Registros Pblicos

SUNARP
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
La SUNARP es un organismo descentralizado autnomo
del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de
los Registros Pblicos, y tiene entre sus principales
funciones y atribuciones el de dictar las polticas y
normas tcnico - registrales de los registros pblicos que
integran el Sistema Nacional, planificar y organizar,
normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y
publicidad de actos y contratos en los Registros que
conforman el Sistema.
Sunarp
BASE LEGAL: Mediante Ley N 26366, se crea el
Sistema de Nacional de Registros Pblicos, y la
Superintendencia Nacional de Registros Pblicos
- SUNARP, y por Resolucin Suprema N 135-
2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la SUNARP.
Visin
En el Per se respetan los derechos humanos en un
contexto de cultura de la legalidad y convivencia
social, armnica, con bajas tasas de criminalidad y
discriminacin, donde toda persona goza de
seguridad jurdica y tiene acceso a una justicia
inclusiva y confiable, gracias a un Estado moderno y
transparente que protege efectivamente los
intereses del pas y de sus ciudadanos.
Misin
Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y
titularidades de las personas de manera
oportuna, inclusiva, transparente, predictible y
eficiente.
Entre sus principales funciones y atribuciones
tenemos:
Dictar las polticas tcnicas y administrativas de
los registros pblicos que forman parte del
Sistema Nacional.
Planificar, organizar y coordinar la publicidad e
inscripcin de actos y contratos en los Registros
Pblicos que estn dentro del Sistema Nacional.
 La Sunarp tiene como misin otorgar seguridad
jurdica al ciudadano a travs del registro y la
publicidad de derechos y titularidades,
brindando servicios eficientes, transparentes y
oportunos.
Servicios de la Sunarp
Segn el tipo de persona y propiedad, en esta
institucin se pueden realizar los siguientes
registros:
Personas Naturales: en ella se pueden realizar el
Registro de Gestin de Intereses, Registro de
Comerciantes, Registro Personal, Registro de
Sucesiones Intestadas, Registro de Testamentos
y Registro de Mandatos y Poderes.
Perona natural
Persona Natural es una persona humana que
ejerce derechos y cumple obligaciones a ttulo
personal.
Al constituir una empresa como Persona Natural,
la persona asume a ttulo personal todas
obligaciones de la empresa.
Persona natural
Lo que implica que la persona asume la responsabilidad y
garantiza con todo el patrimonio que posea (los bienes
que estn a su nombre), las deudas u obligaciones que
pueda contraer la empresa.
Si, por ejemplo, la empresa quiebra y es obligada a pagar
alguna deuda, la persona deber hacerse responsable por
ella a ttulo personal y, en caso de no pagarla, sus bienes
personales podran ser embargados.
Persona jurdica
Persona Jurdica es una empresa que ejerce
derechos y cumple obligaciones a nombre de sta.
Al constituir una empresa como Persona Jurdica, es
la empresa (y no el dueo) quien asume todas las
obligaciones de sta.
Lo que implica que las deudas u obligaciones que
pueda contraer la empresa, estn garantizadas y se
limitan solo a los bienes que pueda tener la empresa
a su nombre (tanto capital como patrimonio).
Persona jurdica
Si, por ejemplo, la empresa quiebra y es obligada
a pagar alguna deuda, sta se pagar solo con
los bienes que pueda tener la empresa a su
nombre, sin poder obligar al dueo o a los
dueos a tener que hacerse responsable por ella
con sus bienes personales.
Servicios de la Sunarp
Personas Jurdicas: comprende el Registro de
Empresas Individuales de Responsabilidad
Limitada, Registro de Sociedades, Hidrocarburos
y Registro de Personas Jurdicas.
Servicios de la Sunarp
Propiedad Inmueble: aqu pertenecen el
Registro de Predios, Registro de Derechos
Mineros y Registro de Concesiones para la
Explotacin de Servicios Pblicos.
Bienes Muebles: el Registro de Naves y
Aeronaves, Registro de Embarcaciones
Pesqueras, Registro de Buques y Registro de
Propiedad Vehicular estn dentro de esta clase.
Registro de Gestin de Intereses
El gestor de intereses es la persona natural o
jurdica, nacional o extranjera, debidamente
inscrita en el Registro correspondiente, que
desarrolla actos de gestin de sus propios
intereses o de terceros, en relacin con las
decisiones pblicas a ser adoptadas por los
funcionarios con capacidad de decisin pblica.
Registro de Gestin de Intereses
El gestor profesional es aqul que realiza actos
de gestin de intereses de terceros, percibiendo,
directa o indirectamente, un honorario,
retribucin, remuneracin o compensacin
econmica.
Requisitos para la inscripcin de un gestor
profesional

Cuando el Gestor Profesional es persona natural

deber presentar una declaracin jurada en la
que consten sus datos de identidad, lugar
habitual donde el gestor realiza su actividad de
gestin de intereses y una declaracin de no
tener incompatibilidad para el desempeo de la
funcin de gestor de intereses.
Requisitos para la inscripcin de un gestor
profesional
Cuando el Gestor Profesional es persona jurdica
domiciliada en el pas deber presentar una
declaracin jurada en la que consten los datos
de la persona jurdica, la relacin de sus
representantes, as como una declaracin que
seale que dichos representantes no incurren en
incompatibilidad alguna para el desempeo de
la funcin de gestor de intereses.
Requisitos para la inscripcin de un gestor
profesional
- Cuando el Gestor Profesional es persona
jurdica no domiciliada en el pas deber
presentar una declaracin jurada efectuada por
su representante legal con mandato vigente,
debidamente inscrito en el libro de poderes
especiales
Requisitos para la inscripcin de un gestor
profesional
otorgado por sociedades o personas jurdicas
constituidas en el extranjero, del registro de
personas jurdicas correspondiente, en la que
consten los datos del poder, la relacin de sus
representantes, as como una declaracin jurada
que dichos representantes no incurren en
incompatibilidad alguna para el desempeo de
la funcin de gestor de intereses.
Registro de Comerciantes
En el Registro de comerciantes se inscriben los
comerciantes o empresarios individuales; la
separacin de patrimonios de los titulares del
comercio; los poderes que otorgan y sus
revocatorias y extinciones; la liquidacin o
fenecimiento de sus negocios.
Se pueden inscribir los dueos de Bodegas, Tiendas,
Juguerias, transportistas individuales y otros
comercios.
Requisitos para el Registro de Comerciantes
1.- Solicitud del comerciante con firma
certificada por Notario, dirigida al Registrador
del Registro de Personas Naturales, la solicitud
debe contener sus nombres y apellidos, estado
civil, edad y nacionalidad del titular del negocio
o actividad comercial; nombre del cnyuge si lo
tuviera; la clase de comercio o industria a la que
se dedicar;
Requisitos para el Registro de Comerciantes
Nombre comercial del establecimiento si lo tuviera;
sucursales si las tuviera; domicilio comercial y de ser
el caso sealar el domicilio donde funcionar el
establecimiento principal, fecha de inicio de
operaciones; y la Declaracin Jurada en la que el
titular seale no estar comprendido en alguna de las
incompatibilidades establecidas en el Art. 13 y 14 del
Cdigo de Comercio.
Requisitos para el Registro de Comerciantes
2.- Copia Legalizada de la Licencia de
Funcionamiento.
3.- Copia Legalizada de la Constancia de
Incorporacin al RUC (Registro Unico de
Contribuyentes).
4.- Llenar FORMULARIO DE SOLICITUD DE
INSCRIPCION.
5.- Copia de DNI del presentante.
6.- Costo: Pasar por PRELIQUIDACION
7.- PAGAR Y PRESENTAR EN LAS VENTANILLAS DE
CAJA DIARIO
Registro personal
Es el Registro responsable de la inscripcin y
publicidad de actos y contratos referidos a las
personas naturales; por lo que unifica a los
siguientes Registros:
Registro Personal, donde se inscriben divorcios,
separacin de patrimonio y sustitucin,
declaraciones de insolvencia, entre otros actos.
Registro personal
Registro de Mandatos y Poderes, en el cual
encontramos los siguientes actos inscribibles:
mandato, poder, la ampliacin y modificacin de
los mismos, la sustitucin, la delegacin y su
extincin.
Registro personal
Registro de Testamento, donde encontramos el
otorgamiento y modificacin del testamento, la
ampliacin del asiento de inscripcin del
testamento cerrado al fallecimiento del
causante, la ampliacin del asiento de extincin
del testamento otorgado por escritura pblica al
fallecimiento del testador, entre otros.
Registro personal
Registro de Sucesiones Intestadas, donde se
inscriben las sucesiones intestadas, su anotacin
preventiva, entre otras.
Sucesin intestada
A partir de ahora, la inscripcin de la sucesin
intestada y la transferencia de los bienes podr
realizarse mediante un solo trmite, con lo que se
evitar el doble trmite para que los bienes
dejados por una persona fallecida puedan ser
inscritos a favor de sus herederos.
Registro de mandatos y poderes
El poder es un acto por el cual una persona
nombra a otra como su representante para que
acte en su nombre en determinados actos
jurdicos.
Registro de personas juridicas
El Registro de Personas Jurdicas est organizado
en funcin de cada ente societario o no
societario. Esto implica abrir una partida por
cada persona jurdica, en la que se inscribe su
constitucin, su estatuto, modificacin del
estatuto, extincin, as como el
desenvolvimiento de sus rganos directivos,
entre otros rganos inscribibles.
Registro de personas juridicas
Con la primera inscripcin, la organizacin
adquiere personalidad jurdica. De esta manera,
surge la persona jurdica como centro de
imputacin de derechos y obligaciones.
Registro de personas juridicas
En el mbito no societario, encontramos los
siguientes tipos de persona jurdica:
Asociaciones
Fundaciones
Comits
Comunidades campesinas y nativas
Cooperativas
Organizaciones sociales de base
Registro de personas juridicas
En el mbito societario encontramos, entre
otros:
Sociedades Annimas (abiertas y cerradas)
Sociedades Colectivas
Sociedades en Comandita
Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada
Sociedades Civiles
Registro de Empresas Individuales de
Responsabilidad Limitada
Una Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada (EIRL) es aquella que se constituye por
la decisin de una sola persona, cuyo patrimonio
es distinto al de su propietario y para el
desarrollo exclusivo de actividades econmicas
de pequea empresa. A continuacin, te
presentamos los requisitos para formar una EIRL.
Registro de Empresas Individuales de
Responsabilidad Limitada
Formato de solicitud de inscripcin de ttulo
(formulario de distribucin gratuita en las oficinas de
la Sunarp) debidamente llenado y firmado por el
presentante.
- Copia simple del Documento Nacional de Identidad
(DNI) del presentante, con la constancia de haber
sufragado en las ltimas elecciones o haber
solicitado la dispensa respectiva.
Registro de Empresas Individuales de
Responsabilidad Limitada
Parte notarial de la escritura pblica de
constitucin de empresa, expedida por el
notario pblico (conteniendo el estatuto, el
nombramiento del gerente y los documentos
que acrediten el capital).
- Pago de derechos registrales.
- El plazo de calificacin no superar las 24
horas.
Registro de Empresas Individuales de
Responsabilidad Limitada
Se recomienda realizar previamente una reserva
de nombre (no es un trmite obligatorio para la
constitucin, pero s es altamente
recomendable, para evitar observaciones del
Registro as como gastos notariales adicionales
porque el nombre ya est registrado o
concedido a favor de otra persona).
Registro de Empresas Individuales de
Responsabilidad Limitada
La escritura pblica de tu futura EIRL deber
contemplar lo siguiente:
El nombre, nacionalidad, estado civil, nombre del
cnyuge (si fuera casado) y domicilio del
titular(otorgante).
La voluntad del titular de constituir la empresa y
de efectuar sus aportes.
Domicilio de la empresa.
Registro de Empresas Individuales de
Responsabilidad Limitada
Una denominacin que permita
individualizarla, seguida de las palabras "Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada" o de las
siglas "E.I.R.L.", no pudiendo adoptar una
denominacin igual a la de otra persona jurdica
preexistente o un nombre que cuente con reserva
de preferencia registral.
Registro de Empresas Individuales de
Responsabilidad Limitada
El objeto social debe sealar clara y
precisamente los negocios y operaciones que lo
constituyen. Se entiende que estn incluidos en
el objeto social, todos los actos relacionados con
este y que coadyuven a la realizacin de sus
fines empresariales.
Registro de Empresas Individuales de
Responsabilidad Limitada
La empresa no puede tener por objeto
desarrollar actividades que la ley atribuye con
carcter exclusivo a otras entidades o personas.
El capital de la empresa lo constituyen los bienes
que se aportan y su valorizacin.
Una persona natural puede ser propietaria de
una o ms EIRL.
Registro de sociedades
1. Bsqueda y reserva del nombre
Lo primero que se debe hacer es verificar en la
Sunarp que no exista en el mercado un nombre (razn
social) igual o similar al que le queremos poner a
nuestra empresa. Al buscar los nombres existentes,
debemos asegurarnos de que stos no se parezcan ni
suenen igual al que vamos a usar.
Registro de sociedades
Una vez realizada la bsqueda y confirmado el
hecho de que no existen nombres iguales o
similares al que vamos a usar, debemos reservar
nuestra razn social para que otra empresa no
pueda inscribirse con ese nombre, siendo
efectiva la reserva por un plazo de 30 das.
Registro de sociedades
2. Elaboracin de la minuta
La minuta es un documento en el cual el miembro
o los miembros de la futura empresa manifiestan
su voluntad de constituirla, y en donde se sealan
todos los acuerdos respectivos. La minuta consta
del pacto social y los estatutos, adems de los
insertos que se puedan adjuntar a sta.
Registro de sociedades
Es recomendable elaborar la minuta con la
ayuda de un abogado de confianza, el cual podr
cobrar entre S/.200 y S/.300 por su servicio. En
la minuta deben figurar:
- Los datos generales del miembro o miembros:
Nombres y apellidos, edad y nmero de DNI.
- El giro de la empresa: A qu se va a dedicar.
Registro de sociedades
El tipo de empresa: Puede ser una Empresa Individual
de Responsabilidad Limitada (EIRL), una Sociedad de
Responsabildiad Limitada (SRL), una Sociedad
Annima (SA), o una Sociedad Annima Cerrada
(SAC).
- El tiempo de duracin de la empresa: Si va a
funcionar por un plazo fijo o indeterminado.
- Cundo va a iniciar sus actividades comerciales la
empresa.
La Sociedad Annima
Conocida tambin por sociedad de acciones, es
una persona jurdica formada por un capital
social. No se admite el aporte de servicios, El
capital de propiedad de la compaa no tiene
condicin directa o indirecta con el de los socios,
se divide en acciones y la responsabilidad de los
socios por las deudas sociales es limitada
La Sociedad Annima
Es una sociedad de capitales, con
responsabilidad limitada, en el que el capital
social se encuentra reresentado por ttulos
negociables (acciones) y que posee un elemnto
jurdico orientado a separar la propiedad de la
administracin.
La Sociedad Annima
La empresa demandada es una sociedad
annima. En esta clase de personas jurdicas el
elemento contractual ms importante lo
constituye el aporte de los socios representados
por las acciones y no la persona del socio, en
consecuencia, no es posible excluir a un
accionista que aporte capital por cuanto ello
implicara separar acciones del capital social
La Sociedad Annima Cerrada
El nmero mnimo de socios es dos, y el mximo
es 20, debido a su naturaleza precisamente
cerrada, lo que la convierte en una atractiva
posibilidad para las empresas familiares.
La SAC, no puede inscribir sus acciones en el
Registro Pblico del Mercado de Valores para su
cotizacin en la Bolsa de Valores.
Registro de sociedades
Dnde va a funcionar (domicilio comercial).
- Cul es la denominacin o razn social de la empresa.
- Dnde van a funcionar las agencias o sucursales, si es que
las hubieran.
- Quin va a administrar o representar a la empresa.
- Los aportes de cada miembro. Los cuales pueden ser:
Bienes dinerarios (dinero y sus medios sustitutos tales
como cheques, pagars, letras de cambios, etc.) y/o bienes
no dinerarios (inmuebles o muebles tales como escritorios,
sillas, etc.)
Registro de sociedades
- Otros acuerdos que establezcan los miembros
de la empresa.
- El capital social o patrimonio social de la
empresa.
Registro de sociedades
3. Elevar la minuta a escritura pblica
Consiste en acudir a una notara y llevarle la minuta a un
notario pblico para que la revise y la eleve a Escritura
Pblica. El precio de esto es S/. 150 aproximadamente.
Los documentos que debemos llevar junto con la minuta
son:
- Constancia o comprobante de depsito del capital social
aportado en una cuenta bancaria a nombre de la empresa.
Registro de sociedades
Inventario detallado y valorizado de los bienes no
dinerarios.
- Certificado de bsqueda y reserva del nombre
emitido por la Sunarp.
Una vez elevada la minuta, esta debe ser firmada
y sellada por el notario.
Registro de sociedades
4. Elevar la escritura pblica en la Sunarp
Una vez que hemos obtenido la Escritura
Pblica, debemos llevarla a la Sunarp, en donde
se realizarn los trmites necesarios para
inscribir la empresa. El costo de estos trmites es
S/. 90. La empresa existe a partir de este paso.
Registro de sociedades
Si no queremos realizar todos estos trmites por
nuestra cuenta, podemos acudir a una notara,
que cobrar entre S/.500 y S/.700 por realizar
cada uno de los pasos anteriores. Otra opcin es
ir a la Corporacin Financiera de Desarrollo
(Cofide), que por S/. 380 nos ofrecer sus
servicios para formalizar nuestra empresa. En
ambos casos estn incluidas las tasas.