PROPIEDAD EXCLUSIVA CON BIENES DE

PROPIEDAD COMUN
Es uno de los regmenes adoptados en la construccin de edificios de departamentos, de quintas, de
casas en copropiedad y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenezcan a
varios propietarios distintos (Artculo 37 de la Ley N 27157).

LEY 27157 LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA

DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y DE PROPIEDAD COMUN
Establece los procedimientos para el saneamiento de la titulacin de unidades inmobiliarias en las
que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn, tales como departamentos en
edificios, quintas , casas en copropiedad, centros y galeras comerciales comunes y construcciones de
inmuebles de propiedad exclusiva
ALGUNAS DEFINICIONES
Predeclaratoria de fbrica
Anotacin preventiva, en el Registro Pblico respectivo, de un proyecto de declaratoria de fbrica
elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones tcnicas que cuentan con aprobacin
municipal.

Verificador Responsable
Ingeniero civil colegiado quien organiza y tramita el expediente de regularizacin, constata la
existencia, caractersticas, el cumplimiento de las normas y confirma que los planos que se adjuntan al
expediente corresponden a la realidad fsica del terreno y la edificacin.

Casas en copropiedad
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto de viviendas unifamiliares
que incluye bienes de propiedad comn, como reas recreativas o de otra ndole, y servicios comunes.

Unidades de propiedad exclusiva

Unidades inmobiliarias que no cuentan con bienes ni servicios comunes
La existencia de bienes comunes determina que estos bienes son de uso
comn de los propietarios y sobre los cuales tienen derechos y obligaciones
que deben asumir conjuntamente de acuerdo al reglamento interno que
adopten, y cada propietario tiene una propiedad exclusiva sobre el cual toman
decisiones propias.

En sentido prctico diremos que propiedad exclusiva y propiedad comn

existen en las unidades inmobiliarias que tienen bienes comunes, los cuales
son de todos los propietarios mas no as la propiedad exclusiva que
corresponde a cada uno
La Ley N 27157 en su artculo 40 dice que los bienes de propiedad comn pueden ser, segn sea el caso

a) El terreno sobre el que est construida la edificacin;

b) Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales,
siempre que stos no sean integrantes nicamente de una seccin sino que sirven a una o ms secciones;
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vas areas de circulacin de uso comn;
d) Los ascensores y montacargas;
e) Las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad comn;
f) Los locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana; y otros;
g) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros
servicios que no estn destinados a una seccin en particular;
h) Los stanos y azoteas, salvo que en los ttulos de propiedad de las secciones aparezcan clusulas en
contrario;
i) Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos;
j) Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
 LEY 27333 (MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES DE LA LEY 27157)

LEY 27333
LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY 26662
LEY 26662
LEY DE COMPETENCIA NOTARIAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL,
PARA LA REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
LEY 27157
LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE
FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE
PROPIEDAD COMUN
Esta Regularizacin puede ser de dos formas
a) sin saneamiento, si slo se comprende a la fbrica, sea por construccin o por
demolicin, o ambos
b) con saneamiento, si comprende tambin la regularizacin de la propiedad del suelo,
del terreno en que se encuentra la fbrica, trmite que, a su vez, comprende dos
extremo
1) la prescripcin adquisitiva de dominio
2) el ttulo supletorio.

Es por estas leyes que se encarga al Notario el trmite de la prescripcin adquisitiva de

dominio, la formacin de ttulos supletorios y tambin, por la ltima de ellas, el trmite de
la rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas
Precisando la funcin del notario, queda claro que no es Juez ni pretende serlo, su
papel se desarrolla en paz o para propiciar la paz, razn por la cual los criterios para
estos asuntos se deben establecer no en mrito de un litigio o de una controversia que
no le corresponde conocer, si no en razn de su funcin de profesional del derecho
encargado de revestir de solemnidad los actos y contratos que ante l se celebran y
mediante el fiel cumplimiento de su funcin