GESTIN

CATASTRAL
 GESTIN CATASTRAL
Mantenimiento o El mantenimiento o conservacin de la
informacin catastral debe realizarse diariamente
Conservacin y en forma individual para cada predio, debiendo
Catastral considerarse las mutaciones.

La actualizacin catastral es un proceso masivo,

sectorizado y peridico a travs del cual se
actualizan los datos fsicos, jurdicos y econmicos
de los bienes inmuebles urbanos de una zona
catastrada, adecundolos a la realidad; y cuyos
trabajos comprenden la sustitucin de la
Actualizacin documentacin grfica existente, por otra ms
Catastral avanzada que permita una perfecta identificacin
del predio para realizar una rectificacin general
de las caractersticas catastrales de los inmuebles
(superficies, usos, etc.)
 MUTACIONES CATASTRALES
Mutaciones es el nombre genrico que recibe las modificaciones que sufren los datos
catastrales.

TIPOS DE MUTACIONES

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MUTACIONES MUTACIONES
MUTACIONES MUTACIONES
DE EN LA
PREDIALES ECONOMICAS
EDIFICACIONES TITULARIDAD
 MUTACIONES PREDIALES
Son aquellas que afectan la configuracin del predio y pueden resumirse en las siguientes
clases:

FRACCIONAMIENTO Divisin de un predio de grandes dimensiones

en manzana, predios, calles y espacios libres.

DIVISIN Subdivisin de un predio en dos o mas

FUSIN Cuando dos o ms predios se funden en uno

solo

REPARCELAMIENTO Se modifica los lmites entre predios linderos,

sin que se cambie el nmero de predios.
 MUTACIONES DE EDIFICACIONES
Son aquellas que modifican las construccin permanentes existentes en un predio:

OBRA NUEVA Es la construccin que se levanta por

primera vez en un predio

REMODELACIN Son las obras mediante las cuales se

producen cambios internos, sin variacin
del rea edificada

AMPLIACIN Cuando se incrementa el rea edificada

DEMOLICIN Se destruye total o parcialmente una

construccin, reduciendo el rea edificada.
 MUTACIONES ECONMICAS
Se refieren a modificaciones del valor catastral producidas por dos tipos de variaciones:

Cuando se han producido mutaciones

FSICAS prediales o de edificaciones en que se
modifica el rea del predio o el rea
construida.

Cuando la incidencia por la construccin de

VALORIZACIN una nueva va, un centro comercial, una
nueva urbanizacin o cambios en el uso del
suelo urbano hace necesario modificar el
valor catastral.
 MUTACIONES EN LA TITULARIDAD
Comprende en forma global, todas las modificaciones que pueda sufrir la informacin
catastral referente a la titularidad del dominio y puede afectar bsicamente al:

PROPIETARIO Cuando se realiza una operacin de

compra/venta, fallecimiento del titular, etc.

DOMICILIO El titular cambia su lugar de residencia, o

domicilio para efector fiscales

DOMINIO Se modifica el tipo de derechos que la

persona posee sobre el bien. Por ejemplo:
un poseedor pasa a ser propietario.
 PROCESO DE CONSERVACIN

Mutaciones Prediales

Mutaciones de Edificaciones
CONSERVACIN
MANTENIMIENTO
CATASTRAL
Mutaciones en la Titularidad

Mutaciones Econmicas
 PROCESO DE ACTUALIZACIN
Mutaciones Prediales a) Archivos grficos
b) Archivos de registro histrico

Mutaciones de
Edificaciones
ACTUALIZACIN
a) Valor de Zonas
Mutaciones Econmicas econmicamente Homogneas
b) Valor unitario segn tipo de
edificacin o mejora

Mutaciones en la
Titularidad
 PARAMETROS PARA LA ACTUALIZACIN
Los parmetros para la actualizacin catastral masiva son referenciales por lo que la
aplicacin de los parmetros debe ser priorizada.

PARMETROS
Fenmenos Naturales
Obras de Inters Pblico
Antigedad del Mapa Base Catastral
Tasa de Transferencias
Nuevos Asentamientos Humanos
DETALLE
Movimientos Ssmicos que alteren la
topografa de la zona
Deslizamientos que alteren la
topografa de la zona
Inundaciones
Incendios
Construccin de infraestructura,
servicios, equipamientos, etc.
Ms de 10 aos
Mayor de 5 aos y menor a 10 aos
Compra y venta de bienes inmuebles
Creacin de nuevas urbanizaciones
 COMPONENTES ACTUALIZADOS
Capturar las caractersticas fsicas de los
FSICO predios, a objeto de mantener la
cartografa catastral actualizada a travs
de mtodos directos e indirectos.

Determinar el valor catastral de los predios

a partir del anlisis estadstico y
ECONOMICO econmico del mercado inmobiliario.
Definicin de zonas econmicamente
homogneas y
Determinacin del valor unitario por m2
segn tipo de edificacin o mejora.

Actualizar los datos jurdicos de la base

LEGAL catastral, incorporando la relacin entre el
propietario y la informacin sobre el
inmueble.
 ARTICULACIN DE PROCESOS

Cambios fsico, jurdicos y

econmicos que la propiedad
inmueble experimenta

CONSERVACIN

ACTUALIZACIN

Base de Datos Catastral

GRACIAS
POR SU
ATENCIN