FACULTAD DE INGENIERIA

E. A. P. INGENIERIA CIVIL

TESIS PARA OPTAR EL TTULO PROFESIONAL DE INGENIERO CIVIL

EVALUACION DE COSTO BENEFICIO EN VIVIENDAS DE CONSTRUCCION CONVENCIONAL Y

VIVIENDAS CON ELEMENTOS PRE FABRICADOS DE CONCRETO ARMADO.

TESISTAS:

BACH. HENOSTROZA MIRANDA ALEXANDER EYSEN

BACH. OBREGN FLORES RONALD RICARDO

ASESOR:

ING. VILLAVICENCIO GONZALEZ FELIPE

NUEVO CHIMBOTE, 22 DE AGOSTO DEL 2012

CONTENIDO DE LA PRESENTACIN
INTRODUCCIN

1. ASPECTOS GENERALES

2. MARCO TEORICO

3. MATERIALES Y METODOS

4. RESULTADOS Y DISCUSIONES

5. CONCLUSIONES

6. RECOMENDACIONES
 INTRODUCCION
Existe hoy en da una gran demanda en la construccin de viviendas,
debido al crecimiento econmico y poblacional que ha tenido nuestra
ciudad, por eso la inquietud de revisar procedimientos auto-
constructivos.

Uno de los principales problemas que tenemos que resolver los

ingenieros en la industria de la construccin es la mano de obra. Antes
nos podamos dar el lujo de tener y/o contratar una cantidad exagerada
de albailes y esto no tena una repercusin de importancia en el costo
ni en el tiempo.

Sin embargo la tecnologa ha cambiado, hoy en da resulta relevante

porque los costos de mano de obra son muy altos y el tiempo se
convierte en uno de los principales enemigos de la obra por la inflacin
que tenemos en nuestro pas.
 RESUMEN
El siguiente Proyecto de investigacin buscara comparar los costos y
beneficios de una vivienda de construccin convencional vs una vivienda
con elementos pre-fabricados de concreto armado, bajo los parmetros
de tiempo y costo.
Sabiendo que los elementos estructurales en las viviendas
convencionales no brindan la seguridad ante un movimiento ssmico
debido a la mala prctica constructiva a razn de los bajos recursos de
sus propietarios, la alternativa de solucin al usar elementos pre-
fabricados de concreto armado nos garantiza la homogeneidad de su
resistencia y son elaborados bajo la supervisin de un profesional.
En los resultados se podra esperar un costo ms elevado con la
construccin pre-fabricado, al no tener gran demanda en el mercado por
la poca difusin realizada a este tipo de construccin y al temor de cierta
parte de la poblacin al desconocer el potencial del producto. Creemos
que con el paso del tiempo y un buen sistema de mercadeo, estos costos
bajaran segn demanda; brindndoles la seguridad, la economa y
garanta a los propietarios.
 1. ASPECTOS GENERALES

ESTRATEGIA DE
TRABAJO

DISEO DE TIPO DE
ESTUDIO INVESTIGACION

EVALUACION DE COSTO-
BENEFICIO EN VIVIENDAS DE
CONSTRUCCION
CONVENCIONAL Y VIVIENDAS UBICACION
VARIABLES
CON ELEMENTOS PRE-
FABRICADOS DE CONCRETO
ARMADO

HIPOTESIS PLANTEAMIENTO DEL

PROBLEMA
OBJETIVOS
1.1. ASPECTOS INFORMATIVOS

EVALUACION DE COSTO-BENEFICIO
TITULO EN VIVIENDAS DE CONSTRUCCION
CONVENCIONAL Y VIVIENDAS CON ELEMENTOS
PRE-FABRICADOS DE CONCRETO ARMADO.

TIPO DE
INVESTIGACION UBICACION

DESCRIPTIVA-SEMI EXPERIMENTAL DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE

1.2. PLAN DE INVESTIGACION

PLANTEAMIENTO ANTECEDENTES Inflacin de costos

JUSTIFICACION Necesidad de viviendas
DEL PROBLEMA FORMULACION DEL PROBLEMA
En qu medida se puede mejorar las
viviendas de la poblacin de bajos recursos en
nuestra ciudad sin afectar su economa y
brindndoles una vivienda segura, sabiendo
que gran parte de la poblacin construye su
vivienda por etapas y sin la supervisin de un
profesional o tcnico?

GENERAL: Determinacin del costo y tiempo

OBJETIVOS
- Diseo de vivienda
ESPECIFICOS: - Elaboracin diagrama de flujo
- Determinacin del costo-beneficio

se plantearan construcciones de viviendas con

HIPOTESIS elementos pre-fabricados ms econmicas y
en menor tiempo de ejecucin.
 Vivienda
unifamiliar
DISEO DE
ESTUDIO
Recoleccin y
procesamiento
Independiente de datos

Investigacin ESTRATEGIA
VARIABLES tipo
descriptiva
DE TRABAJO

Dependiente Interpretacin
Evaluar costos y
beneficios y anlisis de
resultados
Proceso
constructivo
 2. MARCO TEORICO

2.1. VIVIENDAS DE CONSTRUCCIN

CONVENCIONAL

Sistema de construccin mas

difundido en nuestro pas

Constituido por una estructura de

Estructura de
Paredes portantes
hormign armado

Vigas
Fabrica de ladrillos
Columnas
Piedra
Vigas de cimentacin
Bloques
Etc.
 2.2. VIVIENDAS DE CONSTRUCCIN
CON ELEMENTOS PRE-FABRICADOS

Habilitacin de elementos fuera Definiciones Mtodo industrial de

de obra construccin

Reduccin de costos de mano Los elementos fabricados en

Ahorro en tiempos de entrega
de obra y materiales grandes series

Debido a su accin simultanea Son montados en obra por

en la construccin medio de ciertos mecanismos
 PRODUCCION DE
GRAN NUMERO DE BAJO COSTO EN MANO
ELEMENTOS DE OBRA

2.3 VENTAJAS DE LOS

ELEMENTOS PRE-
FABRICADOS DE
CONCRETO
ARMADO

RECUPERABILIDAD BAJO COSTO DE LOS

MATERIALES

RAPIDEZ
 INVERSION EN
EQUIPOS DIFICULTAD EN EL
ESPECIALES DISEO

2.4 DESVENTAJAS DE
LOS ELEMENTOS
PRE-FABRICADOS
DE CONCRETO
ARMADO

SUPERVISIN
PROGRAMACION

JUNTAS
 2.5. CLASIFICACION DE ELEMENTOS
PRE-FABRICADOS

SEGN SU PESO Y DIMENSIONES

DE ESTRUCTURA LIVIANA Colocados

Peso < que 30kg.
manualmente

Colocados
DE ESTRUCTURA con medios
Peso < que 500kg. mecnicos
SEMIPESADOS simples

Colocados con
DE ESTRUCTURA PESADA Peso > que 500kg. maquinaria
pesada
SEGN SEA SU FORMA
Bloques de
hormign
Para construccin de muros, auto
BLOQUES estables no necesitan apoyo para
su colocacin Bloques de
ladrillo hueco

Piezas esbeltas, de seccin Vigas pre-fabricados

ELEMENTOS Columnas pre-fabricados
transversal reducida en
LINEALES Pilotes
relacin a su longitud Vigas de cimentacin
 2.6. CONEXIONES DE LOS ELEMENTOS
PRE-FABRICADOS

El refuerzo que sobresale de los elementos precolados se suelda o se

traslapa y la junta entre los elementos se cuela con concreto colado in
situ.

Se colocan elementos de acero, ngulos y placas, por ejemplo, en los

miembros precolados, unidos entre s con soldadura y con un colado
posterior en la unin, rellenando con lechada los huecos.

El refuerzo de las vigas pasa a travs de ductos de las columnas.

Las columnas tienen huecos en la zona de nudos, para conectar

directamente con las vigas principales.
 3. MTODOS Y MATERIALES

3.1 MTODO DE ESTUDIO

El presente trabajo estar referido al anlisis de costos de cada uno de

los mtodos constructivos, con el fin de determinar cul es el costo real
de cada uno de ellos, lo cual nos permitir encontrar la solucin y
proponer parmetros de solucin.

3.1 MATERIALES

Materiales
1/2 millar de papel peridico.
02 millares de papel bond Atlas A4 80 gr.
01 kit de tiles de escritorio.
01 millar de papel bond Atlas A3 80 gr.
01 cartucho de tinta para impresora HP 2500C Color.
02 Toner de HP Laser Jet 1200.
Equipos
01 PC Pentium IV, 1.7 Ghz, 256 Mb de RAM, HD 40 Gb.
01 Impresora HP 2500C Color.
01 Impresora Hp Lasser Jet 1200.
Servicios
Tipeo e impresiones.
Fotocopiado y empastados.
Movilidad y viticos.
internet y correo electrnico.
Desarrollo y asesora del Proyecto.
 3. RESULTADOS Y DISCUSIONES

3.1 RESULTADOS
De los anlisis de la vivienda proyectada se determino:

VIVIENDA DE CONSTRUCCION CONVENCIONAL

CUADRO N 01: Costo-Tiempo del Proyecto

TIEMPO DE
COSTO TOTAL
TIPO DE VIVIENDA EJECUCION
DIRECTO (S/.)
( Das calendarios)
CONSTRUCCIN
98,364.53 120
CONVENCIONAL

Fuente: Elaborado por los Tesistas.

VIVIENDA DE CONSTRUCCION CON ELEMENTOS

PRE-FABRICADOS

CUADRO N 02: Costo-Tiempo del Proyecto

COSTO TOTAL TIEMPO DE EJECUCION

TIPO DE VIVIENDA
DIRECTO (S/.) ( Das calendarios)

CONSTRUCCIN CON
PRE-FABRICADO 115,747.47 90

Fuente: Elaborado por los Tesistas.

GRAFICO N 01: Costo-Tipo de Construccin

GRAFICO N 02: Costo-Tipo de Construccin

TIEMPO DE EJECUCION - TIPO DE CONSTRUCCION

120 Dias
120
100
80
90 Dias
60
40
20
0

CONVENCIONAL
Fuente: Elaborado por los Tesistas. PRE-FABRICADO
GRAFICO N 03: Anlisis de Costo y tiempo de Construccin de los dos sistemas
ZAPATAS

Fuente: Elaborado por los Tesistas.

GRAFICO N 04: Anlisis de Costo y tiempo de Construccin de los dos sistemas
COLUMNAS

Fuente: Elaborado por los Tesistas.

GRAFICO N 05: Anlisis de Costo y tiempo de Construccin de los dos sistemas
VIGAS

Fuente: Elaborado por los Tesistas.

 COSTOS DIRECTOS DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES
PARA CADA SISTEMA DE CONSTRUCCION
CUADRO N 03: Relacin costo-beneficio del Proyecto

Costo directo Costo directo sistema Diferencia de costos

Elementos
Sistema prefabricado convencional directos

Zapatas S/. 2,340.00 S/. 2,044.21 S/. 295.79

Columnas S/. 6,680.00 S/. 5,905.73 S/. 774.27

Vigas S/. 8,320.00 S/. 6,701.68 S/. 1,618.32

Losa de techo S/. 6,640.42 S/. 4,898.80 S/. 1741.62

Paredes S/. 4,543.32 S/. 4,543.32 S/. 0.00

Totales S/. 28,523.74 S/. 24,093.74 S/. 4,430.00

Fuente: Elaborado por los Tesistas.

 RELACIN COSTO-BENEFICIO ENTRE LOS DOS
SISTEMAS DE CONSTRUCCIN

CUADRO N 04: Relacin costo-beneficio del Proyecto

RELACION COSTO-BENEFICIO SISTEMA SISTEMA

DE VIVIENDA UNIFAMILIAR PRE-FABRICADO CONVENCIONAL
Diferencia, en costos directos del proyecto,
S/. 1,448.58 S/. 0.00
respecto a otra alternativa.
Beneficios a la salud. S/. 2,800.00 S/. 2,800.00
Beneficio obtenido por ahorro en costo de
S/. 23,040 S/. 23,040
arrendamiento.
Beneficios por servicios bsicos. S/. 2,183.68 S/. 2,183.68
Beneficio Neto Anual vivienda pre-
S/. 29,472.26 S/. 28,023.68
fabricado
B/C vpf 2.18 0
B/C vc 0 1.87
R B/C vpf / R B/C vc 1.17

Fuente: Elaborado por los Tesistas.

3.1 DISCUSIONES

COMPARACIN ENTRE LAS VIVIENDAS DE CONSTRUCCIN

CONVENCIONAL Y ELEMENTOS PRE-FABRICADOS

CUADRO N 05: Costo-Tiempo entre los dos sistemas de construccin

TIEMPO DE
DIFERENCIA DE
COSTO TOTAL DIFERENCIA DE EJECUCION
TIPO DE VIVIENDA TIEMPO DE
DIRECTO (S/.) COSTOS (S/.) ( Das
EJECUCION(DIAS)
calendarios)

CONSTRUCCIN
CON PRE- 115,747.47 90
FABRICADO 17,382.94 30
CONSTRUCCIN
98,364.53 120
CONVENCIONAL

Fuente: Elaborado por los Tesistas.

CUADRO N 06: Fuente: Elaborado por
los Tesistas.
Proceso constructivo
convencional
CUADRO N 07: Fuente: Elaborado por
los Tesistas.
Proceso constructivo
pre-fabricado
 CUADRO N 08: Comparacin entre los tipos de construccin
TIPOS DE CONSTRUCCION
CARACTERISTICAS
PRE-FABRICADO (Innovado)
CONVENCIONAL (Construido in situ)

Tecnologa Industrializada Manual y artesanal

Segn especificaciones tcnicas propias. Ms Segn especificaciones tcnicas propias.
Diseo de elementos
modulado Menos modulados, ms particularizado

Uso de maquinaria pesada para la colocacin

y ensamble de las piezas pre-fabricadas y acabados Manual y artesanal, fundido in situ sin
Colocacin de unin, en un corto periodo de tiempo acabados.
Con especificaciones e inspectora y control Inspectora y control de laboratorio de campo con
del sistema y detalles. Facilidad de acceso para el especificaciones. Acceso dificultoso para su
Calidad
control control
Tiempo Invertido Menores (cerca de 50% de reduccin) Mayores
Ms controlada y libre de desechos y menos Menos limpio y con desechos de materiales de
Limpieza de Obra desalojo. Cumplimiento obligatorio del plan de todo tipo, desalojos mayores y ms dificultoso.
seguridad Ms riesgos en obra.
Segn especificado en el diseo preliminar. Ms Sin especificaciones y circunstancial. Menos
Seguridad control cumplimiento de control
A todas las piezas estructurales se les tienen
Acabados Traen sus propios acabados de fbrica que dar sus respectivos acabados

Mantenimiento Normales y planificados Normales y planificados

No requiere en obra. En procesos de fabricacin Se requiere en obra todos los elementos
Encofrados son metlicos bien funcionales estructurales. De madera y/o metlicos

Costo directo total Menor Mayor

Mano de Obra Especializada y calificada Calificada y no calificada
Comerciales estrictamente apegados a normas y Comerciales apegado a normas y control de
Materiales
control de laboratorio Laboratorio

Elaboracin integrando procesos particulares

Elaboracin y control industrial
Procesos a cada elemento, caractersticas fsicas y
garantizando caractersticas fsicas y mecnicas y
de fabricacin mecnicas requieren mas control de los diseos
acabados con diseos propios para su control
propios

Fuente: Elaborado por los Tesistas.

 4. CONCLUSIONES

Se investigo sobre el diseo de una Vivienda Unifamiliar de dos niveles, teniendo en cuenta el
Proceso Constructivo Convencional y con Elementos Pre-fabricados.

Teniendo en cuenta los Procesos Constructivos de todas y cada una de las partidas, se elaboro
el Diagrama de Flujo para cada Uno, llegndose a la conclusin que en el Proceso Constructivo
Convencional se necesita de mayor tiempo para su ejecucin, existiendo una diferencia de 30
das.

Teniendo en cuenta como parte del proceso el tiempo y su injerencia de este en los costos, se
determino que en el Proceso Constructivo Convencional resulta ms econmico respecto a un
Proceso Constructivo con Elementos Pre-fabricados.

Se determino que a pesar de Tener un menor tiempo de Ejecucin los Procesos Constructivos
Pre-fabricados, no es el ms econmico.

En cuanto a la funcin Estructural, es importante sistematizar las medidas en ancho, largo y alto
de cada uno de los elementos estructurales con el objeto de tener estndares de medidas que
puedan propiciar el uso de elementos pre-fabricados en serie para poder construir las viviendas
pre-fabricadas.

En este estudio me he dado cuenta de la importancia de la pre-fabricacin en nuestras obras y

de la necesidad de convencer a los viejos constructores e ingenieros de ponerse al da y utilizar
lo moderno de la pre-fabricacin y tambin colocar a nuestra industria de la construccin a
nivel de las industrias americanas y europeas donde todo es pre-fabricado.
 5. RECOMENDACIONES

Es necesario canalizar toda la investigacin que ha desarrollado la ingeniera civil en

nuestro pas en los ltimos treinta aos generando nuevas empresas de pre-
fabricados que exploten estas investigaciones en la industria de la pre-fabricacin.

Es muy importante que el constructor o ingeniero que va a construir una obra

utilizando pre-fabricados capacite a su persona oficial y ayudante para poder lograr
un buen manejo de los pre-fabricados, especialmente en el montaje de los mismos.

Se recomienda Ampliar la presente Investigacin a Edificaciones de mas Niveles y

teniendo en cuenta el tipoi de Estructura (Albailera Armado, Sistemas Aporticados,
Etc.)

La profundizacin de cada proceso constructivo es un punto muy importante ya que

de eso depende la eficiencia en tiempo y costo tanto en la construccin convencional
como del pre-fabricado.