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INEXACTITUD
CUANDO LO REGISTRADO DIFIERE DE LA REALIDAD
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CAUSAS
.Error u omisión al extender el
asiento de inscripción Inexactitudes distintas.
La rectificación se realiza • La rectificación de las
conforme el TITULO VI del inexactitudes distintas a las
señaladas, se realizará en mérito
Reglamento General de los al título modificatorio que permita
Registros Públicos (Art. 75 y concordar lo registrado con la
ss.). realidad.
Pueden ser: • Estas inexactitudes se puede
-Errores materiales. deber a:
-Errores de concepto. • - Falta de inscripción de títulos.
• - Error en los títulos: en este caso
el título no concuerda con la
realidad.
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• PROCEDIMIENTO
NOTARIAL
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5 LEY 27333
a) Por mutuo acuerdo
Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los
propietarios de todos los predios colindantes, en la que estos últimos
manifiesten su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos,
según corresponda.
b) Procedimiento Notarial
- Se tramita como un asunto no contencioso de competencia notarial.
- Se aplican los Artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que
sea aplicable.
- El trámite comprende predios cuya área real sea igual o inferior a la
registrada en la partida.
- Cuando el área real es superior a la registrada sólo procederá este trámite
cuando exista una certificación registral que señala que la mayor área no se
superpone a otra registrada.
c) Procedimiento Judicial
Se tramita la rectificación que suponga superposición de áreas o linderos, o
cuando surja oposición de terceros.
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SUPUESTOS
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ÁMBITO TERRITORIAL
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COMPETENCIA NOTARIAL
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b) PROCEDIMIENTO
NOTARIAL
Dos supuestos:
a) El área real del predio sea igual o inferior a la registrada
en la partida.
b) El área real del predio sea superior a la registrada, en
cuyo caso procederá este trámite siempre y cuando
exista una certificación registral de que la mayor área no
se superpone a otra registrada.
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PROCEDIMIENTO NO
CONTENCIOSO NOTARIAL
•En su procedimiento, la ley 27333 nos remite al reglamento de la ley
27157 que sólo refiere al procedimiento de prescripción adquisitiva,
debiendo entenderse que tiene el mismo procedimiento de ella, pero
de acuerdo con las modificaciones contenidas en el art. 5 de la ley
27333. Obviamente en éste caso existe titularidad dominial, no tiene
que acreditarse la titularidad dominial, no tiene que acreditarse la
posesión, sino los aspectos físicos de la conformación del terreno.
•A través de ella no se puede pretender más que corregir imprecisiones
o subsanar falta de delimitación, no sustituir una prescripción .
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ANOTACIÓN PREVENTIVA
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PROCEDIMIENTO
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PROCEDIMIENTO
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OPOSICION
- Cualquier persona puede formular oposición al procedimiento de
rectificación de área, linderos y/o medidas perimétricas
- Si hay oposición de un tercero, el notario dará por finalizado el
trámite comunicando de este hecho al solicitante, al Colegio de
Notarios y a la oficina registral correspondiente.
- El solicitante, en dicho supuesto, tiene derecho para poder
interponer en vía judicial, o arbitral en su caso, el procedimiento de
rectificación.
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ACUERDO COLINDANTES
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COMPETENCIA NOTARIAL
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DUPLICIDAD
“No procede la rectificación de área, linderos y medidas
perimétricas de un inmueble mediante procedimiento
notarial previsto en el inciso b) del artículo 13 de la Ley
N° 27333, cuando el informe del área de Catastro
advierte que este se superpone con el área de otros
predios, pues el único limite para la rectificación
mediante este procedimiento es que el área no se
superponga a otra registrada”.
Resoluciones N° 080-2007-SUNARP-TR-L, N° 144-
2008-SUNARP-TR-L
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c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL
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TERMINACIÓN ANTICIPADA
DEL PROCESO
No obstante las alternativas, si durante el proceso no
contencioso o judicial se produce el mutuo acuerdo entre todos
los propietarios, la escritura pública dará por concluido el
proceso iniciado.
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•SANEAMIENTO
CATASTRAL
REGISTRAL
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ACTOS INSCRIBIBLES
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Anotación Preventiva
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NOTIFICACION
• La notificación se realiza mediante esquela
dentro los 5 días hábiles siguientes.
• Se efectuará a los titulares de los predios
colindantes.
• En caso el predio colindante no se encuentre
inmatriculado, se notificará al ocupante.
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PUBLICACIONES
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OPOSICION
• Los titulares de los predios colindantes
podrán formular oposición documentada en
un plazo no mayor de 30 días calendario,
contados desde la fecha de la última
publicación.
• De no formularse oposición, la anotación
preventiva se convierte en inscripción
definitiva.
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OPOSICION
• Al formular oposición el colindante, el
Registrador extenderá una anotación en la
partida del predio y remitirá la oposición a la
Gerencia Registral dentro de los tres dias.
• El opositor puede interponer recurso de
apelación contra la Resolución de la Gerencia
Registral en caso le sea denegada.
• En su caso via contencioso administrativo si
se confirma la apelada.
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TRIBUNAL REGISTRAL
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INSCRIPCION DEFINITIVA
• Pasado el plazo legal de anotación
preventiva, se inscribe definitivamente la
rectificacion de area, lindero, medida
perimetricas, en su caso la ubicación espacial
en la partida registral del Registro de Predios.
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•RENUNCIA DE
ÁREA
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RENUNCIA DE ÁREA
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RENUNCIA DE ÁREA
•ERROR DE
CÁLCULO
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RECTIFICACIÓN
COFOPRI
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INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE
PREDIOS
- PREDIOS RURALES:
El Instrumento de Formalización,
adjuntando planos o certificados de
información catastral, según corresponda;
- PREDIOS URBANOS:
La resolución y planos respectivos.
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FACULTADES DE COFOPRI
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¡Muchas Gracias!
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