Iniciar un proceso constructive con éxito depende de los cimientos que se hayan establecido para ello. El Tema a desarrollar durante este curso corresponde a la Dofinicion y el estudio de los factores a considerar en la elaboracién de un presupuesto de obra. Gon este curso se pretende que usted, al finalizar su estudio pposea la capacidad de identificar y evaluar la informacion basica requerida para la elaboracién de un presupuesto. Bienvenidos a iniciar un nuevo proceso constructivo, organizado, bien sustentado y ambientado en una nueva estrategia de aprendizajePresupuesto Es un estudio que se realiza antes de la ejecucién del proyecto y {ue tiene por objetive conocer anticipadamente el costo de éste. Mediante la subdivisién de las obras en capitulos ¢ items, es posible calcular las cantidades de obras extractadas de los planos y los costos de los recursos basicos exigidos por las especificaciones técnicas. Los factores que se consideran en la elaboracién de un presupuesto son: = Los disenios. Las especificaciones técnicas. ~ La administracién y el control de la edificacion. Las asesorias e impuestos de construccién, La financlacién y comercializacién del proyecto.‘za oe PELE ere Disefios ‘que componen tun proyecto de edificacion | i eh ns pe (7 alt, ra as La definicién del proyecto de una edificacién es el resultado de tun proceso de disefio de un grupo interdisciplinario a partir del ~anélisis del problema espacial, funcional, de estabilidad, tecnico J estético que debe resolver. Entrega como resultado los planos de cada uno de los proyectos, las especificaciones técnicas de los insumos bisicos (materiales, mano de obra, equipos y herramientas) y del producto terminado.Disefio de redes de gas = CL _ Comprende el andlisis de necesidades, el disefo, el céleulo de las instalaciones y equlpos para el suministro de gas, e Indica la distribucién de la red do gas, la posicién de los gasodomésticos y del centro de regulacién.‘Comprende el anilisis de nocesidades, ol disefio y célculo de las ‘obras eléctricas proplas de la edificacién, identifica la distribucién de las redes eléctricas, la posicién de los equipos y aparatos eléctricos.Disefio hidratilico Estd compuesto por el andlisis de necesidades, el diseho y céleulo de las instalaciones y equipos para el suministro de agua potable, Ia evacuacién de aguas negras, fluviales y de drenaje, e indican ta posicién de los equipos y aparatos sanitarios y la distribucién de la red de acueducto y alcantarillado.sewa |) Costos y presupuestos) § UX || para edificaciones Disefio Estructural Resuelve el problema de estabilidad de la edificacion e indica la estructura 0 esqueleto resistente que trasmite las cargas al suelo.Disefio Arquitecténico Resuelve el problema espacial, funcional y estético, mostrando la distribucién de los espacios de la edificacién y las especificaciones de construccién.Especificaciones técnicas Es el conjunto de normas que regulan las caracteristicas y calidad de los insumos basicos como gon los materiales, los ‘equipos y herramientas, la mano de obra, y el procedimiento ‘como se ejecutaré la actividad constructiva. esobjetivo Define el objeto y slcance de ta especiicacién, establececiendo responsabilidaces implicit en ol mismo. Referencias Se hace una enumeracién de los documentos 6 normas que son aludios ‘en cualquier parte de la especiticacion tecnica, Descripeién En ella se establecen los responsables de la actividad, las caractersticas 160 los recursos 2 ulllizar, el método y la secuencia de ejecuctén, los triteros de aceptacién y rechazo, los momentos y puntos de contro, las Condiciones provias a la ejecucion de la actividad y las condiciones de ‘ontroga dela actividad. ‘Autoria Establece claramente le persona o entidad responsable de la preparacién e la especiticacion tcniea y su puesta en ejecucién, Como ejemplo mastramos la especificacién técnica general para un rovoque normal sobre muros, visita el espacio: material dal curso y podras descargar en formato POF.Costos y presupuestos edificacione: La administracién y el control de la edificacion Es la definicién del cémo y con qué se desarroliaré la construccion de la edificacién, y podra tener multiples variaciones de forma y de costo dependiendo de la persona a ccuyo cargo esté encomendada dicha construccién. Asi por ejemplo debe determinarse el personal administrative como: almacenista, secretaria, contador; el personal de apoyo como: cuadrillas auxiliares, cuadrillas de aseo, operarios de ‘equipos, el personal de supervisién como: residentes, maestros, topégratos.asesorias e impuestos de construccién Ss Ge 78 A) La elaboracién de los disefios de los subproyectos {arquitecténico, estructural, eléctrico, etc) corresponde a profesionales idéneos, y cuyos costos son determinados a través de tarifas 0 en propuestas directas. Adicionalmente deben considerarse los impuestos que se friginan por la construccién de la edificacién tales como:Financiacién y comercializacién del proyecto Los costos que provienen de Ia utllizacién de un capital para la financiacion de la construccién de la edificacin y su ‘comercializacién deben evaluarse considerando el monto del capital, la tasa de interés y el tiempo del negocio (tiempo que dura la recuperacién de la inversién 0 page del préstamo).