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TALLER PRE-PROFESIONAL DE DISEO ARQUITECTONICO

CI CLO 2017 -10 IX


T E M A
HOTEL 3 ESTRELLAS EN NUEVO TINGO, LUYA,
AMAZONAS.

A L U M N O S : PUICN UCEDA, ESTHER - GARCA HORNA, JOSE ARQ. LI KUAN ARMANDO - ARQ. KOBASHIGAWA ZAHA :C T E D R A
2 4 . 0 8 . 1 7
INDICE
E S T R U C T U R A D E L A E X P O S I C I N

N d e d i a p o s t i e m p o e x p o s i t o r

1 . P r e s e n t a c i n y j u s t i f i c a c i n
1.1 Diagnstico situacional 4 2 Expositor 1
1.2 Definicin del problema y sus causas 5 2 Expositor 1
1.3 Identificacin del promotor y los usuarios directos 5 2 Expositor 1
1.4 Objetivos del Proyecto 5 2 Expositor 1
1 . 5 Ta m a o d e l p r o y e c t o 6 10 6 Expositor 1
1.6 Localizacin optima del proyecto 11 - 13 6 Expositor 1
1.7 Monto estimado de Inversin
2 . E l T e r r e n o
2.1 Descripcin (planos y fotos) 14 2 Expositor 2
2.2 Certificado de Parmetros Urbansticos 15 1 Expositor 2
3 . L o s A m b i e n t e s
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro de reas Expositor 2
3.2 Cuadro Resumen de reas por zonas Expositor 2
3.3 Grfico general de zonas Expositor 2

4 . F i c h a s d e a m b i e n t e s 16 - 23 2 Expositor 2

5 . C r i t e r i o s C u a l i t a t i v o s
5.1 Diagramas de relaciones Expositor 2
5.2 Matriz de criterios adicionales Expositor 2
TO TA L 23 diapos 25 minutos
COMPONENTE SUBCOMPONENTE PROCESO DATOS
DEFINICION DE ELABORACION DIAGNOSTICO ANALISIS
PROBLEMATICA ARBOL DE SITUACIONAL SITUACIONAL
PROBLEMA
ANALISIS DE REQUERIMIENTOS
MEDIOS Y DEL PROMOTOR
OBJETIVO DEL
PROYECTO SOLUCIONES PERFIL DEL PROYECTO
OFERTA Y DEMANDA
REALIDAD
A.-PRESENTACIN CARACTERIZACIN DE USUARIO -
PROMOTOR **
ANALISIS DE NECESIDADES DE LOS PARTICIPANTES SOCIOECONMICA

Y JUSTIFICACIN CONSOLIDACIN DE
DATOS
DEL PROYECTO
PROYECCION DE AMBIENTES Y
OFERTA Y DEMANDA
POBLACION
TAMAO DEL PROYECTO REALIDAD SOCIOECONMICA
REQUERIMIENTOS DEL
MONTO ESTIMADO DE PROMOTOR
ANALISIS DE COSTOS
ARQUITECTONICO

INVERSION REQUERIMIENTOS DEL USUARIO


DEL PROYECTO
PERFIL DEL PROYECTO
JUSTIFICACIN ANALISIS DE LA LOCALIZACIN DEL CONTEXTO MEDIATO E
LOCALIZACIN DEL PROYECTO INMEDIATO
PROYECTO

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANOS TRAMITE DOCUMENTARIO DATOS TOPOGRAFICOS


DOTACIN DE SERVICIOS
BSICOS
PRESENTACIN DE CARACTERIZACIN DEL ACCESIBILIDAD DEL TERRENO
EVALUACIN Y ANLISIS DEL DESCRIPCIN GRFICA Y
B.-TERRENO DATOS DEL TERRENO TERRENO TERRENO FOTOGRFICA DEL TERRENO
ANALISIS CLIMATOLOGA DEL TERRENO
DE DATOS

REQUERIMIENTOS NORMATIVOS PERFIL DEL PROYECTO


GRFICO ZONAS Y AMBIENTES
PRESENTACIN ORGANIZACIN CUADRO DE RESUMEN
C.-AMBIENTES DE DATOS
GENERAL DE
DE DATOS DE AREAS POR ZONAS
ORGANIZACIN DE
DATOS
LISTA DE AMBIENTES Y TIPOS DE AMBIENTES
ZONA CUADRO DE AREAS INFORMACIN DE LOS CASOS
COMPARATIVA DE ANLOGOS
CASOS ANALOGOS CAPACIDAD DE USUARIOS POR
AMBIENTE+
REA DE AMBIENTE
ANLISIS COMPARATIVO DE FICHAS
D.-FICHAS DE ANTROPOMTRICAS EXITENTES MEDIDAS ANTROPOMTRICAS Y
CONSOLIDACIN DE TIPO DE MOBILIARIO Y
ANALISIS PRESENTACIN DE DATOS NOMBRE Y CDIGO DE AMBIENTE
DATOS EQUIPO ERGONOMTRICAS
NORMATIVA (CIRCULACIN
FUNCIONAL- ENTREVISTA A USUARIOS POR AMBIENTE)
ESPACIAL TIPO Y NMERO DE USUARIO CAPACIDAD DE USUARIOS POR
AMBIENTE
PROGRAMA

MATRIZ DE INTERRELACIN DE LISTA DE MOBILIARIO Y


ZONAS EQUIPOS

ELABORACION FLUJOGRAMA SEGN USUARIOS ELABORACION ZONAS/AMBIENTES


DIAGRAMA DE DE DIAGRAMA DE ENTRE ZONAS TIPOS DE USUSARIOS
DE
RELACIONES RELACIONES
FLUJOGRAMAS INFORMACIN DE LOS CASOS
ANLOGOS
E.-CRITERIOS PRESENTACIN DE FLUJOGRAMAS ENTRE AMBIENTES
POR ZONA Y USUARIO
TIPOS DE ACCESOS
DATOS
CUALITATIVOS
CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD
INFORMACIN DEL USUARIO Y
MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALES ELECCIN DE CRITERIOS PROMOTOR
(FUNCION, FORMA, ESTRUCTURA, CONTEXTO, MEDIO AMBIENTE) ADICIONALES INFORMACIN DE SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS Y MATERIAL

FUENTES DE INFORMACIN
GENERAL

F.-BIBLIOGRAFIA ANLISIS Y OBTENCIN DE LA LISTA DE FUENTES CLASIFICACIN DE LAS FUENTES


FUENTES DE INFORMACIN
ESPECIALIZADA

G.ANEXOS
JUSTIFICACIN AMPLIADA JUSTIFICACIN DE ASPECTOS JUSTIFICACION CASOS CUADRO DE
DEL TERRENO AREAS Y AMBIENTES NORMATIVOS DE CRITERIOS ANLOGOS COMPLEJIDAD
DESDE COCACHIMBA A:
1. PRESENTACIN Y JUSTI. 1. PRESENTACIN Y JUSTIFICACIN DEL PROYECTO - CATARATAS DEL GOCTA 5.5 KM / 25 MIN.
TIEMPOS Y DISTANCIAS - SARCFAGOS DE KARAJA 51.4 KM / 60 MIN
1.1 Diagnstico situacional DESDE NUEVO TINGO A:
1.1. Diagnstico Situacional LAGUNA DE
1.2 Definicin del problema y sus PANACOCHAS
causas ANTECEDENTES - SITIO ARQUEOLGICO
KUELAP 5 MIN HASTA GOCTA POZO
1.3 Identificacin del promotor y Amazonas tiene un LISTADO DE ANDEN DE SALIDA / 20 MIN KARAJA YANAYACU
los usuarios directos 1 ATRACTIVOS ENUMERADOS Y TELEFRICO 30.7 KM
CLASIFICADOS EN SITIOS - SITIO ARQUEOLGICO SILIC
1.4 Objetivos del Proyecto NATURALES Y 4.6 KM / 8 MIN.
MANIFESTACIONES CULTURALES - SITIO ARQUEOLGICO EL
1.5 Tamao del proyecto
con muchos lugares por explorar. IMPERIO 32 KM / 30 MIN
1.6 Localizacin optima del - SITIO ARQUEOLGICO
proyecto Proyectos a futuro de desarrollo en REVASH 49.1 KM / 45 MIN DESDE CHACHAPOYAS A:
2 GESTION AMBIENTAL DE LA - SITIO ARQUEOLGICO
1.7 Monto estimado de Inversin
- POZO DE YANAYACU 1 KM / 5
ACTIVIDAD TURISTICA EN LUYA Y MACRO 5KM / 10 MIN MIN.
BUNGAR, para los destinos - CIUDAD DE CHACHAPOYAS SILIC
2. EL TERRENO - LAGUNA DE POMACOCHAS 87
tursticos de la FORTALEZA DE 39.4 KM / 20 MIN. KM / 1H 10MIN
KULAP Y CATARATA DE GOCTA. - PUEBLO DE COCACHIMBA
2.1 Descripcin (planos y fotos)
30 MIN / 54 KM
2.2 Certificado de Parmetros 3 Cuando el TELFERICO DE - PUEBLO DE LEYMEBAMBA
Urbansticos KULAP, ubicado en Nuevo Tingo, 40 MIN / 49.5 KM
empiece a operar, la regin
3. LOS AMBIENTES Amazonas, DINAMIZAR Y
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro MEJORAR A FUTURO SU EL IMPERIO

de reas INFRAESTRUCTURA .

3.2 Cuadro Resumen de reas 4 El MINCETUR present 33 proyectos


por zonas de infraestructura en 14 regiones del MUSEO
LEYMEBAMBA DESDE LEIMEBAMBA A:
3.3 Grfico general de zonas Per, AMAZONAS (2), sumando una
- MUSEO DE LEIMEBAMBA 1.4 KM / 4
inversin aproximada de US$ 242 DESTINOS
4. FICHAS DE AMBIENTES MIN.
millones. TURSTICOS
LAGUNAS
DEL CONDOR - SITIO ARQUEOLGICO LAGUNA DE
5. CRITERIOS 5 LOS CNDORES 21 KM / 20 MIN.
CUALITATIVOS El Gobierno Regional de Amazonas
presenta en su Plan de Desarrollo del CONCLUSIONES:
5.1 Diagramas de relaciones Dpto. de Amazonas; MEJORAR LA Vemos que se estn dando iniciativas de desarrollo a futuro en la ciudad de Kulap, ya que su impulso turstico ha venido siendo deficiente.
5.2 Matriz de criterios OFERTA Y DEMANDA DE Para emplazar en Nuevo Tingo, nos guiamos de factores como:
adicionales SERVICIOS TURSTICOS, CONCURRENCIA: la mayora de visitas anuales se dan a Kulap, que se encuentra a 20min de Nuevo Tingo.
especializndolos y generando PREFERENCIA: el turista tanto nacional como extranjero busca un lugar con variedad de ambientes tursticos y un entorno de paisajes/naturaleza.
1. PRESENTACIN Y JUSTI. 1.2 . Definicin del problema y sus causas 1.4. Objetivos del proyecto

1.1 Diagnstico situacional E Disminucin de % de ingresos Mayor porcentaje de turistas Perdida del ambiente natural en GENERAL
F econmicos por turismo. insatisfechos. la ciudad de Chachapoyas. Disear un Proyecto Arquitectnico que cubra la demanda de
1.2 Definicin del problema y sus
causas E infraestructura hotelera 3 estrellas para la demanda de
C
Disminucin del desarrollo del Deficiente calidad del servicio que Sobresaturacin del mercado turistas en los 3 principales atractivos tursticos de
1.3 Identificacin del promotor y T
turismo en el departamento. necesita el turista extranjero y nacional. hotelero en Chachapoyas. Amazonas, que permita satisfacer cuantitativa y cualitativamente
los usuarios directos O
S las necesidades y expectativas del turismo receptivo en
1.4 Objetivos del Proyecto Amazonas y convertirlo en un destino turstico competitivo.
1.5 Tamao del proyecto DFICIT EN LA INFRAESTRUCTURA HOTELERA QUE CUBRA LAS NECESIDADES DE LA ESPECFICOS
CRECIENTE DEMANDA TURSTICA QUE VISITA EL COMPLEJO ARQUEOLGICO DE - Se hace uso de materiales del lugar con una climatizacin
1.6 Localizacin optima del KULAP, EN LA PROVINCIA DE LUYA, EN EL DEPARTAMENTO DE AMAZONAS.
proyecto adecuada, pensando sobre todo en el pblico final, consideramos
la orientacin solar y criterios sostenibles en el edificio.
1.7 Monto estimado de Inversin - Se busca generar el mayor grado de confort en el husped y
C Carencia de estrategias que Infraestructura u obras pblicos Centralizacin de los servicios hacer de su estada una gran experiencia en un entorno natural y
2. EL TERRENO A impulsen el desarrollo limitados que no impulsan el tursticos, hoteleros, etc. en
sobre todo ecolgico, La mayor parte de la energa que se
U econmico a travs del turismo a gran escala. Chachapoyas.
2.1 Descripcin (planos y fotos) consumir en el establecimiento es de los rayos del sol recogidos
S turismo a nivel provincial y
A distrital. por paneles solares.
2.2 Certificado de Parmetros - Propiciar el desarrollo de actividades complementarias tanto
Urbansticos S Desinters de las autoridades en el Concentracin de los
Bajos estndares hoteleros en el socio recreativas como culturales (restaurantes, salones de
cumplimiento de las normas de recursos en una sola
3. LOS AMBIENTES servicio turstico en Nuevo Tingo. reunin multiuso, gimnasio - spa) que brinde servicios a la
calidad del servicio hotelero. jurisdiccin.
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro colectividad local y dinamicen el Sector.
de reas ECONMICO GESTIN USO DEL
- Se busca desarrollar y crear una propuesta turstica convirtiendo
SUELO
3.2 Cuadro Resumen de reas 1.3 . Identificacin del promotor y los usuarios directos amazonas en destino turstico competitivo y que sea tomado en
por zonas cuenta en el listado de lugares por conocer tanto por turistas
- CASA ANDINA nacionales como extranjeros.
3.3 Grfico general de zonas
Actualmente Casa Andina ofrece su servicio en zonas tursticas
4. FICHAS DE AMBIENTES estratgicas del pas, como Cusco, Arequipa, Machu Picchu, - USUARIO BENEFICIARIO
Chiclayo Nasca, Ica, Piura, Trujillo, etc. Y ofrece sus distintos tipos T U R I S TA IMPULSAR EL DESARROLLA
5. CRITERIOS
CUALITATIVOS de hoteles Standard (3 estrellas), Select (4 estrellas), y Premium (5 Gobierno Regional de Amazonas DESARROLLO R UNA PROMOVER LA
estrellas). Plan de Desarrollo del Dpto. de Amazonas; tiene DE LAS PROPUESTA CULTURA VIVA
5.1 Diagramas de relaciones
Sin embargo notamos la poca presencia de esta marca en la selva como estrategias; Organizar el sector turismo, COMUNIDADES Y CREAR UNA DEL LUGAR Y
EN AMAZONAS OFERTA LA
5.2 Matriz de criterios del pas, y aprovechando el gran incremento de turistas que esta mejorar la oferta y demanda de servicios tursticos, NATURALEZA.
TURSTICA.
adicionales teniendo la regin amazonas debido al proyecto del Telefrico de especializndolos y generando condiciones
Kulap, nos parece oportuna la ubicacin de un hotel que favorables para la inversin en la ciudad e impulsar
1. PRESENTACIN Y JUSTI.
1.5 tamao del proyecto ANLISIS DE LA DEMANDA

1.1 Diagnstico situacional TURISTAS EXTRANJEROS 7 939 TURISTAS NACIONALES 48 778


549 704
1.2 Definicin del problema y sus ARRIBOS EN AMAZONAS 15 ARRIBOS EN CHACHAPOYAS 10 944 (2016) ARRIBOS EN AMAZONAS 371 ARRIBOS EN CHACHAPOYAS 114 (2016)
causas 507 802 746
SEXO CONFORMACIN DEL
1.3 Identificacin del promotor y PROCEDENCI SEXO CONFORMACIN DEL PROCEDENCI
los usuarios directos
39% 61% GRUPO DE VIAJE
A 50% 50% GRUPO DE VIAJE A FEMENINO MASCULIN
1.4 Objetivos del Proyecto FEMENINO MASCULIN 5 O 11
O En familia
En familia
1.5 Tamao del proyecto 23
1.6 Localizacin optima del En grupo 44
proyecto En grupo
35
1.7 Monto estimado de Inversin Con pareja
Con pareja 16
2. EL TERRENO
GASTO PROMEDIO Solo 29
Solo 37
2.1 Descripcin (planos y fotos) DEL TURISTA
GASTO PROMEDIO
2.2 Certificado de Parmetros DEL TURISTA
Urbansticos MOTIVO DE VIAJE 14 MOTIVO DE VIAJE
NSE A Negocios
3. LOS AMBIENTES NSE A 9 Negocios 1 8
1000 a 2000 17
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
+ de 4000
16 26 Visitas a 19
de reas Visitas a 5
NSE B amigos2
3.2 Cuadro Resumen de reas amigos EDADES Estudios
EDADES 2000 a 4000 18
por zonas Vacaciones y NSE B 94
94 3 Vacaciones y
3.3 Grfico general de zonas 17 NSE C recreacin 500 a 1000
De 65 a + De 65 a + 28 recreacin
1000 a 2000 20
4. FICHAS DE AMBIENTES 24
De 45 a 64 De 45 a 64 19 60
5. CRITERIOS NSE D Paisaje / Naturaleza Paisaje / Naturaleza
10
CUALITATIVOS 500 a 1000 66% NSE C 47%
De 35 a 44 De 35 a 44
5.1 Diagramas de relaciones 37 - de 500 Promedio de permanencia
49 NSE E Promedio de 50
NSE A y B
5.2 Matriz de criterios - de 500 permanencia NSE A, B, C De 18 a 34
De 18 a 34 4 das
adicionales yD
5 das FUENTE: Ministerio de Cultura Direccin Regional de Cultura AMAZONAS / MINCETU
1.5 tamao del proyecto ANLISIS DE LA DEMANDA
ARRIBOS A AMAZONAS PERNOCTACIONES EN CHACHAPOYAS EFECTO DE LA EJECUCIN DEL PROYECTO EN LA DEMANDA

Extranjeros Nacionales TOTAL Linear (TOTAL) Extranjeros (10%)


2016 2016
2015 2015
2014 2014
2013 2013
2012 2012
FUENTE: Estudio a Nivel de Perfil del Proyecto: Mejoramiento de los servicios
2011 9.5% de crecimiento 2011 13.5% de crecimiento tursticos pblicos Zona Arqueolgica Monumental Kulap, Distrito de Tingo,
Provincia de Luya, Amazonas
0 100000 200000 300000 400000 500000 0 40000 80000 120000 160000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 CONCLUSIONES:
2011 2012 2013 2014 2015 2016
Extranjeros 7303 Para la proyeccin hacia el 2017 duplicamos las cifras obtenidas
8868 9851 12470 13764 15507 Extranjeros (10%) 7512 9392 10384 14746 14778 14748 en el ao 2016 basndonos en el estudio mencionado.
Nacionales 239006 246146 263159 285937 354385 371802 Nacionales (90%) 72179 72907 95006 102076 131587 135751 Teniendo que las pernoctaciones al da en Chachapoyas a nivel
TOTAL 246309 255014 273010 298407 368149 387309 TOTAL 79691 82299 105390 116822 146365 150499 de demanda potencial sera de 1116 turistas.

PERNOCTACIONES EN MESES DE MAYOR Y MENOR PROYECCIN DE ARRIBOS EN CHACHAPOYAS A 20 AOS


ARRIBOS A CHACHAPOYAS DEMANDA
Abril Agosto 2017 2022 2027 2032 2037
Extranjeros Nacionales TOTAL
2016 253380 449540 797563 1415016 2510486
2016
2015
2015 PROYECCIN DE PERNOCTACIONES EN CHACHAPOYAS A 20
2014 AOS
2014
2013 2017 2022 2027 2032 2037
2013
2012 2012 300998 566948 1067879 2011414 3788618
2011 12.15% de crecimiento 2011
PERNOCTACIN HACIA EL MES DE
N DE PERSONAS
0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 0 5000 10000 15000 20000 MAYOR DEMANDA
2011 2012 2013 2014 2015 2016
AL MES 31210
2011 2012 2013 2014 2015 2016 Abril 6571 5592 7046 6667 9939 10344
Extranjeros 5880 6703 7360 8451 8699 10944 A LA SEMANA 7803
Agosto 9763 9637 11238 12963 14305 15605
Nacionales 64977 62048 77321 76692 104115 114746 AL DA 1115
TOTAL 70857 68751 84681 85143 112814 125690 FUENTE: Ministerio de Cultura Direccin Regional de Cultura AMAZONAS / MINCETUR PROMEDIO DE PERMANECA 4 DAS
1.5 tamao del proyecto ANLISIS DE LA DEMANDA TURISTAS NACIONALES TURISTAS EXTRANJEROS
VISITAS A KULAP (80%) 471 al da (20%) 118 al da
SEXO
2017 % N
SEXO Varones 50 59
2015 % N Mujeres 50 59
2013 Varones 64 301
Mujeres 36 170 GRUPO DE VIAJE
2011
% N
0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 PROCEDENCI GRUPO DE VIAJE PROCEDENCI En grupo 23 27
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 A % N % N A % N Con pareja 35 41
Extranjeros 6376 6055 6300 7104 7293 10613 21226 Lima 31 143 En grupo 30 141
Francia 23 27 En familia 5 6
Nacionales 23055 21905 27195 33042 29092 45397 90794 Chiclayo 20 96 Con pareja 29 137
Inglaterra 12 14 Solo 37 44
TOTAL 29431 27960 33496 40146 36385 56010 112020 Cajamarca 9 43 En familia 28 132
EE UU 10 12
Tarapoto 8 38 Solo 13 61
Blgica 8 9 GASTO PROM. DEL TURISTA
13.5% de crecimiento constante, a excepcin del ao 2017 que se duplica y Jan 7 33 Alemania 8 9 % N
luego continua con la misma tasa de crecimiento de aos anteriores Trujillo 6 28 GASTO PROM. DEL TURISTA Espaa 6 7 NSE A 9 11
Moyobamba 5 24 % N Holanda 6 7 NSE B 16 19
VISITAS A KUELAP EN MESES DE MAYOR Y MENOR DEMANDA Piura 2 9 NSE A 14 66 Canad 5 6 NSE C 18 21
Tumbes 1 5 NSE B 26 122 Suiza 5 6 NSE D 20 24
2017
Otros 11 52 NSE C 60 283 Otros 17 20 NSE E 37 44
2015
2013
188 turistas que pagaran un 3*** 75 turistas que pagaran un 3***
2011
Paisaje / Naturaleza 66% 124 turistas nacionales Paisaje / Naturaleza 47% 35 turistas
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000
extranjeros
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Promedio de permanencia promedio = 4 das
Abril 1188 957 1082 1596 1192 1462 2924
N DE PERSONAS X PROMEDIO DE PERMANENCIA
Agosto 4548 4195 4986 5479 5870 8240 16480
159 * 4 = 636 PLAZAS REQUERIDAS HACIA EL AO 2017
N DE
PERSONAS CONCLUSIONES:
PROYECCIN DE VISITAS A KULAP EN Con las cifras obtenidas en el ao 2016 basndonos en el estudio mencionado, proyectamos al 2017 y tambin a 20 aos de
EL MES DE MAYOR DEMANDA A 20 AOS AL MES 16480
A LA SEMANA 4120 acuerdo al porcentaje de crecimiento en los ltimos 6 aos.
2017 2022 2027 2032 2037 Teniendo el numero de turistas que pasan por Kulap que son 589 al da, pasando por un filtro con respecto a NSE obtenemos un
AL DA 589
16480 29830 53993 97731 176899 PROMEDIO DE total de 159 turistas al da que se hospedaran en un hotel 3*** dando un total de 636 plazas requeridas.
4 DAS
PERMANECA
1.5 tamao del proyecto Booking

ANLISIS DE LA OFERTA Hoteles en Nuevo Tingo Hoteles en Chachapoyas 1. Chachapoyas Backpackers


TripAdvisor Hostel Puntuacin 9.3 de 10
encontramos hoteles de 3 estrellas en Amazonas y especficamente en los lugares
Solo en Booking.com nos permite de 169 opiniones.
ms concurridos como son Chachapoyas, Bongar, Luya y Leymebamba.
realizar una bsqueda especfica de 1. Gocta Andes Lodge Hotel 3
HOSPEDAJES POR DISTRITOS CON RESPECTO A LOCACIONES MS hoteles en Nuevo Tingo. estrellas Puntuacin 4.5 de
CONCURRIDAS 5, sobre 255 opiniones.
Chachapoyas, prov. de Chachapoyas UtcubambaRiverLodge-
- 78 Hospedajes N/C Hostal
- 2 hospedajes de 1 estrella 6%
9% Encontrado solo en Booking.com
- 12 hospedajes de 2 estrellas N/C
1% con una puntuacin de 8.8 sobre
- 8 hospedajes de 3 estrellas 1*
10.
Valera, prov. De Bongara 2**
2. Las Orqudeas Hostal 3 estrellas
- 5 Hospedajes N/C 84% 3***
Puntuacin 8.8 de 10, sobre 71
- 1 hospedaje de 3 estrellas comentarios.
2. Hostal Casa Vieja
Leimebamba, prov. de Chachapoyas Puntuacin 4 de 5, sobre 105
- 20 Hospedajes N/C opiniones.
2%
Luya 3%
- 40 Hospedajes N/C N/C
- 1 hospedaje de 1 estrella 2**
- 1 hospedaje de 3 estrellas 95% 3***

3. Hostal ulurco Travelers 3


En la ciudad de Nuevo Tingo encontramos 8 hospedajes no clasificados segn
Mincetur. estrellas Puntuacin 8.6 de 10,
- Hospedaje Tingo - Len 3. Hostal Villa de Paris sobre 33 comentarios.
- Casa Hospedaje Len - S/N Jr. 2 de enero - Tingo Puntuacin 4 de 5, sobre 93
- Virgen de Natividad - S/N Jr. Bajo Tingo opiniones.
- El Tingo

PERU 2017 CAPACIDAD OFERTADA DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE


ALOJAMIENTO
3 ESTRELLAS
N de
N de habitaciones N de plazas / cama
establecimientos
AMAZONAS 13 295 523
1. PRESENTACIN Y JUSTI. CASA ANDINA STANDARD: Servicio de hoteles 3 estrellas de Casa Andina
1.1 Diagnstico situacional Actualmente Casa Andina ofrece su servicio en zonas tursticas estratgicas del pas, como Cusco, Arequipa, Machu Picchu,
1.2 Definicin del problema y sus Chiclayo Nasca, Ica, Piura, Trujillo, etc. Y ofrece sus distintos tipos de hoteles Standard (3 estrellas), Select (4 estrellas), y Premium (5
causas estrellas).
Sin embargo notamos la poca presencia de esta marca en la selva del pas, y aprovechando el gran incremento de turistas que
1.3 Identificacin del promotor y esta teniendo la regin amazonas debido al proyecto del Telefrico de Kulap, nos parece oportuna la ubicacin de un hotel que
los usuarios directos aproveche este incremento de turistas. CONFORMACIN DEL GRUPO DE VIAJE
1.4 Objetivos del Proyecto CASOS ANLOGOS 40%
1.5 Tamao del proyecto CADENA CASA CONCLUSIN 30%
HABITACIONES CONCLUSIN PARCIAL
ANDINA GENERAL
1.6 Localizacin optima del 20%
proyecto Como cadena de hoteles con gran prestigio, Si bien los
Casa Andina nos presenta esta tipologa de servicios ofrecidos 10%
1.7 Monto estimado de Inversin N DE HABITACIONES:
CASA ANDINA hotel ms accesible, sin dejar de lado las por la cadena 0%
34 Habitaciones en En familia En grupo Con pareja Slo
STANDARD COLCA grandes comodidades que lo caracteriza. CASA ANDINA en
2. EL TERRENO total, las cuales estn Nacional 28% 30% 29% 13%
(rea: 3 900 m2) - Restaurant su categora
divididas en las
2.1 Descripcin (planos y fotos) (rea libre : 2040 m2) - Lavandera STANDARD no Exranjero 5% 23% 35% 37%
tipologas de
(rea construida: 1860 - Centro de internet son muchos en la
habitaciones dobles ,
2.2 Certificado de Parmetros m2) - Sala de masajes mayora de sus En familia 28% + 5% = 33 / 2 =16% 16 x 40/ 100 = 6 hab
triples y matrimoniales.
Urbansticos - Planetario establecimientos, En grupo
- Servicios Turisticos los casos 59 x 40/ 100 = 24 hab
3. LOS AMBIENTES o parejas 59% + 57% = 116 / 2 = 59%
anlogos 25 x 40 / 100 = 10 hab
Solos 13% + 37% = 50 / 2 = 25%
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro A pesar de contar con un gran rea, este analizados 40 hab
100%
de reas
hotel no deja de ser de 3 estrellas y ofrece a representan la
3.2 Cuadro Resumen de reas los usuarios una amplia variedad de tentativa del 6 Superior 12 plz/cama
por zonas N DE HABITACIONES: proyecto a 100% demanda = 113
CASA ANDINA servicios: 24 Tradicional Dobles 48 plz/cama
74 Habitaciones, que se realizar, hoteles 3 plz/cam
3.3 Grfico general de zonas STANDARD CHINCHA - Piscina 10 Tradicional Simple 10 plz/cama
dividen en dos estrellas con un
(rea: 2 has) - Gimnasio
4. FICHAS DE AMBIENTES tipologas, Tradicional y plus en servicios
(rea libre : 13 400 - Centro de internet 40 70 plz/cama 62 % de la demanda total
Superior que cuentan complementarios
5. CRITERIOS m2) - Cajeros automticos HABITACIONES
con todas las que otorgan a
CUALITATIVOS (reas ocupada: 6600 - Juegos infantiles CONCLUSIONES:
comodidades y usuario mucha
5.1 Diagramas de relaciones
m2) - Estacionamientos De acuerdo a lo analizado anteriormente, casos anlogos y
servicios. ms comodidad y
- Restaurante balance oferta demanda, concluimos que las habitaciones
5.2 Matriz de criterios - Lavandera exclusividad , sin requeridas son 40, con un total de 70 plazas/cama, que
adicionales - Jardines para eventos / Sala para eventos dejar de ser equivale a un 62% de la demanda total cubierta.
accesible.
1. PRESENTACIN Y JUSTI. 1.8 localizacin del proyecto
1.1 Diagnstico situacional
1.2 Definicin del problema y sus AMAZONAS LUYA NUEVO TINGO
causas

1.3 Identificacin del promotor y


los usuarios directos

1.4 Objetivos del Proyecto


1.5 Tamao del proyecto
1.6 Localizacin optima del
proyecto

1.7 Monto estimado de Inversin

2. EL TERRENO

2.1 Descripcin (planos y fotos)

2.2 Certificado de Parmetros


Urbansticos
3. LOS AMBIENTES
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
de reas AMAZONAS TINGO.- cuenta con 17 caseros entre La principal va de acceso a nuevo tingo es
CLIMA: La temperatura vara desde los cuales se encuentra NUEVO TINGO la carretera marginal, que se encuentra
3.2 Cuadro Resumen de reas
40 C al norte hasta 2 C en las Superficie: 102.67 km2 desarrollada paralela al rio Utcubamba, CARRETERA MARGINAL
por zonas
cordilleras del sur. El promedio de Altitud: 1811 m.s.n.m De Chachapoyas a Nuevo Tingo hay 20 (ASFALTO)
3.3 Grfico general de zonas temperatura es de 25 C. Poblacin: 1202 hab. minutos de distancia. NUEVO TINGO
4. FICHAS DE AMBIENTES
5. CRITERIOS
CUALITATIVOS
5.1 Diagramas de relaciones
5.2 Matriz de criterios
adicionales
1. PRESENTACIN Y JUSTI. 1.8 localizacin del proyecto
1.1 Diagnstico situacional
1.2 Definicin del problema y sus
causas

1.3 Identificacin del promotor y


los usuarios directos

1.4 Objetivos del Proyecto


1.5 Tamao del proyecto
1.6 Localizacin optima del
proyecto
POSIBLES TERRENOS
1.7 Monto estimado de Inversin MUNICIPALIDAD DISTRITAL

CENTRO POLICIAL / COMISARIA


2. EL TERRENO
CENTRO MEDICO

2.1 Descripcin (planos y fotos) HOSPEDAJES


ESTACION DEL TELEFERICO
2.2 Certificado de Parmetros
Urbansticos
3. LOS AMBIENTES
La principal va de acceso a nuevo tingo es la carretera
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro marginal, que se encuentra desarrollada paralela al rio
de reas Utcubamba,
3.2 Cuadro Resumen de reas
por zonas
3.3 Grfico general de zonas
4. FICHAS DE AMBIENTES
5. CRITERIOS
CUALITATIVOS CARRETERA MARGINAL (ASFALTO)
VA URBANA (ADOQUIN)
5.1 Diagramas de relaciones DESVIO A NUEVO TINGO (TROCHA)
CARRETERA A KUELAP (TROCHA)
5.2 Matriz de criterios
adicionales
1. PRESENTACIN Y JUSTI. 1.8 localizacin del proyecto
T E R R E N O N 1
1.1 Diagnstico situacional
UBICACIN: Desvo TERREN TERREN TERREN
1.2 Definicin del problema y sus afirmado en el Distrito ASPECTOS SUB-ASPECTOS O N1 O N2 O N3
causas de Nuevo tingo No SI No SI No SI
TERRENO: REA DE Tenencia de terreno
1.3 Identificacin del promotor y 1 X X
15 120 M2 propio/ compra
los usuarios directos 1 TOPOGRAFA: rea de Terreno /cumple X X
pendiente que va desde TERRENO No deudas arancelarias
1.4 Objetivos del Proyecto X X x
los 1900m hasta los ni Prediales
1.5 Tamao del proyecto 1940m de altura Geometra compleja X X X
1.6 Localizacin optima del Pendientes y altimetra X X X
proyecto Ciudad x x X
Periferia X X X
2 3
T E R R E N O N 2
Accesibilidad (Transp.
1.7 Monto estimado de Inversin X X X
UBICACIN: Carretera Privado/Pblico)
UBICACIN
2. EL TERRENO LEYENDA
que va hacia la Fortaleza Distancia de la ciudad X X X
CARRETERA MARGINAL (ASFALTO) de Kulap. Cerca a atractivos
2.1 Descripcin (planos y fotos) X X X
VA URBANA (ADOQUIN) TERRENO: REA DE urbanos
DESVIO A NUEVO TINGO (TROCHA) 40,000 M2 Visuales atractivas X X X
2.2 Certificado de Parmetros
CARRETERA A KUELAP (TROCHA) TOPOGRAFA: pendiente 2 Parmetros Urbanos X X X
Urbansticos que va desde los 2000m Compatibilidad X X X
3. LOS AMBIENTES hasta los 2060m de altura Usos de Suelo - - - - - -
CONTEXTO
zonificacin - - - - - -
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
de reas cobertura del proyecto X X X
contaminacin Acstica X X X
3.2 Cuadro Resumen de reas INFRAESTR Agua X X X
por zonas T E R R E N O N 3
UCTURA DE Luz X X X
3.3 Grfico general de zonas UBICACIN: Carretera SERV.
que va hacia la Fortaleza BASICOS Redes de Alcantarillado X X X
4. FICHAS DE AMBIENTES TOTAL 11 10 13
de Kulap.
5. CRITERIOS POSIBLES TERRENOS TERRENO: REA DE
CUALITATIVOS MUNICIPALIDAD DISTRITAL 8 925, 51M2 CONCLUSIONES:
CENTRO POLICIAL / COMISARIA TOPOGRAFA: pendiente Bajo los aspectos mencionados seleccionamos el
5.1 Diagramas de relaciones CENTRO MEDICO que va desde los 1983m terreno N3 como el ms apto.
5.2 Matriz de criterios HOSPEDAJES hasta los 1993m de altura
adicionales ESTACION DEL TELEFERICO 3
1. PRESENTACIN Y JUSTI.
2.0 EL TERRENO
1.1 Diagnstico situacional
1.2 Definicin del problema y sus
causas

1.3 Identificacin del promotor y


los usuarios directos

1.4 Objetivos del Proyecto


1.5 Tamao del proyecto
1.6 Localizacin optima del
proyecto

1.7 Monto estimado de Inversin

2. EL TERRENO

2.1 (planos y Descripcin fotos)

2.2 Certificado de Parmetros


Urbansticos
3. LOS AMBIENTES
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
de reas
3.2 Cuadro Resumen de reas
por zonas
3.3 Grfico general de zonas
4. FICHAS DE AMBIENTES
5. CRITERIOS
CUALITATIVOS
5.1 Diagramas de relaciones
5.2 Matriz de criterios
adicionales
1. PRESENTACIN Y JUSTI.
2.0 EL TERRENO
1.1 Diagnstico situacional
1.2 Definicin del problema y sus
causas

1.3 Identificacin del promotor y


los usuarios directos

1.4 Objetivos del Proyecto


1.5 Tamao del proyecto
1.6 Localizacin optima del
proyecto

1.7 Monto estimado de Inversin

2. EL TERRENO

2.1 (planos y Descripcin fotos)

2.2 Certificado de Parmetros


Urbansticos
3. LOS AMBIENTES
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
de reas
3.2 Cuadro Resumen de reas
por zonas
CONCLUSIONES:
3.3 Grfico general de zonas El contexto es el que
4. FICHAS DE AMBIENTES principalmente definir tanto
normatividad a proponer como la
5. CRITERIOS mayora de criterios de diseo para
CUALITATIVOS
implantar nuestro hotel 4 estrellas.
5.1 Diagramas de relaciones
5.2 Matriz de criterios
adicionales
1. PRESENTACIN Y JUSTI.

1.1 Diagnstico situacional CICLO 2017 - 20

1.2 Definicin del problema y sus


causas

1.3 Identificacin del promotor y


los usuarios directos

1.4 Objetivos del Proyecto


1.5 Tamao del proyecto
1.6 Localizacin optima del
proyecto

1.7 Monto estimado de Inversin

2. EL TERRENO

2.1 (planos y Descripcin fotos)

2.2 Certificado de Parmetros


Urbansticos
3. LOS AMBIENTES
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
de reas
3.2 Cuadro Resumen de reas
por zonas
3.3 Grfico general de zonas
4. FICHAS DE AMBIENTES
5. CRITERIOS
CUALITATIVOS
5.1 Diagramas de relaciones
5.2 Matriz de criterios Hecho por: Grupo Nuevo Kuelap
adicionales
1. PRESENTACIN Y JUSTI.

1.1 Diagnstico situacional CICLO 2017 - 20

1.2 Definicin del problema y sus


causas

1.3 Identificacin del promotor y


los usuarios directos

1.4 Objetivos del Proyecto


1.5 Tamao del proyecto
1.6 Localizacin optima del
proyecto

1.7 Monto estimado de Inversin

2. EL TERRENO

2.1 (planos y Descripcin fotos)

2.2 Certificado de Parmetros


Urbansticos
3. LOS AMBIENTES
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
de reas
3.2 Cuadro Resumen de reas
por zonas
3.3 Grfico general de zonas
4. FICHAS DE AMBIENTES
5. CRITERIOS
CUALITATIVOS
5.1 Diagramas de relaciones
5.2 Matriz de criterios
adicionales Hecho por: Grupo Nuevo Kuelap
1. PRESENTACIN Y JUSTI.

1.1 Diagnstico situacional


CICLO 2017 - 20
1.2 Definicin del problema y sus
causas

1.3 Identificacin del promotor y


los usuarios directos

1.4 Objetivos del Proyecto


1.5 Tamao del proyecto
1.6 Localizacin optima del
proyecto

1.7 Monto estimado de Inversin

2. EL TERRENO

2.1 (planos y Descripcin fotos)

2.2 Certificado de Parmetros


Urbansticos
3. LOS AMBIENTES
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
de reas
3.2 Cuadro Resumen de reas
por zonas
3.3 Grfico general de zonas
4. FICHAS DE AMBIENTES
5. CRITERIOS
CUALITATIVOS
5.1 Diagramas de relaciones
5.2 Matriz de criterios Hecho por: Grupo Nuevo Kuelap
adicionales
1. PRESENTACIN Y JUSTI.

1.1 Diagnstico situacional


CICLO 2017 - 20
1.2 Definicin del problema y sus
causas

1.3 Identificacin del promotor y


los usuarios directos

1.4 Objetivos del Proyecto


1.5 Tamao del proyecto
1.6 Localizacin optima del
proyecto

1.7 Monto estimado de Inversin

2. EL TERRENO

2.1 (planos y Descripcin fotos)

2.2 Certificado de Parmetros


Urbansticos
3. LOS AMBIENTES
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
de reas
3.2 Cuadro Resumen de reas
por zonas
3.3 Grfico general de zonas
4. FICHAS DE AMBIENTES
5. CRITERIOS
CUALITATIVOS
5.1 Diagramas de relaciones
5.2 Matriz de criterios Hecho por: Grupo Nuevo Kuelap
adicionales
1. PRESENTACIN Y JUSTI.
CICLO 2017 - 20
1.1 Diagnstico situacional
1.2 Definicin del problema y sus
causas

1.3 Identificacin del promotor y


los usuarios directos

1.4 Objetivos del Proyecto


1.5 Tamao del proyecto
1.6 Localizacin optima del
proyecto

1.7 Monto estimado de Inversin

2. EL TERRENO

2.1 (planos y Descripcin fotos)

2.2 Certificado de Parmetros


Urbansticos
3. LOS AMBIENTES
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
de reas
3.2 Cuadro Resumen de reas
por zonas
3.3 Grfico general de zonas
4. FICHAS DE AMBIENTES
5. CRITERIOS
CUALITATIVOS
5.1 Diagramas de relaciones
5.2 Matriz de criterios
adicionales Hecho por: Grupo Nuevo Kuelap
1. PRESENTACIN Y JUSTI.

1.1 Diagnstico situacional CICLO 2017 - 20

1.2 Definicin del problema y sus


causas

1.3 Identificacin del promotor y


los usuarios directos

1.4 Objetivos del Proyecto


1.5 Tamao del proyecto
1.6 Localizacin optima del
proyecto

1.7 Monto estimado de Inversin

2. EL TERRENO

2.1 (planos y Descripcin fotos)

2.2 Certificado de Parmetros


Urbansticos
3. LOS AMBIENTES
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
de reas
3.2 Cuadro Resumen de reas
por zonas
3.3 Grfico general de zonas
4. FICHAS DE AMBIENTES
5. CRITERIOS
CUALITATIVOS
5.1 Diagramas de relaciones
5.2 Matriz de criterios
Hecho por: Grupo Nuevo Kuelap
adicionales
1. PRESENTACIN Y JUSTI.

1.1 Diagnstico situacional CICLO 2017 - 20

1.2 Definicin del problema y sus


causas

1.3 Identificacin del promotor y


los usuarios directos

1.4 Objetivos del Proyecto


1.5 Tamao del proyecto
1.6 Localizacin optima del
proyecto

1.7 Monto estimado de Inversin

2. EL TERRENO

2.1 (planos y Descripcin fotos)

2.2 Certificado de Parmetros


Urbansticos
3. LOS AMBIENTES
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
de reas
3.2 Cuadro Resumen de reas
por zonas
3.3 Grfico general de zonas
4. FICHAS DE AMBIENTES
5. CRITERIOS
CUALITATIVOS
5.1 Diagramas de relaciones
5.2 Matriz de criterios
adicionales Hecho por: Grupo Nuevo Kuelap
1. PRESENTACIN Y JUSTI.

1.1 Diagnstico situacional


CICLO 2017 - 20
1.2 Definicin del problema y sus
causas

1.3 Identificacin del promotor y


los usuarios directos

1.4 Objetivos del Proyecto


1.5 Tamao del proyecto
1.6 Localizacin optima del
proyecto

1.7 Monto estimado de Inversin

2. EL TERRENO

2.1 (planos y Descripcin fotos)

2.2 Certificado de Parmetros


Urbansticos
3. LOS AMBIENTES
3.1 Lista de Ambientes y Cuadro
de reas
3.2 Cuadro Resumen de reas
por zonas
3.3 Grfico general de zonas
4. FICHAS DE AMBIENTES
5. CRITERIOS
CUALITATIVOS
5.1 Diagramas de relaciones
5.2 Matriz de criterios Hecho por: Grupo Nuevo Kuelap
adicionales