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UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

RETRACT
RETRACT
O
O

DERECHO DE
RETRACTO

DERECHO PROCESAL

Por:
HANDERSON MARTN ANGELES GUEV

ASPECTOS
GENERALES

ETIMOLOGA:
RE

VOLVER A
TRAER

TRACTUS

(repeticin)

( traccin)

ANTECEDENTES:
- LIBROS DE CARCTER RELIGIOSO:
A.T: LEVTICO, RUTH y JEREMAS

RETRACTO
GENTILICIO

RETRACTO LEGAL

- Se desconocio en el Derecho Romano.


- Posteriormente se le denomin tambin DERECHO DE
TANTEO.
- Fue objeto de estudio y gran difusin en Italia, Roma y

DEFINICIN:
A

COMPRADOR
CONTRATO

SUJETOS:

SUJETOS DETERMINADOS EXPRESAMENTE RETRAYENTE


- COMPRAVENTA
- DACIN EN PAGO
- PERMUTA

P.N- P.J

RETRAYENTE
(Tercero Calificado)

COMPRADOR
(Adquirente)

B
M-I

P.N- P.J

VENDEDOR
(Enajenante)

EFECTO SUBROGATORIO

CUESTIONAMIENTOS:
- La denominacin,

D DE
RETRACTO

ES INAPROPIADA

D DE SUSTITUCIN

D de SUBROGACIN

- Excepcin al Principio de LIBERTAD DE CONTRATAR.


- Se discute si el derecho de retracto es de CARACTER PERSONAL o real.
- IRRENUNCIABILIDAD E INTRANSMISIBILIDAD

TITULARES:
-Tienen D al Retracto:

D DE
RETRACTO

(a) EL
ARRENDATARIO
(b) EL COOPROPIETARIO
(c) EL LITIGANTE
(d) PROPIETARIOS DE PREDIOS URBANOS
(e) ELPROPIETARIO: VENTA DE USUFRUCTO E
INVERSA

CARACTERSTICAS
:

(**)SE

SUJETA AUN PLAZO DE


CADUCIDAD

(a) LEGAL

(b) NATU.
SUBROGATORIA

DERECHO DE
RETRACTO
(c)
EXCEPCIONAL

(e) CARAC.
PERSONAL

(d) NO CREA UN NVO.


CONTRATO
(**)PLAZO: para ejercitar El D de retracto, se computan 30DAS
(das civiles).

ASPECTO
PROCESAL

PROCESO DE
RETRACTO
- VA PROCEDIMENTAL:
- COMPETENCIA:

Se tramita en

PROCESO
CONTENCIOSO

PROCESO
ABREVIADO

JUECES CIVILES Y PAZ


LETRADO

- SUJETOS INTERVINIENTES:
DEMANDADOS:

DEMANDANTE:
(RETRAYENTE)

ADQUIRENTE

ENAJENANTE

- Se debe admas cumplir con los requisitos y anexos previstos en el art. 424 y 425
del C.P.C.
- ANEXOS ESPECIALES:
CERTIFICADO DE DEPOSITO

TRIBUTOS Y GASTOS PAGADOS

INTERES

IMPROCEDENCIA:
- Si la DEMANDA se interpone fuera del plazo sealado
en la norma.
- Si no se acompa los anexos especiales.
- Si la demanda no cumple
con los requisitos y
presupuestos sealados en los articulos 424 y 425.

CARGA PROBATORIA:
- Corresponde a los demandados. Debe indicarse:
-La titularidad del Retrayente.
-El pago de la prestacin recibida por el enajenante.
-La fecha de la transferencia.
ADQUIRENTE

- La falsedad de la alegacin del retrayente sobre la


ENAJENANTE
prestacin pagada.

CASUSTICA:
A
VENTA

ARRENDADOR
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

COMPRADOR

B
- A celebra arrendaiento con B.
- A decide vender el inmueble y pactado un acuerdo
ARRENDATARIO con C, pero sin consultar y/o notificar de la ventas
a B.
- B se opone al compraventa, haciendo por tanto
uso de su derecho de retracto