Folio real Por cada predio se abre una partida registral en la cual se extienden todas las inscripciones que a ste correspondan ordenadas por rubros. Independizacin Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de: a) Una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; b) La inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de independizacin y copropiedad. Inscripcin de independizacin Vinculacin con el antecedente: Se indicar que el predio form parte de otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la independizacin realizada. Fbrica en predio matriz: Debe describirse la fbrica que corresponde a cada lote a independizar. Requisitos de la Independizacin 1. Descripcin del rea de cada uno de los predios que se desmembra y, en su caso, el rea remanente, con precisin de sus linderos y medidas perimtricas, acompaando los documentos exigidos para cada tipo de predio. 2. Presentacin inicial de los planos de independizacin y localizacin (ubicacin) del rea que se desmembra; en caso contrario, se proceder a tachar sustantivamente el ttulo. Requisitos de la Independizacin Si en el rea remanente existan porciones que no guarden continuidad, se entender que la rogacin comprende tambin la independizacin de cada una de dichas porciones, siempre que el dominio de las reas remanentes correspondan al mismo propietario y no existan restricciones para su independizacin. Requisitos de la Independizacin rea de Catastro : imposibilitada de determinar si el rea a independizar se encuentra dentro de alguna de las independizaciones anteriores o dentro de la partida matriz, ello no impedir la inscripcin de la independizacin. Se independizar sin necesidad de requerir plano del rea remanente. Supuesto excepcional de independizacin Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible determinar el rea, los linderos o medidas perimtricas del predio remanente, no se requerir el plano de ste.
El rea de catastro determinar la imposibilidad
a que se refiere el prrafo anterior. Independizacin en mrito a ttulo archivado En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelacin, la resolucin de subdivisin o la recepcin de obras de una habilitacin urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, stas se realizarn en mrito al ttulo archivado, siempre que en los respectivos planos se encuentren consignados el rea, linderos y medidas perimtricas de los lotes. Independizacin por cambio de titularidad Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independizacin. Independizacin de predio urbano Documentos a presentar: a) El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, el anexo F y el plano municipal de subdivisin y plano debidamento sellados y visados, donde debe precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes; Independizacin de predio urbano b) Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso; c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trmite de subdivisin, en caso de copropiedad. Independizacin de predio urbano No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la independizacin se origina en la desacumulacin de predios, siempre que stos retornen a su descripcin primigenia. En este caso bastar la solicitud con firma certificada del propietario. Independizacin por regularizacin de edificaciones Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para efectuar las respectivas independizaciones deber presentarse formulario registral o escritura pblica. Independizacin por regularizacin de edificaciones Acompaar de los siguientes documentos: a)Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios. Independizacin por regularizacin de edificaciones La independizacin de predio urbano por regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333 procede slo cuando la construccin de edificaciones independientes declaradas en via de regularizacin conllev al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz o en los casos de prescripcin adquisitiva notarial. Resolucin N 1978-2013-SUNARP-TR-L de 12/2/2013 Traslado de carga tcnica Al independizar las distintas unidades inmobiliarias se trasladarn las cargas tcnicas que afecten a la totalidad de la edificacin. Cuando la carga afecta slo algunas de las unidades que se independizan, sta se trasladar a la partida independizada que corresponda. En el caso de ampliacin de la fbrica inscrita, la carga que afecte a la totalidad de la edificacin se registrar slo en la partida correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularizacin. Independizacin de un predio rstico sin cambio de uso La independizacin sin cambio de uso de un predio rstico ubicado en rea de expansin urbana, se efecta por el solo mrito del: 1.Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, y su anexo E con el nmero de Resolucin de autorizacin. 2. Plano municipal de independizacin o parcelacin debidamente sellados y visados, debiendo precisarse en estos ltimos el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como del remanente. Independizacin de predio rural La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el que se precisarn el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno a independizar y se su remanente acompaado de los certificados o planos. Independizacin de predio rural Supuestos: a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada, se presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del rea a independizar como del rea remanente; Independizacin de predio rural b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada, se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimtrico en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos y memoria descriptiva donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores, tanto del rea independizada como del rea remanente. Independizacin de predio rural No resulta exigible la presentacin del documento privado con firma certificada por notario para la independizacin de un predio rustico, cuando se ha presentado la escritura pblica que contiene la descripcin de rea, linderos y medidas perimtricas del rea que se desmembra y del rea remanente, en caso contrario, deber cumplirse con adjuntar dicho documento privado. Resolucin N 446-2013-SUNARP-TR-A de 10/10/2013 Acumulacin Definicin La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante anotacin que consigne la partida en la cual quedan acumulados. Requisitos a) Los inmuebles a acumular constituyan un todo sin solucin de continuidad, salvo los casos de las secciones de dominio exclusivo en un rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, cuando constituyan una unidad funcional y la falta de continuidad de tales secciones est determinada por la existencia de dicho rgimen; b) Pertenezcan al mismo propietario; Requisitos c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a documento privado con firma certificada notarialmente que contendr el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios, con indicacin de la partida registral donde corren inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio resultante, indicndose su nueva denominacin, de ser el caso; Requisitos d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el profesional competente, salvo que los predios materia de acumulacin hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y sta retome su descripcin primigenia. Si la fbrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulacin se solicita no contase con informacin grfica en el Registro, debe graficarse en el plano el rea o reas ocupadas por la fbrica; Requisitos e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89- JUS, segn sea el caso, salvo se trate de acumulacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes regulados en la Ley No. 27157. Acumulacin de predios rurales Se realiza en mrito a documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada por notario conteniendo la descripcin de las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante y se acompae los certificados o planos segn los casos siguientes: Acumulacin de predios rurales a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en una zona catastrada, se presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del predio resultante como de los predios que se acumulan; Acumulacin de predios rurales b) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en una zona no catastrada, se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimtrico de acumulacin, en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores, en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios objeto de acumulacin como del predio resultante. Acumulacin con garantas reales En los casos en los que dos o ms predios materia de acumulacin estn gravados con hipoteca u otro derecho real de garanta, ser necesario presentar, adems de la solicitud de acumulacin, escritura pblica otorgada por los titulares de los derechos reales de garanta constituidos, expresando su conformidad con la acumulacin, as como determinando el rango de dichas garantas. Acumulacin con medidas cautelares En el caso de que dos o ms predios materia de acumulacin se encuentren afectados por medidas cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de predios cuando el solicitante adjunte los documentos en los que conste la autorizacin de los rganos jurisdiccionales o administrativos que ordenaron extender las anotaciones de las respectivas medidas cautelares, as como el rango que corresponder a estas ltimas. Acumulacin con garantas reales o medidas cautelares Si concurrieran sobre alguno o algunos de los predios materia de acumulacin alguna hipoteca u otro derecho real de garanta con medidas cautelares, se requerir la conformidad y autorizacin a que se refieren los prrafos anteriores. Jurisprudencia INDEPENDIZACIN DE PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA CATASTRADA Para la independizacin de un predio rural ubicado en zona catastrada se debe presentar el Certificado de Informacin Catastral tanto del rea que se independiza como de la porcin remanente, salvo que COFOPRI seale que no es factible emitir el Certificado de Informacin Catastral del rea remanente. LXXII PLENO Sesin extraordinaria modalidad presencial realizada los das 22 y 23 de marzo de 2011 INSCRIPCIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE PARTE DE UN PREDIO Es inscribible el derecho de superficie que recae sobre parte de un predio inscrito, para lo cual se presentarn planos, salvo que en la escritura pblica de constitucin del derecho se haya descrito claramente la poligonal correspondiente. No ser necesario en estos casos que se independice la porcin del terreno sobre la que recae el derecho de superficie. CXV PLENO Sesin ordinaria modalidad presencial realizada los das 12 y 13 de diciembre de 2013.