Está en la página 1de 43

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y

URBANISMO

DOCENTE:
LAZO ITA WALTER

TEMA:
ANALISIS DE CASO PARA CENTRO
EMPRESARIAL Y COMERCIAL

INTEGRANTES:
 PICON JAMANCA GUIRNALDA
 SALAZAR NIETO MAXIMO
 DIAZ RIMAC MILTON
 VARGAS HUERTA RENZO
TIPOLOGÍA DEL
CENTRO EMPRESARIAL
POBLACIÓN OBJETIVO EMPRESAS PRIVADAS
INVERSIONISTAS
PROFESIONALES
INDEPENDIENTES
EXPORTADORES
MAGNITUD DEL 350 PERSONAS
EQUIPAMIENTO
ÁREA DEL TERRENO 30000 m2
ÁREA OCUPADA 8891.02 m2
ÁREA CONSTRUIDA 107331.68 m2
MODALIDAD DE PRIVADA
GESTIÓN
USUARIOS ADMINISTRATIVOS
PROFESONALES
INDEPENDIENTES
HUÉSPEDES
VISITANTES
PERSONAL DE SERVICIO
UBICACION

PAIS :COLOMBIA
MEDELIN
LEYENDA:

CENTRO EMPRESARIAL
VÍAS PRINCIPALES
ÁREAS VERDES

ZONA COMERCIAL

ZONA ADMINISTRATIVA

ZONA RESIDENCIAL

TERRENO SIN USO

TERMINAL FERROVIARIA

Se encuentra Ubicado en plena zona de Recuperación del centro tradicional, conformado


junto al Centro Cultural Metropolitano y el Victoria Centro Comercial Regional, la Plaza Cívica
Victoria; es el espacio urbano más significativo de la nueva Pereira.
CENTRO
EMPRESARIAL
A
N
A
L LEYENDA:
I ACCESOS
S
I PEATONAL
S VEHICULAR

F CIRCULACIÓN
U HORIZONTAL
N
VERTICAL
C
I
O
N
A
L
Estacionamiento ESTACIONAMIENTO = 200 PLAZAS (2500 m2)
Circulación vertical

Circulacion horizaontal
Estacionamiento ESTACIONAMIENTO = 200 PLAZAS (2500 m2)
Circulación vertical

Circulacion horizaontal
ZONIFICACION PRIMER PISO

Z.COMERCIAL

CIRC. VERTIVAL
Z.COMERCIAL
Z.SERVCOMPLE
MENTO
CIRC. VERTIVAL

SEGUNDO PISO
TERCER PISO

Z. HOSPEDAJE
Z.SERV
COMPLEMENTO
Z. RECREACION

Z RESTAURANT
Z. SERV .
GENERAL
CIRC. VERTIVAL
Z OFICINAS
Z HOSPEDAJE
CIRC.
VERTIVAL
ZONA COMERCIAL: ZONA ADMINISTRATIVA:
Locales Financieros Oficinas Simples
Local Showroom Oficinas Privadas
Local Comercial
ZONA DE DESCANSO:
ZONA USOS Habitaciones Simples
COMPLEMENTARIOS: Habitaciones Dobles
Club Empresarial Suites
Recepción
Foyer
Salas de Espera
Salones de Reuniones
Sala de Internet
Restaurante
Cafetería
Zona de Spa
Piscina
Patio
NIVEL

• r.

lER ZONA CIRCULACION VERTICAL l


PISO 567,6

'. 200 OFICIN 1 1384,18


PISO AS 6
1352 97
RESTAURANT GOURMET V l
TERRAZA
'
'
Lobby : 209 m2

Locales: 24 m2 (7)
44 m2 (16)
52 m2 (5)
74 m2 (7)
118 m2 (2)
148 m2 (1)
u .. , •• . . - ...
. ..
SALA DE 6 464,68
CONFERENCIAS

3ERPIS 2 952,56
O ZONAS
COMPLEMENTARIAS
915,65

SERVICIOS
OFIC
GENERALES 299,l
- ..- -

4to al
lOmo
INAS
- .
.
.
,

.
-
CIRCULACION 87,56
VERTICAL

PLAHT TERCER PISO


CARRERA1l CLUB CJCCUllYO •
onc1ru.s

Z. Ofi~nM
z, Hcs~d!j~
Circ.
v~rtica1

DEL cuJUt-o
At
NIVEL AMBIENTES CANTIDAD ARE
A
OFION
AS Havo al 426,89
20avo CIRCULACION VERTICAL
87,56
19° PISO
11° - 18°
PISO
~ * * * ., - -*
....
~ *****t***
-*- ,~..
...

Z. Of~ina.s
Clre, Vertical

.
•001.TCA

Oficina Privada
Circulación Vertical

Z. Mezzanine
Circ. Vertical
20° PISO
Plataforma Financiera y de Servicios

1.-Club Empresarial y de Negocios Piso 3

Es un espacio para interactuar con clientes y colegas.


En él se encuentran salas de espera, salones de reuniones
y el restaurante, además de una amplia y exclusiva zona
de spa y piscina.
Área total 2.400 metros

2.- Locales Financieros y de Servicios Niveles 1 y 2

Conforman un servicio completo de portafolio de Servicios


Financieros y Empresariales de la región.
Área desde 25 metros

3.-Local Showroom

Exhibidores de productos tecnológicos y vanguardistas.


Área total 780 metros cuadrados.

4.-Estacionamiento

Torre Corporativa

1.- Oficinas Simples


Las oficina están adaptadas a las cambiantes necesidades de los negocios. La oficinas cuentan con conexiones a internet, soporte
técnico y logístico, servicios complementarios. Las áreas de las oficinas son desde 42 metros cuadrados.

2.- Aparta Oficinas


Son ideales para quienes trabajen en casa.
Ideales para quienes necesitan hospedarse, vivir o trabajar por tiempo limitado en la zona.
Se les da la posibilidad de atender a sus clientes en los salones especializados y adecuados con toda la tecnología para el eficiente
funcionamiento de oficina e integrado con el club para su servicio de hospedaje. Áreas desde 42 metros cuadrados.
1

CORTE A-A~

ICINAS CORP..
P 11 -22

HO L SUITES

Mp,lli•1¡ .........
ZONA COMERCIAL
ZONA ADMINISTRATIVA 2
ZONA DE DESCANSO 1 3
3 1. ALTA
ZONA USOS COMPLEMENTARIOS 3 2. MEDIANA
ZONA DE SERVICIOS 3. BAJA
ASPECTO FORMAL

volúmenes ubicados
transversalmente

genera sensación de poder en la ciudad.


Cuenta con un patio central que organiza la
circulación interna en ángulos rectos ASPECTO FORMAL
(horizontal) y ejes de circulación vertical.

78 m

69 m

El frente principal cuenta con un elementos


transparentes que brindan visuales al exterior 9m
y garantizan un adecuado soleamiento y
ventilación.
Se usaron dos volúmenes ubicados transversalmente;
un volumen muy estable y otro volumen vertical que
genera sensación de poder en la ciudad.

Esta sensación es causada para llamar la atención de


empresas que quieran tener poder en la ciudad.
VARIA LE
ASPECTO TECNOLOGICO
C O ÓG CA

VE TILACIÓN

ILU I ACIÓ

VERA O
TIPOLOGÍA DEL
CENTRO EMPRESARIAL
POBLACIÓN OBJETIVO EMPRESAS PRIVADAS
INVERSIONISTAS
PROFESIONALES
INDEPENDIENTES
EXPORTADORES
MAGNITUD DEL 75 PERSONAS
EQUIPAMIENTO
ÁREA DEL TERRENO 2700 m2
ÁREA OCUPADA 1485 m2
ÁREA CONSTRUIDA 15396 m2
MODALIDAD DE PRIVADA
GESTIÓN
USUARIOS ADMINISTRATIVOS
PROFESONALES
INDEPENDIENTES
HUÉSPEDES
VISITANTES
PERSONAL DE SERVICIO
LEYENDA:
RECREACIÓN
PÚBLICA
ÓVALOS

PUENTE
BOLOGNESI
TERRENO

EMPRESA DE
TRANSPORTE
VÍAS
PRINCIPALES

VIAS
SECUNDARIAS

El centro empresarial está ubicado en un circuito conformado por las avenidas principales
y a 500 metros de la plaza mayor de Piura, el sector se caracteriza por tener zona
residencial casi en su totalidad; el río Piura se encuentra a 81 metros del edificio.
PLANTA GENERAL

·~..--
• • •

-- LEYENDA:
ACCESOS
PEATONAL
VEHICULAR
ANALISISI FUNCIONAL

PLANTA PRIMER ÁREA


SÓTANO (m2)
1. 36 973
ESTACIONAMIENTOS
2. ACCESO 36
ASCENSORES
3. SS.HH. 10
4. SALA DE 33
MÁQUINAS
5. SALIDA AUTOS 56
ÁREA TOTAL 2081

ZONA SOCIAL
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA DE SERVICIO
PLANTA SEGUNDO ÁREA
SÓTANO (m2)
1. 43 973
ESTACIONAMIENTOS
2. ACCESO 36
ASCENSORES
3. SS.HH. 10
4. SALA DE 33
MÁQUINAS
5. SALIDA AUTOS 56

ÁREA TOTAL 2081

ZONA SOCIAL
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA DE SERVICIO
PLANTA BAJA ÁREA (m2)
ACCESO VEHICULAR 55
ACCESO PEATONAL 20
ESTACIONAMIENTO DE 57
CORTESÍA
PLAZA DE ACCESO 324
LOBBY 54
ASCENSORES Y 36
ESCALERAS
DEPÓSITO 54m2
6
SS.HH. DAMAS 28
SS.HH. CABALLEROS 28
PAGO PROVEEDORES 41
FOYER 161
SALA DE REUNIONES 643
ZONA SOCIAL
RAMPA DE ACCESO A 32
ESTACIONAMIENTOS ZONA ADMINISTRATIVA
TOTAL 1485 ZONA DE SERVICIO
PLANTA 2° Y 3° PISO ÁREA (m2)

1. TERRAZA 55

2. ACCESO ASCENSORES 36

3. SS.HH. DISCAPACITADOS 7

4. SS.HH. DAMAS 24

5. SS.HH. CABALLEROS 24

6. OFFICE 7

7. OFICINAS 623

8. CIRCULACIÓN 130
PLANTA 4° PISO ÁREA (m2)
TOTAL 967
1. TERRAZA 326

2. ACCESO ASCENSORES 36

3. SS.HH. DISCAPACITADOS 7

4. SS.HH. DAMAS 24

5. SS.HH. CABALLEROS 24

6. OFFICE 7

7. OFICINAS 883

8. CIRCULACIÓN 196

TOTAL 1509
PLANTA 4°, 5° Y 6° PISO ÁREA
(m2)
1. TERRAZA 170

2. ACCESO ASCENSORES 36

3. SS.HH. DISCAPACITADOS 7

4. SS.HH. DAMAS 24

5. SS.HH. CABALLEROS 24

6. OFFICE 7

7. OFICINAS 1225
PLANTA 7° PISO ÁREA (m2)
8. CIRCULACIÓN 173
1. TERRAZA 170
TOTAL 1666
2. ACCESO ASCENSORES 36

3. SS.HH. DISCAPACITADOS 7

4. SS.HH. DAMAS 24

5. SS.HH. CABALLEROS 24

6. COCINA 34

7. DEPÓSITO 7

CAFETERÍA 498

ESPEJO DE AGUA 75

TOTAL 1312
ANALISISI FORMAL

Trabajo en armonía con el exterior.

El edificio cuenta con área verde en el


exterior, dándole una sensación de
tranquilidad para desempeñarse en
oficinas.

Es un nuevo símbolo urbano que relaciona la


nueva y antigua arquitectura, mediante un
diseño minimalista, considerando el contexto
de áreas verdes.

Será un hito de la ciudad, gracias a su


ubicación, forma y función.
LEYENDA:
PLATAFORMA
PRIMER VOLUMEN

SEGUNDO VOLUMEN

TERCER VOLUMEN
VOLUMEN DE INGRESO

RELACIÓN VOLUMÉTRICA:
POR CONTACTO

8 NIVELES + 2 SÓTANOS

VOLUMEN LIVIANO DE PIEDRA CALIZA


SE USÓ LA TÉCNICA DE MIMETISMO
VOLUMEN PESADO CON PARASOLES (CON EL MATERIAL) CON LA NATURALEZA
PARA NO ROMPER CON EL CONTEXTO.
19 m D E S O E DEL
I S EDIFICIO

21 m

28 m

24 m 48 m

RlliMO VOLU
rnuoo
TODOS SUS ESPACIOS INTERIORES TIENEN
VISUAL AL EXTERIOR, JERARQUIZANDO LA
VISTA AL RÍO PÍURA Y AL OTRO LADO DE LA
CIUDAD (PIURA CENTRO).

EL INGRESO ES DEFINIDO POR UN


PARALELEPÍPEDO VIRTUAL A DOBLE
ALTURA.

MIMETISMO CON EL CONTEXTO, SE


USAN ACABADOS EN LAS PAREDES
EXTERIORES QUE SIGUEN LA
SECUENCIA DE LA NATURALEZA DEL
SECTOR.
SISTEMA APORTICADO

LOSAS DEHORMIGÓN
ARMADO
--'i' ,ñ):gié
~--~-_q·J~s. !

VARIABLE
TECNOLÓ
GI
CENTRO EMPRESARIAL EJE
CENTRO EMPRESARIAL PIURA
CAFETERO
NIVEL AMBIENTES CANTIDAD SUBTOTAL ÁREA (m2) CANTIDAD SUBTOTAL ÁREA (m2) PROGRAMACION
1° SÓTANO ESTACIONAMIENTOS 130 12.5 1625 36 12.5 375 1000
CIRCULACIÓN VERTICAL 2 19 38 4 _ 36 37
SS.HH. _ _ _ 2 5 10 10
SALA DE MAQUINAS 2 13 26 2 16.5 33 29.5
CIRCULACION VEHICULAR _ _ 1225 _ _ 523 874
2° SÓTANO ESTACIONAMIENTOS 70 12.5 1046 43 12.5 525 785.5
CIRCULACIÓN VERTICAL 1 19 38 4 _ 36 37
SS.HH. _ _ _ 2 5 10 10
SALA DE MAQUINAS 1 33 33 2 16.5 33 33
CIRCULACION VEHICULAR _ _ 615 _ _ 523 569
CIRCULACION VEHICULAR _
1° PISO _ 1 55 55
LOCALES COMERCIALES
38 85.89 3263.82 _ _ 1631.91
CIRCULACION PEATONAL
_ _ _ 1 _ 20 20
ESTACIONAMIENTOS
_ _ _ 4 12.5 57 57
PLAZA DE ACCESO
_ _ _ 1 324 324
LOBBY
_ _ _ 1 _ 54 54
CIRCULACION VERTICAL
_ _ 567.6 4 _ 36 36
DEPOSITO
_ 1 _ 6 6
SS.HH.
2 21 42 2 28 56 56
PAGO PROVEEDORES
_ _ _ 1 _ 41 41
FOYER
_ _ _ 1 _ 161 161
SALA DE REUNIONES
_ _ _ 6 107 643 643
CENTRO EMPRESARIAL EJE
CENTRO EMPRESARIAL PIURA
CAFETERO
NIVEL AMBIENTES CANTIDAD SUBTOTAL ÁREA (m2) CANTIDAD SUBTOTAL ÁREA (m2) PROGRAMACION
2° PISO TERRAZA _ _ _ 2 27.5 55 55
CIRCULACION VERTICAL _ _ 87.56 4 _ 36 61.78
SS.HH. DISCAPACITADOS _ _ _ 1 7 7 7
SS.HH. 2 21 42 2 24 48 45
OFFICE _ _ _ 1 7 7 7
RESTAURANT GOURMET Y _ _ _
TERRAZA 1 1352.97 1352.97 1352.37
OFICINAS 16 86.51 1384.16 4 155.75 623 1003.58
CIRCULACION _ _ 235 _ _ 130 182.5
3° PISO TERRAZA _ _ _ 2 27.5 55 55
CIRCULACION VERTICAL _ _ 87.56 4 _ 36 61.78
SS.HH. DISCAPACITADOS _ _ _ 1 _ 7 7
SS.HH. 2 21 42 2 24 48 45
OFFICE _ _ _ 1 _ 7 7
SALA DE CONFERENCIAS 6 77.45 464.7 _ _ _ 464.7
ZONAS _ _ _
COMPLEMENTARIAS 2 476.28 952.56 352.56
SERVICIOS GENERALES 1 915.65 915.65 _ _ _ 315.65
OFICINAS _ _ _ 4 155.75 623 623
CIRCULACION _ _ 235 _ _ 130 182.5
4° - 10° PISO TERRAZA _ _ _ 1 _ 326 326
CIRCULACION VERTICAL _ _ 87.56 4 _ 36 61.78
SS.HH. DISCAPACITADOS _ _ _ 1 _ 7 7
SS.HH. 2 21 42 2 24 48 45
OFFICE _ _ _ 1 _ 7 7
OFICINAS 10 29.91 299.1 4 _ 883 591.05
CIRCULACION _ _ 235 _ _ 196 215.5
11° - 20° PISO OFICINAS 10 42.69 426.9 _ _ _ 426.9
SS.HH. 2 21 42 _ _ _ 42
CIRCULACIÓN VERTICAL _ _ 87.56 _ _ _ 87.56
NIVEL AMBIENTES PROGRAMACIÓN
3° PISO TERRAZA 55
1° SÓTANO ESTACIONAMIENTOS 1000
CIRCULACIÓN VERTICAL 37 CIRCULACION VERTICAL 61.78
SS.HH. 10
SS.HH. DISCAPACITADOS 7
SALA DE MAQUINAS 29.5
CIRCULACION VEHICULAR 874 SS.HH. 45
2° SÓTANO ESTACIONAMIENTOS 785
CIRCULACIÓN VERTICAL 37 OFFICE 7
SS.HH. 10 SALA DE CONFERENCIAS 464.7
SALA DE MAQUINAS 33
CIRCULACION VEHICULAR 569 ZONAS COMPLEMENTARIAS 352.56
1° PISO CIRCULACION VEHICULAR 55 SERVICIOS GENERALES 315.65
LOCALES COMERCIALES 1631.91
CIRCULACION PEATONAL 20 OFICINAS 623
ESTACIONAMIENTOS 57
CIRCULACION 182.5
PLAZA DE ACCESO 324
LOBBY 54 4° - 10° PISO TERRAZA 326
CIRCULACION VERTICAL 36
CIRCULACION VERTICAL 61.78
DEPOSITO 6
SS.HH. 56 SS.HH. DISCAPACITADOS 7
PAGO PROVEEDORES 41
SS.HH. 45
FOYER 161
SALA DE REUNIONES 643 OFFICE 7
2° PISO TERRAZA 55
CIRCULACION VERTICAL 61.78 OFICINAS 591
SS.HH. DISCAPACITADOS 7 CIRCULACION 215.5
SS.HH. 45
OFFICE 7 11° - 20° PISO OFICINAS 426.9
RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA 1352.37
SS.HH. 42
OFICINAS 10003.58
CIRCULACION 182.5 CIRCULACIÓN VERTICAL 87.56

Intereses relacionados