Contenido GENERALIDADES ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION CLCULO DE CANTIDADES ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS CLCULO DE LA ADMINISTRACIN IMPREVISTOS Y UTILIDADES (AIU) CUADRO GENERAL DE PRESUPUESTO OTROS COSTOS Valor del lote Diseos Dueos Publicidad y Renta Escritura PROGRAMACIN DE OBRA
TIPOS DE ANLISIS: Geomtricos Estratgico Entorno PRESUPUESTO Puede ser aproximado mas o menos real nico, clima, localizacin, etc. Herramienta de control. CLASES DE PRESUPUESTO Conceptual: En m Preliminar: Detallado De ingeniera: Sobre diseo de planos y tablas De cotizacin: Cotizar uno mismo
COSTOS
DE UN LOTE Costo Directo: CD
Costo Indirecto = Imprevistos,
Administracin y Utilidades.
OTROS COSTOS Diseo Derechos (Licencia de construccin, impuestos) Publicidad y venta Notariales y de registro Costo financieros
Estructura 1. Preliminares 2. Movimientos de tierra 3. Estructura 4. Instalacin Sanitaria 5. Instalacin Hidrulica 6. Instalacin de Aguas Lluvias 7. Instalacin Elctrica 8. Instalacin de Gas 9. Instalacin Hidrulica 10.Mampostera 11.Cubierta 12.Impermeabilizacin 13.Paete 14.Bases y Pisos 15.Aparatos Sanitarios 16.Puertas y Ventanas 17.Estuco y Pintura
Actividad Examen final
1. 2. 3. 4.
Hacer un listado de los ITEMS requeridos para construir el proyecto.
Asignar unidades de medida; acordar a cmo se va a pagar si es mL, m2 , m. Sacar cantidades de obra Crear los anlisis de precios unitarios de cada ITEM con las unidades de medida que yo le asigne, pero basndose en las especificaciones tcnicas de contrato. Ej. Si yo les digo calclenme el m2 de mampostera: entonces algunos lo van a calcular en bloque, otros en ladrillo, otros en cemento, en ladrillo de obra, en bloque n5 mortero 1:3, 1:5, 1:6. ESPECIFICACIONES: (basado en esto cotizo) *Mampostera En bloque n5 En ladrillo a la vista En ladrillo de obra En concreto *Morteros 1:3 1:4 1:5 *Puertas Aparatos sanitarios (Grifos) Pisos
Ya teniendo los APUS entonces se multiplica por las cantidades
y arma el presupuesto general. Hasta ahora hablamos de los costos directos: 1) Material 2) Mano de obra 3) Equipo Ahora hay que analizar los indirectos Administracin Imprevistos y unidades (A.I.U) Acadmicamente y polticamente se ha asumido el 30%. Hay que tener en cuenta algunas variables: *La parte administrativa depende de la magnitud del proyecto, costos administrativos de la oficina central de la empresa y de la misma obra, todo esto en funcin del tamao de la obra. *IMPREVISTOS: zona donde se ubique la obra, polticas econmicas del gobierno (Altos y bajos precios, los paros). NOTA: Construprecio cambia cada 3 o 6 meses.
ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO
Manejaremos los siguientes criterios de como organizar en la obra las
diferentes actividades a ejecutar, desglosndolas en captulos, Subcaptulos y actividades. CPITULOS: Ttulos de primer orden. Siempre inicia por preliminares. Ejemplo: 1. PRELIMINARES, 2. MOVIMIENTOS DE TIERRA 3. DESAGE DE PISOS, ETC. . ITEMS O SUBCAPTULOS: Referente al tema de segundo orden. Ejemplo: 1.1 Cerramiento en tela 1.2 Cerramiento en teja de zinc 1.3 Campamento. . INSUMOS: Relacionadas entre s construccin que se ejecute. Ejemplo:
de
acuerdo
al
tipo
de
CLCULO DE MATERIALES Excavacin: Se calcula en M3 y viene dada por la cantidad de tierra a remover para la construccin de las fundaciones y vigas de riostra. Debemos tener claro que las profundidades y anchos van a variar dependiendo principalmente del tipo de construccin y las condiciones del terreno: tipo, pendiente y estabilidad.
CUADRO PARA ANLISIS DE
PRECIOS UNITARIOS (APU)
Calculo de cantidades de acuerdo a planos: rea a Excavar
rea a Excavar Los metros cbicos a excavar, vienen dados por la multiplicacin del nmero de elementos ubicados por debajo del suelo (fundaciones, vigas de riostra) ,comenzaremos con las FUNDACIONES: En primer lugar sumaremos la altura del pedestal (1,50), ms la altura de la zapata(0,30), lo que da un total de 1,80 m, esto lo multiplicaremos por el ancho de la zapata (1,00) y por el largo (1,00), lo que nos da: 1,8 m3 a excavar por una fundacin. Ahora para obtener el monto total simplemente multiplicaremos esta cantidad por el nmero total de fundaciones que requiere la vivienda: E = 1,8 m3 x 12 fundaciones E = 21,6 m3
CALCULO VIGAS DE RIOSTRA: Excavacin: Multiplicaremos su altura (0,40) por el ancho (0,30) por su longitud (depender delas dimensiones de la vivienda):
E = 0,40 x 0,30 x 9,82 = 1,17 m3
E = 0,40 x 0,30 x 5,77 = 0,69 m3 E = 1,86 m3 Ahora para obtener los metros cbicos totales a excavar sumamos: E = 21,6 m3 + 1,86 m3 E t = 23,46 m3Fundaciones
FUNDACIONES son la base de cualquier construccin, existen diferentes tipos de fundaciones, para su seleccin se debern tomar en cuenta una serie de condicionantes que dependern del tipo de construccin: Nivel de estabilidad del terreno, nmero de pisos de la edificacin, etc. Para este ejemplo usaremos fundaciones aisladas suponiendo un terreno geolgicamente estable, para una vivienda de no ms de dos pisos: Recuerda, las medidas mnimas que debes mantener en las fundaciones aisladas para garantizar la mayor estabilidad en tu vivienda son:
ZAPATAS Y PEDESTALES Pedestales: altura 1,50 m, ancho y largo 0,30 m, Zapata: altura 0,30 m, ancho y largo 1,00 m. Por lo tanto, para este ejemplo utilizaremos: Pedestal 1,50 x 0,30x 0,30 Zapatas de 1,00 x 1,00 x 0,30
VOLUMEN EN CONCRETO M3 Se refiere a la cantidad de concreto que utilizars para la construccin de las fundaciones, se calcula en M3 (ancho, alto y largo) Pedestal: Para calcular el volumen del pedestal, multiplicaremos, su altura (1,50),por el ancho (0,30) y la profundidad (0,30m), por lo tanto tendremos: 1,50 m x 0,30 m x 0,30 m = 0,13 M3
VOLUMEN EN CONCRETO M3 Zapata: Se calcula de igual forma, multiplicando su altura (0,30) por el ancho(1,00) y el largo (1,00), teniendo: 0,30 m x 1,00 m x 1,00 m = 0,3 M3 La suma de estos dos resultados no da la cantidad de metros cbicos totales para la construccin de una fundacin. Ahora para obtener la cantidad global de toda la vivienda lo multiplicaremos por el nmero de fundaciones a construir Pedestal(1,50x0,30x0,30) Zapata(1,00x1,00x0,30)
DETALLE FUNDACIONES
Volumen de concreto para una fundacin:
0,13 m3 + 0,3 m3 = 0,43 m3 Volumen de concreto global: 0,43 m3 x 12 fundaciones = 5,16 m3
VIGAS Vigas riostra-carga-amarre Cantidad de materiales para un M3 de Concreto. Vigas de Riostra: Tienen la funcin de amarrar todas las columnas y de transmitir el peso de la estructura hacia las fundaciones Vigas de Carga: Son las encargadas de transmitir el peso de la losa de techo a las columnas y paredes de carga Vigas de Amarre (corona): Son las que tienen la funcin de amarrar toda la estructura a nivel superior. La altura de las vigas depender de la distancia entre columnas (luz),ejemplo si es una distancia de 3,00 m, la altura de la viga ser de 0,30 m, y si la distancia es de 5,00 m la altura ser de 0,50 m, el ancho variara dependiendo de la altura, podr estar entre 0,20 m a 0,30 m, de igual forma la separacin de los estribos, los cuales estarn colocados a 0,20 m o 0,25 m
ESTRUCTURAS
DEFINICIONES Volumen de Concreto Se refiere a la cantidad de concreto que se utilizar para la construccin de las vigas de riostra, ste se calcula en M3 (ancho, alto y largo) Acero de Refuerzo Se refiere a la cantidad de acero que se utilizar para la construccin de las vigas de riostra, ste se calcula por Metros lineales o por piezas.
DEFINICIONES Losa de Piso Se refiere al piso que asla a la vivienda del terreno, protegindole de la humedad, ste se calcula en M2 (largo X ancho), suele ser el rea de ubicacin de la vivienda o el rea a construir. ste deber quedar entre 10 a 20 cm ms alta que las reas exteriores. Componentes de la Losa de Piso: Si el terreno es blando se deber rellenar con piedra picada, granzn y arena bien compactada. Sobre esta se coloca la malla Por ltimo se el concreto teniendo como precaucin la continuidad de su vaciado y aplanarlo con la llana .rea = 10,53 m x 6,57 m = 70,00 M2
CONCRETO PARA PLACA
VOLUMEN DE CONCRETO: Se calcula en metros cbicos (M3), y viene dado por la multiplicacin del rea a construir por la altura de la losa, para efectos de ste ejemplo asumiremos una altura de 0,10 m, por lo tanto: Vc = 70 m2 x 0,10 m = 7 m3
ACERO PARA PLACA
ACERO DE REFUERZO: Malla electro soldada, se consigue en el mercado por rollos con diferentes metros cuadrados. Para este ejemplo asumiremos un rollo de 14,4m2 Necesitamos cubrir un rea de 70 m2 1 rollo-------------14,4 m2 x ----------------- 70 m2 = 70 / 14,4 = 4,86 Esto quiere decir que necesitaremos = 5 rollos
DETALLE PLACA
PRECIOS UNITARIOS Son las partidas de trabajo que vienen en el presupuesto general definido en trminos de costos unitarios, discriminados por elementos del costo: Equipo. Materiales. Transporte. Mano De Obra. Costos Indirectos. La suma de estos valores parciales de el precio unitario total de cada partida de trabajo o tem
Anlisis de precios unitarios
Consiste en desagregar cada actividad del presupuesto en los recursos, cantidades y rendimientos necesarios para obtener fsicamente una actividad por unidad de medida, teniendo en cuenta los precios vigentes del mercado, para ello recurrimos a la experiencia basada en registros histricos, de campo y documentacin existente.
recursos necesarios para los diferentes apus propuestos, como son las prestaciones sociales para empleados, herramienta, calculo de mano de obra, materiales y equipo. Cada recurso tiene su descripcin, unidad y precio, informacin obtenida de fuentes comerciales (libro Construdata), experiencia y registros histricos se le asignara unos rendimientos y cantidades.
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Teniendo los datos tanto de materiales como del
dinero disponible procedemos con:
El Diseo (plano) del campamento.
Los materiales a utilizar. Localizacin del sitio donde se va a construir. Preparacin del sitio de trabajo. Adecuacin del terreno Replantear. Construccin de la estructura. Construccin de la cubierta. Instalaciones hidrulicas, elctricas y sanitarias. Instalacin de puertas y ventanas. Pisos. Construccin de enramada para figuracin de hierros. Construccin del tanque de agua.
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Colocacin de instalaciones tcnicas
El campamento como cualquier vivienda debe estar provista de las instalaciones adecuadas para que preste un mejor servicio a la comunidad . En caso de no existir alcantarillado definido debe construirse un poso sptico. Se deben realizar los procedimientos de instalacin en desages y cajas de inspeccin, instalaciones elctricas, instalaciones hidrulicas y colocacin de aparatos sanitarios.
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
El clculo de materiales es una de las
actividades que anteceden a la elaboracin de un presupuesto. Para poder calcular materiales es necesario conocer previamente sus caractersticas, los factores de desperdicio, las unidades de comercializacin de stos, segn el medio, adems de los procesos constructivos y todo lo referente al proyecto que se ejecutar.
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Unidades de medicin En nuestro medio, en la industria de la construccin, es muy frecuente encontrar una gran gama de unidades de medicin tanto del sistema mtrico como del sistema ingls y espaol, por lo que al efectuar clculos de volmenes de obra, se debe tener el cuidado de hacer las respectivas conversiones.
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
La siguiente tabla muestra el nmero de varillas peso por metros segn el dimetro y valor comercial (V/actualizado) en pulgada Numero s
Kg/m
Valor/k g
0.250
$2050
3/8
0.560
$2050
1/2
0.994
$2100
5/8
1.552
$2300
3/4
2.235
$2300
7/8
3.042
$2300
3.973
$2300
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Adoquines Adoqun Cuarto 26 6 cm Rendimiento U/M2: 64 Adoqun espaol 4 cm Rendimiento U/M2: 50 Adoqun espaol 6 cm Rendimiento U/M2: 50 Adoqun espaol 8 cm Rendimiento U/M2: 50
Muros Estructurales LE Perforacin Vertical Rendimiento U/M2: 12,3 LE Perforacin Vertical Doble Rendimiento U/M2: 12,3 LE Perforacin Vertical Doble Pared Medio Rendimiento U/M2: 24,5 LE Perforacin Vertical Medio Fachada Rojo Rendimiento U/M2: 24,5
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Muros Estructurales LE Perforacin Vertical Doble Pared Medio Fachada Rojo Rendimiento U/M2: 24,5 Ladrillo Portante 30 Rendimiento U/M2: 33,3 Ladrillo Portante Prensado 30 X 12 Celda Circular Rendimiento U/M2: 33,3
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Muro Fachadas Prensado Liviano 6 cm Rendimiento U/M2: 56 Prensado Macizo Rendimiento U/M2:60,0 Portante 30 Prensado 6 cm Rendimiento U/M2: 47,6 Gran Formato 11,5 cm Rendimiento U/M2:41,7
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Consumo y rendimiento de la mano de obra
La mano de obra, como uno de los componentes en el proceso constructivo aparece como una de las variables que afecta la productividad. Rendimiento de mano de obra: actividad completamente ejecutada por uno o varios operarios expresado como um/hH. Consumo de mano de obra: cantidad de recurso human en horas hombre.
Anlisis de costos de mano de obra a
partir del consumo estndar. Utilizado para determinar los costos de la actividad de construccin Para actividades que utilizan cuadrillas individuales (CI) : CI = Consumo obrero (hH) = $Valor hora obrero. Nota: El valor hora ayudante se considera un salario mnimo y un factor prestacional de 1.7394 Para actividades que utilizan cuadrillas mltiples o colectivas(CM) CM = # oficiales(hH) * Valor hora oficial + # ayudantes (hH) * $Valor hora ayudante. Nota: El Valor hora oficial se considera dos salarios
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Clasificacin de la eficiencia en la productividad de la mano de obra EFICIENCIA EN LA PRODUCTIVIDAD
RANGO
MUY BAJA
10% -40%
BAJA
41% - 60%
NORMAL( promedio)
61% - 80%
MUY BUENA
81% - 90%
EXCELENTE
91% - 100%
Fuente: estimator`s general construction man-hour manual, john s page
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Cuadrilla
Descripcin
Valor /hora
Ayunte
Albail + ayudante
$ 11707.31
Electricista + ayudante de instalacin
$ 14995.06
Plomero + ayudante de instalacin
$ 14800.44
Albail + dos ayudantes
$ 16714.18
Carpintero de Obra Negra + Ayudante
$ 13773.29
Fierrero + Ayudante
$ 13686.80
Herrero en Campo + Ayudante
$ 13773.29
Azulejero + Ayudante
$ 14054.41
10
Maniobrista + Ayudante
$13124.57
$ 4107.15
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Cuadrilla
Descripcin
Valor /hora
11
Yesero + Ayudante
$ 13686.80
12
Carpintero de Banco + Ayudante
$ 14336.02
13
Pintor + Ayudante
$ 13319.68
14
Operador de Equipo Ligero
15
Operador de Camin + Ayudante
$ 13401.06
16
Auxiliar de Topgrafo + 2 Cadeneros
$ 14659.88
17
Vidriero + Ayudante
$ 13589.49
18
Albail + 6 Ayudante
$ 39025.56
19
Aluminero + Ayudante
$ 14811.25
$ 6563.48
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Midiendo sobre los planos las cantidades correspondientes
a cada actividad se va determinando cantidades de metros cuadrados, metros cbicos, metros lineales necesarios parra le ejecucin de cada una de las actividades. Ejemplo:
Actividad Muros
Cantidad 50 m2
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Suponemos que vamos a construir con bloque n 5,
cuyo espesor es de 12 cm 1 m2 = 12 bloques 50 m2 = x ? X= 600 bloques n 5 Para calcular el mortero que vamos a necesitar. La proporcin es 1 : 5 1 Cemento = 3kg 5 Arena = 0,016 m3 Multiplica estos valores por los m2 y tenemos las cantidades.
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Generando con esto perdida de tiempo e incremento en los costos
Volumen Real (Vr)=Volumen Aparente (Va) x coeficiente de aporte (Ca)
Cantidad de concreto que se
fabrica con 1m3 de cemento: Va Ca Vr 1 m3 (cemento * 0.5 = 0.50 2 m3 (arena) * 0.6 = 1.20 2.5 m3 (grava) * 0.6 = 1.50 15% de 5.5m3: 0.82 m3 (agua) * 1 = 0.82 4.02 m3 (concreto)
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
1m3 de cemento pesa 1400 Kg.
El cemento se comercializa por bultos o sacos un saco pesa 50 kg y esta a un valor en
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
CONCRETO: Es una mezcla de cemento, agregado o rido y agua. Para fines de proporcin se escribe (C: A: G). El peso volumtrico del concreto oscila en el rango de 1.9 a 2.5 Ton/m3. El concreto normal tiene un peso volumtrico de 2400 kg/m3. Concreto Simple: No contiene acero. Se aplica en la construccin de cunetas o bordillos, andenes, obras de drenaje y sanitaria. Resiste esfuerzo de compresin pero es dbil a la tensin.
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Concreto Reforzado: Incluye varillas de acero o
refuerzo. Est diseado para resistir esfuerzos de compresin y tensin. Se aplica en la construccin de elementos estructurales como: vigas, columnas, entrepisos, muros de corte, etc. En el diseo de estructuras de concreto reforzado a nivel general se trabaja con una resistencia a la compresin de 3000 PSI que equivale a 210 Kg/cm2. Dicha resistencia se obtiene de la relacin 1:2:3 (C: A G). Esta relacin implica que para una bolsa de cemento corresponde dos de arena y tres de grava. Pero en la prctica esta corresponde a dos baldes de cemento, cuatro de arena y seis de grava.
