Evolucion Historica Exposicion 1204

Análisis
EVOLUCION HISTORICA Y
NORMATIVA
Análisis Histórico
Diseño Arquitectónico VIII
se fundo el hipodromo
Se da la reconstrucción
Se ordena cerrar los de porongoche y se
del templo san Antonio de
callejones en pampas de convirtió en un hito a
Intendente Antonio Alvares Adab. El tranvía comienza
El pueblo de "La pampa" Miraflores con la idea de nivel del distrito la
Ximenez hiso el primer plano sus operaciones
antiguamente a Miraflores, alianzar su ordenamiento cual produjo a que se
catastral de la ciudad de recorriendo Miraflores
Periodo prehispánica estuvo aislado de la ciudad urbano fuera urbanizando
Arequipa
GRUPO 1- Evolución Histórica y
1540 1582 1793 1868 1920

1170 1500 1784 1820 1870 1929
Normativa
Primera traza del En el terremoto de 1582 Primer cementerio Terremoto : Inicialmente Arequipa
Cercado arequipa afecto la mayoría de extramuros de Arequipa, proyectaron Nuevos contaba con el campo de
casonas y monumentos había una preocupación de conceptos: el aterrizaje de Miraflores
históricos de la ciudad sus autoridades de carácter boulevard, la donde operaban aerolíneas
sanitario. alameda, el comerciales como faucett o
malecón, etc. panagra
Mariano melgar ESTADIO LOS PALITOS Negrita
Un grupo de 25 familias
El estadio los palitos ya existía desde hace Es una urbanización ubicada en el centro arequipeño entre las avenidas
(constructores)solicitaron la mucho como área recreativa pero Fue Venezuela e independencia. La negrita es una zona tranquila, cuya
adjudicación de los terrenos que artífice e integrada en los planes del señor
es hoy la av. Jesús al ser planificación y construcción data de los 60's teniendo un ambiente muy
Serapio barra y fundo de la Liga de Futbol parecido a vallecito, calles planificadas, parques, algunos de estos parques
denegada estos pobladores de Miraflores en abril de 1945. y el estadio
empezaron a ubicarse en las privados entre las casas y una peculiar organización
fue ya mas reconocido promoviendo el
inmediaciones de la torrentera deporte
1944 1954 1970 1971

1929 1945 1960
Normativa
Se consolida el distrito de mariano melgar Av. Mariscal Castilla

Primer trazo Mariano melgar GRUPO SARFATY
Debido a problemas para el Se construye la av mariscal castilla en
se observa el trazo de la Se establecía en Arequipa , en 1954 esto abastecimiento de servicios públicos. la cual surgen los asentamientos José
nueva Urbanización Mariano sucede por que antes si situaba en la Ante la iniciativa del sector se promovió de san Martin y santa rosa en los
Melgar, a un costado de la periferias en ese entonces y . Roberto la formación del distrito mariano cuales aplicaron tipologías urbanas
torrentera de Miraflores, que Sarfaty Cambia su nombre en 1989 por melgar.
ocupaba alrededor de diez
manzanas con cerca de 400
habitantes.
el productos del Sur
Diseño Arquitectónico VIII Bustamante y Rivero
Se extiende el centro histórico dejo de funcionar en mayo para darle

Se gestó a raíz de la iniciativa de un grupo
comienzo a un nuevo proyecto con fines
de vecinos que fundaron el comité Cívico
comerciales la cual tubo que trasladarse a
TEXAO que quien justamente con sus
cerro colorado.
integrantes luchó arduamente para
conseguir el tan anhelado objetivo de crear
el distrito
1976 1997 2001

2000 α
1995 2008
Normativa
La feria del Altiplano, se inicio ofertando

sus productos en la Quinta Romaña, Primer plan moderno de
posteriormente, por los alrededores del expansión urbana, crecimiento TERREMOTO
Estadio Melgar, Parque Mayta Capac, radial en cuanto a vías,
Calle Paris de la Urb. Santa Rosa y 21 En el sector se dio continuidad
años en la calle Londres y alrededores de las calles
del distrito de Mariano Melgar .
Diseño Arquitectónico VIII ENTORNO DIRECTO
MUEBLERIAS MADEDERAS
FERRETERIAS
Normativa
ESTADIO LOS PALITOS FERIA EL ALTIPLANO GRAN UNIDAD ESCOLAR

PLAN DE DESARROLLO
RESIDENCIA DENSIDAD
RDM–2 MEDIA – 2
METROPOLITANO 2016 - 2025

901 a 1400 hab/ha
CV COMERCIO VECINAL
GRUPO 4
CS COMERCIO SECTORIAL
CZ COMERCIO ZONAL
E–1 EDUCACION BASICA
H1 POSTA MEDICA
H2 CENTRO DE SALUD
ZR ZONA DE RECREACION
Fuente: PDAM 2016-2025
CZ COMERCIO ZONAL
RESIDENCIA DENSIDAD
RDA - 1
ALTA TIPO 1
RESIDENCIA DENSIDAD
RESIDENCIA DENSIDAD RDA – 2
RDA-1 ALTA – 1 1401 a 2250 ALTA TIPO 2
Normativa
hab/ha COMERCIO
CE
CV COMERCIO VECINAL ESPECIALIZADO
CS COMERCIO SECTORIAL CV COMERCIO VECINAL
CZ COMERCIO ZONAL CS COMERCIO SECTORIAL
E–1 EDUCACION BASICA I–1 INDUSTRIA ELEMENTAL
H1 POSTA MEDICA I–2 INDUSTRIA LIVIANA
H2 CENTRO DE SALUD E–1 EDUCACION BASICA
E–2 EDUCACION TECNOLOGICA

ZR ZONA DE RECREACION
H1 POSTA MEDICA
H2 CENTRO DE SALUD

Normativa
Cuadro N°1 Comparativo de Uso 100% Diagnostico: La evaluación comparativa revela dos procesos
evolutivos de usos, el comercio es la actividad dominante en el
USO AREA % sector, este proceso constituye una oportunidad y aumento de
22% las posibilidades de intercambio comercial otorgando al sector
vivienda una autonomía local.
COMERCIO 658471.803 78 A su vez por ser una Vía importante el valor del suelo es mayor
78% por consiguiente la vivienda es desplazada; la dinámica
VIVIENDA 181393.697 22 comercio económica-comercial genera un comercio informal que
conlleva a conflictos, ambientales, sociales, culturales; por lo
tanto ocasiona un “Habitad Urbana Insostenible”
TOTAL 839865.500 100%
Fuente: Elaboración Propia/ Abril 2018 1 2
Uso
Principal
- Zona
RDM-2
Normativa
Según lo establecido en el PDAM y RNE , la investigación tiene como objetivo

identificación de los elementos normativos urbanos y valorar espacialmente los
grados de problemática en cada uno de sus indicadores.
Acondicionamiento del colegio, La altura y cantidad de pisos (7 pisos) no

incumpliendo con las normas técnicas para corresponde a los parámetros urbanos de la
el diseño de locales Escolares. zona (6 Pisos).
Normativa
La altura y cantidad de pisos (9 pisos) no

corresponde a los parámetros urbanos de la Incumplimiento de Retiro( min 3m)
zona (6 Pisos).
Cuadro Comparativo de Cumplimiento Normativo
Diagnostico: El análisis resalta una

homogeneidad en la mayoría de parámetros
urbanos de los predios analizados y sus
compatibilidades, con excepción de ciertas
edificaciones que no respetan la altura de
edificación y retiros.
Fuente: Elaboración Propia/ Abril 2018

• La sección de vías no corresponde al diseño Mantenimiento de Vías y secciones deterioradas

normativo; en consecuencia se tiene
veredas angostas y con falta de señalización
Normativa
Sección de Psj. Ronde Calle Av. Malecón

Veredas aceras La Isla Montreal Lambramani Missuri
Indicadores
rampas por el
tipo de actividad
Señalización de Si Si Si Si
Diagnostico: En los últimos años la inversión publica destinada
Vías y calles a la Red Vial de Calles de y Avenidas no muestra un
mejoramiento que garantice la eficiencia, seguridad y
Sección de Vías y Regular Buena Regular Regular conservación, con una adecuada accesibilidad en cruceros para
Estado de personas discapacitadas y secciones de veredas
Conservación
reglamentarias.
Normativa
La mayoría de viviendas en este sector En el sector no cuentan con los

no cumples en la frentera mínima retiros mínimos normativos
normativa que se establece establecidos
Todas las viviendas en el sector RDA 1

cumplen con la altura de edificación En el sector no cuentan con el área

establecida del lote mínimo normativo
establecido en el sector
Normativa
Diagnostico :en la imagen se puede notar un

perfil urbano irregular y que un 71 % de
viviendas en el sector de RDA1 no cumplen con
los parámetros urbanos que establece la norma
como retiros, alineamiento de fachadas y
espacios de estacionamientos.
Diseño Arquitectónico VIII Av. Goyeneche Puente Arnao
La av. Goyeneche tiene una deficiente

señalización en vías y calles El puente Arnao no cuenta con señalizaciones y sus
vías están en deterioro
Av. Mariscal castilla
Av. internacional
La av. Internacional no tiene tiene una sección

La av. Mariscal no tiene un debido de vías correcta según la normativa en vías
Normativa
mantenimiento en el pintado de vías, además por esa razón las veredas son estrechas
falta de paraderos Por ser una avenida principal
Sección de Av Av. Mariscal Puente Av

Veredas aceras Goyeneche castilla Arnao internacional
Indicadores
rampas por el
tipo de actividad Diagnostico : Podemos observar que la señalizaciones de
Señalización de Si Si No Si calles y vías no se les hace un correcto mantenimiento y que
Vías y calles la zona tiene mobiliario urbano en malas condiciones y
además una falta de infraestructura publica por otro lado las
Sección de Vías y Regular Mala Regular Regular
Estado de vías no tienen un buen estado de conservación que garantise
Conservación la seguridad de las personas.
• MINISTERIO D EDUCACION
• Debe tener sistemas de circulación, peatonal y vehicular, los cuales
deben ser independientes
• Los accesos al centro educativo para los alumnos deben darse
preferencialmente por las calles de tráfico vehicular de menor intensidad
por razones de seguridad
• Deberá tener protección para peatones ,rampas elementos de
señalización y de iluminación semáforos y estacionamiento de bicicletas
• El transito para peatones deben diseñarse garantizando la existencia de
un paso libre de cualquier obstáculo diseñado par a dos personas. Uso
• Las municipalidades y otras entidades publicas que otorguen la licencia
deben cuidar el cumplimiento de los criterios para la accesibilidad para Principal-
las personas con discapacidad. Educación

Normativa
LOS PARAMETROS SE REGIRAN SEGÚN LA ZONIFICACION DE

SUS ALREDEDORES YA SEA RESIDENCIAL O COMERCIO
• Mala ubicación del acceso principal de los

colegios al contar con el alto trafico vehicular
Incumplimiento de los criterios para la accesibilidad para poniendo en riesgo la seguridad del estudiante.
las personas con discapacidad los pasadizos de ancho a
1.50 m. deberán contar con espacios de giro de una silla de
ruedas de 1.50 m. x 1.50 m., cada 25 m.
• Mala señalización y sin protección para

peatones.
Normativa
• En las esquinas e intersecciones de vías no Parametros Urbanos Compatibilidades

cumple con las rampas para discapacitados
para acceso al equipamiento Diagnostico: Los usos de suelo compatibles
son con el comercio y la residencia
1 2 1 2
Indicadores Cumplen No Cumplen Porcentaje

Parámetros urbanos 4 8 33.3% 66.7%
• El acceso principal que relacione ala
Usos de Suelo y
universidad con lo urbano y le de presencia y Compatibilidades 12 0 100.0% 0.0%
carácter a manera de hito urbano enfatizando
por medio de elementos arquitectónicas Total de Predios
Fuente: Elaboración Propia/ Abril 2018 Analizados 12
• La sección de vías no corresponde al

normativa teniendo veredas angostas y con
falta de señalización, debiendo ser de 1.80 a
2.40
• Déficit de estacionamientos según la norma
Estacionamiento se da 1c/20 alumnos mas 1
c/3 trabajadores ubicados dentro del predio
Normativa
Análisis:
Sección de Av. Jesús Av. Av. Canal 6
• El cambio drástico del uso de suelo
Veredas aceras Independenci Venezuela
a genera caos cerca de estos
Indicadores equipamientos poniendo en peligro a
rampas por el Total de Vias
tipo de actividad los estudiantes. Analizadas
Buena Regular Mala
• Las vías se encuentran señalizadas pero
Señalización de no Si Si Si con falta de manteniendo al ya no ser 4 1 3 0
Vías y calles claras .
• El mobiliario urbano deficiente para los Vias
Sección de Vías y Regular Buena Regular Regular sectores (universidades)
Estado de
Conservación
Fuente: Elaboración Propia/ Abril 2018 1 2 3

Normativa
ANALISIS
ZR
Uso
- Zona
Principal
Parques enrejados evitan el ingreso

libre de los usuarios
Parque en buen estado de conservación
pero con escases de mobiliario urbano
Estadio Serapio Barra se encuentra en buen estado
de conservación hoy en di se usa para practica
futbol y campeonatos de categoría de menores
Normativa
Parque de uso publico en buen estado y con

adecuado mantenimiento y con mobiliario publico
Parque de uso publico que se encuentra enrejado El enrejado de los parques impidiendo el libre defici de Parque para la cantidad de gente
por lo cual no tiene libre acceso al publico. aceso de personas de la zona ya que solo cuenta con uno
Uso
Principal
- Zona
Vivienda
Taller
Normativa
VIVIENDA TALLER
• DEFINICION: Es la zona destinada a vivienda compatible con industria elemental o complementaria
Según lo establecido en el PDAM y RNE , la investigación tiene como objetivo identificación de los elementos
normativos urbanos y valorar espacialmente los grados de problemática en cada uno de sus indicadores.
Lote mínimo 150
y frente 8ml
Área : 180 m2
Frente : 10 ml
Área : 100 m2
Frente: 7ml
Incumplimiento del lote mínimo y del

frente mínimo debido sublotización
Normativa
Diagnostico :en la imagen se puede notar un perfil urbano

REGULAR todos los lotes en el sector la gran mayoría con
respecto al lote y el frente y la alineación todo se cumple ninguno
invade y sobre pasa con respecto al reglamento así, que en ese
sentido todo se encuentra en orden
Área : 180 m2 Área : 190 m2
Frente: 10 Frente: 12
Altura 4 pisos
Retiros 2 m
2 pisos
2 pisos
Normativa
Diagnostico :en la imagen se puede 2 pisos

notar un perfil urbano REGULAR
todos los lotes en el sector cumplen
con la altura no sobrepasa los 4 3 pisos
pisos todo se cumple ninguno
invade y sobrepasa los volados, los
retiros si se puede observar que no
todos cumplen pero existen lotes
que cuentan con retiros y cumplen
pero son minoría con respecto al 2 pisos
reglamento
B C
Diseño Arquitectónico VIII A
TENDENCIA COMERCIAL FERIA ANTIPLANO TENDENCIA COMERCIAL MATERIALES
ACCESIVO COMERCIO ANBULATORIO INFORMAL DE CONSTRUCCION
TENDENCIA COMERCIO
MUEBLERÍA
Zona
COMERCIAL
COMERCIO FORMAL TENDENCIA

CERRAMICOS FERRETERIAS
E
Normativa
COMERCIO FORMAL
MERCADO MANUEL PRADO
Según lo establecido en el PDAM y RNE , la investigación tiene como objetivo identificación de los elementos
normativos urbanos y valorar espacialmente los grados de problemática en cada uno de sus indicadores.
A
NO CUMPLE CON LA FRENTERA

MÍNIMA NORMATIVA DE 8 ML
ESTABLECIDO POR LA NORMATIVA
PERFIL URBANO
INADECUADO POR QUE EL
PREDIO INVADE LA VEREDA

Diagnostico :En la imagen se puede notar que la sector comercial no

cumple con la frentera mínima normativa y que el comercio en el
Normativa
sector de no cumplen con los parámetros urbanos que establece la

norma como retiros, alineamiento de fachadas.
Y que el comercio informal ambulatorio es el que trae por
consecuencia los mayores problemas de la zona al invadir las veredas INVASIÓN DE LA
MERCADERIA HACIA LA VÍA
y invasión del espacio publico y la falta de homogeneidad en la zona. PUBLICA PARA LA EXIBICION
DE SUS PRODUCTOS
COMERCIO PRECARIO POR QUE SE SUB LOTIZACION DE LA FRENTERA

ENCUENTRAN EN PESIMAS CONDICIONES NO CUENTAN CON LOS RETIROS INCLUMPLIMIENTO DEL COMERCIO INFORMAL
MINIMOS ESTABLECIDOS POR LA DEL LOTE QUE GENERA EL
PARA LA ATENCION DEL CLIENTE DANDO LOTE MINI NOMRATIVO DE AMBULATORIO QUE INVADE EL IMCUMPLIMIENTO DE LA FRENTERA
UNA MALA IMAGEN URBANA NORMA 450 M2 ESPACIO PUBLICO MINIMA NORMATIVA DE 8 ML
Sección de AV. AV. AV.maris AV.Venez
Veredas goyoneche independe cal uela A
aceras 1 ncia castilla
Indicadores
rampas por
3
el tipo de
2
actividad
Señalización Si si si
4
no
1
PISTA Y VEREDA EN REGULAR ESTADO DE
de Vías y CONSERVACION NO CUMPLEN CON LA SECCION
calles DE VIA ESTABLECIDA POR LA NORMA
Sección de
Vías y Regular Regular Regular buena
Estado de
Conservació
n
2
FALTA DE MANTENIMIENTO EN EN EL
PINTADO DE LAS VIAS Y UNA DEFICIENTE
SEÑALIZACION
Normativa

Diagnostico :El mantenimiento de calles y vías de la
zona de comercio analizada .presenta un 2
inadecuado mantenimiento ya que se encuentran
en regulares condiciones la zona tampoco cuenta
con escases de mobiliario urbano y falta de
infraestructura publica por otro lado las vías no
tienen adecuado estado de conservación que
garantice la seguridad de las personas por el parque 3
PISTA Y VEREDA EN DETERIORO ADEMAS
3 4
FALTA DE SEÑALIZACION EN LAS VIAS DEMAS
automotor y así aumentar los accidentes de NO CUENTA CON MOBILIARIO URBANO NO CUENTA CON EL MANTENIMIENTO DEL
COMO PARADEROS POR SER UNA VIA PINTADO DE LAS VIAS
tránsitos y la congestión vehicular PRINCIPAL
B
Arboles inapropiado con Apropiación de la vereda por

raíces que deteriorar la vereda carteles de comercio
Incumplimiento lote mínimo normativo

Fuente: Elaboración Propia/ Abril 2018 “150m2”
Diagnostico :en la imagen se puede notar un perfil urbano
irregular y que el comercio en el sector de no cumplen con los
parámetros urbanos que establece la norma como retiros,
Normativa
alineamiento de fachadas y espacios de estacionamientos.

Y que el comercio informal ambulatorio es el que trae por
consecuencia los mayores problemas de la zona al invadir las
veredas y invasión del espacio publico y la falta de homogeneidad
en la zona. comercio precario para la atención de las personas
el cual se encuentra en malas condiciones
el excesivo comercio informal No cuenta con accesibilidad de rampas

Irregular homogeneidad por el comercio que la subdivisión del lote no cumple con la “ambularía de la zona genera caos y para discapacitados cada 25 m2
genera un irregular perfil urbano frente mínimo de “8ml” según la norma invasión de la veredad y parte de la vía.
Sección de Calle AV. Calle Calle
Veredas Alias Venezuela “Elías Malecón
B
aceras Aguirre Aguirre” Zolezzi
Indicadores 1 2 3 4
rampas por el
tipo de
actividad
Si
1
Pista y vereda en mal estado
Señalización no Si no
de Vías y Deterioro y rompimiento del asfaltado
calles
Sección de
Vías y Estado Regular buena Regular Regular
de
Conservación
2
Fuente: Elaboración Propia/ Abril 2018 Deficiente señalización despintado de los

cruces peatonales
Normativa
Diagnostico :El mantenimiento de calles y vías de

la zona de comercio analizada presenta un
2
Congestión vehicular debido ala falta de
señalización de la vía .
inadecuado mantenimiento ya que se encuentran
en regulares condiciones la zona tampoco cuenta
con escases de mobiliario urbano y falta de
infraestructura publica por otro lado las vías no
tienen adecuado estado de conservación y
señalización que garantice la seguridad de las 3 3 4
personas por el parque automotor y así aumentar Invasión de la vereda por cajas o basura del comercio Vías deterioradas por la basura que Deterioro de veredas y vías por
informa ambulatorio que construye la vereda y
los accidentes de tránsitos y la congestión vehicular deterioro la vía
genera el comercio ambulatorio volquetes de material de construcción
que descargar en la vía y en la vereda
C
Incumplimiento de retiros debiendo tener

estos como comercio un retiro de 2.40
Altura de edificación en proceso de

construcción teniendo como Max 5

pisos
Diagnostico :El incumplimiento de retiros provoca la apropiación del

Normativa
espacio publico por el comercio ambulatorio ,estas edificaciones

cumplen la altura según la norma habiendo también acumulación de
desperdicios de la zona
Apropiación de veredas y vías ya que los comerciantes Contaminación de la zona a pesar de contar
imponen sus costumbres (feria) contenedores dados por la municipalidad
C
Diagnostico La falta
de mantenimiento de
la señalización en las
vías y el mobiliario
urbano no esta con
1 AV-MARISCAL CASTILLA PISTAS EN DETERIORO Y FALTA DE MANTENIMOENTO DE LA
SEÑALIZACION EN LAS VIAS
buen funcionamiento
como es semáforos
teléfonos u otros
Las bermas no
cumplen con las
medidas normativas .
4 APORPIACION DE VIAS POR VEHICULOS PARTICULARES DE CARGA DEBIDO ALA TENDENCIA

COMERCIAL DE LA ZONA
Normativa
Sección de A.v A.v Jesus Huanco chorrillos

Veredas mariscal 2 3 4
aceras
castilla
Indicadores
rampas por
1
el tipo de
actividad
Señalización NO SI NO NO
de Vías y
calles
VIAS EN DETERIORO
Sección de
3 Y APROPIACION DE VIAS DEBIDO AL COMERCIO DEL LUGAR
(FERRETERIAS)
Vías y MALA buena Regular Regular
Estado de
Conservació
n
Fuente: Elaboración Propia/ Abril 2018 2 VIAS EN MAL ESTADO DEBIDO A LAS LLUVIAS Y LA FALTA DE ALCANTARILLADO
Área de Edificación 150 m2 – Frente 8ml
Área : 430 m2 Área : 350 m2

12 ml 15 ml
D
Área : 674 m2 cumple
25 ml cumple
Área : 523 m2 - cumple

11 ml - cumple
Normativa
Área : 350 m2 - cumple

Diagnostico :en la imagen en la descripción las
10 ml - cumple No cumple
áreas mostradas son mayores a los del área mínima
que pide el reglamento y eso quieres decir que si
cumple todos los lotes en su mayoría y con
respecto a los frente todos cumplen en la mayoría
exceptuando en algunos que tienen menos del
limite ya sea porque se subdividieron o el lote se
planteo de es manera . Área : 116 m2 - cumple Área : 92 m2 - cumple
Área : 477m2 - Cumple
9 ml - Cumple 6 ml - no cumple 6 ml - no cumple
Altura de Edificación 6 pisos
Tiene 4 pisos cumple con lo requisitos 1 piso

establecidos con el reglamento no 4 pisos D
sobrepasa los 6 pisos
2 pisos
Tiene 2 pisos cumple con lo requisitos establecidos
con el reglamento no sobrepasa los 6 pisos
Diagnostico : En la imagen se puede notar un perfil

urbano IRREGULAR en todos los lotes en el sector y
en la gran mayoría con respecto a las alturas
cumplen con reglamento y no sobrepasan los
Normativa
limites del reglamento, pero en el estado que se

encuentra las zonas comerciales se encuentra muy
descuidadas.
Tiene 2 pisos cumple con lo requisitos establecidos Cumple

con el reglamento no sobrepasa los 6 pisos
Tiene 2 pisos cumple con lo requisitos establecidos Tiene 3 pisos cumple con lo requisitos Tiene 2 pisos cumple con lo requisitos Tiene 3 pisos cumple con lo requisitos
con el reglamento n sobrepasa los 6 pisos establecidos con el reglamento n establecidos con el reglamento no establecidos con el reglamento n
sobrepasa los 6 pisos sobrepasa los 6 pisos
Se alinea y no tiene retiro
Retiro y Alineación
Alineación homogénea pero

no tiene retiro D
Diagnostico : En las imagen se puede notar las

alineaciones todos siguen un mismo patrón pero
ahí casos de unos viviendas que optaron por tener
Normativa
retiro que son la gran minoría y eso se puede

observar en las estadísticas que se izo
Presenta un Alineamiento
homogéneos y escases de retiros
Se alinea y si cuenta con retiro Alineamiento y con retiro interior Alineación homogénea pero
establecido por norma no presenta retiro
Estado de Indicadores
Sección de AV. AV. Calle Calle
Veredas as Lima Jesús Lambayeque Comándate
Indicadores Canga
rampas por
el tipo de Calle lambayeque
1 2 3 Av
actividad
4 Cumple con todo los requisitos del reglamento Veredas en pésimas condiciones
Veredas en pésimas condiciones
Señalización no si no Si
de Vías y
calles
Sección de
Vías y mala Regular Regular buena
Estado de
Conservació
n
Av. Jesus Cumple
Veredas y mobiliario urbano deteriorándose con todo

y Ausencia de señalizaciones los
requisitos
del
reglamen
Normativa
to
Ausencia de manteamiento de los

Alcantarillados D
Diagnostico :en la imagen se puede notar que las

señalización están todas deterioradas toda la av
Jesús y en las zonas de comercio las señalización
unas están en mal estado y otras a punto de Av. Jesus
destruirse o deteriorándose, las que se encuentran Av. Jesus Av. Jesus
en buen estado son las zonas urbanas de uso de
Veredas y berma central
vivienda en esas zonas se encuentra en mejor
Señalización peatonal estado deteriorándose y Mobiliario urbano en estado de
estado ya sea vías, señalizaciones y veredas
deteriorándose ausencia de mantenimiento deterioro
SUBDIVISIÓN DEL LOTE

VEREDAS REDUCIDAS( anch- min

1.20)
Normativa
Diagnostico :El perfil urbano irregular ,el comercio en el sector y

establecimientos que no cumplen con los parámetros urbanos
establecidos .
El comercio de la zona trae como consecuencia la invasión de espacio
publico y uso de estacionamientos informales.
CONTAMINASION DE ESCONBRO,DETERIORO VEREDA
INVASION DE ESPACIO PUBLICO Y

INCUMPLIMIENTO DE RETIROS(min 3 m) AREAS VERDES ENREJADAS SECTORIZACION LOTE NORMATIVO ESTACIONAMIENTOO INFORMAL VEREDAS ANGOSTAS (min 3 m)
Sección de
Veredas as
AV.
John
AV.
Jesús
Calle
Sánchez Cerro
Calle
Mariátegui
E
Indicadores Kennedy
rampas por
el tipo de 3 4
actividad 1 2
Señalización
de Vías y
calles
Si no Si Si
1
PISTA EN MAL ESTADO
Sección de
Vías y Regular buena Regular Regular
Estado de
Conservació
n
2
Normativa
Buen Estado
Diagnostico: Calles y vías de la zona de comercio

analizada no presentan un adecuado
mantenimiento. El uso inadecuado de la vía
entorpece el transito libre de vehículos y
peatones.
3 4
PISTA Y EN REGULAR ESTADO Y VEREDAS ANGOSTAS
INVASION DE LA CALLE Y DETERIODO
AV. MARISCAL
Diseño Arquitectónico VIII AV GOYENECHE
CASTILLA
Diagnostico :según el PDM en relación a las vías

la av. Mariscal Castilla y la av. Goyeneche no
AV . MARISCAL cumple con la sección de vías establecida.
CASTILLA
Normativa
PDM 2016
Diseño Arquitectónico VIII AV. MARISCAL CASTILLA
AV. INDEPENDENCIA/ MARISCAL
AV. VENEZUELA / MARISCAL
AV. JESUS
Diagnostico :según el PDM en relación a las vías

la av. Independencia , av. Venezuela y la av. Jesús

no cumple con la sección de vías establecida.
Normativa
Normativa
Cuadro Resumen
Conclusiones
• La Planificación Urbana de la Ciudad no tomo conciencia del crecimiento que regule y oriente la expansión de Arequipa, reajustando de
acuerdo a su crecimiento.
• Asentamiento de Migrantes en la periferia, donde muy pronto darían uso al suelo comercial.
• El valor del suelo por ser uso comercial desplaza a la vivienda.
• Los parámetros urbanos de lotes para usos Residenciales son cumplidos en su mayoría, mientras que para algunas unidades Multifamiliares o
Usos comerciales no se da formalidad legal en su cumplimiento.
• Las Municipalidades no establecen medidas que correspondan a la conservación y recuperación de espacios Públicos ( jardines de
aislamiento, bermas centrales y bermas laterales) que han sido incorporados ilegalmente al dominio privado de comerciantes.
• La dinámica económica comercial a lo largo de la vía principal de Mrcal castilla y Av. Jesús genera comercio informal e invasión del espacio
publico vehicular y peatonal.
• Irregularidad en Retiros para usos Comerciales, así como el incumplimiento de diseño de las secciones de veredas que a su vez son mal
Normativa
utilizadas por el comercio de la zona.

• La alta demanda por uso comercial, improviso el cambio de usos de Suelo de las Viviendas, generando unidades Comerciales sin condiciones
para dichas actividades.
• Ninguna de las vías Principales y Secundarias cumplen con la normativa de diseño de vías según lo establecido por el PDAM.
• Escaza prioridad a la acción y participación ciudadana en Gestiones Normativas.
• Poca relevancia en temas ambientales en los planes de desarrollo Integral de los Distritos, asignando recursos económicos para atacar
problemas ambientales.
Recomendaciones
• Gestionar mecanismos de seguimiento y evaluación por parte de municipalidades que fiscalicen
el cumplimiento de normas.
• Generar programas urbanos y de identificación de oportunidades, a fin de promover las
inversiones económicas del sector y alcanzar el modelo de desarrollo urbano previsto en un
Nuevo Plan.
• La identificación de las áreas de protección, conservación, prevención y reducción de riesgos, o

recuperación y defensa del medio ambiente.
• Promover inversiones inmobiliarias mediante la generación de suelo urbano en forma
Normativa
descentralizada.
• Participación de la comunidad en la planificación local y en la formulación de presupuestos
Participativos.
• Reubicar alos comerciantes informales y agruparlos por tipo de actividad comercial Para un buen
desenvolvimiento de la zona.
• Identicacion bien las zonas “paraderos ,cruceros ,estacionamiento para embarque y
desembarque de material”.

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Análisis

1540 1582 1793 1868 1920

1944 1954 1970 1971

Se consolida el distrito de mariano melgar Av. Mariscal Castilla

Se extiende el centro histórico dejo de funcionar en mayo para darle

1976 1997 2001

La feria del Altiplano, se inicio ofertando

ESTADIO LOS PALITOS FERIA EL ALTIPLANO GRAN UNIDAD ESCOLAR

METROPOLITANO 2016 - 2025

E–1 EDUCACION BASICA

CS COMERCIO SECTORIAL CV COMERCIO VECINAL

CZ COMERCIO ZONAL CS COMERCIO SECTORIAL

E–1 EDUCACION BASICA I–1 INDUSTRIA ELEMENTAL

H1 POSTA MEDICA I–2 INDUSTRIA LIVIANA

H2 CENTRO DE SALUD E–1 EDUCACION BASICA

E–2 EDUCACION TECNOLOGICA

Fuente: PDAM 2016-2025

Fuente: PDAM 2016-2025

Según lo establecido en el PDAM y RNE , la investigación tiene como objetivo

Acondicionamiento del colegio, La altura y cantidad de pisos (7 pisos) no

La altura y cantidad de pisos (9 pisos) no

Cuadro Comparativo de Cumplimiento Normativo

Diagnostico: El análisis resalta una

Fuente: Elaboración Propia/ Abril 2018

• La sección de vías no corresponde al diseño Mantenimiento de Vías y secciones deterioradas

Sección de Psj. Ronde Calle Av. Malecón

La mayoría de viviendas en este sector En el sector no cuentan con los

Todas las viviendas en el sector RDA 1

cumplen con la altura de edificación En el sector no cuentan con el área

Diagnostico :en la imagen se puede notar un

La av. Goyeneche tiene una deficiente

La av. Internacional no tiene tiene una sección

Sección de Av Av. Mariscal Puente Av

las personas con discapacidad. Educación

LOS PARAMETROS SE REGIRAN SEGÚN LA ZONIFICACION DE

• Mala ubicación del acceso principal de los

• Mala señalización y sin protección para

• En las esquinas e intersecciones de vías no Parametros Urbanos Compatibilidades

Indicadores Cumplen No Cumplen Porcentaje

• La sección de vías no corresponde al

Fuente: Elaboración Propia/ Abril 2018 1 2 3

Parques enrejados evitan el ingreso

Parque de uso publico en buen estado y con

Incumplimiento del lote mínimo y del

Fuente: Elaboración Propia/ Abril 2018

Diagnostico :en la imagen se puede notar un perfil urbano

Diagnostico :en la imagen se puede 2 pisos

COMERCIO FORMAL TENDENCIA

NO CUMPLE CON LA FRENTERA

PREDIO INVADE LA VEREDA

Diagnostico :En la imagen se puede notar que la sector comercial no

sector de no cumplen con los parámetros urbanos que establece la

COMERCIO PRECARIO POR QUE SE SUB LOTIZACION DE LA FRENTERA

Fuente: Elaboración Propia/ Abril 2018

Arboles inapropiado con Apropiación de la vereda por

Incumplimiento lote mínimo normativo

alineamiento de fachadas y espacios de estacionamientos.

el excesivo comercio informal No cuenta con accesibilidad de rampas

Fuente: Elaboración Propia/ Abril 2018 Deficiente señalización despintado de los

Diagnostico :El mantenimiento de calles y vías de

Incumplimiento de retiros debiendo tener

Altura de edificación en proceso de

construcción teniendo como Max 5

Diagnostico :El incumplimiento de retiros provoca la apropiación del