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UNIVERSIDAD INCE

ESCUELA DE INGENIERA Y TECNOLOGA


CARRERA DE INGENIERA CIVIL

CONTROL Y CALIDAD DE PROYECTOS DE BAJO COSTO, VIVIENDA


UNIFAMILIARES; PROYECTO CARMEN RENATA III, 2016.
Trabajo Monogrfico para optar por el Ttulo de
INGENIERO CIVIL

Sustentantes
Ricardo Jos Corcino Abreu
Matrcula 2009-1599
Kelvis Meja Del Rosario
Matrcula 2010 2042
Robinson Sosa Mercado
Matrcula 2011-2377

Asesores
Metodolgico
Lic. Cristbal Brito
Contenido
Arq. Francisco Medina
Santo Domingo, D.N.
Repblica Dominicana
Agosto de 2016

INTRODUCCIN

El tema objeto del presente estudio es


Control y Calidad de proyectos de bajo costo, vivienda unifamiliares, Proyecto
Carmen Renata III, 2016, el cual reviste de gran importancia, en la Republica
Dominicana, abarcando el dficit habitacional el cual debe cumplir una serie de
requisitos tcnicos.

La demanda de vivienda est determinada entre otras variables, por el


crecimiento poblacional y la formacin de nuevos hogares.

El nivel econmico de un gran sector de la poblacin es bajo, es decir sus ingresos


mensuales oscilan entre los RD$10,000.00 y RD$12,000.00, pesos.

lo cual hace imposible el acceso a una vivienda digna, pues no son considerados
sujetos de crdito en entidades financieras existentes en el pas.

Sea a travs del sector privado o pblico existe una tendencia en el incremento
del desarrollo de proyectos de construccin de viviendas unifamiliares, la cual
podra ser una solucin ms drstica y agresiva a la situacin de alta demanda
de viviendas.

Es por ello que a travs de este plan se logra las mejores prcticas de
gerencia de proyecto, obteniendo las tcnicas y metodologas que
actualmente facilitan y gestionan eficazmente los proyectos .

En sentido general, con esta investigacin se pretende conocer si la


constructora cumple con los debidos requerimientos de calidad, para la
realizacin de proyecto de viviendas unifamiliares,
Por el cual se diseo un estudio de campo a partir del cual se arrojan las
informaciones pertinentes para la valoracin de dicho proyecto.

Definicin de vivienda
La vivienda es un elemento natural o artificial, que sirve para que los
seres animales hallen refugio y abrigo ante las inclemencias naturales.
As, es vivienda desde la cueva de un oso o del hombre prehistrico,
hasta los grandes y suntuosos edificios humanos modernos.

(Cambero, 2001)
plantea que en sentido general, se denomina vivienda, a la obra
arquitectnica humana, que cumple las necesidades bsicas del hombre
actual, con un mnimo de confort, que asegura repardo contra el fro,
mnimas necesidades de privacidad para cada integrante del ncleo
familiar.

(Oquendo, 2004,)
Desde las primeras casas construidas de barro, paja y piedras, hasta los
grandes edificios de ladrillos modernos, fueron fruto de la arquitectura.
Hoy en Da, sigue avanzando para brindar moradas cada vez ms aptas a
los requerimientos de las nuevas sociedades.
Ya que su viviendas se compone de (Porteros elctricos, alarmas, apertura
y cierre automtico de puertas.

Tipos de viviendas
Vivienda unifamiliar:
Vivienda colectiva:

La calidad en la industria de construccin


En construccin, se acepta que la calidad de un producto, un
edificio u otra construccin, es la totalidad de atributos que
hacen que ste sea capaz, de cumplir con el cometido
establecido, y cumplir con las necesidades dadas.

Particularidades del sector con respecto a la calidad


Otro aspecto muy importante a tener en cuenta cuando se habla de calidad en la
construccin, son las particularidades de este sector con respecto a otras industrias.
Lo singular de un proyecto de construccin.
Un proyecto de construccin no es igual a un prototipo, no es una serie de productos.
Vida del proyecto.
Las correcciones al proyecto, aunque no recomendables, deben ser permitidas tanto en
el desarrollo del diseo despus y durante la ejecucin
Dificultad en la definicin de los niveles de calidad.
Estos se relacionan no slo con la calidad del edificio en s, sino tambin con la calidad
de sus diversas partes.

Realimentacin.
Lograrla es realmente difcil. El ciclo de construccin es muy largo, con lo que el ciclo
de realimentacin es mucho mayor que en otros procesos.
Dificultades en establecer el coste de operacin.
El criterio principal del diseo de un proyecto, debera estar basado en los costes de
operacin de las instalaciones de servicios y sistemas construidos.
Conflictos de los clientes.
Hay un conflicto frecuente entre los requisitos establecidos por el promotor y los del
futuro usuario, si usuario y promotor no coinciden en la misma persona.
Naturaleza y forma del contrato de construccin.
La seleccin de una forma incorrecta puede hacer imposible las relaciones legales y
funcionales entre los diversos agentes intervinientes.

El control de calidad en la fase de redaccin del proyecto


Conceptualmente, en la fase de proyecto son vlidas las opiniones generales ya
conocidas sobre control de calidad.
Por ejemplo, en Alemania existe la experiencia ya antigua de la figura del Ingeniero
Verificador, encargado de realizar el control de proyectos de forma exclusiva.
En nuestro pas, an y siendo recomendable su uso, la tradicin y la costumbre van por
otros caminos.

El control de calidad de los materiales


Las pruebas de laboratorio son una herramienta indispensable para llevar
a cabo el control de calidad, pero para que sea realmente til debe estar
integrada dentro de una completa actividad de control de calidad.

El control de calidad de la ejecucin

En esta etapa de la construccin, como en cualquier otra, inicialmente


se debe disear la planificacin. Esto es, preparar a conciencia sobre
qu y en qu momento se desarrolla el proyecto.

Demanda Habitacional de la Repblica Dominicana


La demanda habitacional de primera vivienda en Repblica
Dominicana atiende al perfil del consumidor final. De este modo, se
distinguen principalmente tres grupos:

Demanda por grupo social


1. clase alta,
2. clase media-alta
3. media-media, clase media-baja y baja.

Kelvis Meja Del Rosario

MARCO LEGAL DEL SECTOR GARANTIZANDO


CONTROL Y CALIDAD

Segn lo que dice los Requerimientos de Aplicacin del Reglamento


General de Edificaciones y Tramitacin de Planos. (Art. 4 del Decreto
No. 576-06), sobre Responsabilidades y garantas.

Consecuencias legales.

El Director o Encargado de Obra responder directamente de los daos


materiales causados en el edificio por vicios o defectos derivados de la
inexperiencia, falta de capacidad profesional o tcnica, negligencia o
incumplimiento de las obligaciones atribuidas al Residente de Obra y dems
personas fsicas o jurdicas que de l dependan.

Instituciones y organizaciones involucradas en el sector inmobiliario


y de la construccin
En la Repblica Dominicana existen instituciones y organizaciones que de una manera
u otra estn ligadas al sector de la construccin de manera directa.
Estas van desde instituciones gubernamentales, bancos y organizaciones de
profesionales de la construccin.
Las mismas deben velar porque las edificaciones de viviendas estn bajo un nivel de
calidad que garantice su buen funcionamiento y se ajuste a las necesidades de los
usuarios finales.

Instituto Nacional de la Vivienda (INVI)


El Instituto Nacional de la Vivienda es la Institucin rectora y reguladora del sector
vivienda del Estado Dominicano.

Banco Nacional de Fomento de la vivienda


y la Produccin (BNV)
El Banco Nacional de Fomento de la Vivienda y la Produccin es una
entidad de carcter mixto (pblico-privado), convertida a banca de
fomento multisectorial y de segundo piso, la que proveer de recursos, de
corto, mediano y largo plazo.

Ministerio de Obras Pblicas y Comunicaciones (MOPC)


Fue creado en el ao 1954 con el nombre de Guerra, Marina y Obras Pblicas, luego el 28
de Diciembre del 1959 se conoci con el nombre de Secretara DE Estado de Obras
Pblicas y Comunicaciones, finalmente por medio de la Constitucin de la Repblica
Dominicana se le dio ese nombre por ley el da 28 de noviembre del 1966.
Objetivos:
Lograr la mxima seguridad del trnsito y propender a la disminucin de daos a personas
y bienes, dndoles fluidez a la circulacin mediante el aprovechamiento mximo de las vas
de comunicacin.

Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores


(CODIA)
Se crea en el ao 1963, Donde se crea el colegio dominicano de ingenieros y arquitectos, pocos
das despus a solicitud de los agrimensores se modifico el artculo primero de la ley 6160
promulgando la ley 6201 donde se toman en cuenta a los agrimensores.
Su misin es:
a) Vigilar el ejercicio profesional y velar por los intereses generales de las profesiones que agrupa
en su seno, y en especial, por la dignidad, los derechos, deberes y el mejoramiento de sus
miembros.

b) Servir como guardin del inters pblico y actuar como Asesor del estado en los
asuntos de su competencia.
c) Fomentar el progreso del arte, la ciencia y la tcnica. Entre otras

Analisis de los controles de calidad que se llevan a cabo


en fase de entrega en las obras de vivienda en la
Repblica Dominicana

Los controles de calidad que se llevan a cabo en la Repblica Dominicana


en sus diferentes fases de entrega de la obra est determinado por los
siguientes aspectos legales y tcnicos:

Reglamento de especificaciones generales para la construccin de


Edificaciones
Este reglamento abarca todas las especificaciones y estndares de calidad que deben
cumplir las construcciones de edificaciones en Repblica Dominicana, Va desde la
etapa de replanteo hasta la terminacin.
Las especificaciones generales para la construccin de edificaciones R-009 tienen por
finalidad establecer uniformidad y concordancia en cuanto a la elaboracin de las
disposiciones especiales en los proyectos de edificaciones.
En ellas se establecen los requisitos a cumplir durante la ejecucin del proyecto, en
cuanto a la calidad de los materiales, mano de obra y modo de ejecucin de los
trabajos, de acuerdo a lo estipulado en el contrato.

Instalaciones Elctricas
Estas especificaciones se aplican a todas las instalaciones necesarias para la
interconexin de una o varias fuentes de energa elctrica con los aparatos,
equipos y utensilios necesarios para la seguridad, iluminacin, comodidad y buen
funcionamiento de la edificacin, as como las medidas que ser toman para la
instalacin de los mismos.

Calidad de los materiales


Todos los materiales que el contratista emplea en las instalaciones elctricas deben
ser nuevos, de buena calidad y son de las caractersticas indicadas en los planos y
disposiciones especiales.

Controles a realizar
En las especificaciones de las instalaciones elctricas se tienen los controles
que se deben realizar durante la obra.
Estos controles se realizan en:
a) Canalizaciones elctricas de tipo comn
b) Bandejas para cables
a) Nmero de conductores en los conductos
b) Longitud de conductores en las salidas
c) Conductores de diferentes sistemas
d) Empalmes de conductores

Requisitos generales a cumplir


Toda la instalacin elctrica se sujetara a lo dispuesto por las reglamentaciones
vigentes.
Una vez aprobados los planos, estos estrictamente cumplidos y cualquier modificacin
deben ser aprobados por el MOPC, hacindose dicha modificacin en los planos
correspondientes.
El contratista deber dar adecuada supervisin a toda la obra de electricidad, La obra
deber estar dirigida por un tcnico competente que estar encargado, conjuntamente
con el contratista que sea realizada de acuerdo a las normas y reglamentos elctricos
vigentes y de que el material o equipo elctrico a utilizar es nuevo, sin uso y de la
calidad especificada.

Terminacin y Prueba
Antes de alambrar, se sondean todas las tuberas con el objeto de asegurar su
continuidad y de que estn libres de obstculos.

Instalaciones sanitarias en edificaciones


El contratista debe dar adecuada supervisin a todas las obras de instalacin sanitaria,
las cuales son ejecutadas por un plomero autorizado.

Instalacin de red de alimentacin de agua potable


Para el agua potable hay unos requisitos que se deben cumplir para garantizar la
calidad de la misma.
Estos aparecen en Requisitos a cumplir para la instalacin de la red de alimentacin
de agua potable.

Instalacin de sistema de aguas negras y pluviales


Toda instalacin que forme parte del sistema de aguas residuales y pluviales, se har de
acuerdo a lo sealado en los planos y a las instrucciones del inspector o supervisor.

Instalacin de aparatos sanitarios. Requisitos a cumplir.


La instalacin de los aparatos sanitarios se har en los lugares y niveles sealados en
los planos o segn lo estipule el director o encargado de la obra.

Escaleras y escalones de acceso


Las escaleras y escalones de acceso se construirn de acuerdo a las dimensiones y
caractersticas indicadas en los planos y disposiciones especiales.

Terminacin de superficies
Las disposiciones de este apartado son aplicadas a las reas que recibirn la
terminacin requerida de acuerdo a lo sealado en los planos y las disposiciones
especiales. Dichas terminaciones son ejecutadas de acuerdo a lo estipulados en las
especificaciones generales.

Paetes (Frizados)
Recibirn esta terminacin todas las superficies que as lo requieran segn sea
estipulado en las disposiciones especiales.

Acabado de las superficies de hormign


Las superficies de hormign deben ser acabadas inmediatamente despus del retiro del
encofrado, salvo indicacin contraria.

Tipos de pisos
Cada tipo de piso tienen un sin nmero de especificaciones y controles que buscan
garantizar su calidad y su buena terminacin.
Los tipos de pisos que se incluyen en este reglamento son:
- Base de hormign
- Piso de hormign pulido
- Piso de hormign frotado
- Pisos de ladrillo
- Pisos de mosaico (cemento, granito, mrmol)
- Pisos de terrazo
- Pisos de cermica

Zcalos
Son colocados en la parte inferior de los muros con un mortero cemento-arena. Las piezas se
colocan ya pulidas y de acuerdo a las pendientes a niveles indicados en los planos. Son colocan
con nivel de mano.

Terminacin de techos de hormign


Incluye la aplicacin de un fino para recibir esta terminacin, as como la aplicacin del
impermeabilizante a usar.
Antes de la aplicacin del impermeabilizante, la superficie deber limpiarse a fin de
permanecer exenta de partculas extraas.

Especificaciones
1- Finos en techos
2- Impermeabilizacin en techos de hormign
-Impermeabilizantes integrales
-Impermeabilizantes superficiales
-Impermeabilizante a base de asfalto y arena

Revestimiento
Incluye las operaciones necesarias para la colocacin de revestimientos en las
superficies que as lo requieran.
Los revestimientos que cubre son:
1- Revestimientos con piedra natural
2- Revestimientos con piedra artificial

Terminacin en cocina
Incluye la construccin de mesetas, la colocacin de gabinetes de pared y de piso, as
como la construccin de cualquier otro elemento que tenga algn propsito
determinado en esta rea.
Se tienen controles sobre todos los materiales que se implementaran en la terminacin
de una cocina y se harn bajo unos requisitos mnimos para garantizar su calidad.

Plafones
Incluye la colocacin de los tipos de plafones a instalar en la obra, los cuales cumplan con lo
indicado en las disposiciones especiales o segn instrucciones del director o encargado de la
obra.

Requisitos a cumplir
Los plafones se colocan en las reas indicadas en los planos y a la altura sealada en
estos o segn instrucciones del director o encargado de la obra.

Pintura
Incluye la operacin de dar una capa delgada, elstica y fluida de pintura sobre la
superficie de las edificaciones que lo requieran.
En el reglamento se hace referencia a los materiales y al equipo que se utiliza en la
pintura. Dando todas las recomendaciones para garantizar un trabajo de calidad.

Colocacin de puertas y ventanas


Aqu se explican las especificaciones para la colocacin de puertas y ventanas as
como la colocacin de elementos de herraje, los cuales se ejecutaran de acuerdo a las
medidas y diseos sealados en los planos .

Puertas
En este apartado se dan todas las especificaciones y requisitos mnimos que se deben
cumplir para garantizar la calidad en el momento de la colocacin de las puertas.

Ventanas
Las ventanas son del tipo y dimensiones sealados en los planos y en las disposiciones
especiales a fin de que se ajusten a lo huevos correspondientes dejados en la pared.

Herraje
Incluye la obra a ser ejecutada por piezas metlicas a base de perfiles laminados,
forjados o tubulares, la cual deber cumplir con las normas y disposiciones estipuladas
en los planos y en las especificaciones del reglamento 009.

Varios
Contiene las medidas que se debern tomar para la construccin o instalacin de las partidas que
no han sido mencionadas en los captulos anteriores y que pueden formar parte de las
consideraciones en el presupuesto.

Reglamento Supervisin e inspeccin general de obras

El reglamento Supervisin e inspeccin general de obras se crea segn el


decreto No. 670-10 considerando que es deber del estado dominicano
garantizar la seguridad de la ciudadana mediante el establecimiento de
requisitos mnimos a ser cumplidos durante la construccin de sus obras,
tanto de viabilidad como de edificaciones.

Inspecciones de obras privadas de edificaciones.


Etapas de la inspeccin del captulo VII del reglamento R-004 nos dice que el director
de la obra y el director de supervisin deben asegurar que ninguna etapa de trabajo
quede cubierta sin haber sido inspeccionada y aprobada oficialmente, las cuales
incluyen la etapa de inspeccin final.

Inspeccin final
El director de la obra debe solicitar al MOPC una inspeccin final, luego de concluir
todos los trabajos que se han cumplido los requisitos de las inspecciones por etapas,
establecidas en el reglamento R-004, y corregidas cualesquiera de las observaciones en
las obras, en caso que las hubiere.

Tarjetas de inspeccin
El inspector firma la tarjeta de inspeccin de la fase del trabajo correspondiente, luego verificar
que cumple con las indicaciones de los planos y las especificaciones. El inspector debe entregar
al Director de Obra una tarjeta similar a la archivada en la MOPC, con igual nmero y datos, la
cual debe estar firmada y sellada.

Formulario de presentacin de inspeccin

Suspensin oficial de la obra


La MOPC, a travs de sus departamentos correspondientes, ordenan la suspensin de
toda obra en ejecucin que incurra en una de las siguientes violaciones al Artculo 17,
de la Ley No. 687, del 27 de julio del 1982:

Peritaje
El MOPC, a travs del Departamento de Inspeccin de Obras, realiza los peritajes que
les son solicitados por instituciones gubernamentales, la fiscala o los tribunales,
cuando se presenten problemas por desacuerdos surgidos con relacin a la obra. Los
desacuerdos pueden ser de ndole tcnica o de ndole laboral.

Conciliacin pericial tcnica


Para estos casos de controversia, al momento de la designacin del perito tcnico, se
enuncian claramente los objetos de la diligencia pericial. A estos efectos, la parte ms
diligente, solicita la intervencin del perito tcnico y el inicio del proceso de
conciliacin pericial.

Robinson Sosa Mercado

GENERALIDADES Y TIPOLOGA ARQUITECTNICA


DEL PROYECTO
Nombre del Proyecto

Objetivos del Proyecto


Objetivo General
Crear niveles de afianzamiento en la construccin de viviendas
unifamiliares a bajo costo que contribuyan a disminuir el dficit
habitacional en la Repblica Dominicana.

Objetivos Especficos
Realizar una obra de calidad con componentes ptimos que permitan la
comercializacin competitiva de nuestro producto.

Promotores del Proyecto

Orientacin del Proyecto


El presente proyecto est enfocado hacia sectores de la poblacin
menos favorecida econmicamente de la Repblica Dominicana,
quienes no tienen facilidades para desarrollar las actividades familiares
y sociales en un ambiente ptimo, por la falta de oportunidades para
obtener una vivienda digna.

Localizacin del Proyecto

Ubicacin Geogrfica
El Distrito Municipal Pantoja se encuentra en el Municipio Los
Alcarrizos, ubicado en la Provincia Santo Domingo, Repblica
Dominicana.
Su poblacin es de 27,190 habitantes (Datos de la Oficina
Nacional de Estadsticas, Censo ao 2010), su gobierno local
actualmente es una Junta Municipal.
Posee una iglesia Catlica. - Una Iglesia Evanglica Bautista:
Iglesia Bautista Esperanza Viva. - Una Iglesia evanglica
Metodista Libre. - Una Iglesia Mormn. (Iglesia de Jesucristo
de los Santos De Los ltimos Das) - Un Destacamento de
Bomberos. - Destacamento De Polica. - Fiscala. - Cuenta con
un pequeo cementerio municipal. Colinda con el Cementerio
Cristo Redentor.

rea del terreno


rea total de terreno: 318,266.462 metros cuadrados
Permetro: 2,836.588 metros lineales

Colindantes del proyecto Carmen Renata III


Al este colinda con la calle del sol y Residencial Ester
Al sur colinda con el Residencial Monumental
Al oeste con Pantoja
Al norte colinda con Decolux

Caractersticas del terreno


Forma: Terrero regular: son terrenos con la documentacin requerida por la instancia
correspondiente.
Topografa: Plana
Condiciones locales:
Clima: Es tropical lluvioso de sabana. La falta de lluvias se nota solamente en el
invierno (febrero y marzo), constituyendo una temporada de sequa bien definida.
Fuera de esta poca, llueve regularmente durante el resto del ao.

Acceso a servicios bsicos:


Agua potable y alcantarillado:
Servicio elctrico:
Servicio telefnico:
Vas de acceso:

Parmetros que fundamentan la idea del proyecto

La demanda de vivienda est determinada, entre otras variables, por el


crecimiento poblacional y la formacin de nuevos hogares.
Al existir actualmente programas de vivienda de ningn tipo, y al no contar la
familia con ingresos que permitan acceder a una vivienda, ni a un crdito para la
misma, se ve obligada a recurrir a la compra de terrenos ilegales y utilizan las
invasiones como alternativa de contar con casa propia.

Organigrama del Proyecto

Requerimientos de personal.
Personal de campo:

Maestros de obra y sus asistentes:

Contratistas:

Descripcin del Proyecto

Contiene cinco (5) plantas de tratamientos, dos gacebos para actividades sociales, dos
(2) parques infantiles y una iglesia. Todo esto fue construido por la empresa
Constructora.
Tambin el proyecto cuenta con un aplaza comercial que contiene diversos tipos de
negocios.
El sistema de construccin utilizado en este proyecto es en formaletas, en la cual los
muros son vaciados en hormign armado, con un espesor de 10 cms.
El tipo de acero utilizado y de 3/8 con mayas electrosoldadas de 0.10 x 0.10 x
2.5 mm x 2.5 mm en los muros, y en las plateas y las losas 0.10 x 0.10 x 2.7 mm x 2.7
mm.
La platea con la zapata tiene un espesor de 35 cms y la losa del techo 10cm.

Descripcin de los tipos de viviendas del Proyecto, estructuras y


costos

TIPOS

CARACTERSTICAS

TIPO J

2 Habitaciones, 1 bao , un parqueo

NIVELES

1er. Piso

PRECIO (RD$)
DELANTE DETRS
1,070,000.0
0
1,015,000.0
0

1,025,000.0
0

3er. Piso

990,000.00

925,000.00

4to. Piso

990,000.00

945,000.00

2do Piso

945,000.00

TIPOS

CARACTERSTICAS

TIPO I 3 Habitaciones, 1 bao , un


parqueo

NIVELES

1er. Piso
2do Piso
3er. Piso
4to. Piso

TIPOS

CARACTERSTICAS

TIPO
i
MODE

3 Habitaciones, 1 bao , un
parqueo

NIVELES
1er. Piso
2do Piso
3er. Piso
4to. Piso

PRECIO (RD$)
DELANT DETRS
E
1,285,000. 1,245,000.
00
00
1,250,000. 1,225,000.
00
00
1,195,000. 1,175,000.
00
00
1,250,000. 1,225,000.
00
00

PRECIO (RD$)
1,350,000.00
1,300.000.00
1,250.000.00
1,325,000.00

TIPOS

CARACTERSTICAS

TIPO
F

3 Habitaciones, 2 baos, un
parqueo

TIPOS

CARACTERSTICAS

TIPO
C
MOD

3 Habitaciones, 2 baos, 2
parqueos

NIVELES
1er. Piso
2do Piso
3er. Piso
4to. Piso
NIVELES
1er. Piso
2do Piso
3er. Piso
4to. Piso

PRECIO (RD$)
1,695,000.00
1,595.000.00
1,545.000.00
1,575,000.00
PRECIO (RD$)
PRECIO (RD$)
2,100,000.00
1,950.000.00
1,850.000.00
1,925,000.00

Descripcin de los tipos de viviendas del Proyecto, estructuras y


costos.
TIPOS

CARACTERSTICAS

TIPO
J

2 Habitaciones, 1 bao , un
parqueo

NIVELES

1er. Piso
2do Piso

3er. Piso
4to. Piso

PRECIO (RD$)
DELANT DETRS
E
1,070,000. 1,025,000.
00
00
1,015,000.
00
945,000.0
0
990,000.0
0
990,000.0
0

925,000.0
0
945,000.0
0

TIPOS

CARACTERSTICAS

TIPO I 3 Habitaciones, 1 bao , un


parqueo

NIVELES

PRECIO (RD$)
DELANT DETRS
E
1,285,000. 1,245,000.
00
00
1,250,000. 1,225,000.
00
00
1,195,000. 1,175,000.
00
00
1,250,000. 1,225,000.
00
00

NIVELES

PRECIO (RD$)
DELANT DETRS
E
1,285,000. 1,245,000.
00
00
1,250,000. 1,225,000.
00
00
1,195,000. 1,175,000.
00
00
1,250,000. 1,225,000.
00
00

1er. Piso
2do Piso
3er. Piso
4to. Piso

TIPOS

CARACTERSTICAS

TIPO I 3 Habitaciones, 1 bao , un


parqueo

1er. Piso
2do Piso
3er. Piso
4to. Piso

TIPOS

CARACTERSTICAS

TIPO
F

3 Habitaciones, 2 baos, un
parqueo

TIPOS

CARACTERSTICAS

TIPO
C
MOD

3 Habitaciones, 2 baos, 2
parqueos

NIVELES
1er. Piso
2do Piso
3er. Piso
4to. Piso
NIVELES
1er. Piso
2do Piso
3er. Piso
4to. Piso

PRECIO (RD$)
1,695,000.00
1,595.000.00
1,545.000.00
1,575,000.00
PRECIO (RD$)
PRECIO (RD$)
2,100,000.00
1,950.000.00
1,850.000.00
1,925,000.00

Mtodo constructivo
Para la construccin de este sistema mediante formaletas, se deben tener
en cuenta cuales son los elementos que lo conforman, al igual que sus
respectivos procesos constructivos para que de esta manera se lleve un
apropiado ensamble de las piezas y se realice un correcto vaciado.

Elementos
Paneles o mdulos de aluminio

Esquineros de aluminio Internos


Son elementos de aluminio que sirven para unir los extremos de los muros o
columnas, estructurando as las esquinas de ngulo recto, es decir a 90 de la
formaleta.

Accesorios de acople o sujecin


Pasadores
Accesorios que ayudan a la sujetacin de paneles de muro entre s, con angulares,
esquineros de muro, tapa muros y unin muro losa.

Pines o grapas
Elemento de fijacin entre el panel y la corbata, con la finalidad de alinear los paneles;
tomando en cuenta que es muy importante que este bien asegurado ya que en caso
contrario el muro se partir por esta seccin.

Cuas
Es un accesorio de forma curva la cual permite insertarla con facilidad reduciendo el
dao del panel.

Distanciadores o corbatas.
Son separadores y sujetadores de los paneles asegurando el espesor de los muros.

Saca corbatas
Es aquel que como indica su nombre ayuda a remover o extraer corbatas que se encuentran en el
muro.

Portalineadores
Este accesorio ayuda a mantener alineados a los muros y formaletas, su acople es
mediante el pin flecha.

Portalineador horizontal
Portalineador intermedio
Portalineador roscado

Alineadores
Es un elemento que garantiza la horizontalidad o verticalidad en muros y columnas,
dando apoyo en cuatro puntos de la formaleta.

Tapa muros
Son paneles o formaletas de aluminio de 3/8 de espesor que se colocan como cierre de
muros, vanos de puertas y ventanas, garantizando la medida requerida.

Saca paneles
Son elementos que se utilizan para remover paneles o formaletas del concreto, es decir
facilita el desencofre de las formaletas de muro y se realiza despus de cada vaciado.

Plano vista en planta (apto tipo F)

Principales problemas identificados en el proyecto


Levantamiento de pisos

Plomera

Presentacin de los Resultados de la Encuesta a los adquirientes.

Posee todos los servicios bsicos en funcionamiento (Agua, luz,


telfono fijo, internet?
VARIABLES
Si
No
A veces
Nunca
TOTAL

FRECUENCIAS
35
14
16
01
66

24%

PORCENTAJES
53%
22%
24%
1%
100%

1%
53%

22%

Si
No
A veces
Nunca

Has tenido que realizar algunas de las siguientes


transformaciones o mejoras en su vivienda
VARIABLES
Pintura
Revestimiento de
piso
Cambio de
accesorio o tubera
del bao o
fregadero
Ampliacin
Ninguna
Otra
TOTAL

30%
4% 39%
7%
6%
14%

FRECUENCIAS
26
4

PORCENTAJES
39%
6%

09

14%

5
19
3
66

7%
30%
4%
100%

Pintura

Revestimiento de
piso

Cambio de
accesorio o
tubera del bao
o fregadero

Ampliacin

Ninguna

Otra

Cules de las siguientes problemticas han sido


ms recurrentes
en su FRECUENCIAS
vivienda. PORCENTAJES
VARIABLES
Pintura
Levantamiento de
piso
Filtraciones
Madera
TOTAL

1
32

1%
49%

28
5
66

43%
7%
100%

7% 1%
43%

49%

Pintura
Levantamiento de piso
Filtraciones
Madera

Cual o cuales han sido las causas de los problemas


presentados en la estructura fsica de su vivienda.
VARIABLES
Baja calidad de los
materiales
Mano de obra y/o
proceso de
construccin
TOTAL

FRECUENCIAS
28

PORCENTAJES
42%

38

58%

66

100%

42%
58%

Baja calidad de los


materiales
Mano de obra y/o
proceso de construccin

Has tenido algn problema constructivo de su


vivienda desde que se la entregaron; como grietas,
VARIABLES
FRECUENCIAS
PORCENTAJES
humedad,
etc.
Si
No
TOTAL

53
13
66

80%
20%
100%

20%

Si
80%

No

Ha habido algn tipo de seguimiento por parte de


la empresa en cuanto a la satisfaccin o no de su
FRECUENCIAS
PORCENTAJES
compra. VARIABLES
Si
No
TOTAL

49
17
66

74%
26%
100%

26%

Si
74%

No

Ha habido algn tipo de orientacin por parte de la


constructora sobre los modos de convivencia en
este tipoVARIABLES
de complejos.
FRECUENCIAS
PORCENTAJES
Si
No
TOTAL

52
14
66

79%
21%
100%

21%

Si
79%

No

En trminos generales, te sientes satisfecho con


la compra.
VARIABLES
Si
No
TOTAL

FRECUENCIAS
61
5
66

PORCENTAJES
92%
8%
100%

8%

Si
No
92%

En comparacin a como vivas antes, como te


sientes ahora.
VARIABLES
FRECUENCIAS
PORCENTAJES
Igual
Mejor
Mucho Mejor
Peor
TOTAL

5
39
22
0
66

7%
59%
33%
0%
100%

7%
33%
Igual
Mejor
60%

Mucho Mejor
Peor

En caso de presentarse la oportunidad, Volveras a


comprar una vivienda construida por la empresa
VARIABLES
FRECUENCIAS
PORCENTAJES
Constructora
Bison
.
Si
56
85%
No
Quizs
Jams
TOTAL

1
9
0
66

1%

1%
14%
0%
100%

14%
Si
No
85%

Quizs
Jams

Anlisis e interpretacin de los


resultados
Se deduce que en trminos generales, hay un consenso en
cuanto a la calidad del proyecto; pues a pesar de ser un
proyecto a bajo costo, si bien se pudieron evidenciar
algunas quejas, no es menos cierto que en la mayora de
los casos se aprecia cierto grado de conformidad.

La inmensa mayora de los residentes en el proyecto


(83%), lo ocupan en calidad de propietarios, lo que es un
buen indicio, ya que esto por si solo muestra cierto
niveles de satisfaccin de los clientes, sin embargo, se
pudo observar en la investigacin de campo muchas
inconformidades con los pisos y las filtraciones.

Conclusiones
generales
Se pudo concluir que el uso del sistema de formaletas
metlicas en la construccin es un sistema novedoso y
practico, el mismo nos permite acelerar procesos
constructivos brindndonos una mayor rentabilidad en
proyectos de gran magnitud, reduciendo tiempos de
construccin, costos de mano de obra y rubros significativos
en proyectos a gran escala.

Recomendaciones
El levantamiento de los pisos, como ya se ha planteado
en las conclusiones, se debe a diversos factores, pero
para evitar que esos vicios de levantamiento de piso se
sigan dando, se hace necesario considerar las siguientes
medidas precautorias.

MUCHAS GRACIAS POR SU


ATENCION
FIN