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Costos y Presupuestos

Mg Oscar Pinilla

Contenido
GENERALIDADES
ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION
CLCULO DE CANTIDADES
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
CLCULO DE LA ADMINISTRACIN IMPREVISTOS Y UTILIDADES (AIU)
CUADRO GENERAL DE PRESUPUESTO
OTROS COSTOS
Valor del lote
Diseos
Dueos
Publicidad y Renta
Escritura
PROGRAMACIN DE OBRA

TIPOS DE ANLISIS:
Geomtricos
Estratgico
Entorno
PRESUPUESTO
Puede ser aproximado mas o menos real
nico, clima, localizacin, etc.
Herramienta de control.
CLASES DE PRESUPUESTO
Conceptual: En m
Preliminar: Detallado
De ingeniera: Sobre diseo de planos y tablas
De cotizacin: Cotizar uno mismo

COSTOS

DE UN LOTE
Costo Directo:
CD

Costo Indirecto = Imprevistos,


Administracin y Utilidades.

OTROS COSTOS
Diseo
Derechos (Licencia de construccin,
impuestos)
Publicidad y venta
Notariales y de registro
Costo financieros

Estructura
1. Preliminares
2. Movimientos de tierra
3. Estructura
4. Instalacin Sanitaria
5. Instalacin Hidrulica
6. Instalacin de Aguas Lluvias
7. Instalacin Elctrica
8. Instalacin de Gas
9. Instalacin Hidrulica
10.Mampostera
11.Cubierta
12.Impermeabilizacin
13.Paete
14.Bases y Pisos
15.Aparatos Sanitarios
16.Puertas y Ventanas
17.Estuco y Pintura

Actividad Examen final


1.
2.
3.
4.

Hacer un listado de los ITEMS requeridos para construir el proyecto.


Asignar unidades de medida; acordar a cmo se va a pagar si es mL, m2 , m.
Sacar cantidades de obra
Crear los anlisis de precios unitarios de cada ITEM con las unidades de medida que yo le asigne, pero
basndose en las especificaciones tcnicas de contrato.
Ej. Si yo les digo calclenme el m2 de mampostera: entonces algunos lo van a calcular en bloque, otros
en ladrillo, otros en cemento, en ladrillo de obra, en bloque n5 mortero 1:3, 1:5, 1:6.
ESPECIFICACIONES: (basado en esto cotizo)
*Mampostera
En bloque n5
En ladrillo a la vista
En ladrillo de obra
En concreto
*Morteros
1:3
1:4
1:5
*Puertas
Aparatos sanitarios (Grifos)
Pisos

Ya teniendo los APUS entonces se multiplica por las cantidades


y arma el presupuesto general.
Hasta ahora hablamos de los costos directos:
1) Material
2) Mano de obra
3) Equipo
Ahora hay que analizar los indirectos
Administracin Imprevistos y unidades (A.I.U)
Acadmicamente y polticamente se ha asumido el 30%.
Hay que tener en cuenta algunas variables:
*La parte administrativa depende de la magnitud del proyecto,
costos administrativos de la oficina central de la empresa y de
la misma obra, todo esto en funcin del tamao de la obra.
*IMPREVISTOS: zona donde se ubique la obra, polticas
econmicas del gobierno (Altos y bajos precios, los paros).
NOTA: Construprecio cambia cada 3 o 6 meses.

ESTRUCTURA DEL
PRESUPUESTO

Manejaremos los siguientes criterios de como organizar en la obra las


diferentes actividades a ejecutar, desglosndolas en captulos,
Subcaptulos y actividades.
CPITULOS:
Ttulos de primer orden. Siempre inicia por
preliminares. Ejemplo:
1.
PRELIMINARES,
2.
MOVIMIENTOS DE TIERRA
3.
DESAGE DE PISOS, ETC.
. ITEMS O SUBCAPTULOS: Referente al tema de segundo orden.
Ejemplo:
1.1 Cerramiento en tela
1.2 Cerramiento en teja de zinc
1.3 Campamento.
. INSUMOS: Relacionadas entre s
construccin que se ejecute. Ejemplo:

de

acuerdo

al

tipo

de

CLCULO DE MATERIALES
Excavacin:
Se calcula en M3 y viene dada por la
cantidad de tierra a remover para la
construccin de las fundaciones y
vigas de riostra. Debemos tener claro
que las profundidades y anchos van a
variar dependiendo principalmente
del tipo de construccin y las
condiciones
del
terreno:
tipo,
pendiente y estabilidad.

CUADRO PARA ANLISIS DE


PRECIOS UNITARIOS (APU)

Calculo de cantidades de acuerdo a planos: rea a Excavar

rea a Excavar
Los metros cbicos a excavar, vienen dados por la
multiplicacin del nmero de elementos ubicados por
debajo del suelo (fundaciones, vigas de riostra)
,comenzaremos con las FUNDACIONES:
En primer lugar sumaremos la altura del pedestal
(1,50), ms la altura de la zapata(0,30), lo que da un
total de 1,80 m, esto lo multiplicaremos por el ancho
de la zapata (1,00) y por el largo (1,00), lo que nos da:
1,8 m3 a excavar por una fundacin. Ahora para
obtener el monto total simplemente multiplicaremos
esta cantidad por el nmero total de fundaciones que
requiere la vivienda: E = 1,8 m3 x 12 fundaciones
E = 21,6 m3

CALCULO VIGAS DE
RIOSTRA:
Excavacin:
Multiplicaremos su altura (0,40) por el ancho (0,30) por su longitud
(depender delas dimensiones de la vivienda):

E = 0,40 x 0,30 x 9,82 = 1,17 m3


E = 0,40 x 0,30 x 5,77 = 0,69 m3
E = 1,86 m3
Ahora para obtener los metros cbicos totales a excavar sumamos:
E = 21,6 m3 + 1,86 m3
E t = 23,46 m3Fundaciones

FUNDACIONES
son la base de cualquier construccin, existen
diferentes tipos de fundaciones, para su seleccin se
debern tomar en cuenta una serie de condicionantes
que dependern del tipo de construccin:
Nivel de estabilidad del terreno, nmero de pisos de la
edificacin, etc. Para este ejemplo usaremos
fundaciones aisladas
suponiendo un terreno geolgicamente estable, para
una vivienda de no ms de dos pisos: Recuerda, las
medidas mnimas que debes mantener en las
fundaciones aisladas para garantizar la mayor
estabilidad en tu vivienda son:

ZAPATAS Y PEDESTALES
Pedestales:
altura 1,50 m, ancho y largo 0,30 m,
Zapata: altura 0,30 m, ancho y largo
1,00 m.
Por lo tanto, para este ejemplo
utilizaremos:
Pedestal 1,50 x 0,30x 0,30
Zapatas de 1,00 x 1,00 x 0,30

VOLUMEN EN CONCRETO
M3
Se refiere a la cantidad de concreto que utilizars
para la construccin de las fundaciones, se
calcula en M3 (ancho, alto y largo)
Pedestal: Para calcular el volumen del pedestal,
multiplicaremos, su altura (1,50),por el ancho
(0,30) y la profundidad (0,30m), por lo tanto
tendremos:
1,50 m x 0,30 m x 0,30 m = 0,13 M3

VOLUMEN EN CONCRETO
M3
Zapata: Se calcula de igual forma, multiplicando su altura
(0,30) por el ancho(1,00) y el largo (1,00), teniendo:
0,30 m x 1,00 m x 1,00 m = 0,3 M3
La suma de estos dos resultados no da la cantidad de metros
cbicos totales para la construccin de una fundacin. Ahora
para obtener la cantidad global de toda la vivienda lo
multiplicaremos por el nmero de fundaciones a construir
Pedestal(1,50x0,30x0,30)
Zapata(1,00x1,00x0,30)

DETALLE FUNDACIONES

Volumen de concreto para una fundacin:


0,13 m3 + 0,3 m3 = 0,43 m3
Volumen de concreto global:
0,43 m3 x 12 fundaciones = 5,16 m3

VIGAS
Vigas riostra-carga-amarre Cantidad de materiales para un M3 de
Concreto.
Vigas de Riostra: Tienen la funcin de amarrar todas las
columnas y de transmitir el peso de la estructura hacia las
fundaciones
Vigas de Carga: Son las encargadas de transmitir el peso de la
losa de techo a las columnas y paredes de carga
Vigas de Amarre (corona): Son las que tienen la funcin de
amarrar toda la estructura a nivel superior. La altura de las vigas
depender de la distancia entre columnas (luz),ejemplo si es una
distancia de 3,00 m, la altura de la viga ser de 0,30 m, y si la
distancia es de 5,00 m la altura ser de 0,50 m, el ancho variara
dependiendo de la altura, podr estar entre 0,20 m a 0,30 m, de
igual forma la separacin de los estribos, los cuales estarn
colocados a 0,20 m o 0,25 m

ESTRUCTURAS

DEFINICIONES
Volumen de Concreto
Se refiere a la cantidad de concreto que se
utilizar para la construccin de las vigas de
riostra, ste se calcula en M3 (ancho, alto y largo)
Acero de Refuerzo
Se refiere a la cantidad de acero que se utilizar
para la construccin de las vigas de riostra, ste
se calcula por Metros lineales o por piezas.

DEFINICIONES
Losa de Piso
Se refiere al piso que asla a la vivienda del terreno,
protegindole de la humedad, ste se calcula en M2
(largo X ancho), suele ser el rea de ubicacin de la
vivienda o el rea a construir. ste deber quedar
entre 10 a 20 cm ms alta que las reas exteriores.
Componentes de la Losa de Piso: Si el terreno es
blando se deber rellenar con piedra picada, granzn
y arena bien compactada. Sobre esta se coloca la
malla Por ltimo se el concreto teniendo como
precaucin la continuidad de su vaciado y aplanarlo
con la llana .rea = 10,53 m x 6,57 m = 70,00 M2

CONCRETO PARA PLACA


VOLUMEN DE CONCRETO:
Se calcula en metros cbicos (M3), y
viene dado por la multiplicacin del rea
a construir por la altura de la losa, para
efectos de ste ejemplo asumiremos una
altura de 0,10 m, por lo tanto:
Vc = 70 m2 x 0,10 m = 7 m3

ACERO PARA PLACA


ACERO DE REFUERZO:
Malla electro soldada, se consigue en el mercado
por rollos con diferentes metros cuadrados. Para
este ejemplo asumiremos un rollo de
14,4m2
Necesitamos cubrir un rea de 70 m2
1 rollo-------------14,4 m2
x ----------------- 70 m2 = 70 / 14,4 = 4,86
Esto quiere decir que necesitaremos = 5 rollos

DETALLE PLACA

PRECIOS UNITARIOS
Son las partidas de trabajo que vienen en el
presupuesto general definido en trminos de
costos unitarios, discriminados por elementos del
costo:
Equipo.
Materiales.
Transporte.
Mano De Obra.
Costos Indirectos.
La suma de estos valores parciales de el precio
unitario total de cada partida de trabajo o tem

Anlisis de precios unitarios


Consiste en desagregar cada actividad del
presupuesto en los recursos, cantidades y
rendimientos necesarios para obtener
fsicamente una actividad por unidad de
medida, teniendo en cuenta los precios
vigentes del mercado, para ello recurrimos
a la experiencia basada en registros
histricos, de campo y documentacin
existente.

METODOLOGIA APU
http://www.mintrabajo.gov.co/apps/calculadora/calculadora.php#resultEmpleador

Partiendo de la informacin consultada de los


recursos necesarios para los diferentes apus
propuestos, como son las prestaciones
sociales
para
empleados,
herramienta,
calculo de mano de obra, materiales y equipo.
Cada recurso tiene su descripcin, unidad y
precio, informacin obtenida de fuentes
comerciales (libro Construdata), experiencia y
registros histricos se le asignara unos
rendimientos y cantidades.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Teniendo los datos tanto de materiales como del


dinero disponible procedemos con:

El Diseo (plano) del campamento.


Los materiales a utilizar.
Localizacin del sitio donde se va a construir.
Preparacin del sitio de trabajo.
Adecuacin del terreno
Replantear.
Construccin de la estructura.
Construccin de la cubierta.
Instalaciones hidrulicas, elctricas y sanitarias.
Instalacin de puertas y ventanas.
Pisos.
Construccin de enramada para figuracin de hierros.
Construccin del tanque de agua.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Colocacin de instalaciones tcnicas


El campamento como cualquier vivienda debe estar
provista de las instalaciones adecuadas para que
preste un mejor servicio a la comunidad .
En caso de no existir alcantarillado definido debe
construirse un poso sptico.
Se deben realizar los procedimientos de instalacin
en desages y cajas de inspeccin, instalaciones
elctricas, instalaciones hidrulicas y colocacin de
aparatos sanitarios.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

El clculo de materiales es una de las


actividades que anteceden a la elaboracin
de un presupuesto.
Para poder calcular materiales es necesario
conocer previamente sus caractersticas, los
factores de desperdicio, las unidades de
comercializacin de stos, segn el medio,
adems de los procesos constructivos y
todo lo referente al proyecto que se
ejecutar.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Unidades de medicin
En nuestro medio, en la industria de la
construccin, es muy frecuente encontrar una
gran gama de unidades de medicin tanto del
sistema mtrico como del sistema ingls y
espaol, por lo que al efectuar clculos de
volmenes de obra, se debe tener el cuidado
de hacer las respectivas conversiones.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Calculo de cantidades de acuerdo a planos


La siguiente tabla muestra el nmero de varillas
peso por metros segn el dimetro y valor
comercial (V/actualizado)
en
pulgada
Numero
s

Kg/m

Valor/k
g

0.250

$2050

3/8

0.560

$2050

1/2

0.994

$2100

5/8

1.552

$2300

3/4

2.235

$2300

7/8

3.042

$2300

3.973

$2300

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Adoquines
Adoqun Cuarto 26 6 cm
Rendimiento U/M2: 64
Adoqun espaol 4 cm
Rendimiento U/M2: 50
Adoqun espaol 6 cm
Rendimiento U/M2: 50
Adoqun espaol 8 cm
Rendimiento U/M2: 50

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Muros divisorios
Bloque No.4
Rendimiento U/M2: 12.3
Bloque No.4 Liso
Rendimiento U/M2: 12.3
Bloque No.5
Rendimiento U/M2:12.3
Bloque No. 5 Liso
Rendimiento U/M2: 12,3

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Muros Estructurales
LE Perforacin Vertical
Rendimiento U/M2: 12,3
LE Perforacin Vertical Doble
Rendimiento U/M2: 12,3
LE Perforacin Vertical Doble
Pared Medio
Rendimiento U/M2: 24,5
LE Perforacin Vertical Medio
Fachada Rojo
Rendimiento U/M2: 24,5

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Muros Estructurales
LE Perforacin Vertical Doble
Pared Medio Fachada Rojo
Rendimiento U/M2: 24,5
Ladrillo Portante 30
Rendimiento U/M2: 33,3
Ladrillo Portante Prensado 30
X 12 Celda Circular
Rendimiento U/M2: 33,3

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Muro Fachadas
Prensado Liviano 6 cm
Rendimiento U/M2: 56
Prensado Macizo
Rendimiento U/M2:60,0
Portante 30 Prensado 6 cm
Rendimiento U/M2: 47,6
Gran Formato 11,5 cm
Rendimiento U/M2:41,7

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Consumo y rendimiento de la mano de obra


La mano de obra, como uno de los
componentes en el proceso constructivo
aparece como una de las variables que afecta
la productividad.
Rendimiento de mano de obra: actividad
completamente ejecutada por uno o varios
operarios expresado como um/hH.
Consumo de mano de obra: cantidad de
recurso human en horas hombre.

Anlisis de costos de mano de obra a


partir del consumo estndar. Utilizado
para determinar los costos de la actividad
de construccin
Para
actividades
que
utilizan
cuadrillas
individuales (CI) :
CI = Consumo obrero (hH) = $Valor hora obrero.
Nota: El valor hora ayudante se considera un salario
mnimo y un factor prestacional de 1.7394
Para
actividades
que
utilizan
cuadrillas
mltiples o colectivas(CM)
CM = # oficiales(hH) * Valor hora oficial
+
#
ayudantes (hH) * $Valor hora ayudante.
Nota: El Valor hora oficial se considera dos salarios

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Clasificacin de la eficiencia en la
productividad de la mano de obra
EFICIENCIA EN LA
PRODUCTIVIDAD

RANGO

MUY BAJA

10% -40%

BAJA

41% - 60%

NORMAL( promedio)

61% - 80%

MUY BUENA

81% - 90%

EXCELENTE

91% - 100%

Fuente: estimator`s general construction man-hour manual, john s page

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Cuadrilla

Descripcin

Valor /hora

Ayunte

Albail + ayudante

$ 11707.31

Electricista + ayudante de instalacin

$ 14995.06

Plomero + ayudante de instalacin

$ 14800.44

Albail + dos ayudantes

$ 16714.18

Carpintero de Obra Negra + Ayudante

$ 13773.29

Fierrero + Ayudante

$ 13686.80

Herrero en Campo + Ayudante

$ 13773.29

Azulejero + Ayudante

$ 14054.41

10

Maniobrista + Ayudante

$13124.57

$ 4107.15

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Cuadrilla

Descripcin

Valor /hora

11

Yesero + Ayudante

$ 13686.80

12

Carpintero de Banco + Ayudante

$ 14336.02

13

Pintor + Ayudante

$ 13319.68

14

Operador de Equipo Ligero

15

Operador de Camin + Ayudante

$ 13401.06

16

Auxiliar de Topgrafo + 2 Cadeneros

$ 14659.88

17

Vidriero + Ayudante

$ 13589.49

18

Albail + 6 Ayudante

$ 39025.56

19

Aluminero + Ayudante

$ 14811.25

$ 6563.48

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Midiendo sobre los planos las cantidades correspondientes


a cada actividad se va determinando cantidades de
metros cuadrados, metros cbicos, metros lineales
necesarios parra le ejecucin de cada una de las
actividades.
Ejemplo:

Actividad
Muros

Cantidad
50 m2

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Suponemos que vamos a construir con bloque n 5,


cuyo espesor es de 12 cm
1 m2
= 12 bloques
50 m2
=
x
?
X= 600 bloques n 5
Para calcular el mortero que vamos a necesitar.
La proporcin es 1 : 5
1 Cemento = 3kg
5 Arena = 0,016 m3
Multiplica estos valores por los m2 y tenemos las
cantidades.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos


Generando con esto perdida de tiempo e incremento en los costos

Volumen Real (Vr)=Volumen Aparente (Va) x coeficiente de aporte (Ca)

Cantidad de concreto que se


fabrica con 1m3 de cemento:
Va
Ca
Vr
1 m3 (cemento * 0.5 = 0.50
2 m3 (arena)
* 0.6 = 1.20
2.5 m3 (grava) * 0.6 = 1.50
15% de 5.5m3:
0.82 m3 (agua) * 1 = 0.82
4.02 m3
(concreto)

Calculo de cantidades de acuerdo a planos


1m3 de cemento pesa 1400 Kg.

El
cemento
se
comercializa
por
bultos o sacos un
saco pesa 50 kg y
esta a un valor en

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

CONCRETO:
Es una mezcla de cemento, agregado o rido y
agua. Para fines de proporcin se escribe (C: A:
G). El peso volumtrico del concreto oscila en el
rango de 1.9 a 2.5 Ton/m3. El concreto normal
tiene un peso volumtrico de 2400 kg/m3.
Concreto Simple: No contiene acero. Se aplica
en la construccin de cunetas o bordillos,
andenes, obras de drenaje y sanitaria. Resiste
esfuerzo de compresin pero es dbil a la
tensin.

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Concreto Reforzado: Incluye varillas de acero o


refuerzo. Est diseado para resistir esfuerzos de
compresin y tensin. Se aplica en la construccin
de elementos estructurales como: vigas, columnas,
entrepisos, muros de corte, etc. En el diseo de
estructuras de concreto reforzado a nivel general se
trabaja con una resistencia a la compresin de 3000
PSI que equivale a 210 Kg/cm2. Dicha resistencia
se obtiene de la relacin 1:2:3 (C: A G). Esta
relacin implica que para una bolsa de cemento
corresponde dos de arena y tres de grava. Pero en
la prctica esta corresponde a dos baldes de
cemento, cuatro de arena y seis de grava.

Gracias