CORREDOR VIAL:

AV. AMERICA

DESCRIPC
En dicho
corredor vial se
ION
aprecia mas la existencia de
viviendas comercio; casas en
promedio de dos pisos que
optaron por aadirle un uso
comercial en los rubros de :
AUTOPARTES
FERRETERIAS
BODEGAS. ETC

Segn el reglamento de zonificacin

general

RESIDENCIAL
R4:

DE TIPO 3 ; Lotes
ubicados con frente a
Avenidas, parques y en
esquina.
Para el cual se le asigna
un mnimo de 160 m2 con
un frente mnimo de 8
mts cual. Apreciamos que
se cumple en el caso de
algunos, exceden debido
al
uso
del
terreno

LTURA DE EDIFICACIN
R4:

TIPO 3 ; establece como un mximo de

5 pisos.
ALTURA DE PISOS
1 PISO
4 PISOS
10%

2 PISOS
5 PISOS

3 PISOS

1% 20%

32%
38%

COMO PARECIAMOS LA
ALTURA PREDOMINANTE
ES LA DE DOS PISOS:
CASO 1: 1ER PISO
VIVIENDA + 2DO PISO
VIVIENDA.
CASO 2: 1ER PISO
COMERCIO + 2DO PISO
VIVIENDA.

IPOLOGIA DE VIVIENDA
R4:

TIPO 3 ;
establece como
un mximo de 5
pisos.

APRECIAMOS QUE MAS DE

LA MITAD DE VIVIENDAS
SE LES HAS AADIDO UN
USO COMERCIAL ESTO SE
DEBE POR LA AGRAN
ACOGIDA
POR
SU
UBICACIN.

TIPOLOGIA DE VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA- COMERCIO
COMERCIO
21%
56%

23%

ANALISIS DE CASOS
Posta medica
LA NORIA
-En cuanto a su altura se ajusta
a su zona R4
-Frente de 25ml. Incumple ya
que lo requerido es 40ml.
-padece de rea libre, siendo el
reglamentario para este tipo de
centro de salud el de un 30%.

GRIFOS

POR NORMATIVA SE CONOCE QUE

TODO GRIFO DEBE UBICARSE A
UNA DISTANCIA NO MENOR DE 50
ML. EL CUAL A LO LARGO DEL
CORREDOR VIAL APRECIAMOS
QUE NO SE CUMPLE.

PROBLEMAS:
La autorizacin por parte de la municipalidad a para
la ejecucin de diversos tipos de comercio, de
manera irracional, como en el caso de los grifos,
trae consigo consecuencias ambientales, y sociales;
como la aglomeracin del trafico, accidentes
vehiculares, desorden. Etc.
los comerciantes con el fin de brindar mas
accesibilidad a los clientes optan por eliminar el
area verde de sus laderas, convirtiendo en un
estacionamiento o en algunos casos un eventual
taller; esto trae como consecuencia una disminucin
considerable del ratio de rea verde por persona.