INDAABIN

QU ES INDAABIN?

El Instituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales (INDAABIN) cuenta con

Ventanilla nica de Servicios, llamada: Centro de Contacto INDAABIN (CCI), que se encarga
de dar atencin a los servicios y oficiala de partes del Instituto.

Por lo que, en caso de solicitar algn servicio o hacer llegar documentacin favor de
presentarse o dirigirla al CCI.
DONDE SE HUBICA INDAABIN?
FUNCIONES
EL INDAABIN COMO RGANO RECTOR DE LA POLTICA
INMOBILIARIA FEDERAL

De acuerdo a la Ley General de Bienes Nacionales, le corresponde a la SEP por medio del INDAABIN,
determinar y conducir la planeacin y poltica inmobiliaria, la administracin de inmuebles federales,
los avalos, las justipreciaciones de rentas, el inventario, el registro y el catastro del Patrimonio
Inmobiliario Federal y Paraestatal, as como de la administracin, vigilancia, control, proteccin,
adquisicin, enajenacin y afectacin de inmuebles federales competencia de la misma.
A partir de estas atribuciones, el INDAABIN trabaja con el fin de ser una institucin moderna,
innovadora y eficiente en la administracin del patrimonio inmobiliario, as como para actualizar el
ordenamiento del patrimonio inmobiliario federal, de modo que haya certeza y se promueva una
gestin inmobiliaria moderna e innovadora.
EL INDAABIN AL FRENTE DEL COMIT DEL PATRIMONIO
INMOBILIARIO FEDERAL Y PARAESTATAL

De acuerdo al artculo 27 de la Ley General de Bienes Nacionales, para la operacin del Sistema de
Administracin Inmobiliaria Federal y Paraestatal, se establece el Comit del Patrimonio Inmobiliario
Federal y Paraestatal, el cual se integrar con las dependencias administradoras de inmuebles, la
Secretara de Hacienda y Crdito Pblico y las cinco entidades que cuenten con mayor nmero de
inmuebles dentro de su patrimonio.
El INDAABIN preside el Comit, el cual es un foro de anlisis, discusin y adopcin de criterios comunes
para lograr una comunicacin permanente, una adecuada coordinacin de acciones y la adopcin de
criterios homogneos entre las dependencias administradoras de inmuebles federales, entidades
paraestatales, SCHP y SRE.
Su objetivo principal es propiciar y verificar el buen uso y aprovechamiento de los inmuebles
patrimonio del Gobierno, mediante el registro pblico, el avalo y la conservacin de la propiedad
inmobiliaria federal.
JUSTIPRECIACIN

EN ATENCIN A LA NORMA TRIGSIMA CUARTA DEL CAPTULO VII DEL DICTMEN VALUATORIO DE LAS
NORMAS CONFORME A LAS CUALES SE LLEVARN A CABO LOS AVALOS Y JUSTIPRECIACIONES DE
RENTAS A QUE SE REFIERE LA LEYGENERAL DE BIENES NACIONALES PUBLICADA EN EL DIARIO OFICIAL
DE LA FEDERACION EL 17 DE MAYO DEL 2012 DONDE CITANDO TEXTUALMENTE,LAS DEPENDENCIAS Y
ENTIDADES PODRN SOLICITAR AL INDAABIN, A TRAVS DE LA DIRECCION GENERALDE AVALOS Y
OBRAS O DE LA DELEGACIN REGIONAL QUE CORRESPONDA, LA RECONSIDERACIN DELOS
DICTMENTES CUANDO EXISTAN CIRCUNSTANCIAS QUE LO AMERITEN DENTRO DE LOS SESENTA DAS
NATURALES SIGUIENTES A SU EMISIN, DEBIENDOEXPONER LOS ELEMENTOS DE JUICIO NECESARIOS
QUE LA JUSTIFIQUEN; POR LO QUE PASADO EL TIEMPO ESTABLECIDO SU SOLICITUD SER REVISADA Y SE
DEFINIRA SI SE ENCUENTRA EN EL SUPUESTO DE "CAMBIO" O "RECTIFICACIONES" EN DONDE EL
TRMINO DE 60 DAS NO APLICA.LOS CAMBIOS PUEDEN SER DE DOS TIPOS:

 ***QUE NO ALTERAN O AFECTAN LA ESTRUCTURA O CONCEPTO DEL BIEN VALUADO Y POR LO

MISMO NO MODIFICAN EL VALOR CONCLUSIVO.
-SE EMITE UN NUEVO DICTMEN
-SE RENUEVA EL PERIODO DE VIGENCIA
-IMPLICA COBRO AL PROMOVENTE

***QUE SI ALTERAN O AFECTAN LA ESTRUCTURA O CONCEPTO DEL BIEN VALUADO Y POR LO MISMO
MODIFICAN EL VALOR CONCLUSIVO.
-SE EMITE UN NUEVO DICTMEN
-SE RENUEVA EL PERIODO DE VIGENCIA
-IMPLICA COBRO AL PROMOVENTELAS RECTIFICACIONES, CUANDO LA SOLICITUD DE
RECONSIDERACION IMPLIQUE DEFECTOS DE TEXTO Y/O NUMRICOS IMPUTABLES AL INDAABIN, NO
HABR COBRO AL PROMOVENTE POR LA NUEVA
AVALUO DE EXPROPIACIONES

Para los casos de expropiacin de inmuebles de propiedad privada, corresponder a la dependencia

competente que integr el expediente expropiatorio, llevar a cabo la ocupacin administrativa respecto
de los mismos. Cada dependencia designar a la unidad administrativa que tendr a su cargo programar
y ejecutar el acto de ocupacin administrativa de un inmueble expropiado, tomando en cuenta la causa
de utilidad pblica invocada y la estructura administrativa de la propia dependencia.
PROCEDIMIENTO

1. Ocupacin administrativa del inmueble expropiado. La dependencia competente, una vez publicado
en el Diario Oficial de la Federacin el decreto expropiatorio, proceder a la ocupacin administrativa
del bien objeto de la expropiacin, para lo cual levantar el acta respectiva. Cuando considere
importante acreditar el estado en que se encuentre el inmueble objeto de expropiacin, as como sus
contenidos, la dependencia competente podr requerir que un notario pblico u otro fedatario pblico
d fe de la diligencia de ocupacin administrativa, adems de tomar fotografas y filmacin de dicha
diligencia. En caso de que se prevea oposicin a la diligencia, la dependencia competente podr solicitar
la intervencin de la fuerza pblica.
 2. Acta de la diligencia de ocupacin administrativa El acta de la diligencia de ocupacin administrativa,
deber contener de preferencia: a. Fundamento legal de la diligencia de ocupacin administrativa; b.
Lugar y fecha de realizacin de la diligencia; c. Autoridades presentes en la diligencia; d. Oficio de
designacin del representante de la dependencia competente para llevar a cabo la ocupacin
administrativa del inmueble expropiado y hacer entrega del inmueble a la unidad administrativa o
entidad paraestatal; e. Fechas de expedicin del decreto, de publicacin del mismo en el Diario Oficial
de la Federacin y de su notificacin a los afectados; f. Causa de utilidad pblica invocada en el decreto
expropiatorio; g. Datos que especifique el decreto expropiatorio respecto del nombre, ubicacin,
superficie y medidas de los linderos del inmueble expropiado, h. Nombre de la persona o personas
afectadas por la expropiacin; i. Mencin de las acciones realizadas para localizar a los afectados por la
expropiacin; j. Sealamiento de si se encontraron y estuvieron presentes en la diligencia los afectados
por la expropiacin; k. Sealamiento de los bienes muebles y efectos retirados por las personas
afectadas por la expropiacin; l. Mencin de los hechos relevantes durante la diligencia, as como
tambin cualquier otra informacin relevante; m. Firmas de los participantes en la diligencia, y n.
Mencin de las personas que se negaron a firmar.
 3. Inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad Federal El acta de ocupacin administrativa, se
enviar por triplicado al Registro Pblico de la Propiedad Federal para su inscripcin, acompaada de
dos ejemplares del decreto expropiatorio y del plano que sirvi de base para la expropiacin del
inmueble expropiado, si stos no se hubiesen remitido con anterioridad al propio Registro para su
inscripcin. Recibida y analizada la solicitud, en caso de que los documentos presentados sean
insuficientes, el Registro Pblico de la Propiedad Federal podr requerir a la dependencia los
documentos faltantes o aclaraciones a que haya lugar.
GRACIAS