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PROGRAMA DE ARQUITECTURA

UNIVERSIDAD DE SAN BUENAVENTURA


CALI

Hoy en da, la ciudad de Cali presenta una amplia gama de


problemas urbanos sin resolver, los cuales a medida que el
tiempo ha pasado han empeorado y los ciudadanos perdieron
el sentido de pertenencia por el espacio publico y la ciudad.
Si bien el sector comprendido entre los barrios Centenario y
Prados del norte se encuentra contenido entre dos bordes
ambientales de gran escala (Cerro de las tres cruces y rio Cali)
no existe una relacin directa entre ellos. De igual manera el
sector presenta problemticas de ndole ambiental,
econmico y social, las cuales van desde la ausencia de
espacio publico efectivo, infraestructura de movilidad
vehicular y peatonal, carencia de equipamientos para la
comunidad y gran cantidad de edificios en abandono. Otra de
las problemticas ha resaltar en el sector es la contaminacin
ambiental, auditiva, visual y olfativa que se presenta debido a
la abundante actividad de ocio como consecuencia al cambio
de uso del suelo, excesiva publicidad y casi total ausencia de
cultura y sentido de apropiacin del sector.
El proyecto de desarrollo urbano integral del centro-norte de
Cali tiene como objetivo principal solucionar estas
problemticas mediante el diseo, desarrollo y construccin
de corredores que permitirn responder a los problemas
ambientales de contaminacin (corredores ecolgicos) as
como los problemas de ndole econmico por medio de
corredores dinmicos que reforzaran esta actividad en vas

VISTA
BARRIOS
CENTENARIO
JUANAMBU
HACIA
NORTE

Y
EL

VISTA BARRIOS SAN


VICENTE, VERSALLES
FUENTE GOOGLE MAPS
2

INTRODUCCIO

QUE SIGNIFICA EL PROYECTO PARA


LA CIUDAD?

INTRODUCCION Qu significa el proyecto para la ciudad?

LOCALIZACION Y JUSTIFICACION DEL AREA DE ESTUDIO

OBJETIVO GENERAL DE LA INTERVENCION


Objetivos especficos

PRIMERA PARTE: ANALISIS DEL LUGAR


ANALISIS AMBIENTAL:
Espacio publico
Sistema ambiental
Movilidad y contaminacin

ANALISIS ECONOMICO:
Usos del suelo
Tipos de actividades
Tipologa y morfologa

ANALISIS SOCIAL:
Anlisis poblacional
Anlisis habitacional (Tipo edificatorio)
Equipamientos colectivos
Problemticas y potencialidades

INDIC

SEGUNDA PARTE: ENFOQUE GENERAL DEL PROYECTO

NOMBRE E IMAGEN REPRESENTATIVA

ESTRATEGIAS

ACCIONES
CORREDORES AMBIENTALES
Arborizacin propuesta y existente
Espacio publico: urbano sectorial, efectivo y colectivo
Bordes ambientales

INDIC

CORREDORES DINAMICOS
Tipos de actividades existentes y propuestas
Usos del suelo existentes y propuestos
Vas con carcter dinmico
Catalizadores
CORREDORES CIVICOS
Equipamientos existentes, propuestos y patrimonios rehabilitados
Viviendas existente y propuesta
Poblacin existente y propuesta
Interconexin de patrimonios

TERCERA PARTE: ENFOQUE ESTRATEGICO DEL PROYECTO


Delimitacin y caracterizacin
Problemticas
Tipologas propuestas
Imagen volumtrica
Usos y actividades propuestas
Indicadores del proyecto

PLANO FINAL DE INTERVENCION

BIBLIOGRAFIA DE REFERENCIA

INDIC

AREA DE INTERVENCION

AREA DE INTERVENCION

AREA DE INTERVENCION

LOCALIZACION
La ciudad de Cali se encuentra delimitada por dos bordes
urbanos y ambientales de gran importancia como lo son
el pie de monte (farallones) y el rio Cauca. La ciudad se
encuentra atravesada por sendas principales que
conectan con otros municipios que enriquecen
comercialmente a la ciudad como lo es el puerto de
Buenaventura siendo el mas importante del pacifico.
Tambin se pudo determinar zonas de expansin hacia el
municipio de Yumbo y Jamund que permitirn consolidar
nuevas zonas de desarrollo urbano para la ciudad.
Otro punto de relevancia son las calles que responden a
la escala urbana y sectorial, ya que comunican puntos
importantes de todo Cali y generan espacios agradables.
Estas calles se encuentran acompaadas de usos que
privilegian a los habitantes
de
la CAUCA
ciudad, lo que permite
VALLE
DEL
una mejor vivencia del espacio publico.

FUENTE
IMAGEN:
WWW.CVC.COM
.CO/VALLE_CAU
CA

SANTIAGO DE CALI

FUENTE
IMAGEN:
WWW.WIKI
PEDIA.ORG
/CALI

LOCALIZACION Y JUSTIFICACION DEL AREA

SECTOR DE ESTUDIO

Sobre los bordes que aparecen en el sector, se pueden


observar dos limites urbanos, como lo son el cerro de las
tres cruces junto al parque de Batacln y el rio Cali. El pie
de monte es un borde lineal que nos brinda una
referencia lateral que no permite el acceso transversal,
mientras que el rio Cali no acta como una valla
separadora sino que plantea la diferenciacin de barrios
manteniendo la relacin visual.
El cerro de las tres cruces acta tambin como elemento
urbano predominante el cual se aprecia desde todos los
puntos del sector que comprende la comuna dos (rea de
intervencin) el cual tendr objetivo ser integrado a la
propuesta junto con el rio, manteniendo los detalles de
arbolado que lo hacen nico y refuerzan eficazmente la
imagen de la ciudad.

LOCALIZACION Y JUSTIFICACION DEL AREA

BORDES

10

El proyecto de desarrollo urbano integral del centro-norte


de Cali, tiene como objetivo general y principal, darle
solucin a las problemticas urbanas existentes en el
sector comprendido entre los barrios Centenario y Prados
del norte, en los aspectos ambientales, econmicos y
socioculturales; con el fin de mejorar la calidad urbana
en el lugar.
OBJETIVOS
ESPECIFICOS
RELACION CERROS

RECUPERACION EJE
AMBIENTAL RIO

Integracin y revitalizacin de zonas importantes


tanto para el sector y para la ciudad como lo son el
Cerro de las Tres Cruces y el parque Batacln, ya
que son elementos histricos de referencia visual
que permanecen en la memoria cultural de los
ciudadanos. Generar una mejor accesibilidad a las
personas para que estos lugares sean mas
concurridos y se le devuelva esa importancia y
valor histrico que tiene. Relacin, permeabilidad y
Revitalizacin
de cerros
todo ely el
ejerio.
ecolgico del rio Cali,
vinculacin
entre
permitiendo una adecuada relacin entre los
barrios aledaos y el rio. Procurar que no sea un
limite sino algo permeable que las personas se
sientan vinculadas con este eje ambiental,
generando tambin actividad econmica que
acompae este borde.
Generar espacios de permanencia restaurando
zonas en deterioro y contaminadas del rio Cali,

OBJETIVO GENERAL DE LA INTERVENCION

OBJETIVO GENERAL

11

RECUPERACION DE LA VIA
FERREA

REVITALIZACION DE ESPACIO
PUBLICO EFECTIVO

FOCOS DE COMERCIO Y VIVIENDA


( CATALIZADORES)

Recuperacin del espacio de la lnea frrea,


generando nuevos espacios pblicos y zonas
verdes que no estn presentes sobre este eje
norte-sur, creando un nuevo sistema de transporte
masivo subterrneo que abastecer tanto al sector
como a la totalidad de la ciudad.
Revitalizacin de espacios pblicos efectivos y
otras zonas que se encuentran en deterioro como
el parque de la msica, el parque san Nicols y
parque de la flora. Implementacin de nuevos
espacios ambientales aprovechando zonas que se
niegan al publico como la antigua plaza de toros y
la zona verde del colegio San Luis Gonzaga; todos
estos espacios estarn vinculados mediante
corredores ecolgicos aumentando as los ndices
de E.P.
Renovacin y reciclaje de edificaciones en desuso y
deterioro que se encuentran en el sector,
adaptndolas con nuevos usos y actividades que se
vinculen eficazmente con la propuesta de
corredores dinmicos y cvicos.
Aparicin de catalizadores como nuevos edificios
hbridos de usos variados tanto de servicio,
comercio o vivienda, que tendrn un diseo medio
12
ambiental creador de ciudad generoso con el

OBJETIVO GENERAL DE LA INTERVENCION

OBJETIVOS ESPECIFICOS

PRIMERA PARTE

ANALISIS AMBIENTAL-INDICE DE ESPACIO PUBLICO


POR HABITANTE
IEPE (MT2 /HAB) SEGUN COMUNAS DE CALI
COMUNA 22-17
COMUNA 3
COMUNAS 5-21

ANALISIS DEL

COMUNAS 16-19
COMUNAS 1-2-4-6-7-10-11-13-14-15
COMUNAS 8-9-12-18-19-20
0

5 10 15 20 25 30 35

TABLA DE ELABARORACION PROPIA


FUENTE : PDF CHARLAS TEMATICAS DEL POT CALI
.GOV.CO

Segn el anlisis de ndice de espacio publico por


habitante, se logro determinar que la comuna dos
es una de las mas afectadas por la ausencia de los
mismos. El proyecto pretende enfrentar y mejorar
en mayor medida esta problemtica, mediante la
implementacin de nuevas zonas para el peatn.

POBLACION TOTAL DE CALI =2.400.000.


EPE DE CALI = 5.480.293 MT2
2,4 MT2 DE EPE /HAB
FUENTE DE INFORMACION : PDF CHARLAS TEMATICAS

14

ANALISIS AMBIENTAL-INDICE DE ESPACIO PUBLICO POR


EPE =
HABITANTE EN EL SECTOR
INDICE DE EPE/HAB SEGN BARRIOS DEL SECTOR
2.5
MT2
/HAB

EPE =
0
MT2
/HAB
EPE =
0,08
MT2 /HAB

EPE =
0,4
MT2
/HAB

EPE =
4.6
MT2
/HAB

EPE =
3,5
MT2
/HAB

B/ VERSALLES
B /STA MONICA
B/ SAN VICENTE
B/P DEL NORTE
B/ BUENO MADRID
B/ JUANAMBU
B/ GRANADA
B/CENTENARIO

EPE =
4.1
MT2
/HAB

0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5


TABLA DE ELABARORACION
PROPIA
FUENTE : PDF CHARLAS
TEMATICAS DEL POT CALI
Cuando.GOV.CO
observamos
los

POBLACION TOTAL DE LA COMUNA 2: 103,022 HABITANTES.


EPE DE LA COMUNA 2 = 136,718 MT2
1,3 MT2 DE EPE /HAB
FUENTE DE INFORMACION : (PDF CHARLAS TEMATICAS DEL POT ) CALI .GOV.CO

BARRIOS:

CENTENARIO : 8823 MT2 EPE / 2141 HAB =EPE 4,1 MT2 /HAB
GRANADA : 0 MT2 EPE / 2141 HAB =EPE 0 MT2 /HAB
JUANAMBU : 227 MT2 EPE /2580 HAB = EPE 0,08 MT2 /HAB
BUENO MADRID : 5954 MT2 EPE /1687 HAB = EPE 3,5 MT2
/HAB
PRADOS DEL NORTE : 16980 MT2 EPE /6642 HAB = EPE 2,5
MT2 /HAB
SAN VICENTE: 7559 MT2 EPE /3711 HAB = EPE 4,6 MT2 /HAB
SANTA MONICA : 8681 MT2 EPE /4005 HAB =EPE 2,1 MT2
/HAB
VERSALLES: 755,2 MT2 EPE /1842 HAB=EPE 0,4 MT2 /HAB
FUENTE DE INFORMACION : (POBLACION CENSO 2005) (AREAS DE
EPE ELABORACION PROPIA)

barrios
tradicionales de la comuna dos, se
puede inferir que existe un dficit de
espacio publico efectivo por habitante,
esto es debido a que cuando la zona
sse fue expandiendo, no existan
planes ni regulaciones que ordenaran
y definieran estos espacios. A
diferencia de Granada en otros barrios
de la comuna como San Vicente, La
flora y los Alamos, ya exista
un
sistema para este propsito desde su 15
fundacin el cual contaba con

ANALISIS DEL

EPE =
2.1
MT2
/HAB

SISTEMA ARBOREO DEL


SECTOR

En general, el sector de intervencin


es rico en vegetacin
lo que
genera una luminosidad baja tanto en
las zonas de permanencia como en las
de recorrido. Se puede observar gran
variedad de especies arbreas de gran
follaje y magnitud. La avenida sexta
se caracteriza por tener Samanes de
gran envergadura lo que permite
tener un ambiente fresco en el lugar.
En el barrio Versalles existen palmas
de gran altura las cuales hacen parte 16
del patrimonio ambiental de la zona

ANALISIS DEL

ANALISIS AMBIENTAL-SISTEMA ARBOREO

ANALISIS AMBIENTAL-CONTAMINACION
40-45 dB

65-70 dB

70-75 dB

Contaminacin atmosfrica
Contaminacin hdrica
Contaminacin sonora

Vehculo

Emisin
No
(Kg/l) Vehculos

Total
(kg/l)

Poco mantenimiento arboles Automovil


es

2,3

6346

14595,8

Impacto social

2,5

5328

13320
27915,
8

Invasin espacio publico

Buses

Residuos solidos y escombros

11674

FUENTE DE INFORMACION:
www.cali.gov.co/dagma

Derrumbes y deslizamientos de tierra

Podemos observar que


existe
una
gran
aglomeracin
de
problemas ambientales
tales
como
contaminacin
atmosfrica,
residuos
slidos
y
lquidos,
auditiva,
visual
en
Barrios como Versalles,
San Vicente y Granada.
Las
sustancias
contaminantes
que
17

ANALISIS DEL

80-85 dB

ANALISIS AMBIENTAL-MOVILIDAD EN LA CIUDAD Y EL


AVENIDA 4TA
SECTOR
RUTAS TRONCALES DEL S. TRANSPORTE
PUBLICO DE CALI (MIO)
E21 - E27
Y ESTACIONES QUE CUBREN LA MOVILIDAD
- P21B DEL SECTOR DE LA COMUNA 2.P12A
P24A - P24C
P27C - P27D P52CTERMI
- P30A
A21 -NAL
A22 - A23

CARRERA
7

MENG
A

ALA
MOS

VIPA
SA

CALLE 25 Y
Y26

PRADOS DEL
NORTE

VERSAL
LES
TORRE DE
CALI

AUT SIMON
BOLIVAR.

E21 - E27

E21 - E27

E21 - E27 E27B


E21 -P72-A05
E52
T42 - P21A - P52D
-A05
E21 - E37 - E31 E52 - T31
P30A - P52D P72 - A01A

AV
AMERICAS
S

LINEA
FERREA.

E21 - E27

ANALISIS DEL

CALLE 25 Y
Y26

RUTAS TRONCALES DEL


MIO.
MAPA DE CALI EJE DE LA LINEA FERREA ,
VIA PRINCIPAL DE LA CIUDAD Y RUTAS
TRONCALES DEL SISTEMA MASIVO MIO

PLANO DE RUTAS TRONCALES DEL SISTEMA DE TRANSPORTE


PUBLICO DE CALI (MIO) Y ESTACIONES QUE CUBREN EL
18
SECTOR DE LA COMUNA 2
PLANO DE ELABORACION PROPIA

ANALISIS AMBIENTAL-MOVILIDAD EN LA CIUDAD Y EL


SECTOR
MATRIZ
PRINCIPAL
EJE DE LA
LINEA
FERREA.
RECORRIDOS
MIO .

AV
SEXTA
AV
SEXTA A

CALLE
23 N
CALLE
20

CALLE
23 A N

CALLE
34 N

HABILITACION
VIA FERREA
NUEVA MATRIZ

AV
SEXTA

PARADAS DEL
MIO
INTEGRADO
DEL NUEVO
SISTEMA (EP
ACTIVOS,
PROPUESTOS ,
CRUCES).

CALLE
19
AV 4TA
AV
SEXTA A

CALLE 11

19

ANALISIS DEL

RUTA
EXISTENTE
DEL MIO.

ANALISIS AMBIENTAL-MATRIZ DE ORIGEN Y DESTINO

AVN 6A

AVN 6

AVN
AVN LA
AMERIC
ESTACIO
AS
AVN 2N
N

A
PIE

A
250 PIE

173 A
4 PIE

A
PIE

514

AUT 100 AUT


AUT
AUT 118
OS
0 OS 187 OS 994 OS
1
BUS
BUS
BUS
BUS
ES 128 ES
723 ES
954 ES

CALLE 26
A PIE
TIPO
NUMERO

AUTOS A PIE
AUTOS
1148
BUSES
BUSES
26

TIPO
A PIE
AUTOS
BUSES

AVN 6A
NUMERO
220
550

TIPO
A PIE
AUTOS
BUSES

ANALISIS DEL

TIP NUM
NUM
NUM
NUM
O
ERO TIPO ERO TIPO ERO TIPO ERO

AVN V.C
NUMERO
120
315

20

PERSONAS OCUPADAS DE LA
COMUNA 2
PERSO
PERS PARTICI
NAS
ONAS PACION
BARRIO
SIN
OCUP POR
TRABA
ADAS BARRIO
JO
CENTENARI
O
1173 54%
29
GRANADA
1695 28%
40
JUANAMBU 1600 62%
70
PARADOS
DEL NORTE 283
4,2%
11
SAN
VICENTE
1871 50%
118
SANTA
MNICA
1685 42%
33
VERSALLES 920
49%
24
personas ocupadas DE OTROS SECTORES
TOTAL
ZONA DE ACTIVIDAD
9227 comercial
34%
325
ESTUDIO
PLANO ACTUAL DE UNIDADES ECONMICAS DEL SECTOR
CENTRO NORTE.

PLANO ACTUAL DE UNIDADES DE SERVICIO DEL SECTOR


CENTRO NORTE.

GRANADA; 7%
JUANAMBU; 1%
CENTENARIO; 2% PARADOS DEL NORTE; 7%
personas ocupadas DE OTROS SECTORES VERSALLE; 15%
SAN VICENTE; 39%
ACTIVIDAD SERVICIOSSANTA MONICA ; 30%

Se puede observar que existe una


gran concentracin de actividad
CENTENARIO; 13%
comercial en barrios como San Vicente VERSALLE; 12%
y Versalles, donde se encuentra
el ; 16%
SANTA MONICA
GRANADA; 15%
mayor numero de personas ocupadas.
PARADOS DEL NORTE; 10%
JUANAMBU; 5%
En barrios como Granada y Centenario
existe una mayor concentracin de
SAN VICENTE; 29%
servicios debido a la gran actividad de
ocio en el sector.

ANALISIS DEL

ANALISIS ECONOMICO-USOS DEL SUELO

FUENTE: CENSO ECONMICO 20

21

En el sector podemos
determinar
gran
cantidad
de
focos
econmicos en los que
los
servicios
y
el
comercio se integran
entre si creando tipos de
actividad
especificas,
dentro de las cuales
podemos
encontrar
comercios
de
alta,
mediana y baja escala
sobre
avenidas
principales como la 4N o
la 6. En zonas como la
avenida de las Amricas
o la Vsquez Cobo,
podemos
encontrar
abundante
comercio
automotriz. En zonas
mas residenciales como
Santa
Mnica
o
Juanambu , se pueden22
encontrar
comercios

ANALISIS DEL

ANALISIS ECONOMICO-TIPOS DE ACTIVIDAD

ANALISIS ECONOMICO-TIPOLOGIA Y MORFOLOGIA

FUENTE: ELABORACION PROPIA

Dentro de los elementos macro que


definen el trazado del sector, podemos
encontrar dos situaciones. La primera
tiene que ver con la morfologa de las vas
que atraviesan el rea de estudio, las
cuales a lo largo de los barrios centenario
y granada poseen una forma cncava,
mientras que las vas que definen los
barrios Versalles, san Vicente y prados del
norte, son convexas. La segunda situacin
tiene que ver con la morfologa del
trazado, que es definido por las vas
principales del sector, es decir, por la
avenida estacin, la avenida de las
amricas, la avenida Vsquez Cobo y la
calle 34 N. Estas vas al ser casi
completamente rectas, definen el trazado
ortogonal y la direccin de las vas de los
barrios Versalles y san Vicente. (Ver
23 se
grfico). Para el trazado orgnico que

ANALISIS DEL

ELEMENTOS MACRO QUE DEFINEN EL


TRAZADO

ANALISIS ECONOMICO-TIPOLOGIA Y MORFOLOGIA

FUENTE: ELABORACION PROPIA

Dentro de los tipos de manzana que


definimos
en
el
sector,
pudimos
caracterizar cuatro de ellas diferentes
entre s. El primer tipo de manzana es el
que podemos encontrar en barrios como
San Vicente y Versalles; son manzanas
ortogonales donde predominan edificios
en altura en sus esquinas con comercio en
sus primeros pisos. Tambin podemos
encontrar vestigios de predios con
edificios exentos, y tipologas adosadas en
el resto de la manzana. Podemos
encontrar que en este tipo manzana los
dueos de los predios han decidido
apropiarse
del
espacio
pblico
de
antejardn, volvindolos zonas duras. En
los comercios y servicios se han dispuesto
de mesas en el espacio pblico. (Ver
grafico). Sus medidas aproximadas son de
100mts de largo por 70 mts de ancho. 24

ANALISIS DEL

TIPOS DE MANZANA PREDOMINANTES EN LA


ZONA

ANALISIS ECONOMICO-TIPOLOGIA Y MORFOLOGIA

FUENTE: ELABORACION PROPIA

El segundo tipo de manzana que


caracterizamos se define por ser irregular,
donde
predominan
predios
con
edificaciones de baja altura y adosadas
entre s. En algunas de estas manzanas se
pueden observar edificios en altura
considerable las cuales poseen comercio
en sus primeros pisos. Hay que aclarar
que estos edificios son amigables con el
espacio pblico ya que en vas principales
(Avenida de las Amricas, Avenida sexta),
poseen galeras que brindan al peatn una
proteccin. En estos predios predominan
los antejardines duros. Las medidas de
este
tipo
de
manzanas
son
aproximadamente 106mts por 95 mts por
48mts. (Ver grafico)
25

ANALISIS DEL

TIPOS DE MANZANA PREDOMINANTES EN LA


ZONA

ANALISIS ECONOMICO-TIPOLOGIA Y MORFOLOGIA

El
tercer
tipo
de
manzana
que
caracterizamos est definida por un
trazado orgnico como consecuencia de la
topografa y la morfologa del piedemonte
de los cerros. En su mayora los predios de
este tipo de manzana estn adosados
entre s, pero tambin podemos encontrar
predios con edificaciones exentas. En este
tipo de manzana que podemos encontrar
en lugares con topografa elevada, existen
zonas verdes pblicas que podran ser
aprovechadas como parques pblicos. Sus
antejardines conservan zonas blandas en
su mayora. Sus medidas son 105mts por
115mts por 200mts. Ver grfico
FUENTE: ELABORACION PROPIA

26

ANALISIS DEL

TIPOS DE MANZANA PREDOMINANTES EN LA


ZONA

ANALISIS ECONOMICO-TIPOLOGIA Y MORFOLOGIA

El cuarto y ltimo tipo de manzana que


pudimos encontrar no se caracteriza por
tener una morfologa en particular sino
que es relevante por su manera de
ocupacin, ya que podemos encontrar en
todos sus predios, edificios exentos y
zonas verdes que los rodean; pero estas
zonas no se brindan a la ciudad sino que
estn
rodeadas
de
cercas
que
imposibilitan el acceso. En este tipo de
predio
podemos
encontrar
edificios
institucionales. Sus medidas aproximadas
son 95mts por 125 mts por 95mts por
70mts por 73 mts. Ver grfico
FUENTE: ELABORACION PROPIA

27

ANALISIS DEL

TIPOS DE MANZANA PREDOMINANTES EN LA


ZONA

ANALISIS ECONOMICO-TIPOLOGIA Y MORFOLOGIA

FUENTE: ELABORACION PROPIA

Podemos observar que el sector de


estudio est sumamente ocupado. En
algunas zonas correspondientes a los
barrios, Centenario y Juanamb, podemos
encontrar
vacos
urbanos
como
consecuencia de lotes privados sin uso ni
construccin
alguna.
Ya
en
zonas
correspondientes a granada podemos
encontrar zonas de espacio pblico
efectivo como lo son la plazoleta del
correo y Jairo Varela. La plazoleta del CAM
se usa como espacio pblico de una escala
urbana general. En barrios como Versalles
y san Vicente, es inexistente la presencia
de espacios pblicos tales como parques,
plazoletas o zonas verdes a excepcin de
una sola el cual corresponde al parque
Versalles. Debido a la topografa inclinada
del barrio Santa Mnica residencial
28 se
podemos encontrar lugares donde no
ha loteado el terreno y podemos encontrar

ANALISIS DEL

NIVEL DE OCUPACION EN EL SECTOR

ANALISIS ECONOMICO-TIPOLOGIA Y MORFOLOGIA

Podemos observar que en los barrios


Granada, Versalles y San Vicente se
concentrar el mayor nmero de edificios
en altura, esto debido al creciente
comercio y servicio en el sector. En sendas
como la avenida sexta y la avenida 2
norte encontramos edificios de una
singularidad arquitectnica, pues poseen
una galera que es amable con el espacio
pblico brindando un paso peatonal.

ANALISIS DEL

NIVEL DE OCUPACION EN EL SECTOR

FUENTE: ELABORACION PROPIA

29

ANALISIS SOCIAL-ANALISIS POBLACIONAL

Fuente: Elaboracin Propia

barrios

rea
(Ha)

Centenario
Juanambu
Granada
Versalles
San vicente
Santa monica
Prados del norte

21,09
22,12
52,36
21,95
80,69
62,59
95,95

TOTAL COMUNA 1.131

Encontramos que en los barrios


donde se desarrolla gran cantidad de
actividad econmica ( comercio y
servicios) del sector existe una
densidad poblacional alta ( barrios
Centenario, Juanambu, granada), en
contraposicin
a
los
barrios
residenciales donde la poblacin es
muy baja ( Prados del norte, Santa
Mnica),
evidenciando
una
problemtica de tipo habitacional,
donde las personas prefieren vivir en
barrios distintos a los del sector.

Viviendas
densidad Crecimiento
Densidad
Viviendas
poblacion Exponencial 1993
vivienda
1993
2005
2005
desocupadas
1.076
2.147
101,80
6%
212
702
33,29
60
1.985
2.580
116,64
2%
554
878
39,69
29
5.038
5.987
114,34
1%
1.783 2.137
40,81
99
1.661
1.842
83,92
1%
1.142 1.245
56,72
7
3.920
3.711
45,99
0%
1.392 1.404
17,40
90
3.494
4.005
63,99
1%
943 1.046
16,71
48
6.371
6.672
69,54
0%
1.923 2.131
22,21
47
23.15
68.116 103.022 91,09
3%
31.281
27,66
3
885
1.847.17 2.075.38
501.62
171,68
1%

41,49
poblacin

ANALISIS DEL

DENSIDAD POBLACIN POR BARRIOS COMUNA

Fuente: Dane
censo 2005
30

ANALISIS SOCIAL-ANALISIS HABITACIONAL ( TIPO


TIPO DE VIVIENDA ZONA DE ESTUDIO
EDIFICATORIO)
Juanamb
u
Centenar
io
Granada
Versalles
San
Vicente
Santa
Monica
Prados
del Norte
total
zona de
estudio
total
comuna
cali

Vivienda
unifamiliar
Vivienda
Bifamiliar
Vivienda
Multifamiliar

156

1%

712

4%

10

2%

47
307
33

0%
2%
0%

629
1715
562

4%
10%
3%

24
112
16

4%
17%
2%

308

2%

1061

6%

34

5%

415

3%

807

5%

23

3%

807

6%

1310

8%

14

2%

233

35%

2073 16%
6796 39%
1302
Dane
5 Fuente:
5%
17207
9%
2858 2005 19971
44
56%
5
39%

censo
663
3%
2537
3

5%

Fuente: Elaboracin Los barrios de mayor participacin tipo casa: Santa


Propia
Mnica y San Vicente, sin cambio tipolgico y
concentracin de comercio y servicio, factor para
fortalecer con edificacin en altura de vivienda
31 y
comercio

ANALISIS DEL

barrio

particip
partici
particip
Tipo
acion Aparta pacion
acion
Casa
cuart
porcent mento porcen
porcent
o
ual
tual
ual

ANALISIS SOCIAL-EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS


EDUCACION
EDUCACION PREESCOLAR, PRIMARIA Y SECUNDARIA EN CALI

NIVEL

CALI

POBLACI
PUBLI PRIVA TOTA
N
CO
DO
L

EQUIPAMIENTOS
DENSID
MEDI
AD
NECESAR FALTANT SOBRAN
A
IOS
ES
TES

834
78
756
199.139
239
239
TOTAL
(100
831
(9.4%)
CALI POR (9.3%) (90.7% %)
CADA
932
NIVEL
234
698
202.538
PRIMARIA
5A9
(100
217
200
1.009
(25%) (75%)
(9.5%)
%)
573
SECUNDAR
156
417
212.111
10 A 14
(100
370
400
528
IA
(27%) (73%)
(10%)
%)
TOTAL CALIPREESCOLAR,
POR TODOS LOS
EDUCACION
PRIMARIA
Y
SECUNDARIA
EN LA 370
COMUNA
468
1871
2339 613788
400 2 528
NIVELES
PREESCOL
AR

0A4

NIVEL

RANGO DE
EDAD

PREESCOLA
R

0A4

PRIMARIA

5A9

195

198

179

102

69

114

443

414

SECTOR
EQUIPAMIENTOS
DENSID
COMUN
POBLACI
MEDI
AD
PUBLIC PRIVAD
NECESARI FALTANT SOBRANT
A
N
A
TOTAL
O
O
OS
ES
ES
24
0

24

6,193

258

26

6,27

232

217

31

7,064

321

370

18

GRAFICOS
(4%)DE ELABORACION PROPIA
FUENTE: PlanTOTAL
Especial de Espacio Publico
y
Equipamiento
Colectivo del
6
67
49
19,527
811Municipio
587 de 75

(3%)
27
2

23
(3%)
22

SECUNDARI
A

10 A 14

20

32

ANALISIS DEL

SECTOR
RANGO DE
EDAD

EDUCACION
La educacin preescolar de la comuna 2 esta en el
EQUIPAMIENTOS PARA EDUCACION PREESCOLAR EN CALI
rango de la media, con una participacin del 3%
120
respecto a Cali, las comunas con mas equipamientos
100
para educacin escolar son la 14 y la 19.
la
comuna
2
y
las
comunas
80
3,4,7,8,9,10,11,12,14,16,18,19 y 21 forman parte del
60
67% de las comunas de Cali con un rango cercano a la
40
media respecto a los equipamientos de educacin
20
primaria, las sobrantes de equipamientos pueden ser el
0
complemento de otras comunas con faltantes de
educacin primaria.
COMUNAS DE CALI
Los equipamientos de educacin secundaria de la
comuna 2 tambin estn en un rango medio, con una
asistencia de 250-350 estudiantes por equipamiento.
En la educacin superior, la comuna 2 junto con la 19
tienen una concentracin del 47% , tambin la comuna
19 con la 17 tienenEQUIPAMIENTOS
un 69%
concentracin
PARAde
LA EDUCACION
SECUNDARIA EN de
CALI EQUIPAMIENTOS PARA LA EDUCACION PRIMARIA EN CALI
centros universitarios de Cali, 70y en un segundo plano se
140
120
encuentran las comunas 2 y 3.60

GRAFICOS DE
ELABORACION PROPIA
FUENTE: Plan Especial
de Espacio Publico y
Equipamiento
Colectivo del

ANALISIS DEL

ANALISIS SOCIAL-EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

100
80
60
40
20
0

50
40
30
20
10
0

COMUNAS DE CALI

COMUNAS DE CALI

33

ANALISIS SOCIAL-EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS


SALUD

EQUIPAMIENTOS DE SALUD NIVEL I COMUNA Y TOTAL EQUIPAMIENTOS


CALI
DE SALUD NIVEL II COMUNA Y TOTAL C

2
TOTAL
EQUIP.
N-1 EN
CALI

NO.
EQUIP.
SALUD
NIVEL I
46
(11,4%)
401

POBLACI
N AO
2001

DENSIDAD

COMU
NA

103,921

1 Equip. X 2.259

2.118.055

Media Real: 5.282


hab.
Por Equipamiento.

TOTAL
EQUIP.
N-2
EN
CALI

EQUIPAMIENTOS DE SALUD NIVEL I (2001)


200

4 (20%)

20

103,921

DENSIDAD
1 Equip. N-2 x
25.980 Hab.

Media Actual Real:


1 Equip.
2.118.055
N-2 por cada
105.903 Hab.

EQUIPAMIENTOS DE SALUD NIVEL II (2001)


8

180

160

140
120

100

80

60

40

20
0

NO.
POBLACI
EQUIP.
N AO
SALUD
2001
NIVEL II

0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

COMUNAS DE CALI

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1112 131415 16 1718 192021

COMUNAS DE CALI

GRAFICOS DE ELABORACION PROPIA


FUENTE: Plan Especial de Espacio Publico y Equipamiento Colectivo del

34

ANALISIS DEL

COMUN
A

ANALISIS SOCIAL-EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS


SALUD

COMUNA

17
18

19

NOMBRE DEL
MEDIA
NIVEL I: Despus de la comuna 19 con
SECT
EQUIPAMIENTO NIVEL
MUNICIP
OR
189 equip. , esta la comuna 2 con 46, con
III
AL
una participacin de 11,4% respecto a
Privad
Clnica de Occidente
a
Cali, estas dos comunas anteriormente
Clnica Rafael Uribe
Pblic
nombradas tienen una gran diferencia de
Uribe ISS
o
equipaciones de salud de nivel I respecto
Clnica de los
Privad
184.370 a las otras comunas de la ciudad .
Remedios
a
Clnica Sebastin de Privad Hab. X
la comuna 19 es la que mas tiene
Equipamie
Belalczar
a
equipamientos de nivel 2 (7 equip.),
Fundacin Valle del
Privad nto de
seguido de las comunas 2 y 3 con 4
Nivel III
Lili
a
(Sector
equipamientos,
las cuales pueden
Hospital Psiquitrico del Pblic
Pblico +
Valle
o
atender hasta 847.224 habitantes de
Privado).
Hospital
Pblic
comunas limites.
Departamental
o
1.106.215 La
comuna 2 cuenta con cuatro
Centro Mdico
Privad
Hab.
equipamientos de nivel 3, en el cual
Imbanaco
o
(Desconta
predomina el uso privado (clnica de
Clnica Materno
Privad ndo los
Infantil Los
privados y occidente, clnica de los remedios, clnica
o
Farallones
especializ Sebastin de Belalcazar), siendo la clnica
Privad
ados)
Clnica Oftalmolgica
Rafael Uribe Uribe la nica publica de la
a
comuna con nivel 3. como en otros casos
Privad
Clnica Rey David
a
las comunas 2 y 19 tienen el 60% de
Privad
concentracin, y las otras comunas tienen
Clnica Santillana
a
GRAFICOS DE ELABORACION PROPIA
el 40%.
Pblic
FUENTE: Plan Especial de Espacio Publico y
As como
en la comuna 2, en Cali tambin
os 3
Equipamiento Colectivo del Municipio de Santiago

ANALISIS DEL

EQUIPAMIENTOS DE SALUD NIVEL III COMUNA Y TOTAL CALI

35

ANALISIS SOCIAL-EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS


COMUNITARIOS
EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS POR LA COMUNA Y TOTAL DE CALI
EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS AMBITO LOCAL
GRUPO
MUJ/JOV

GRUPO
ANCIANO

TOTAL

COMUNA

EQUIP.
EXISTENTE

EQUIP.
TOTAL: SOBRAN
NECESARIO
Y FALTAN

27
(5%)

5 (8%)

3 (7,6%)

42
(4,4%)

Comuna 2

4 (3,5%)

5,54

-1,54

TOTAL CALI

522

63

39

940

TOTAL CALI

113

112,85

+0.15

Equipamiento Basico Comunitario Existente por Comuna


90
80
70
60
50
40
30
20
10
0

EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS AMBITO LOCAL

ANALISIS DEL

CULT COMUNITARI
O
O SECTORIAL

COMUNA

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

COMUNAS DE CALI

GRAFICOS DE ELABORACION PROPIA


FUENTE: Plan Especial de Espacio Publico y
Equipamiento Colectivo del Municipio de Santiago
de Cali

10

12

14

36

ANALISIS SOCIAL-EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS


COMUNITARIOS

EQUIPAMIENTO BASICO COMUNITARIO DEL


AMBITO URBANO Y URBANO-REGIONAL

4
8

ANALISIS DEL

11
15

LA COMUNA 2 TIENE UN TOTAL DE 42 EQUIPAMIENTOS PARA


EL CULTO, COMUNITARIO SECTORIAL, GRUPO DE HOMBRES Y
MUJERES, DE TERCERA EDAD CON 4,4% DE PARTICIPACIN
RESPECTO A CALI, ESTA DEBAJO DEL PROMEDIO REQUERIDO
DE EQUIPAMIENTOS, FALTARIA UN EQUIPAMIENTO PARA
ALCANZARLO.
LA PIEZA NORTE DE CALI, DONDE ESTA INCLUIDA LA COMUNA
2, TIENE UN DFICIT DE 0,43 DE EQUIPAMIENTOS DE
SERVICIO COMUNITARIO.
GRAFICOS DE ELABORACION PROPIA
FUENTE: Plan Especial de Espacio Publico y
Equipamiento Colectivo del Municipio de Santiago
de Cali

37

ANALISIS SOCIAL-EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS


ABASTECIMIENTO
E Q U I PA M I E N T O S C O L E C T I VO S D E A B A S T E C I M I E N T O
POR AMBITO
CULTURA
BIBLIOTECA
CULTURA
BIBLIOTECA
COMUNA
SECTORIAL
SECTORIAL
URBANA
URBANA
LOCAL
LOCAL

CULTURA
Y RECREACIN

TOTAL

10

10

23 (22%)

Total CALI

34

17

10

12

30

103

COMUNA

URBANO
PRIVADO

SECTORIAL
PUBLICO

SECTORIAL
PRIVADO

LOCAL
PRIVADO

PLAZAS

TOTAL

15

15

34 (12%)

TOTAL CALI

15

12

53

197

284

EQUIPAMIENTO COLECTIVO DE ABASTECIMIENTO DEL AMBITO SECTORIAL


COMUNA

EQUIPAMIENTO
EXISTENTE

EQUIPAMIENTO
PROMEDIO

DEFICIT

SOBRE
OFERTA

15

2,6

+12.4

TOTAL CALI

53

53

-1,13

GRAFICOS DE ELABORACION PROPIA


FUENTE: Plan Especial de Espacio Publico y
Equipamiento Colectivo del Municipio de Santiago
de Cali

38

ANALISIS DEL

EQUIPAMIENTO COLECTIVO DE ABASTECIMIENTO COMUNAL

ANALISIS SOCIAL-EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS


ABASTECIMIENTO
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS DE ABASTECIMIENTO POR AMBITO EQUIPAMIENTO COLECTIVO DE ABASTECIMIENTO DEL AMBITO SECTORIAL
20

27

23 24

15
10

2 1

1 1

3 2 2

5
0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 20 2 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

COMUNAS DE CALI

COMUNAS DE CALI

EQUIPAMIENTO COLECTIVO DE ABASTECIMIENTO COMUNAL


40
30
20
10
0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

COMUNAS DE CALI

GRAFICOS DE ELABORACION PROPIA


FUENTE: Plan Especial de Espacio Publico y
Equipamiento Colectivo del Municipio de Santiago
de Cali

La comuna 2 tiene un total de 23


equipamientos destinados a diferentes
usos culturales, con una participacin
del 22% respecto a Cali, tambin
estn las comunas 3 y 17 con 24 y 27
equipamientos respectivamente.
Con el abastecimiento de comuna, la
comuna 2 tiene 34 equipamientos
siendo el mayor en la ciudad, esto se
debe a los distintas empresas que hay
en la comuna, por ejemplo la 14,
Carulla, Olmpica, Comfandi, entre
otras.
En el mbito sectorial, la comuna 2
39
tambin tiene el mayor numero de

ANALISIS DEL

10

ANALISIS SOCIAL-EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS


DEPORTE Y RECREACION

QUIPAMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS POR COMUNAS

LOCAL
PLACA

SECTORIAL
UNIDAD RECREATIVA

SECTORIAL
POLIDEPORTIVO POLIACTIVO

URBANO
UNIDAD
DEPORTIVA

CLUB
SOCIAL

TOTAL

11

20 (4,2%)

TOTAL CALI

387

36

17

29

476

EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS POR COMUNAS


60
50
40
30
20
10
0

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

COMUNAS DE CALI

GRAFICOS DE ELABORACION PROPIA


FUENTE: Plan Especial de Espacio Publico y
Equipamiento Colectivo del Municipio de Santiago
de Cali

ANALISIS DEL

COMUNA

La comuna 2 cuenta con


20
equipamientos
de
deporte y recreacin con
una participacin de 4,2%,
respecto a Cali, la comuna
2 esta por debajo de la
media, las comunas que
mas tienen este tipo de
equipamientos son las
comunas 5 y 6 con 51 y
55 respectivamente.
40

SEGUNDA PARTE

Buscan vincular los bordes ambientales del sector


(cerros ,rio cali) y activar espacios verdes inactivos junto
con los espacios pblicos activos (parques ,plazas)
atreves de calles principales y secundarias. estos
corredores tambin darn paso a nuevos espacios
pblicos efectivos como parques, patios de manzanas,
zonas verdes que atraern la biodiversidad del rio
integrndola a todo el sector hasta llevarla a los cerros.
CORREDORES
Estos corredores ecolgicos se
ECOLOGICOS
caracterizan por ser transversales
ZONAS VERDES
al sector y tambin al ser de
PROPUESTAS
movilidad compartida, peatonalvehicular-ciclo ruta, siendo la
movilidad vehicular Zona 30 Para
brindar una mayor seguridad a las
personas y a la vez reducir la
contaminacin ambiental y auditiva
que
estas
rutas.
A laacompaan
vez vendrn
acompaadas
de zonas de
permanencia bajo gran follaje de arboles que
generaran luminosidad baja en dichos espacios,
huertos urbanos promoviendo competitividad
econmica, intervencin y restauracin de
fachadas de edificios que estn sobre estos,
patios de manzana creando mas parques y
zonas verdes para el sector y otros de estos
42

ACCIONES

CORREDORES ECOLOGICOS

CICLO RUTAS

INTERVENCION
DE
FACHADAS

RECICLAJE

CUBIERTAS VERDES

HUERTOS URBANOS

Otras
Acciones
que
acompaaran
estos
corredores ecolgicos son las edificaciones con
cubiertas habitables manteniendo visual directa
hacia los cerros y hacia el rio Cali, tambin sern
espacios de permanencia agradables con optima
ambientacin que hagan que las personas que
vivan el lugar se sientan propios de esta zona,
tambin se realizaran actividades y talleres
donde el reciclaje sea un trabajo de todos los
habitantes y se refuerce su sentido ambiental y
cultural

Vas ecolgicas con zonas de


permanencia de baja luminosidad
gracias
a
la
arborizacin
planteada,
acompaada
de
huertos urbanos con plantas
medicinales .

43

ACCIONES
ACCIONES

JARDINES URBANOS

Este espacio publico se


Espacio
plantea
como
vas
publico
peatonalizadas
conector
acompaadas de parques,
entre el tnel
puentes conectores, zonas
del terminal y
verdes y cantidad variada de
el intermodal
tipos
arbreos
que
subterrneo,
ambientan
el
sector
vas
haciendo de este un lugar de
peatonalizada
agrado
para
las
personas
s
brindando
PLANTA PUBLICA
revitalizando as la zona del PLANTA PUBLICA
mas
rio Cali que a pesar de ser un
importancia
eje de gran importancia y
al peatn.
ESPACIO PUBLICOvalor
SECTORIAL
histrico se descuido y
se neg la relacin con los
A medida que los corredores
barrios que lo rodean.
ecolgicos atraviesan el sector
intervenido
dan
paso
a
la
revitalizacin y restauracin de
zonas que estaban en descuido y
PLANTA PUBLICA
que no se denominaban como
espacio
publico
efectivo,
volvindolos
zonas
con
mas
vivencia de las personas y mas
privados y propios del sector
teniendo en cuenta siempre la
44
relacin
con
el
cerro
y

ACCIONES
ACCIONES

ESPACIO PUBLICO URBANO

ACCIONES
ACCIONES

CORREDORES ECOLOGICOS - ZONAS


VERDES

CORREDORES ECOLOGICOS
Se observa nuevos espacios pblicos que aumentan el ndice de espacio
publico efectivo, a la vez que estos vienen acompaadas de nueva
arborizacin planteada teniendo en cuenta los tipos ya existentes como lo
son los samanes de la avenida sexta, sabiendo esto se da continuidad a
estos y se implantan en los nuevos parques, patios de manzana y en la
zona del terminal haciendo de este un espacio mas cmodo para los

45

CORREDORES DINAMICOS

RESTAURACION ZONAS
DE EDIFICIOS
DESCANSO Y
EXISTENTES
OCIO

Corredores dinmicos como red de


nuevos espacios pblicos, fomentando
la evolucin de la economa del
sector ,brindando oportunidades de
empresa de pequea y gran escala,
creando nuevos espacios auxiliares de
apoyo a las unidades econmicas
existentes generando competitividad
comercial y calidad de servicio, como
tambin
la
implementacin
de
espacios dignos para las ventas
informales tanto del sector como de la
ciudad, corredores dinmicos que se
desarrollan en vas ya existentes como
la av. 6,av estacin, av. de las
Amricas, conectando y reforzando
DE ILUMINACION vas secundarias de reactivacin y
ZONAS WI-FI
PARTICIPATIVA fuerza comercial

ACCIONES
ACCIONES

CORREDORES
DINAMICOS

46

PLANO ACTUAL DE UNIDADES ECONMICAS DEL SECTOR


CENTRO NORTE
.

PLANO DE USOS

PLANO ACTUAL DE UNIDADES DE SERVICIO DEL SECTOR CENTRO


NORTE
.

PLANO DEFINITIVOS DE NUCLEOS COMERCIALES


Y DE SERVICIOS

Con la intervencin se observo que a


lo largo de estas vas aparecen
edificaciones en abandono, en alquiler,
o con la infraestructura inadecuada
que haga de ese espacio totalmente
optimoestos corredores dinmicos se
Sobre
tuvo en cuenta la actividad y uso tanto
comercial y de servicio que aparece en
el sector, como podemos ver el sector
es en su mayora prestador de
servicios, sabiendo eso se refuerzan
estos ncleos activando edificios a su
paso que estaba en decadencia en su
defecto sin ningn servicio a la vez
que
se
plantean
nuevas
47
infraestructuras
para
estos

ACCIONES
ACCIONES

Actividad de comercio y servicios mas


fuerte sobre vas conectoras con otros
focos comerciales de gran escala como
la avenida sexta, las amricas, la
avenida Vsquez cobo que presentan
diferentes
tipos
de
actividades
prestadores de servicio como tambin
al ocio.

VIAS CON CARCTER DINAMICO

Vas como la avenida sexta presenta


un alto flujo de peatn y vehculos al
ser una arteria que atraviesa toda la
zona la cual conecta con focos
comerciales de gran escala, esta
misma ha perdido en ciertos puntos su
caracterizacin de ser
una
va
acompaada de arborizacin de gran
follaje, esta problemtica se plantea
resolver implantado nuevos arboles
que sigan con la continuidad de los
existentes adems que a esta va
llegan otras vas dinmicas de menor

AVENIDA
VASQUEZ COBO

Esta
va
presenta
actividades
mas
prestadores de servicios
como
concesionarios
y
oficinas las cuales han
generado
tambin
problemticas a este perfil
al
ocupar
y
construir
algunos
antejardines
ignorando la importancia
de la relacin del peatn
con lo existente, viendo
eso se planteo la reduccin
de dos carriles( uno en
cada lado de la calle).
Peatonalizando
estas
y
generando mas cercana
entre el peatn y los
locales existentes ya que
este reforzara mas esta va
en el carcter dinmico,
diseando
tambin
mdulos comerciales o
48de
descanso
generando

ACCIONES
ACCIONES

AVENIDA 6

VIAS CON CARCTER DINAMICO

La avenida de las amricas ha


presentado cantidad de edificios en
desuso y con la infraestructura
inadecuada
generando
problemas
tanto vehiculares como peatonales,
analizando este tipo de puntos se ha
planteado
ambientar
eficazmente
generando
mas zonas de
baja
luminosidad y espacios pblicos que

El eje de la avenida de la estacin la


cual nos direcciona del terminal hacia
los cerros antes vinculndonos con la
avenida sexta presenta invasin de
antejardines al igual que obstruccin
del recorrido del peatn por los
vendedores
informales
que
se
posicionan desde la zona del terminal a
lo largo de esta via es de acuerdo a
esto como se planteo la peatonalizacin
de dos carriles vehiculares abrindose
en algunos puntos para islas de paradas
del
transporte
publico,
tambin
apropindonos de los antejardines
hacindolos pblicos para que las
personas tengan una mayor relacin
con el comercio y las prestacin de
servicio que se implantan en su
contexto.

Avenida la
Estacin

ACCIONES
ACCIONES

Avenida las
Amricas

49

CATALIZADORES
mediana altura, brindando vivienda y diversidad de actividades ,
aprovechando solares vacos o en desuso y zonas desagregadas que
necesitan un proceso de reactivacin, mediante un proceso de iniciativa
ciudadana, impulsando la cultura empresarial para que los mismos
habitantes del sector se apropien del espacio publico con sentido de
pertenencia

Se tuvieron en cuenta
cruces de vas ecolgicas y
dinmicas
donde
este
encuentro es generoso con
el peatn regalando un
amplio espacio publico,
zonas
de
permanencia
cmodas
de
baja
luminosidad,,
esto
acompaado de un edificio
que
cumpla
con
las

Al momento de realizar una


intervencin
catalizadora
se reciclan edificios en
desuso o deterioro, o en
otros casos se integran a la
tipologa
planteada
generando una reactivacin
de la zona y su contexto

EQUIPAMIENTOS
CATALIZADORES

Los
catalizadores
planteados cumplen con
dimensiones de diferentes
escalas ya sea siendo una
totalidad de manzana, una
torre que se adapte a su
contexto, o media manzana
que
se
integre
efectivamente todas estas
siendo generosas con el
espacio publico diseando

ACCIONES
ACCIONES

Focos econmicos mediante la implementacin de edificios hbridos de

50

CORREDORES CIVICOS
EQUIPAMIENTOS PROPUESTOS, EXISTENTES Y REHABILITADOS

EQUIPAMIENTOS PROPUEST

EQUIPAMIENTOS EXISTENT

EDIFICIOS PATRIMONIALES

SEGUNDA
PARTE

LINEA FERREA.

CORREDORES

BIENES PATRIMONIALES
REHABILITADOS.

CORREDORES CIVICOS.
CERRO , BATACLAN.
La propuesta para los
corredores cvicos tiene
como objetivo la conexin
entre
nuevos
equipamientos y vivienda
para la comunidad, as
como la rehabilitacin y
construccin de bienes
patrimoniales los cuales
51
permitirn ser articulados

CORREDORES CIVICOS
VIVIENDA EXISTENTE Y PROPUESTA
VIVIENDA PROPUESTA.
VIVIENDA PROPUESTA DATOS.

La propuesta de vivienda pretende ser


una solucin al dficit habitacional en los
barrios Versalles y San Vicente, lo que
permitir aliviar esta problemtica. La
solucin para el dficit de vivienda se
vera reflejada en edificios en altura con
comercio en sus primeros pisos para

barrios

rea (Ha)

Centenario
Juanambu
Granada
Versalles
San vicente
Santa
monica
Prados del
norte
TOTAL
COMUNA
CALI

21,09
22,12
52,36
21,95
80,69
62,59
95,95

636
1662
5.349
5.710
4.176

2020
1272
3324
6.954
8.565
5.011

Viviendas
desocupada
s
60
29
99
7
40

2829

4.244

48

1.923

2.131

47

2017

23.153
62.781
1.131
885
VIVIENDA EXISTENTE DATOS

12.089
564.407
12.146
Viviendas
rea
Densidad
barrios
Viviendas
(Ha) 1993
vivienda
2005
desocupadas
21,09 212
Centenario
702
33,29
60
22,12 554
Juanambu
878
39,69
29
52,36 1.783 2.137
Granada
40,81
99
21,95 1.142 1.245
Versalles
56,72
7
80,69
San vicente
1.392 1.404
17,40
90
62,59 943 1.046
Santa monica
16,71
48
Prados del norte 95,95 1.923 2.131
22,21
47
23.15
31.281
27,66
3
TOTAL COMUNA 1.131
885
501.62

41,49

CORREDORES

Viviendas

52

CORREDORES CIVICOS
POBLACION EXISTENTE Y PROPUESTA

barrios

rea
(Ha)

densida
d
poblaci
on

Barrios

POBLACION
PROPUESTA
Poblacin
rea
(Ha)
2017
2020

Centenar
21,09
2.000
2.147
io
1993 2005
Juanamb
Centenario 21,09 1.076 2.147 101,80
22,12
2.150
2.580
u
22,12 1.985 2.580 116,64
Juanambu
9.347
5.987
Granada 52,36
52,36 5.038 5.987 114,34
Granada
10.657
1.842
Versalles 21,95
21,95 1.661 1.842 83,92
Versalles
San
San vicente 80,69 3.920 3.711 45,99
80,69
7.950
3.711
vicente
Santa
62,59 3.494 4.005 63,99
Santa
monica
62,59
5.494
4.005
monica
Prados del
95,95 6.371 6.672 69,54
Prados
norte
95,95
7.371
6.672
del
norte
103.02
TOTAL
68.116
91,09
TOTAL
2
COMUNA 1.131
113.085 129.966
COMUNA
La propuesta12.08
para1.847.
los corredores
cvicos tiene
como 1.131
2.075.
171,68
objetivo
1.960.26 2.205.34
176entre
380nuevos equipamientos y
CALI la conexin
9
vivienda para la comunidad, as como la rehabilitacin
1
6
CALI y 12.089
construccin de bienes patrimoniales los cuales permitirn
53
ser articulados por estos corredores.

CORREDORES

POBLACION
EXISTENTE
poblacin

CORREDORES CIVICOS
INTERCONEXION DE PATRIMONIOS

EDIFICIOS PATRIMONIAL

SEGUNDA
PARTE

Los
corredores
cvicos tienen como
atributo principal y
propio
la
interconexin
de
patrimonios
del
sector, asi pues,
tendr
como
objetivo
principal
articular
edificios
patrimoniales
existentes
y
rehabilitados
que
permitirn
tener
una relacin directa
54
entre si.

CORREDORES

BIENES PATRIMONIALES
REHABILITADOS.

TERCERA PARTEPROYECTOS
ESTRATEGICOS

ZONA 1

ZONA 2
ZONA 3

En esta zona delimitada


se construirn edificios
de
equipamientos,
nuevas
viviendas
y
fortalecimiento
del
comercio
en
predios
abandonados para crear
un dinamismo equitativo
en el sector
Para la zona que bordea
el rio Cali, la propuesta
mejorara el comercio,
adems de crear una
relacin
directa
del
sector con el rio y se
mejorara la calidad de
vivienda.
la
zona
delimitada
contara con una amplia
gama de zonas verdes
propuestas que aliviaran
el nivel de ocupacin en
el
sector.
de
igual
manera,
este
sector
contara con dos nuevos
equipamientos
de
56
gestin
y
un

PROYECTO
ESPACIAL
Y
ESPACIAL
Y

DELIMITACION Y CARACTERIZACION

En el sector elegido para el desarrollo del proyecto


estratgico existen unas problemticas que radican en
la ausencia total de una relacin de los edificios y la
calle con el rio, as mismo, las manzanas que bordean
la avenida 2n se convirtieron en zonas deprimidas y
abandonadas dentro del sector. sobre la avenida 4n
existen un sin numero de problemas de trafico
vehicular debido a que muchas edificaciones estn
teniendo un uso diferente para el que se les construyo,
AUSENCIA DE ESPACIO PUBLICO
ocasionando que los vehculos parqueen
en la va
EFECTIVO
AUSENCIA DE RELACION CON
EL RIO
ZONAS DEPRIMIDAS

CONGESTION VEHICULAR
GRAVE

Segn el anlisis poblacional, vial y morfolgico del


sector de Versalles y san Vicente se pudo determinar
unas potencialidades las cuales sern aprovechadas
en el proyecto estratgico. la primera de ellas es
explotar la ausencia de equipamientos creando unos
nuevos que permitirn aliviar la necesidad en el sector.
se plantearan nuevas y mejores zonas verdes para
permitir la integracin de los habitantes. en el sector
de la avenida 2n se crearan nuevas manzanas creando

57

PROYECTO
ESPACIAL
Y
ESPACIAL
Y

PROBLEMATICAS Y CONFLICTOS

La zona a intervenir se tuvo en


cuenta en cuanto a sus
corredores ecolgicos dinmicos
y
cvicos
que
la
rodean
encerrando la zona en estos, la
escala de intervencin fue
creciendo desde la avenida
sexta donde se plantearon
edificacin comerciales y de
servicios
reforzando
esa
actividad dinamizadora de las
mismas, a medida de la
proximidad hacia el rio se
proyectan
tipologas
de
viviendas con patios tanto
propios
y
pblicos
acompaando los corredores
cvicos
y
finalmente
desarrollando un frente del rio
de gran escala con plataformas
y
torres
de
gran
altura
respondiendo a las necesidades
de los habitantes del sector.

Descripcin-

Objetivo de revitalizacin
Proyecto
,consolidacin
y
reestructuracin
urbana
desde el sector
centronorte
de
la
ciudad,
mediante la intervencin y
vinculacin del rea forestal
protectora del rio Cali con
espacios existentes como
plazas
y
parques
,conectando al cerro de las
tres cruces por medio de
corredores
ecolgicos
peatonales y compartidos.
Organizar, formalizar y crear
espacios
de
actividad
econmica
en
lugares
estratgicos
del
sector,
vinculados por medio de
corredores
dinmicos
mediante el mejoramiento y
la continuacin de andenes
y senderos .crear espacios
dignos a los ciudadanos del
sector, mejorando y creando
espacios para la vivienda,

PROYECTO
ESPACIAL
Y
ESPACIAL
Y

LOCALIZACION- TIPOLOGIAS
PROPUESTAS

58

PROYECTO ESPACIAL Y

PROYECTO 1: RESTAURACION
DINAMIZADORA

SERVICIO Y
COMERCIO
VIVIENDA Y
COMERCIO
COMERCIO

Para el proyecto 1 se mantuvieron edificaciones preexistentes integrndolas a las


nuevas tipologas e infraestructuras planteadas, manteniendo ese enfoque
sostenible restaurando edificaciones brindndoles un uso que responda a las
necesidades de las personas, en otros casos no se intervinieron totalidad de
manzanas al contrario se introdujeron nuevos parques y zonas verdes aumentando
el ndice de espacio Publico efectivo, creando nuevos espacios agradables para las
personas .
Otro punto que se tuvo en cuenta en esta intervencin fue la solucin a las culatas

59

Con el proyecto espacial y


tipolgico se busco un punto
importante
en
cuanto
a
ubicacin el cual es un cruce
de corredores dinmicos y
ecolgicos, se propuso un
equipamiento con diferentes
actividades como ; saln de
adulto mayor, espacios ldicos,
guardera, talleres, biblioteca,
auditorio, comercio en primeros
pisos
y
oficinas
en
los
siguientes, cumpliendo as con
las necesidades bsicas de sus
habitantes, tambin se busco
crear conexin entre patios y
zonas verdes por medio de
prticos y recorridos creando
as un mayor porcentaje de
espacio publico efectivo.

PROYECTO
ESPACIAL
Y
ESPACIAL
Y

PROYECTO 1: RESTAURACION
DINAMIZADORA

60

Visual cubierta habitable del


equipamiento propuesto
Perspectiva area con visual
a patio de manzana

Creacin patios en medio de las manzanas y


de cubiertas verdes habitables generando
espacios agradables con visual directa hacia
los cerros, el rio y otros equipamientos
importantes del sector.
Zonas de permanencia y relajamiento para
las personas que llegan a la zona
planteando zonas verdes decks de madera,
zona en la cubierta para huertos, plantacin

PROYECTO
ESPACIAL
Y
ESPACIAL
Y

PLANTA CUBIERTA

61

PLANTA PARQUEADERO

Planta baja con zonas de biblioteca y


auditorio
mas
privada
de
la
superficie,
estos
espacios
se
iluminan naturalmente por medio de
dilataciones sobre la superficie

PROYECTO
ESPACIAL
Y
ESPACIAL
Y

Parqueaderos planteados no solo


para las personas que visiten el
proyecto, tambin para las personas
que visiten los parques propuestos y
existentes del sector.

62

Visual de equipamiento con variedad


de actividades planteadas segn la
necesidad de los habitantes y del
barrio , implantando este sobre un
punto de gran relevancia como lo es
el cruce de corredor dinmico y
ecolgico(av. sexta- av. la estacin)

PROYECTO
ESPACIAL
Y
VOLUMETRIA
-

Secuencia de patios , zonas verdes, espacio


publico efectivo creado para mejorar la
calidad de vida de las personas, planteando
igual mas zonas de permanencia y agrado
para las personas que habitan el sector

63

PROYECTO 2: CULTURA CIVICA


EQUIPAMIENTO

El
proyecto
estratgico
general
Cultura Cvica pretende ser un
amplio sistema de desarrollo urbano
que renovara gran parte del espacio
urbano del barrio Versalles debido a
que es una de las zonas donde se
puede encontrar menor cantidad de
vivienda por habitante y adems
existe una carencia muy remarcada
de equipamientos para la comunidad.
El proyecto de renovacin tendr
64
como
base
principal
el

PROYECTO
ESPACIAL
Y
ESPACIAL
Y

VIVIENDA Y
COMERCIO

PROYECTO
ESPACIAL
Y
ESPACIAL
Y

En el proyecto urbano propuesto y


mas concretamente en los corredores
cvicos , el objetivo general es la
creacin de nuevos equipamientos
para el adulto mayor, y de gestin con
el fin de aliviar la ausencia de los
mismos.
los
corredores
cvicos
permiten una integracin de estos
equipamientos con la calle y con el
medio ambiente, creando espacios
pblicos que alivian el nivel de
ocupacin en el sector y crean lugares
de esparcimiento para el peatn. otra
de las problemticas que se resuelven
con la propuesta es la ausencia de
vivienda en el sector, creando
manzanas completas de apartamentos
que tendrn un centro de manzana
liberado con el fin de crear espacios
semiprivados. en sus primeros pisos
existir comercio para dinamizar la
calle.
los corredores cvicos
permitirn un acceso rpido del
peatn hacia los distintos lugares de
la propuesta general.

65

El edificio principal que


esta proyectado entre la
avenida 4 y 4N, aprovecha
edificios
preexistentes
para paramentarse y crear
un centro de manzana
libre para la circulacin. El
edificio de refuerzo se

PROYECTO
ESPACIAL
Y
ESPACIAL
Y

El equipamiento destinado
para el adulto mayor ser
un edificio pensado para
aliviar la carencia que
existe en el sector. El
edificio estar proyectado
a
lo
largo
de
dos
manzanas enfrentadas el
cual creara una amplia
zona publica pensada para
el peatn y para el
usuario. Este equipamiento
ser de una escala urbana,
ya que esta pensando para
ser un edificio de alta
cobertura.

66

Relacin
de
espacios
pblicos
efectivos
hacia
el
interior
de
equipamiento propuesto generando
una transicin de parque-calleparque , teniendo tambin relacin
visual entre estos espacios hacia los
cerros

PROYECTOESPACIAL
ESPACIALYY
PROYECTO

Articulacin del equipamiento con la calle y


las dos manzanas intervenidas dando como
resultado la creacin de espacios pblicos
amigables con el peatn y con la ciudad ,
implementacin
de
corredores
cvicos
acompaados de abundante arborizacin

67

Corredor cvico planteado para crear


una mejor vivencia del espacio publico
generando puntos de informacin ,
ciclo rutas y zonas verdes que
ambientan las manzanas
Edificaciones ecolgicas manteniendo
iluminacin natural por medio de
tragaluces, y
creando cubiertas
verdes
mas
no
habitables
contribuyendo a la preservacin y
relacin con le medio ambiente
68

PROYECTOESPACIAL
ESPACIALY Y
PROYECTO

Relacin y acceso del espacio publico


hacia
los
centros
de
manzana
permitiendo una permeabilidad y
relacin del peatn con su entorno
existente.

PROYECTO 2: FRENTE AMBIENTAL

EQUIPAMIENTO
VIVIENDA Y
COMERCIO

Con
la
intervencin
frente
ambiental
se
soluciona a la negacin
visual y de acceso entre
los barrios que rodean el
rio Cali por medio de
conexiones
de
corredores ecolgicos y
otro
puentes
que
conectan directamente
con el espacio publico y

PROYECTO
ESPACIAL
Y
ESPACIAL
Y

SERVICIO Y
COMERCIO
VIVIENDA Y
COMERCIO
COMERCIO

69

PROYECTO
ESPACIAL
Y
ESPACIAL
Y

Proyecto de renovacin y
mejoramiento integral en el
frente urbano sobre el la franja
del rio Cali y la avenida de las
amricas, aprovechando lotes
de oportunidad en zonas en
deterioro, viviendas de uno y
dos pisos en abandono y en
mal
estado,
predios
sin
construir y reciclaje de edificios
para
la
construccin
y
mejoramiento por medio de
edificios en altura y plataforma
comercial,
ofreciendo
una
variedad de servicios con
proyectos
de
vivienda
y
equipamientos que involucren
grandes
sectores
de
la
sociedad,
que
a
su
vez
acompaen y active el espacio
pblico,
permitiendo
una
habitabilidad integral y una
apropiacin
y
participacin
ciudadana

70

PROYECTOESPACIAL
ESPACIALYY
PROYECTO

El rio Cali como borde ambiental


que no actu como barrera para
separar
sectores
sino
como
espacio ambiental conector de
ciudad, un lugar propicio para el
encuentro ciudadano, intercambio
de ideas y el encuentro con la
naturaleza dentro de la ciudad a
travs
de
un
sistema
de
recorridos, senderos, puentes y
zonas
de
permanencia
potencializado por zcalos de
comercio en los primeros pisos y
plazoletas delimitadas por los
bordes naturales, mejoramiento
de la infraestructura vial por
medio
de
vas
vehiculares
soterradas que permiten un flujo
continuo y rpido. aprovechando
la morfologa de la manzana con
viviendas de baja altura al interior
de la manzana, conformando
plazas urbanas y zonas verdes
como extensin de la zona verde
del rio Cali, sobre la avenida de
las amricas se interviene con71
un

El proyecto urbano del sector


norte tiene como objetivo
darle un nuevo valor al eje
ambiental del rio Cali y al eje
de la lnea frrea, a travs de
intervenciones
urbanas
teniendo
en
cuenta
las
diferentes caractersticas que
presenta esta parte del
sector
tan
compleja
.
Comenzando desde la parte
norte (barrio p/ del norte ) en
el cual la
intervencin busca consolidar
el sector destinado a la
vivienda y dndole un valor
al rio Cali a travs de zcalos
comerciales
que
generen
actividad econmica a ese
sector, reordenando lo que
hoy es una variedad de usos
los cuales no tienen un orden
claro y su localizacin es
importante por su cercana al
terminal de transporte 72
de
Cali.

PROYECTO

DELIMITACION Y CARACTERIZACION

Sobre el eje de la lnea frrea


frente al terminal se implanta
el
nuevo
terminal
subterrneo intermodal el
cual mejorara la movilidad
para la ciudad a la vez que
sobre la superficie genera
espacio publico efectivo para
la ciudad se adecua el actual
tnel peatonal y se genera un
nuevo tnel donde se conecta
el terminal y la estacin de
tren subterrnea .
Otras de las intervenciones
relevantes es la recuperacin
de inmuebles patrimoniales
como la antigua licorera la
cual pasara a ser un nuevo
equipamiento de carcter
urbano (centro de desarrollo
comunitario) el cual permitir
73
recuperar esta parte de la

PROYECTO

DELIMITACION Y CARACTERIZACION

Falta de acceso claro y deterioro


del actual tnel de paso al
terminar (calle 25n)
deterioro
y
falta
de
mantenimiento de las zonas
verdes y el espacio publico
(calle25n, avenida 3n)
Concentracin
del
comercio
informal a las afueras de la
terminal (frente a la avenida 25n)
apropiacin ilegal del espacio
publico de la lnea frrea
Difcil acceso peatonal hacia la
terminal de transportes desde la

A partir de la Calle
31N hasta la Calle
32N y Avenida 2
detrs de la terminal
de transportes, se
halla
un
sector
complejo de calles
en deterioro, zonas
en
desuso
y
parqueaderos
de
buses
intermunicipales,
servicio
de
mecnica y hoteles
en
inadecuadas
condiciones
para
operar. Comenzando
desde la Calle 32N
hasta la Calle 34N,
un sector residencial
en
altura
sin
consolidar con reas
poco construidas y
espacios
verdes
deteriorados como
74
la parte del rio(Avn

PROYECTO

PROBLEMATICAS

PROYECTO

PROBLEMATICAS

Borde del Rio Cali sobre la avenida segunda desde la torre de Cali hacia
el norte en deterioro y falta de mantenimiento a las zonas verdes y
espacio publico
Puentes y calles en mal estado (Avenida 2N y Calle 26, 25N)
Edificios patrimoniales en deterioro y desuso ( Antigua Calle 26N y Cra
5N
Discontinuidad en calles, calles deterioradas, confusin de cruces
vehiculares ( Calle 26 y 25N con Avenida 2

75

Las intervenciones individuales se hacen


sobre la Avenida Vsquez Cobo y Avenida 2b
(lnea frrea) , las cuales buscan darle valor
al eje ambiental del la lnea frrea a travs
de edificios mixtos en altura que le brindan
una nueva caracterstica a este sector. Sobre
la avenida Vzquez cobo (corredor dinmico)
se busca fortalecer la actividad econmica
presente en esta avenida dando nueva
infraestructura
para
servicios
complementarios y comercio.
La segunda intervencin individual sobre el
rio Cali buscar dar y generar valor al rio,
mediante la implementacin de espacios
pblicos creando un nuevo lugar de
actividad
comercial
y
valor
cultural
generando un hundimiento sobre la Avenida
2; el cual brinda una
continuidad de
movilidad
en
sentido
norte
sur
interrumpindose sobre la Calle 25 y es
causante de que el trafico tenga que entrar
al sector par poder ir en sentido sur. La
superficie del hundimiento ser espacio
publico para la ciudad dar un nuevo valor al
rio Cali y recuperara zonas que en este
76
CORTE URBANO GENERAL
PROYECTO
momento
se encuentran en deterioro .

PROYECTO

LOCALIZACION TIPOLOGIAS PROPUESTAS

A
A

CORTE A-A

El proyecto est ubicado sobre tres


corredores importantes propuestos a
nivel general por el proyecto urbano
integral centro norte: avenida 2n (cvico),
calle 25 (corredor ecolgico) y la avenida
de las amricas (dinmico). se escoge
principalmente por las potencialidades
que tiene el lugar, con equipamientos
existentes a escala urbana y regional
como: la clnica Uribe Uribe, la clnica de
Los Remedios y la terminal de
transportes, sobre la av. 2n se propone
una va vehicular rpida soterrada, que
permite una continuidad vehicular sobre
la avenida del rio, generando menos
contaminacin debido a que en la
actualidad hay una discontinuidad entre
la calle 26 y la av. 2n.

PROYECTO

TIPOLOGIAS PROPUESTAS-PROYECTO 4: RENACER RIO

77

TIPOLOGIAS PROPUESTAS-PROYECTO 4: RENACER RIO

En la clnica de los remedios se propone una ampliacin manejando la


misma escala, generando servicios complementarios de salud al
equipamiento, contiguo a la ampliacin hay comercios aporticados de 2
pisos que tienen tambin una relacin con el corredor peatonal (n 0.00) y
viviendas en altura. Sobre el corredor ecolgico (calle 25), se hace un
tratamiento al espacio pblico, mejorando las condiciones de este y
permitiendo una interaccin con el peatn que proviene de la lnea frrea
propuesta (tambin soterrada) .En la avenida de las amricas se
preservan 2 edificaciones existentes, continuando con
prticos
comerciales, se disean viviendas en altura, siguiendo la misma escala
sobre la va.

PROYECTO

CORTE B-B

78

Ampliacin de la clnica de los remedios con


servicios complementarios de salud, prticos de
comercios en los dos primeros pisos que se
relacionan directamente con el corredor cvico
peatonal propuesto sobre la avenida del rio (av.
2n), generando espacio pblico efectivo con
diseos de diferentes mobiliarios. viviendas en
altura que terminan de conformar la fachada
sobre el rio y con la clnica de los remedios
(equipamiento existente).
Corredor peatonal sobre la avenida del rio con
permanencias entre el espacio para el corredor
vehicular soterrado (n-5m), prticos comerciales,
densificacin alta de viviendas, en la esquina una
edificacin catalizadora con usos mixtos (comercio
y oficinas) que genera una doble altura para el
acceso al interior de la manzana
Espacio
pblico
colectivo
generado al interior de la
manzana,
que
permite
la
circulacin del peatn a ciertas
horas del da, con comercios de
dobles accesos (exterior e interior
de manzana)

PROYECTO

IMAGEN VOLUMETRICA-PROYECTO 4: RENACER RIO

79

TIPOLOGIAS PROPUESTAS-PROYECTO 5

Con el proyecto espacial y tipolgico se


busco un punto importante en cuanto a
ubicacin
el cual es un cruce de
corredores dinmicos y ecolgicos, se
propuso un equipamiento con diferentes
actividades como ; saln de adulto
mayor, espacios ldicos, guardera,
talleres, biblioteca, auditorio, comercio
en primeros pisos y oficinas en los
siguientes, cumpliendo as con las
necesidades bsicas de sus habitantes,
tambin se busco crear conexin entre
patios y zonas verdes por medio de
prticos y recorridos creando as un
mayor porcentaje de espacio publico
efectivo.

PROYECTO

PLANTA
INTERVENCION

CORTE A-A
80

PLANTA
ESTRETEGICO

PUBLICA

PROYECTO

TIPOLOGIAS PROPUESTAS-PROYECTO 5

En base al sistema de corredores urbanos (dinmicos, cvicos, ecolgicos, lnea frrea)


del proyecto urbano integral centro norte, se delimita una zona del sector norte
teniendo como limites la avenida Vzquez cobo (corredor dinmico) la avenida 4 ta
(lnea frrea), calle 34n (corredor ecolgico), calle 28N (corredor cvico) , se escoge
estratgicamente este zona por sus caractersticas y potencialidades ya que permitir
potencializar en un mayor rango tres frentes urbanos con cualidades diferentes y con
amplia posibilidad de darle un cambio a la ciudad de Cali estos tres frentes urbanos
son :el eje de la lnea frrea, un frente que se encuentra en estado de deterioro
permitir generar nuevo espacio pblico a la ciudad y el cual atreves de edificios

81

PLANTA
ESTRETEGICO

PUBLICA

Otro de los frentes importantes es la avenida Vzquez cobo (corredor dinmico) donde
la actividad econmica de los servicios y comercio es importante generadora de
empleo y actividad econmica la intervencin en relacin con este actividad
econmica genera en el poner piso un ensanchamiento del espacio pblico al edificios
generando un a porticado que permita que la actividad se presente bajo este sea una
extensin del espacio pblico y la nueva infraestructura que brindara la intervencin
en esta zona permitir que los servicios complementarios a equipamiento urbanos sea
ms accesible . el tercer frente sobre la calle 34 n se relaciona atreves del espacio
82
pblico teniendo en cuenta la funcin que cumplen los corredores ecolgicos que es
vincular zonas verdes, eje frreo , rio Cali , cerros todos vinculados por espacio pblico

PROYECTO

TIPOLOGIAS PROPUESTAS-PROYECTO 5

PROYECTO

IMAGEN VOLUMETRICA-PROYECTO 5

SECUENCIA DE PATIOS , ZONAS VERDES,


ESPACIO PUBLICO EFECTIVO CREADO PARA
MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA DE LAS
PERSONAS,
PLANTEANDO
IGUAL
MAS
ZONAS DE PERMANENCIA Y AGRADO PARA
LAS PERSONAS QUE HABITAN EL SECTOR

EQUIPAMIENTO
CON
VARIEDAD
DE
ACTIVIDADES PLANTEADAS SEGUN LA
NECESIDAD DE LOS HABITANTES Y DEL
BARRIO , IMPLANTANDO ESTE SOBRE UN
PUNTO DE GRAN RELEVANCIA COMO LO
ES EL CRUCE DE CORREDOR DINAMICO Y
ECOLOGICO(AV SEXTA-AV LA ESTACION)
83

USOS Y ACTIVIDADES PROPUESTAS

VIVIENDA
COMERCIO

PROYECTO

SERVICIO
OFICINAS

EQUIPAMIENTOS

84

PROYECTO

INDICADORES DEL PROYECTO

85

PLANO GENERAL FINAL DE LA INTERVENCION

BIBLIOGRAFIA DE REFERENCIA
REVISTA ESCALA, No 220, PAGS 69-77
REVISTA ESCALA, No 218, PAGS 44-53
BIBLIOGRAFIA

OBRA COMPLETA ROGELIO SALMONA-TOMO 3-CONJUNTO


HABITACIONAL NUEVA SANTA FE
CALI EN CIFRAS
WWW.PLANEACION.CALI.GOV.CO
WWW.TERMINALCALI.COM

87

88