Facultad de Administracin y Negocios

DOCENTE: HUGO EGOCHEAGA CASAS

ABOGADO MAESTRIA
CURSO: DERECHO EMPRESARIAL
PPT: CONTRATOS DE COMPRA VENTA
ARRENDAMIENTO N06
CREACION INTELECTUAL DEL SUSCRITO

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CONCEPTO - DEFINICION.
El contrato de compra-venta es aquel contrato
bilateral en el que una de las partes (vendedora) se
obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en
dinero o signo que lo represente.
El contrato de compra-venta es el que tiene mayor
importancia entre los de su clase porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque
constituye la principal forma moderna de adquisicin
de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como
econmica, debe merecer un estudio especial. Como
contrato tipo de los traslativos de dominio,
aplicaremos sus reglas principales a la permuta;
sufrirn estas modificaciones esenciales en la
donacin; tambin recurriremos a la compraventa
para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la
sociedad, de la transaccin y de la renta vitalicia.

Por otra parte, la compraventa constituye el

medio primordial de adquirir el dominio. Las
formas de adquisicin del dominio estn
representadas por el contrato, la herencia,
la prescripcin, la ocupacin, la accesin,
la adjudicacin y la ley. El contrato es en el
derecho moderno la forma principal de
adquirir
la propiedad dentro
de
los
contratos traslativos de dominio.
La compra-venta en el derecho latino
moderno, que deriva del Cdigo Napolen,
es un contrato traslativo de dominio, que se
define como el contrato por virtud del cual
una parte, llamada vendedor, transmite la
propiedad de una cosa o de un derecho a
otra, llamada comprador, mediante el pago
de un precio cierto y en dinero.

CARACTERISTICAS.
*Contrato

nominado
o
tpico,puesto que se encuentra
reglamentado en la ley.*Contrato
bilateral,ya que obliga tanto al
vendedor como al comprador de la
cosa.*Contrato oneroso,requisito
esencial porque si no, no existira
compraventa sino que derivara en
uno de donacin.
*Contrato
consensual,se
perfecciona
por
el
mero
consentimiento
de
las
partes.*Contrato conmutativo,el
precio que paga el comprador es
equivalente alvalor de la cosa que
se transfere.

ESTABLECER QUE TIPO

DE CONTRATO ES Y EL
POR QUE?
Es del tipo de contrato consensual, ya
que son aquellos para cuya validez no
se requiere la observancia de una
forma,
sino
nicamente
el
consentimiento
de
las
partes,
presentes,
ausentes,
y
ya
lo
manifiestan de modo expreso o tcito.

MODALIDADES DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE

COMPRA-VENTA.
Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la transferencia del
dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago del
precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos jurdicos.
Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por un lado,
realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el
pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.
Compraventa ad gustum (al gusto): Es aquella que est sometida a la condicin
futura e incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa
posee la calidad expresa o tcitamente convenida.
Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se establece, para el
comprador, la obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una
determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales
compradores. Igualmente, el comprador estar adems obligado a informar al
beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.

Compraventa con pacto de preferencia: Es

aquella en la que se establece, para el
comprador, la obligacin de permitir, en caso de
futura
venta,
que
una
determinada persona adquiera la cosa, con
prioridad sobre el resto de eventuales
compradores. Igualmente, el comprador estar
adems obligado a informar al beneficiario del
pacto de preferencia sobre la puesta en venta
del bien.
Compraventa con pacto de retroventa: Es
aquella en que se atribuye al vendedor un
derecho subjetivo, por el que puede recuperar
el objeto vendido. Cabe aadir que la finalidad
econmica de esta figura gira en torno a la
posibilidad de que el vendedor adquiera
liquidez suficiente, con la futura esperanza de
recuperar la cosa. De ah que existan grandes
facilidades para simular una compraventa con
pacto de retroventa, tratndose realmente de
un prstamo garantizado.

Compraventa con pacto comisorio.

Compraventa con arras. Esta es un
acuerdo, mediante el pago de una
compensacin econmica de una suma de
dinero, conocida como arras.
Compraventa
con
garanta
hipotecaria: Es aquel que se realiza
cuando el comprador adquiere un
bien mueble o inmueble y en el mismo acto
est adquiriendo e hipotecando. Se hace
ante la fe de un notario pblico y para que
se pueda realizar la compraventa en esta
modalidad el bien no debe tener ningn
gravamen, esto se debe demostrar con un
certificado que expide el Registro Pblico
de la Propiedad y Comercio del Estado en
donde se est realizando el contrato.

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE

COMPRA-VENTA.
Para que el contrato sea vlido, el consentimiento debe emanar de
personas dotadas de discernimiento y estar exentas de vicios. Si
se halla afectado por uno de ellos, la parte perjudicada puede
solicitar la nulidad de este.
Tres son los vicios del consentimiento ms comunes:
El error,que es la falsa nocin que se tiene de una cosa (no todos
los errores anulan el acto). En cuanto al error tenemos tres
categoras de errores: Error obstculo, Error Nulidad, Error
Indiferente.
El dolo,que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero
induce a error a la otra para decidirla a prestar su consentimiento,
mediante elempleode maniobras fraudulentas con el propsito de
obtener una ventaja a sus expensas.

La violencia, que es un acto

defuerzamaterial omoralejercida
contra una persona para obligarla a
prestar su consentimiento en un
contrato. Cuando es injusta y
denaturalezatal
que
pueda
impresionar
a
una
persona
razonable. Existe la violacin mora y
laviolenciafsica.
La
violencia,
afecta a todas las convenciones y las
declaraciones
de
voluntad
unilaterales, puede provenir de un
contratante o de un tercero.

La Lesin, es el perjuicio que se

experimenta por la celebracin de un
contrato conmutativo, cuando por
causa de un error de apreciacin o bajo
lapresinde las circunstancias, se
acepta cumplir una prestacin de valor
superior al de la que se recibe. La
lesin solo vicia de nulidad ciertos
contratos
(venta
de
un
inmueble,Cdigo Civil, Art.1674). Este
artculo 1674 dice & uml ; Si el
vendedor ha sido lesionado en ms de
las 7/12 partes en el precio de un
inmueble, tiene derecho a pedir la
rescisin de la venta, aunque haya
renunciado
expresamente
a
esa
facultad en el contrato, o declarado
que hacia donacin de la diferencia de
precio

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO

DE COMPRA- VENTA.
ELEMENTOS PERSONALES:
COMPRADOR: Es la persona fsica o jurdica que
se compromete a pagar una cosa acambiode un
precio cierto expresado en dinero o smbolo que
lo represente. Este contrato en el orden general,
determina en el Art.1650 c.c., la primera
obligacin del comprador, al decir: "La obligacin
principal del comprador, es pagar el precio el da
y en el lugar convenido en la venta". Este
compromiso aunque parece nico, es complejo
por lo cual propio para un examen ms detallado.
VENDEDOR: Es la persona fsica o jurdica que se
compromete a entregar la cosa, igual que en el
caso anterior tiene que tener capacidad jurdica.
Las obligaciones se reducen a la entrega y
garanta contra los vicios ocultos de la operacin.
As lo confrma el Art.1603 c.c.: "Existen dos
obligaciones principales: la de entregar, y la de
garantizar la cosa que se vende". El vendedor
tiene el deber y la obligacin, al concluir la venta,
de hacer entrega de losbieneso de los

No debe confundirse la puesta en

posesin de parte del vendedor al
comprador, con la transmisin de los
derechos de esta. De ah que la
posesin puede ser previa a la
fnalizacin de la venta defnitiva, o
posterior. En todo caso, el retraso de la
entrega, no disminuye las obligaciones
contradas, tan solo prolonga la
adquisicin fsica de los bienes, pero
no altera el derecho del vendedor,
quien puede reclamar sus derechos.

ELEMENTOS REALES:
LA COSA: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a
las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del
comercio.
EL PRECIO: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide
por una cosa o servicio. No es preciso que est establecido en el momento de
perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido posteriormente sin
necesidad de realizar un nuevo contrato.
FORMALES: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por
escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es
habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de
prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para
el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar
por escrito, expresa o tcitamente.
DE VALIDEZ: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona
capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de
obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un
acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

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EL
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO
Elcontrato
de
arrendamiento(olocatio-conductiopor
su denominacin originaria en latn) es
uncontratopor el cual una de las partes,
llamadaarrendador,
se
obliga
a
transferir temporalmente el uso y goce de
una cosa mueble o inmueble a otra parte
denominadaarrendatario, quien a su
vez se obliga a pagar por ese uso o goce
unpreciocierto y determinado.
La parte que proporciona el goce se
llamaarrendadory la parte que da el
precioarrendatario.Tambin se conoce
con el nombre deinquilinocuando se
trata
dearrendamientode
casas,almacenesu
otros
edifcios,
ycolonoscuando el goce radica en

NATURALEZA JURDICA
Confere
unttulo
de
mera
tenencia, porque el arrendatario
no tiene el ttulo de nimo de
seor
y
dueo,
sino
que
reconocedominio
ajeno
(del
arrendador, en este caso). Sean
casas,autos,
o
distintos
inmuebles.
Elementos de Contrato de
arrendamiento
Capacidad.
Consentimiento.
Objeto.
Causa licita.
Precio o renta.

Capacidad.Poder realizar actos jurdicos, ser susceptible

deobligaciones, poder contratar, etc., estas facultades las
obtiene al momento de cumplir la mayora de edad (18 aos), as
lo establece la norma, cumpliendo con este requisito de edad,
lapersonaya puede ejercer susderechos, realizar acto
jurdicos,contratosprivados, cumplir con las obligaciones que
devienen de los contratos, etc., para poder tener la capacidad de
ejercicio es necesario tener antes la capacidad de goce.
Consentimiento.Es unconceptojurdico que hace referencia a
la existencia de un acuerdo entre dos o varias personas para
aceptar derechos y obligaciones. Su principal marco de actuacin
es elDerecho civily, en especial, el Derecho de obligaciones y de
contratos, en dnde el consentimiento juega un papel
fundamental en el marco de la autonoma de la voluntad.

Objeto.Objeto del acto jurdico es el contenido del mismo, el objeto

de celebrar un acto jurdico es la relacin de una relacin jurdica que
sirva como nexo entre las partes, esta relacin conceptualizando la
como el objeto debe serfsicay jurdicamente posible para que el
acto jurdico tenga validez. Siendo el objeto del acto jurdico la
relacin jurdica creada, est a su vez tiene un objeto, pues esta
relacin jurdica crea obligacin oprestacionesde ambas partes y
estas
obligaciones
o
prestaciones
tiene
por
objeto
a
losbienes,servicios, derechos, etc.
Causa. Se divide en:
Causa Fuente:es el origen o hecho jurdico generador de
obligaciones o de un acto jurdico.
Causa Fin:es el propsito o fnalidad perseguida por las partes al
llevar a cabo el acto o negocio jurdico.
Precio o renta. El precio pude consistir endinero, ya en frutos
naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fjarse
una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha.
Llamase renta cuando se paga peridicamente.