El contrato de

Compraventa
Contratos traslativos de dominio
 Manuel Osorio define el
contrato de compraventa
como: contrato por medio del
cual una de las partes se
DEFINICIN: obligare a transferir a la otra,
la propiedad, sta se obligare
a recibirla y a pagar por ella
determinado precio.
Legal: Art. 1970
 Traslativo de dominio
Consensual
Bilateral
Principal
CARACTER
S-TICAS: Oneroso
Conmutativo
Sinalagmtico Perfecto
Solemne
 PERSONAL: Comprador y Vendedor
Existen incapacidades especiales para la compraventa
como: (art. 1793 C.C.) los esposos, administradores,
auxiliares del juez (depositarios, interventores), jueces,
abogados, funcionarios judiciales, representantes de
las partes, intermediarios mercantiles y notarios,
mandatario (sin consentimiento expreso), albaceas;
toda venta entre padres e hijos y entre convivientes
ELEMENTOS para efectos fiscales se reputa como una donacin.
:
REAL: El bien (arts. 1301 y 1538 C.C.) y el Precio (Art
1796)
Caractersticas del PRECIO: pecunariedad,
veracidad, determinacin y justo
FORMAL: Bienes inmuebles y muebles registrables en
escritura pblica.
 Clusula mediante la
cual, el vendedor se
reserva el derecho o
la facultad de
Pacto de Retroventa:
recuperar la cosa
Pactos vendida devolviendo
(Clusulas): al
precio
comprador el
recibido,
Es la condicin resolutoria dentro de un plazo
tcita. El pacto comisorio en estipulado.
las compraventas por
abonos, permite que se
resuelva el contrato por Pacto Comisorio:
falta de pago de 4 o ms
mensualidades en las de
inmuebles; en ventas a
plazos de muebles por mora
en pago de cualquiera de
las amortizaciones.
Entre los pactos de
rescisin de la
Pacto de Rescisin:
compraventa nuestro
cdigo regula dos casos
de pacto comisorio
 Compraventa al gusto = art. 1799
Compraventa sobre muestras = art. 1800
Compraventa en trnsito = art. 1802
Compraventa de cosas futuras = art. 1805
Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805
Clases de Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806
Comprave Compraventa sobre muebles = 1807
nta: Compraventa sobre inmuebles o derechos reales =
1808
Compraventa ad hbeas = 1823
Compraventa a plazos = 1829
Compraventa con pacto de reserva de dominio =
1834
Compraventa con pacto rescisorio = 1844
 El registro de un inmueble
vendido en el Registro de la
Propiedad de Inmueble es el
Efectos comprobante legal del
Registrale traslado de dominio de un
s: bien a la persona que
legalmente lo adquiri a
cambio de un precio. Ver Art
1807 1808 C Civil. La primera
inscripcin ser la del ttulo
de propiedad.
 Vendedor:
Entregar la cosa vendida y a garantizar al
comprador la pacfica y til posesin de la
misma.
A entregar la cosa en el lugar sealado en el
Obligacin contrato y a falta de convenio en el lugar en
de las que la cosa se encuentre al tiempo de la
venta, (Ver Art .1809 al 1824 Cdigo Civil).
Partes:
Comprador:
La obligacin principal del comprador es
pagar el precio en el da , lugar, y forma
estipulada en el contrato. A falta de
convenio el precio debe ser pagado en el
lugar y momento en que se hace la entrega
de la cosa. (Ver Art 1825 al 1833 C. Civil).
 Reserva de dominio:
El vendedor contina siendo el propietario de la cosa, hasta que el comprador
completa el pago del precio o se realiza la condicin (1834 a 1843)
Adjudicacin en pago
Realizar el pago de una deuda, con alguna cosa que no sea dinero, en sustitucin de
lo que se le deba entregar o del hecho que se le deba prestar.
Modalidad Cesin de bienes

es de la El deudor puede hacer cesin de bienes a sus acreedores. (1416)

Cesin de crditos

comprave El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor. (1443 a
1452)
nta: A Plazos:

El plazo solamente fija el da o la fecha de la ejecucin o extincin del acto (1279). No

se puede exigir el cumplimiento de la prestacin antes del vencimiento del plazo
(1280)
Derechos Sucesorios
Se pueden vender los derechos hereditarios, sin especificar los bienes de que se
compone, y el vendedor solo responde de su calidad de heredero; (1806, 922, 1539,
918, 920)
Muebles identificables
Rigen las mismas normas que para los bienes inmuebles,.
Inmuebles urbanos y rsticos
 Cosas Futuras y esperanzas inciertas: Se pueden vender las cosas futuras antes de que existan en especie, y
tambin una esperanza incierta (1805)
Bienes Litigiosos: Pueden venderse, siempre y cuando el vendedor instruya previamente al comprador, de dichas
circunstancias y as se haga constar en el contrato (1805)
Subasta y remate: Venta pblica de bienes que se hace al mejor postor con intervencin de autoridad. Puede ser
judicial o privada, se da por medio de la puja entre los concurrentes, bajo condicin de aceptase como precio la
oferta mayor.
Arrendamiento con opcin a venta: Cuando el propietario de una cosa se la entrega en alquiler a otra persona,
con el derecho de comprarla a la terminacin del contrato en el tiempo prefijado
Inmueble hipotecado: Es lcita y el art. 836 declara nulo el pacto por el cual el propietario de un bien hipotecado
asume la prohibicin de enajenarlo. La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la
deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados (1464)
Muebles pignorados: La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con todas
las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados (1464)
Mercancas en trnsito: En este tipo de compraventa, el comprador puede resolver el contrato si la mercanca no
llega en buen estado y en el tiempo convenido. (1802)
Empresas: Si una persona adquiere una empresa con activo y pasivo es responsable de las obligaciones y deudas
de la misma hasta el importe de los bienes adquiridos (1465). El adquirente de una empresa no mercantil, goza
de una especie de beneficio de inventario y no responde por las obligaciones de la empresa, con sus bienes
personales, si no nicamente con los afectados de la empresa.
Fraccin de lotificacin: Puede ser objeto de enajenacin, cada condueo tiene la plena propiedad de la parte
alcuota que le corresponda, y puede enajenarla, cederla o gravarla (490 a 494)