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LICENCIAS DE EDIFICACIONES

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LICENCIAS DE EDIFICACIONES

Cuando requerimos Licencia de Tenemos que regirnos por las leyes


conducir para manejar un vehculo de Trnsito y su Reglamento

Requisitos :
Examen psicolgico
Examen mdico
Test drive
Examen escrito
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LICENCIAS DE EDIFICACIONES

De igual forma sucede para construir una obra

Categoras de licencias para vehculos Modalidades de Licencias para


Edificaciones
Modalidad A, Modalidad B, Modalidad C y Modalidad D
A1 , A2, A3, ETC

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LICENCIAS DE EDIFICACIONES

LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y


DE EDIFICACIONES

LEY N 29090
Establecer la Regulacin Jurdica de los procedimientos administrativos para la obtencin de
Licencias y el seguimiento, supervisin y fiscalizacin en la ejecucin de los proyectos.

Busca generar un marco que garantice la seguridad privada y pblica

Establece el rol y responsabilidades de los actores vinculados en los procedimientos administrativos


de la presente Ley

Todos los procedimientos establecidos estn sujetos al Silencio Administrativo Positivo de acuerdo a
la ley 29060

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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
Municipalidad
ACTORES Entidades prestadoras de
servicios

Profesionales
Propietario
Ing. Civil
Promotor
Arquitecto
Inmobiliario
Representante de INDECI

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LICENCIAS DE EDIFICACIONES

LICENCIA:

Las licencias son actos


administrativos mediante los cuales
las Municipalidades autorizan la
ejecucin de obras de habilitacin
urbana o de edificacin.

Las licencias podrn ser objeto de


prrroga, modificacin y desistimiento
a solicitud del interesado.

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LICENCIAS DE EDIFICACIONES

SOLICITANTES DE LICENCIA: (con derecho


acreditado)

Propietarios usufructuarios: No son


propietarios del terreno pero quieren
poseerlo despus de un determinado
tiempo de habitarlo

Propietarios superficiario : Son


propietarios del terreno y desean
construir

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LICENCIAS DE EDIFICACIONES
SOLICITANTES DE LICENCIA: (con derecho acreditado)

Persona natural

Jurdica, pblica o
privada

Para el caso de edificaciones debe


acreditarse que cuente con Proyecto
de Habilitacin Urbana aprobado.

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LICENCIAS DE EDIFICACIONES

EXCEPCIONES:

Estn exceptuadas de obtener licencia, las siguientes obras, siempre


que no se ejecuten en inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de
la Nacin: Trabajos de Acondicionamiento y Cerco Frontales (hasta 20
ml).

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HABILITACIONES URBANAS
El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en
urbano
mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de
distribucin de agua y recoleccin de desage, de
distribucin de energa e iluminacin pblica.
Adicionalmente, el terreno puede contar con redes
para la distribucin de gas y redes de comunicaciones

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EDIFICACION

QUE ES UNA EDIFICACION?

Resultado de construir una obra, cuyo


destino es albergar al hombre en el desarrollo
de sus actividades humanas. Comprende las
instalaciones fijas y complementarias
adscritas a ella.

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EDIFICACION

TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN

Edificacin Nueva: Aquella


que se ejecuta totalmente o
por etapas, sobre un terreno
sin construir.

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EDIFICACION

TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN

Ampliacin: Obra que se ejecuta


a partir de una edificacin
preexistente, incrementando el
rea techada. Puede incluir o no la
remodelacin del rea techada
existente.

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EDIFICACION

TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN

Remodelacin: Obra que


modifica total o parcialmente la
tipologa y/o el estilo
arquitectnico original de una
edificacin existente.

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EDIFICACION

TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN

Refaccin: Obra de mejoramiento y/o


renovacin de instalaciones, equipamiento y/o
elementos constructivos. No altera el uso, el
rea techada, ni los elementos estructurales
de la edificacin existente.

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EDIFICACION

TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN

Acondicionamiento: Trabajos
de adecuacin de ambientes a
las necesidades del usuario,
mediante elementos removibles,
como tabiquera, falsos cielos
rasos, ejecucin de acabados e
instalaciones

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EDIFICACION

TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN

Puesta en Valor histrico monumental:


Obra que comprende, separada o
conjuntamente, trabajos de
restauracin,recuperacin,rehabilitacin,
proteccin, reforzamiento y mejoramiento
de una edificacin.

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EDIFICACION

TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN

Cercado: Obra que comprende


exclusivamente la construccin
de muros perimtricos en un
terreno y vanos de acceso
siempre que lo permita la
municipalidad.

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EDIFICACION

TIPOS DE OBRAS
DE EDIFICACIN

Demolicin: Accin mediante la


cual se elimina total o
parcialmente una edificacin
existente.

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MODALIDADES DE LICENCIA

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MODALIDADES DE LICENCIA

APROBACION AUTOMATICA CON FIRMA DE


PROFESIONALES

Vivienda Unifamiliar de hasta 120 m2


construidos, siempre que constituya la
nica edificacin en el lote. Pude ser de:
un piso, dos pisos y tres pisos.

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MODALIDADES DE LICENCIA

Ampliacin Vivienda Unifamiliar que


cuente con Licencia de Construccin o
declaratoria de Edificacin, y la
sumatoria del rea construida existente
y la proyectada no supere los 200 m2.

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MODALIDADES DE LICENCIA

Cercos (ms de 20 ml.)


MODALIDADES DE LICENCIA

Obras de carcter militar FF.AA. , carcter


Policial y establecimientos penitenciarios

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MODALIDADES DE LICENCIA

Demolicin total (menos de 5 pisos)

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MODALIDADES DE LICENCIA

Remodelacin Vivienda
Unifamiliar que no implique
modificacin estructural, ANTES DESPUES
cambio de uso o aumento de
rea construida.

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MODALIDADES DE LICENCIA

CON FIRMA DE PROFESIONALES


RESPONSABLES

Vivienda Unifamiliar, multifamiliar o condominios no


mayores a 5 pisos o hasta 3,000 m2 de rea
construida.
Cercos (rgimen propiedad exclusiva)

* Cumplimiento a cabalidad del Certificado de Parmetros Urbansticos

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MODALIDADES DE LICENCIA

Ampliacin o Remodelacin de vivienda


con modificacin estructural, aumento de
rea construida o cambio de uso.

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MODALIDADES DE LICENCIA

Demoliciones parciales

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MODALIDADES DE LICENCIA

APROBACION CON EVALUACION PREVIA DE PROYECTO


POR REVISORES URBANOS O COMISIONES TECNICAS

Vivienda (Multifamiliar. Quinta. Condominio) ms de


5 pisos o mayores a 3,000 m2 de rea construida.

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MODALIDADES DE LICENCIA

Las edificaciones de uso mixto con vivienda.

Por ejemplo un comercio

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MODALIDADES DE LICENCIA

Locales Comerciales, Culturales y


Espectculos hasta 30,000 m2 de rea
construida.

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MODALIDADES DE LICENCIA

Mercados hasta 15,000 m2 de


rea construida.

Locales espetculos deportivos


de hasta 20,000 ocupantes

Dems no incluidas en A, B y D
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MODALIDADES DE LICENCIA

Demoliciones totales de 5 pisos a mas o requieran


uso de explosivos.

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MODALIDADES DE LICENCIA

REVISOR URBANO

Profesionales Registrados y autorizados para verificar que los Proyectos de H.U. y/o
Edificacin, cumplan con las disposiciones urbansticas y/o edificatorias que regulan el predio
en tramite
Cada Revisor Urbano es AUTONOMO en el ejercicio de sus funciones. No puede emitir informe
tcnico respecto de una especialidad distinta.

COMISION TECNICA

Es el rgano colegiado regulado por la Ley 27444(Ley del Procedimiento Administrativo


General) cuya funcin es emitir dictmenes de carcter vinculante para el otorgamiento o no de
una autorizacin o licencia de H.U. y Edificacin.

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MODALIDADES DE LICENCIA

COMISION TECNICA

Para el caso del procedimiento de otorgamiento de licencia para edificaciones, esta conformada
por:

( 1 ) Representante de la Municipalidad, quien la preside.


( 2 ) Representante del Colegio de Arquitectos del
Per. ( C A P )
( 3 ) Representante del Colegio de Ingenieros del
Per. ( C I P )

Cada Colegio Profesional seleccionara a sus delegados mediante concurso interno por
especialidad y periodo que ejercer el cargo (calificador, titular o alterno)

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MODALIDADES DE LICENCIA

APROBACION CON EVALUACION PREVIA


DE PROYECTO POR COMISION TECNICA

Edificaciones con fines industriales

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MODALIDADES DE LICENCIA

Locales comerciales, culturales y espectculos


mayores a 30,000 m2 de rea construida.

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MODALIDADES DE LICENCIA

Mercados mayores a 15,000 m2.

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MODALIDADES DE LICENCIA

Locales espetculos deportivos


mayores a 20,000 ocupantes

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MODALIDADES DE LICENCIA

Locales con fines educativos, salud, hospedaje,


combustibles y terminales

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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION

QU ES UNA VERIFICACION ADMINISTRATIVA?

COMPROBACIN DE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS


PROPORCIONADOS POR EL ADMINISTRADO.

VERIFICACIN DE QUE EL PROYECTO CUMPLE CON LOS PLANES


URBANOS, PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS Y
DEMS NORMAS APLICABLES.

A B C D
100% de expedientes 100% de Aleatoria (Art. 32
Aleatoria (Art. 32
expedientes. de la Ley N
de la Ley N
27444).
27444).

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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION

QU ES UNA VERIFICACION TCNICA?

COMPROBACIN DE QUE LAS OBRAS


SEAN EJECUTADAS DE CONFORMIDAD
CON EL PROYECTO Y
ESPECIFICACIONES TCNICAS
APROBADAS EN LA LICENCIA.

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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
SUPERVISOR DE OBRA
Ttulo Profesional, Arquitecto o Ingeniero Civil, colegiado y
hbil.
REQUISITOS Acreditacin del Colegio Profesional, segn complejidad,
especializacin y magnitud de la obra.
MNIMOS Otros requisitos que la municipalidad considere
indispensable.

Revisin de expedientes.
Elaboracin de cronograma de visitas.
Visitas de inspeccin.
Entregar copia del informe de visita.
FUNCIONES
Informar incumplimiento.
Ampliar informe a solicitud de Municipalidad
correspondiente.

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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION

SUPERVISOR DE OBRA

Los supervisores de obra no tienen competencia para:


Controlar la Calidad de los materiales.
RESTRICCIONES Ordenar ejecucin de actividades.
Paralizar las obras, a menos que se detecte riesgo inminente para
la integridad de las personas.
Solucin de conflictos vecinales.

Sentencia por delito doloso.


IMPEDIMENTOS Suspendidos o inhabilitados por sus colegios profesionales.
Relacin de parentesco ( obra y proyectista).
Vnculo laboral o contractual con el propietario del terreno.

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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
VISITAS DE INSPECCIN

QU SE VERIFICA ?

El rea y linderos del inmueble.

Que lo ejecutado corresponda al proyecto aprobado.

El cumplimiento de las Normas Tcnicas del R.N.E. y dems normas


aplicables.

Que los procedimientos empleados garanticen el mnimo de riesgo


(trabajadores, vecinos y ocupantes).

La vigencia de la Pliza CAR o de la Pliza de Responsabilidad Civil.

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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION
EDIFICACIN

(1) Al inicio de la obra.

(2) En la etapa de
cimentacin.

El nmero de visitas de
inspeccin se definen en el
cronograma de acuerdo al tipo,
(3) Para cada piso durante magnitud y complejidad de la
levantamientos de Muros obra.

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PROCESOS ADMINISTRATIVOS PARA LA LICENCIA
DE CONSTRUCION

(4) Durante el vaciado El numero de visitas en el 1


de losa aligerada o Nivel para la Modalidad A ser
similar. de 4 visitas.

El numero de visitas en el 1
Nivel para la Modalidad B, C Y D
(5) Durante Los ser de 5 visitas.
Acabados

El numero de visitas a partir del 2 Nivel ser de 2 visitas por


Piso construido ( Muros/columnas-Vaciado de losa aligerada )
COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DEACUERDO
A LAS MODALIDADES

Numero de Visitas = 6 Casa :2 pisos


rea techada : 120m2

2 Levantamiento de Muros y Vaciado de


Losa Aligerada o similar.

Inicio de Obra, Cimentacin,


Levantamiento de Muros, Vaciado de
4 losa.

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DEACUERDO
A LAS MODALIDADES

VERIFICACION ADMINISTRATIVAS (VA) = VALOR EN S/. (TUPA 2016)

VERIFICACION TECNICA (VT) = VALOR EN S/. (TUPA 2016) x Numero de visitas

VERIFICACION ADMINISTRATIVAS (VA) = S/. x 117.3 = S/. 117.30

VERIFICACION TECNICA (VT) = S/. x 212.6 x 6 = S/. 1,275.60

VA + VT =

S/. 117.30 + S/. 1,275.60 = S/. 1,392.90

Total pago de licencia

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DEACUERDO
A LAS MODALIDADES
Casa :5 pisos
rea techada : 1500 m2
Numero de Visitas=12 Parmetros urbansticos: conforme

2 Levantamiento de muros y vaciado de


losa

2 Levantamiento de muros y vaciado de


losa

Levantamiento de muros y vaciado de


2 losa

Levantamiento de muros y vaciado de


2 losa

Inicio de obra, cimentacin,


levantamiento de muros, vaciado de
5
losa y acabados
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO
A LAS MODALIDADES

VERIFICACION ADMINISTRATIVAS (VA) = VALOR EN S/. (TUPA 2016)

VERIFICACION TECNICA (VT) = VALOR EN S/. (TUPA 2016) x Numero de visitas

VERIFICACION ADMINISTRATIVAS (VA) = S/. x 144.9 = S/. 144.90

VERIFICACION TECNICA (VT) = S/. x 253.9 x 12 = S/. 3,046.80

VA + VT =

S/. 144.90 + S/. 3,046.80 = S/. 3,191.70

Total pago de licencia

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES
VIVIENDA CON COMERCIO
AREA VISITA TECNICA
TECHADA

AZOTEA 110 m2 2

5 NIVEL 240 m2 2

4 NIVEL 240 m2 2

3 NIVEL 240 m2 2

2NIVEL COMERCIO 240 m2 2

1 NIVEL COMERCIO 240 m2 5

1310 M2 AREA TOTAL


15 VISITAS TECNICAS
TECHADA

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO
A LAS MODALIDADES
Valor de la licencia

VALOR DE LA LICENCIA = . + . + . +
El valor de VA se obtendr del TUPA 2016 as como el de VT considerando el numero de visitas.

El valor de la variable CT (Comisin Tcnica) obtendremos a travs de la Tabla de Valores Unitarios de la Costa

CT = 0.1 % Vedif *Vedif: Valor Edific. Calculados con Valores Unit.

El valor de la variable referente a Defensa Civil ser : I NDECI = el 0.02 % de VEdif

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

VERIFICACION ADMINISTRATIVA (V.A) = 294.90 (TUPAC 2016)


VERIFICACION TECNICA (V.T)= 307.70 (TUPAC 2016) x Numero de visitas

VERIFICACION
ADMINISTRATIVA (V.A)= S/. 294.90 = S/. 294.90

VERIFICACION TECNICA (V.T)= S/. 307.7 x 15 = S/. 4,615.50

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

COMICION TECNICA

C.T= 0.1 % .
COMO SE
OBTIENE EL
VALOR DE LA EDIFICACION VEDIF ?

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

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NOTA IMPORTANTE A TOMAR EN CUENTA EN EL CALCULO DE LOS
VALORES UNITARIOS

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO


EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA
UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERISTICAS PREDOMINANTES
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO.
(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO
ACSTICO Y TRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO
LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO
ACSTICO Y TRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRNEAS (CISTERNAS, TANQUES
SPTICOS) Y AREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE
DE LA EDIFICACIN.
(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA N 2
(7) SE CONSIDERA COMO MNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

CUADRO DE COSTOS UNITARIOS POR PARTIDA

CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE


VALOR TOTAL POR m2 (S/.) EDIFICACION PARA LA COSTA
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

AREA
TECHADA

AZOTEA 110 m2

5 NIVEL 240 m2 350.00 M2

4 NIVEL 240 m2

3 NIVEL 240 m2

2NIVEL COMERCIO 240 m2 960.00 M2

1 NIVEL COMERCIO 240 m2

1,310.00 M2 AREA
TOTAL TECHADA

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

Valor S/ por m2
Calculamos Monto de rea techada total
Edificacin segn valores
unitarios
1 al 4 piso 960.00 m2 x 663.25 = S/636,720.00

5 al 6 piso 350.00 m2 x (663.25 x 1.05 ) = S/243,744.38


Factor a usar a partir del
5 piso hacia adelante
S/880,464.38

VALOR DEL MONTO DE LA EDIFICACION (VM)

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

CALCULAMOS VALOR DE LA EDIFICACION ( VEdif )

ndice de precio al
consumidor

VEDIF =

VEDIF = S/ 880,464.38 1.0121

VEDIF = S/ 891,117.99

VALOR DE LA EDIFICACION

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

CALCULAMOS COMISION TECNICA A dnde va


el aporte
monetario de
la comisin
tcnica ?
C.T= 0.1 % . 18%

C.T= 0.1 % 891117.99 1.18

C.T= S/1,051.52

COMISION TECNICA

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

891.12

INMOBILIARIA CASA FACIL SA


CALLE SAN ANDRES 209. URB SAN ANDRES

S/ 445.56

S/ 891,117.99 S/ 445.56

S/ 891.12

Ocho cientos noventa y uno con doce cntimos


07/05/2016

50 % CAP 50 % CIP
2 ARQUITECTOS 1 ING. ELECTRICO
1 ING. SANITARIO
1 ING. ESTRUCTURISTA

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

Indeci

Es una vivienda con comercio se tiene que pagar INDECI

INDECI = 0.02 %

INDECI = 0.02 % 891117.99

INDECI = S/ 178.22

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

178.22

INMOBILIARIA CASA FACIL SA

CALLE SAN ANDRES 290. URB SAN ANDRES

S/ 178.22

S/ 891,117.99 X 0.02%

Ciento setenta y ocho con veintids cntimos

07/05/2016

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

Valor de la licencia

VALOR DE LA LICENCIA = . + . + . + ()

VALOR DE LA LICENCIA = 294.90 + 4,615.50 + 1,051.52 + 178.22 = S/6,140.140

TOTAL PAGO DE LICENCIA

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

HOTEL
VISITA TECNICA
AREA
TECHADA

3 NIVEL 1000 m2
2

2NIVEL 1000 m2
2

1 NIVEL 1000 m2 5

3000 M2 AREA TOTAL


TECHADA 9 VISITAS TECNICAS

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO
A LAS MODALIDADES
Valor de la licencia

VALOR DE LA LICENCIA = . + . + . + obligatorio


El valor de VA se obtendr del TUPA 2016 asi como el de VT considerando el numero de visitas.

El valor de la variable CT (Comisin Tcnica) obtendremos a travs de la Tabla de Valores Unitarios de la Costa

CT = 0.1 % Vedif *Vedif: Valor Edific. Calculados con Valores Unit.

El valor de la variable referente a Defensa Civil ser : I NDECI = el 0.02 % de VEdif

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

VERIFICACION ADMINISTRATIVA (V.A) = S/. 589.30 (TUPAC 2016)


VERIFICACION TECNICA
(V.T) = S/. 378.70 (TUPAC 2016) x Numero de visitas

VERIFICACION
ADMINISTRATIVA (V.A) = S/. 589.30 = S/. 589.30

VERIFICACION TECNICA
(V.T) = S/. 378.70 x 9 = S/. 3,408.30

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

CUADRO DE COSTOS UNITARIOS POR PARTIDA

CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE


VALOR TOTAL POR m2 (S/.) EDIFICACION PARA LA COSTA
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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

AREA
TECHADA

3 NIVEL 1000 m2

2NIVEL 1000 m2
3000 m2

1 NIVEL 1000 m2

3000 M2 AREA TOTAL


TECHADA

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

Calculamos Monto de
Edificacin segn valores
unitarios

rea techada total Valor S/ por m2

1 al 3 piso 3,000.00 m2 x 1242.05 = S/3726,150.00

MONTO DE LA EDIFICACION (VM)

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

CALCULAMOS VALOR DE LA EDIFICACION

ndice de precio al
consumidor

VEDIF =

VEDIF = 3726,150.00 1.0121

VEDIF = 3771,236.42

VALOR DE LA EDIFICACION

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

CALCULAMOS COMISION TECNICA

C.T= 0.1 % . 18%

C.T= 0.1 % 3771,236.41 1.18

C.T= S/4,450.06

COMISION TECNICA

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

Indeci

INDECI = 0.02 %

INDECI = 0.02 % 3771236.42

INDECI = S/ 754.25

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COSTOS APROXIMADOS DE LA LICENCIA DE ACUERDO A LAS MODALIDADES

Valor de la licencia

VALOR DE LA LICENCIA = . + . + . + ()

VALOR DE LA LICENCIA = 589.30 + 3,408.30 + 4,450.06 + 754.25 = S/9,201.91

TOTAL PAGO DE LICENCIA

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Definicin:
Conjunto de documentos que se necesitan
presentar para hacer el trmite correspondiente
para obtener la Licencia de Edificacin.

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

REQUISITOS
COMUNES

FUE

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular (copia literal de
dominio), en caso que el solicitante de la licencia de edificacin no sea el propietario del predio

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de


Personas Jurdicas, vigente al momento de presentacin de los documentos, en
caso que el solicitante sea una persona jurdica.

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Declaracin Jurada de habilitacin de los profesionales que suscriben la


documentacin.

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Anexo D del FUE con el comprobante de pago por derecho correspondiente a la verificacin
administrativa

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato (requisitos tcnicos)

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), Estructuras, Instalaciones


Sanitarias, Instalaciones Elctricas y otras, de ser el caso, adjuntando las
correspondientes memorias justificativas por cada especialidad

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Cronograma de visitas de inspeccin, debidamente suscrito por el


Responsable de Obra y el Supervisor Municipal.

Pago de derechos municipales y de verificacin tcnica.

Tramitacin de Certificados de Factibilidad ( gratuitos )

Los Formularios FUE debern ser sellados y / o firmados por el


profesional responsable de llevar el tramite y el propietario sea persona
natural o jurdica.

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Certificados de Factibilidad de Servicios (conformes)

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Todos los requisitos comunes de la modalidad A
mas documentacin tcnica como:

Plano de Ubicacin y
Localizacin segn formato
(requisitos tcnicos)

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Plano de sostenimiento de excavaciones

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Memoria descriptiva por


Especialidad ( Arquitectura
, Estructuras, Instalaciones
Elctricas y Sanitarias,
otras especialidades de ser
el caso )

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece el RNE

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS
Pliza CAR (todo riesgo contratista) o la Pliza de Responsabilidad Civil, segn las caractersticas
de las obras a ejecutarse con cobertura por daos materiales y personales a tercero

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Todos los requisitos comunes y tcnicos presentados en


la modalidad A y B adems documentacin otra
documentacin tcnica como:

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Plano de seguridad y evacuacin cuando se requiera la intervencin de los


delegados AH DOC del INDECI y CGBVP

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Estudio de Impacto
ambiental

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REQUISITOS PARA LAS LICENCIAS

Todos los requisitos comunes y tcnicos presentados en la


modalidad A , B y C adems otra documentacin tcnica como:

algunos planos si se requiera remodelacin o puesta de


valor histrico

Y tambin :
Copia por comprobante de pago por derechos de revisin :
INDECI, CAP, CIP, CGVBP

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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA

INICIO DEL PROYECTO


OBTENER EL TERRENO

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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA

ANTEPROYECTO ( DEFINIR COMO CONSTRUIR)

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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA

TRAMITES DE LICENCIA

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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA

EJECUCION DE LA OBRA

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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA

FINALIZACION DE LA OBRA

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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA

DECLARATORIA

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PROCESOS DE CONSTRUCCION CON LICENCIA

INSCRIPCIN EN REGISTROS PBLICOS

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Consecuencias de construir sin Licencia

PARALIZACION DE TU OBRA

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Consecuencias de construir sin Licencia

PROBABLE DEMOLICION

MULTA = 10 % DEL VALOR


DE LA EDIFICACION

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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION

Construccin segura
Construido y revisado por
profesionales

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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION

Ante la ley eres el nico dueo


de la propiedad

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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION

Tener un valor real de tu propiedad


para una futura venta

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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION

Puedes obtener crditos


hipotecarios de entidades
bancarias

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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION

Heredarla a tus hijos

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OBJETIVO FINAL DE OBTENER UNA LICENCIA DE

jairo_flores2005@Hotmail.com
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