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NORMA A.

080
OFICINAS
CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES

CAPITULO II CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD

CAPITULO III: CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES

CAPITULO IV: DOTACIN DE SERVICIOS

CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES

Se denomina oficina a toda edificacin destinada a la prestacin de servicios


administrativos, tcnicos, financieros, de gestin, de asesoramiento y afines de
carcter pblico o privado.
Oficina independiente: Edificacin de uno o ms niveles, que puede o no formar
parte de otra edificacin.

Edificio corporativo: Edificacin de uno o varios niveles,


destinada a albergar funciones prestadas por un solo
usuario.

CAPITULO II: CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD

Las condiciones de habitabilidad y funcionalidad se refieren a aspectos de uso, accesibilidad, ventilacin


e iluminacin. Las edificaciones para oficinas, debern cumplir con los requisitos establecidos en la
Norma A.010 Consideraciones Generales de Diseo
Detalla sobre las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma
que se alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la
edificacin, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento de la
normativa vigente, y con la eficiencia del proceso constructivo a emplearse.
En las edificaciones se respetar el entorno inmediato, conformado por las edificaciones
colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehculos, integrndose a las
caractersticas de la zona de manera armnica.
Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar
definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros deben consignar la
siguiente informacin: zonificacin, suelo, densidad, coeficiente, reas de riego, altura
de edificacin, condiciones particulares.

Y en la Norma A.130 Requisitos de Seguridad que trata sobre:

Requisitos de seguridad

Las edificaciones, de acuerdo con su uso y


nmero de ocupantes, deben cumplir con los
requisitos de seguridad y prevencin de
siniestros
que
tienen
como
objetivo
salvaguardar las vidas humanas y preservar el
patrimonio y la continuidad de la edificacin.

Sistemas de evacuacin:

El presente capitulo desarrollar todos los


conceptos y clculos necesarios para asegurar
un adecuado sistema de evacuacin
dependiendo del tipo y uso de la edificacin.
Estos son requisitos mnimos que debern ser
aplicados a las edificaciones.

Las edificaciones para oficinas debern contar con iluminacin natural o artificial, que garantice el desempeo de
las actividades que se desarrollarn en ellas.
La iluminacin artificial recomendable deber alcanzar los siguientes niveles de iluminacin en el plano de trabajo
o reas de trabajo en oficinas: 250 luxes
o Vestbulos: 150 luxes
o Estacionamientos: 30 luxes
o Circulaciones: 100 luxes
o Ascensores: 100 luxes
o Servicios higinicos: 75 luxes
Las edificaciones para oficinas podrn contar optativa o simultneamente con ventilacin natural o artificial
El nmero de ocupantes de una edificacin de oficinas se calcular a razn de una persona cada 9.5 m2.
La altura libre mnima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones de oficinas ser de 2.40 m.
Los proyectos de edificios corporativos o de oficinas independientes con ms de 5,000 m2 de rea til debern
contar con un estudio de impacto vial que proponga una solucin que resuelva el acceso y salida de vehculos.

CAPITULO III: CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES

Las edificaciones para oficinas, independientemente de sus dimensiones debern cumplir con la norma
A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad

La presente Norma ser de aplicacin obligatoria, para todas las edificaciones donde se presten
servicios de atencin al pblico, de propiedad pblica o privada.

Persona con discapacidad: Aquella que, temporal o permanentemente, tiene una o ms


deficiencias de alguna de sus funciones fsicas, mentales o sensoriales que implique la
disminucin o ausencia de la capacidad de realizar una actividad dentro de formas o mrgenes
considerados normales.
Accesibilidad: La condicin de acceso que presta la infraestructura urbanstica y edificatoria para
facilitar la movilidad y el desplazamiento autnomo de las personas, en condiciones de seguridad.

Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida debern
calcularse segn el uso de los ambientes a los que dan acceso y al nmero de usuarios que las emplear,
cumpliendo los siguientes requisitos:
La altura mnima ser de 2.10 m
Los anchos mnimos de los vanos en que se instalarn

Ingreso principal 1.00 m.


Dependencias interiores 0.90 m
Servicios higinicos 0.80 m.

El ancho de los pasajes de circulacin depender de la longitud del pasaje desde la salida ms cercana y el
nmero de personas que acceden a sus espacios de trabajo a travs de los pasajes.
Las edificaciones destinadas a oficinas debern cumplir los siguientes requisitos:
El nmero y ancho de las escaleras est determinado por
el clculo de evacuacin para casos de emergencia.
Las escaleras estarn aisladas del recinto desde el cual se accede mediante una puerta a prueba
de fuego, con sistema de apertura a presin (barra antiptico) en la direccin de la evacuacin y
cierre automtico. No sern necesarias las barras antiptico en puertas por las que se evacuen
menos de 50 personas.

CAPITULO IV: DOTACIN DE SERVICIOS


Los ambientes para servicios higinicos debern contar con sumideros de dimensiones suficientes
como para permitir la evacuacin de agua en caso de aniegos accidentales.
La distancia entre los servicios higinicos y el espacio ms alejado donde pueda trabajar una persona,
no puede ser mayor de 40 m. medidos horizontalmente, ni puede haber ms de un piso entre ellos en
sentido vertical.
Las edificaciones para oficinas, estarn provistas de servicios sanitarios para empleados, segn lo que
se establece a continuacin:

Los servicios sanitarios podrn ubicarse dentro de las oficinas independientes o ser comunes a varias
oficinas, en cuyo caso debern encontrase en el mismo nivel de la unidad a la que sirven, estar
diferenciados para hombres y mujeres, y estar a una distancia no mayor a 40m.
Los edificios de oficinas y corporativos contarn adicionalmente con servicios sanitarios para empleados y
para publico segn lo establecido en la Norma A.070 Comercio del presente Reglamento.
Se denomina edificacin comercial a aquella destinada a
desarrollar actividades cuya finalidad es la comercializacin de
bienes o servicios.

La presente norma se complementa con las normas de los


Reglamentos especficos que para determinadas edificaciones
comerciales han expedido los Sectores correspondientes. Las
edificaciones comerciales que tienen normas especficas son:

- Establecimientos de Venta de Combustible y Estaciones de Servicio


- Ministerio de Energa y Minas- MEM
- Establecimientos de Hospedaje y Restaurantes
- Ministerio de Industria, Turismo, Integracin y Negociaciones Comerciales Internacionales
- Establecimientos para expendio de Comidas y Bebidas
- Ministerio de Salud
- Mercados de Abastos-Ministerio de Salud

Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes tipos de edificaciones
Locales comerciales
o Tienda

Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no formar parte de otra


edificacin, orientada a la comercializacin de un tipo de bienes o servicios

o Conjunto de tiendas
o Galera comercial

Edificacin compuesta por varios locales comerciales independientes que


forman parte de una sola edificacin.
Edificacin compuesta por locales comerciales de pequeas dimensiones
organizados en corredores interiores o exteriores

o Tienda por departamentos

Edificacin de gran tamao destinada a la comercializacin de


gran diversidad de bienes

o Centro Comercial.

Edificacin constituida por un conjunto de locales comerciales y/o


tiendas por departamentos y/u oficinas, organizados dentro de un
plan integral, destinada a la compra-venta de bienes y/o
prestaciones de servicios, recreacin y/o esparcimiento.

o Cafetera

Edificacin destinada a la comercializacin de comida de baja


complejidad de elaboracin y de bebidas

La dotacin de agua a garantizar para el diseo de los sistemas de suministro y almacenamiento son:

Los servicios higinicos para personas con discapacidad sern obligatorios a partir de la exigencia de contar
con tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos accesible a personas con discapacidad. En caso se
proponga servicios separados exclusivos para personas con discapacidad sin diferenciacin de gnero, este
deber ser adicional al nmero de aparatos exigible.

Las edificaciones de oficinas debern tener estacionamientos dentro del predio sobre el que se edifica. El
nmero mnimo de estacionamientos quedar establecido en los planes urbanos distritales o provinciales. La
dotacin de estacionamientos deber considerar espacios para personal, para visitantes y para los usos
complementarios

Deber proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehculos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, a razn de 1 cada 50 estacionamientos requeridos. Su
ubicacin ser la ms cercana al ingreso y salida de personas, debiendo existir una ruta

Los estacionamientos en stanos que no cuenten con ventilacin natural, debern contar con un sistema de
extraccin mecnica, que garantice la renovacin del aire.

Se proveer un ambiente para basura de destinar un rea mnima de 0.01 m3 por m2 de rea de til de
oficina, con un rea mnima de 6 m2.

CONCLUSIONES:
o El nmero de ocupantes de una edificacin de oficinas se calcular a razn de una persona cada 9.5 m2.
o La altura libre mnima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones de oficinas ser de 2.40 m.

o La distancia entre los servicios higinicos y el espacio ms alejado donde pueda trabajar una persona, no
puede ser mayor de 40 m. medidos horizontalmente, ni puede haber ms de un piso entre ellos en sentido
vertical.
o Se proveer un ambiente para basura de destinar un rea mnima de 0.01 m3 por m2 de rea de til de
oficina, con un rea mnima de 6 m2.

o Deber proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehculos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, a razn de 1 cada 50 estacionamientos requeridos. Su ubicacin
ser la ms cercana al ingreso y salida de personas, debiendo existir una ruta