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INTEGRANTES:

Calzada Coronel, Danny.


Casanova Caldern, Catherine.
LEY 29090
Chico Salas, Melanie.

Moreno Paredes Lizaura N.


Watanabe Silva, Hiro.
HABILITACIONES URBANAS
Lau Flores, Ricardo.
Madrid Noblecilla, Mara.
Pelez Vsquez, Julio. UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO EXPEDIENTE TCNICO
Docente: Arq, Oscar Villacorta
Olaya Silva, Michelangelo. Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
INDICE

1. DEFINICIN Y OBJETIVOS

2. ACTORES

3. CLASES DE HABILITACIONES URBANAS

3.1 Habilitacin Urbana Nueva


3.1.1 Procedimiento para licencia Tcnica de H.U
3.1.2 Control Urbano
3.1.3 Recepcin de Obra

3.2 Habilitacin Urbana Simultnea

3.3 Habilitacin Urbana de Oficina

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EXPEDIENTE TECNICO: LEY 29090 HABILITACIONES URBANAS Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
I . DEFINICIONES Y OBJETIVOS

HABILITACIONES URBANAS
HABILITACION URBANA:
1.00.- Definicin y objetivos
2.00.- Actores
3.00.- Clases de Hab. Urb.
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas
3.1.1.- Procedimientos para
la obtencin de la licencia
de hab. Urb.
3.1.2.- Control Urbano
3.1.3.- Recepcin de Obra
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio TERRENO RUSTICO O ERIAZO TERRENO URBANO

PROCESO DE CONVERTIR UN TERRENO RUSTICO EN URBANO.

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II . MODIFICACIONES A LA LEY Y REGLAMENTO BASE LEGAL

HABILITACIONES URBANAS
1.00.- Definicin y objetivos
REGLAMENTOS DE LA LEY 29090 -
2.00.- Procedimientos para la
HABILITACIONES URBANAS
Reglamento de Licencias de
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
Habilitacin Urbana y Licencias LEY N 29090
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas
de Edificacin Ley de regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificatorias
2.1.0.- Actores
3.00.- Clases de Hab. Urb.
LEY N 29300
2.2.1- Modalidades
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas Ampla el plazo de regularizacin
D.S. N 024, 025 y 026 2008
2.2.1.- - VIVIENDA
3.1.1.- Procedimientos para LEY N 29476
la obtencin de la licencia Modificaciones sustanciales (Seguridad y Medio Ambiente
de hab. Urb.
3.1.2.- Control Urbano LEY N 29566
Eliminacin de Requisitos (Mejora clima de inversiones)
3.1.3.- Recepcin de Obra D.S. N 008 2014 - VIVIENDA
LEY N 29898
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea Habilitacin Urbana de Oficio
Establece aportes de salud en H.U.
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio LEY N 30056
D.S. N 012 2014 - VIVIENDA Modalidad A en Habilitaciones Urbanas
Amplan competencias de INDECOPI

LEY N 30230
D.S. N 014 2014 - VIVIENDA Facilitar la inversin en el sector Inmobiliario

EN PROCESO DE REGLAMENTACION DECRETO LEGISLATIVO N 1225


Regula la participacin del Revisor Urbano

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II . PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIN DE LICENCIA DE H.U BASE LEGAL

HABILITACIONES URBANAS
1.00.- Definicin y objetivos
Desarrolla los procedimientos
administrativos regulados en la ley N REGLAMENTOS DE LA LEY 29090 -
2.00.- Procedimientos para la
29090
HABILITACIONES URBANAS
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas
D.S.N 008-2013-VIVIENDA -> LICENCIAS
2.1.0.- Actores HABILITACION URBANA
3.00.- Clases de Hab. Urb.
2.2.1- Modalidades
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas
2.2.1.-
3.1.1.- Procedimientos para
la obtencin de la licencia
de hab. Urb.
3.1.2.- Control Urbano
LEY N 29090 D.S.N 025-2008- VIVIENDA
LEY N 30494 REVISORES URBANOS
3.1.3.- Recepcin de Obra
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea Regula el procedimiento de
verificacin previa como requisito para
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
obtener licencia de H.U. a cargo de los
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio Revisores Urbanos

D.S.N 026-2008- VIVIENDA


VERIFICACION ADMINISTRATIVA Y
TECNICA

Regula la Verificacin Administrativa y Tcnica


para obtener la Licencia de Habilitacin Urbana
y Edificaciones y su ejecucin respectivamente

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II . ACTORES
1 2
EL PROMOTOR
1.00.- Definicin y objetivos INMOBILIARIO O 3
LOS PROPIETARIOS PROFESIONALES
HABILITADOR URBANO RESPONSABLE DEL
2.00.- Procedimientos para la PROYECTO
obtencin de licencias de 1. Es la persona natural o jurdica, 2. Ejercen el derecho de propiedad sobre
Habilitaciones Urbanas publica o privada, que ejecuta la obra el terreno rustico o urbano que ser 3. Son los arquitectos, los ingenieros civiles,
directamente o bajo contrato con objeto de los proyectos de habilitacin ingeniero sanitario, ingeniero elctrico, para
2.1.0.- Actores terceros. proyectos especiales se requiere de la participacin
urbana y de edificacin.
del profesional especialistas.
2.2.0- Clases
4 RESPONSABLE DE LA 8
2.2.1.- Hab. Urb. Nueva 5 DELEGADOS DE
HABILITACIN
COMISION SERVICIOS
2.2.2.- Hab. Urb. Ejecutada URBANA Y/O
TECNICA
EDIFICACIN PUBLICOS
2.2.3.- Hab. Urb. De Oficio
5. Es el rgano colegiado, cuya funcin es emitir
8. Las entidades y/o empresas prestadoras de
2.2.4.- Reurbanizacin 4. Es la persona natural o jurdica, dictmenes de carcter vinculante, para el
servicios remitirn a las municipalidades as
responsable de la ejecucin de la obra, de las otorgamiento o no de una autorizacin o licencia
medidas de seguridad y fallas de la como los colegios profesionales.
de habilitacin urbana en las modalidades C y D.
construccin, incluyendo las obras realizadas
por subcontratistas.

6 EJERCICIO DE SUS FUNCIONES.


LOS DISPOSICIONES URBANSTICAS
REVISORES RESPONSABLE DE SU ESPECIALIDAD.
URBANOS
(NORMAS NACIONALES)

CUMPLAN
PROFESIONAL FACULTADO VERIFICAN
OTRAS NORMAS
AUTNOMO COMPETENTES CON EL
- PROYECTOS DE HABILITACIONES URBANAS PROYECTO
- ANTEPROYECTOS Y PROYECTOS EDIFICACIN (NORMAS ESPECIFICAS)

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II . ACTORES
7 MC -(INC) FUNCIN ESPECFICA PARA OPINAR
DELEGADOS CENEPRED-(INDECI)
1.00.- Definicin y objetivos SERNANP (INRENA)
AD HOC PROYECTOS DE
2.00.- Procedimientos para la HABILITACIN PROYECTOS DE
obtencin de licencias de 7. Son delegados Ad hoc los acreditados URBANA EDIFICACIN
ACREDITADOS POR
por instituciones, con funciones
Habilitaciones Urbanas INSTITUCIONES:
especificas para calificar de proyectos de
2.1.0.- Actores habilitacin urbana y de edificacin ante
la comisin tcnica.
ANTE
2.2.0- Clases
2.2.1.- Hab. Urb. Nueva COMISIN TCNICA REVISOR URBANO
2.2.2.- Hab. Urb. Ejecutada
2.2.3.- Hab. Urb. De Oficio SE ACREDITAN EN LOS SIGUIENTES CASOS:

2.2.4.- Reurbanizacin
a. MINISTERIO DE CULTURA - MC:
PARA PROYECTOS UBICADOS DENTRO O EN EL ENTORNO DE BIENES
INMUEBLES INTEGRANTES DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIN.

b. CENTRO NACIONAL DE ESTIMACIN, PREVENCIN Y REDUCCIN DEL


RIESGO DE DESASTRES CENEPRED

PROYECTOS DE EDIFICACIN DE MS DE 5 PISOS DE USO RESIDENCIAL.


EDIFICACIONES ESTABLECIDAS EN LAS MODALIDADES C y D.
HABILITACIONES URBANAS QUE SE UBICAN EN ZONAS DE RIESGO.

c. SERVICIO NACIONAL DE AREAS NATURALES PROTEGIDAS POR EL ESTADO -


SERNANP

PRESERVACIN Y CONSERVACIN DE LAS REAS NATURALES


PROTEGIDAS. (SOLO PARA HU)

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II . ACTORES
9 10 11
MINISTERIO DE VIVIENDA, EL REGISTRADOR
1.00.- Definicin y objetivos LAS MUNICIPALIDADES CONSTRUCCION Y PUBLICO
SANEAMIENTO
2.00.- Procedimientos para la
obtencin de licencias de 9. Tienen competencias para la 10. En su condicin de ente rector es 11. Es el funcionario encargado de
Habilitaciones Urbanas aprobacin de proyectos de habilidad competente para disear, normar y ejecutar la inscribir en el registro de predios, los
urbana y de edificacin, de
2.1.0.- Actores poltica nacional en material de vivienda. En este documentos previos, los dictmenes e
conformidad con lo dispuesto en la ley sentido INDECOPI, de conformidad con el cuarto informes tcnicos correspondientes a
2.2.0- Clases 27972, ley orgnica de prrafo del articulo 26 BIS del decreto ley 25868, proyectos de habilitacin urbana y / o
municipalidades. (seguimiento, ley de organizacin y funciones del instituto edificacin.
2.2.1.- Hab. Urb. Nueva supervisin y fiscalizacin). nacional de defensa de la competencia y de la
proteccin de la propiedad intelectual.
2.2.2.- Hab. Urb. Ejecutada
2.2.3.- Hab. Urb. De Oficio 12
COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL 12. Son instituciones autnomas con personera jurdica de
2.2.4.- Reurbanizacin PERU Y COLEGIO DE INGENIEROS derecho publico interno en virtud de lo dispuesto en el
DEL PERU numeral 8 del articulo I del titulo preliminar de la ley N
27444, ley del procedimiento administrativo general.

CAP y CIP PROFESIONALES


ACREDITADOS POR
INSTITUCIONES
INSTITUCIONES AUTNOMAS

EJERCEN FUNCIONES ADMINISTRATIVAS


TIENEN A SU CARGO:

ANTEPROYECTO Y CAPACITACIN
PROCESOS DE PROYECTO DE ACREDITACIN
HABILITACIONES EDIFICACIN REGISTRO
URBANAS
DE REVISORES URBANOS Y DELEGADOS DE COMISIONES TCNICAS

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III. CLASES DE HABILITACIONES URBANAS NUEVA SIMULTNEA - EJECUTADA - OFICIO
.
HABILITACIONES URBANAS
1.00.- Definicin y objetivos
2.00.- Procedimientos para la
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas
H.U Nueva T. Rstico etapas
2.1.0.- Actores
3.00.- Clases de Hab. Urb.
2.2.1- Modalidades
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas
2.2.1.-
3.1.1.- Procedimientos para
la obtencin de la licencia aprobacin en vas de regularizacin y
H.U Simultnea Sin licencia
de hab. Urb. recepcin de obras
3.1.2.- Control Urbano
3.1.3.- Recepcin de Obra
aprobacin en vas de regularizacin y/o
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea H.U Ejecutada Sin licencia
recepcin de obras
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio

Predios calificados: con edificaciones y servicios


H.U de Oficio Rsticos en zonas urbanas pblicos domiciliarios

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EXPEDIENTE
EXPEDIENTE TECNICO
TECNICO: LEY LEY 29090
29090 HABILITACIONES URBANAS Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
III. CLASES DE HABILITACIONES URBANAS HABILITACIONES URBANAS NUEVAS - MODALIDADES
.
HABILITACIONES URBANAS
1.00.- Definicin y objetivos
2.00.- Procedimientos para la
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas
2.1.0.- Actores
3.00.- Clases de Hab. Urb.
2.2.1- Modalidades MODALIDAD A MODALIDAD C MODALIDAD C y D
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas MODALIDAD B (Comisin Tcnica)
2.2.1.- Firma de profesionales Revisores Urbanos
3.1.1.- Procedimientos para
la obtencin de la licencia
de hab. Urb.
3.1.2.- Control Urbano
Administrativa Administrativa Administrativa + Administrativa +
3.1.3.- Recepcin de Obra + + Revisor Urbano Comisin
Municipalidad Municipalidad +Municipalidad Tcnico+Municip
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea alidad
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio
Licencia
Licencia Temporal + Licencia Licencia
Automtica Licencia Definitiva Definitiva
Definitiva

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TECNICO: LEY LEY 29090
29090 HABILITACIONES URBANAS Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
III. CLASES DE HABILITACIONES URBANAS HABILITACIONES URBANAS NUEVAS - USOS
.
HABILITACIONES URBANAS
1.00.- Definicin y objetivos
MODALIDAD A MODALIDAD D
MODALIDAD B MODALIDAD C
2.00.- Procedimientos para la
(Comisin Tcnica)
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas
2.1.0.- Actores
3.00.- Clases de Hab. Urb. PROYECTOS DE PREDIOS NO EJECUTA POR PREDIOS QUE NO
2.2.1- Modalidades INVERSIN MAYORES DE ETAPAS COLINDEN CON
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas 5HA. Sujetos a un
PUBLICA REAS URBANAS
2.2.1.- Constituye islas (Planeamiento
3.1.1.- Procedimientos para (Asociacin integral)
rsticas de lote
la obtencin de la licencia pblico privado nico y no est
de hab. Urb. o concesin PREDIOS
al Plan Vial COLINDENCON
privada) Provincial o CONSTRUCCIN PROYECTOS DE
3.1.2.- Control Urbano
Metropolitano SIMULTANEA Y H.U APROBADOS
3.1.3.- Recepcin de Obra VENTA NO EJECUTADOS
GARANTIZADA DE
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea REALIZA PARA LA PREDIOS LOTES
PRESTACIN DE PLANTEAMIENTO PREDIOS
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada SERVICIOS COLINDEN CON
INTEGRAL
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio PUBLICOS APROBADO PROCESO DE ZONAS
ESENCIALES O REURBANIZACION ARQUEOLGICAS
INFRAESTRUCTURA (PATRIMONIO
CULTURAL O
NO, PARTE AREAS
INTEGRANTE DE NATURALES
PATRIMONIO PROTEGIDAS
CULTURAL DE LA
NACIONAL - INC FINES
INDUSTRIALES,
COMERCIALES O
USOS ESPECIALES

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EXPEDIENTE
EXPEDIENTE TECNICO
TECNICO: LEY LEY 29090
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II . PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIN DE LICENCIA DE H.U REQUISITOS

HABILITACIONES URBANAS 1.- FUHU por triplicado


1.00.- Definicin y objetivos
2.- Copia literal de dominio (antigedad 30 das c.)
2.00.- Procedimientos para la MODALIDAD A 3.- Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar
(de no ser propietario) MODALIDAD C
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
4.- Vigencia de poder de ser el propietario persona
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas jurdica (antigedad 30 das c.)

ADMINISTRATIVA
VERIFICACION
2.1.0.- Actores 5.- Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
3.00.- Clases de Hab. Urb. 6.- Certificado de zonificacin y vas R.U.
2.2.1- Modalidades S/ 339.40 S/ 217.90 7.- Certificado de factibilidad de servicios S/ 267.30 S/ 306.10
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas 8.- Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios S/ 443.80 S/ 306.30
2.2.1.- 9.- Documentacin tcnica: Juego de Planos y C.T.
3.1.1.- Procedimientos para V.A. V.T. memoria descriptiva ( por triplicado)
V.A. V.T.

REQUISITOS COMUNES
la obtencin de la licencia
de hab. Urb. 10.- Estudio de mecnica de suelos con fines de
pavimentacin Informe tcnico de conformidad
3.1.2.- Control Urbano 11.- Anexo D del FUHU (por triplicado) del revisor urbano
12.- Pago por derecho de la verificacin administrativa
3.1.3.- Recepcin de Obra Estudio de impacto vial aprobado
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea MODALIDAD B Copia del planeamiento integral, en los casos que MODALIDAD D
se requiera de acuerdo con el R.N.E

De ser el caso
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
Estudio de impacto ambiental aprobado
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio CIRA en aquellos casos en que el permetro del
rea a habilitar se superponga con un rea
S/ 405.50 S/ 256.80 previamente declarada como parte integrante
del Patrimonio Cultural de la Nacin. S/ 467.00 S/ 306.40
V.A. V.T.

VERIFICACION
1.- Cronograma de visitas de inspeccin (responsable V.A. V.T.

TECNICA
1. Solicitud: Licencia de de obra y supervisor municipal)
habilitacin 2.- Fecha del inicio de obra 1. Informe tcnico(No factible)
2. Solicitud: Anexar 3.- Pago por derecho de la verificacin tcnica 2. Informe tcnico(Factible)
documentacin

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II . PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIN DE LICENCIA DE H.U MODALIDADES

HABILITACIONES URBANAS
1.00.- Definicin y objetivos TASAS
2.00.- Procedimientos para la
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas
POR DERECHO DE TRAMITACION
2.1.0.- Actores Costo de la licencia
3.00.- Clases de Hab. Urb.
2.2.1- Modalidades
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas
2.2.1.-
3.1.1.- Procedimientos para
la obtencin de la licencia
VERIFICACION VERIFICACION
de hab. Urb. ADMINISTRATIVA TECNICA
3.1.2.- Control Urbano
40 % del valor
3.1.3.- Recepcin de Obra de la licencia

3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea NO DEBE EXCEDER UNA


(01) UIT Solo para fines de
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
supervisin de
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio obra

Sino es un pago SOLO ES EXIGIBLE SI


indebido ESTA EN EL TUPA

Inicio de tramite Pago V.A Otorga Licencia Pago V.T

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II . PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIN DE LICENCIA DE H.U MODALIDADES

HABILITACIONES URBANAS LICENCIA AUTOMATICA (CON EL CARGO


1.00.- Definicin y objetivos IMPRESO DEL INGRESO DEL EXPEDIENTE)
PREVIO PAGO DE LA LIQUIDACION
2.00.- Procedimientos para la RESPECTIVA
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas LICENCIA AUTOMATICA (CON EL CARGO IMPRESO
MODALIDAD A DEL INGRESO DEL EXPEDIENTE) PREVIO PAGO DE LA
2.1.0.- Actores LIQUIDACION RESPECTIVA
3.00.- Clases de Hab. Urb.
2.2.1- Modalidades
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas ETAPAS B Verificacin Emisin de
2.2.1.- MODALIDAD B Ingreso del Recepcin del
Administrativa Conforme?
SI Licencia
1: Recepcin expediente expediente
3.1.1.- Procedimientos para (20 das) Definitiva
la obtencin de la licencia
de hab. Urb. Entrega de
PLAZOS Y 2.- Verificacin
Licencia
Denegacin NO
Administrativa
3.1.2.- Control Urbano PROCEDIMIENTOS Temporal
NO

3.1.3.- Recepcin de Obra SI Subsanacin Notificacin?


3.- Emisin y (5 das) (2 das)
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea entrega de
licencia
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
MODALIDAD C
Recepcin Pre verificacin Comisin
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio LICENCIA AUTOMATICA (CON EL Ingreso del
del Administrativa Tcnica Conforme?
expediente
CARGO IMPRESO DEL INGRESO expediente (5 das) (45 das)

MODALIDAD D DEL EXPEDIENTE) PREVIO PAGO DE NO


LA LIQUIDACION RESPECTIVA
Notificacin? SI
Denegacin (2 das)
ETAPAS C /D
LICENCIA AUTOMATICA (CON EL CARGO
NO
IMPRESO
Inicio DEL INGRESO DEL EXPEDIENTE)
de tramite 1: Recepcin
PREVIO PAGO DE LA LIQUIDACION Subsanacin
(15 das)
RESPECTIVA
2.- Pre verificacin 3.- Evaluacin 3.- Emisin y entrega
comisin tcnica de licencia Emisin de Licencia
Definitiva

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II . PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIN DE LICENCIA DE H.U

HABILITACIONES URBANAS
1.00.- Definicin y objetivos
2.00.- Procedimientos para la A. Comis iones tcnicas
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas Las comisiones tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o
condiciones
2.1.0.- Actores Resolver cualquier vaco que podra existir.
3.00.- Clases de Hab. Urb. Los pronunciamientos de los delegados Ad Hoc constituyen la opinin de

2.2.1- Modalidades
CONTROL URBANO la entidad que representan.
Son infracciones
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas
2.2.1.- a. Emitir dictamen sobre expedientes incompletos.
3.1.1.- Procedimientos para b. Emitir dictamen contraviniendo los requisitos y normatividad vigente.
la obtencin de la licencia c. Dar lugar a que opere el silencio administrativo positivo.
El rgano municipal, Las infracciones son sancionadas con inhabilitacin de dos aos para ser
de hab. Urb. encargado del control delegados a nivel nacional sin perjuicio de otras sanciones. La
urbano, realizar la Municipalidad comunicara a los colegios y entidades respectivas.
3.1.2.- Control Urbano verificacin de la
ejecucin de las obras
3.1.3.- Recepcin de Obra de la habilitacin
B. Ver ificaciones tcnicas
urbana aprobada en
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea todas sus
modalidades, bajo
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada A travs de la Verificacin Tcnica la Municipalidad supervisa que la
responsabilidad ejecucin de las obras est acorde con las normas y el proyecto.
administrativa, civil Es obligatoria al 100% de las licencias otorgadas.
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio
y/o penal. Las Municipalidades pueden contratar supervisores, profesionales que son
evaluados y certificados por los Colegios Profesionales.
Los Colegios Profesionales llevarn un Registro de Profesionales
acreditados como Supervisores de Obra.
El costo por Verificacin Tcnica no ser menor al 40% del valor de la
licencia, este monto es INTANGI BLE y solo puede ser destinado para dicho
fin.
De constatarse alguna infraccin a las normas, la Municipalidad puede
adoptar medidas provisionales de inmediata ejecucin.

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EXPEDIENTE TECNICO: LEY 29090 HABILITACIONES URBANAS Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
II . PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIN DE LICENCIA DE H.U RECEPCIN DE OBRA

HABILITACIONES URBANAS
1.00.- Definicin y objetivos
2.00.- Procedimientos para la
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas
2.1.0.- Actores
3.00.- Clases de Hab. Urb.
2.2.1- Modalidades
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas
2.2.1.-
3.1.1.- Procedimientos para
la obtencin de la licencia
de hab. Urb.
3.1.2.- Control Urbano
3.1.3.- Recepcin de Obra
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio

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III. CLASES DE HABILITACIONES URBANAS RECEPCIN DE OBRA
.
HABILITACIONES URBANAS Formulario nico, sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado (licencia de habilitacin
1.00.- Definicin y objetivos
urbana).
2.00.- Procedimientos para la Si el titular del derecho a habilitar es persona distinta a la que inici el procedimiento de H.U. debe presentar
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de los documentos sealados en los literales b. y c. del artculo 16, segn corresponda
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas

REQUISITOS
En el caso de que sea persona jurdica, debe presentar vigencia de poder expedida por el Registro de
2.1.0.- Actores Personas Jurdicas.
3.00.- Clases de Hab. Urb.
2.2.1- Modalidades Conformidad de las obras de servicios emitida por las entidades prestadoras de servicios pblicos
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas
2.2.1.-
3.1.1.- Procedimientos para Copia Legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de aportes y/o comprobante
la obtencin de la licencia de pago (redencin)
de hab. Urb.
Comprobante de pago por derechos de recepcin de obras.
3.1.2.- Control Urbano
3.1.3.- Recepcin de Obra
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea Con modificaciones del proyecto:

3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada Plano de replanteo de trazado y lotizacin


3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio Plano de ornamentacin de parques

Memoria descriptiva del replanteo

Carta del Proyectista original autorizando modificaciones

Declaracin Jurada de habilitacin de los profesionales que suscriben los


planos

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EXPEDIENTE
EXPEDIENTE TECNICO
TECNICO: LEY LEY 29090
29090 HABILITACIONES URBANAS Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
III. CLASES DE HABILITACIONES URBANAS RECEPCIN DE OBRA
.
HABILITACIONES URBANAS
1.00.- Definicin y objetivos PROCEDIMIENTO:

2.00.- Procedimientos para la


1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas
2.1.0.- Actores
3.00.- Clases de Hab. Urb. RECEPCIN DEL VERIFICACION
INSPECCIN
2.2.1- Modalidades EXPEDIENTE POR LA
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas OCULAR (5 das) (5 das)
MUNICIPALIDAD
2.2.1.-
3.1.1.- Procedimientos para
la obtencin de la licencia
de hab. Urb.
3.1.2.- Control Urbano CONFORME
3.1.3.- Recepcin de Obra
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada LIQUIDACIN Y
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio
RESOLUCIN
Vencido los das sin respuesta por parte de la (1 da)
Municipalidad, se podr aplicar el silencio
administrativo positivo segn lo establecido en la Ley
No 29060 Procedimiento obligatorio (art 13 Ley)

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TECNICO: LEY LEY 29090
29090 HABILITACIONES URBANAS Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
III. CLASES DE HABILITACIONES URBANAS RECEPCIN DE OBRA
.
HABILITACIONES URBANAS
1.00.- Definicin y objetivos GENERALIDADES:

2.00.- Procedimientos para la


1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de El funcionario municipal que recibi los documentos, con o sin variaciones, del proyecto aprobado
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas
remitir en el da el expediente al rgano de Control Urbano. (Art. 36.2)
2.1.0.- Actores
3.00.- Clases de Hab. Urb.
2.2.1- Modalidades El FUHU con la Resolucin debidamente suscrita constituye la recepcin de obras de habilitacin urbana y
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas autoriza la inscripcin registral. Se entrega al interesado dos originales debidamente suscritos. (Art. 36.2 c)
2.2.1.-
3.1.1.- Procedimientos para
la obtencin de la licencia
de hab. Urb. La inscripcin registral se realizar posterior al otorgamiento de la recepcin de obras, a excepcin de
3.1.2.- Control Urbano las habilitaciones urbanas con construccin simultnea y venta garantizada de lotes, en las que se
realiza la anotacin preventiva de la pre-declaratoria y la pre-independizacin de las viviendas, una vez
3.1.3.- Recepcin de Obra obtenida la licencia de Edificacin
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea
El proyecto de habilitacin urbana aprobado puede ser inscrito, bajo responsabilidad del promotor, no
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
autorizndose la disposicin de los lotes, lo que deber incluirse en la partida registral
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio

Recepcin parcial: siempre que se hayan ejecutado todas las obras autorizadas en la etapa a
recepcionar.

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TECNICO: LEY LEY 29090
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III. CLASES DE HABILITACIONES URBANAS APROBACION DE REGULARIZACION DE H.U. SIMULTANEA
.
a b
HABILITACIONES URBANAS LAS HABILITACIONES LAS HABILITACIONES URBANAS CON

PROCEDIMIENTO DE
1.00.- Definicin y objetivos

REGULARIACION
URBANAS QUE CUMPLEN LOS CONSTRUCCIONES SIMULTANEAS DE
2.00.- Procedimientos para la REQUISITOS DE DENSIDAD VIVIENDAS
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas
2.1.0.- Actores c d
3.00.- Clases de Hab. Urb. LAS HABILITACIONES URBANAS CON LAS HABILITACIONES
2.2.1- Modalidades CONSTRUCCIONES SIMULTANEAS DE
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas URBANAS PARA FINES NO
2.2.1.- VIVIENDAS TEMPORAL O RESIDENCIALES.
3.1.1.- Procedimientos para RECREACIONAL
la obtencin de la licencia
de hab. Urb.
REQUISITOS:
3.1.2.- Control Urbano
3.1.3.- Recepcin de Obra
a) Habilitaciones urbanas que cumplan : densidades, reas y dimensiones de lotes normativos.

3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea b) Las habilitaciones urbanas con construcciones simultaneas de viviendas en las que el numero,
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
dimensiones de lote por habilitar y tipo de vivienda por ejecutar se defina el proyecto, cuya
REQUISITOS

finalidad sea la venta de viviendas edificadas.


3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio
c) Se debe de presentar el contrato de ventas de rea de propiedad exclusiva, deben incluir el
tipo de vivienda aprobado el plano de arquitectura que se autorizaron en la habilitacin urbana.

d) Las habilitaciones urbanas para fines no residenciales donde el propio habilitador o los
adquirientes de lotes podrn solicitar licencia de edificacin.

No se permitir la venta de lotes para auto construccin o auto gestin.

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TECNICO: LEY LEY 29090
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III. CLASES DE HABILITACIONES URBANAS APROBACION DE REGULARIZACION DE H.U. SIMULTANEA
.
HABILITACIONES URBANAS PROCESO ADMINISTRATIVO EN H.U SIMULTANEA
1.00.- Definicin y objetivos
2.00.- Procedimientos para la
1.00.- Definicin
obtencin y objetivos
de licencias de
I I .2.00.- Actores
Habilitaciones Urbanas ANTEPROYECTO EN RECEPCION DE EXPEDIENTE RECEPCION DE EXPEDIENTE
REQUISITOS CONSULTA
Y OTORGAMIENTO DE Y OTORGAMIENTO DE
2.1.0.- Actores LICENCIA DE EDIFICACION LICENCIA DE EDIFICACION
3.00.- Clases de Hab. Urb.
2.2.1- Modalidades Modalidad A :
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas
Formulario nico
2.2.1.- Documentacin tcnica
3.1.1.- Procedimientos para
la obtencin de la licencia
de hab. Urb. Modalidad B :
CONFORMIDAD DE
Formulario nico EDIFICACION OBRA Y DECLARATORIA
DEL REGISTRO MODIFICACIONES AL
3.1.2.- Control Urbano Documentacin tcnica TERMINADA DE EDIFICACION PROYECTO
Declaracin Jurada ANTICIPADA
Certificado de
3.1.3.- Recepcin de Obra factibilidad Inscripcin preventiva.
Informe tcnico Ejecucin de obra a nivel Presentar solicitud de
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea Pliza CAR Declaratoria de casco no habitable modificacin.
fabrica.
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
Escritura publica. Formulario nico y sellado
Modalidad C y D :
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio Formulario nico
Documentacin tcnica
Declaracin Jurada
Certificado de
factibilidad
Informe tcnico
Pliza CAR
Estudio del impacto
Ambiental
Estudio del impacto vial

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EXPEDIENTE
EXPEDIENTE TECNICO
TECNICO: LEY LEY 29090
29090 HABILITACIONES URBANAS Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
III. CLASES DE HABILITACIONES URBANAS APROBACIN DE REGULARIZACION DE H.U. EJECUTADAS
.
Para la aprobacin de regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas se deber contener la
HABILITACIONES URBANAS resolucin q apruebe el proyecto de habilitacin urbana en va de regularizacin.

RECEPCIN DEL
1.00.- Definicin y objetivos VERIFICACIN ADMINISTRATIVA
EXPEDIENTE LIQUIDACIN (2 DAS)

PROCEDIMIENTO DE
Y TCNICA (5 DAS)
(MUNICIPALIDAD)

REGULARIACION
2.00.- Actores
conforme
3.00.- Clases de Hab. Urb. pago
observado
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas
3.1.1.- Procedimientos para
SUBSANACIN RESOLUCIN
la obtencin de la licencia
de hab. Urb. OBSERVACIONES (7 DAS) LICENCIA (3 DAS)

3.1.2.- Control Urbano


El expediente tcnico de aprobacin de habilitacin urbana ejecutada esta constituido por:
3.1.3.- Recepcin de Obra
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea
a. Solicitud del propietario
b. Titulo de propiedad del terreno inscrito en el registro de predios.
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutadas c. Tratndose de personas jurdicas propietarias del terreno se acompaara la vigencia del correspondiente
REQUISITOS

3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio mandato.


d. Certificado de zonificacin y vas, de ser el caso de alineamiento.
e. Plano de ubicacin con localizacin del terreno.
f. Plano de lotizacin.
g. Permetro del terreno.
h. Memoria descriptiva.
i. Plano que indique los lotes ocupados y altura de edificacin.
j. Declaracin jurada de la reserva de reas para los aportes reglamentarios.
k. Declaracin jurada suscita por el solicitante de la habilitacin y el profesional responsable de la obra.

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EXPEDIENTE
EXPEDIENTE TECNICO
TECNICO: LEY LEY 29090
29090 HABILITACIONES URBANAS Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
I . HABILITACIONES URBANAS

ZONA URBANA ZONA RURAL

1. Predomina las actividades secundarias y


terciarias. 1. Predomina el desarrollo de sus actividades
En esta zona convergen los ncleos primarias; dedicados a la agricultura, el turismo, la
ganadera y otros sectores pequeos de la
econmicos, comercial, industrial y
economa.
tecnolgico.
2. El sistema de transporte es limitado.
2. El sistema de transporte est ms
desarrollado 3. Los servicios bsicos suelen estar cubiertos, sin
y automatizado. embrago suelen tener limitaciones.

3. Cuentan con todos los servicios bsicos y 4. Carecen de centros de capacitacin y


los avances tecnolgicos son masivos. equipamientos en gran parte de la poblacin.

4. Poseen gran variedad de equipamientos 5. Bajo costo de vida y menor valor del precio del
debido a la gran poblacin que poseen. suelo.

5. Mayor costo de vida y mayor valor del


precio del suelo.
EXPEDIENTE TECNICO LEY 30494
<>
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I . DEFINICIONES Y OBJETIVOS

NORMAS LEGALES Artculo 24.- Habilitaciones urbanas de oficio Las municipalidades distritales y las provinciales
o la Municipalidad Metropolitana, declaran la habilitacin urbana de oficio de los predios
LEY N 30494 registralmente calificados como rsticos ubicados en zonas urbanas consolidadas, que
cuentan con edificaciones y servicios pblicos domiciliarios, otorgndoles la correspondiente
Artculo 24.- calificacin de urbano de conformidad con su realidad local, y dispone la inscripcin
registral del cambio de uso de suelo rstico a urbano.

FUENTE: ATLAS AMBIENTAL DE LA CIUDAD DE SERVICIO DE AGUA SERVICIO DE DESAGUE SERVICIO DE LUZ
TRUJILLO - 2002

E s t a s h a b i l i t a c i o n e s n o s e e n c u e n t r a n s u j e t a s a l o s a p o r t e s d e l a h a b i l i t a c i n u r b a n a.

La Habilitacin Urbana de Oficio tambin


puede ser impulsada por los propietarios de
predios que figuren en el registro municipal
como urbanos y se mantengan en los
registros pblicos como rsticos, aun
cuando cuentan con obras y servicios
similares a las reas urbanas inmediatas. Los
requisitos y condiciones para obtener de las
municipalidades la habilitacin urbana de
oficio se establecern en el Reglamento de
Licencias de Habilitacin Urbana y
Licencias de Edificacin.

EXPEDIENTE TECNICO LEY 30494 Artculo 1. Modificaciones a la Ley 29090 UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
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I . DEFINICIONES Y OBJETIVOS

NORMAS LEGALES DIFERENCIAS CON H.U.E. Y HABILITACION URBANA DE OFICIO


LEY N 30494 HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS
Va a haber una solicitud de un usuario
Artculo 24.-

HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO


No hay etapa de proyecto
Son llevadas a cabo con la municipalidades
No hay solicitud de un usuario.

Es la propia municipalidad la que identifica cuales son las zonas consolidadas que ya
cuentan con los servicios y que por lo tanto es la propia entidad la que de oficio hace la
habilitacin urbana.

Si, esuna
En posible.
habilitacin
El tribunal
urbana
registral
de oficio,
ha sealado
es posible
queefectuarse
se puede inscribir
solamentela habilitacin
la inscripcin
urbana
de lade
habilitacin
oficio en estas
sincondiciones.
las indemnizaciones?

CASOS IMPROCEDENCIA:
Casos que ya existe inscrita una aprobacion de H.U.
Posicionados en zonas arqueolgicas no menos de 50 ml de
proximidad.

EXPEDIENTE TECNICO LEY 30494 Artculo 1. Modificaciones a la Ley 29090 UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
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I . MAGDALENA DE CAO

Magdalena de Cao, Poblacin de 3206 hab.

EQUIPAMIENTO
C.E VICTOR RAL HAYA
DE LA TORRE -
Educacin SECUNDARIA
I.E.P SAN FRANCISCO
C.E 80046
Salud CENTRO DE SALUD

Culturales -
Recreacin y PLAZA DE ARMAS
poblacin estimada de 945 498 habitantesDeporte LOSA DEPORTIVA

Comerciales -
Transporte PARADERO

Institucional -

Cuentan con edificaciones y servicios pblicos


domiciliarios, otorgndoles la correspondiente
calificacin de urbano de conformidad con su
PLANO SATELITAL: MAGDALENA DE CAO
FUENTE: http://www.googlemaps.com/
realidad local

EXPEDIENTE TECNICO LEY 30494


<>
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Habilitaciones Urbanas de Oficio MAGDALENA DE CAO

105.14
Magdalena de cao
ANALISIS CONTEXTUAL MZ 32 SALAMANCA
Nazareno
CONCLUSIONES
Dentro ESPECIFICAS:
de los conceptos de lo que LOTES 421
Moncada MZ 41
consideramos URBANO, HAB 2105 E'

Ticmar La proyeccinafundamental
encontramos Magdalena de en las LOTES 454

GA
DESCAR
DE
habilitaciones de oficio es que

IA
ACEQU
Nuevo Ticmar Cao, denominada ciudad HAB 2270
tarde o temprano todo pase a ser
ACEQUI
A

Los ngeles menor(urbana) y su proximidad de


ZONAS URBANAS dentro de un
Nazareno y su formalizacin fruto NAZARENO
Salamanca
continuo regulado. Urbana de
de una Habilitacin
C.A. El Brujo
oficio. MZ 07

SALAMANCA LOTES 95
HAB 475 TICMAR
LOS ANGELES
NUEVO MZ 06
TICMAR
TICMAR
LOTES 51
NUEVO TICMAR HAB 255
MAGDALENA MONCADA
DE CAO MZ 07
LOTES 91
HAB 455
COMPLEJO
LOS ANGELES
ARQUEOLOGICO 1

900'0"
NAZARENO
13

EL BRUO
'41" 14
8725 "
25'58
270

MONCADA MZ 08
2

910'3
8"
11

880'2" 12

2768'2"
A
LOTES 40

PRIVAD
EDAD
PROPI
MZ 08
1247'9"

10

9
23548'33"

HAB 200
LOTES 91

IA
ASEQU
4'16"

8726'
2702

52"
8 4

"
900'0

27419
7

'44"
8927'1
6

0"
5"
8525'5

HAB 463
5

EXPEDIENTE TECNICO LEY 30494 UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO


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II . CONCLUIDA UNA HABILITACION URBANA

HABILITACIONES URBANAS

1.00.- Definicin y objetivos CONCLUIDA UNA


2.00.- Actores HABILITACION URBANA
3.00.- Clases de Hab. Urb.
3.1.0.- Hab. Urb. Nuevas RECEPCION
PARCIAL
3.1.1.- Procedimientos para
la obtencin de la licencia
de hab. Urb. RECEPCION DE OBRAS Ejecutadas las
3.1.2.- Control Urbano obras proyectadas
y autorizadas con
3.1.3.- Recepcin de Obra la licencia para la
3.2.0.- Hab. Urb. Simultnea etapa respectiva
3.3.0.- Hab. Urb. Ejecutada
CON
SIN VARIACIONES
3.4.0.- Hab. Urb. De Oficio VARIACIONES

Modificaciones
Ejecutada
que no
conforme a
modifiquen
planos
cuadro de
aprobados
aportes

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