41ava Asamblea General de ALIDE

Presentacin del Fondo MIVIVIENDA S.A. ante el

Comit Tcnico de ALIDE de Financiamiento de la
Vivienda

Javier Rojas Chang, Gerente General

Asuncin, 20 de mayo de 2011

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 INDICE
1. Presentacin Institucional
2. Situacin del Dficit Habitacional en Per
3. Productos del FMV para el financiamiento de la
vivienda por NSE
4. Generacin de Vivienda Social a travs de Concursos
Pblicos Articulacin Pblico Privada del Sector
Inmobiliario.
a) Proceso de los Concursos Pblicos
5. Retos para el FMV en el Desarrollo del Mercado de
Financiamiento a la Vivienda Social en el Per
a) Estrategia del Proyecto Piloto Articulado de Vivienda Rural en
zonas altoandinas - Esquema conceptual del Proyecto Piloto
b) Proceso de Generacin de Suelo Urbano
6. Anexos
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1. PRESENTACION INSTITUCIONAL DEL FONDO
MIVIVIENDA S.A. - FMV

Sociedad Annima, perteneciente a la Corporacin

FONAFE
Adscrita al Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento
Supervisada por la Superintendencia de Banca,
Seguros y AFP
Banco de Desarrollo de Segundo Piso: concede
financiamiento para vivienda a las familias a travs
de las entidades del sistema financiero reguladas
por la SBS (IFIs).
Patrimonio Neto: US$1,000 millones aprox.

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 2. Situacin del Dficit Habitacional en el Per

Mayor concentracin
Regional:
26% en Lima (*)

Mayor concentracin
por rea Geogrfica:
65% Urbano
35% Rural

Dficit anual
generado por nuevos
hogares:
91 mil

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Elaborado en base a datos del Censo 2007
(*) Incluye Departamento de Lima y Provincia Constitucional del Callao
 3. Productos del FMV S.A. para financiamiento de la
vivienda por nivel socioeconmico
Pirmide Socioeconmica del Per 2010*

Promedio de Ingresos del * Total de Hogares PRODUCTOS

Hogar en Nuevos Soles

RANGO DEL VALOR DE LA VIVIENDA

22,643 mil
S/. 10,726 ($3,886) Crdito Convencional
NSE A/B S/. 180,000 (65,217)
S/. 2,986 ($1,081) 1,518 mil hogares
50 UIT
Mayor a S/. 50,400
($18,260)
> 14 UIT
S/. 1,488 ($539) 4,300 mil hogares NSE C

AVN S/. 50,400 ($18,260)

14 UIT

S/. 1,032 (374) 7,157 mil hogares NSE D S/. 43,200 ($15,652)
CSP y MV 12 UIT

Mayor a S/. 17,640

($6,391)
S/. 734 (266)9,670 mil hogares > 4.9 UIT
NSE E

AVN = Vivienda nueva

CSP = Construc sitio propio
* Incluye toda la poblacin urbana y rural
MV = Mejoramiento vivienda
Fuente: Ipsos Apoyo Opinin y Mercado S.A. 2010 5
Elaboracin Fondo MIVIVIENDA S.A. Tipo Cambio 1US$ = 2.76)
4. Generacin de Vivienda Social mediante Concursos
Pblicos - Articulacin pblico privada del Sector
Inmobiliario
IFI Financiamiento
Garanta RR.PP.

Municipalidades
Docencia
Licencias
Parmetros Inscripcin
Zonificacin
Postores
Propuestas
Promotores / CONCURSOS Ganador
Constructore Aprendizaje PBLICOS Otorgamiento Buena Pro
s de Buena Pro
A travs
de
Viviendas
Tasacin
de Terrenos
Familias

Terrenos IFI
Direccin Nacional de
Construccin DNC
Cuerpo de Tasadores SBN

IFI: Instituciones Financieras Intermediarias

RR.PP: Registros Pblicos 6
SBN: Superintendencia de Bienes Nacionales
 4 a)Procesos de los Concursos Pblicos
Saneamiento legal y tcnico.
Precio Referencial
Identificacin
de Terrenos Expediente
Factibilidad,
Tcnico Tasacin, Estudios.

Road Show
Pre Inversionistas
Lanzamiento
Bases y Trminos
de Referencia
Pre
Lanzamiento
Recepcin Opiniones
y Sugerencias.

Transferencia
Concurso Pblico Supervisin
y Contrato
Resolucin Suprema
Buena Pro Contratos
Fideicomisos 7
5. Retos para el FMV S.A. en el desarrollo del
mercado de Financiamiento a la Vivienda
Social en el Per
Fomento a la Vivienda Rural,
considerando las diferencias
regionales:
Zona rural en costa, difiere de zona rural
en zona altoandina, difiere de zona rural
en selva.
Costumbres y hbitos de vida diversos
Intervenciones ahora desarticuladas y
descoordinadas
Gestin del desarrollo territorial en
frontera por atender
Generacin de suelo urbano compleja
por existencia de comunidades rurales

Costa
Sierra
Selva 8
5 a. Estrategias del Proyecto Piloto Articulado de
Vivienda Rural en Zonas Altoandinas
Participacin y aporte local: terreno, mano de obra, materiales,
tiempo, ganas de aprehender

Adecuacin a las condiciones locales: materiales, clima, modos de

vida, cultura, contexto, fuentes de empleo

Construccin asistida, apoyo comunitario, mano de obra local

Transferencia de tecnologa de construccin: adobe reforzado,

quincha mejorada, cocinas mejoradas, letrinas; agua segura,
otros

Replicabilidad, transferencia de saberes y conocimientos

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5 a. Esquema Conceptual del Proyecto Piloto
Promocin de
SEGURIDAD
hbitos de
Ubicacin
comportamientos
Estructura
saludables
Saneamiento legal

vivienda digna,
segura y
saludable
Adecuada
distribucin
Entorno
de espacio y
adecuado,
ambientes
oportunidad
Acceso a
econmica
servicios
bsicos

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 5 b. Proceso de Generacin de Suelo Urbano

Se requiere:

Polticas pblicas y programas sociales articulados e integrados,

especialmente para su aplicabilidad a zonas rurales
Normatividad adecuada para la titulacin de terrenos pertenecientes
por usos y costumbres a comunidades nativas, rurales
Gestin del desarrollo territorial articulada y que tome en cuenta los
retos en zonas de frontera
Aumento de programas sociales que focalicen adecuadamente
tambin a los pobres urbanos o de zonas periurbanas
Mayor informacin y participacin ciudadana en la toma de decisiones
sobre vivienda digna
Explorar nuevas fuentes de financiamiento (participacin del capital
privado, asociaciones pblico-privadas)
Empoderamiento y financiamiento sobre el tema por parte de los
Gobiernos Regionales y Locales.

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Problemas especficos a superar para la
generacin de suelo urbano
Descripcin

Ausencia de factibilidad de servicios pblicos y la necesidad de generar

mtodos alternativos para abastecimiento de servicios de agua potable y
alcantarillado.
Tcnico Parmetros locales poco atractivos para el desarrollo de proyectos de
viviendas y/o su impacto en el entorno del proyecto.
Condiciones y Caractersticas de los terrenos (restricciones de uso, alto
valor, alto costo de las obras de abastecimiento, etc.
Terrenos con problemas judiciales y/o existencia de posesionarios.
Saneamiento Lento saneamiento legal de los terrenos, por parte de los propietarios, lo
legal que atrasa desarrollo del proyecto.
Poco compromiso de los propietarios para su desocupacin.
Normativo Imposibilidad de cambio de uso y/o zonas intangibles.
Poco respaldo de representantes municipales para el desarrollo del
Municipal
proyecto.
Legal Posibilidad de reclamos judiciales.
Financiera Limitacin financiera de las empresas del sector construccin locales.
Social Acompaamiento social requerido ahora poco desarrollado.

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ANEXOS

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Cmo funciona el Programa Techo Propio?

+ + =

A B C Valor de la Vivienda
Ahorro Bono Crdito Valor de la Obra

S/.1,296 S/. 18,000 S/. 23,904 S/. 43,200

La familia
aporta una El Estado
cuota inicial entrega BFH NO
El financiamiento mximo
desde 3% del REEMBOLSABLE
posible es 60% del valor de
valor de la vivienda, incluido los 15
vivienda gastos de cierre
Generacin de Vivienda Social a travs de
Concursos Pblicos
Es un servicio del Fondo MIVIVIENDA S.A. que permite la
generacin de oportunidades de inversin privada a los
desarrolladores inmobiliarios, a travs de:
Sper Intendencia de
Bienes Nacionales
PBLICOS
Fondo MIVIVIENDA PRIVADOS
Bolsa (CONVENIOS)
de
Terrenos

DONACIN RECUPERACIONES

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El FMV promueve los Roles de
los Sectores Pblico y Privado
ETAPAS DE INCENTIVO AL SECTOR PRIVADO EN LA
CADENA PRODUCTIVA DE VIVIENDA EN EL PERU
ETAPA Estado Privados
Propiedad del Terreno
Elaboracin de Proyectos
Financiamiento al Constructor
Construccin
Riesgo Operativo
Comercializacin
Financiamiento al Comprador
Riesgo Financiero
Subsidio
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Concursos Pblicos Adjudicados y Vigentes
2006 - 2011
TUMBES
# Proyectos: 1
LORETO
# Viv. TP=460 MV=247
# Proyectos: 1
# Viv. TP=320 MV=100
PIURA
# Proyectos: 1
# Viv. TP=414 MV=700
CUSCO
# Proyectos: 1
# Viv. TP=90 MV=100
LA LIBERTAD
# Proyectos: 1
# Viv. MV=168 PUNO
# Proyectos: 1
# Viv. TP=100 MV=120

LIMA
# Proyectos: 9
# Viv. TP=3,452 MV=9,140

AREQUIPA
# Proyectos: 1
# Viv. TP=720 MV=310 TOTAL GENERAL 2006-2011
# PROYECTOS 18
VIVIENDAS TP 5,936
TACNA
# Proyectos: 2 VIVIENDAS MV 11,175
# Viv. TP=380 MV=290 18
TP: Viviendas enmarcadas en el Programa Techo Propio generadas
MV: Viviendas enmarcadas en el Crdito MIVIVIENDA generadas
 PROYECTO PILOTO ARTICULADO
INTERSECTORIALMENTE DE VIVIENDA
RURAL EN ZONA ALTOANDINA

Regiones sobre 3,000 msnm 19

Enfoques del Proyecto Piloto
Inter
culturalid
ad

Gestin
Derechos
de riesgo

Enfoques

Desarroll Integralida
o local d
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 Caractersticas del proyecto piloto
Subsidio de alrededor de 200 Bonos Familiares
Habitacionales en el rea Rural por parte del MVCS (S/.
17,000 aprox.) para las Regiones de Ayacucho y
Huancavelica

Involucramiento de otros programas o proyectos sociales

que cada intervencin requiera (articulacin intersectorial)

Recursos complementarios y actividades de apoyo de los

Gobiernos Regionales y Locales y del sector privado

Transferencia de conocimientos a las familias por parte de

la sociedad civil organizada
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 Actores clave del Proyecto Piloto
Otros Ministerio de Vivienda Direcciones
Ministerio Regionales de
s como Vivienda,
MIMDES, Construccin y
MINSA, Fondo Mi Vivienda Saneamiento
PCM, + Gobiernos Regionales y
otros Locales

SENCICO
COFOPRI
Entidades Tcnicas Rurales
y
SUNARP Otras
empresas
INDECI privadas
Conjunto de Grupos
Familiares 22
 Componentes del Proyecto Piloto
Infraestructura Infraestructura
privada viviendas econmico -
integrales productiva

Infraestructura social
locales multiusos
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Con materiales y cultura de la zona Con soluciones de confort trmico Con cocina mejorada para disminuir
Y de generacin de bienes autoconsumo la contaminacin y enfermedades
pulmonares

Con Indicadores socio econmicos y

Capacitacin a los beneficiarios Con altos niveles de participacin
comunitaria 24
Trabajamos articulando a todos para
que ms peruanos tengan una
vivienda digna

Gracias

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