FACULTAD DE INGENIERIA

E. A. P. INGENIERIA CIVIL

TESIS PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE INGENIERO CIVIL

“EVALUACION DE COSTO – BENEFICIO EN VIVIENDAS DE CONSTRUCCION CONVENCIONAL Y
VIVIENDAS CON ELEMENTOS PRE – FABRICADOS DE CONCRETO ARMADO.”

TESISTAS:

BACH. HENOSTROZA MIRANDA ALEXANDER EYSEN

BACH. OBREGÓN FLORES RONALD RICARDO

ASESOR:

ING. VILLAVICENCIO GONZALEZ FELIPE

NUEVO CHIMBOTE, 22 DE AGOSTO DEL 2012

CONTENIDO DE LA PRESENTACIÓN
INTRODUCCIÓN

1. ASPECTOS GENERALES

2. MARCO TEORICO

3. MATERIALES Y METODOS

4. RESULTADOS Y DISCUSIONES

5. CONCLUSIONES

6. RECOMENDACIONES

INTRODUCCION
Existe hoy en día una gran demanda en la construcción de viviendas,
debido al crecimiento económico y poblacional que ha tenido nuestra
ciudad, por eso la inquietud de revisar procedimientos auto-
constructivos.

Uno de los principales problemas que tenemos que resolver los
ingenieros en la industria de la construcción es la mano de obra. Antes
nos podíamos dar el lujo de tener y/o contratar una cantidad exagerada
de albañiles y esto no tenía una repercusión de importancia en el costo
ni en el tiempo.

Sin embargo la tecnología ha cambiado, hoy en día resulta relevante
porque los costos de mano de obra son muy altos y el tiempo se
convierte en uno de los principales enemigos de la obra por la inflación
que tenemos en nuestro país.

brindándoles la seguridad. la economía y garantía a los propietarios. Creemos que con el paso del tiempo y un buen sistema de mercadeo. Sabiendo que los elementos estructurales en las viviendas convencionales no brindan la seguridad ante un movimiento sísmico debido a la mala práctica constructiva a razón de los bajos recursos de sus propietarios. la alternativa de solución al usar elementos pre- fabricados de concreto armado nos garantiza la homogeneidad de su resistencia y son elaborados bajo la supervisión de un profesional. . RESUMEN El siguiente Proyecto de investigación buscara comparar los costos y beneficios de una vivienda de construcción convencional vs una vivienda con elementos pre-fabricados de concreto armado. bajo los parámetros de tiempo y costo. En los resultados se podría esperar un costo más elevado con la construcción pre-fabricado. al no tener gran demanda en el mercado por la poca difusión realizada a este tipo de construcción y al temor de cierta parte de la población al desconocer el potencial del producto. estos costos bajarían según demanda.

1. ASPECTOS GENERALES ESTRATEGIA DE TRABAJO DISEÑO DE TIPO DE ESTUDIO INVESTIGACION EVALUACION DE COSTO- BENEFICIO EN VIVIENDAS DE CONSTRUCCION CONVENCIONAL Y VIVIENDAS UBICACION VARIABLES CON ELEMENTOS PRE- FABRICADOS DE CONCRETO ARMADO HIPOTESIS PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA OBJETIVOS .

TIPO DE INVESTIGACION UBICACION DESCRIPTIVA-SEMI EXPERIMENTAL DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE . ASPECTOS INFORMATIVOS “EVALUACION DE COSTO-BENEFICIO TITULO EN VIVIENDAS DE CONSTRUCCION CONVENCIONAL Y VIVIENDAS CON ELEMENTOS PRE-FABRICADOS DE CONCRETO ARMADO”.1.1.

sabiendo que gran parte de la población construye su vivienda por etapas y sin la supervisión de un profesional o técnico?  GENERAL: Determinación del costo y tiempo OBJETIVOS . . PLAN DE INVESTIGACION PLANTEAMIENTO • ANTECEDENTES Inflación de costos • JUSTIFICACION Necesidad de viviendas DEL PROBLEMA • FORMULACION DEL PROBLEMA ¿En qué medida se puede mejorar las viviendas de la población de bajos recursos en nuestra ciudad sin afectar su economía y brindándoles una vivienda segura.Determinación del costo-beneficio se plantearan construcciones de viviendas con HIPOTESIS elementos pre-fabricados más económicas y en menor tiempo de ejecución”.1.Diseño de vivienda  ESPECIFICOS: .Elaboración diagrama de flujo .2.

Vivienda unifamiliar DISEÑO DE ESTUDIO Recolección y procesamiento Independiente de datos Investigación ESTRATEGIA VARIABLES tipo descriptiva DE TRABAJO Dependiente Interpretación Evaluar costos y beneficios y análisis de resultados Proceso constructivo .

2.1. . MARCO TEORICO 2. VIVIENDAS DE CONSTRUCCIÓN CONVENCIONAL Sistema de construcción mas difundido en nuestro país Constituido por una estructura de Estructura de Paredes portantes hormigón armado  Vigas  Fabrica de ladrillos  Columnas  Piedra  Vigas de cimentación  Bloques  Etc.

2.2. VIVIENDAS DE CONSTRUCCIÓN CON ELEMENTOS PRE-FABRICADOS Habilitación de elementos fuera Definiciones Método industrial de de obra construcción Reducción de costos de mano Los elementos fabricados en Ahorro en tiempos de entrega de obra y materiales grandes series Debido a su acción simultanea Son montados en obra por en la construcción medio de ciertos mecanismos .

PRODUCCION DE GRAN NUMERO DE BAJO COSTO EN MANO ELEMENTOS DE OBRA 2.3 VENTAJAS DE LOS ELEMENTOS PRE- FABRICADOS DE CONCRETO ARMADO RECUPERABILIDAD BAJO COSTO DE LOS MATERIALES RAPIDEZ .

INVERSION EN EQUIPOS DIFICULTAD EN EL ESPECIALES DISEÑO 2.4 DESVENTAJAS DE LOS ELEMENTOS PRE-FABRICADOS DE CONCRETO ARMADO SUPERVISIÓN PROGRAMACION JUNTAS .

5. mecánicos SEMIPESADOS simples Colocados con DE ESTRUCTURA PESADA Peso > que 500kg. manualmente Colocados DE ESTRUCTURA con medios Peso < que 500kg. maquinaria pesada . CLASIFICACION DE ELEMENTOS PRE-FABRICADOS SEGÚN SU PESO Y DIMENSIONES DE ESTRUCTURA LIVIANA Colocados Peso < que 30kg. 2.

auto BLOQUES estables no necesitan apoyo para su colocación Bloques de ladrillo hueco Piezas esbeltas.SEGÚN SEA SU FORMA Bloques de hormigón Para construcción de muros. de sección  Vigas pre-fabricados ELEMENTOS  Columnas pre-fabricados transversal reducida en LINEALES  Pilotes relación a su longitud  Vigas de cimentación .

2. rellenando con lechada los huecos. ángulos y placas.  Se colocan elementos de acero.  Las columnas tienen huecos en la zona de nudos. para conectar directamente con las vigas principales. por ejemplo. en los miembros precolados. unidos entre sí con soldadura y con un colado posterior en la unión. .  El refuerzo de las vigas pasa a través de ductos de las columnas.6. CONEXIONES DE LOS ELEMENTOS PRE-FABRICADOS  El refuerzo que sobresale de los elementos precolados se suelda o se traslapa y la junta entre los elementos se cuela con concreto colado in situ.

•01 kit de útiles de escritorio. lo cual nos permitirá encontrar la solución y proponer parámetros de solución. •Movilidad y viáticos. HD 40 Gb. •02 millares de papel bond Atlas A4 80 gr. 3. •Fotocopiado y empastados. •01 Impresora HP 2500C Color. MÉTODOS Y MATERIALES 3. •Desarrollo y asesoría del Proyecto.7 Ghz. •02 Toner de HP Laser Jet 1200. •01 PC Pentium IV. . •01 millar de papel bond Atlas A3 80 gr. •01 Impresora Hp Lasser Jet 1200. •Servicios •Tipeo e impresiones.1 MÉTODO DE ESTUDIO El presente trabajo estará referido al análisis de costos de cada uno de los métodos constructivos. 3. •internet y correo electrónico. con el fin de determinar cuál es el costo real de cada uno de ellos. 1. •01 cartucho de tinta para impresora HP 2500C Color.1 MATERIALES •Materiales •Equipos •1/2 millar de papel periódico. 256 Mb de RAM.

1 RESULTADOS De los análisis de la vivienda proyectada se determino:  VIVIENDA DE CONSTRUCCION CONVENCIONAL CUADRO Nº 01: Costo-Tiempo del Proyecto TIEMPO DE COSTO TOTAL TIPO DE VIVIENDA EJECUCION DIRECTO (S/. .47 90 Fuente: Elaborado por los Tesistas.53 120 CONVENCIONAL Fuente: Elaborado por los Tesistas.) ( Días calendarios) CONSTRUCCIÓN 98.747. RESULTADOS Y DISCUSIONES 3.364.) ( Días calendarios) CONSTRUCCIÓN CON PRE-FABRICADO 115.  VIVIENDA DE CONSTRUCCION CON ELEMENTOS PRE-FABRICADOS CUADRO Nº 02: Costo-Tiempo del Proyecto COSTO TOTAL TIEMPO DE EJECUCION TIPO DE VIVIENDA DIRECTO (S/. 3.

GRAFICO Nº 01: Costo-Tipo de Construcción GRAFICO Nº 02: Costo-Tipo de Construcción TIEMPO DE EJECUCION .TIPO DE CONSTRUCCION 120 Dias 120 100 80 90 Dias 60 40 20 0 CONVENCIONAL Fuente: Elaborado por los Tesistas. PRE-FABRICADO .

GRAFICO Nº 03: Análisis de Costo y tiempo de Construcción de los dos sistemas ZAPATAS Fuente: Elaborado por los Tesistas. .

GRAFICO Nº 04: Análisis de Costo y tiempo de Construcción de los dos sistemas COLUMNAS Fuente: Elaborado por los Tesistas. .

.GRAFICO Nº 05: Análisis de Costo y tiempo de Construcción de los dos sistemas VIGAS Fuente: Elaborado por los Tesistas.

00 S/. 6.00 S/.32 Losa de techo S/. 1741.701.42 S/.00 Totales S/. 8.905.68 S/. 4. 4.74 S/.640.79 Columnas S/. 1. 28.340.00 Fuente: Elaborado por los Tesistas. 2.62 Paredes S/.523. COSTOS DIRECTOS DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES PARA CADA SISTEMA DE CONSTRUCCION CUADRO Nº 03: Relación costo-beneficio del Proyecto Costo directo Costo directo sistema Diferencia de costos Elementos Sistema prefabricado convencional directos Zapatas S/.320. 4. 0. 295. 6. 2.044.093.430.00 S/. .80 S/. 774. 6.543.21 S/.73 S/. 4.27 Vigas S/.74 S/. 24.32 S/.898.680.32 S/. 5.618.543.

Beneficios a la salud. Beneficios por servicios básicos. S/. S/. 1.26 S/.040 S/. RELACIÓN COSTO-BENEFICIO ENTRE LOS DOS SISTEMAS DE CONSTRUCCIÓN CUADRO Nº 04: Relación costo-beneficio del Proyecto RELACION COSTO-BENEFICIO SISTEMA SISTEMA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR PRE-FABRICADO CONVENCIONAL Diferencia.68 S/.17 Fuente: Elaborado por los Tesistas.00 S/. .68 Beneficio Neto Anual vivienda pre- S/.023.183.183. 29. 2. 2.00 Beneficio obtenido por ahorro en costo de S/. 28. 23. 2.18 0 B/C vc 0 1.040 arrendamiento. en costos directos del proyecto.472.00 respecto a otra alternativa.448.68 fabricado B/C vpf 2.800. 0.800.87 R B/C vpf / R B/C vc 1. 2. 23.58 S/. S/.

3.) ( Días EJECUCION(DIAS) calendarios) CONSTRUCCIÓN CON PRE.364.747.1 DISCUSIONES  COMPARACIÓN ENTRE LAS VIVIENDAS DE CONSTRUCCIÓN CONVENCIONAL Y ELEMENTOS PRE-FABRICADOS CUADRO Nº 05: Costo-Tiempo entre los dos sistemas de construcción TIEMPO DE DIFERENCIA DE COSTO TOTAL DIFERENCIA DE EJECUCION TIPO DE VIVIENDA TIEMPO DE DIRECTO (S/.94 30 CONSTRUCCIÓN 98.) COSTOS (S/.53 120 CONVENCIONAL Fuente: Elaborado por los Tesistas. 115.47 90 FABRICADO 17.382. .

CUADRO Nº 06: Fuente: Elaborado por los Tesistas. Proceso constructivo convencional .

Proceso constructivo pre-fabricado .CUADRO Nº 07: Fuente: Elaborado por los Tesistas.

Según especificado en el diseño preliminar. en un corto periodo de tiempo acabados. características físicas y garantizando características físicas y mecánicas y de fabricación mecánicas requieren mas control de los diseños acabados con diseños propios para su control propios Fuente: Elaborado por los Tesistas. Menos Seguridad control cumplimiento de control A todas las piezas estructurales se les tienen Acabados Traen sus propios acabados de fábrica que dar sus respectivos acabados Mantenimiento Normales y planificados Normales y planificados No requiere en obra. Cumplimiento obligatorio del plan de todo tipo. fundido in situ sin Colocación de unión. Con especificaciones e inspectoría y control Inspectoría y control de laboratorio de campo con del sistema y detalles. En procesos de fabricación Se requiere en obra todos los elementos Encofrados son metálicos bien funcionales estructurales. Facilidad de acceso para el especificaciones. Acceso dificultoso para su Calidad control control Tiempo Invertido Menores (cerca de 50% de reducción) Mayores Más controlada y libre de desechos y menos Menos limpio y con desechos de materiales de Limpieza de Obra desalojo. más particularizado Uso de maquinaria pesada para la colocación y ensamble de las piezas pre-fabricadas y acabados Manual y artesanal. De madera y/o metálicos Costo directo total Menor Mayor Mano de Obra Especializada y calificada Calificada y no calificada Comerciales estrictamente apegados a normas y Comerciales apegado a normas y control de Materiales control de laboratorio Laboratorio Elaboración integrando procesos particulares Elaboración y control industrial Procesos a cada elemento. desalojos mayores y más dificultoso. seguridad Más riesgos en obra. Diseño de elementos modulado Menos modulados. Más Sin especificaciones y circunstancial. CUADRO Nº 08: Comparación entre los tipos de construcción TIPOS DE CONSTRUCCION CARACTERISTICAS PRE-FABRICADO (Innovado) CONVENCIONAL (Construido in situ) Tecnología Industrializada Manual y artesanal Según especificaciones técnicas propias. Más Según especificaciones técnicas propias. .

teniendo en cuenta el Proceso Constructivo Convencional y con Elementos Pre-fabricados. existiendo una diferencia de 30 días. se elaboro el Diagrama de Flujo para cada Uno. largo y alto de cada uno de los elementos estructurales con el objeto de tener estándares de medidas que puedan propiciar el uso de elementos pre-fabricados en serie para poder construir las viviendas pre-fabricadas.  Teniendo en cuenta los Procesos Constructivos de todas y cada una de las partidas. no es el más económico. es importante sistematizar las medidas en ancho.  En cuanto a la función Estructural. se determino que en el Proceso Constructivo Convencional resulta más económico respecto a un Proceso Constructivo con Elementos Pre-fabricados.  Teniendo en cuenta como parte del proceso el tiempo y su injerencia de este en los costos.  Se determino que a pesar de Tener un menor tiempo de Ejecución los Procesos Constructivos Pre-fabricados. .  En este estudio me he dado cuenta de la importancia de la pre-fabricación en nuestras obras y de la necesidad de convencer a los viejos constructores e ingenieros de ponerse al día y utilizar lo moderno de la pre-fabricación y también colocar a nuestra industria de la construcción a nivel de las industrias americanas y europeas donde todo es pre-fabricado. CONCLUSIONES  Se investigo sobre el diseño de una Vivienda Unifamiliar de dos niveles. 4. llegándose a la conclusión que en el Proceso Constructivo Convencional se necesita de mayor tiempo para su ejecución.

especialmente en el montaje de los mismos. Etc.) La profundización de cada proceso constructivo es un punto muy importante ya que de eso depende la eficiencia en tiempo y costo tanto en la construcción convencional como del pre-fabricado. Es muy importante que el constructor o ingeniero que va a construir una obra utilizando pre-fabricados capacite a su persona oficial y ayudante para poder lograr un buen manejo de los pre-fabricados. 5. . Se recomienda Ampliar la presente Investigación a Edificaciones de mas Niveles y teniendo en cuenta el tipoi de Estructura (Albañilería Armado. Sistemas Aporticados. RECOMENDACIONES Es necesario canalizar toda la investigación que ha desarrollado la ingeniería civil en nuestro país en los últimos treinta años generando nuevas empresas de pre- fabricados que exploten estas investigaciones en la industria de la pre-fabricación.