Tipos de Contratos

Proyecto
Previamente a la determinación de los contratos debemos
visualizar el proyecto que estamos desarrollando ya que este
determina las cosas que debemos hacer y como debemos
contratar, según la etapa del proyecto y por eso es necesario
distinguir en un proyecto en que etapa de su desarrollo
estamos actuando ya que según ella, las definiciones o
contrataciones que se realicen deberán ser especificadas y
contratadas con diferentes alcances, que hará que se tengan
por lo mismo diferentes tipos de contratos dependiendo en
gran parte de la etapa del proyecto que estamos
desarrollando y que en general podemos distinguir las
siguientes etapas:

y desarrollo del proyecto de construcción). •Construcción (programación. •Planificación (Define el alcance del proyecto y plazos) •Ingeniería de diseño (estudios y diseños básicos . su objetivo y alcance (o: energía. ic: caída de agua. •Operación (producción y servicios y sus contrataciones) •Mantención •Termino o vida útil . •Estudio de factibilidad (técnica y económica). Tipos de Contratos Proyecto •Desarrollo de idea conceptual. contrataciones y . evaluaciones económicas.puesta en servicio). a: capacidad).

Por ejemplo en un contrato por administración los materiales serán adquiridos de acuerdo a lo que el mandante decida en cambio cuando es aprecios unitarios se exige el resultado mas que la característica de los materiales . Tipos de Contratos Proyecto Conjuntamente con distinguir las etapas de un proyecto debemos distinguir los elementos básicos de un proyecto que corresponden a: •Personal o mano de obra •Equipos •Materiales Se deben tener presente estos elementos básicos de un proyecto al definir el tipo de contratos que adoptaremos para la ejecución de un proyecto.

pero su costo no es relevante para la ejecución del proyecto. un buen diseño puede requerir de mas estudios que los inicialmente previstos . sino el resultado Ej. Tipos de Contratos Proyecto Otros elementos a tener en cuenta al determinar el tipo de contrato son los elementos de control del proyecto y estos son: •Calidad o alcance •Costos •Plazos En un contrato por administración pudiera no ser tan importante los costos. Un contrato llave en mano puede ser otorgado cuando se necesita cumplir un plazo como principal elemento a contratar. . Proyecto de ingeniería.

que posteriormente resolver lo faltante en la etapa de explotación ya la paralización puede ser mas costosa o impopular como en una central eléctrica.Tipos de Contratos – Pues bien teniendo en cuenta cuales son los objetivos principales que se desean alcanzar uno debe ver que tipo de contrato será el mas conveniente a efectuar. aun cuando los resultados de un contrato no sean los óptimos. . para lograr los mejores resultados del proyecto. – Ej. en un contrato de precios unitarios es preferible incorporar un ítem extraordinario.

pero no se debe considerar que haya adoptar un solo tipo sino mas bien que conociendo los tipos de contratos adoptemos el mas conveniente en cada caso o la combinación de estos que nos permitan el mejor contrato para los objetivos perseguidos.Tipos de Contratos Se debe tener presente que en un proyecto tendremos muchos contratos y estos serán de muchos tipos . .

Tipos de Contratos Los tipos de contratos mas usados son los siguientes: • Suma Alzada • Serie de precios unitarios • Costo mas • Máximo garantizado • Administración • Gastos reembolsables • Otros tipos como Fast track o As you go .

suministro. montaje) por un precio fijo en conformidad a las especificaciones y a un proyecto de diseño el cual debe estar prácticamente determinado y validado para construir puesto que no puede tener variaciones importantes .Tipos de Contratos • Características de los tipos de contratos • SUMA ALZADA Se denomina así al contrato cuando al contratista se le solicita que realice la obra (construcción.

• En estos casos se definen todos los itemes que darán derecho a pago y que deben contemplar la totalidad del proyecto a contratar.Tipos de Contratos SERIE DE PRECIOS UNITARIOS • Se usa este tipo de contrato cuando se tiene claramente definida las especificaciones y los planos básicos pero no se tiene totalmente definidas las cantidades de obra que se realizaran ya que dependerá de las características del terreno y de los detalles propios de los trabajos. • Se deben poner limitaciones o ajustes al precio si las cantidades cotizadas son muy diferentes a las reales para proteger los intereses del mandante y del contratista .

. y la variación (positiva) dentro de lo acordado se paga al costo.Tipos de Contratos • COSTO MAS Se define la ejecución de un trabajo con una variación que puede ser un porcentaje fijo o una cantidad fija. si hay variaciones mayores a lo acordado se cobra una tarifa mayor.

Tipos de Contratos • MAXIMO GARANTIZADO En este tipo de contrato se establece un monto de obra a realizar que incluye utilidades. si los montos disminuyen el mandante se obliga a pagar el valor garantizado. si por el contrario los montos aumentan el contratista asume los costos del mayor valor. .

esta administración ira definiendo los materiales .equipos y suministros que se vayan empleando para que el mandante vaya cancelando estos costos a medida que la obra avanza.Tipos de Contratos ADMINISTRACION En estos casos el mandante contrata un personal que le administrara los trabajos por una remuneración acordada. .

Tipos de Contratos • GASTOS REMBOLSABLES Cuando no se llega acuerdo en algunas partidas o estas no estaban especificadas originalmente se adopta el contrato por reembolsos. en la cual el contratista debe ir registrando todos los costos en que va incurriendo para posteriormente solicitar su reembolso. . adicionalmente se cobra un recargo por esta gestión o el porcentaje de utilidades del contrato original.

y estos se irán definiendo a medida que se avanza. y se inician las obras con los proyectos básicos. . • AS YOU GO Se aplica este tipo cuando se tiene la concepción básica del proyecto pero se desconoce como serán los terrenos a excavar y los sostenimientos o saneamientos que se deberán colocar para la estabilidad de la obra.Tipos de Contratos • FAST TRACK Se aplica este tipo de contrato cuando se quiere acelerar un proyecto.

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