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INTRODUCCIÓN
INTRODUCCIÓN

El suelo apto para ser edificado ha de ser siempre un bien relativamente escaso teniendo en cuenta la tendencia espontánea a la concentración en poblaciones o en las proximidades de nudos de comunicaciones debido a razones

sociales,

geográficas

y

de

eficiencia económica.

INTRODUCCIÓN El suelo apto para ser edificado ha de ser siempre un bien relativamente escaso teniendo

La Demanda Por El Suelo

Al crecer la demanda por vivienda, el constructor

se ve en la necesidad de comprar nuevo suelo

urbano para mercado.

satisfacer

las

necesidades del

Con el crecimiento de la ciudad, cada vez será necesario alejarse más hacia la periferia para satisfacer las necesidades de los diferentes estratos sociales. Sin embargo, no es cierto que en la periferia se ubiquen únicamente los estratos bajos. Esto es sólo parcialmente válido.

El valor del suelo va dependiendo del nivel social que la ocupe. La experiencia de nuestras ciudades indica que quien detona el desarrollo es el estrato alto. A su alrededor tienden a agruparse los estratos medios.

La Demanda Por El Suelo Al crecer la demanda por vivienda, el constructor se ve en
Satisfacer la demanda de tipo
Satisfacer
la
demanda
de
tipo

especulativo que se genera cuando el

mercado hipotecario no está

correctamente regulado es, en general,

incompatible con

un

planeamiento

urbanístico y ordenación del territorio sostenibles.

El precio

del suelo depende en

parte,

pues,

de

la

oferta

y

la

demanda en cada punto del territorio. No obstante, al no gozar

el mercado

de

suelo

de

las

condiciones

de competencia

perfecta, los precios del suelo no

son

resultado

de

la

simple

interacción de oferta y demanda, y

las características particulares del

suelo que lo hacen susceptible de

ser

hipotecado

hacen

que,

en

ausencia

 

de

una

correcta

regulación del mercado

hipotecario,

los

precios

puedan

elevarse

enormemente

sin

que

por

ello

la

demanda

deje

de

aumentar.

Demanda por el suelo urbano (residual) se deriva de la demanda por vivienda. La demanda por vivienda= f(población, condiciones macroeconómicas, condiciones financieras)

Oferta de suelo urbano (Ricardo)= f(características del suelo, cantidad de suelo,)

Oferta del suelo urbano= f(localización, topografía, otras características del suelo, regulaciones urbanas,

y

nivel de infraestructura existente)

Determinantes del precio del suelo urbano

Determinantes del precio del suelo urbano • • • • • • Localización Tamaño del lote

Localización Tamaño del lote Topografía Regulación Existencia de infraestructura Uso del suelo

El suelo urbano constituye un

bien que

opera en un mercado imperfecto y heterogéneo. Estos rasgos se deben básicamente a situaciones tales como la localización, las dimensiones, la normativa,

la

disponibilidad

de

equipamientos

e

infraestructura

comunitaria

y

las

características especiales, en general, que

son irrepetibles.

Es decir, cada lote urbano no posee otro igual y adquiere condiciones únicas lo que le otorga un rol relevante que se traduce en la asignación de valor.

El suelo urbano constituye un bien que opera en un mercado imperfecto y heterogéneo. Estos rasgos
El valor del suelo es diferente sector de la ciudad. en cada De acuerdo a la

El valor

del

suelo es diferente

sector de la ciudad.

en cada

De acuerdo a la definición tradicional el valor del suelo urbano, en tanto mercancía, incluye de manera agregada el costo de reposición del capital, la fuerza de trabajo invertida en caso de existir-, los servicios básicos incorporados y el excedente estimado en forma de ganancia para el propietario.

A estos componentes básicos de la oferta se le suman, más recientemente, el denominado valor hedónico y aquel impuesto por las condiciones del entorno.

En el caso del suelo urbano es el mercado perfectamente competitivo?

No hay muchos oferentes

Entrada al mercado puede ser difícil

Información es imperfecta

El producto no es homogéneo, depende mucho de dónde esté ubicado el terreno