PONDERACION Y ELECCION DE

TERRENO

Terreno 1:

Terreno 2:

El terreno escogido fue el terreno nmero 1, pese a tener muchas

similitudes con el terreno nmero 2, en rea y permetro, existe un
elemento importante que los diferencia, el rio Piura, el rio Piura es
vital para la tipologa de hospedaje que nuestro proyecto plantea,
ya que se plantea la integracin del mismo, y la explotacin turista
hacia este.

ARBOL DE PROBLEMAS

LIMITADO DESARROLLO EN EL SECTOR TURISTICO RECREACIONAL DEL RIO PIURA

AUSENCIA DE TERRENOS
DESTINADOS A EQUIPAMIENTOS
TURISTICOS - RECREACIONALES

PERDIDA DEL POTENCIAL

TURISTICO RECREACIONAL DEL
RIO PIURA

INSATISFACCION DEL TURISMO

LOCAL, REGIONAL Y NACIONAL

LIMITADA EXPLOTACIN DEL SECTOR TURISTICO RECREACIONAL DEL RIO PIURA EN

BENEFICIO DE LA POBLACION LOCAL

AUSENCIA DE PROYECTOS QUE

PROMUEVAN LA INVERSION PRIVADA EN EL
SECTOR TURISTICO - RECREACIONAL

LIMITADA OFERTA DE SERVICIOS Y

EQUIPAMIENTOS TURISTICOS Y
RECREACIONALES

DESINTERES POR PARTE DEL GOBIERNO LOCAL Y REGIONAL PARA LA PROMOCION DE LA

CIUDAD DE PIURA COMO CENTRO TURISTICO

PROMOTOR: HOTELES ESTELAR

Cuenta con hoteles de entre 3, 4 y 5 estrellas que estn

construidos con un diseo estndar, y busca ampliar su cobertura
hotelera, con una sedes en ciudades de alto potencial turstico. La
cadena hotelera maneja un rango de entre 50 y 220 habitaciones y
un costo de entre $50 y $70.

Cadena hotelera colombiana que cuenta con 29

hoteles en 3 pases Colombia, Panam y Per,
se caracteriza por ubicar sus hoteles en zonas
estratgicas.

SERVICIOS
1. HABITACIONES
FINAMENTE
EQUIPADAS CON: TV CABLE
SATELITAL
2. SALA DE CONFERENCIAS
3. GIMNASIO
4. PISCINAS
5. SPA CON JACUZZI SAUNA
6. BAR
7. RESTAURANT
8. LAVANDERA
9. INTERNET INALAMBRICA WI-FI

Estelar Villavicencio

Hotel el Lago Estelar

HOTEL EL LAGO ESTELAR

SERVICIOS
1. 52 HABITACIONES FINAMENTE
EQUIPADAS CON: TV CABLE
SATELITAL
2. SALA DE CONFERENCIAS
3. GIMNASIO
4. PISCINAS
5. SPA CON JACUZZI SAUNA
6. BAR
7. RESTAURANT
8. LAVANDERA
9. INTERNET INALAMBRICA WI-FI
10.LAGO
11.CANCHAS DEPORTIVAS

ESTELAR El Lago Hotel &

Centro de Convenciones, est
en un rea de 30.000 metros
cuadrados,
con
extensas
zonas verdes, un lago y el
ambiente
perfecto
para
respirar aire puro.

Pasaje Camino al Molino

de Sabandia S/N Arequipa
Per

HABITACIN JUNIOR

HABITACIONES
(50):

206)

(S/.

La habitacin est bien equipada

con un amplio escritorio de
trabajo, televisor LCD de pantalla
plana con programacin por
cable, frigobar.

HABITACIN SUPERIOR
(S/. 242)

La habitacin est bien equipada

con un amplio escritorio de
trabajo, televisor LCD de pantalla
plana con programacin por
cable, frigobar y caja fuerte

HABITACIN SUITE

(S/.

285)

La habitacin est equipada con

un televisor LCD de pantalla
plana con programacin por
cable, adems cuenta con un
lujoso jacuzzi

CONCLUSIN:
ESTE ANALISIS SE
HA
REALIZADO
CON EL FIN DE
MOSTRAR
UNA
TIPOLOGIA
DE
HOTEL SIMILAR A
LA PLANTEADA.

REQUISITOS NORMATIVOS- REGLAMENTARIOS: REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

NORMA A.030 HOSPEDAJE

Artculo 4.- Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los
requisitos de infraestructura y servicios mnimos sealados en el Reglamento
de Establecimientos de Hospedajes, aprobado por la autoridad competente
segn haya sido clasificada y/o categorizada.
Artculo 9.- Las edificaciones destinadas a hospedajes, se podrn ubicar en
los lugares sealados en los Planes de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano, dentro de las reas urbanas, de expansin urbana, en
zonas vacacionales o en espacios y reas naturales protegidas en cuyo caso
debern garantizar la proteccin de dichas reservas.
Artculo
11.-Losproyectosdestinadosalaedificacindeunestablecimientode
hospedaje, debe tener asegurado previamente en el rea de su
localizacin, la existencia de los siguientes servicios:
A) Agua para el consumo humano
B) Aguas residuales
C) Electricidad
D)Accesos
E) Estacionamientos

REQUISITOS NORMATIVOS- REGLAMENTARIOS: REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

NORMA TH.010 HABILITACIONES PARA USO DE
VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL

Artculo 23.-Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o ms

viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso
comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales
de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de
playa o campestres.
Artculo 24.-El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo
club ser de 1 Ha.
Artculo 25.-Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de
vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en
multifamiliares.
Artculo 28.-El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin,
jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del
60% del rea bruta

SUPERFICIE TOTAL:
20814.54M2

PARMETROS ARQUITECTNICOS Y DE SEGURIDAD

Parmetros Arquitectnicos
Debido a que el proyecto presenta diferentes tipologas arquitectnicas, se tendr en
cuenta los parmetros normativos establecidos para cada una de estas tipologas.
Recreacin y Deportes:
Se tomaran las normas establecidas en el reglamento nacional de edificaciones que
hace referencia a instalaciones deportivas al aire libre.
1.
Las escaleras para pblico debern tener un paso mnimo de 0.30 m
de ancho. Si el ancho de la escalera es mayor que 4m, llevara pasamano central.
2.
Cuando se construyan tribunas en locales de recreacin y deportes, stas
debern reunir las condiciones que se describen a continuacin: La altura mxima
ser de 0.45 m. La profundidad mnima ser de 0.70 m. El ancho mnimo
por espectador ser de 0.60 m.
3.
El nmero de estacionamientos ser provisto dentro del terreno donde se
ubica la edificacin a razn de un puesto cada50 personas.
4.
Se deber proveer un espacio para personas en sillas de ruedas por cada 250
espectadores, con un mnimo de un espacio.

0.45m
0.30m

0.70m
0.60m

Oficinas:
El reglamento nacional de edificaciones indica las caractersticas
que deben tener las edificaciones destinadas a oficinas donde
se resalta lo siguiente:
1.
La altura libre mnima de piso terminado a cielo raso en
las edificaciones de oficinas ser de 2.40 m.
2.
Deber
proveerse
espacios
de
estacionamiento
accesibles para los vehculos que transportan o son conducidos
por personas con discapacidad, a razn de 1 cada
50estacionamientos requeridos.

PARMETROS NORMATIVOS Y DE SEGURIDAD

SEALIZACIN DE SEGURIDAD
La cantidad de seales, los tamaos, deben
tener una proporcin lgica con el tipo de
riesgo que protegen y la arquitectura de la
misma.
Los
siguientes
dispositivos
de
seguridad no son necesarios que cuenten con
seales ni letreros, siempre y cuando no se
encuentren ocultos. Estos son:
- Extintores porttiles

- Estaciones manuales de alarma de

incendios
- Detectores de incendios
- Gabinetes de agua contra incendios
- Vlvulas de uso de bomberos ubicadas en
montantes

- Puertas corta fuego de escaleras de

evacuacin
- Dispositivos de alarma de incendios
Todos los locales de reunin, edificios, hoteles
debern estar provistos obligatoriamente de
sealizacin a lo largo del recorrido as como
en cada medio de evacuacin

PUERTAS DE EVACUACIN
Las puertas contarn con los siguientes elementos:
Brazo cierra puertas:
Toda puerta que forme parte de un cerramiento contrafuego incluyendo
ingresos a escaleras de evacuacin, deber contar con un brazo cierra
puertas aprobado para uso en puertas corta fuego.
Manija o tirador:
Las puertas que no requieran barra anti pnico debern contar con una
cerradura de manija.
Barra anti pnico:
La altura de la barra en la puerta deber estar entre 30" a 44".

ESCALERAS DE EVACUACIN
El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del
ambiente ms alejado a la escalera y el nmero de ocupantes de la
edificacin a partir del segundo piso, segn la siguiente tabla: Uso no
residencial Ancho total requerido:
De 1 a 250 ocupantes: 1.20 m. en 1 escalera
De 251 a 700 ocupantes: 2.40 m. en 2 escaleras
De 701 a 1,200 ocupantes: 3.60 m. en 3 escaleras Ms de 1,201
ocupantes: Un mdulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes

REQUISITOS NORMATIVOS- COMPARACION ENTRE REQUISITOS MINIMOS RNE NEUFERT PROYECTO

ESREQUISITOS MINIMOS
n mnimo de habitacin

REGLAMENTO
MINCETUR

NEUFERT

TIPOLOGIA DEL
PROMOTOR

4****

4****

4****

30

40

50

12 m2
16 m2
26 m2

20m2
27.3m2
32m2

32m2

1 bao privado (con

lavatorio, inodoro y
tina o ducha).

1 bao privado (con

lavatorio, inodoro y
tina o ducha).

1 bao privado (con

lavatorio, inodoro y
tina o ducha).

4m2

5m2

5m2

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

rea mnima

Simple
Doble
Suite
Servicios higinicos

Tipo

rea mnima
Closet dentro de la
habitacin

CALCULO DE HABITACIONES
Turistas Nacionales:
417 559

GRAFICO: TIPO DE ALOJAMIENTO UTILIZADO

50
40

417 559 x 0.41 = 171 199 turistas

nacionales

30

GRAFICO: GASTO POR PERSONA DURANTE EL VIAJE

50
40

20

30

10

20

10
0

171 199 x 0.45 = 77 039 turistas

nacionales

Turistas Internacionales:
25 024
25 024 x 0.87 = 21 770 turistas
Internacionales

21 770 x 0.03 = 653 turistas

Internacionales

Turistas con posibilidades de acceder al servicio de hospedaje

en un ao: 77692

Promedio por mes:

6474

CALCULO DE HABITACIONES

Cuenta con hoteles de entre 3, 4 y 5 estrellas que estn

construidos con un diseo estndar, y busca ampliar su cobertura
hotelera, con una sedes en ciudades de alto potencial turstico. La
cadena hotelera maneja un rango de entre 50 y 220 habitaciones y
un costo de entre $50 y $70.

150 habitaciones y 20 bungalows

150 x 2 = 300 personas
20 x 4 = 80 personas