NORMA DE

DESAPROPRIAO/20
16

Principais alteraes
tcnicas
Lucas Wilson Caixeta Soares
Eng. Agrnomo - SUDES
 Item 5 Procedimentos
Preliminares

Passou a contar com texto mais detalhado dos passos

que devero ser adotados pelos responsveis em
promover as desapropriaes em campo.

Possibilidade da SUDES em promover Audincia

Pblica por regio a ser desapropriada.
 Item 6 Levantamento Cadastral

Inovao na norma atual.

O objetivo do referido item subsidiar a SUDES na elaborao

das plantas planimtricas e memoriais descritivos que
representem a faixa de domnio projetada a ser desapropriada e a
respectiva faixa non aedificandi, assim como a coleta de
documentos necessrios instruo dos processos.

Abarca os itens 6, 7 e 8 da norma anterior.

 Item 7 Critrios para Avaliao

Inovao na norma atual.

Referido item visa subsidiar o ente expropriante quanto aos

critrios e mtodos que devero ser adotados na ocasio da
avaliao prvia do imvel objeto da desapropriao.

Abarca o item 9 da norma anterior.

Item 8 Metodologia da Avaliao

Inovao na norma atual.

Previsode elaborao do Relatrio Genrico de Avaliao

(RGV) e metodologia para o seu preparo.

O prazo de validade do RGV ser de 12 (doze) meses,

contado a partir de sua aprovao pela Diretoria Executiva
(DIREX).
 Item 9 Avaliao de Imveis
Rurais

Apresenta novo texto em que detalhada os mtodos e

critrios especficos necessrios avaliao dos
imveis rurais que sero objeto de desapropriao.
Apresenta novo texto detalhando de forma mais
especfica as vrias classes de terras.
 Incluso de quadros com fatores aplicveis as
terras de acordo com suas caractersticas e classe.

Previso de fatores determinantes s avaliaes:

Fator Situao;
Fator Distncia;
Fator Classe de Capacidade de Uso do Solo (CCU);
Fator Hidrogrfico.
 Itens 11 e 12 Avaliao de
Imvel Urbano
Apresentam novos textos em que detalham os mtodos e
critrios especficos necessrios avaliao dos imveis
urbanos que sero objeto de desapropriao.

Previso de fatores determinantes s avaliaes como:

Fator Infraestrutura;
Fator Topografia;
Fator Distncia.
 Item 13 Laudo de Avaliao

Inovao na norma atual.

Previso de elaborao e validao pela GEDES, GGDES e

SUDES, respectivamente, do Laudo de Avaliao.

Suavigncia estar vinculada ao do Relatrio Genrico

de Valores (RGV).
Organograma bsico incio da
desapropriao
 Exemplo dos procedimentos a
serem realizados na avaliao dos
imveis

Stio Ribeiro da Cachoeira,

Cerca de 3,0000 ha,
Municpio de Nova Veneza-GO,
rea a ser desapropriada de aproximadamente 0,0900 ha,
Alargamento para adequao de rodovia.
O RGV
 Anlise do empreendimento, ou seja, o tipo de imveis mais
recorrentes que sero afetados;
Coleta de amostras de mercado;
Anlise da regio e das amostras de mercado para definio
da zona de abrangncia das amostras;
Definio da abrangncia: Km 5+095 ao 15+950 do Lote 1S
GO;
Benfeitorias das amostras quantificadas e valoradas, resulta
em tabelas com o valor para as benfeitorias constantes das
amostras e/ou recorrentes na faixa de domnio;
O resultado o Valor da Terra Nua (VTN).
Imvel a ser desapropriado
Ficha de vistoria
Croqui de localizao
Ficha Cadastral
Planta Planimtrica
Memorial descritivo
 Laudo de avaliao

Classe de capacidade de uso do solo;

Hidrografia;
Situao; e,
Distncia.
Imagens da rea avalianda
 Classe de capacidade de uso

Classificao da rea afetada do imvel: 100% Classe III;

Classe III: 1,1 * 1 = 1,1
Classificao final da faixa a ser desapropriada quanto a CCU
= 1,1
 Situao
C AR AC T E R S T I C A
SITUAO
Tipo de Estrada Trafegabilidade Fatores

tima Pavimentada com asfalto/ concreto Permanente 1,20

Pavimentada com
Muito Boa Permanente 1,10
cascalhamento/intertravado

Boa No Pavimentada Permanente 1,00

No pavimentada e Servides de Problemas srios nas

Desfavorvel 0,90
Passagem Estaes chuvosas

M Servides com a presena de fechos - 0,80

Fechos e interceptados por Crregos Problemas srios mesmo nas

Pssima 0,70
sem Pontes Secas
Distncia ao permetro urbano
DISTNCIA FATOR

At 2 km 1,20

At 6 km 1,10

At 9 km 1,00

At 12 km 0,90

At 15 km 0,80

Acima de 15 km 0,70
 Hidrografia
TIPO FATOR

Muito Bom 1,20

Bom 1,10

Normal 1,00

Regular 0,90

Ruim 0,80

Muito Ruim 0,70

 Tabela de homogeneizao

Preencher a tabela com as informaes das amostras do RGV

e com as informaes coletadas a campo pelo avaliador.
 Benfeitorias
A ficha cadastral da base ao avaliador para fazer o
levantamento quantitativo e qualitativo das benfeitorias
presentes na faixa a ser desapropriada, sendo a sua
valorao estipulada a partir de tabelas constantes no RGV e
aprovadas pela DIREX.
Para as situaes indicadas na Norma, utilizar a depreciao
para as benfeitorias no-reprodutivas.
Laudo de Avaliao
Ficha de concluso do Laudo de
Avaliao
OBRIGADO!!!