLINADAS DEBEN PERMITIR EL ACCESO A PERSONAL DE
MANTENIMIENTO Y REPARACION.

ART. 24.- BAÑO

- VIVIENDAS HASTA 25 m2 – 1 I- 1D- 1LV.
- VIVIENDAS MAS DE 25 m2 – 1I- 1LV- 1D – 1 LAV.

ART. 25.- INSTALACIONES ELECTRICAS

- SERAN DE UNA TENSION DE 220 voltios.