Regimen Juridido Suelo Urbanizable

RGIMEN
JURDICO DEL
SUELO
URBANIZABLE
RGIMEN JURDICO DEL SUELO

URBANIZABLE
1
CUESTIONES PREVIAS
2 RGIMEN JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE.

DISPOSICIONES GENERALES.
LEY 6/98
TRELOTENC00
RGIMEN JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE
SECTORIZADO ORDENADO (S.U.S.O.)
3
4
URBANIZABLE
SECTORIZADO NO ORDENADO (S.U.S.N.O.)
5 RGIMEN JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE NO
SECTORIZADO (S.U.N.S)

URBANIZABLE
1)
CUESTIONES
PREVIAS
RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

CUESTIONES PREVIAS
CLASIFICACIN - CATEGORIZACIN - CALIFICACIN

(TRLS92)
(LRSV98)
LEGISLACIN APLICABLE
CONCEPTO DE SUELO URBANIZABLE. (S.UZ.)

ART. 49. CLASES DE SUELO
ART. 52. SUELO URBANIZABLE. DEFINICIN
CATEGORAS DE SUELO URBANIZABLE.
ART. 53. SUELO URBANIZABLE. CATEGORAS
DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN LA CLASIFICACIN DEL SUELO URBANIZABLE.
DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN LA CATEGORIZACIN DEL SUELO

URBANIZABLE.
DENOMINACIONES Y SIGLAS: S.U.S.O, S.U.S.N.O y S.U.N.S.
LA EJECUCIN DEL S.U.S.O. REQUIERE LA DELIMITACIN DE UNIDADES DE ACTUACIN.
RGIMEN DEL SUELO

URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS
CLASIFICACIN
CATEGORIZACIN
(TRLS92)
(LRSV98)
CALIFICACIN
RGIMEN DEL SUELO

URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS

LRSV98.
DISPOSICIONES GENERALES:
ART. 12. EJERCICIO DE DERECHOS Y DEBERES.
ART. 19. DEBERES LEGALES DE USO, CONSERVACIN Y REHABILITACIN.
ART. 15. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO URBANIZABLE.
ART. 16. REGLAS BSICAS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO.
ART. 17. USOS Y OBRAS PROVISIONALES.
ART. 18. DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO URBANIZABLE.
ART. 19. DEBERES LEGALES DE USO, CONSERVACIN Y REHABILITACIN.
OTROS PRECEPTOS.
TRELOTENC00.
DISPOSICIONES GENERALES:
ART. 56. DELIMITACIN DEL CONTENIDO URBANSTICO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
DEL SUELO.
ART. 57. EJERCICIO DE DERECHOS Y DEBERES.
ART. 58. CONTENIDO URBANSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO. DERECHOS.
ART. 59. CONTENIDO URBANSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO. DEBERES.
ART. 68. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO URBANIZABLE.
ART. 69. RGIMEN JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO.
ART. 70. RGIMEN JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO.
ART. 71. RGIMEN JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO.
OTROS PRECEPTOS.

LRSV98.
DISPOSICIONES GENERALES: ART. 12
ARTS. 15 a 19
OTROS PRECEPTOS
TRELOTENC00.
DISPOSICIONES GENERALES: ARTS 56 a 59
ARTS. 68 a 71
OTROS PRECEPTOS
RP78
RGU78
OTRAS DISPOSICIONES:
LEY 4/89, DE 27 DE MARZO, DE CONSERVACIN DE LOS ESPACIOS NATURALES Y DE
LA FLORA Y FAUNA SILVESTRES.
DECRETO 35/95, DE 24 DE FEBRERO (REGLAMENTO DE CONTENIDO AMBIENTAL DE
LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO)
LEGISLACIN SECTORIAL
RGIMEN DEL SUELO

URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS
CONCEPTO DE SUELO
URBANIZABLE

CUESTIONES PREVIAS: CONCEPTO DE S.UZ.
ART. 49. CLASES DE SUELO

1. El suelo de cada trmino municipal se clasificar por el Plan General, de
acuerdo con el planeamiento de ordenacin de los recursos naturales y territorial,
dentro de un criterio de desarrollo sostenible, en todas o algunas de las
siguientes clases:
a) Urbano.
b) Urbanizable.
c) Rstico.
2. Los instrumentos de ordenacin de los recursos naturales o territorial, en los
casos previstos en este Texto Refundido, podrn clasificar directamente el suelo
en alguna de las clases que se establecen en el nmero anterior, as como
establecer criterios vinculantes de clasificacin que deban ser introducidos por el
Plan General para mbitos concretos de un determinado municipio.
3. El planeamiento calificar el suelo de cada clase de acuerdo con su destino
especfico. El suelo con uso predominantemente turstico deber calificarse como
turstico cualquiera que sea su clase.

LEY 6/98
Artculo 10. Suelo urbanizable
El suelo que, a los efectos de esta ley, no tenga

la condicin de urbano o de no urbanizable,
tendr la consideracin de suelo urbanizable, y
podr ser objeto de transformacin en los
trminos
establecidos
en
la
legislacin
urbanstica y el planeamiento aplicable.

CARCTER
RESIDUAL DEL
SUELO

ART. 52 TRELOTENC00.
SUELO URBANIZABLE. DEFINICIN
1. Integrarn el suelo urbanizable los terrenos que el planeamiento general
urbanstico adscriba, mediante su clasificacin, a esta clase de suelo por ser
susceptibles de transformacin, mediante su urbanizacin, en las condiciones y
los trminos que dicho planeamiento determine.
2. La clasificacin deber realizarse en forma tal que:
a) La superficie de los terrenos correspondientes, salvo determinacin distinta
del planeamiento de ordenacin territorial, sea contigua y no presente solucin
de continuidad alguna respecto de la de los terrenos clasificados como suelo
urbano y de acuerdo, en todo caso, con los criterios establecidos por las Normas
Tcnicas del Planeamiento Urbanstico.
b) Los aprovechamientos asignados por el planeamiento al conjunto de las
diversas categoras de suelo urbanizable debern ser los precisos para atender
los razonables crecimientos previsibles de la demanda de carcter residencial,
industrial, terciario y turstico, conforme a los criterios fijados por las Normas

CARCTER RESIDUAL DEL

SUELO URBANIZABLE?
EN CANARIAS, EL SUELO
URBANIZABLE NO TIENE
CARCTER RESIDUAL
RGIMEN DEL SUELO

URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS
CATEGORAS DE SUELO
URBANIZABLE

CUESTIONES PREVIAS: CATEGORAS DE S.UZ.
1. El suelo urbanizable se dividir en sectorizado y no sectorizado, segn se haya
o no producido la delimitacin de sectores.
2. El suelo sectorizado ser ordenado cuando se haya producido directamente la
ordenacin pormenorizada que legitime la actividad de ejecucin de los usos de
carcter residencial no tursticos, industrial o terciario no estratgicos. Mientras
esta ordenacin no se hubiere producido, el suelo sectorizado quedar como no
ordenado.
3. El suelo urbanizable no sectorizado podr adoptar alguna de las categoras
siguientes:
a) Suelo urbanizable turstico, aquel para el que el planeamiento disponga ese
uso.
b) Suelo urbanizable estratgico, el reservado por el planeamiento para la
localizacin o el ejercicio de actividades industriales o del sector terciario
relevantes para el desarrollo econmico o social insular o autonmico.
c) Suelo urbanizable diferido, integrado por el restante suelo urbanizable no
sectorizado.


1. El suelo urbanizable se dividir en sectorizado y no sectorizado, segn se haya o no
producido la delimitacin de sectores.
2. El suelo sectorizado ser ordenado cuando se haya producido directamente la ordenacin
pormenorizada que legitime la actividad de ejecucin de los usos de carcter residencial no
tursticos, industrial o terciario no estratgicos. Mientras esta ordenacin no se hubiere
producido, el suelo sectorizado quedar como no ordenado.
3. El suelo urbanizable no sectorizado podr adoptar alguna de las categoras siguientes:
a) Suelo urbanizable turstico, aquel para el que el planeamiento disponga ese uso.
b) Suelo urbanizable estratgico, el reservado por el planeamiento para la localizacin o
el ejercicio de actividades industriales o del sector terciario relevantes para el
desarrollo econmico o social insular o autonmico.
c) Suelo urbanizable diferido, integrado por el restante suelo urbanizable no
sectorizado.
ALGUNOS INTERROGANTES A LA VISTA DEL ART.53 TRELOTENC00

EL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO SLO PUEDE SER
RESIDENCIAL NO TURSTICO, INDUSTRIAL O TERCIARIO NO ESTRATGICO? Es
decir, EL SUELO TURISTICO O EL ESTRATGICO NO PUEDE SER SUELO
URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO?
EL SUELO TURSTICO O ESTRATGICO SLO PUEDE SER SUELO

URBANIZABLE NO SECTORIZADO?

CATEGORAS PRIMARIAS EN SUELO

URBANIZABLE.
CATEGORAS SECUNDARIAS EN SUELO
URBANIZABLE.

CATEGORAS PRIMARIAS EN SUELO URBANIZABLE.
Tendrn la consideracin de categoras primarias en suelo urbanizable

las siguientes:
Suelo urbanizable sectorizado ordenado, integrado por el suelo
urbanizable en el que el planeamiento haya delimitado sectores y
haya establecido su ordenacin completa.
Suelo urbanizable sectorizado no ordenado, integrado por el suelo
urbanizable sectorizado cuya ordenacin detallada no haya sido
an aprobada.
Suelo urbanizable no sectorizado, integrado por el suelo
urbanizable en el que an no se hayan delimitado sectores.

CATEGORAS SECUNDARIAS EN SUELO URBANIZABLE.
Dentro de las distintas categoras primarias de suelo urbanizable el planeamiento podr establecer, en funcin
de los usos del suelo, las siguientes categoras secundarias:
A) En suelo urbanizable sectorizado ordenado.
a)Suelo urbanizable sectorizado ordenado residencial.
b)Suelo urbanizable sectorizado ordenado industrial.
c)Suelo urbanizable sectorizado ordenado terciario.
d)Suelo urbanizable sectorizado ordenado turstico.
e)Suelo urbanizable sectorizado ordenado estratgico.
B)En suelo urbanizable sectorizado no ordenado.

a)Suelo urbanizable sectorizado no ordenado residencial.
b)Suelo urbanizable sectorizado no ordenado industrial.
c)Suelo urbanizable sectorizado no ordenado terciario.
C)En suelo urbanizable no sectorizado.

a)Suelo urbanizable no sectorizado turstico.
b)Suelo urbanizable no sectorizado estratgico.
c)Suelo urbanizable no sectorizado diferido, integrado por el restante suelo urbanizable no sectorizado.
RGIMEN DEL SUELO

URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS
DISCRECIONALIDAD
LIMITADA EN LA
CLASIFICACIN DEL SUELO
URBANIZABLE

CUESTIONES PREVIAS: DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN
LA CLASIFICACIN DEL SUELO URBANIZABLE
ART. 52. SUELO URBANIZABLE. DEFINICIN
1. Integrarn el suelo urbanizable los terrenos que el planeamiento general
urbanstico adscriba, mediante su clasificacin, a esta clase de suelo por ser
susceptibles de transformacin, mediante su urbanizacin, en las condiciones y
los trminos que dicho planeamiento determine.
2. La clasificacin deber realizarse en forma tal que:
a) La superficie de los terrenos correspondientes, salvo determinacin distinta
del planeamiento de ordenacin territorial, sea contigua y no presente solucin
de continuidad alguna respecto de la de los terrenos clasificados como suelo
urbano y de acuerdo, en todo caso, con los criterios establecidos por las Normas
Tcnicas del Planeamiento Urbanstico.
b) Los aprovechamientos asignados por el planeamiento al conjunto de las
diversas categoras de suelo urbanizable debern ser los precisos para atender
los razonables crecimientos previsibles de la demanda de carcter residencial,
industrial, terciario y turstico, conforme a los criterios fijados por las Normas
Tcnicas de Planeamiento Urbanstico.
RGIMEN DEL SUELO

URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS
DISCRECIONALIDAD
LIMITADA EN LA
CATEGORIZACIN DEL
SUELO URBANIZABLE

LA CATEGORIZACIN DEL S.UZ.
(ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO)
La aprobacin de la sectorizacin del suelo urbanizable no sectorizado

turstico o estratgico requerir, en todo caso, la aprobacin simultnea
de la ordenacin completa del mismo.
Slo podr recategorizarse como suelo urbanizable sectorizado
ordenado turstico o estratgico el suelo urbanizable no sectorizado
turstico o estratgico.
El suelo urbanizable no sectorizado diferido no podr, en ningn caso,
recategorizarse directamente como suelo urbanizable sectorizado
ordenado turstico o estratgico.
La aprobacin de la sectorizacin del suelo urbanizable no sectorizado
diferido requerir, en todo caso, la aprobacin de la ordenacin

LA CATEGORIZACIN DEL S.U.
Con carcter general, los Planes Generales de Ordenacin slo

podrn categorizar el suelo urbanizable con destino turstico o
estratgico como suelo urbanizable no sectorizado.
Podr no aplicarse la regla general expuesta en el prrafo
anterior cuando existan sectores de suelo urbanizable en
ejecucin a los que el planeamiento general anterior haya
asignado un uso turstico o estratgico y no estn afectados por
determinaciones en contrario del planeamiento de los recursos
naturales o territorial, supuesto en el que el Plan General de
Ordenacin podr, cuando lo considere conveniente, asignarles
la categora de suelo urbanizable sectorizado ordenado turstico
o estratgico.

La revisin de un Plan General de Ordenacin ya adaptado al

Texto Refundido de las Leyes de Ordenacin del Territorio de
Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, que tenga por
objeto la recategorizacin del suelo urbanizable no sectorizado con
destino turstico o estratgico como suelo urbanizable sectorizado
ordenado turstico o estratgico, deber justificar expresamente la
conveniencia de realizar dicha recategorizacin, cumplir los
requisitos que se establecen en el citado Texto Refundido, en este
Reglamento y en la legislacin sectorial aplicable y no podr
comprender la modificacin o revisin de otras determinaciones
de planeamiento.

La recategorizacin del suelo urbanizable no sectorizado

turstico o estratgico como suelo urbanizable sectorizado
ordenado turstico o estratgico deber cumplir, adems de
los que se deduzcan de la legislacin sectorial aplicable, los
siguientes requisitos:
- Informe favorable previo del Cabildo Insular correspondiente sobre la adecuacin de la recategorizacin a los
intereses supramunicipales afectados. Si habindose solicitado este informe transcurriere un plazo de dos meses sin que
ste haya sido recibido por la Administracin Pblica solicitante, se entender que el mismo es favorable a la
recategorizacin.
-
Tramitacin de la revisin parcial del Plan General de Ordenacin, en la que se incluirn, como mnimo, las siguientes
determinaciones:
Delimitacin de los sectores y establecimiento de las determinaciones de ordenacin urbanstica estructural que permitan la
incorporacin coherente del suelo recategorizado en el modelo de ordenacin del territorio adoptado.
Delimitacin de las unidades de actuacin, fijando, en su caso, el sistema de ejecucin de cada una de ellas.

La recategorizacin del suelo urbanizable no sectorizado diferido deber cumplir, en todos
los supuestos, los siguientes requisitos:
A) Justificacin de la coherencia de la recategorizacin con la sostenibilidad del desarrollo urbanstico municipal. A tal efecto, se exigir, con
carcter general, que el suelo a recategorizar sea contiguo a un suelo urbano o contiguo a un suelo urbanizable en curso de ejecucin material.
Slo en supuestos excepcionales, debidamente justificados, podr recategorizarse un suelo urbanizable no sectorizado diferido que no cumpla
este requisito.
B) Informe favorable previo del Cabildo Insular correspondiente sobre la adecuacin de la recategorizacin a los intereses supramunicipales
afectados. Si habindose solicitado este informe transcurriere un plazo de dos meses sin que ste haya sido recibido por la Administracin
Pblica solicitante, se entender que el mismo es favorable a la recategorizacin.
C) Modificacin o revisin parcial del Plan General de Ordenacin.
C1) El suelo urbanizable no sectorizado diferido podr recategorizarse mediante modificacin del Plan General de Ordenacin cuando
concurran los siguientes requisitos:
- Que el suelo se recategorice como suelo urbanizable sectorizado ordenado residencial, industrial o terciario no estratgico.
- Que ya estuviera aprobada la totalidad del planeamiento de desarrollo del suelo previamente categorizado como urbanizable
sectorizado para los usos previstos en el suelo a recategorizar.
- Que ya estuviera en ejecucin material al menos una tercera parte del suelo previamente categorizado como urbanizable
sectorizado para los usos previstos en el suelo a recategorizar.
C2) En los dems supuestos, la recategorizacin deber realizarse mediante revisin parcial del Plan General de Ordenacin.
C3) En todo caso, la modificacin o revisin parcial del Plan General de Ordenacin deber incluir, como mnimo, las siguientes
determinaciones:
-Delimitacin de los sectores y establecimiento de las determinaciones de ordenacin urbanstica estructural que permitan la
incorporacin coherente del suelo recategorizado en el modelo de ordenacin del territorio adoptado.
-Delimitacin de las unidades de actuacin, fijando, en su caso, el sistema de ejecucin de cada una de ellas.
D) Aprobacin, simultnea a la recategorizacin, de la ordenacin completa de la totalidad de los sectores, que podr ser establecida por el
Plan General de Ordenacin que recategorice el suelo o por un Plan Parcial de Ordenacin que se apruebe simultneamente al referido Plan
RGIMEN DEL SUELO

URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS
DENOMINACIONES y SIGLAS:
S.U.S.O.
S.U.S.N.O.
S.U.N.S.
RGIMEN DEL SUELO

URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS
EJECUCIN DEL S.U.S.O. A

TRAVS DE UNIDADES DE
ACTUACIN

CUESTIONES PREVIAS: EJECUCIN DEL S.U.S.O. A TRAVS
DE UNIDADES DE ACTUACIN.
LA NICA CATEGORA PRIMARIA DE SUELO

URBANIZABLE EJECUTABLE SIN NECESIDAD DE
ORDENACIN ULTERIOR ES LA DE S.U.S.O., ya que
la ejecucin requiere la previa aprobacin y entrada en
vigor de la ordenacin completa del suelo que legitima los
actos de uso y transformacin del mismo.
Dentro de CADA SECTOR DE S.U.S.O. PODRN
DELIMITARSE UNA O VARIAS
UNIDADES DE
ACTUACIN, A EFECTOS DE SU DESARROLLO Y
EJECUCIN, PERO NO CABE LA EJECUCIN
ASISTEMTICA DE LOS SECTORES DE S.U.S.O. (DE
IGUAL FORMA QUE NO CABE LA EJECUCIN
ASISTEMTICA DE LOS MBITOS DE S.U.N.C.U.)
2)
DISPOSICIONES
GENERALES:
- A) LEY 6/98
- B) TRELOTENC00

URBANIZABLE
2)
DISPOSICIONES GENERALES
A) LEY 6/98:
Art. 12
Art. 19

DISPOSICIONES GENERALES LEY 6/98.
Artculo 12. Ejercicio de derechos y deberes

Los derechos y deberes de los propietarios de
suelo que se regulan en esta ley se ejercern
de acuerdo con la normativa que sobre
planeamiento, gestin y ejecucin del
planeamiento
establezca
la
legislacin
urbanstica en cada caso aplicable.

DISPOSICIONES GENERALES LEY 6/98.
Artculo 19. Deberes legales de uso, conservacin y

rehabilitacin
1. Los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones
debern destinarlos a usos que no resulten incompatibles con
el planeamiento urbanstico y mantenerlos en condiciones de
seguridad, salubridad y ornato pblico. Quedarn sujetos
igualmente al cumplimiento de las normas sobre proteccin del
medio ambiente y de los patrimonios arquitectnicos y
arqueolgicos y sobre rehabilitacin urbana.
2. El coste de las obras necesarias en virtud de lo dispuesto en el
nmero anterior se sufragar por los propietarios o por la
Administracin, en los trminos que establezca la legislacin
aplicable.

URBANIZABLE
2)
DISPOSICIONES GENERALES
B) TRELOTENC00
ARTS. 56 a 59
(Aplicables a TODAS las CLASES de SUELO)
ART. 68
(Aplicable a TODAS las CATEGORAS de S.URBANIZABLE)

DISPOSICIONES GENERALES aplicables a TODAS las CLASES de SUELO (TRELOTENC00)
ART. 56. DELIMITACIN DEL CONTENIDO URBANSTICO DEL DERECHO DE

PROPIEDAD DEL SUELO
La clasificacin, categorizacin y, en su caso, la calificacin urbansticas del suelo vincularn los terrenos y las construcciones o
edificaciones a los correspondientes destinos y usos y definirn su funcin social, delimitando el contenido del derecho de
propiedad que recaiga sobre tales bienes.
ARTCULO 57. EJERCICIO DE DERECHOS Y DEBERES .

Las facultades urbansticas del derecho de propiedad se ejercern siempre dentro de los lmites y con el previo cumplimiento de
los deberes establecidos en esta Ley o, en virtud de ella, por el planeamiento con arreglo a la clasificacin, categorizacin y, en su
caso, calificacin urbanstica del suelo.
ARTCULO 58.
DERECHOS .
1. El contenido del derecho de propiedad del suelo y, en su caso, la edificacin tiene siempre como lmites las determinaciones
ambientales para la proteccin del suelo, el agua, el aire, la flora y la fauna; y las medidas de proteccin de los espacios naturales
protegidos y del patrimonio histrico de Canarias y cualquier otro que se determine por ley.
2. Forma parte del contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo el derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos
conforme a la clasificacin, categorizacin y calificacin de los mismos.
3. Es condicin para el ejercicio de los derechos de la propiedad del suelo el previo cumplimiento de los deberes legales exigibles.
CONTENIDO
URBANSTICO
DE
LA
PROPIEDAD
DEL
SUELO:
ARTCULO 59. CONTENIDO URBANSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO: DEBERES .

Formarn parte del contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo, sin perjuicio del rgimen a que est sujeto por razn
de su clasificacin y categorizacin, los siguientes deberes:
a) Destinar el suelo al uso previsto por la ordenacin y conservar las construcciones e instalaciones existentes, as como, en su
caso, levantar las cargas impuestas por la ordenacin urbanstica para el legtimo ejercicio de la facultades y derechos previstos
en esta Ley.
b) Respetar los lmites que deriven de la legislacin aplicable en materia de unidad mnima de cultivo o por razn de la colindancia
con bienes que tengan la condicin de dominio pblico, en los que estn establecidos obras o servicios pblicos o en cuyo vuelo o
subsuelo existan recursos naturales sujetos a explotacin regulada.
c) Cumplir lo preceptuado por los planes y programas sectoriales aprobados conforme a la legislacin de aplicacin.
d) Permitir la realizacin por la Administracin pblica competente de los trabajos que sean necesarios para realizar labores de
control, conservacin o restauracin del medio y de prevencin de la erosin.
e) Conservar en buenas condiciones de salubridad y ornato las construcciones o instalaciones existentes para que cumplan
siempre los requisitos mnimos exigibles para autorizar su uso, procediendo, en su caso, a la rehabilitacin siempre que el importe
de las obras a realizar no supere el 50 por ciento del coste de nueva construccin con similares caractersticas.
f) Solicitar y obtener las autorizaciones administrativas preceptivas y, en todo caso, la licencia municipal con carcter previo a
cualquier acto de transformacin o uso del suelo, natural o construido, sin perjuicio de lo que se establezca en la legislacin
sectorial que resultare aplicable.

DISPOSICIONES GENERALES aplicables a TODAS las
CATEGORAS de SUELO URBANIZABLE (TRELOTENC00).
Artculo 68.- Derechos y deberes de los

propietarios de suelo urbanizable.
El contenido del derecho de los propietarios
de suelo urbanizable comprende:
a) Los derechos y deberes propios del suelo rstico
de proteccin territorial, mientras no sea objeto de
ordenacin pormenorizada que legitime la actividad
de ejecucin.
b) Los dems derechos y deberes establecidos por
este Texto Refundido segn su categora.
3)
RGIMEN JURDICO DEL
SUELO URBANIZABLE
SECTORIZADO ORDENADO
(S.U.S.O.)
RGIMEN DEL S.U.S.O.
A) LOS DERECHOS Y
DEBERES EN LA LEY 6/98 Y
EN EL TRELOTENC00
B) SISTEMATIZACIN DE LOS
DERECHOS Y DEBERES DE
LOS PROPIETARIOS
RGIMEN DEL S.U.S.O.
A)
LOS DERECHOS Y
DEBERES EN LA
LRSV98 Y EN EL
TRELOTENC00
RGIMEN DEL S.U.S.O.
LRSV98
RGIMEN DEL S.U.S.O.

ACLARACIN PREVIA:
LA LRSV98, AL REGULAR LOS DERECHOS
Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DEL
SUELO URBANIZABLE NO DISTINGUE
EXPRESAMENTE EN FUNCIN DE LA
CATEGORA DE SUELO URBANIZABLE DE
QUE SE TRATE, SINO QUE LOS REGULA
CON CARCTER GENERAL.
EN CONSECUENCIA, NO TODOS LOS
DERECHOS Y DEBERES QUE REGULA SON
APLICABLES A TODAS LAS CATEGORAS
DE SUELO URBANIZABLE.
RGIMEN DEL S.U.S.O.
LRSV98
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
Disposiciones Generales: Arts. 12 y 19
Art 15.1
S.U.S.O.
LRSV98
ARTCULO 15.1 Derechos de los propietarios de suelo urbanizable
1.
Los propietarios de suelo clasificado como urbanizable

tendrn derecho a usar, disfrutar y disponer de los
terrenos de su propiedad conforme a la naturaleza rstica
de los mismos. [Adems, tendrn derecho a promover su transformacin instando
de la Administracin la aprobacin del correspondiente planeamiento de desarrollo de

conformidad con la que establezca la legislacin urbanstica.
2. La transformacin del suelo urbanizable podr ser tambin promovida por las
Administraciones Pblicas, sean o no competentes para la aprobacin del correspondiente
planeamiento de desarrollo].
(Modificado por el artculo 1.Dos del Real Decreto Ley 4/2000, de 23 de junio, de Medidas
Urgentes de Liberalizacin en el Sector Inmobiliario y Transportes).
(LO
RELATIVO
AL
DERECHO
A
PROMOVER
LA
TRANSFORMACIN DEL SUELO URBANIZABLE NO ES
APLICABLE NI AL S.U.S.O. NI AL S.U.N.S., SINO NICAMENTE AL
S.U.S.N.O.)
RGIMEN DEL S.U.S.O.
LRSV98
DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
Disposiciones Generales: Arts. 12 y
19
Art. 18
S.U.S.O.
DEBERES DE LOS PROPIETARIOS.

LRSV98
Artculo 18. Deberes de los propietarios de suelo urbanizable
La transformacin del suelo clasificado como urbanizable comportar para los propietarios del
mismo los siguientes deberes:
1. Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin todo el suelo necesario para los viales,
espacios libres, zonas verdes y dotaciones pblicas de carcter local al servicio del mbito
de desarrollo en el que sus terrenos resulten incluidos.
2. Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los sistemas
generales que el planeamiento general, en su caso, incluya o adscriba al mbito
correspondiente.
3. Costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexin con los sistemas generales
exteriores a la actuacin y, en su caso, las obras necesarias para la ampliacin o refuerzo de
dichos sistemas requeridos por la dimensin y densidad de la misma y las intensidades de
uso que sta genere, de conformidad con los requisitos y condiciones que establezca el
planeamiento general.
4. Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin actuante el suelo correspondiente al 10
por 100 del aprovechamiento del sector o mbito correspondiente, este porcentaje, que tiene
carcter de mximo, podr ser reducido por la legislacin urbanstica. Asimismo, esta
legislacin podr reducir la participacin de la Administracin actuante en las cargas de
urbanizacin que correspondan a dicho suelo.
5. Proceder a la distribucin equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento,
con anterioridad al inicio de la ejecucin material del mismo.
6. Costear o ejecutar la urbanizacin del sector o mbito correspondiente.
7. Edificar los solares en el plazo que, en su caso, establezca planeamiento.
RGIMEN DEL S.U.S.O.
TRELOTENC00
RGIMEN DEL S.U.S.O.
TRELOTENC00
DISP. GENERALES: ARTS. 56 a 59
ART. 71
RGIMEN DEL S.U.S.O.

ALGUNAS PRECISIONES PREVIAS EN RELACIN CON
EL ARTCULO 71 TRELOTENC00:
EL ART. 71 TRELOTENC00 TIENE TRES APARTADOS:
EN EL APARTADO 1 SE RECOGEN DERECHOS Y
DEBERES
EN EL APARTADO 2 SE RECOGEN DERECHOS
HAY DERECHOS NO RECOGIDOS EXPRESAMENTE
EN LOS APARTADOS 1 Y 2 QUE, NO OBSTANTE, SE
INFIEREN
DE
OTROS
PRECEPTOS
DEL
TRELOTENC00 (INCLUSO DEL PROPIO APARTADO 3)
EN EL APARTADO 3 SE RECOGEN DEBERES
RGIMEN DEL S.U.S.O.

ART. 71 TRELOTENC00
Artculo 71.- Rgimen jurdico del suelo urbanizable ordenado.

1. El establecimiento para el suelo urbanizable de su ordenacin pormenorizada determina:
a) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento, en parcelas urbanizadas, como participacin de la
comunidad en las plusvalas, la superficie de suelo precisa para materializar el 10 por ciento del
aprovechamiento del sector, as como dedicar el 20 por ciento del suelo residencial til a un destino
prioritario de edificacin de viviendas sujetas a regmenes de proteccin pblica, de acuerdo con las
determinaciones establecidas de conformidad con el artculo 32.2.A.8.
b) La afectacin legal de los terrenos al cumplimiento de la distribucin justa de beneficios y cargas entre
los propietarios y de los deberes enumerados en el artculo 59 y en el nmero 3 de este artculo, tal
como resulten precisados por el planeamiento de ordenacin urbanstica y en los trminos del
sistema de ejecucin que se fije.
c) La afectacin legal de los terrenos obtenidos por el Ayuntamiento en virtud de cesin obligatoria y
gratuita por cualquier concepto a los destinos previstos por el planeamiento.
d) La habilitacin para el ejercicio de los derechos determinados en el artculo 58 y en el nmero 2 de
este artculo.
Mientras no se concluyan las obras de urbanizacin previstas en el correspondiente proyecto de
urbanizacin, no podrn realizarse en el suelo urbanizable ordenado otros actos edificatorios o de
implantacin de usos que las obras provisionales y las correspondientes a sistemas generales. Los
Ayuntamientos, sin que se haya realizado previamente la recepcin de las obras de urbanizacin o se
haya garantizado su ejecucin, no podrn otorgar licencias de edificacin ni proceder a la liquidacin
o al cobro de tributos por este concepto.
RGIMEN DEL S.U.S.O.

ART. 71 TRELOTENC00

2. Los propietarios de suelo urbanizable ordenado tendrn los siguientes
derechos:
a) Derecho al aprovechamiento urbanstico resultante de la aplicacin a la
superficie de sus respectivas fincas originarias o iniciales del 90 por
ciento del aprovechamiento urbanstico medio del sector.
b) Salvo que la Administracin actuante haya optado por la ejecucin
pblica, los derechos de:
1) Promover la transformacin de los terrenos mediante la urbanizacin,
en las condiciones establecidas en este Texto Refundido.
2) Participar, en la forma y condiciones determinados en este Texto
Refundido, en la gestin de la actuacin y la ejecucin de la
urbanizacin.
3) Percibir el correspondiente justiprecio en el caso de no participar en
la ejecucin de la urbanizacin, salvo cesin voluntaria de los
terrenos.
RGIMEN DEL S.U.S.O.

ART. 71 TRELOTENC00

3. Los propietarios de suelo urbanizable ordenado tendrn los siguientes deberes:
a) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento el suelo necesario, de acuerdo con la ordenacin urbanstica,
para los viales, parques y jardines, zonas deportivas y de recreo y expansin pblicos, dotaciones culturales y
docentes y los precisos para la instalacin y el funcionamiento de los restantes servicios pblicos previstos.
b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los sistemas generales que el
planeamiento general, en su caso, incluya o adscriba al sector correspondiente.
c) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento, en parcelas urbanizadas y en concepto de participacin de la
comunidad en las plusvalas, la superficie de suelo precisa para la materializacin del 10 por ciento del
aprovechamiento del sector. Esta cesin podr sustituirse por el abono en dinero al Ayuntamiento de una cantidad
que, en ningn caso, ser inferior al valor de mercado.
d) Proceder a la distribucin equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento con anterioridad al
inicio de la ejecucin material del mismo.
e) Solicitar y obtener las autorizaciones administrativas preceptivas y, en todo caso, la licencia municipal con carcter
previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo, natural o construido.
f) Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin.
g) Costear y, en su caso, ejecutar la parte que proceda de las obras precisas para asegurar la conexin y la
integridad de las redes generales de servicios y dotaciones.
h) Edificar los solares en el plazo establecido en el planeamiento urbanstico.
i) Usar la edificacin en los trminos establecidos en el planeamiento urbanstico o en la legislacin especfica.
j) Conservar y, en su caso, rehabilitar la edificacin a fin de que sta mantenga en todo momento las condiciones
mnimas requeridas para el otorgamiento de autorizacin para su ocupacin, siempre que el importe de las obras
a realizar no supere el 50 por ciento del valor de una construccin de nueva planta, con similares caractersticas.
RGIMEN DEL S.U.S.O.

ART. 71.1 y 2 TRELOTENC00
S.U.S.O.

TRELOTENC00
Artculo 71.1 y 2. Rgimen jurdico del suelo urbanizable ordenado (S.U.S.O.)
1. El establecimiento para el suelo urbanizable de su ordenacin pormenorizada determina:
b) La afectacin legal de los terrenos al cumplimiento de la distribucin justa de beneficios y cargas entre los propietarios
., tal como resulten precisados por el planeamiento de ordenacin urbanstica y en los trminos del sistema de ejecucin
que se fije.
c) La afectacin legal de los terrenos obtenidos por el Ayuntamiento en virtud de cesin obligatoria y gratuita por cualquier
concepto a los destinos previstos por el planeamiento.
d) La habilitacin para el ejercicio de los derechos determinados en el artculo 58 y en el nmero 2 de este artculo.
Mientras no se concluyan las obras de urbanizacin previstas en el correspondiente proyecto de urbanizacin, no podrn
realizarse en el suelo urbanizable ordenado otros actos edificatorios o de implantacin de usos que las obras provisionales y
las correspondientes a sistemas generales. Los Ayuntamientos, sin que se haya realizado previamente la recepcin de las
obras de urbanizacin o se haya garantizado su ejecucin, no podrn otorgar licencias de edificacin ni proceder a la
liquidacin o al cobro de tributos por este concepto.
2. Los propietarios de suelo urbanizable ordenado tendrn los siguientes derechos:
a) Derecho al aprovechamiento urbanstico resultante de la aplicacin a la superficie de sus respectivas fincas originarias o
iniciales del 90 por ciento del aprovechamiento urbanstico medio del sector.
b) Salvo que la Administracin actuante haya optado por la ejecucin pblica, los derechos de:
1) Promover la transformacin de los terrenos mediante la urbanizacin, en las condiciones establecidas en este Texto
Refundido.
2) Participar, en la forma y condiciones determinados en este Texto Refundido, en la gestin de la actuacin y la ejecucin
de la urbanizacin.
3) Percibir el correspondiente justiprecio en el caso de no participar en la ejecucin de la urbanizacin, salvo cesin
voluntaria de los terrenos.
RGIMEN DEL S.U.S.O.

Arts 71.1 y 3 TRELOTENC00
S.U.S.O.

ARTS. 71.1 y 3 TRELOTENC00
1.
El establecimiento para el suelo urbanizable de su ordenacin

pormenorizada determina:
a) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento, en parcelas
urbanizadas, como participacin de la comunidad en las
plusvalas, la superficie de suelo precisa para materializar el 10
por ciento del aprovechamiento del sector, as como dedicar el
20 por ciento del suelo residencial til a un destino prioritario de
edificacin de viviendas sujetas a regmenes de proteccin
pblica, de acuerdo con las determinaciones establecidas de
conformidad con el artculo 32.2.A.8.
b) La afectacin legal de los terrenos al cumplimiento de la
distribucin justa de beneficios y cargas entre los propietarios y
de los deberes enumerados en el artculo 59 y en el nmero 3
de este artculo, tal como resulten precisados por el
planeamiento de ordenacin urbanstica y en los trminos del
sistema de ejecucin que se fije.
S.U.S.O.

ARTS. 71.1 y 3 TRELOTENC00
3. Los propietarios de suelo urbanizable ordenado tendrn los siguientes deberes:
a) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento el suelo necesario, de acuerdo con la ordenacin
urbanstica, para los viales, parques y jardines, zonas deportivas y de recreo y expansin pblicos,
dotaciones culturales y docentes y los precisos para la instalacin y el funcionamiento de los restantes
servicios pblicos previstos.
b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los sistemas generales que el
planeamiento general, en su caso, incluya o adscriba al sector correspondiente.
c) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento, en parcelas urbanizadas y en concepto de
participacin de la comunidad en las plusvalas, la superficie de suelo precisa para la materializacin
del 10 por ciento del aprovechamiento del sector. Esta cesin podr sustituirse por el abono en dinero
al Ayuntamiento de una cantidad que, en ningn caso, ser inferior al valor de mercado.
d) Proceder a la distribucin equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento con
anterioridad al inicio de la ejecucin material del mismo.
e) Solicitar y obtener las autorizaciones administrativas preceptivas y, en todo caso, la licencia municipal
con carcter previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo, natural o construido.
f) Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin.
g) Costear y, en su caso, ejecutar la parte que proceda de las obras precisas para asegurar la conexin y
la integridad de las redes generales de servicios y dotaciones.
h) Edificar los solares en el plazo establecido en el planeamiento urbanstico.
i) Usar la edificacin en los trminos establecidos en el planeamiento urbanstico o en la legislacin
especfica.
j) Conservar y, en su caso, rehabilitar la edificacin a fin de que sta mantenga en todo momento las
condiciones mnimas requeridas para el otorgamiento de autorizacin para su ocupacin, siempre que
el importe de las obras a realizar no supere el 50 por ciento del valor de una construccin de nueva
planta, con similares caractersticas.
RGIMEN DEL S.U.S.O.
B)
SISTEMATIZACIN
DE LOS DERECHOS
Y DEBERES DE LOS
PROPIETARIOS
RGIMEN DEL S.U.S.O.
RGIMEN DEL S.U.S.O.
DERECHOS DE LOS
PROPIETARIOS
ARTS. 15.1 LEY 6/98
S.U.S.O.
EX ART. 15.1 LRSV98
EX ARTS 71.1 y 2 TRELOTENC00
DERECHO A DESARROLLAR USOS Y OBRAS PROVISIONALES Y
LAS RELATIVAS A SISTEMAS GENERALES
DERECHO A QUE SE AFECTEN LOS TERRENOS CEDIDOS PARA
SISTEMAS GENERALES O LOCALES AL DESTINO PREVISTO EN
EL PLANEAMIENTO
DERECHO A URBANIZAR
DERECHO A LA EQUIDISTRIBUCIN DE BENEFICIOS Y CARGAS
DERECHO AL APROVECHAMIENTO URBANSTICO
DERECHO A EDIFICAR
DERECHO A USAR
DERECHO A CONSERVAR Y REHABILITAR
S.U.S.O.
ARTS. 71.1.c) y 61 TRELOTENC00
DERECHO A DESARROLLAR USOS Y OBRAS
PROVISIONALES Y LAS RELATIVAS A SISTEMAS
GENERALES
MIENTRAS NO SE CONCLUYAN LAS OBRAS DE URBANIZACIN PREVISTAS EN EL CORRESPONDIENTE PROYECTO
DE URBANIZACIN, NO PODRN REALIZARSE EN EL SUELO URBANIZABLE ORDENADO OTROS ACTOS
EDIFICATORIOS O DE IMPLANTACIN DE USOS QUE LAS OBRAS PROVISIONALES Y LAS CORRESPONDIENTES A
SISTEMAS GENERALES. LOS AYUNTAMIENTOS, SIN QUE SE HAYA REALIZADO PREVIAMENTE LA RECEPCIN DE LAS
OBRAS DE URBANIZACIN O SE HAYA GARANTIZADO SU EJECUCIN, NO PODRN OTORGAR LICENCIAS DE
EDIFICACIN NI PROCEDER A LA LIQUIDACIN O AL COBRO DE TRIBUTOS POR ESTE CONCEPTO.
En el mismo sentido y con mayor detalle, el ART. 61 TRELOTENC00 establece lo siguiente:
Artculo 61.- Usos y obras provisionales.

En las categoras de suelo rstico sealadas en el artculo 63, apartados 1.c) y 4, en todo caso, y en el
suelo urbano no consolidado y el urbanizable sectorizado mientras no se haya aprobado el
correspondiente planeamiento de desarrollo, slo podrn autorizarse, cuando no estn expresamente
prohibidas por la legislacin sectorial o el planeamiento, usos y obras de nueva implantacin de
carcter provisional y realizadas con materiales fcilmente desmontables.
El otorgamiento de licencias municipales conllevar el deber de demolicin o desmantelamiento de las
obras y restauracin de los terrenos y de su entorno sin indemnizacin, a requerimiento del rgano
urbanstico actuante.
La eficacia de las licencias quedar sujeta a la condicin legal suspensiva de prestacin de garanta
por importe mnimo de los costes de demolicin y de inscripcin en el Registro de la Propiedad del
carcter precario de las obras y usos.
S.U.S.O.
ART. 71.1.c) TRELOTENC00
DERECHO A QUE SE AFECTEN LOS TERRENOS CEDIDOS
PARA SISTEMAS GENERALES O LOCALES AL DESTINO
PREVISTO EN EL PLANEAMIENTO
EL ESTABLECIMIENTO PARA EL SUELO URBANIZABLE DE SU
ORDENACIN
PORMENORIZADA
DETERMINA:
..
C)
LA
AFECTACIN LEGAL DE LOS TERRENOS OBTENIDOS POR EL
AYUNTAMIENTO EN VIRTUD DE CESIN OBLIGATORIA Y GRATUITA
POR CUALQUIER CONCEPTO A LOS DESTINOS PREVISTOS POR EL
PLANEAMIENTO.
ESTE DERECHO SE DEDUCE NO SLO DE LO DISPUESTO EN EL ART.

71 TRELOTENC00, SINO TAMBIN DE LA REGULACIN LEGAL DEL
DERECHO DE REVERSIN.
S.U.S.O.
ART. 71.2.b) TRELOTENC00
DERECHO A URBANIZAR
SALVO que la Administracin actuante haya optado por la
EJECUCIN PBLICA, los propietarios de S.U.S.O tienen los
siguientes derechos:
1) Derecho a PROMOVER LA TRANSFORMACIN de los terrenos
mediante la urbanizacin, en las condiciones establecidas en esta Ley.
2) Derecho a PARTICIPAR, en la forma y condiciones determinados en
esta Ley, en la GESTIN de la ACTUACIN y en la EJECUCIN de la
URBANIZACIN.
3) Derecho a percibir el correspondiente JUSTIPRECIO en el CASO de
NO PARTICIPAR en la EJECUCIN de la urbanizacin, salvo cesin
voluntaria de los terrenos.
S.U.S.O.
ART. 71.1.b) TRELOTENC00
DERECHO A LA EQUIDISTRIBUCIN DE
BENEFICIOS Y CARGAS
LA AFECTACIN
LEGAL DE
LOS
TERRENOS AL
CUMPLIMIENTO DE LA DISTRIBUCIN JUSTA DE BENEFICIOS Y
CARGAS ENTRE LOS PROPIETARIOS.
(NO RECOGIDO EN el ART. 15 LRSV98, NI en el ART. 72.3

TRELOTENC00, PERO S EN EL 71.1.c) TRELOTENC00)
EQUIDISTRIBUCIN: DERECHO - DEBER
S.U.S.O.

ART. 71.2.a) TRELOTENC00

DERECHO AL APROVECHAMIENTO URBANSTICO RESULTANTE DE LA
APLICACIN, A LA SUPERFICIE DE SUS RESPECTIVAS FINCAS ORIGINARIAS
O INICIALES, DEL 90 POR 100 DEL APROVECHAMIENTO URBANSTICO MEDIO
DEL SECTOR.
CONCEPTO DE APROVECHAMIENTO URBANSTICO

El derecho al aprovechamiento urbanstico es la atribucin efectiva al
propietario del suelo de los usos e intensidades susceptibles de
adquisicin privada, o su equivalente econmico, en los trminos
fijados por la Ley.
QU APROVECHAMIENTO CORRESPONDE A LOS PROPIETARIOS DE
SUELO URBANIZABLE?
EL 90% DEL APROVECHAMIENTO URBANSTICO MEDIO DEL SECTOR
CORRESPONDIENTE
CONCEPTO DE APROVECHAMIENTO URBANSTICO MEDIO. ART. 60
TRELOTENC00:
S.U.S.O.
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS. ART. 71.2.a) TRELOTENC00
CONCEPTO DE APROVECHAMIENTO MEDIO. ART. 60 TRELOTENC00:

1. En los sectores de suelo urbanizable y en los mbitos de suelo urbano, el planeamiento establecer
los aprovechamientos urbansticos global y medio en funcin de los usos, intensidades, tipologas
edificatorias y circunstancias urbansticas de los terrenos que no estn destinados a viales, zonas
verdes y dems dotaciones.
2. El Plan General establecer un coeficiente que exprese el valor que atribuye a cada uso y tipologa
edifictoria en relacin con los dems. Tambin podr establecer un coeficiente para cada sector o
mbito, en funcin de su situacin dentro de la estructura territorial. Los Planes Parciales fijarn la
ponderacin relativa de los usos y tipologas edificatorias resultantes de su ordenacin detallada, as
como la que refleje las diferencias de situacin y caractersticas urbansticas dentro del mbito
ordenado. El coeficiente de homogeneizacin de cada rea geogrfica y funcional diferenciada se
determinar por ponderacin de los anteriores coeficientes, ajustando el resultado, si fuera preciso,
con objeto de conseguir una ms adecuada valoracin relativa.
3. El aprovechamiento urbanstico de cada rea diferenciada ser el resultado de multiplicar la
superficie de las parcelas lucrativas de la misma por la edificabilidad correspondiente, expresada en
metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo, y por el coeficiente de
homogeneizacin, expresndose el resultado en unidades de aprovechamiento. El aprovechamiento
urbanstico de un sector o mbito ser la suma de los aprovechamientos que correspondan a todas
sus reas diferenciadas. La asignacin de coeficientes a los distintos usos y tipologas edificatorias,
sectores, mbitos y reas diferenciadas deber ser razonada, exponiendo las motivaciones que han
dado lugar a su determinacin.
4. El aprovechamiento urbanstico medio de cada sector o mbito se obtendr dividiendo su
aprovechamiento urbanstico por su superficie total, incluida la de los sistemas generales
comprendidos o adscritos al mismo. El resultado se expresar en unidades de aprovechamiento por
metro cuadrado.
5. Las Normas Tcnicas del Planeamiento Urbanstico desarrollarn los criterios para el clculo de los
aprovechamientos y los coeficientes de homogeneizacin.
S.U.S.O.
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.
DERECHO A EDIFICAR
DERECHO
A
EDIFICAR,
MATERIALIZANDO
EL
APROVECHAMIENTO URBANSTICO QUE CORRESPONDA
AL SUELO, DE ACUERDO CON LOS INSTRUMENTOS DE
GESTIN DE LA CORRESPONDIENTE UNIDAD DE
ACTUACIN
NO EST RECOGIDO EXPRESAMENTE EN EL ART. 72 COMO
DERECHO, PERO S COMO DEBER,Y, ADEMS, DEL CONJUNTO
DE LOS PRECEPTOS DE LA LEY SE DEDUCE CLARAMENTE SU
EXISTENCIA.
REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO A EDIFICAR:
PREVIA OBTENCIN DE LA LICENCIA Y AUTORIZACIONES
PRECEPTIVAS
EDIFICACIN UNA VEZ QUE EL SUELO TENGA LA
CONDICIN DE SOLAR
S.U.S.O.
DERECHO A USAR
(DERECHO A DESTINAR LA EDIFICACIN REALIZADA A

LOS USOS AUTORIZADOS POR LA ORDENACIN
URBANSTICA, DESARROLLANDO EN ELLA LAS
CORRESPONDIENTES ACTIVIDADES).
NO EST RECOGIDO EXPRESAMENTE EN EL ART. 72 COMO
DERECHO, PERO S COMO DEBER, Y, ADEMS, DEL
CONJUNTO DE LOS PRECEPTOS DE LA LEY SE DEDUCE
CLARAMENTE SU EXISTENCIA.
S.U.S.O.
EL ART. 72 NO RECOGE EL DERECHO A CONSERVAR

REHABILITAR, PERO SI LO RECOGE COMO DEBER.
ADEMS, LA EXISTENCIA DEL DERECHO A CONSERVAR Y, EN SU

CASO, A REHABILITAR LA EDIFICACIN, A FIN DE QUE STA
MANTENGA EN TODO MOMENTO LAS CONDICIONES MNIMAS
REQUERIDAS PARA LA HABITABILIDAD O EL USO EFECTIVO
ESTABLECIDO POR EL PLANEAMIENTO -EX ART. 155.1SE
DESPRENDE
CLARAMENTE
DE
OTROS
PRECEPTOS
DEL
TRELOTENC00, ENTRE ELLOS, EL ART. 44 (RGIMEN DE FUERA DE
ORDENACIN)
S.U.S.O.
EX ART. 15.1 LRSV98
EX ARTS 71.1 y 2 TRELOTENC00
DERECHO A DESARROLLAR USOS Y OBRAS PROVISIONALES Y
LAS RELATIVAS A SISTEMAS GENERALES
DERECHO A QUE SE AFECTEN LOS TERRENOS CEDIDOS PARA
SISTEMAS GENERALES O LOCALES AL DESTINO PREVISTO EN
EL PLANEAMIENTO
DERECHO A URBANIZAR
DERECHO A LA EQUIDISTRIBUCIN DE BENEFICIOS Y CARGAS
DERECHO A EDIFICAR
DERECHO A USAR
RGIMEN DEL S.U.S.O.
DEBERES DE LOS
PROPIETARIOS
ARTS. 18 y 19 LEY 6/98
S.U.S.O.
EX ARTS 18 y 19 LRSV98
y EX ART. 71. 1 y 3 TRELOTENC00
ASIGNAR EL 20% DEL SUELO RESIDENCIAL A V.P.O.

CEDER SUELO PARA SISTEMAS LOCALES
CEDER SUELO PARA SISTEMAS GENERALES
CEDER SUELO PARA LOCALIZAR EL 10% APROVECHAMIENTO
URBANSTICO MEDIO DEL SECTOR
EQUIDISTRIBUIR BENEFICIOS Y CARGAS
AUTORIZACIONES y LICENCIAS PRECEPTIVAS
COSTEAR Y, EN SU CASO, EJECUTAR LA URBANIZACIN
COSTEAR Y,EN SU CASO, EJECUTAR LA CONEXIN A LAS
REDES GENERALES
EDIFICAR
USAR
CONSERVAR Y, EN SU CASO, REHABILITAR
S.U.S.O.
ARTS. 18.1. y 2 LRSV98 y 71.3.a) y b) TRELOTENC00

DEDICAR EL 20 POR CIENTO DEL SUELO RESIDENCIAL TIL A
UN DESTINO PRIORITARIO DE EDIFICACIN DE VIVIENDAS
SUJETAS A REGMENES DE PROTECCIN PBLICA, DE
ACUERDO CON LAS DETERMINACIONES ESTABLECIDAS DE
CONFORMIDAD CON EL ARTCULO 32.2.A.8.
(ART. 32.2.A.8). .. La adscripcin de suelo urbano o urbanizable a la
construccin de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica
o con precio final de venta limitado. Esta adscripcin no podr en ningn
caso exceder del 50 por ciento del aprovechamiento del mbito o sector.
LA RESERVA HA DE ENTENDERSE REFERIDA A CADA

SECTOR DE SUELO URBANIZABLE O A LA TOTALIDAD DEL
SUELO URBANIZABLE CLASIFICADO?
S.U.S.O.
a) DEBER de CEDER OBLIGATORIA Y GRATUITAMENTE AL

AYUNTAMIENTO EL SUELO NECESARIO, DE ACUERDO CON LA
ORDENACIN URBANSTICA, PARA LOS VIALES, PARQUES Y
JARDINES, ZONAS DEPORTIVAS Y DE RECREO Y EXPANSIN
PBLICOS, DOTACIONES CULTURALES Y DOCENTES Y LOS
PRECISOS PARA LA INSTALACIN Y EL FUNCIONAMIENTO DE LOS
RESTANTES SERVICIOS PBLICOS PREVISTOS.

b) DEBER de CEDER OBLIGATORIA Y GRATUITAMENTE EL SUELO
NECESARIO PARA LA EJECUCIN DE LOS SISTEMAS GENERALES
QUE EL PLANEAMIENTO GENERAL, EN SU CASO, INCLUYA O
ADSCRIBA AL SECTOR CORRESPONDIENTE.
S.U.S.O.

(1) DEFINICIONES (ANEXO TRELOTENC00) :
SISTEMAS GENERALES
DOTACIONES
EQUIPAMIENTOS
SISTEMATIZACIN DEL ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO
DE PLANEAMIENTO CANARIO.
(2) RESERVAS MINIMAS (TRELOTENC00 y RP78?)

(3) Algunas REFLEXIONES en relacin
RESERVAS y las CESIONES GRATUITAS
con
las
S.U.S.O.
(1) DEFINICIONES
SISTEMA GENERAL (Apdo. 2.6).
Categora comprensiva de los usos y servicios pblicos, a cargo

de la Administracin competente, bsicos para la vida colectiva,
junto con el suelo y las infraestructuras y construcciones y sus
correspondientes
instalaciones,
que
requiera
su
establecimiento. Pueden ser insulares, comarcales o
supramunicipales y municipales. Los bienes inmuebles
correspondientes son siempre de dominio pblico. La gestin de
los sistemas generales, una vez implantado el uso o servicio,
puede tener lugar en cualquiera de las formas permitidas por la
legislacin reguladora de la Administracin titular.
S.U.S.O.
(1) DEFINICIONES
DOTACIN (Apdo. 2.7.)
Categora comprensiva de los usos y servicios pblicos, con
el
suelo
y
las
construcciones
e
instalaciones
correspondientes y a cargo de la Administracin competente,
que el planeamiento no incluya en la categora de sistema
general. Los bienes inmuebles correspondientes tienen
siempre la condicin de dominio pblico. La gestin de las
dotaciones, una vez implantado el uso o el servicio, puede
tener lugar en cualquiera de las formas permitidas por la
legislacin reguladora de la Administracin titular.
S.U.S.O.
(1) DEFINICIONES
EQUIPAMIENTO (Apdo. 2.5)
Categora comprensiva de los usos de ndole colectiva o
general, cuya implantacin requiera construcciones, con sus
correspondientes instalaciones, de uso abierto al pblico o de
utilidad comunitaria o crculos indeterminados de personas.
Puede ser tanto de iniciativa y titularidad pblicas como
privadas, con aprovechamiento lucrativo. Cuando la iniciativa
y la titularidad sean pblicas, el bien inmueble tiene la
consideracin de bien patrimonial. Tiene las variedades o
especies que reglamentariamente se determinen. La
explotacin del equipamiento pblico puede tener lugar por
cualquiera de las formas de gestin permitidas por la
legislacin reguladora de la Administracin titular
S.U.S.O.
(ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE

PLANEAMIENTO CANARIO)
SISTEMAS GENERALES (PBLICOS)
SISTEMAS LOCALES (PBLICOS)
EQUIPAMIENTOS (PBLICOS O PRIVADOS)
S.U.S.O.

1. Tendrn la consideracin de sistema general el suelo y, en su caso, infraestructuras,
construcciones e instalaciones destinados a usos y servicios pblicos que, estando a
cargo de la Administracin Pblica competente, tengan el carcter de bsicos para la
vida colectiva.
2. Los sistemas generales podrn ser autonmicos, suprainsulares, insulares, comarcales,
supramunicipales o municipales.
3. Los bienes inmuebles que tengan la consideracin de sistema general sern siempre de
dominio pblico.
4. La gestin de los sistemas generales, una vez implantado el uso o servicio, podr tener
lugar en cualquiera de las formas permitidas por la legislacin reguladora de la
Administracin Pblica titular.
S.U.S.O.

Se consideran sistemas locales el suelo, infraestructuras, instalaciones y construcciones
ubicadas en el mismo cuya implantacin sea necesaria o pueda influir de forma
sustancial en el desarrollo del territorio. Se diferencian de los sistemas generales en que
los sistemas locales estn al servicio de un mbito territorial inferior, en todo caso, al
trmino municipal y que, normalmente, coincidir con el mbito o sector.
Los bienes inmuebles que tengan la condicin de sistema local sern siempre de
dominio pblico.
La gestin de los sistemas locales, una vez implantado el uso o servicio, podr tener
lugar en cualquiera de las formas permitidas por la legislacin reguladora de la
Administracin Pblica titular.
S.U.S.O.
EQUIPAMIENTOS (PBLICOS o PRIVADOS)
Tendrn la consideracin de equipamientos las construcciones e instalaciones, as como el suelo en el que se

asienten, que, teniendo aprovechamiento lucrativo, estn destinadas a usos de ndole colectiva o general y
sean de uso abierto al pblico o de utilidad comunitaria o referida a crculos indeterminados de personas.
Los equipamientos pueden ser tanto de iniciativa y titularidad pblica, en cuyo caso se denominarn
equipamientos pblicos, como de iniciativa y titularidad privada, en cuyo caso se denominarn
equipamientos privados. El planeamiento determinar expresamente la titularidad pblica o privada de los
equipamientos.
Se entendern como equipamientos estructurantes aquellos equipamientos que sirvan a ms de un mbito de
suelo urbano no consolidado por la urbanizacin o sector de suelo urbanizable, pudiendo llegar dicho
servicio a la totalidad del rea de ordenacin del instrumento de ordenacin que los establezca.
Tendrn siempre la consideracin de equipamientos estructurantes las grandes superficies comerciales as
conceptuadas conforme a la legislacin sectorial sobre comercio.
Los bienes inmuebles que tengan la consideracin de equipamientos pblicos tendrn el carcter de bienes
patrimoniales y tendrn los aprovechamientos lucrativos que les atribuya el instrumento de ordenacin
correspondiente. La gestin y explotacin de los equipamientos pblicos podr tener lugar por cualquiera de
las formas de gestin permitidas por la legislacin reguladora de la Administracin Pblica titular.
Los equipamientos privados tendrn los aprovechamientos lucrativos que les atribuya el instrumento de
ordenacin correspondiente y podrn ser explotados y gestionados por sus titulares conforme a lo
establecido en la legislacin sectorial vigente y en las determinaciones de planeamiento aplicables.
S.U.S.O.

S.G. de COMUNICACIONES
S.G. de INFRAESTRUCTURAS
S.G. de USOS PBLICOS COMUNITARIOS
S.G. de ESPACIOS LIBRES

S.L. de COMUNICACIONES
S.L. de INFRAESTRUCTURAS
S.L. de DOTACIONES
S.L. de ESPACIOS LIBRES
EQUIPAMIENTOS (PBLICOS O PRIVADOS

E. ESTRUCTURANTES
E. NO ESTRUCTURANTES
S.U.S.O.

(2) RESERVAS MNIMAS: TRELOTENC00 y RP78 (Arts. 45.1.c), d) y f) ?
RESERVAS MNIMAS PARA SISTEMAS GENERALES
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES: 5m/2 por hab. o plaza alojativa.
(ART. 32.2.A.7.a) TRELOTENC00)
RESERVAS MNIMAS PARA SISTEMAS LOCALES: (ART. 36 TRELOTENC00)
suelo residencial. Art. 36.1.a).3.:
SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES, SISTEMA LOCAL DE DOTACIONES Y
EQUIPAMIENTOS: Mn. 40 m/2 por cada 100 m/2 edificados -de ellos, al menos
50% para espacios libres pblicos APARCAMIENTOS. ART. 36.1.a) 4: Mn. 1 plaza por vivienda.
suelo turstico. Art. 36.1.b):
50 m/2 por cada 100 m/2 edificados, para sistema local de espacios libres, sistema
local de dotaciones y equipamientos -mnimo 30 m/2 para espacios libres y mximo
7 m/2 para sistema local de dotaciones-.
suelo industrial. Art. 36.1.c):
SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES : Mn. 10% Superficie ordenada.
SISTEMA LOCAL DE DOTACIONES: Mn. 1% Superficie ordenada.
EQUIPAMIENTOS: Mn. 3% Superficie ordenada.
S.U.S.O.
(3) Algunas REFLEXIONES sobre la RELACIN entre

RESERVAS - CESIONES OBLIGATORIAS Y GRATUITAS
1.- Las RESERVAS son un MANDATO AL PLANIFICADOR.
2.- Las RESERVAS fijan MNIMOS, que pueden ser
ampliados por el planificador.
3.- Hay un LMITE MXIMO para las RESERVAS? Criterio
de establecimiento de reservas: necesidades de la
poblacin a la que han de servir.
4.- Hay que ceder gratuitamente todo lo que se incluye en
reservas si estas superan los mnimos legales?
5.- Cesiones gratuitas para sistemas generales. Son para
todos aunque los cedan unos pocos
S.U.S.O.

ARTS. 18.4 LRSV98 y 71.1.a) y 71.3.c)TRELOTENC00
CEDER SUELO PARA LOCALIZAR EL 10% DEL

APROVECHAMIENTO URBANSTICO MEDIO DEL
SECTOR
c) DEBER de CEDER OBLIGATORIA Y GRATUITAMENTE AL AYUNTAMIENTO,
EN PARCELAS URBANIZADAS, Y EN CONCEPTO DE PARTICIPACIN DE LA
COMUNIDAD EN LAS PLUSVALAS, LA SUPERFICIE DE SUELO PRECISA PARA LA
MATERIALIZACIN DEL DIEZ POR CIENTO DEL APROVECHAMIENTO
URBANSTICO DEL SECTOR. ESTA CESIN PODR SUSTITUIRSE POR EL ABONO
EN DINERO AL AYUNTAMIENTO DE UNA CANTIDAD QUE, EN NINGN CASO, SER
INFERIOR AL VALOR DE MERCADO.
SE HAN UTILIZADO AL MXIMO LAS POSIBILIDADES PERMITIDAS

POR EL ART. 14.2 LRSV98 (CEDER OBLIGATORIA Y GRATUITAMENTE A LA
ADMINISTRACIN ACTUANTE EL SUELO CORRESPONDIENTE AL DIEZ POR CIENTO
DEL APROVECHAMIENTO DEL CORRESPONDIENTE MBITO; ESTE PORCENTAJE,
QUE TIENE CARCTER DE MXIMO, PODR SER REDUCIDO POR LA LEGISLACIN
URBANSTICA. ASIMISMO, ESTA LEGISLACIN PODR REDUCIR LA PARTICIPACIN
DE LA ADMINISTRACIN ACTUANTE EN LAS CARGAS DE URBANIZACIN QUE
CORRESPONDAN A DICHO SUELO).
S.U.S.O.
ARTS. 18.5 LRSV98 y 71.3.d)TRELOTENC00
EQUIDISTRIBUIR BENEFICIOS Y
CARGAS
d) DEBER de PROCEDER A LA DISTRIBUCIN EQUITATIVA

DE LOS BENEFICIOS Y CARGAS DERIVADOS DEL
PLANEAMIENTO CON ANTERIORIDAD AL INICIO DE LA
EJECUCIN MATERIAL DEL MISMO.
COINCIDE LITERALMENTE CON EL ART. 14.2.d) LRSV98

(d) PROCEDER A LA DISTRIBUCIN EQUITATIVA DE LOS
BENEFICIOS Y CARGAS DERIVADOS DEL PLANEAMIENTO, CON
ANTERIORIDAD AL INICIO DE LA EJECUCIN MATERIAL DEL
MISMO).
S.U.S.O.
ART. 71.3.e) TRELOTENC00

e)
DEBER
DE
SOLICITAR
Y
OBTENER
LAS
AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS PRECEPTIVAS Y, EN
TODO CASO, LA LICENCIA MUNICIPAL CON CARCTER
PREVIO A CUALQUIER ACTO DE TRANSFORMACIN O USO
DEL SUELO, NATURAL O CONSTRUIDO
CARCTER CONSTITUTIVO O DECLARATIVO

LICENCIA? DISTINTAS POSICIONES DOCTRINALES
DE
LA
PLAZO PARA SOLICITAR LA LICENCIA. ART. 90.1.c)

TRELOTENC00. DEBE FIJARLO EL PLANEAMIENTO. QU
PASA SI NO LO FIJA?
S.U.S.O.

ARTS. 18.6 LRSV98 y 71.3.f) TRELOTENC00

f) DEBER de COSTEAR y, en su caso, EJECUTAR la URBANIZACIN.
OBRAS DE URBANIZACIN. CONCEPTO. APDO. 3.6 ANEXO
TRELOTENC00. (Las obras que tienen por objeto la dotacin conjunta y completa de dos o
ms parcelas, constitutivas al efecto de la pertinente unidad de actuacin, con las
correspondientes infraestructuras y servicios, as como con los elementos de stos que sean an
precisos para la conversin de aqullas en solares o, en su caso, la renovacin de tales
infraestructuras y servicios conforme a exigencias sobrevenidas de la ordenacin de tales
elementos.Por excepcin y cuando as est permitido por la Ley, las obras de urbanizacin
pueden realizarse de forma simultnea a las de edificacin).
PLAZO. ART. 90.1.b). DEBE FIJARLO EL PLANEAMIENTO. QU PASA SI

NO LO FIJA?
TRANSCURSO DE LOS PLAZOS MXIMOS FIJADOS POR EL
PLANEAMIENTO. ART. 91. Cuando la actividad de ejecucin sea privada,
se podr cambiar el sistema de ejecucin y, en su caso, proceder a la
ejecucin por sustitucin.
S.U.S.O.

ARTS. 18.3 LRSV98 y 71.3.g) TRELOTENC00
COSTEAR Y,EN SU CASO, EJECUTAR LA

CONEXIN A LAS REDES GENERALES
g) DEBER de COSTEAR y, en su caso, EJECUTAR la parte que
proceda de las OBRAS precisas para asegurar la CONEXIN y la
integridad de las REDES GENERALES de servicios y dotaciones.
(art. 71.3.g) TRELOTENC)
3.- Costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexin con
los sistemas generales exteriores a la actuacin y, en su caso, las obras
necesarias para la ampliacin o refuerzo de dichos sistemas requeridos
por la dimensin y densidad de la misma y las intensidades de uso que
sta genere, de conformidad con los requisitos y condiciones que
establezca el planeamiento general. (art. 19.3 Ley 6/98)
ESTE DEBER, JUNTO CON EL DE DESTINAR EL 20% DEL SUELO
URBANIZABLE RESIDENCIAL A V.P.O., ES LA NICA DIFERENCIA EN
RELACIN CON LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE SUNCU.
S.U.S.O.

ARTS. 18.7 LRSV98 y 71.3.h) TRELOTENC00
EDIFICAR
H) DEBER DE EDIFICAR LOS SOLARES EN EL PLAZO ESTABLECIDO EN EL

PLANEAMIENTO URBANSTICO.
El ART. 72 (art. 72.2.g) y 72.4)) REGULA DETALLADAMENTE PARA EL SUNCU la POSIBILIDAD

de llevar a cabo la EDIFICACIN CON CARCTER SIMULTNEO A LAS OBRAS DE
URBANIZACIN AN PENDIENTES, de acuerdo al siguiente rgimen (ART. 72.4):
A) FIRMEZA EN VA ADMINISTRATIVA DEL INSTRUMENTO DE EQUIDISTRIBUCIN .
B) APROBACIN DEFINITIVA DEL PROYECTO DE URBANIZACIN DE LA UNIDAD DE
ACTUACIN.
C) ESTADO REAL DE EJECUCIN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN, EN EL MOMENTO DE
LA PRESENTACIN DE LA SOLICITUD DE LICENCIA, DEL QUE RESULTE
RAZONABLEMENTE PREVISIBLE LA DOTACIN EFECTIVA DE LA PARCELA, AL TIEMPO
DE TERMINACIN DE LA EDIFICACIN, CON LOS SERVICIOS PRECISOS PARA QUE
ADQUIERA LA CONDICIN DE SOLAR.
D) PRESTACIN DE GARANTA EN CUANTA SUFICIENTE PARA CUBRIR EL COSTE DE
EJECUCIN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN COMPROMETIDAS.
LA AUTORIZACIN SIMULTNEA PRODUCIR, POR MINISTERIO DE LA LEY, LA OBLIGACIN PARA
EL PROPIETARIO DE LA NO OCUPACIN, NI UTILIZACIN DE LA EDIFICACIN HASTA LA
COMPLETA TERMINACIN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN Y EL FUNCIONAMIENTO EFECTIVO
DE LOS CORRESPONDIENTES SERVICIOS. TAL DEBER SE CONSIGNAR EN CUANTOS
NEGOCIOS JURDICOS REALICE CON TERCEROS QUE IMPLIQUEN TRASLACIN DE
FACULTADES DE USO, DISFRUTE O DISPOSICIN SOBRE LA EDIFICACIN O PARTES DE LA
MISMA.
S.U.S.O.

ARTS. 18.7 LRSV98 y 71.3.h) TRELOTENC00
EDIFICAR
h) DEBER de EDIFICAR los solares en el plazo establecido en el planeamiento

urbanstico.
CABE LA POSIBILIDAD de EDIFICACIN SIMULTNEA A LA URBANIZACIN EN EL S.U.S.O?
EL ART. 71, a pesar de su absoluto paralelismo con el art. 72, NO CONTIENE UNA PREVISIN Y
REGULACIN EXPRESA AL RESPECTO, TAL COMO HACE EL ART. 72 (SUNCU).
SIN EMBARGO, S HAY ES UNA REFERENCIA A LA POSIBILIDAD DE EDIFICACIN SIMULTNEA A
LA URBANIZACIN EN EL LTIMO PRRAFO DEL APARTADO 1 DEL ART. 71, al regular los usos y
OBRAS PROVISIONALES : Los Ayuntamientos, sin que se haya realizado previamente la recepcin de
las obras de urbanizacin o se haya garantizado su ejecucin, no podrn otorgar licencias de edificacin
ni proceder a la liquidacin o al cobro de tributos por este concepto.
EN TODO CASO, la posibilidad de ejecucin simultnea de las obras de urbanizacin y de las obras de
edificacin, siempre que las primeras estn suficientemente garantizadas, est prevista tambin, con
CARCTER GENERAL, en el ARTCULO 146, segundo prrafo (EDIFICACIN DE PARCELAS Y
SOLARES):
La ejecucin del planeamiento de ordenacin tendr lugar mediante la directa realizacin, en las
correspondientes parcelas o solares, de las obras de edificacin precisas para la materializacin del
aprovechamiento objetivo previsto por aqul, cuando dicha ejecucin no deba tener lugar en unidades de
actuacin delimitadas a tal fin y a travs de los pertinentes sistemas definidos en este Texto Refundido.
Cuando la ejecucin del planeamiento se realice mediante unidades de actuacin, la edificacin
tendr lugar en los trminos del sistema de ejecucin establecido y, en todo caso, una vez
concluidas y
recibidas o garantizadas las obras de urbanizacin.
S.U.S.O.

ART. 71.3.i) TRELOTENC00
USAR
i) DEBER de USAR LA EDIFICACIN EN LOS TRMINOS

ESTABLECIDOS EN EL PLANEAMIENTO URBANSTICO O EN LA
LEGISLACIN ESPECFICA
USAR LA EDIFICACIN EN LOS TRMINOS ESTABLECIDOS EN EL
PLANEAMIENTO URBANSTICO O EN LA LEGISLACIN ESPECFICA
QUE NO ES LO MISMO QUE USAR LA EDIFICACIN , EN LOS
TRMINOS ESTABLECIDOS EN EL PLANEAMIENTO URBANSTICO
O EN LA LEGISLACIN ESPECFICA
SER EL PLANEAMIENTO EL QUE PODR CONCRETAR LA
EFECTIVIDAD DE ESTE DEBER QUE EN EL TRELOTENC00 EST
RELATIVAMENTE DEBILITADA.
S.U.S.O.

ART 19.1 LRSV98 y ART. 71.3.j) TRELOTENC00
CONSERVAR y, en su caso, REHABILITAR

j) DEBER DE CONSERVAR Y, en su caso, REHABILITAR la
edificacin a fin de que sta mantenga en todo momento las
condiciones mnimas requeridas para el otorgamiento de
autorizacin para su ocupacin, siempre que el importe de
las obras a realizar no supere el 50 por ciento del valor de
una construccin de nueva planta, con similares
caractersticas.
Este deber se recoge, adems, con carcter general, en el ART. 19.1 LRSV98:
Los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones debern destinarlos a
usos que no resulten incompatibles con el planeamiento urbanstico y mantenerlos
en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico. Quedarn sujetos
igualmente al cumplimiento de las normas sobre proteccin del medio ambiente y
de los patrimonios arquitectnicos y arqueolgicos y sobre rehabilitacin urbana.
S.U.S.O.
EX ARTS 18 y 19 LRSV98
y EX ART. 71. 1 y 3 TRELOTENC00

CEDER SUELO PARA LOCALIZAR EL 10% APROVECHAMIENTO
URBANSTICO MEDIO DEL SECTOR
EQUIDISTRIBUIR BENEFICIOS Y CARGAS
COSTEAR Y,EN SU CASO, EJECUTAR LA CONEXIN A LAS
REDES GENERALES
EDIFICAR
USAR
CONSERVAR Y, EN SU CASO, REHABILITAR
S.U.C.U.
DERECHOS
S.U.N.C.U.
USOS Y OBRAS
PROVISIONALES
AFECCIN DE LAS
CESIONES
OBLIGATORIAS AL
DESTINO PREVISTO
EQUIDISTRIBUCIN
COMPLETAR LA
URBANIZACIN
EDIFICAR
USAR
CONSERVAR Y
REHABILITAR
URBANIZAR
EDIFICAR
USAR
CONSERVAR Y
REHABILITAR
S.U.S.O
USOS Y OBRAS
PROVISIONALES
AFECCIN DE LAS
CESIONES
OBLIGATORIAS AL
DESTINO PREVISTO
EQUIDISTRIBUCIN
URBANIZAR
EDIFICAR
USAR
CONSERVAR Y
REHABILITAR
DEBERES
S.U.N.C.U.
S.U.C.U.
S.U.S.O
20% SUELO RESID. V.P.O
COMPLETAR LA
URBANIZACIN
EDIFICAR
USAR
CONSERVAR
CEDER SUELO PARA

SISTEMAS LOCALES
CEDER SUELO PARA
SISTEMAS GENERALES
CEDER SUELO PARA
LOCALIZAR 10%
APROVECHAMIENTO
URBANSTICO
EQUIDISTRIBUIR
BENEFICIOS Y CARGAS
URBANIZAR (COSTEAR
y, en su caso, EJECUTAR
LA URBANIZACIN)
(REHABILITAR)
EDIFICAR (= S.U.C.U.)
USAR (= S.U.C.U.)
CONSERVAR y
REHABILITAR (=S.U.C.U.)
CEDER SUELO PARA

SISTEMAS LOCALES
CEDER SUELO PARA
SISTEMAS GENERALES
CEDER SUELO PARA
LOCALIZAR 10%
APROVECHAMIENTO
URBANSTICO
EQUIDISTRIBUIR
BENEFICIOS Y CARGAS
URBANIZAR
(COSTEAR Y, en su caso,
EJECUTAR LA
URBANIZACIN)
COSTEAR y, en su caso,
EJECUTAR, la CONEXIN
a las REDES
GENERALES
EDIFICAR
USAR
CONSERVAR y
REHABILITAR
4)
RGIMEN JURDICO DEL
SUELO URBANIZABLE
SECTORIZADO
NO ORDENADO
(S.U.S.N.O.)
RGIMEN DEL S.U.S.N.O.

A) DISPOSICIONES GENERALES (LEY
6/98 Y TRELOTENC00)
B) ART. 15.1.fine, 15.2 y 16 LEY 6/98
C) ART. 68 TRELOTENC00. DERECHOS
Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE
SUELO URBANIZABLE.
D) ART. 70 TRELOTENC00. RGIMEN
JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE
SECTORIZADO NO ORDENADO.

A) DISPOSICIONES GENERALES:
LRSV98: ARTS. 12 y 19
TRELOTENC00:
. ARTS. 56 a 59
. ART. 68
B)
ARTS. 15.1.fine, 15.2, 16 y 17 LEY
6/98
RGIMEN JURDICO DEL S.U.S.N.O.

D. A PROMOVER la TRANSFORMACIN. Arts. 15 y 16 LRSV98.
ARTCULO 15.1 Derechos de los propietarios de suelo urbanizable
1. Los propietarios de suelo clasificado como urbanizable tendrn

derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su
propiedad conforme a la naturaleza rstica de los mismos.
Adems, tendrn derecho a promover su transformacin instando
de la Administracin la aprobacin del correspondiente
planeamiento de desarrollo de conformidad con la que establezca
la legislacin urbanstica.
2. La transformacin del suelo urbanizable podr ser tambin
promovida por las Administraciones Pblicas, sean o no
competentes para la aprobacin del correspondiente
planeamiento de desarrollo.
(Modificado por el artculo 1.Dos del Real Decreto Ley 4/2000, de
23 de junio, de Medidas Urgentes de Liberalizacin en el Sector
Inmobiliario y Transportes).

D. A PROMOVER la TRANSFORMACIN. Arts. 15 y 16 LRSV98.
ARTCULO 16. Reglas bsicas para el ejercicio del derecho (a promover la
transformacin del S.U.S.N.O.)
1. El derecho a promover la transformacin del suelo urbanizable, mediante la presentacin ante el
Ayuntamiento del correspondiente planeamiento de desarrollo no para su tramitacin y aprobacin, se
podr ejercer desde el momento en que el planeamiento general delimite sus mbitos o se hayan
establecido las condiciones para su desarrollo o se proceda a su delimitacin o a la definicin de las
condiciones para su desarrollo en virtud de un proyecto de delimitacin o de planeamiento formulado
por la iniciativa privada.
2. En otro caso, las Comunidades Autnomas, a travs de la legislacin urbanstica regularn la
tramitacin, determinaciones y contenido de la documentacin necesaria para proceder a esa
transformacin. Asimismo, esta legislacin regular los efectos derivados del derecho de consulta
a las Administraciones competentes sobre los criterios y previsiones de la ordenacin urbanstica, de los
planes y proyectos sectoriales, y de las obras que habrn de realizar a su costa para asegurar la
conexin con los sistemas generales exteriores a la actuacin de conformidad con lo dispuesto en
el punto 3 art. 18 de esta ley. Dicha legislacin fijar, igualmente, los plazos de contestacin a la
referida consulta.
3. En todo caso, los instrumentos de planeamiento urbanstico de desarrollo que sean elaborados por
las Administraciones Pblicas a las que no competa su aprobacin, o por los particulares,
quedarn aprobados definitivamente por el transcurso del plazo de seis meses, o del que, en su
caso, se establezca como mximo por la legislacin autonmica para su aprobacin definitiva,
contados desde su presentacin siempre que se hubiera efectuado el trmite de informacin
pblica, que podr efectuarse por iniciativa de quien promueva el planeamiento.
(Modificado por el artculo 1.Tres Uno del Real Decreto Ley 4/2000, de 23 de junio, de Medidas Urgentes
de Liberalizacin en el Sector Inmobiliario y Transportes).

USOS y OBRAS PROVISIONALES. ART. 17 LRSV98.
Artculo 17. Usos y obras provisionales
En el suelo comprendido en sectores o mbitos ya delimitados con
vistas a su desarrollo inmediato, en tanto no se haya aprobado el
correspondiente planeamiento de desarrollo, slo podrn autorizarse
excepcionalmente usos y obras de carcter provisional que no estn
expresamente prohibidos por la legislacin urbanstica o sectorial ni
por el planeamiento general, que habrn de cesar, y en todo caso,
ser demolidas sin indemnizacin alguna cuando lo acordare la
Administracin urbanstica. La autorizacin, bajo las indicadas
condiciones aceptadas por el propietario, se har constar en el
Registro de la Propiedad de conformidad con lo establecido en la
legislacin hipotecaria.
En el resto del suelo urbanizable podrn autorizarse, antes de su
inclusin en sectores o mbitos para su desarrollo, los usos previstos
en el art. 20 de la presente ley.
C) ART. 68 TRELOTENC00.
DERECHOS Y DEBERES DE LOS
PROPIETARIOS DE SUELO
URBANIZABLE.


de ejecucin.
RGIMEN JURDICO DEL

SUELO RSTICO DE
PROTECCIN
TERRITORIAL.
DISP. BSICAS:
ARTS. 62, 63.4, 65 y 67.4
TRELOTENC00

RGIMEN JURDICO DEL SUELO RSTICO DE PROTECCIN
TERRITORIAL.
DISP. BSICAS: ARTS. 62, 63.4, 65 y 67.4 TRELOTENC00
Artculo 62.Derechos y deberes de

los propietarios de
suelo rstico.

TERRITORIAL.
Artculo 62.- Derechos y deberes de los propietarios de suelo rstico.
1. En suelo rstico, el contenido del derecho de propiedad, comprender:

a) En todo caso, la realizacin de los actos precisos para la utilizacin y explotacin agrcola, ganadera,
forestal, cinegtica o anloga que correspondan, conforme a su naturaleza y mediante el empleo de
medios que no comporten la transformacin de dicho destino, en los trminos que se precisen
reglamentariamente.
Los trabajos e instalaciones que se lleven a cabo en los terrenos estarn sujetos a los lmites de la
legislacin civil y la administrativa aplicable por razn de la materia y debern realizarse, adems, de
conformidad con la ordenacin aplicable.
b) La realizacin de obras y construcciones y el ejercicio de usos y actividades que, excediendo lo previsto en
el nmero anterior, se legitimen expresamente por la ordenacin de acuerdo con las previsiones de la ley.
2. Sin perjuicio de otros deberes establecidos legalmente, los propietarios de suelo rstico tendrn los
deberes de conservar y mantener el suelo y, en su caso, su masa vegetal, en las condiciones
precisas para evitar riesgos de erosin o incendio o para la seguridad o salud pblicas y daos o
perjuicios a terceros o al inters general, incluidos los de carcter ambiental y esttico; as como
de usarlo y explotarlo de forma que se preserven en condiciones ecolgicas y no se produzca
contaminacin indebida de la tierra, el agua y el aire, ni tengan lugar inmisiones ilegtimas en
bienes de terceros.

TERRITORIAL.
3. Cuando la ordenacin permita otorgar al suelo rstico aprovechamiento en
edificacin de naturaleza residencial, industrial, turstica o de equipamiento,
el propietario tendr el derecho a materializarlo en las condiciones
establecidas por dicha ordenacin, previo cumplimiento de los deberes que
sta determine y, en todo caso, el pago de un canon cuya fijacin y
percepcin corresponder a los Municipios por cuanta mnima del cinco y
mxima del diez por ciento del presupuesto total de las obras a ejecutar.
Este canon podr ser satisfecho mediante cesin de suelo en los casos en
que as lo determine el Municipio.
4. Cuando el aprovechamiento edificatorio otorgado por la ordenacin
urbanstica fuera por tiempo limitado, ste nunca podr ser inferior al
necesario para permitir la amortizacin de la inversin y tendr carcter
prorrogable.

TERRITORIAL.
5. Las condiciones que determinen los instrumentos de ordenacin para materializar el

aprovechamiento en edificacin permitido en suelo rstico, debern:
a) Asegurar la preservacin del carcter rural del suelo y la no formacin de asentamientos no
previstos, as como la adopcin de las medidas precisas para proteger el medio ambiente
y mantener el nivel de calidad de las infraestructuras y los servicios pblicos
correspondientes.
b) Garantizar la restauracin, a la finalizacin de la actividad, de las condiciones ambientales
de los terrenos y de su entorno inmediato.
c) Asegurar la ejecucin de la totalidad de los servicios que demanden las construcciones e
instalaciones autorizadas en la forma que se determine reglamentariamente. En particular
y hasta tanto se produce su conexin con las correspondientes redes generales, las
viviendas y granjas, incluso las situadas en asentamientos, debern disponer de
depuradoras o fosas spticas individuales, quedando prohibidos los pozos negros.
d) Asegurar la ejecucin y mantenimiento de las actividades o usos que justifiquen la
materializacin del aprovechamiento en edificacin y, en especial, la puesta en explotacin
agrcola y el funcionamiento de los equipamientos.

TERRITORIAL.
Artculo 63.Rgimen especfico de

las distintas categoras
de suelo rstico.

TERRITORIAL.
Artculo 63.- Rgimen especfico de las

distintas categoras de suelo rstico.
4. En el suelo rstico de proteccin territorial
slo sern posibles usos y actividades, con sus
correspondientes construcciones e
instalaciones, de carcter provisional y
realizadas con materiales fcilmente
desmontables.

TERRITORIAL.
Artculo 65.Determinaciones de
ordenacin de directa
aplicacin y de carcter
subsidiario.

TERRITORIAL.
Artculo 65.- Determinaciones de ordenacin de directa aplicacin y de carcter subsidiario.
1. Todo acto de aprovechamiento y uso del suelo rstico deber respetar las siguientes reglas:
a) En los lugares de paisaje abierto y natural, sea rural o martimo o en las perspectivas que ofrezcan los conjuntos
urbanos histricos, tpicos o tradicionales y en las inmediaciones de carreteras y caminos de carcter
pintoresco, no se permitir la construccin de cerramientos, edificaciones u otros elementos cuya situacin o
dimensiones limiten el campo visual o desfiguren sensiblemente las perspectivas de los espacios abiertos
terrestres, martimos, costeros o de los conjuntos histricos o tradicionales.
b) No podr realizarse construccin alguna que presente caractersticas tipolgicas o soluciones estticas propias
de las zonas urbanas y, en particular, las viviendas colectivas, los edificios integrados por saln en planta baja y
vivienda en la alta, y los que presenten paredes medianeras vistas, salvo en los asentamientos rurales que
admitan esta tipologa.
c) Las construcciones o edificaciones debern situarse en el lugar de la finca menos frtil o idneo para el cultivo,
salvo cuando provoquen un mayor efecto negativo ambiental o paisajstico.
d) No ser posible la colocacin y el mantenimiento de anuncios, carteles, vallas publicitarias o instalaciones de
caractersticas similares, pudiendo autorizarse exclusivamente los carteles indicativos o informativos con las
caractersticas que fije, en cada caso, la Administracin competente.
e) Ninguna edificacin podr superar las dos plantas por cualquiera de sus fachadas.
f) Todas las construcciones debern estar en armona con las tradicionales en el medio rural canario y, en su caso,
con los edificios de valor etnogrfico o arquitectnico que existieran en su entorno cercano.
g) Las edificaciones debern presentar todos sus paramentos exteriores y cubiertas totalmente terminados,
empleando las formas, materiales y colores que favorezcan una mejor integracin en el entorno inmediato y en
el paisaje.

TERRITORIAL.
Artculo 65.- Determinaciones de ordenacin de directa aplicacin y de carcter subsidiario.
2. En defecto de determinaciones expresas del planeamiento de ordenacin, las construcciones y
edificaciones debern observar las siguientes reglas:
a) Ser adecuadas al uso y la explotacin a los que se vinculen y guardar estricta proporcin
con las necesidades de los mismos.
b) Tener el carcter de aisladas.
c) Respetar un retranqueo mximo de cinco metros a linderos y diez metros al eje de
caminos, as como un retranqueo mnimo de cinco metros respecto de este eje.
d) No exceder de una planta con carcter general ni de dos en los asentamientos rurales
existentes, medidos en cada punto del terreno que ocupen.
e) No emplazarse en terrenos cuya pendiente natural supere el 50 por ciento.
3. No podr realizarse ni autorizarse en ninguna de las categoras de suelo rstico, adems de los
usos y actividades prohibidos por los instrumentos de ordenacin, los actos que comporten
riesgo para la integridad de cualquiera de los valores objeto de proteccin.

TERRITORIAL.
Artculo 67.Actuaciones de
inters general.

TERRITORIAL.
Artculo 67.- Actuaciones de inters general.

4. Las actividades tursticas comprenden los
establecimientos
tursticos
con
equipamiento
complementario y los centros recreativos destinados a
actividades de ocio o deportivas, que requieran su
emplazamiento en el medio rstico. Estos
establecimientos slo podrn implantarse en el suelo
rstico de proteccin territorial. El nmero de plazas
alojativas incluidas en estos establecimientos deber
adecuarse a la capacidad de uso de las instalaciones
que complemente.
D) ART. 70 TRELOTENC00.
URBANIZABLE SECTORIZADO
NO ORDENADO.

Artculo 70.- Rgimen jurdico del suelo urbanizable (sectorizado)
no ordenado.
1. Los propietarios de terrenos clasificados como suelo urbanizable no
ordenado, adems de los derechos reconocidos con carcter general
en el artculo 68 de este Texto Refundido, tendrn derecho a que por el
rgano competente se determine su ordenacin pormenorizada,
pudiendo formular e instar a la tramitacin y aprobacin del pertinente
Plan Parcial sobre el sector correspondiente, salvo cuando ste tenga
asignado un sistema de ejecucin pblica. El ejercicio de este derecho
se acomodar al procedimiento establecido en el artculo 103 del
presente Texto Refundido.
2. Slo podrn autorizarse en este tipo de suelo las obras siguientes:
a) Las que correspondan a sistemas generales.
b) Las de carcter provisional a que se refiere el artculo 61.
EJERCICIO DEL DERECHO A

PROMOVER LA TRAMITACIN DEL
PLAN PARCIAL DE ORDENACIN
DE ORDENACIN DEL SECTOR
EJERCICIO DEL DERECHO A PROMOVER LA

TRAMITACIN DEL PLAN PARCIAL DE
ORDENACIN DE ORDENACIN DEL SECTOR
TRELOTENC00
ART. 103
(remisin al ART. 101.1 y al ART. 102.2 y 3)

Artculo 103.- Procedimiento referido exclusivamente al establecimiento
del sistema de ejecucin.
1. Presentada una iniciativa en el Ayuntamiento, el Alcalde, previos los informes tcnicos y jurdicos
precisos, adoptar dentro de los quince das siguientes uno de los siguientes acuerdos:
a) No asuncin de la iniciativa por razones insubsanables de legalidad.
b) Requerimiento de subsanacin de los defectos o insuficiencias apreciados.
c) Asuncin de la iniciativa e incoacin del procedimiento de aprobacin del proyecto de
urbanizacin, con citacin personal de todos los propietarios afectados o, en su caso, de los que no
hayan suscrito la iniciativa, en la forma, a los efectos y con las consecuencias previstos en el
artculo anterior.
2. Sern aplicables a este procedimiento las reglas establecidas en los nmeros 1 del artculo 101 y 2 y
3 del artculo 102, con las modificaciones siguientes:
a) La resolucin del procedimiento decidir simultneamente sobre el proyecto de urbanizacin y la
adjudicacin de la ejecucin, con el establecimiento del sistema que proceda.
b) La resolucin slo podr ser desestimatoria por razones de legalidad.

Artculo 101.- Procedimiento para el establecimiento del
sistema,
cuando
incluya
la
aprobacin
del
planeamiento preciso para legitimar la ejecucin.
1. La admisin de la iniciativa supondr la obligatoria
aprobacin inicial del planeamiento y del proyecto de
urbanizacin por el rgano competente para ello, con
apertura de informacin pblica por plazo de un mes, con
citacin personal de todos los propietarios afectados o, en
su caso, de los que no hayan suscrito la iniciativa.

Artculo 102.- Resolucin del procedimiento.
2. En los procedimientos seguidos a iniciativa formulada dentro del primer ao de vigencia del
planeamiento de ordenacin urbanstica que delimite el sector, mbito o, en su caso, la unidad
de actuacin, se observarn las siguientes reglas:
a) De alcanzarse en el perodo de informacin pblica, la adhesin a la iniciativa de un nmero
de propietarios que representen el 50 por ciento o ms de la totalidad de la superficie de la
unidad de actuacin, el Ayuntamiento en Pleno deber rechazar todas las alternativas
formuladas a aqulla y establecer el sistema de ejecucin por compensacin.
b) De no darse el supuesto previsto en la letra anterior, el Ayuntamiento en Pleno, previo
estudio de las alegaciones y alternativas presentadas, elegir entre la iniciativa y sus
alternativas, dando preferencia a la que haya obtenido mayor respaldo de los propietarios,
con establecimiento del sistema de ejecucin empresarial, y proceder, en todo caso, a la
notificacin individualizada a los autores de la iniciativa y las alternativas de la decisin
adoptada.
c) Cuando la iniciativa sea del propietario nico o de la totalidad de los propietarios, se
prescindir de la citacin a los propietarios y de los trmites relacionados con las alternativas,
procediendo la atribucin de la adjudicacin a la iniciativa formulada y el establecimiento del
sistema de concierto.

3. En los procedimientos derivados de iniciativa formulada por no propietario, el Ayuntamiento en
Pleno elegir de entre la iniciativa y sus alternativas la que considere adecuada al inters general
urbanstico, con establecimiento, segn proceda, de los sistemas de concierto o, en su caso, de
compensacin, si la elegida estuviera respaldada por, al menos, propietarios que representen el
50 por ciento de la superficie de suelo afectada, respectivamente, o del sistema de ejecucin
empresarial, en otro caso. Esta resolucin deber comunicarse en acto pblico celebrado a tal
fin y al que debern ser convocados personalmente cuantos hubieran presentado alternativas en
el procedimiento, as como, en su caso, el promotor de la iniciativa. La comunicacin en dicho
acto surtir los efectos propios de la notificacin individual, siempre que en l se haga entrega de
documento que satisfaga las exigencias legales de sta.
Si la iniciativa o, en su caso, alternativa beneficiaria de la ejecucin y el establecimiento del
sistema no estuviera respaldada por propietarios que representen al menos el 25 por ciento de la
superficie total, la adjudicacin de la ejecucin y el establecimiento del sistema a que se refiere
el prrafo anterior se entendern provisionales hasta que hayan transcurrido quince das desde
la celebracin del acto pblico de comunicacin de la pertinente resolucin.

HAY un ERROR en la REMISIN

que el art. 70 hace al ART. 103?
Debe entenderse hecha la remisin
al ART. 101 y 102?

Artculo 101.- Procedimiento para el establecimiento del sistema, cuando incluya la aprobacin del
planeamiento preciso para legitimar la ejecucin.
1. La admisin de la iniciativa supondr la obligatoria aprobacin inicial del planeamiento y del proyecto
de urbanizacin por el rgano competente para ello, con apertura de informacin pblica por plazo de
un mes, con citacin personal de todos los propietarios afectados o, en su caso, de los que no hayan
suscrito la iniciativa.
2. En el caso de que, dentro de los primeros diez das de la informacin pblica, un propietario o, en su
caso, cualquier otra persona anuncie su intencin de formular una alternativa y solicite la prrroga del
plazo para su presentacin, prestando caucin en la cuanta que se determine reglamentariamente, el
perodo de informacin pblica se ampliar en quince das. La no presentacin en plazo de la alternativa
anunciada determinar la ejecucin de la caucin en favor del Ayuntamiento.
3. En el caso de resultar beneficiaria de la ejecucin y el establecimiento del sistema una iniciativa o
alternativa que no hubiera formulado un Plan Parcial de Ordenacin y un proyecto de urbanizacin
propios o cuando la aprobacin definitiva haya recado en Plan o proyecto distintos del que hubiera
presentado, aqulla deber abonar a la iniciativa o alternativa que hubiera aportado el Plan o el proyecto
todos los gastos necesarios efectuados para su elaboracin. La acreditacin del pago de tales gastos
ser condicin necesaria para la eficacia de la resolucin municipal que atribuya la ejecucin y
establezca el sistema.

1. El Pleno de la Corporacin Municipal, a la vista del resultado de la informacin
pblica y de la audiencia de los titulares de derechos dominicales afectados por la
iniciativa, resolver:
a) Denegando motivadamente la aprobacin definitiva.
b) Motivadamente y de forma simultnea y conjunta:
1) Aprobando definitivamente el planeamiento preciso y el proyecto de
urbanizacin con las modificaciones no sustanciales que, en su caso,
correspondan.
2) Estableciendo el concreto sistema de ejecucin privada.
3) Atribuyendo el ejercicio de la ejecucin a quien o quienes hayan
presentado la alternativa ms conveniente a los intereses generales
conforme a los criterios establecidos en el presente artculo.

2. En los procedimientos seguidos a iniciativa formulada dentro del primer ao de vigencia del
planeamiento de ordenacin urbanstica que delimite el sector, mbito o, en su caso, la unidad
de actuacin, se observarn las siguientes reglas:
a) De alcanzarse en el perodo de informacin pblica, la adhesin a la iniciativa de un nmero
de propietarios que representen el 50 por ciento o ms de la totalidad de la superficie de la
unidad de actuacin, el Ayuntamiento en Pleno deber rechazar todas las alternativas
formuladas a aqulla y establecer el sistema de ejecucin por compensacin.
b) De no darse el supuesto previsto en la letra anterior, el Ayuntamiento en Pleno, previo
estudio de las alegaciones y alternativas presentadas, elegir entre la iniciativa y sus
alternativas, dando preferencia a la que haya obtenido mayor respaldo de los propietarios,
con establecimiento del sistema de ejecucin empresarial, y proceder, en todo caso, a la
notificacin individualizada a los autores de la iniciativa y las alternativas de la decisin
adoptada.
c) Cuando la iniciativa sea del propietario nico o de la totalidad de los propietarios, se
prescindir de la citacin a los propietarios y de los trmites relacionados con las alternativas,
procediendo la atribucin de la adjudicacin a la iniciativa formulada y el establecimiento del
sistema de concierto.

3. En los procedimientos derivados de iniciativa formulada por no propietario, el Ayuntamiento en
Pleno elegir de entre la iniciativa y sus alternativas la que considere adecuada al inters general
urbanstico, con establecimiento, segn proceda, de los sistemas de concierto o, en su caso, de
compensacin, si la elegida estuviera respaldada por, al menos, propietarios que representen el
50 por ciento de la superficie de suelo afectada, respectivamente, o del sistema de ejecucin
empresarial, en otro caso. Esta resolucin deber comunicarse en acto pblico celebrado a tal
fin y al que debern ser convocados personalmente cuantos hubieran presentado alternativas en
el procedimiento, as como, en su caso, el promotor de la iniciativa. La comunicacin en dicho
acto surtir los efectos propios de la notificacin individual, siempre que en l se haga entrega de
documento que satisfaga las exigencias legales de sta.
Si la iniciativa o, en su caso, alternativa beneficiaria de la ejecucin y el establecimiento del
sistema no estuviera respaldada por propietarios que representen al menos el 25 por ciento de la
superficie total, la adjudicacin de la ejecucin y el establecimiento del sistema a que se refiere
el prrafo anterior se entendern provisionales hasta que hayan transcurrido quince das desde
la celebracin del acto pblico de comunicacin de la pertinente resolucin.

4. Dentro del plazo establecido en el prrafo anterior, podrn ejercitar el derecho de preferencia a
la adjudicacin en el orden siguiente:
a) El propietario nico o la totalidad de los propietarios, presentando el convenio urbanstico inicialmente
aportado con las modificaciones precisas para la plena adaptacin de su contenido a la solucin de
ejecucin beneficiaria de la resolucin adoptada por el Ayuntamiento.
El ejercicio del derecho dar lugar, en este caso, a la conversin del sistema provisionalmente establecido
en el de concierto, quedando sin efecto la atribucin de la ejecucin efectuada con carcter provisional.
b) Los propietarios individuales de ms del 50 por ciento del suelo afectado por la actuacin, de forma
individual o adoptando cualquier forma social civil o mercantil, o de asociacin administrativa.
El ejercicio del derecho dar lugar en este caso, bien slo a la sustitucin del beneficiario de la ejecucin,
bien, adems, a la conversin del sistema provisionalmente establecido en el de compensacin.
c) El o los promotores de la iniciativa o la alternativa, presentando la documentacin necesaria para la plena
adaptacin de su iniciativa o alternativa a la solucin de ejecucin beneficiaria de la resolucin adoptada
por el Ayuntamiento.
d) Las empresas pblicas y entes consorciales administrativos.
e) Las sociedades mercantiles, salvo en el supuesto previsto en el apartado b) precedente.

5. Dentro de los diez das siguientes a la comprobacin de la plena asuncin de
todas las condiciones de la solucin de ejecucin adoptada por el
Ayuntamiento en Pleno, y en todo caso antes de transcurridos treinta das del
ejercicio de derecho de preferencia a la adjudicacin, el Alcalde deber dictar
resolucin efectuando, segn proceda, las declaraciones que correspondan
conforme a lo dispuesto en el nmero anterior, que implicarn la aprobacin
del convenio o documentacin aportados, o las de no haber lugar a la
adjudicacin preferente, y el carcter definitivo de la acordada por el
Ayuntamiento en Pleno.
6. Las resoluciones municipales de las que resulte, con carcter definitivo, la
atribucin de la ejecucin y el establecimiento del sistema de ejecucin
debern ser notificadas a los interesados y publicadas, adems, en el Boletn
Oficial de la Provincia.
OBRAS DE CARCTER
PROVISIONAL
OBRAS DE CARCTER PROVISIONAL

Artculo 61 TRELOTENC00.- Usos y obras provisionales.
En las categoras de suelo rstico sealadas en el artculo 63, apartados 1.c) y 4, en
todo caso, y en el suelo urbano no consolidado y el urbanizable sectorizado mientras
no se haya aprobado el correspondiente planeamiento de desarrollo, slo podrn
autorizarse, cuando no estn expresamente prohibidas por la legislacin sectorial o el
planeamiento, usos y obras de nueva implantacin de carcter provisional y realizadas
con materiales fcilmente desmontables.
El otorgamiento de licencias municipales conllevar el deber de demolicin o
desmantelamiento de las obras y restauracin de los terrenos y de su entorno sin
indemnizacin, a requerimiento del rgano urbanstico actuante.
La eficacia de las licencias quedar sujeta a la condicin legal suspensiva de
prestacin de garanta por importe mnimo de los costes de demolicin y de
inscripcin en el Registro de la Propiedad del carcter precario de las obras y usos.
5)
RGIMEN JURDICO DEL
SUELO URBANIZABLE
NO SECTORIZADO
(S.U.N.S.)
RGIMEN DEL S.U.N.S.

A) DISPOSICIONES GENERALES
(LRSV98 y TRELOTENC00)
B) ART. 68 TRELOTENC00. DERECHOS
Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
DE SUELO URBANIZABLE.
C) ART. 69 TRELOTENC00. RGIMEN
JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE
NO SECTORIZADO
RGIMEN DEL S.U.N.S.

A) DISPOSICIONES GENERALES
LRSV98: ARTS. 12 y 19
TRELOTENC00:
. ARTS. 56 a 59
. ART. 68
RGIMEN DEL S.U.N.S.
B) ART. 68 TRELOTENC00.
DERECHOS Y DEBERES DE LOS
PROPIETARIOS DE SUELO
URBANIZABLE.


de ejecucin.
RGIMEN DEL S.U.N.S.
C) ART. 69 TRELOTENC00.
URBANIZABLE NO
SECTORIZADO
RGIMEN JURDICO DEL S.U.N.S.

Artculo 69.- Rgimen jurdico del suelo urbanizable no sectorizado.
1. La clasificacin de un suelo como urbanizable no sectorizado, por s sola, no habilita
para su urbanizacin, cuya legitimacin requerir la previa comprobacin de su
adecuacin a los intereses de carcter supramunicipal afectados en cada caso. A tal
fin, requerir de informe favorable del Cabildo Insular correspondiente. La ejecucin
de la urbanizacin requerir, adems, del cumplimiento o realizacin de los
siguientes trmites o actos:
a) Delimitacin del sector y establecimiento de las determinaciones de ordenacin
estructural que permitan una incorporacin coherente en el planeamiento
vigente.
b) Desarrollo de la ordenacin pormenorizada de la totalidad del sector.
c) Delimitacin de las unidades de actuacin pertinentes, fijando, en su caso, el
sistema de ejecucin de cada una de ellas.
d) Aquellos otros exigibles por los planes medioambientales, territoriales o
urbansticos.

2. Los propietarios de suelos urbanizables no sectorizados tendrn el derecho de
consulta no vinculante sobre los siguientes extremos:
a) Condiciones exigibles para la sectorizacin de los terrenos de su propiedad.
b) Criterios y previsiones de los instrumentos de ordenacin urbanstica que
resultaren aplicables.
c) Obras que, en su caso, hubieran de acometer a su costa para la conexin de la
actuacin que pretendan ejecutar con los sistemas generales.
d) Adecuacin al planeamiento territorial vigente y en particular al insular.
e) Adecuacin a la legislacin sectorial vigente.
La consulta se deber responder en el plazo de tres meses, cuyo transcurso
permitir entenderla evacuada en sentido negativo.

3. La categora de suelo urbanizable diferido no habilita por s sola la

transformacin mediante la urbanizacin, cuya legitimacin requerir ser
acreditada por nueva apreciacin de la sostenibilidad del desarrollo
urbanstico municipal. La reclasificacin de este suelo a urbanizable
sectorizado para uso principal residencial, industrial o terciario no
estratgicos:
a) Deber producirse mediante modificacin del planeamiento general, si
ya estuviera aprobada la totalidad del planeamiento de desarrollo del
suelo previamente clasificado como urbanizable sectorizado para los
usos previstos en el suelo a clasificar, o revisin en los restantes casos.
b) Requerir, asimismo, la tramitacin simultnea del Plan Parcial, que
establezca su ordenacin pormenorizada.
RGIMEN
JURDICO DEL
SUELO
URBANIZABLE
(ENCARNACIN SNCHEZ CAMPOS)
(OCTUBRE 2002)

Regimen Juridido Suelo Urbanizable

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Regimen Juridido Suelo Urbanizable

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

RGIMEN

RGIMEN JURDICO DEL SUELO

2 RGIMEN JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE.

RGIMEN JURDICO DEL SUELO

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

CLASIFICACIN - CATEGORIZACIN - CALIFICACIN

CONCEPTO DE SUELO URBANIZABLE. (S.UZ.)

CATEGORAS DE SUELO URBANIZABLE.

ART. 53. SUELO URBANIZABLE. CATEGORAS

DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN LA CLASIFICACIN DEL SUELO URBANIZABLE.

DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN LA CATEGORIZACIN DEL SUELO

DENOMINACIONES Y SIGLAS: S.U.S.O, S.U.S.N.O y S.U.N.S.

LA EJECUCIN DEL S.U.S.O. REQUIERE LA DELIMITACIN DE UNIDADES DE ACTUACIN.

RGIMEN DEL SUELO

RGIMEN DEL SUELO

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

RGIMEN DEL SUELO

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

ART. 49. CLASES DE SUELO

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

El suelo que, a los efectos de esta ley, no tenga

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

CARCTER RESIDUAL DEL

RGIMEN DEL SUELO

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

ART. 53. SUELO URBANIZABLE. CATEGORAS

ALGUNOS INTERROGANTES A LA VISTA DEL ART.53 TRELOTENC00

EL SUELO TURSTICO O ESTRATGICO SLO PUEDE SER SUELO

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

CATEGORAS PRIMARIAS EN SUELO

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

Tendrn la consideracin de categoras primarias en suelo urbanizable

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

B)En suelo urbanizable sectorizado no ordenado.

C)En suelo urbanizable no sectorizado.

RGIMEN DEL SUELO

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

RGIMEN DEL SUELO

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

La aprobacin de la sectorizacin del suelo urbanizable no sectorizado

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

Con carcter general, los Planes Generales de Ordenacin slo

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

La revisin de un Plan General de Ordenacin ya adaptado al

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

La recategorizacin del suelo urbanizable no sectorizado

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

RGIMEN DEL SUELO

RGIMEN DEL SUELO

EJECUCIN DEL S.U.S.O. A

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

LA NICA CATEGORA PRIMARIA DE SUELO

RGIMEN JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE

RGIMEN JURDICO DEL SUELO

RGIMEN JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE

Artculo 12. Ejercicio de derechos y deberes

RGIMEN JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE

Artculo 19. Deberes legales de uso, conservacin y

RGIMEN JURDICO DEL SUELO

RGIMEN JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE