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CICLO 2017-1 Mdulo:2

Unidad: 2 Semana: 4

DERECHO CIVIL-CONTRATOS

DRA. BEATRIZ ARENAS


LA LESIN
ART.1447.-Definicin
La accin rescisoria por lesin slo puede
ejercitarse cuando la desproporcin entre
las prestaciones al momento de celebrarse
el contrato es mayor de las dos quintas
partes y siempre que tal desproporcin
resulte del aprovechamiento por uno de los
contratantes de la necesidad apremiante
del otro.
Procede tambin en los contratos
aleatorios, cuando se produzca la
desproporcin por causas extraas al
riesgo propio de ellos.
La lesin constituye una causal de rescisin de un contrato oneroso y
conmutativo y opera cuando el lesionado sufre un desmedro
econmico por un notorio desequilibrio entre los valores de la
prestacin y la contraprestacin existente al momento de la celebracin
del contrato.
Elementos constitutivos de la lesin:
a)- Una desproporcin coetnea al contrato, mayor de las dos quintas
partes (40%); y
b)-Que esa desproporcin resulte del aprovechamiento por uno de los
contratantes de la necesidad apremiante del otro.
La figura de la lesin tiene los siguientes elementos:
1.- Su naturaleza rescisoria:
Destinada a rescindir el contrato y funciona en todos los contratos
conmutativos y tambin en los contratos aleatorios, cuando se
produzca la desproporcin por causas extraas al riesgo propio d ellos
(art. 1447 C.C)
2.- Su temporalidad para accionar:
La lesin caduca a los seis meses de cumplida la prestacin a
cargo del lesionante, pero en todo caso a los dos aos de celebrado el
contrato (art.1454).
Irrenunciabilidad:
De acuerdo a lo dispuesto por el art. 1453 no se puede renunciar a la
accin por lesin, porque ella responde a intereses de orden pblico,
ya que busca recuperar un desequilibrio econmico que se produce en
la parte lesionada.
LAS ARRAS
Tipos:
1.-Confirmatorias (art.1477): Que ratifican la
celebracin del contrato y su contenido.
En caso de cumplimiento del contrato, el que recibi
las arras las puede devolver o imputar al precio de
pago, segn sea la naturaleza de lo que se pact.

2.- De retractacin (art.1480): Son estipuladas para


permitir a una de las partes revocar su voluntad de
contratar.
Las arras de retractacin funcionan solamente en
los contratos preparatorios en cualquiera de sus
modalidades: contrato de opcin o compromiso de
contratar.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
En todos aquellos contratos en los cuales se
transfiere el uso o propiedad de los bienes, el
transferente est obligado al saneamiento por
eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus
hechos propios.
Eviccin significa vencer o sea, vencimiento en
juicio (proceso) y en la prctica, significa privacin al
comprador, por sentencia firme, en virtud de un
derecho anterior a la compra, de todo o parte del
derecho de propiedad transmitido con la venta.
Entonces la eviccin, es el despojo judicial o
administrativo que sufre el adquirente, debido a que
un tercero reivindica el bien.
Son vicios ocultos, aquellos que disminuyen la
utilidad del bien , o la hacen ilusoria , que debe
haberse evidenciado, no se hubiera producido la
transferencia.
Saneamiento por eviccin
Art. 1491.- Se debe el saneamiento por eviccin
cuando el adquirente es privado total o parcialmente
del derecho a la propiedad, uso o posesin de un
bien en virtud de resolucin judicial o administrativa
firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a
la transferencia.
No solamente funciona en la transferencia de
propiedad (compraventa, dacin en pago o permuta)
sino tambin en la transferencia del uso o posesin
(comodato, arrendamiento).
La sentencia judicial o resolucin administrativa
debe ser firme y definitiva.
Basta que al adquirente se le haya despojado del
derecho mediante dicha sentencia, no es necesario
que sea despojado materialmente para que tenga
este derecho de saneamiento por eviccin.
3. El precio.- Como la compraventa es un contrato
oneroso y bilateral, el precio es la contraprestacin
que corresponde al comprador. Tiene que estar
ineludiblemente representado por el dinero.
Saneamiento por vicios ocultos
Art.-1503 C.C .- El transferente esta obligado al
saneamiento por los vicios ocultos existentes al
momento de la transferencia.
A los vicios ocultos se les denomina tambin vicios
redhibitorios.
Son los defectos ocultos que tiene el bien y
disminuyen sus utilidad o lo hacen intil. Son vicios
que el adquirente no puede conocer en el momento
en que se celebr el contrato. Debe distinguirse estos
defectos (vicios) de las cualidades.
Tratndose de adquisiciones de valor debe actuarse
con las diligencias exigibles; pero si no es perito o
conocedor del bien, deber asesorase por peritos o
conocedores de la materia.
adquirente.
Acciones a que se dan lugar en razn del
saneamiento por vicios ocultos.
b)- Accin resolutoria o redhibitoria.
b)- Accin de reduccin del precio o
quanti minoris o estimatoria.
Plazo de caducidad
El plazo de caducidad para ejercitar la
accin redhibitoria o resolutoria o la accin
estimatoria o quanti minoris es de :
-Tres meses si se trata de bienes muebles;
y,
-Seis meses si se trata de bienes
inmuebles.
Este plazo se cuanta a partir del momento
en que se entrega el bien al
COMPRAVENTA
ART.1529.-definicin
Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y
este a pagar su precio en dinero.
Elementos de la compraventa:
1. El vendedor que es el dueo del bien que
transfiere
2. El comprador que es aquel que adquiere dicho
bien mediante el pago;
3. El bien objeto de la transferencia; y,
4. El precio, que es el valor en dinero del bien
transferido.
En suma podemos definir la compraventa como el
contrato por virtud del cual una parte, llamada
vendedor, se obliga a transmitir la propiedad de una
cosa o de un derecho a otra, llamada comprador,
mediante el pago de un precio cierto en dinero.
Caracteres jurdicos de la
compraventa:
1. Es un contrato individual, porque
para su configuracin se requiere
del consentimiento de las partes que
intervienen, ya sea en forma
personal y directa o por medio de
representantes.
2. Es principal, porque para su
existencia no depende de otro
contrato y tiene autonoma plena.
Genera otros contratos, pero no es
consecuencia de ello, como los
3. Es traslativo o de dominio, porque su esencia es la
transferencia de la propiedad, la misma que ingresa
al patrimonio del comprador.
4. Es de prestacin recproca, porque el vendedor
transfiere una cosa y el comprador paga el precio.
5. Es onerosa, porque brinda utilidad a amabas
partes contratantes y porque hay reciprocidad de
prestaciones.

Elementos estructurales de la compraventa.


Son tres :
1. El consentimiento
2. El bien
3. El precio
1. El consentimiento.- Es un elemento general de la
contratacin, porque donde no existe voluntad
expresada por los sujetos, no hay contratacin. La
voluntad tiene que ser prestada por los que tienen
plena capacidad.
Sin embargo el consentimiento prestado, puede
devenir en ineficaz, cuando algunas de las partes o
ambas, lo han declarado con algn vicio de
voluntad, ya sea el error, el dolo, la violencia o la
intimidacin.
1. El bien.- Es el bien, la cosa o elemento materia de
la compraventa. Es el elemento fundamental
porque el comprador lo hace con el fin especfico
de que ese bien se incorpore a su patrimonio para
usarlo o disfrutarlo.
Requisitos del bien:
a)-Tiene que ser posible material y jurdicamente; y,
b)- Tiene que existir o ser susceptible de existir.
Obligaciones
Legalmente del las
el vendedor tiene vendedor
siguientes
obligaciones:
1. Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre
la cosa materia del contrato. Obligacin visceral
del vendedor es la de transmitir al comprador el
domino de la cosa.
2. Entregar la cosa que vende en el estado en que se
encuentre en el momento de celebrarse el contrato,
incluyendo sus accesorios. Obligacin incorporada
al compromiso de la compraventa. La entrega de la
cosa va implcita a la naturaleza de la compraventa.
Si se trata de inmuebles, la entrega es simblica,
basta el simple consentimiento, porque la escritura
pblica no es requisito,y si se hace, es por
seguridad, mientras que en los bienes muebles, es
necesaria la entrega material o tradicin.
3. Garantizar la calidad y estado da la
cosa que vende.- Si una persona
compra es para servirse de la cosa
y si tiene un vicio oculto, el
vendedor responde por la calidad y
estado del bien que se trasmite,
para cuyo efecto existe la accin
redhibitoria
La accin redhibitoria no es
privativa de la compraventa, sino
que funciona en todo contrato
oneroso.
4.Responsabilizarse por la eviccin y el
saneamiento.-El vendedor esta obligado a
proteger al comprador en la seguridad del
derecho adquirido, en caso de que un tercero
le disputase la cosa, alegando mayor
derecho. Es deber del vendedor defender al
comprador, cuando un tercero, que pretende
tener mejor derecho, le disputase la cosa. El
saneamiento es una consecuencia de la
eviccin y consiste en que si el tercero
reivindica el bien, el vendedor restituye el
precio, paga los intereses y daos y
perjuicios.
2. Recepcin de la cosa comprada: art.1565 C.C.
Esta es una obligacin muy importante porque la
no recepcin de la cosa puede ocasionar una serie
de graves problemas jurdicos. Por ej. En el riesgo
de la prdida o deterioro del bien. Si el comprador
no quiere recibir sin motivo justificado, el vendedor
debe consignarlo para librarse de todo riesgo.
Esta obligacin tiene sus antecedente en el Cdigo
de Napolen en el que est expresamente
establecida; pero adems, cuando se refiere a la
compraventa de los bienes muebles, ya no ha
habido recepcin, el contrato queda resuelto de
pleno derecho, a tenor del art.1564 C.C.
Esta recepcin es importante para determinar la
responsabilidad por la prdida o deterioro de la
cosa.
Recuerda alumno:

Donde falta la fuerza, desaparece el derecho;


donde aparece la fuerza, el derecho empieza a
resplandecer.
Maurice Barrs
GRACIAS