LA HIPOTECA

LA HIPOTECA, POR SU CONFIGURACIN COMO DERECHO REAL DE

GARANTA, RECAE SOBRE EL PODER DE DISPOSICIN QUE SOBRE EL
INMUEBLE TIENE SU DUEO, YA QUE SUPONE QUE, EN CASO
DE INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN GARANTIZADA, PUEDE EL
ACREEDOR PROVOCAR LA VENTA DEL BIEN HIPOTECADO AN EN CONTRA DE
LA VOLUNTAD DE SU DUEO.
CONSTITUCIN
LA CONSTITUCIN DE UNA HIPOTECA SOBRE UN BIEN INMUEBLE SUPONE
UN REFORZAMIENTO DE LA CONDICIN NORMAL DEL ACREEDOR QUE,
CONSERVANDO LA GARANTA DE LA RESPONSABILIDAD PERSONAL E
ILIMITADA DEL DEUDOR, AADE TAMBIN LA RESPONSABILIDAD REAL QUE
SUPONE LA EXISTENCIA DE LA HIPOTECA. LA CONSTITUCIN DE UNA
HIPOTECA SOBRE UN INMUEBLE REQUIERE ESCRITURA PBLICA ANTE
NOTARIO E INSCRIPCIN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
REQUISITOS PARA LA
CONSTITUCIN
COPIA AUTNTICA DE LA ESCRITURA PBLICA POR LA CUAL ES DUEO DEL BIEN INMUEBLE QUE VA A HIPOTECAR.
CERTIFICADO DE TRADICIN Y LIBERTAD AL DA (ESTE DOCUMENTO REFLEJA LA SITUACIN JURDICA DEL BIEN
INMUEBLE, QUE GRAVMENES SOPORTA, SI EXISTE ALGN EMBARGO VIGENTE, ETC.)
CARTA DE LA ENTIDAD CREDITICIA EN LA QUE SE EXPRESA EL VALOR DEL CRDITO QUE SE EST CONCEDIENDO,
IGUAL SE PROCEDE SI QUIN PRESTA EL DINERO ES UNA PERSONA NATURAL.
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL (SI TRAE FOTOCOPIA DEBE SER AUTENTICADA).
PAZ Y SALVO EXPEDIDO POR EL IDU (REFERENTE A IMPUESTO DE VALORIZACIN).
FOTOCOPIAS DE LAS CDULAS DE CIUDADANA DEL ACREEDOR Y DEL DEUDOR HIPOTECARIO SI SON PERSONAS
NATURALES; SI SE TRATA DE UN ACREEDOR HIPOTECARIO QUE SEA ENTIDAD BANCARIA O PERSONA JURDICA EL
CORRESPONDIENTE CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACIN.
CUANDO SE TRATA DE UN CRDITO CON UNA ENTIDAD BANCARIA, STA SE ENCARGA DE REMITIR CON EL USUARIO
LA MINUTA CORRESPONDIENTE.
REGISTRO
LA HIPOTECA Y EL PATRIMONIO DE FAMILIA SOLO PODRN INSCRIBIRSE EN EL
REGISTRO INMOBILIARIO DENTRO DE LOS NOVENTA (90) DAS HBILES
SIGUIENTES A SU OTORGAMIENTO. TENIENDO EN CUENTA LO ANTERIOR, SI UNA
VEZ OTORGADA LA ESCRITURA DE HIPOTECA NO ES REGISTRADA DENTRO DE LOS 90
DAS SIGUIENTES, LA MISMA PIERDE TODA VALIDEZ Y DEBER SER CONSTITUIDA
A TRAVS DE UN NUEVO INSTRUMENTO A DIFERENCIA DE LA COMPRAVENTA QUE
PERMITE SU REGISTRO CON POSTERIORIDAD PREVIO PAGO DE UNA SANCIN
REQUISITOS
SE REVISA LA ESCRITURA PUBLICA
EN LA CUAL DEBE DE EXPLICAR LA PROCEDENCIA DE ESE BIEN,
QUE NO ESTE EMBARGADO,
DE CUANTO VA A HACER EL MONTO DE LA HIPOTECA,.
EL TIEMPO QUE ELLOS TIENEN SON 5 DAS HBILES
FIN