ING.

EDGAR
ESPIRITU
COLCHADO

Vivienda
Econmica

VIVIENDA
ECONMICA

ECONOMICO
BARATO
ECONOMICO
Duradero.

Bueno.

Simple.

Racional.

vs

ECONOMICO

vs BARATO
BARATO
Poca vida.
Poco aceptable.
Complejo.
Desordenado.

QUIEN FUE PRIMERO

EL ANIMAL CONSTRUYE
- POR INSTINTO
- PRESERVACION DE SU
ESPECIE

QUIEN FUE PRIMERO

EL SER HUMANO
EDIFICA
- ABSTRAE
- NECESIDAD

AREAS VIVIENDA

240m2
300 m2
lotes de 400 m2 ( 20 x 20 )

120 m2
150 m2
lotes de 200 m2 ( 10 x 20)

60 m2
90 m2
lotes de 160 m2 (8 x 20)

50 m2
70 m2
lotes de 120 m2 ( 6 x 20 )
lotes de 90 m2 ( 6 x 15 )

AHORA NO SE REQUIERE AREA CONSTRUIDA

MINIMA , SE ACEPTA SIMPLEMENTE LA NECESARIA
QUE SE OBTENGA PARA CUMPLIR LOS
REQUERIMIENTOS ARQUITECTONICOS.

ANTECEDENTES
ASI COMO EXISTE EL CODIGO CIVIL.
ASI EXISTE EL REGLAMENTO
NACIONAL DE CONSTRUCCIONES
(RNC) Y
EL RNE
COSTA
SIERRA
SELVA

ANTECEDENTES
EL REGLAMENTO NACIONAL DE

CONSTRUCCIONES (R. N. C.) 1960

INDICABA AMBIENTES MINIMOS DE
VIVIENDAS , APARENTEMENTE ESTABA
HECHO PARA LOS QUE NO CONOCIAN
DE DISEO ARQUITECTONICO .

SE MODIFICO EN 1980 .
Y AHORA SE TIENE EL REGLAMENTO

NACIONAL DE EDIFICACIONES . (R. N.

E.) . DESDE EL AO 2006

ANTECEDENTES
EN LOS 2000 CON LA LEY MI VIVIENDA HA DADO

OPCION A CRECER VERTICALMENTE CON LAS NUEVAS

CONSIDERACIONES DE DISEO EN CUANTO A AREAS
LIBRES , DENSIDAD HABITACIONAL , RELACIONES Y
NUEVAS AREAS MINIMAS DE AMBIENTES .

ASI POR EJEMPLO DONDE SE ACEPTABA DENSIDAD DE

500 Habt/Ha AHORA ESTA EN 2250 Habt/Ha .

AREA LIBRE LA NECESARIA COMO PARA UNA BUENA

ILUMINACION Y VENTILACION.

CERTIFICADO DE
PARAMETROS
URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS
LEY 27157

ANTECEDENTES
COEFICIENTE DE EDIFICACION
AREA TOTAL CONSTRUIDA
C . E . = -------------------------------AREA TERRENO

ANTECEDENTES
DENSIDAD NETA
# PERSONAS x AREA TERRENO
D . N . = ---------------------------------------10 000

ANTECEDENTES
AREA LIBRE
% A.L. =

AREA SIN CONSTRUIR

-----------------------------AREA TERRENO

ANTECEDENTES
ALTURA EDIFICACION
#

PISOS

h = 1.5 x (ANCHO VIA + RETIROS )

Dos pisos
Dos pisos + azotea
Tres pisos
Tres pisos + azotea

ANTECEDENTES
RETIROS
ESTA EN FUNCION A LA ZONA , PUEDE SER CERO , 1.00 mt , 1.50 , 3.00 , 6.00

ANTECEDENTES
ESTACIONAMIENTO
ESTARA UBICADO DENTRO DEL LOTE
ESTA EN FUNCION DEL NUMERO DE VIVIENDAS , AREA CONSTRUIDA , ZONA.

ANTECEDENTES
LA REGLAMENTACION ESTA EN FUNCION A LA UBICACIN DEL
TERRENO .

DENSIDAD NETA .
SE OBTIENE EL NUMERO DE DORMITORIOS .
VOLUMEN DE CISTERNA .
VOLUMEN DE TANQUE ELEVADO.
ANCHO DE ESCALERAS .
= 2 PERSONAS
UN DORMITORIO
DOS DORMITORIOS = 3 PERSONAS
TRES DORMITORIOS = 5 PERSONAS

SECUENCIA
DE DISEO

RESULTADOS
DE DISEO

EDIFICIO INHABITABLE

EDIFICIO INHABITABLE

ANTES DE HACER
ARQUITECTURA
COORDINACION DE ESPECIALIDADES .
ESTRUCTURAS . .ING. ESTRUCTURAL
ING. ELECTRICA .
ING. SANITARIA .
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS .
AGENTES EXTERNOS .

ARQUITECTURA
TRATO CON EL CLIENTE .
PROGRAMA DE NECESIDADES .
CERTIFICADO DE PARAMETROS
URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS .
CONSIDERACIONES DE
DISEO .
ANTEPROYECTO .
PROYECTO .

EJEMPLO PRACTICO
AREA TERRENO = 400 m2
(10x40)
A.L. = 30 %
C.E. = 3
= 700 Hb/hA
Dn
Retiro = 3
Estac. = 1 / viv

ASPECTO ARQUITECTONICO

rea libre = .3 x 400 m2

= 120 m2
rea construida por pso
= 280 m2
rea total/construir (3.5x400) = 1,400 m2
Nmero de pisos =1400/280 = 5 pisos

ASPECTO ARQUITECTONICO

SI POR NIVEL SOLO SE CONSTRUYE

CONSIDERANDO 10 % AREA MUROS
CONSIDERANDO 10 % CIRCULACION
QUEDA AREA NETA TECHADA / NIVEL
PARA 4 DEPARTAMENTOS POR NIVEL
m2(c/u)

= 280 m2
= 28 m2
= 28 m2
= 224 m2
= 56

ASPECTO ARQUITECTONICO
AMBIENTES POR DEPARTAMENTO
SALA COMEDOR
DORMITORIO
SS.HH.
COCINA
PATIO

=
=
=
=
=

1 x 15 m2
3 x 9 m2
1 x 3 m2
1 x 5 m2
1 x 6 m2

= 15 m2
= 27 m2
= 3 m2
= 5 m2
= 6 m2
---------56 m2

RELACIONES
ZONA PUBLICA
Ingreso,salida ,estacionamiento
ZONA SOCIAL
Sala , Comedor, Hall
ZONA SERVICIO
Cocina , patio , lavanderia
ZONA INTIMA
Dormitorios, SSHH, Estar Tv

INTIMA

SERVICIO

SOCIAL

ZONA PUBLICA

SOCIAL

SERVICI
O

RECESO

USO DE AREAS
USO GROSOR FLECHAS

EXTERIOR

INTIMA

SOCIAL

INTIMA
OTROS

R2
SH

R1

SERVICIO
EXTERIOR

D1

D2

SH

PATIO

COCINA

COMEDOR

SALA

ASPECTO ESTRUCTURAL
Estudios de suelos .(EMS)
Obligatorio y necesaria.
La capacidad portante del suelo .
Configuracin estratigrfica.

ASPECTO ESTRUCTURAL
ALTURA DE PISOS Y
FORMA.

Junta sismica.
Material.
Evitar formas en
T,L,H.
Perfil arquitectnico.

MAX 20 %

H
PLANTAS NO RECOMENDADAS

L
b

H < 4b
L < 4b

PLANTAS ACEPTABLES

JUNTA
SISMICA

INGRESO
PRINCIPAL

ASPECTO ESTRUCTURAL
MATERIAL .
Material vs Altura de pisos .
Material vs rea til
ambiente .
Material vs sistema
constructivo.

ASPECTO ESTRUCTURAL
SISTEMA CONSTRUCTIVO .
Tierra.. 1 piso
Madera . 1.5 piso
Albaileria .. 5 pisos
Concreto Armado.. 20 pisos
Acero ?
No convencionales ?

ASPECTO ESTRUCTURAL
PORCENTAJE DE ABERTURAS HORIZONTALES .

ASPECTO ESTRUCTURAL
PORCENTAJE DE ABERTURAS
VERTICALES .

ASPECTO ESTRUCTURAL
ESTUDIO DE SUELOS .
ALTURA DE PISOS Y FORMA .
MATERIAL .
SISTEMA CONSTRUCTIVO .
PORCENTAJE DE ABERTURAS
HORIZONTALES .
PORCENTAJE DE ABERTURAS
VERTICALES .
JUNTAS .

CONSTRUCCION
BRUA EN UN NIVEL

BRUA EN OTRO NIVEL

CONSTRUCCION

COLUMNA INTERIOR

ASPECTO INSTALACIONES
ZONIFICAR AMBIENTES .
NUCLEARIZAR SERVICIOS.
DUCTOS POR CADA SERVICIO.
ABERTURAS DENTRO DE MATRICES O

ESPACIOS ESTRUCTURALES.
RESPETAR SENTIDOS DE ALIGERADOS.
ESPESOR DE MUROS .
UBICACIN DE LAS SALIDAS EMPOTRADAS
EN MUROS , TABLEROS ELECTRICOS .

ASPECTO
INSTALACIONES

SUBESTACION
ELECTRICA

EL DISEO SE ENSEA
SUELO

NORMAS
ARQUITECTONICAS

USO

MATERIAL

NORMAS
TECNOCONSTRUCTIVAS

GEOMETRA
DEL EDIFICIO

RELACIONES
ELEVACION

PLANTA
VOLUMETRIA

-DISTANCIA ELEMENTO ESTRUCTURAL VERTICAL.

DISTANCIA ELEMENTO ESTRUCTURAL HORIZONTAL.
AREA/SECCION DE ELEMENTO ESTRUCTURAL
VERTICAL.
AREA/SECCION ELEMENTO ESTRUCTURAL HORIZONTAL.
PROPORCIONES DE ABERTURAS
- EN PLANTA
- EN ELEVACIN

LA VIVIENDA ECONOMICA
CUAL SERIA EN LA ACTUALIDAD .
- 30 M2
- CHALA CASAS
- CASA DORMITORIO
- CASA NICHO ( APATOS)
ETC

PODRIAMOS ACEPTARLO ?
AREA TECHADA 15 M2.
SALA COMEDOR.
SERVICIO HIGIENICO (lavatorio,inodoro,ducha)
DOS DORMITORIOS
COCINA.
CLOSET.
BALCON.

MUCHAS
GRACIAS
ING. EDGAR ESPIRITU C.
Vivienda Econmica