INSTITUTO TECNOLÓGICO SUPERIOR DE IRAPUATO

ITESI
INGENIERÍA INDUSTRIAL
6to SEMESTRE

INGENIERÍA ECONÓMICA

Tema: Hipoteca

INTEGRANTES:
Linares Hernández Daisy Vanessa
Mendoza Vázquez Diana Janneth
Rodríguez Mosqueda Estefanny Nayeli
Morales Zaragoza Gerardo

Asesor: Sandra Arriaga

Irapuato, GTO, a Miércoles 14 de febrero de 2018

 INTRODUCCIÓN
El hecho de comprar una vivienda es la inversión más importante que una persona
puede enfrentar. Es una decisión en la que hay que tener en cuenta múltiples factores
que nos pueden afectar tanto a corto como largo plazo. De acuerdo a Alberto Leuro
(1972) un préstamo hipotecario es un contrato a largo plazo por el que una persona, ya
sea física o jurídica, presta una determinada cantidad de dinero a otra persona, el
deudor, para la adquisición de una vivienda.
Por eso, antes de dar el primer paso, es muy importante conocer estos préstamos en
profundidad y todo lo que conllevan.
Es el producto que le permite disponer de
la cantidad necesaria para comprar o
rehabilitar una vivienda u otro inmueble.
 Tiene que ir asociado a una libreta o cuenta corriente

operativa a nombre de los prestatarios.

 Es una de las operaciones financieras más importantes para

una familia o individuo.

 La garantía real del bien hipotecado dota de mayor seguridad

a la operación, lo que supone menos riesgo para la entidad

financiera.
El tipo de interés es el precio que las entidades cobran por prestar su

dinero. Los bancos pueden conceder préstamos hipotecarios a un tipo

de interés:

•Fijo
•Variable
•Mixto
 Tipo de interés fijo: la cuota mensual a pagar permanecen fijos durante

toda la vida del préstamo

 Tipo de interés variable: se revisa anual o semestralmente (en ocasiones

trimestralmente) y se ajusta a las condiciones de mercado en ese

momento, de acuerdo con algún índice de referencia,

 Tipo de interés mixto: se cobra un interés fijo durante un período inicial

(suele ser de entre tres y cinco años) que luego pasa a ser un tipo variable
Requisitos
Documentación del solicitante
Recomendaciones
Tasa de interés
SIMULACIÓN
Recomendaciones
Requisitos Técnicos
Inmuebles 100% terminados.
Mínimo 35 m2 de construcción y 60 m2 de terreno.
Sala-comedor, recámara, baño completo y cocina.
Contar con servicio de agua, luz, drenaje, alumbrado público y vías de acceso pavimentadas.
Solo inmuebles construidos con tabique, block o concreto en paredes, piso y techo.
No se aceptarán inmuebles con uso diferente al habitacional.
Requisitos Legales
No se encuentre embargada y/o registre Juicios de Apeo y Deslinde.
Correctamente inscrita en el Registro Público de Propiedad.
Sin anotaciones preventivas en el Registro Público de Propiedad.
Que no haya sido adjudicada por Prescripción Positiva.
Cualquier supuesto mencionado o adicional deberá ser revisado por nuestra área Jurídica.
 1. Interés:

BUENA OFERTA: por debajo de e+2%

MALA OFERTA: de e+2% en adelante

 2. Vinculación de productos:

BUENA OFERTA: la que no exige vincular productos para lograr el diferencial mínimo

MALA OFERTA: las que requieren vincular 5-6 productos

 3. Comisiones de apertura y estudio

BUENA OFERTA: con 0% de comisión de apertura

MALA OFERTA: con más del 1% de comisión

 4. Comisión de desistimiento

BUENA OFERTA: 0% de comisión de desistimiento

MALA OFERTA: 0,50% en los 5 primeros años del préstamo y 0,25% en el resto del plazo

 5. Cláusulas

BUENA OFERTA: sin cláusula suelo

MALA OFERTA: con cláusula suelo

6. Financiación

BUENA OFERTA: entre 80% y 100% del valor de tasación o el precio de compra

MALA OFERTA: menos del 80% del valor de tasación o el precio de compra

7. Ingresos mínimos

BUENA OFERTA: sin ingresos mínimos exigidos

MALA OFERTA: las que exigen más del salario más frecuente en España (alrededor de 1.300 euros al mes, según el
INE
 8. Plazo de amortización

BUENA OFERTA: plazo máximo a partir de 30 años

MALA OFERTA: plazo máximo inferior a 30 años

 9. Garantías adicionales

Las mejores ofertas son aquellas que no requieren una garantía, que es lo habitual si quieres
financiar el 80% (o menos) del valor de tasación de la vivienda y domicilias tu nómina o unos
ingresos regulares. De no ser así, la mayoría de las entidades te pedirán un respaldo.

 10. Características de la cuenta corriente asociada

BUENA OFERTA: cuenta corriente sin comisiones básicas (mantenimiento y administración),

ni por otros conceptos, como las tarjetas

MALA OFERTA: las ofertas que te cobran comisiones, salvo que domicilies tus ingresos
 CONCLUSIÓN
El poder tener un crédito hipotecario, es un asunto muy importante de
analizar, puesto que se tiene que elegir la mejor opción, para no tener
perdidas financieras demasiado fuertes , por lo tanto para evitar esto, es
necesario analizar cada punto , detalle del crédito, conocer el tipo de interés,
compararlos , ver el tiempo que tardara en pagar, si se pueden sustentar los
pagos. Se tiene que ser muy cuidadoso para saber invertir de la mejor
manera nuestros bienes económicos.
 BIBLIOGRAFIA
• Finanzas P. (2017). Prestamos Hipotecarios .2018, de Finanzas para todos Sitio
web:
http://www.finanzasparatodos.es/es/productosyservicios/productosbancariosf
inanciacion/prestamoshipotecarios.html
• BBVA Bancomer, S.A. (2018). Simulador de Crédito Hipotecario. 20018, de BBVA
Bancomer, S.A Sitio web: https://www.bancomer.com/personas/simulador-
credito-hipotecario.jsp
• Santander, S.A. (2018). Simulador de Crédito Hipotecario. 20018, de
Santander, S.A Sitio web: https://www.santander.com/personas/simulador-
credito-hipotecario.jsp
• Banamex, S.A. (2018). Simulador de Crédito Hipotecario. 20018, de Banamex,
S.A Sitio web: https://www.banamex.com/personas/simulador-credito-
hipotecario.jsp
• HSBC, S.A. (2018). Simulador de Crédito Hipotecario. 20018, de HSBC, S.A Sitio
web: https://www.HSBC.com/personas/simulador-credito-hipotecario.jsp
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