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Exposicion Topografia
Exposicion Topografia
De los Fraccionamientos y
sus Caractersticas
Introduccin
El xito de un proyecto comienza con una buena planeacin , marcada
desde el inicio de la idea, siguindola en cada uno de sus pasos, hasta
transformarla en una realidad, por lo que el desconocimiento de estos
artculos nos puede llevar a un resultado no deseado.
Los artculos siguientes tratan sobre los lineamientos para la
realizacin de un fraccionamiento, pasando desde la compra del
terreno, el proceso de edificacin de las viviendas, hasta la entrega a
satisfaccin del cliente.
Un adecuado conocimiento de las leyes de fraccionamientos ahorrar
tiempo, dinero y nos permitir realizar los trabajos con mayor
calidad, lo que nos lleva indudablemente a la culminacin exitosa de
los fraccionamientos que se proyecten, y nos permitir el planear a
futuro, teniendo mas posibilidades de xito.
Artculo 178. Se entiende por fraccionamiento la divisin de un terreno
en lotes, cuando para dar acceso a stos, se requieran una o ms calles
que conformarn vas de comunicacin locales y stas, a su vez, se
comuniquen con una va de jurisdiccin federal, estatal o municipal.
Artculo 179. En los lotes generados por la autorizacin de un fraccionamiento, podrn edificarse
condominios, siempre y cuando, el desarrollador as lo establezca en los estudios tcnicos
correspondientes a la autorizacin del fraccionamiento.
Artculo 180. En las vas pblicas de los fraccionamientos, no se permitir la construccin de
bardas, cercas o el funcionamiento de accesos limitados o controlados.
Artculo 181. El desarrollo inmobiliario bajo la modalidad de fraccionamiento, estar compuesto
de la superficie vendible y de las calles que conformarn las vas pblicas, as como la
transmisin a ttulo gratuito de la superficie para equipamiento urbano y cualquier otra
condicionante que lo restrinja o limite.
Seccin Primera
De los Fraccionamientos de Urbanizacin
Progresiva
Artculo 185. La autorizacin a que se refiere el artculo anterior, podr ser otorgada por el Poder
Ejecutivo del Estado, en los casos que exista convenio celebrado con el Municipio en que se
pretende construir el fraccionamiento.
Artculo 186. El procedimiento de autorizacin de
fraccionamientos se conforma de etapas, siendo
las siguientes:
I. Dictamen de uso de suelo;
II. Autorizacin de estudios tcnicos;
III. Visto Bueno al proyecto de lotificacin;
IV. Licencia de ejecucin de obras de urbanizacin;
V. Denominacin del fraccionamiento y nomenclatura de calles;
VI. En su caso, autorizacin para venta de lotes; y
VII. Entrega al Municipio de las obras de urbanizacin y autorizacin
definitiva del fraccionamiento, mismo que podr entregarse por etapas
debidamente urbanizadas.
Artculo 190. La etapa correspondiente a la autorizacin de estudios tcnicos, consiste en
la presentacin que haga el promotor a la autoridad competente, de lo siguiente: