Vivienda Social

Energéticamente Eficiente
TALLER DE
INTEGRACIÓN
Carrera: Construcción Civil
Sede: San Fernando
Integrantes:
Richard Lira.
Matías Lizama.
Franco Rojas.
Rodrigo Silva.
Eric Silva.

Profesor guía: MARCELO VASSALLO TORRENS

SAN FERNANDO, DICIEMBRE 2015
Introducción

Hace un tiempo viene en auge la utilización de métodos para volver una

casa energéticamente eficiente, este modelo se ha utilizado mayormente en
casas de estatus alto y solo algunos sistemas en casas sociales.

Nuestra meta es lograr una vivienda social energéticamente eficiente con el

fin de mejor la calidad de vida para las familias y la comunidad.

Buscamos crear una opción para el país en el combate de la contaminación

y además ofrecer viviendas que mejoren la calidad de vida de las familias.
Para la definición de los materiales a usar, nos basaremos en la zona
térmica de la ciudad de San Fernando.
 Introducción
• El Ministerio del Medio Ambiente a través de El Diario Oficial,
publicó; durante el año 2013 un decreto donde se declara que 17
comunas del valle central, incluida San Fernando, pasaron a ser
zonas saturadas por la polución.

• “La contaminación de material particulado fino (o PM 2,5) proviene

fundamentalmente del uso de leña: 70% de las emisiones en
invierno. Según nuestros estudios, una estufa a leña contamina en
un día lo mismo que 1.500 autos”

Marcelo Mena, PhD en ingeniería ambiental,

investigador y director del Centro de Sustentabilidad UNAB
Descripción del Proyecto

La construcción de una vivienda sustentable sumado a un

equipamiento ambiental, entregara un mayor rendimiento de los
materiales, mejora la calidad del ambiente interior y la eficiencia
energética total de la vivienda.
Para esto se deben cumplir ítem en todas las partidas:

FRIO Y LLUVIA
Aislación cimiento y sobrecimiento
Para evitar la penetración de la humedad por el suelo, es fundamental la
utilización de un hormigón hidrófugo, que mediante aditivos o mayor dosis
de cemento en la mezcla, podemos lograr un hormigón donde no penetre la
humedad.
Para lograr esto se presentan dos métodos:

Aditivos: Están destinados a reducir la

penetración o paso de agua a través del
mortero u hormigón. Como sika1, sika
proof, topex 1, bautek bauproof.

Uso de mayor cemento en la mezcla: Según

la norma, para hormigones de fundación arriba
de H25, ya no necesitan aditivos hidrófugos,
pero según los profesionales del área, un
hormigón H30 ya es impermeable por sí solo.
Muro y techumbre
Para la aislación de muros se debe utilizar un aislante según la zona
climática del Minvu. San Fernando se presenta en zona térmica N°3.

Poliestireno expandido 80mm.

Lana de vidrio 80mm.
Muro y techumbre
Instalación del aislante sin corte y traslapado (sin huecos).

Las zonas sin rellenar nos creará puentes térmicos.

Barrera de Humedad
En las zonas donde exista humedad (como baños, cocina y
cara exterior de la vivienda) llevará una membrana
impermeable que impida el paso de la humedad y los
vapores de agua.
 Fieltro asfaltico
Sellos

• Unas de las principales partidas a

tener en cuenta es la
hermeticidad de puertas y
ventanas.

• Normalmente se hallan cavidades

donde penetra el aire exterior en
el vano, entre la puerta o la Espacio
entre
ventana y el muro.
vano y
ventana
• En una casa bien aislada , estos
puntos son los mas críticos donde
perdemos energías.
Sellos
Los sellos por norma deben cumplir dos tipos de junta:
Juntas de dilatación:
Trabajan a la tracción y a la
compresión, debe ser un material
fluido que permita el movimiento.
Debe ser impermeable y resistente
a los rayos UV: Silicona

Juntas de estanqueidad:
Su principal trabajo es sellar y
rellenar el vano, no necesita No se debe usar
características mecánicas, Aún así mortero, como
junta, ya que este
se recomienda el uso de se parte en los
movimientos ya sea
poliuretano expandido por sus sísmico o por uso
características físicas, además de
su resistencia térmica y acústica.
Mejoras habitacionales
• Lugares a intervenir:

Zona losa radiante

Zona Ventana PVC y Puertas

Ventanas de PVC:
En general, podemos encontrar dos subgrupos de PVC:

Línea europea Línea americano

La diferencia de estos dos, fundamentalmente es su

espesor y soporte de cristal. Siendo la línea europea
más ancho y con mejores resultados térmicos.
Ventanas de PVC:
Ventana PVC Premium
Ventana PVC Básico
Europeo Termo panel
Americano Wintec
Wintec

Espesor perfil: Espesor perfil:

60 mm 30 mm

Cristal:
Cristal: DVH 4-
monolitico 3
12-4
mm

Costo m2: Costo m2:

$301.390 $47.925

Transmitancia Transmitancia
térmica: 0.17 térmica: 0.74
w/m*k w/m*k
Ventajas y desventajas de las ventanas
de PVC
PVC Aluminio Madera
Precio unitario $80.000 (mejor $20.000 $10.000
por m2 precio)

Pro Aislación y Bajo costo y Bajo costo, baja

disminución en fácil fabricación conductividad
calefacción. e instalación térmica
Excelente
comportamiento
térmico.
Contra Altos precios Alta Sus características
conductividad isotrópicas e
térmica higroscópica la hacen
variar en volumen,
dejando espacios en
los vanos.
Piso radiante:
Es un sistema de calefacción por el suelo, en el que los tubos, que transportan
agua caliente, están ocultos bajo dicho suelo.

Su funcionamiento es que el agua

calentada por la fuente de energía
se transporta por las tuberías
empotradas en el suelo. Las
tuberías se calientan y al estar en
contacto con el suelo, transmiten el
calor.
Ventajas del piso radiante

Temperatura uniforme.

 Ya que toda la superficie del pavimento irradia calor.

Ahorro energético.

 La reducción de pérdidas de calor por el techo.

 La reducción de las pérdidas por aireación.

Compatible con cualquier tipo de pavimento.

Compatible con cualquier fuente de energía.

 Tales como calderas gasolina, calderas de gas, bombas de calor,

colectores solares, etc.
Piso radiante (Habitaciones)
Caja de colectores: parten Tuberías: Se utilizan
los circuitos de suelo tuberías de material
radiante y suelen estar plástico con barrera de
empotrados en la pared. difusión de oxigeno.

Film de polietileno:
barrera antihumedad, de
forma que evita el ascenso Mortero de cemento: Una
por capilaridad de vez instalado los circuitos
humedades. se vierte el mortero con
espesor mínimo de 5 cm
medidos a partir de borde
de la tubería.
Panel aislante: pueden
ser moldeados el cual
sujeta los circuitos Zócalo perimetral: banda de
facilitando su tendido y espuma de polietileno que
sus respectivas absorbe las dilataciones
separaciones. producidas por el mortero ,
debido a su calentamiento y
enfriamiento.
Esquema piso radiante (Habitaciones)
Diferencias entre el piso radiante y otros

PISO RADIANTE
• Consiste en
una red de

CERÁMICA
• Losa de • Recubrimiento tuberías
concreto de paramentos distribuidas al
(hormigón) sin interiores y interior del
RADIER

armar exteriores. suelo de la

casa, a través
• Valor m2 $ • Valor m2 $ de ellas
8897 12374 circulará agua
caliente.

• Valor m2
$27990
Calentador solar
Es un aparato que utilizan el calor del sol para calentar agua por medio de tubos
de vidrio al vacío, para uso en casas (usos domésticos), negocios e industrias,
pueden utilizarse durante todo el año a pesar que los días estén nublados ya que
funciona aprovechando la radiación solar visible e invisible.

Se compone:
¿Cómo funciona un Calentador Solar?
Se compone principalmente:

• Un colector solar plano, donde se captura la

energía proveniente del sol; que después será
transferida al agua.
• Una placa térmica colectora puede ser metáli
ca, fierro, aluminio, cobre o de plástico. Debe
ser oscura para aumentar la captación térmica y
debajo de ella se ubican los cabezales de alimen
tación y circulación de agua.
• Un termo tanque que está forrado con un aislan
te térmico para evitar la pérdida de calor y man
tener el agua caliente para que esté lista para
usarse en el momento requerido.

El agua caliente es más ligera que el agua fría y por esta razón tien
de a subir, estableciendo una circulación natural entre el colector
solar y el termo tanque.
Ventajas y desventajas del calentador solar y del
calentador de gas

v/s
Puede alimentar hasta de 5 baños
Puede alimentar mas de 5 baños
Tiene una temperatura promedio de 50º
Tiene una temperatura promedio de 60º
Produce gases toxico, contamina
No produce gases toxico, no contamina

No requiere combustible Puede ocasionar intoxicaciones o

explosiones graves o fatales.
Los costos son inestables.
Beneficios: El sistema es irregular.

Económicos

Ambientales
Cuadro comparativo entre sistema tradicional
y calentador solar
Tabiquería en madera (Mejoramiento)
• La tabiquería deberá llevar una “barrera contra humedad” bajo
revestimiento exterior y barrera de vapor bajo revestimiento interior.
• Las piezas de madera asentadas sobre hormigón llevarán una “barrera
a la humedad” con retorno de 10 cm por ambos costados de la solera.
Tabiquería en madera (Mejoramiento)

PROYECTO ACTUAL PROYECTO MEJORADO

LANA DE VIDRIO 60 MM. LANA DE VIDRIO 80 MM.

CARACTERISTICAS TECNICAS CARACTERISTICAS TECNICAS

Resistencia térmica R100 141(K*M )W Resistencia térmica R235 (K*M )W

Ancho 1,2 metros Ancho 1,2 metros

Largo 12 metros Largo 7,5 metros

1 Rollo 14.4 M2 1 Rollo 9 M2

Precio por M2 $2.570 Precio por M2 $3.600

La lana de vidrio, sólo podrán estar interrumpidos por elementos

estructurales, tales como pies derechos, diagonales estructurales y/o
por tuberías, ductos o cañerías de las instalaciones domiciliarias.
Cubierta y cielos (mejoramiento)
• No se aceptarán aislantes a granel o sueltos. Se debe asegurar continuidad de
la superficie de aislación en su instalación, a fin de evitar puentes térmicos.
• Ventilación.
• Los entretechos deberán prever un sistema de ventilación cruzada, a través de
aleros o frontones. Para que no existencia humedad sobre el aislante térmico,
con el fin de que éste se mantenga lo más seco posible y así sus propiedades
térmicas, en especial su conductividad, no se vean afectadas.
Cubierta y Cielo (Mejoramiento)

PROYECTO ACTUAL PROYECTO MEJORADO

POLIESTIRENO EXPANDIDO
Dado por su característica requiere mayor cuidado
para su instalación, debido por la rigidez y
fragilidad del material que lo conforma.
Utilizando productos rígidos es imposible pasar las
instalaciones por el trasdosado sin mermar el
aislante.
CARACTERISTICAS TECNICAS
Conductividad térmica 0,34 w/m2
Precio por m2 $2.600
LANA DE VIDRIO 80mm
La flexibilidad del material, permite rellenar en
forma mas fácil para los espacios.
Utilizando productos semirrígidos es posible pasar
las instalaciones por el trasdosado sin mermar el
aislante.
CARACTERISTICAS TECNICAS
Conductividad térmica 0,32 w/m2
Precio por m2 $ 3.600

Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, sólo podrán estar

interrumpidos por elementos estructurales de la techumbre tales como
cerchas, vigas y/o por tuberías, ductos o cañerías de las instalaciones
domiciliarias.
Puertas principales (Mejoramiento)
PROYECTO ACTUAL
PUERTA MACIZA
Por si sola no resiste al agua y a la humedad.
Requiere recubrimiento y mantenimiento .
Corta vida útil.
CARACTERISTICAS TECNICAS
Conductividad térmica 0,23 w/m2
Precio: $120.000 a $300.000
PROYECTO MEJORADO
PUERTA FIBRA DE VIDRIO
Resiste al agua y a la humedad.
No requiere pintura ni mantenimiento.
Larga vida útil.
Inmune a la corrosión
Excelentes propiedades térmicas y acústicas.
Es ecológico.
Genera ahorro energético hasta un 60% en
invierno y un 40% en verano.
CARACTERISTICAS TECNICAS
Conductividad térmica 0,10 w/m2
Precio: $250.000 a $600.000
Productos para mejoramiento de sellados
PRODUCTO 1
SILICONA
Posee gran alargamiento a la rotura
Resistencia a los rayos UV
Repele el agua.
CARACTERISTICAS TECNICAS
Conductividad térmica 0,15 w/m2
Precio: $5.500 U/N
PRODUCTO 2
ESPUMA EXPANSIVA
Baja permeabilidad al vapor de agua
Una alta resistencia a la absorción de agua.
CARACTERISTICAS TECNICAS
Conductividad térmica 0,20 w/m2
Precio: $4.200 U/N
Cubicación
Casa con Mejoras Casa sin Mejoras
Estudio de financiamiento
En la región de O'Higgins, hasta
septiembre del 2015 se entregaron
1.462 viviendas clase DS49, de las
cuales 373 se construyeron en San
Fernando. Por otro lado, se
entregaron 1.320 viviendas clase
DS01 en la región durante el año, de
las cuales 336 viviendas están en la
comuna de San Fernando. Según el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Tipos de subsidios a postular para la
construcción de la vivienda
• Subsidio D.S.1
Este subsidio está destinado a las familias que cuentan
con capacidad de ahorro y que pueden acceder a
comprar una vivienda con Crédito Hipotecario o con
ahorros propios.

Los montos van desde los $13.312.000 a $8.960.000

Tipos de subsidios a postular para la
construcción de la vivienda
• Subsidio D.S.49
Estos aportes están dirigidos a familias sin vivienda que
viven en situación de vulnerabilidad social, que no
tienen capacidad de endeudamiento y cuyo puntaje de
Carencia Habitacional en la Ficha de Protección Social
(FPS) sea igual o menor a 8.500 puntos.

Los montos van desde los $12.800.000 a $19.200.000

Subsidio de financiamiento para mejorar
la vivienda
• Subsidio D.S.255.

Es un sistema de subsidio
destinado a contribuir al
financiamiento de las obras de
Equipamiento Comunitario y/o
Mejoramiento del Entorno, de
Mejoramiento de la Vivienda o de
Ampliación de la Vivienda, que
cumplan con las condiciones
señaladas en el reglamento
D.S.255.
Con este subsidio se financiará la diferencia
de costo de la vivienda mejorada.
 Diferencia económica con
mejoramiento
Valor
Monto materiales casa sin mejoras $ 3.886.000
Monto materiales casa con mejoras $ 5.016.000
Diferencia y costo total del mejoramiento $ 1.130.000

Otorgamiento por subsidio $ 1.700.000

Se puede determinar que la diferencia de costos entre las viviendas sí

pueden ser financiadas mediante los subsidios de programa de protección de
patrimonio familiar (DS 255)
Conclusión

Podemos determinar que si es posible técnica y

económicamente construir una vivienda social energéticamente
eficiente, desde las buenas practicas en la planificación,
dirección y supervisión de las obras, siempre amparándose en
las normativas y ordenanzas vigentes.

Además tenemos la oportunidad de mejorar una vivienda

ayudando a la comunidad y a la familia, desde subsidios que
permiten no mermar las utilidades de las empresas.

También cabe destacar la importancia de mantenernos

actualizados según las modificaciones de la O.G.U.C y la
importancia de cumplir éticamente con las facultades de un
Constructor Civil para crear espacios idóneos en la sociedad.
¡MUCHAS
GRACIAS!