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ACTO JURDICO

(NEGOCIO JURDICO)

HECHO, ACTO Y NEGOCIO


JURDICO

EL CONCEPTO DEL ACTO


JURDICO
Con

A.J.

H.J.

VOLUNTARIO

LICITO

Manifestacin
de la Voluntad

Es un
De conformidad
y

Efectos
queridos

que responden

A la intencin
del sujeto

Derecho
Objetivo

DEFINICIN LEGAL
Acto Jurdico: El acto jurdico es la manifestacin
de voluntad destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurdicas. Para su validez
se requiere:
1.- Agente capaz
2.- Objeto fsica y jurdicamente posible
3.- Fin lcito
4.- Observancia de la forma prescrita bajo sancin de
nulidad.

LA REPRESENTACIN
Clases de representacin
- Legal
- Voluntaria
Son nulos, anulables o ineficaces los
actos realizados por el falsus
procurador?

ESTRUCTURAL:
Si el negocio es apto para crear los efectos
queridos por las partes

EFICACIA
FUNCIONAL: Si la relacin jurdica ya (ETAPA ya
generada contina realizando plenamente los
efectos que las partes persiguieron al celebrar el
acto (Se hace contrario a la ley o por causa
sobreviniente)

FUNCIONAL
Resolucin
Rescisin

INEFICACIA
ESTRUCTURAL
Nulidad
Anulabilidad

NULIDAD
Art. 219 C.C..- El acto jurdico es nulo:
1.- Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente.
2.- Cuando se haya practicado por persona absolutamente
incapaz, salvo lo dispuesto en el artculo 1358.
3.- Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o
cuando sea indeterminable.
4.- Cuando su fin sea ilcito.
5.- Cuando adolezca de simulacin absoluta.
6.- Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
7.- Cuando la ley lo declara nulo.
8.- En el caso del artculo V del Ttulo Preliminar, salvo que la ley
establezca sancin diversa.

Casos de Nulidad
1. Es nulo el contrato celebrado por uno
de los miembros de la sociedad
conyugal sin intervencin del otro?
2. Es nulo el contrato realizado por el
sujeto no propietario?

ANULABILIDAD
Art. 219 C.C..- El acto jurdico es
anulable:
1.- Por incapacidad relativa del agente.
2.- Por vicio resultante de error, dolo,
violencia o intimidacin.
3.- Por simulacin, cuando el acto real que
lo contiene perjudica el derecho de tercero.
4.- Cuando la ley lo declara anulable.

DEFINICIN LEGAL
El contrato es el acuerdo de dos o ms
partes para crear, regular, modificar o
extinguir una relacin jurdica
patrimonial (art. 1351 C.C.)

COMPONENTES DEL CONTRATO


Un acto consensual: El acuerdo
Un acto jurdico patrimonial: El
objeto del acuerdo
Un acto de voluntad: El modo cmo
opera el acuerdo respecto de su objeto

EL CONTRATO COMO ACUERDO


El contrato es el acuerdopara crear,
regular, modificar o extinguir una
relacin jurdica patrimonial.
Principios:
- Libertad
- Autonoma

ESTRUCTURA DEL CONTRATO


Requisitos
Requisitos

1. Manifestacin
Manifestacin de
de voluntad
voluntad contractual
contractual
1.
Forma del
del contrato
contrato
22.. Forma
3. El
El objeto
objeto
3.
4. La
La causa
causa
4.
5. El
El vinculo
vinculo contractual
contractual
5.

CLASIFICACIONES
JURIDICAS Y LEGALES
DEL CONTRATO

CLASIFICACIONES JURIDICAS Y
LEGALES
1.- Por la
obligaciones

naturaleza

de

las

a) Unilaterales: Ej. la donacin.

2.- Por la finalidad o ttulo.

que intervienen ms de dos partes .

ttulo

oneroso:

Ej.

compraventa.

b) Bilaterales: Ej. la compraventa


c) Plurilaterales: son aquellas en

a)

b) A ttulo gratuito: Ej. depsito,


comodato, donacin.

CLASIFICACIONES JURIDICAS Y
LEGALES
3.- Atendiendo a la necesidad o no
de la entrega de la cosa para su
perfeccionamiento se dividen en
a) Consensuales: Ej. la locacin
b) Reales: Ej. El comodato

4.Por
el
conocimiento
o
ignorancia que tengan las partes,
- al momento de la celebracin
-, de las ventajas o prdidas
patrimoniales que les devengarn
del contrato, los contratos a
ttulo oneroso, se dividen:
a)
Conmutativos:
compraventa.
b) Aleatorios:

Ej.

CLASIFICACIONES JURIDICAS Y
LEGALES
5.- Por la necesidad de guardar
determinadas
formalidades
al
momento de su celebracin, se
dividen en formales y no
formales.
a) No formales:
b) Formales:
- Son de solemnidad absoluta : Si el
cumplimiento
de
la
formalidad
solemne es exigido bajo sancin de
nulidad
- Son de solemnidad relativa: Si el
cumplimiento de la formalidad no es
exigido bajo sancin de nulidad

6.- Por el tiempo en que comienzan a


producir
sus
efectos,
se
distinguen
en
contratos
de
ejecucin
inmediata
y
de
ejecucin.
a) De ejecucin inmediata: Ej.
Venta de una cosa que se paga
inmediatamente
despus
de
celebrado el contrato..
b) De ejecucin diferida: es el
que contrato sujeto a un
trmino, momento futuro pero
cierto; ya sea inicial o final.

CLASIFICACIONES JURIDICAS Y
LEGALES
7.- Por el , el tiempo en deben
cumplirse, - momento nico o
continuado -, desde que
comienza hasta que termina:.
a) De ejecucin instantnea:
Ej. venta de una cosa que se
paga de una sola vez.
b) De tracto sucesivo Ej.
contrato de locacin de
cosas.

8.-

Por

la

dependencia
o
independencia de otro contrato,

pueden ser: principales o


accesorios.
La
distincin
solamente aparece en el
cdigo
en
materia
de
obligaciones
a) Principal: Ej. la locacin de
cosas.
b) Accesorio: Ej. la fianza

CLASIFICACIONES JURIDICAS Y
LEGALES
11.- Por la circunstancia
de tener un nombre se
dividen en nominados e
innominados:

Los contratos son


nominados o
innominados, segn que
la ley los designa o no, bajo
una denominacin especial .

12.- Por tener o no una


regulacin legal expresa,
completa
y
unitaria:
los
contratos pueden ser tpicos o
atpicos.
Tpicos:
son
aquellos
contratos
que
tienen
individualidad
propia,
una
designacin y una regulacin
especial
en
la
ley.
Ej.
compraventa, permuta, cesin
de derechos, locacin, mandato
etc.
- Atpicos: son aquellos a
quienes la ley no da nombre ni
regulacin
especfica.
Ej.
contrato de hospedaje, de
garage, de publicidad, de
agencia.

FORMACIN DEL
CONTRATO
ACTOS UNILATERALES RECEPTICIOS:
LA OFERTA

LA ACEPTACIN

LA OFERTA
o Naturaleza jurdica
Negocio jurdico recepticio

o Requisitos de la oferta
Debe ser completa
No debe estar acompaado de reservas
sobre el propio carcter actualmente
vinculante

LA ACEPTACIN
o Naturaleza jurdica
Acto jurdico en sentido estricto recepticio

o Requisitos de la oferta
Debe ser conforme con la oferta
Debe ser oportuno
La formalidad

LOS DEBERES
PRECOTRACTUALES
Deber
Deber
Deber

de
de
de

informacin
lealtad
confidencialidad

Algunos autores tambin refieren:


Los deberes de proteccin
Los deberes de seguridad

LOS CONTRATOS SOLO


PRODUCEN EFECTOS ENTRE
LAS PARTES?
El principio de relatividad de los
contratos y los terceros

INEFICACIA ESTRUTURAL
(INVALIDEZ DEL CONTRATO)
NULIDAD Y ANULABILIDAD

INEFICACIA FUNCIONAL
RESCISIN Y RESOLUCIN DEL
CONTRATO

TIPOS DE CONTRATOS:

PROMESA
La promesa es un contrato por
virtud del cual una parte o ambas
se obligan dentro de cierto tiempo a
celebrar
un
contrato
futuro
determinado.

ELEMENTOS ESCENCIALES Y DE
VALIDEZ DEL CONTRATO DE
PROMESA
1. Consentimiento. Los elementos esenciales, de
carcter general de todo contrato, son el objeto y el
consentimiento. En la promesa, el consentimiento
debe manifestarse en el sentido de celebrar un
contrato futuro, es decir, el mutuo de acuerdo de
voluntades
debe
tener
exclusivamente
ese
contenido.
2. Objeto. Consiste en una obligacin de hacer, es
decir, otorgar el contrato definitivo. En la promesa,
el objeto, ser ejecutar un acto jurdico consistente
en otorgar el contrato definitivo.

3. Elementos caractersticos del contrato


definitivo. Se requiere que la cosa exista en
la naturaleza y para la posibilidad jurdica, que
sea determinada o determinable y que exista
en el comercio.
4. Inexistencia de la promesa por falta de
los elementos caractersticos del contrato
definitivo. Se presenta cuando el objeto no
es posible en sentido jurdico o fsico; es decir,
se requiere un objeto que pueda ser materia
del acto jurdico.

5. Tiempo determinado. Es un requisito


necesario para la validez de la promesa el
que se refiere a cierto tiempo, pues, no debe
vincularse indefinidamente a una persona
para sostener una oferta.
6. Forma. Debe otorgarse por escrito; es
decir, se caracteriza como un contrato formal
en el sentido de que la observancia de la
forma origina la nulidad relativa del acto
jurdico.

7. Capacidad. En cuanto a la
capacidad, se necesita slo la capacidad
general; ser mayor de edad y estar en
pleno uso de las facultades mentales;
que la capacidad especial es slo para
celebrar el contrato definitivo; pero que
si no se tiene en el momento de
concretarlo, habr un impedimento
jurdico para ello.

COMPRAVENTA
La compraventa en el derecho latino
moderno, que deriva del Cdigo de
Napolen, es un contrato traslativo de
dominio, es decir, se define como el
contrato por virtud del cual una parte,
llamada
vendedor,
transmite
la
propiedad de una cosa o de un derecho
a otra, llamada comprador, mediante el
pago de un precio cierto y en dinero.

CLASIFICACIN DEL CONTRATO


DE COMPRAVENTA
1. DEFINICINES. Es un contrato bilateral
porque engrendra derechos y obligaciones
para ambas partes. Es oneroso porque
confiere provechos y gravmenes tambin
recprocos.
2. LA VENTA ES OCASIONALMENTE
OBLIGATORIA. Puede ser aleatorio cuando
se trata de una compra de esperanza.

3. CONTRATO CONSENSUAL PARA MUEBLES


Y FORMAL PARA INMUEBLES. En materia de
muebles no se requiere formalidad alguna
para la validz del acto, en cuanto a
inmuebles, el contrato siempre debe constar
por escrito, pero el documento puede ser
pblico o privado.
4. CONTRATO PRINCIPAL. La compraventa es
un contrato principal, es decir, existe por s
solo, pues no depende de otro contrato.

5. INSTANTNEO O DE TRACTO SUCESIVO.


Pueden
realizarse
las
prestaciones
inmediatamente, cuando la operacin es al
contado, o puede pagarse el precio en abonos,
caso en el cual ser una operacin de tracto
sucesivo.
6. CONSENSUAL, EN OPOSICIN A REAL. Existe
antes de la entrega de la cosa, la cual no es un
elemento constitutivo de la misma, en cambio,
en los contratos reales, la entrega de la cosa es
un elemento necesario para su formacin.

7. COMPRAVENTA CIVIL Y MERCANTIL. La


civil, es aquella que no tiene los atributos
de la compraventa mercantil, y sta se
determina en forma positiva, por el
artculo 75 del Cdigo de Comercio en
relacin con el 371. Las mercantiles,
son las enajenaciones, adquisiciones de
mercancas, efecto y bienes muebles en
general, las enajenaciones de bienes
inmuebles que se realicen tambin con
dicho propsito de especulacin mercantil.

8.
COMPRAVENTA
VOLUNTARIA
Y
FORZOSA. La primera es el contrato
ordinario en que comprador y vendedor
se ponen de acuerdo respecto a cosa o
precio; la forzosa, existe en el remate,
en la adjudicacin judicial y en la
expropiacin por causa de utilidad
pblica.

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA
COMPRAVENTA. El consentimiento y el
objeto.
ELEMENTOS DE VALIDEZ EN LA
COMPRAVENTA. Son la capacidad y la
forma.

PERMUTA
Es un contrato por virtud del cual
cada una de las partes trasmite a la
otra la propiedad de una cosa a
cambio de la que a su vez recibe en
propiedad.

ELEMENTOS ESENCIALES
Genricos. Son el consentimiento y el
objeto.
Especficos. Consiste en la transmisin de
del dominio.
ELEMENTOS DE VALIDEZ EN LA
PERMUTA
La forma, la capacidad y la lesin.

DONACIN
Es un contrato por el cual una
persona, llamada donante, trasmite
gratuitamente una parte o la
totalidad de sus bienes presentes
(reservndose
slo
los bienes
necesarios para subsistir), a otra
llamada donatario.

CLASIFICACIN DEL CONTRATO DE DONACIN

El contrato de donacin se clasifica como


principal, unilateral, gratuito, formal o
consensual, segn los casos, instantneo
o de tracto sucesivo.
ELEMENTOS DE VALIDEZ.

Son la capacidad y la forma.

CLASES DE DONACIONES
Entre vivos y mortis causa.
Particular y universal
Reales y simuladas
En perjuicio de acreedores
Donaciones disfrazadas

MUTUO
Es un contrato por el cual el mutuante se obliga
a transferir la propiedad de una suma de dinero
o de otras cosas fungibles al mutuatario, quien
se obliga a devolver otro tanto de la misma
especie y calidad.

COMODATO
Es un contrato por virtud del cual
una persona llamada comodante, se
obliga a conceder gratuitamente el
uso de una cosa no fungible, a otra
persona llamada comodatario, quien
se obliga a restituirla en su propia
individualidad.

ARRENDAMIENTO
Como un contrato por virtud del
cual,
una
persona
llamada
arrendador concede a otra, llamada
arrendatario,
el
uso
o
goce
temporal de una cosa, mediante el
pago de un precio cierto.

DEPSITO
Se le define como un contrato por
virtud del cual el depositario se
obliga a recibir una cosa mueble o
inmueble que el depositante le
confa, para que la custodie y
restituya cuando este se lo pida.

MANDATO
Es un contrato por virtud del cual el
mandatario se obliga a ejecutar por
cuenta del mandante, los actos
jurdicos que este le encarga.

FIANZA
Es un contrato por el cual una
persona se compromete con el
acreedor a pagar por el deudor, si
ste no lo hace.

HIPOTECA
Es un derecho real que se constituye
sobre
bienes
determinados,
generalmente inmuebles, enajenables,
para garantizar el cumplimiento de una
obligacin principal, sin desposeer
al
dueo del bien gravado, y que otorga a
su titular los derechos de persecucin,
de venta y de preferencia en el pago,
para el caso de incumplimiento de la
obligacin.

PRENDA
Es un derecho real que se constituye
sobre bienes muebles enajenables,
determinados, que se entregan real o
jurdicamente
al
acreedor,
para
garantizar el cumplimiento de una
obligacin principal y su preferencia en
el pago, concedindole adems los
derechos de persecucin y de venta
sobre los citados bienes en caso de
incumplimiento.

CONTRATRO DE COMPRAVENTA

Requisitos que se tienen que


cumplir:

MERCANTIL
Ser mercantil la compraventa de
cosas muebles para revenderlas,
bien en la misma forma que se
compraron, o bien en otra diferente,
con nimo de lucrarse en la reventa
(Art 325 Cdigo Comercio

Que ambas partes sean


empresarios o profesionales.
Que la cosa objeto de la
compraventa sea un bien
muebles, transformado o sin
transformar.
Que exista intencin de
reventa con nimo de lucro.

El contrato de compraventa civil es aquel por el cual uno de los


contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a
pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente

CONTRATO DE COMPRAVENTA CIVIL

EL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO


El perfeccionamiento de un contrato es el momento en
que el contrato comienza a generar derechos y
obligaciones para las partes.
El perfeccionamiento del contrato de compraventa mercantil se
produce cunado el comprador acepta de forma explicita la oferta
realizada por el vendedor. El contrato de compraventa se
perfecciona con la firma del documento, en el caso de que sea
escrito, o con el acuerdo entre las partes.

LA EXTINCIN DEL CONTRATO


La extincin de un contrato se produce cuando este deja de tener efecto y
desaparecen las obligaciones y derechos

Un contrato se extingue por las siguientes causas.

Cumplimiento: de todas los derechos y obligaciones generados en


el contrato.
Condonacin de la deuda: cuando se perdona su pago.
Compensacin de la deuda: cuando comprador y vendedor son
recprocamente deudor y acreedor uno de otro.
Novacin: cuando se sustituye la obligacin anterior por una nueva
obligacin.
Resolucin unilateral: el Cdigo de Comercio establece que unas de
las partes puede rescindir el contrato cuando la otra no cumpla sus
obligaciones. En algunos casos esta resolucin puede dar derecho a
indemnizaciones para la parte perjudicada por los incumplimientos.
Rescisin del contrato. Cuando una de las partes sufre una lesin en
sus intereses puede pedir la extincin del contrato con devolucin de
los elementos materiales objeto del contrato.

CONTRATO DE SUMINISTRO
Una compaa suministradora se obliga a proporcionar permanentemente o
peridicamente a un cliente algn tipo de bien o servicio, pagando este un
precio en funcin de la cantidad o tiempo.
Ejemplo: contratos de energa elctrica, telfono, agua, etc.
Estos contratos son calificados de adhesin porque se acepta las
condiciones impuestas por la compaa suministradora o se renuncia al
suministro.

Las empresas suelen realizar contratos de suministro para recibir de


forma peridica unas mercancas determinadas y, as asegurarse el
aprovisionamiento continuado y constante.
Ejemplo: Un matadero de pollos realiza un contrato de
aprovisionamiento con una granja para que le suministre
semanalmente 500 pollos.

COMPRAVENTA A PLAZOS
La compraventa a plazos es aquella en que una parte del precio se paga tras las entrega de
la mercanca en fracciones generalmente iguales y peridicas.
En el momento de la entrega de las mercancas, generalmente el vendedor recibe una parte
del precio y el comprador debe pagar el resto en un periodo de tiempo superior a tres
meses y en los plazos establecidos.
Los intereses que genera este tipo de venta deben figurar en el contrato, que
necesariamente ha de realizarse por escrito.
La propiedad del bien no es completa para el comprador hasta que no lo haya pagado en su
totalidad.
Este tipo de compraventa se encuentra regulada por la LEY 28/98, de Venta a
Plazos de Bienes Muebles, que establece con carcter obligatorio un mnimo de contenidos
en el contrato, destacando los siguientes:

Lugar y fecha de realizacin del contrato.


Identificacin de las partes (vendedor-comprador)
Descripcin de objeto.
Precio del producto pagado al contado.
Importe inicial entregado a cuenta y la cantidad aplazada.
Importe y la periodicidad de los pagos.
Especificar el TAE (tasa anual equivalente).
Lugar para notificaciones.

LEASING
El leasing, tambin denominado arrendamiento financiero es una
operacin, a medio o largo plazo, que permite a las empresas que
necesitan bienes de produccin (maquinara, equipos de oficina,
vehculos, etc) poder disponer de ellos durante un tiempo
determinado, mediante el pago de una cuota peridica.
Al finalizar el periodo convenido, el arrendatario dispone
generalmente de tres opciones.

Devolver los bienes a la sociedad arrendadora.


Celebrar un nuevo contrato de arrendamiento.
Adquirir los bienes por su valor residual, que se pacte en el
contrato.

Ventajas del leasing

Inconveniente

Ventajas fiscales para las empresas, las


cuotas abonadas por el empresario tienen
la consideracin de gasto fiscal deducible,
puesto que se contabiliza como un gasto de
alquiler.

Tiene un coste un poco ms


elevado que un simple prstamo,
aunque para decidirnos entre esta
opcin y otra de financiacin,
tendremos que valorar el ahorro
fiscal que el leasing podra
reportarnos.

Adems, cuando finalice el periodo de


arrendamiento podemos devolver el bien,
no accediendo a la propiedad del mismo y
formalizar otra operacin sobre otro bien
nuevo. Esto es especialmente interesante
cuando se trata de bienes que se deprecian
rpidamente con el transcurso del tiempo.
Se financia la operacin al 100 por 100.
El arrendatario puede elegir fabricante,
modelo etc.

La franquicia
Regulado por la ley 7/1996 de Ordenacin del Comercio Minorista. Ley 1 de marzo del 2010 y
RD de 26 de febrero de 2010
Se define como un acuerdo comercial entre dos empresas: franquiciado y
franquiciante.
Franquiciadora. Es la empresa que cede a otra el derecho a utilizar su marca,
su logotipo, su razn social, sus conocimientos y su posicin en el mercado.
Adems, se compromete a dar al franquiciado asistencia tcnica, comercial y
promocional.
Franquiciada. Es la empresa que recibe esos derechos y pone en marcha el
negocio. Se compromete a adquirir los productos o servicios del franquiciante y
a seguir sus estndares de calidad, imagen, etc.
Una franquicia no consiste solamente en el suministro de un buen producto o
servicio para su venta, sino que incorpora una frmula, que el franquiciador ha
probado con anterioridad y ha dado buenos resultados. Lo que el franquiciado
necesita es tener pleno acceso al saber del franquiciador.
Las ventajas que ofrece la franquicia son.

Crecimiento. Rpido crecimiento y asentamiento en el mercado. La marca


aporta una imagen slida y eficaz desde el principio del negocio.
Promocin y publicidad. Se utiliza un logotipo y marca ya conocidos. Desde
la apertura del negocio, se aprovechan las campaas de promocin y
publicidad de la marca.
Los productos exclusivos. Los franquiciados venden productos propios en
exclusiva y a buen precio.
Suministros seguros. La franquicia garantiza el aprovisionamiento regular y
seguro, ya que forman parte de una poltica general de compras que se realiza
para todos los franquiciados y con mucha antelacin.
Asesoramiento tcnico y de gestin. La central de la empresa franquiciante
ayuda al franquiciado a gestionar su negocio.
Le ofrece adems un manual para que sepa en todo momento cmo actuar y
cmo resolver sus problemas.
Renovacin de tcnicas comerciales. La franquicia recibe de la central
informacin sobre las ltimas tcnicas de distribucin, promocin, publicidad,
etc.
Formacin del personal. El franquiciante ofrece a todos sus afiliados
programas de formacin y reciclaje.
Ventajas financieras. Es hecho de pertenecer a una cadena de franquicia de
reconocido prestigio mejora muchas veces las condiciones de negociacin
bancaria. Hay bancos que cuentan con departamentos especiales para
franquicias.

INCONVENIENTES
Hay que pagar una cantidad inicial canon- y otra peridica al
franquiciante.
No se adquiere la propiedad del nombre ni de la marca comercial
Las decisiones acerca de la poltica a seguir las toma el franquiciante.
Se restringen los derechos para disponer del propio negocio.
Se est ligado a la suerte del franquiciante.
Existe menos independencia en el plano financiero