INVERSIÓN INMOBILIARIA EN

YUCATÁN
Documento realizado por:
Arquitectura|LA

arquitectura LA
Mérida, Yucatán
Enero de 2018
 FILOSOFÍA

Visión:
Ser un espacio de integración para las diferentes áreas
industria creativa, así como un medio de desarrollo
para las empresas en el sureste en lo que refiere a
potencializar su imagen, espacios entre otros.

Misión:
Conjuntar en un mismo espacio físico a los mejores
talentos creativos, así como facilitar a todos aquellos
interesados en el sureste la localización de las mejores
empresas creativas en un solo complejo, así como
ofrecerle a los profesionistas y estudiantes del medio un
espacio para capacitación adecuado.

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 SERVICIOS A
OFRECER

Pagina Web la cual contenga:

-Empresas del complejo como medio de promoción
-Captar nuevos talentos creativos en cualquier PENINSULA DE
YUCATÁN

parte de México o del mundo

Sala de capacitación para:

- Cursos
- Talleres Mérida

YUCATÁN Cancún

Salas de Juntas
Campeche 300 km
175 km

Cafeteria CAMPECHE QUINTANA ROO

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 MEDIO
GEOGRÁFICO

• Mérida está localizada en la parte

noroeste del Estado de Yucatán,
estado que ocupa la parte del norte PENINSULA DE
YUCATÁN

de la Península de Yucatán.

• Sus colindancias son al este con el

Estado de Quintana Roo, al oeste con
el Estado de Campeche y al norte
con Golfo de México.
Mérida

YUCATÁN Cancún
Campeche
La topografía de Yucatán se
300 km
• 175 km

caracteriza particularmente por ser

plana, con un desnivel que parte de CAMPECHE QUINTANA ROO

los 8m sobre el nivel del mar

aproximadamente.

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Los vientos característicos son los del sureste, del noroeste y del norte, siendo los
del Noreste los más frescos, pues vienen del Océano. UBICACIÓN
El asoleamiento se presenta de este a oeste con una inclinación hacia el sur, GEOGRÁFICA
dejando al norte como área favorecida.

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 MEDIO FÍSICO

Meses calurosos

Meses con lluvia

• El clima de Mérida y en general de la península de Época tormentas

Yucatán es caliente y húmedo. Los meses más calurosos tropicales

son abril y mayo, subiendo a veces la temperatura hasta Meses de mayores

vientos
40º centígrados.
• Los meteorólogos clasifican el clima como de tipo "AWO"
(cálido subhúmedo con lluvias durante el verano).
Cuenta con una temperatura promedio de 26.61°C.
• La extensión de lluvias es larga y va desde mayo hasta
enero aunque no es raro que llueva durante los llamados
meses secos como febrero, marzo y abril.
• Las tormentas tropicales son esporádicas y leves entre los
meses de agosto y octubre, y de septiembre hasta enero
son comunes los vientos del norte que nublan y refrescan
la ciudad.

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 POBLACIÓN

De acuerdo a los resultados de la Encuesta Intercensal 2015 realizada por el Instituto Nacional de
Estadística y Geografía, el municipio de Mérida tiene un total de 892 363 habitantes 830732

Con tasa de crecimiento poblacional anual de 2005 a 2010 ha sido del 4.9% y se calcula que con
los años esta cifra vaya en ascendencia

1,000,000
Año
800,000
Dato
1995 2000 2005 2010 2015
600,000
Población
649,770 705055 781146 830732 892363
400,000 total
Tasa de
200,000
crecimiento 2,0% 2,0% 2,4% 4,9% 6.9
medio anual
0
1995 2000 2005 2010 2015

Serie 1

El 25,5% de los habitantes son menores de 15 años de edad, es muy probable que el 80%
de este porcentaje logre un titulo universitarios y necesite de espacios profesionales donde
desarrollarse.

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 ZONIFICACIÓN
SOCIOECONÓMICA
DE LA CIUDAD
ZONAS DE DESARROLLO

Tipo social

Tipo residencial medio

Residencial alto

Tipo residencial
campestre

Residencial alto y
vivienda vertical
Zona centro remodelación
y densificación de uso de
suelo

N
Fuente: Elaboración Arquitectura LA / Imagen: Google Earth
arquitectura LA
 SERVICIOS EN
ZONA DE
INFLUENCIA

SIMBOLOGÍA

Desarrollos
habitacionales

Universidades

N arquitectura LA
 CULTURA

En la Capital del Estado de Yucatán, Mérida, el idioma predominante

es el español, sin embargo aún se conserva la lengua maya,
tradiciones y cultura de arraigo regional.

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 F.O.D.A

• CRECIMIENTO DE LA CIUDAD
Mérida como centro regional del sureste: administrativo, financiero, cultural, turístico y de
servicios.

• SEGURIDAD
Migración nacional hacia Mérida por la violencia en el resto del país:
De acuerdo al Índice de Paz en México (2017) del Instituto para la Economía y la Paz (IEP),
Mérida es la ciudad con mayor nivel de paz.

• COMUNICACIONES
Anillo periférico como circuito principal que rodea la ciudad
El Aeropuerto Internacional de Mérida, es uno de los más importantes de México . Además,
de vuelos de cabotaje, cuenta con vuelos internacionales principalmente de Estados
Unidos, Canadá, algunos del Caribe y Europa en épocas de temporada.
Construcción de un Anillo Vial Metropolitano que conectaría a los municipios que integran
la zona metropolitana y daría un giro a la lógica vial de la ciudad para hacer más barato,
más efectivo y más eficiente el transporte de carga.

• INMIGRACIÓN DE CANADIENSES Y AMERICANOS.

Clima benévolo para los extranjeros y elementos turísticos cercanos: grutas, haciendas,
mar, cenotes, pirámides.

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 FACTORES
SOCIALES

• USOS Y COSTUMBRES
Sobre lo vertical y la propiedad privada, integración a la sociedad.

• COMPADRAZGOS
Manejo de la propiedad privada.

• CLIMA EN VERANO
Temperaturas altas, la sensación térmica hace que las temperaturas se sientan mas altas.

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 •Crear un conjunto de despachos y oficinas de creativos que pueda desarrollar y
potencializar las operaciones de estos negocios, gracias a su funcionalidad y diseño.

•Lograr una integración entre estos despachos y un acercamiento para establecer

comunidades de creativos y asociaciones.

•Crear un nuevo mercado de bienes raíces para empresas creativas.

•Desarrollar nuestro proyecto a base de módulos para el fácil crecimiento del

proyecto a lo largo de los años, es por eso que nuestra base de diseño serán los
contenedores marítimos.

•Ser responsables con el medio ambiente al utilizar una nueva propuesta de materiales
en la construcción y adaptarlos al modo de vida y trabajo de los usuarios.
objetivos
•Al reutilizar los contenedores queremos darle carácter a nuestro diseño y crear una
identidad diferente y única en la ciudad.

•Detonar este esté tipo de construcción y conciencia de reutilización en el país.

•Recuperar una zona que ha perdido su potencial en la zona.

•Crear un espacio bohemio en Mérida y detonar la zona para explotarla para el

comienzo de nuevos negocios en la zona.
 ARCHITECT
URE
multimedia
design
usuarios

Interior Design

fashion

photographer
Queremos enfocarnos en los despachos de carácter creativo por que estas empresas están
en crecimiento en la ciudad de Mérida, despachos de arquitectos, diseñadores gráficos,
fotógrafos, video, diseñadores de modas, empresas de publicidad, despachos de
iluminación o diseño de interiores, galerías de arte, etc.
 REPERTORIO

arquitectura LA
 EN LA
CIUDAD
arquitectura LA
Gran Santa Fe:
Año de construcción : 2015
M2 de construcción: 100.71
Precio de venta: $1,221,500
Parque Tuunich:
Año de construcción : 2017
M2 de construcción: 210
Precio de venta: $5,625,045
SITARA Townhouses:
Año de construcción : 2017
M2 de construcción: 175
Precio de venta: $2,195,000 Residencial Parque Tuunich
Gran Santa Fe Norte
B14 (Quinta Baspul):
Año de construcción : 2017
M2 de construcción: 150
Precio de venta: $1,825,000

SITARA Townhouses B14 (Quinta Baspul)

EN LA
CIUDAD
arquitectura LA
Punta Lago:
Año de construcción : 2015
M2 de construcción: 804
Precio de venta: $10,500,000
Abedules (Stelo):
Año de construcción : 2017
M2 de construcción: 378.10
Precio de venta: $2,335,000
ADAMANT:
Año de construcción : 2017
M2 de construcción: 40-138
Precio de venta:
$1,900,000 - $6,999,999
Punta Lago Abedules (Stelo)
Madero 54:
Año de construcción : 2017
M2 de construcción: 152
Precio de venta: $2,050,000

ADAMANT Madero 54

EN LA
CIUDAD
arquitectura LA
 ANÁLISIS
DEL VALOR
DEL SUELO
ZONAS DE DESARROLLO
$700-$1,300xM2
Clasificación
$800-$1,500xM2 de Desarrollos
$3,500-$7,800xM2
habitacionales
$250-$1,300 x m2
Tipo social
$2,500-$3,500xM2

$700-$1,300xM2 Tipo residencial medio

$800-$1,200 x m2 Tipo residencial
campestre
$3,000-$5,000xM2
$800-$1,200 x m2 Residencial alto y
$4,000-$5,000xM2 vivienda vertical
$700-$1,300xM2
Zona centro remodelación
y densificación de uso de
$4,000-$5,000xM2 suelo
$800-$2,000 x m2

Zonificación del
valor del suelo
$ 800 - $2,000xm2

Valor de suelo ALTO

$ 350 - $1,600xm2 $ 250 - $1,000xm2 Valor de suelo MEDIO +

Valor de suelo MEDIO -

$ 800 - $1,600xm2

Valor de suelo BAJO

$ 250 - $800xm2

N
Fuente: Elaboración Arquitectura LA / Imagen: Google Earth
arquitectura LA
arquitectura
LA
CONCEPTO
ARQUITECTÓNICO
Intenciones

Las intenciones
funcionales dentro del
espacio arquitectónico
tomando en cuenta las
distintas actividades que
se llevarán a cabo dentro
del edificio, pero dándole
un concepto nuevo al
usuario de sentirse
cómodo y relajado pero a
la vez de sentirse
motivado al realizar su
trabajo facilitando la
comunicación entre los
usuarios y mejore el flujo
del espacio.
 Programa
Arquitectónico

Salas de
Recepción Lluvia de
46m2 Ideas Cocina
70m2 70m2

Área
Sala de Junta Recreativa
Patios
75m2 90m2.
Entre
contenedores

Oficinas
Compartidas
(5p) Sala de
275m2 Conferencias
500m2
 TERRENOS

arquitectura LA
 Localizado Cholul

Medidas: 58mts x 125mts

Metros Cuadrados:
7,250mts2

Nivel Socioeconómico:
Medio

Costo: $5,162,000.00

Costo por metro cuadrado:

$ 712 mt2 Metros Costos Oportunidad de
Sitio Circulación Contexto Accesibilidad Hitos
cuadrados de mts 2 Crecimiento
Es posible gracias
Terciaria
al Media con Residencial
aparente con Zona
1 7,250mts2 $ 712 fraccionamiento posibilidades de San Javier
posibilidad de Residencial
existente con el mejora Tulipanes
ampliación
que colinda

SITIO 1 arquitectura LA
 Localizado Cholul

Medidas: 70mts x 200mts

Metros Cuadrados:
14,000mts2

Nivel Socioeconómico:
Medio

Costo: $9,730,000.00

Costo por metro cuadrado:

Metros Oportunidad de
$ 695 mt2 Sitio Costos de mts 2 Circulación Contexto Accesibilidad
cuadrados Crecimiento

Terciaria
Posible debido a los Media con
aparente con Zona
1 14,000 mts2 $ 695 predios colindantes posibilidades de
posibilidad de habitacional
sin uso mejora
ampliación

SITIO 2 arquitectura LA
 Localizado sobre carretera
Dzitya – entronque Mérida-
Progreso

Medidas: 100 mts x 200mts

Metros Cuadrados:
20,000mts2

Nivel Socioeconómico:
Medio

Costo: $20,000,000.00
Metros Oportunidad de
Costo por metro cuadrado: $ Sitio Costos de mts 2 Circulación Contexto Accesibilidad
1,000 mt2 cuadrados Crecimiento

Zona de
crecimiento
1 20,000 mts2 $ 1,000 Secundiaria Limitado Alta
habitacional
Medio-Alto

SITIO 3 arquitectura LA
 Localizado sobre la Av.
Andrés García Lavín

Medidas: Irregular
Metros Cuadrados:
9,325 mts2

Nivel Socioeconómico:
Alto

Costo: $27,042,500.00

Costo por metro cuadrado: Metros Oportunidad de

Sitio Costos de mts 2 Circulación Contexto Accesibilidad
$ 2,900 mt2 cuadrados Crecimiento

Zona comercial,
1 9,325 mts2 $ 2,900 Primaria Limitado de servicios y Alta
habitacional

SITIO 4 arquitectura LA
 Estacionamiento (1 Costo de
Costo de
Promedio 50% cajon por cada 30 40% Areas
Total de M2 Contruccion
# de de M2 para Total de m2 m2) Exteriores Costo de
que se Costo Total
Oficinas Oficinas Rentables Circulacion Mantto anual
# de M2 necesitan $ $
Tipo es y Area Verdes
cajones necesarios 3,700.00 1,200.00
Servicios

10 90 900 540 $4,995,000.00 $1,548,000.00 $6,543,000.00 $445,779.22

450 30 750 2,640

15 90 1350 810 $7,492,500.00 $2,322,000.00 $9,814,500.00 $521,029.22

675 45 1,125 3,960

20 90 1800 1080 $9,990,000.00 $3,096,000.00 $13,086,000.00 $596,279.22

900 60 1,500 5,280

Terreno $ x M2 M2 Costo
1 $ 712.00 7,250.00 $ 5,162,000.00
2 $ 695.00 14,000.00 $ 9,730,000.00
3 $ 1,000.00 20,000.00 $ 20,000,000.00
4 $ 2,900.00 9,325 $ 27,042,500.00

Costo TOTAL (Costo de Terreno + Costo Construcción

VIABILIDAD 10 Oficinas 15 Oficinas 20 Oficinas

EGRESOS $12,591,000.00 $15,862,500.00 $19,134,000.00

$15,961,684.00
$13,613,700.00
$19,233,184.00
$16,885,200.00
$22,504,684.00
$20,156,700.00 arquitectura LA
 Viabilidad
INGRESOS

Ganancia de renta en un mes:

# de Oficinas
$ $
$ 290.00
150.00 220.00
1 $ 13,500.00 $ 19,800.00 $ 26,100.00
10 $ 135,000.00 $ 198,000.00 $ 261,000.00
15 $ 202,500.00 $ 297,000.00 $ 391,500.00
20 $ 270,000.00 $ 396,000.00 $ 522,000.00

Factor de
Años: Ganancia en años: Ingresos Rentas - Mantto
Recupación

10 $ 150.00 $ 220.00 $ 290.00 80%

10 Oficinas $ 8,502,207.81 $ 14,550,207.81 $ 20,598,207.81

15 Oficinas $ 14,229,707.81 $ 23,301,707.81 $ 32,373,707.81

20 Oficinas $ 19,957,207.81 $ 32,053,207.81 $ 44,149,207.81

 Viabilidad
RESULTADOS

Costo de Reserva
Terreno 10 Oficinas 15 Oficinas 20 Oficinas Renta por Económica
m2: Inmobiliaria
$
Reforma $1,959,207.81 $7,439,207.81 $12,919,207.81 75%
220.00
Circuito -$5,104,805.19 $9,694,694.81 $18,446,194.81
Sodzil $936,507.81 $6,416,507.81 $11,896,507.81

Es importante aclara
que en el terreno de
circuito se estaría
usando el 25% de su
capacidad total
 BIBLIOGRAFÍA

• Residencial BORETA en http://cabonorte.mx/. Consulta realizada el viernes 19

de Enero de 2018
• Residencial TANNA en http://cabonorte.mx/. Consulta realizada el viernes 19
de Enero de 2018
• Residencial ADAMANT en http://cabonorte.mx/. Consulta realizada el viernes
19 de Enero de 2018
• Residencial ARIETTA en http://cabonorte.mx/. Consulta realizada el viernes 19
de Enero de 2018
• Residencial ANDANA en http://cabonorte.mx/. Consulta realizada el viernes
19 de Enero de 2018