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(003)

Bienes y derechos reales


Profesor Carlos Lpez Daz
Versin 2012

Principios que rigen los derechos reales

Alcances

Libre circulacin de
los bienes

Principios
que rigen los
derechos
reales

Fundamento

Manifestacin
normativa

Autonoma de la voluntad

Artculo 1317. Ninguno de los


coasignatarios de una cosa universal o
singular ser obligado a permanecer en la
indivisin; la particin del objeto asignado
podr siempre pedirse con tal que los
coasignatarios no hayan estipulado lo
contrario. No puede estipularse
proindivisin por ms de cinco aos, pero
cumplido este trmino podr renovarse el
pacto.

El principito y el hombre de negocios


- Y qu haces con quinientos
millones de estrellas?
- Quinientos un millones
seiscientos veintids mil
setecientos treinta y uno. Yo soy un
hombre serio, soy preciso.
- Y qu haces con esas estrellas?
- Qu hago con ellas?
- S.
- Nada. Las poseo.
- Posees las estrellas?
- S.
3

Cosa y bien
COSA es todo lo que existe, menos las personas

Valor
econmico

COSA
Criterios

BIEN

Posibilidad de
transferir

Posibilidad de
apropiacin

Clasificacin de las cosas


Inanimadas
Por naturaleza
Muebles

Semovientes
Por anticipacin

Corporales
Por naturaleza
Inmuebles

Cosas

Por adherencia
Por destinacin

Derechos reales
Derechos
intelectuales

Incorporales
Derechos personales

Cosas incorporales. Los derechos reales y personales

Derechos
reales
Como derechos
(segn CC)
Cosas
Incorporales

Como otras
cosas distintas
(energas)

Artculo 565, los bienes consisten en cosas


corporales o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y
pueden ser percibidas por los sentidos,
como una casa, un libro

Derechos
personales

Artculo 577. Derecho real es el que


tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona. Son derechos
reales el de dominio, el de herencia, los
de usufructo, uso o habitacin, los de
servidumbres activas, el de prenda y el
de hipoteca. De estos derechos nacen las
acciones reales.
Artculo 578. Derechos personales o
crditos son los que slo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un
hecho suyo o la sola disposicin de la ley,
han contrado las obligaciones
correlativas; como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero
prestado, o el hijo contra el padre por
alimentos. De estos derechos nacen las
acciones personales.

Incorporales son las que consisten en


meros derechos, como los crditos y las
servidumbres activas.

Importancia de los muebles e inmuebles

Cauciones: prenda e hipoteca

Tradicin
Materia civil

Prescripcin adquisitiva

Enajenacin bajo condicin

Importancia

Servidumbre
Materia penal

Materia comercial

Materia procesal

Cosas muebles

Inanimadas
Por naturaleza
Semovientes

Artculo 567. Muebles son las que pueden


transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas a s mismas, como los
animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que slo se muevan por
una fuerza externa, como las cosas
inanimadas. Exceptanse las que siendo
muebles por naturaleza se reputan
inmuebles por su destino, segn el artculo
570.

Muebles

Por
anticipacin

Artculo 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a


ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los
animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para
el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra
persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a
los metales de una mina, y a las piedras de una cantera.
Regla especial en tradicin: artculo 685

Muebles de
una casa

CC original: ajuar
CC moderno: muebles que
guarnecen el hogar

Cosas inmuebles

Por naturaleza

Artculo 568: Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.

Por adherencia

Artculo 569: Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al


suelo por sus races, a menos que estn en macetas o cajones, que
puedan transportarse de un lugar a otro.

Inmuebles

Por destinacin

Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas
que estn permanentemente destinadas al USO, CULTIVO Y BENEFICIO de
un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son,
por ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las caeras;
Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al
cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el
dueo de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte
de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de
ste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio.

Clasificacin de las cosas


(1) Principales
accesorias

(2) Divisibles
Indivisibles

Cosas

(3) Consumibles
No consumibles

(4) Fungibles
No fungibles

El Cdigo Civil confunde ambos trminos


La fungibilidad implica igual poder liberatorio, por
ejemplo, el dinero

Artculo 575. Las cosas muebles se dividen


en fungibles y no fungibles. A las primeras
pertenecen aquellas de que no puede hacerse
el uso conveniente a su naturaleza sin que se
destruyan. Las especies monetarias en cuanto
perecen para el que las emplea como tales,
son cosas fungibles.

De hecho

(5) Universales
Singulares

Universalidad

Estn establecidas por


De derecho
ley
Pasivo y activo
Opera la subrogacin real
10

Otras clasificaciones de los bienes


Con dueo
apropiables

(6) Apropiables
Inapropiables

muebles

Sin dueo

Mostrencos

inmuebles

Vacantes 590

inapropiables
En cuanto
si pueden
ser objeto
de
derechos y
el estatuto
que los rige

comerciables

(7) Comerciables
Incomerciables

Absoluta
incomerciables
Relativa
Concepto. 589.2

privados

(8) Pblicos
Privados
pblicos

D. P. martimo

Bienes
nacionales o
pblicos. 589

Caractersticas
Clasificacin

D. P. terrestre
D. P. areo
D. P. fluvial y
lacustre

Bienes
fiscales.
589.3

Utilizacin

11

Uso comn o pblico


Uso privado: CONCESION

Derecho de dominio
Concepto doctrinal. Es el ms amplio
seoro que se tiene sobre una cosa.
Definicin

El
dominio

Definicin legal. Artculo 582. El dominio (que se llama


tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno.

A nivel constitucional

Regulacin

A nivel legal (Cdigo Civil y leyes complementarias)


A nivel reglamentario

Primeramente sobre cosas corporales


Sobre qu recae

Secundariamente sobre derechos reales o de


crdito y producciones del talento o el
ingenio. Artculos 583 y 584.
12

Caracteres del dominio


Incluye ejercer todos los
atributos arbitrariamente

Es el absolutismo dominical

Absoluto

A priori. Lo da la propia naturaleza del


bien y del derecho
La ley y el derecho ajeno (funcin social)
La elasticidad del derecho. Caso del
usufructo

Limitaciones

Caracteres
del dominio

Exclusivo

Implica titular o titulares nicos.


Restringe intromisiones de terceras
personas
Manifestaciones: derecho
de cerramiento

Subsiste lo que dura la cosa


Perpetuo
Excepciones

Propiedad fiduciaria, artculo


733
13
Propiedad intelectual

Facultades o atributos del dominio

Uso

Alcance: utilizar o emplear la cosa


segn su destino natural y obvio
Importancia para terceras personas

Facultades
del
dominio

Goce

Alcance: habilita para apropiarse de los


frutos y productos de la cosa
Frutos y productos

Sentido
jurdico
(ENAJENAR)

Frutos: se producen en forma peridica y sin detrimento


Productos: implican detrimento de la cosa y no se renuevan

En sentido amplio (transferir y gravar)


En sentido estricto (slo transferir)

Disposicin
Sentido material
habilita para destruir, transformar o
enajenar la cosa
14

Clusula de no enajenar
Implica analizar hasta qu punto se puede restringir la
facultad de disposicin en forma convencional.
Alcances

Libre circulacin de los bienes


Puntos en conflicto
Autonoma de la voluntad
A favor de su
validez

Clusula
de no
enajenar

Argumentos

15

En contra

(1) En derecho privado puede hacerse todo lo que no est


expresamente prohibido.
(2) De hecho, est prohibido slo en ciertos y determinados
casos, y permitido en los dems:
Artculo 751. Propiedad fiduciaria
Artculo 1126. Legado. Si se lega una cosa con
calidad de no enajenarla y la enajenacin no
comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula
de no enajenar se tendr por no escrita.
Artculo 1432. Donacin.
Artculo 1964. Arrendamiento
Artculo 2415. Hipoteca
(3) Si el dueo puede desprenderse del uso y goce, nada obsta
que tambin pueda hacerlo de disposicin.
(4) Artculo 53 N 3 Reglamento del Conservador. Pueden
inscribirse: N 3. Todo impedimento o prohibicin referente a
inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o
limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar.

Clusula de no enajenar
A favor de su
validez

Argumentos

Clusula
de no
enajenar

En contra

Conclusiones

(1) Principio de la libre circulacin de los bienes.


(2) Que en derecho privado puede hacerse todo lo que no
est expresamente prohibido es un argumento vago.
(3) Aceptar la clusula implica vulnerar normas de orden
pblico (evitar la prohibicin de usufructos y fideicomisos
sucesivos, artculos 769 y 745 respectivamente).
(4) Al renunciar a la facultad de disposicin, el derecho
carecera de titular. No tendra sentido la clusula.
(5) Respecto del Reglamento del Conservador, tiene menor
valor que el Cdigo Civil pues es un Decreto con Fuerza
de Ley

La clusula vale, siempre que (1)


exista una inters legtimo en
establecerla y (2) que sea temporal.
16

Clases de propiedad

Plena / nuda
Segn su
extensin

Plena es aquella que autoriza al propietario para


ejercer todas o la plenitud de las facultades que
contiene.
Nuda propiedad es la que no permite al dueo
ejerce las facultades de uso y goce, en razn que
sobre ella pesa el derecho real de usufructo
(582.2)

Absoluta / fiduciaria

Clases de
propiedad

Segn el
nmero de
sujetos activos

Individual / plural

Civil
Segn las
cosas objeto
del derecho

Otras propiedades
(intelectual, minera, etc.)

17

Extensin y lmites de la propiedad


En lo jurdico
(inscripcin)

Extensin
horizontal
Lmites
materiales

Extensin
vertical

En lo material
(deslindes)
Hasta donde sea til

Extensin al
subsuelo

Propiedad
y sus
lmites

Hasta donde sea til

La ley
Lmites
jurdicos
El derecho ajeno
18

Copropiedad o comunidad
Derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una
sola y misma cosa, proindiviso, y que corresponde a cada
una de ellas en una parte alcuota, ideal o abstracta.

Concepto
Derecho de dominio comn que tienen dos
o ms personas en una parte espiritual de
una cosa no dividida materialmente.

Atendiendo a lo que recae

Copropiedad
Clasificacin

Atendiendo a su origen
Atendiendo a su duracin

Caractersticas

De universalidad, de cosa singular


De un hecho, (muerte), disolucin de la
sociedad conyugal, disolucin de una sociedad
civil, de un contrato.
Temporal, perpetua.

Los comuneros tienen el mismo derecho sobre la cosa


comn, y por ende anlogas facultades.
La copropiedad no es persona jurdica (a diferencia de la
sociedad). Carece de sus atributos.
Existe el efecto declarativo
19

Copropiedad o comunidad

Regulacin normativa

Copropiedad

Prescripcin
entre comuneros

Cuasicontrato de comunidad.
Prrafo 3, Ttulo XXIV, Libro IV, artculos 2304 a
2313.

Quienes la rechazan (doctrina jurisprudencial mayoritaria)


Quienes la aceptan

Por la reunin de las cuotas


en una sola persona.

Trmino de la
comunidad

Por la destruccin de
la cosa comn
Por la divisin del
haber comn

Reglas para particin de bienes

20

Los modos de adquirir el dominio


Concepto

Son ciertos hechos o actos jurdicos a los cuales la ley le da la


virtud de hacer nacer, transferir o trasmitir el dominio.
Ocupacin. Artculo 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las
cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las
leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.
Accesin. Artculo 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el
dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta
a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
Tradicin. Artculo 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las
cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por
una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intencin de adquirirlo.

Modos
de
adquirir
el
dominio
Enumeracin

Sucesin por causa de muerte. Artculo 951. Se sucede a una persona difunta a
ttulo universal o a ttulo singular. El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en
todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos,
como la mitad, tercio o quinto. El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms
especies o cuerpos ciertos como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies
indeterminadas de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos
fuertes, cuarenta fanegas de trigo.

Prescripcin adquisitiva. Artculo 2492. La prescripcin es un modo de


adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por
haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.

21

Ley. Artculo 1. La ley es una declaracin de la voluntad soberana


que, manifestada en la forma prescrita por la Constitucin, manda,
prohbe o permite.

Clasificacin de los modos de adquirir el dominio


Derivativos
Primero
Originarios

Tradicin
Sucesin por causa de muerte
Los dems

A ttulo singular
Modos de
adquirir el
dominio

Segundo

Accesin. Ocupacin

A ttulo singular por regla general, y


universal por excepcin.
A ttulo singular o universal
A ttulo gratuito

Tercero

Tradicin. Prescripcin.

Sucesin por causa de muerte.

Ocupacin. Accesin. Sucesin por causa de


muerte. Prescripcin

A ttulo gratuito u oneroso

Tradicin

Entre vivos
Cuarto
Por causa de muerte
22

La ocupacin
Caza
De cosas
animadas

Bravos o salvajes
Animales

Pesca

Domsticos
Domesticados

Ocupacin
Invencin o
hallazgo
De cosas
inanimadas

Artculo 606

Por la ocupacin se adquiere el


dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya
adquisicin no es prohibida por
las leyes chilenas, o por el
Derecho Internacional.

Descubrimiento de
un tesoro
Captura blica

LA DOCTRINA AGREGA
mediante la aprehensin material
de la cosa

Animales bravos o salvajes. Se llaman


animales bravos o salvajes los que viven
naturalmente libres e independientes del
hombre, como las fieras y los peces
Animales domsticos. () domsticos los
que pertenecen a especies que viven
ordinariamente bajo la dependencia del
hombre, como las gallinas, las ovejas
Animales domesticados. () y
domesticados los que sin embargo de ser
bravos por su naturaleza se han
acostumbrado a la domesticidad y
reconocen en cierto modo el imperio del
hombre.

23

La accesin
Artculo 643. La accesin es un modo de adquirir por
el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de
las cosas son frutos naturales o civiles.
Accesin

Propiamente tales
Naturales
Clases

De frutos

Frutos industriales

Civiles
Fruto /
producto
De inmueble a inmueble
o natural

Propiamente
tal

De mueble a inmueble o
industrial

De mueble a
mueble

24

Pendientes
Percibidos
Consumidos

La accesin
Aluvin
De inmueble a
inmueble o
natural

Avulsin
Cambio cauce de un ro o mutacin del lveo
Formacin de nueva isla

Accesin
propiamente
tal

Principios

rectores
De mueble a
inmueble o
industrial

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El suelo siempre es principal


Debe protegerse la buena fe y sancionar el malo
Debe evitarse el enriquecimiento sin causa
Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio

Clases

Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno


Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno

Adjuncin
De mueble a
mueble

Estimacin
Uso, ornato o complemento
Tamao

Especificacin
Mezcla

Hechura / materia
especificante (indemnizacin)

Comunidad

25

La tradicin
Artculo 670. La tradicin es un modo de adquirir el
dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intencin de adquirirlo.
La tradicin

Acto jurdico bilateral


Tradicin
como acto
jurdico

Acto jurdico de disposicin


Convencin, no contrato

Importancia

Gran alcance prctico.


Permite adquirir todos
los derechos, sean
reales y personales.
Permite adquirir las
cosas por prescripcin
adquisitiva.

MODO DE
ADQUIRIR

TITULO

26

Caractersticas de la tradicin
Modo de adquirir derivativo

La tradicin

Modo de adquirir el dominio y


todos los derechos reales y
personales

Modo de adquirir a ttulo


singular

Excepcin: los
derechos
personalsimos

Excepcin. Derecho de
herencia

Modo de adquirir a ttulo


gratuito u oneroso
Modo de adquirir
entre vivos
Es una convencin
27

Entrega y tradicin
Entrega: carece de elemento intencin
Tradicin: s lo tiene

Casos en que est


mal empleado

Entrega y
tradicin

Empleo en
el CC

Casos en que est


bien empleado
28

Artculo 1443. El contrato es real cuando,


para que sea perfecto, es necesaria la
tradicin de la cosa a que se refiere. Hay
contratos reales que se perfeccionan con la
sola entrega.
Artculo 2174. El comodato o prstamo de
uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie,
mueble o raz, para que haga uso de ella, y
con cargo de restituir la misma especie
despus de terminado el uso. Este contrato no
se perfecciona sino por la tradicin de la
cosa. Se perfecciona por la sola entrega,
como dice al inicio.
Artculo 2212. El contrato se perfecciona
por la entrega que el depositante hace de
la cosa al depositario.
Artculo 2197. No se perfecciona el
contrato de mutuo sino por la tradicin, y
la tradicin transfiere el dominio.

Requisitos de la tradicin

Presencia de dos partes

Consentimiento tradente y
adquirente
Requisitos
tradicin

Existencia de un ttulo
traslaticio de dominio

Entrega de la cosa

29

Requisitos de la tradicin
Definicin

Artculo 671. Se llama tradente la persona que por


la tradicin transfiere el dominio de la cosa
entregada por l o a su nombre.

Requisitos
Presencia de
un tradente

Debe ser dueo de la cosa que entrega o titular


del derecho que transfiere.
Debe tener facultad para transferir el dominio o
el derecho de que se trata.
Debe tener la intencin de transferir

Tradente no dueo

Slo transfiere los derechos de que era titular


Artculos 682 y 683.

Adquisicin posterior del


dominio de la cosa

(1) Presencia de
dos partes

Facultad de transferir

Se entender haberse ste


transferido desde el momento
de la tradicin
Rigen reglas generales de capacidad,
incluyendo casos especiales como de
falta de legitimacin para el negocio,
por ejemplo, 1796

Presencia de un
adquirente

30

Requisitos de la tradicin

Presencia de un
tradente

(1) Presencia de
dos partes

Definicin

Presencia de
un adquirente

Artculo 671. Se llama (...) adquirente la persona


que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa
recibida por l o a su nombre.

Requisitos

Debe tener facultad para adquirir el dominio o


el derecho de que se trata.
Debe tener la intencin de adquirir

Facultad de adquirir

Rigen mismas reglas indicadas para


tradente

31

Requisitos de la tradicin

Debe ser hecha


voluntariamente
El consentimiento
en s
Caso en que
falta la voluntad

(2) Consentimiento
tradente y
adquirente
Regla general
Voluntad en la
representacin

El error en la
tradicin

Caso de las
ventas forzadas

Por el tradente o su representante.


Artculo 672. Para que la tradicin
sea vlida debe ser hecha
voluntariamente por el tradente o por
su representante.
Por el adquirente o su representante.
Artculo 673.
Validacin retroactiva.
Artculos 672 inciso 2; 673
inciso 2.

Artculo 674

Artculo 671 inciso 3


El tradente comprometi su
patrimonio al contratar

Diapositiva siguiente

32

Error en la tradicin

Error en la cosa
tradida

Error en la
tradicin

Artculo 676 inciso 1. Se requiere tambin para la validez de la


tradicin que no se padezca error en cuanto a la identidad de la
especie que debe entregarse ()
Artculo 1453.

Regla
Error en la persona

Vicia el consentimiento (anula). Artculo 676


inciso 1. Se requiere tambin para la validez
de la tradicin que no se padezca error en
cuanto () a la persona a quien se le hace la
entrega.

Error en el nombre

El error en
el ttulo
Artculo 677

33

Artculo 676 inciso 2. Si se yerra en


el nombre slo, es vlida la
tradicin.

Ambas partes entienden que hay un ttulo traslaticio de dominio,


pero se equivocan en cuanto a la naturaleza del mismo. Por
ejemplo, una entiende compraventa y la otra donacin.
Una parte entiende que hay un ttulo traslaticio de dominio y la
otra entiende que slo hay ttulo de mera tenencia. Por ejemplo,
una entiende donacin y la otra comodato.

Requisitos de la tradicin
Concepto

Son aquellos que por su naturaleza sirven para transferirlo


Compraventa
Permuta
Donacin

(3) Ttulo
traslaticio de
dominio

Casos
Aporte en dominio a una sociedad
Mutuo
Cuasiusufructo
Transaccin cuando recae sobre un bien no disputado

Debe ser vlido respecto al


ttulo en s mismo

Requisitos del ttulo


Artculo 675

(4) Entrega de la cosa

Debe ser vlido respecto a la


persona a quien se confiere

34

Efectos de la tradicin

Tradente
dueo de la
cosa
Efectos de la
tradicin
Tradente poseedor de la cosa entregada
Tradente
no dueo
de la cosa

Tradente mero tenedor de la cosa entregada


Adquisicin del dominio por el tradente
con posterioridad a la tradicin

35

Momento en que puede pedirse la tradicin

Regla
general

Artculo 681. Se puede pedir la tradicin de todo


aquello que se deba, desde que no haya plazo
pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto
judicial en contrario.

Momento
Ttulo sujeto a condicin
Excepciones
Plazo pendiente para el pago de la cosa
Decreto judicial en contrario

36

Clases de tradicin

Tradicin de cosas
corporales muebles
Artculo 684, es la regla
general

Clases de
tradicin

Tradicin de cosas corporales


inmuebles y derechos reales
constituidos sobre ellos
Artculo 686
Tradicin de crditos
personales
Artculo 1901 a 1908

Ver: contrato de cesin

Tradicin del derecho


real de herencia

37

Clases de tradicin
Inmueble
Art. 686

Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo
en el Registro del Conservador.
La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le
transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:

Tradicin

Tradicin real o
verdadera
Mueble
Art. 684

Artculo 684 N 1. Permitindole la


aprensin material de una cosa presente.

Tradicin
simblica
Tipos

Artculo 670

La tradicin es un modo de adquirir


el dominio de las cosas y consiste en
la entrega que el dueo hace de ellas
a otro, habiendo por una parte la
facultad e intencin de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e
intencin de adquirirlo.

Tradicin
ficta

Tradicin de
frutos
pendientes u
otras cosas
que forman
parte de un
predio.
Art. 685

Artculo 684 N 3. Entregndole las


llaves del granero, almacn, cofre o
lugar cualquiera en que est guardada
la cosa.
Artculo 684 N 4. Encargndose el
uno de poner la cosa a disposicin del
otro en el lugar convenido.
Artculo 149 del Cdigo de
Comercio.

Tradicin longa manus

Tradicin
brevi manus

Clusula de
constituto

Art. 684 N 2. Mostrndosela.

Artculo 684 N 5 primera parte. Por la


venta, donacin u otro ttulo de
enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario,
comodatario, depositario, o a cualquier
otro ttulo no translaticio de dominio.
O sea, de mero tenedor a dueo.
Artculo 684 N 5 segunda parte. () y
recprocamente por el mero contrato en que el
dueo se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc..
O sea, 38
de dueo a mero tenedor.

El Registro del Conservador de Bienes Races

Funciones del sistema


registral

Funcin econmica y social: facilitar la circulacin de


los inmuebles dentro del mercado. Facilita acceso a la
riqueza
Funcin jurdica: transparentar los actos y hechos
jurdicos que recaigan sobre inmuebles

Aspectos
generales
Regulacin: COT y normas especiales
RCBR
Los
conservadores

Artculo 446 Cdigo Orgnico de Tribunales.


Son conservadores los ministros de fe
encargados de los registros conservatorios de
bienes races, de comercio, de minas, de
accionistas de sociedades propiamente mineras,
de asociaciones de canalistas, de prenda agraria,
de prenda industrial, de especial de prenda y
dems que les encomienden las leyes.

39

Funciones de la inscripcin conservatoria


Forma de efectuar la TRADICIN del dominio sobre inmuebles y
derechos reales constituidos sobre ellos

PUBLICIDAD
de la
propiedad raz

Funciones de
la inscripcin
conservatoria

REQUISITO,
PRUEBA Y
GARANTA de
la POSESIN

REQUISITO

Artculo 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin


deba hacerse por inscripcin en el Registro del
Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella
sino por este medio.

PRUEBA

Artculo 924. La posesin de los derechos inscritos se


prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con
tal que haya durado un ao completo, no es admisible
ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla.

GARANTA

SOLEMNIDAD de ciertos
actos y contratos que recaen
sobre inmuebles

40

Forma de mantener
CONTINUIDAD de la historia
de la propiedad raz

Artculo 728. Para que cese la posesin inscrita, es


necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad
de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por
decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que
se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no
adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente.
Artculo 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar
la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de
derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de
otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la
inscripcin del segundo.

Libros que constituyen el Registro conservatorio

El Repertorio

El Registro de Propiedad
Libros que constituyen
el Registro
conservatorio

El Registro de Hipotecas y Gravmenes.

El Registro de Interdicciones y Prohibiciones


de Enajenar

El ndice General

41

Ttulos que deben inscribirse

DEBEN
INSCRIBIRSE

Ttulos que
pueden y
deben
inscribirse

PUEDEN
INSCRIBIRSE

42

1. Ttulos traslaticios de derechos reales inmuebles y


sentencia que declara la prescripcin adquisitiva.
Artculo 52 N 1 Reglamento.
2. Constitucin de la propiedad fiduciaria y de otros
derechos reales. Artculo 52 N 2 Reglamento.
3. Renuncia de los derechos inscritos. Artculo 52 N
3 Reglamento.
4. Actos relacionados con la sucesin por causa de
muerte. Artculo 55 Reglamento, relacionado con
artculo 688.
5. Decretos de interdiccin, rehabilitacin, posesin
definitiva de los bienes del desaparecido, beneficio
de separacin. Artculo 52 N 4 Reglamento.
6. Impedimentos o prohibiciones referentes a
inmuebles. Artculo 53 N 3 Reglamento.
Obligatoria por disposicin del Cdigo de
Procedimiento Civil.
7. Inscripciones sealadas por la Ley de Quiebras. En
Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar.
8. Inscripcin sealada en el Decreto Ley N 2.695,
sobre regularizacin de la posesin de la pequea
propiedad raz y la constitucin del dominio en ella.
Artculos 11, 12, 14, 15.

Ttulos que pueden inscribirse

DEBEN
INSCRIBIRSE

Ttulos que
pueden y
deben
inscribirse

1. Condiciones de derechos reales inmuebles.


Artculo 53 N 1 Reglamento.
PUEDEN
INSCRIBIRSE

43

Relacionar N 3 como
uno de los argumentos a
favor de la clusula de no
enajenar

2. Gravmenes personales que tienen por objeto


inmuebles; servidumbres; arrendamientos; otros
actos y contratos. Artculo 53 N 2 Reglamento.
3. Impedimentos y prohibiciones de tipo
convencional, judicial o legal referentes a inmuebles.
Artculo 53 N 3 Reglamento.

Anotacin e inscripcin conservatoria


Modo de efectuar la inscripcin

Requisitos del ttulo para ser inscrito

Presentacin de una solicitud de inscripcin

Modo de
efectuar la
inscripcin

Procedimiento
para la inscripcin
del ttulo

Negativa del Conservador a efectuar una inscripcin


Inscripcin del ttulo. Datos para individualizacin
Clasificacin de los ttulos para efectos de su inscripcin
Sanciones

Inscripcin de papel

La anotacin presuntiva tiene una vigencia de dos meses

Anotacin

Inscripcin
44

Saneamiento de la pequea propiedad raz

Finalidad

La regularizacin de la pequea propiedad raz


Busca solucionar el problema de la discrepancia entre tenencia material y
posesin inscrita
Criticado por su constitucionalidad, pero de gran aplicacin prctica
Se ha planteado que incluso ha dejado sin efecto el artculo 2505 CC.

mbito de aplicacin

Regulariza la posesin material de las pequeas


propiedades races urbanas o rurales cuando el poseedor
carece de ttulo o tiene uno imperfecto.

D.L. 2695
Presentar solicitud dirigida a Divisin de Bienes Nacionales
Acreditar posesin continua y exclusiva, son violencia ni
clandestinidad, por cinco aos
Tramitacin
y requisitos

Decreto Ley N 2.695, sobre


regularizacin de la pequea
propiedad raz y la constitucin
del dominio sobre ella, D.O. de
21 de julio de 1979

La tramitacin, susceptible de oposicin por terceros,


busca acreditar si el peticionario cumple con los
requisitos legales
Si la solicitud es favorable, se inscribe en el Registro del
Conservador de Bienes Races
Una vez realizada inscripcin, el solicitante estar investido
de la calidad de poseedor regular del inmueble, quedando
habilitado para ganar dominio por prescripcin
45 en el plazo
de un ao (art. 15)

Tradicin del derecho real de herencia


SUPUESTOS:
Fallece A, que trasmite su derecho de
herencia a B.
B lo adquiere y lo desea transferir el
derecho de herencia a C (no bienes
singulares)

A) CAUSANTE

PROBLEMA
Cmo se efecta la tradicin entre B
y C?
SOLUCIONES PLANTEADAS
1. Reglas de muebles, si hay
muebles.
2. Reglas de los inmuebles, si hay
inmuebles.

B) SUCESOR

C) ADQUIRENTE

SOLUCION CORRECTA
El derecho real de herencia es
universalidad, no es mueble ni
inmueble.
Rigen por ende reglas de tradicin de
los muebles, por ser la regla general.
46
Pero si hay inmuebles,
se efecta
inscripcin, para continuidad de la

La posesin
Definicin

Artculo 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de


seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s
mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

Posesin y derecho
de dominio

Posesin

La posesin es un dominio de hecho, un dominio aparente

Corpus

Posibilidad de disponer materialmente de la cosa

Animus

Intencin de comportarse como propietario

Elementos

Semejanzas

Ambos se ejercen sobre cosas determinadas


Ambos son exclusivos (admiten un solo titular)
Ambas proporcionan utilidades parecidas

Posesin y dominio

Diferencias

Dominio es un derecho la posesin un


hecho
El dominio slo se puede adquirir por un
modo. Se puede poseer por varios ttulos.
Acciones distintas
47

La posesin
Utilidades
de la
posesin

El poseedor est amparado por una presuncin


simplemente legal de que es dueo.
El poseedor de buena fe se hace dueo de los
frutos
Sirve para ganar la cosa por prescripcin
Cosas corporales apropiables

Posesin

Cosas
susceptibles
de posesin

Derechos reales
Principal efecto: no conduce a
la prescripcin

Derechos o
cosas
incorporales

NO Derechos
personales
Clases de posesin

Diapositiva siguiente

La posesin no se transfiere ni se transmite

Artculo 717 y 2500 inc. 1.


Motivo: es un hecho.
Posibilidad de agregar posesiones
48

La posesin
Justo ttulo
Regular

Buena fe
Tradicin

til
Prescripcin adquisitiva ordinaria de 2 / 5 aos
Irregular
Posesin
Prescripcin adquisitiva extraordinaria de 10 aos

Violenta
Intil
Clandestina
49

La posesin regular
Concepto

Artculo 702 inc. 2 y 3 (reproducidos en diapositiva siguiente)

Concepto
Posesin
regular

Es el hecho o acto jurdico que hace


nacer la posesin en una persona
Ttulos constitutivos

Justo ttulo

Artculo 703

Clasificacin

Ttulos traslaticio
Ttulos justos

Clasificacin
Ttulos injustos

Requisitos

Buena fe

Tradicin

Artculo 704

Ttulo falsificado (704 N 1)


Ttulo conferido por una persona en
calidad de mandatario o
representante legal de otra sin serlo
(704 N 2)
Ttulo que adolece de algn vicio
de nulidad (704 N 3)
50 putativo (704 N 4)
Ttulo

La posesin regular
Concepto

Artculo 702 inc. 2 y 3


Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de
buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como
viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.

Posesin
regular
(1)Justo ttulo
Concepto

Requisitos

(2) Buena fe

Es la conciencia de haberse
adquirido el dominio de la cosa
por medios legtimos, exentos de
fraude y de todo otro vicio.
Artculo 706 inc. 1.
Buena fe objetiva

1546

Buena fe subjetiva (*)

706

Clasificacin

Procedencia
(3) Tradicin
Presuncin

Cuando se invoca un ttulo


traslaticio de dominio
Artculo
51 702 inc. final

51

La posesin irregular
Concepto

Comparacin
con posesin
regular

Posesin
irregular

Es la que carece de uno o ms de los requisitos de


la posesin regular. Artculo 708

Ambos pueden ganar la cosa por prescripcin. Plazo ms largo.


Ambas protegidas por acciones.
Se aplican a ambas la presuncin de que el poseedor se reputa dueo.

Concepto

Es la que se adquiere por la fuerza, al


menos inicial.

Posesin
violenta
Artculo 710

Caractersticas

Posesiones
viciosas

Posesin
clandestina
Artculo 713

Concepto
Caractersticas

Vicio relativo y
PERPETUO
Cesada la fuerza, sigue
siendo violenta.

Es la que se ejerce ocultndola


a los que tienen derecho para
oponerse a ella.

Vicio relativo y
TEMPORAL

La mera tenencia
Definicin

Quines
son meros
tenedores

Artculo 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una


cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo
El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene
el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada,
secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se
aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
ajeno.
Existe el corpus pero
no el animus

Mera
tenencia
Caractersticas

Es perpetua
Regla general
Es inmutable

Principal efecto: no
conduce a la prescripcin

Artculo 716. El simple lapso


de tiempo no muda la mera
tenencia en posesin; salvo el
caso del artculo 2510, regla
3..
Artculo 719 inciso 2. Si se
ha empezado a poseer a nombre
ajeno, se presume igualmente la
continuacin del mismo orden
de cosas.
Artculo 2510, regla 3.
Interversin de la posesin

Excepcin

53

Interversin de la posesin
Artculo 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha
sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo
por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har
presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos
de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que
en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o
tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber
posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por
el mismo espacio de tiempo.
54

Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin


Adquisicin
Bienes
muebles

Conservaci
n
Prdida

Adquisicin,
conservacin
y prdida de
la posesin

Adquisicin

Bienes
inmuebles

Bienes inmuebles
no inscritos
Conservacin

Bienes inmuebles
inscritos

Prdida
55

Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin

Por quines puede


tomarse la posesin

Personalmente por el que trata de adquirir la


cosa para s.
Por sus mandatarios.
Por sus representantes legales.
Por agentes oficiosos. En este caso es necesario
el conocimiento y la aceptacin del interesado

Caso mandatarios
y representantes

Generalidades

Reglas generales del artculo 1448, y 721 inc. 1.

Momento
Caso agente
oficioso

Inmuebles
Capacidad

Muebles
56

Requiere conocimiento y aceptacin


(ratificacin). 721 inc. 2.

Slo la pueden adquirir personas capaces.


Para incapaces, requieren representante legal

ADQUISICIN. Absolutos y relativamente


incapaces pueden adquirir posesin (incluye
impberes y sordomudos que no puedan darse a
entender por escrito). Excluye dementes e
infantes.
EJERCICIO DE LA POSESIN. Autorizacin
competente. Artculo 723.

I. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los


bienes muebles
Adquisicin

corpus + animus

Conservacin

Bienes
muebles

Corpus y animus
Slo animus. Artculo 727.

Por prdida del


corpus y animus

Cuando se enajena la cosa


Cuando se abandona la cosa al primer ocupante

Prdida

57

Por prdida
del corpus

Por prdida
del animus

Cuando otra persona se apodera de la cosa con


nimo de hacerla suya. 726.
Cuando sin pasar la posesin a otras manos se
ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios. Ejemplo: animal bravo que recobra
su libertad
Constituto posesorio (dueo a mero tenedor)

II. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los


bienes inmuebles no inscritos

Cuando se invoca simple


apoderamiento con nimo de seor o
dueo

Sucesin por causa de muerte.


No es translaticio sino transmisivo.
Se adquiere posesin legal.
Inscripciones no tienen por fin adquirir
dominio ni posesin

Adquisicin
Cuando se invoca
un ttulo no
traslaticio de
dominio

Bienes
inmuebles

Hace nacer posesin en el que


se apodera del inmueble y el que
la tenia la pierde.
Va a ser siempre irregular por la
mala fe.

Ocupacin. No puede invocarse, por artculo 590.


Accesin. No requiere inscripcin, se hace poseedor

Conservacin
Prescripcin adquisitiva. No es ttulo de
la posesin ya que la supone y es
requisito

Diapositiva
siguiente

Prdida
58

Diapositiva
siguiente

Posesin regular

Cuando se invoca
un ttulo
traslaticio de
dominio

Posesin irregular

Indispensable inscripcin
Es la nica forma de realizar tradicin
Y esta es requisitos de la posesin regular

Dudoso que se requiera inscripcin.


Precisamente al no haber tradicin habra
posesin regular.
opiniones discrepantes

II. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los


bienes inmuebles no inscritos (continuacin)

Adquisicin

Bienes
inmuebles

Conservacin

Mientras se conserve corpus y animus

Por prdida del corpus


y animus

Prdida
Por prdida del
corpus

Cuando se enajena el inmueble


Cuando se abandona. Puede
haber apoderamiento.

Cuando otra persona se apodera del inmueble


no inscrito con nimo de hacerlo suyo.
59

III. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los


bienes inmuebles inscritos

Adquisicin

Cuando se invoca
un ttulo no
traslaticio de
dominio
Cuando se invoca
un ttulo
traslaticio de
dominio

Bienes
inmuebles

No se requiere inscripcin para adquirir la posesin


regular o irregular. Ejemplo clsico: sucesin por causa
de muerte.

Se requiere inscripcin para adquirir la posesin


regular o irregular (no todos los autores estn de
acuerdo)

Mientras subsista inscripcin


Artculo 728

Conservacin
y prdida

El apoderamiento de un inmueble inscrito no


hace adquirir ni aun posesin irregular (728,
729)
La prdida requiere
cancelacin del
ttulo

Diapositiva
siguiente

60

III. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los


bienes inmuebles inscritos (continuacin)
Fundamento

Cancelacin
de una
inscripcin

Artculo 728. Para que cese la posesin inscrita se


requiere que la inscripcin se cancele

Por voluntad de las partes

Formas
de
realizarla

Por decreto judicial

Caso de un juicio reivindicatorio

Es la hiptesis en que un poseedor inscrito


transfiere su derecho a otro

Por una
nueva
inscripcin

61

El acuerdo de voluntades debe constar en escritura


pblica.
La cancelacin se har por una subinscripcin.

Un ttulo injusto puede cancelar una inscripcin anterior (de otro


modo no podra poseer y jams ganar por prescripcin)
La competente inscripcin del artculo 730 inc. 2.

Aquella que emana del poseedor inscrito anterior


aunque sea en forma aparente?
Aquella que cumple los requisitos del Reglamento del
Conservador de Bienes Races?
Las inscripciones de papel no dan posesin

Otros aspectos de la posesin

Recuperacin
de la
posesin

La ley establece la ficcin de que el que recupera legalmente


la posesin perdida, se entender haberla tenido durante todo
el tiempo intermedio. Artculo 731.

Bienes inmuebles
Formas

Otros
aspectos de
la posesin

Bienes muebles

Acciones posesorias
Accin reivindicatoria
Accin publiciana

Accin reivindicatoria
Accin publiciana

Art. 719. inc. 1. Si se ha empezado a poseer a


nombre propio, se presume que esta posesin ha
continuado hasta el momento en que se alega.

Presunciones en la
prueba de la
posesin

Art. 719. inc. 2. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se


presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas.
Art. 719. inc. 3. Si alguien prueba haber posedo
anteriormente, y posee actualmente, se presume la
posesin en el tiempo intermedio.

62

La prescripcin
Artculo 2492. La prescripcin es un modo
de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir
las acciones y derechos ajenos, por haberse
posedo las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto
lapso de tiempo, y concurriendo los dems
requisitos legales.

Prescripcin
en general
Concepto

Prescripcin adquisitiva
Clases

Prescripcin
adquisitiva

Prescripcin extintiva

Motivo de regulacin conjunta

Fundamento

63

Motivo histrico
Institucin de cierre (broche de oro)
Existencia de reglas comunes

Estabilidad y certeza jurdica


Esto por sobre la justicia

La prescripcin

La prescripcin debe
ser alegada

Requisitos
comunes a
toda
prescripcin

No se puede renunciar a la
prescripcin en forma
anticipada

La prescripcin corre
contra toda persona que
tenga la libre disposicin
de sus bienes (2497)

Art. 2493. El que quiera aprovecharse de la prescripcin


debe alegarla; el juez no puede declararla de oficio.
Excepcionalmente se admite la alegacin de oficio, pero
en materias no estrictamente civiles: (1) prescripcin de la
accin penal; (2) prescripcin de la pena; y (3)
prescripcin del carcter ejecutivo de un ttulo.

De permitirse, sera clusula de estilo en


todos los contratos
Tampoco se permite pues implicara disponer
de un derecho que no est en el patrimonio

Las reglas relativas a la prescripcin se aplican


igualmente a favor y en contra del Estado, de las
iglesias, de las municipalidades, de los
establecimientos y corporaciones nacionales, y de
los individuos particulares que tienen la libre
administracin de lo suyo.
64

La prescripcin adquisitiva
Concepto

Artculo 2492. La prescripcin adquisitiva es un modo de


adquirir las cosas ajenas, por haberse posedo durante cierto
lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.

S se pueden adquirir
por prescripcin

Cosas corporales y derechos reales.

No se pueden adquirir
por prescripcin

Derechos personales y servidumbres


discontinuas e inaparentes

Alcances
Prescripcin
adquisitiva

Caractersticas

Requisitos

Modo de adquirir originario


Modo de adquirir a ttulo gratuito.
Modo de adquirir por acto entre vivos.
Por regla general, a ttulo singular; excepcionalmente a
ttulo universal (derecho de herencia)

Diapositiva siguiente
65

La prescripcin adquisitiva. Requisitos

1. Los comunes a toda


prescripcin

2. Cosas susceptibles de ser


ganadas por prescripcin

Requisitos de
la prescripcin
adquisitiva

3. Posesin de la cosa
4. Que no est interrumpida
5. Que no est suspendida
6. Transcurso del tiempo

66

La prescripcin adquisitiva. Requisitos


Cosas corporales
S se pueden
adquirir por
prescripcin

Derechos personales (NO)


Cosas
incorporales

Por regla general s

Derechos
reales

2. Cosas
susceptibles de
ser ganadas por
prescripcin

Excepcin: servidumbres
discontinuas e inaparentes

Las cosas corporales que estn fuera del comercio humano

No se pueden
adquirir por
prescripcin

Los derechos personales o crditos


Los derechos reales exceptuados, es decir, las servidumbres
discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes
El derecho de servirse de las aguas lluvias, porque ellas
pueden ser usadas por cualquiera persona.

La prescripcin adquisitiva. Requisitos

Cundo hay posesin


de la cosa

3. Posesin
de la cosa

La mera tenencia nunca


conduce a la prescripcin

Actos que no
constituyen posesin

Los actos de mera tolerancia


de los que no resultan
gravmenes

La omisin de actos
de mera facultad

La prescripcin adquisitiva. Requisitos

Casos

1 Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha


hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando
una heredad ha sido permanentemente inundada.
2 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella
otra persona.

Interrupcin
natural
Regla

Hace perder todo el tiempo anterior que se


llevaba de posesin

Efectos
4. Que no est
interrumpida

Excepciones

Casos

Interrupcin
civil

Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que


se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor.

Casos en que no
se produce efecto
de interrupcin

Efectos

Excepciones. Artculo 2502 inc. final

1. Si la notificacin de la demanda no ha sido


hecha en forma legal.
2. Si el recurrente desisti expresamente de la
demanda o se declar abandonada la instancia.
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.

Caso de fallo favorable al propietario


69
Caso de fallo favorable al poseedor

La prescripcin adquisitiva. Requisitos

En qu
consiste la
suspensin

La suspensin es el beneficio establecido por la ley a ciertas


personas, para que en su contra no corra la prescripcin,
mientras dura su incapacidad o el motivo que ha tenido en
vista el legislador.

1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos


que no puedan darse a entender claramente; y todos los
que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura

5. Que no est
suspendida
Personas a
cuyo favor
opera

2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta

3. La herencia yacente (*)

Plazo
mximo

Artculo 1240

10 AOS

70

La prescripcin adquisitiva. Requisitos

La interrupcin es hacer perder todo el tiempo anterior


que se llevaba de posesin, con excepcin de la reglada
en el N 1 del artculo 2502.
La suspensin slo paraliza el tiempo

Primera

Diferencias
entre
suspensin e
interrupcin

La interrupcin es causada por un hecho externo, ya sea


de la naturaleza o del hombre.
La suspensin, tiene su fuente en la ley, obra de pleno
derecho.

Segunda

La interrupcin puede ser alegada cualquiera que tenga


inters en ella, cuando la interrupcin es natural, y el que
ha entablado la accin, cuando la interrupcin es civil.
Siendo la suspensin un beneficio de carcter
excepcional, slo puede ser alegada aquel en cuyo favor
est establecida.

Tercera

Cuarta

La interrupcin se aplica tanto en la prescripcin


ordinaria como en la extraordinaria.
La suspensin se aplica slo a la ordinaria, salvo el caso
entre cnyuges, en donde la cuestin se discute.
71

La prescripcin adquisitiva. Requisitos

Determinacin
del tiempo

6. Transcurso del tiempo

Calendario Gregoriano

Reglas aplicables para


cmputo del tiempo

Artculos 48 a 50

Plazos legales y naturales


Tipos de
plazo

Plazos continuos y
discontinuos
Plazos fatales y no fatales

72

Clases de prescripcin adquisitiva

Requisitos
Ordinaria
Muebles: DOS AOS
Plazos
Inmuebles: CINCO AOS

Prescripcin
adquisitiva
Requisitos
Extraordinaria

Plazo

DIEZ AOS

No se suspende a favor de las


enumeradas en el artculo 2509

73

Prescripcin de otros derechos reales


Artculo 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los
bienes corporales races o muebles, que estn en el
comercio humano, y se han posedo con las condiciones
legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos
reales que no estn especialmente exceptuados
Regla
Artculo 2512 inciso 1. Los derechos reales se adquieren
por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y
estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones
siguientes.

Prescripcin
de otros
derechos
reales
distintos del
dominio

Artculo 882 inciso 1. Las servidumbres


discontinuas de todas clases y las servidumbres
continuas inaparentes slo pueden adquirirse por
medio de un ttulo, ni aun el goce inmemorial
bastar para constituirlas

Exigiendo
slo ttulo
Excepciones

Exigiendo
plazos
distintos

Censo. Prescripcin extraordinaria de diez aos.


Herencia. Id.
Servidumbre. Las servidumbres continuas y
aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por
prescripcin de cinco aos.

74

Los derechos reales limitados y limitaciones al dominio

Concepto

Son aquellos que en relacin con el derecho de dominio,


presentan un contenido ms limitado o restringido.

Fideicomiso
Nociones
generales

Usufructo
De goce

Uso
Habitacin
Servidumbre predial

Clasificacin

Prenda
De garanta

Hipoteca
Censo

75

La propiedad fiduciaria o fideicomiso


Artculo 733. Se llama propiedad
fiduciaria la que est sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por
el hecho de verificarse una
condicin.

A
CONSTITUYENTE

B
PROPIETARIO
FIDUCIARIO

C
FIDEICOMISARIO
76

La propiedad fiduciaria o fideicomiso


Definicin. Artculo 733

El fideicomiso ciego

Personas que intervienen

Caractersticas
Fideicomiso

Existencia de una condicin resolutoria.


Existencia de un solo derecho en la propiedad fiduciaria.
Existencia de la sustitucin fideicomisaria.

Requisitos

Del fiduciario
Derechos y
obligaciones

Del fideicomisario

Diapositivas siguientes

Extincin del fideicomiso

77

Requisitos del fideicomiso


En cuanto a
los bienes

Cosas que
pueden
constituirse
Cosas que no
Solemnidad en la constitucin

Requisitos
del
fideicomiso

En cuanto a las
solemnidades

Inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races


Adquisicin por
prescripcin
Existencia de un constituyente

En cuanto a
las personas

Existencia de un propietario fiduciario


Existencia de un fideicomisario
Naturaleza de la condicin

En cuanto a
la condicin

Agregacin de otras condiciones


Duracin de la condicin: 5 aos 78

Derechos y obligaciones del fiduciario


El PF es dueo de la cosa constituida en fideicomiso

La PF puede traspasarse
Derecho de
dominio

Regla: Si
Excepcin: No

La PF puede gravarse
Facultad de libre
administracin

Derechos y
obligaciones
del propietario
fiduciario

Facultad de gozar los frutos

Formacin de inventario
Obligaciones
Conservacin de la cosa

79

Derechos y obligaciones del fideicomisario


Alcances de su derecho: mera expectativa

Medidas conservativas
Derechos
Derecho de ser odo
Derecho para solicitar caucin

Derechos y
obligaciones
del
fideicomisario

Derecho para solicitar indemnizacin


Reclamar restitucin de la cosa

Obligaciones

Reembolso al fiduciario de las


expensas extraordinarias

80

Extincin del fideicomiso

Por la restitucin. Artculo 733 inciso final. La translacin


de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido
el fideicomiso, se llama restitucin.
Por la resolucin del derecho del constituyente

Extincin
del
fideicomiso

Por la destruccin de la cosa dada en


fideicomiso. Artculo 807
Por la renuncia del
fideicomisario antes del da de la
restitucin
Por fallar la condicin o no haberse cumplido
en tiempo hbil. Artculo 739
Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario

81

Derecho de usufructo
Definicin

Caractersticas
Usufructo

Artculo 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste


en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar
su valor, si la cosa es fungible.

Derecho real de goce.


Derecho real principal.
Mueble o inmueble.
El usufructuario es mero tenedor.
Carcter temporal.
Existencia de plazo.
Es intransmisible.
Debe recaer en cosa ajena.

Constitucin del usufructo

Derechos y obligaciones del usufructuario

Derechos y obligaciones del nudo propietario


Extincin del usufructo

82

Constitucin del usufructo

Cosas susceptibles de usufructo

Universalidades
Especies o cuerpos ciertos
Cosas fungibles o no fungibles. Artculo
764. Se denomina cuasiusufructo.
Derechos personales.
Constituyente

Personas que intervienen


Constitucin
del usufructo

Nudo propietario
Usufructuario

Existencia de un
plazo

Constitucin
propiamente
tal

Prohibiciones

Por toda la vida

A favor de una persona natural

Por no ms de 30 aos

A favor de una persona jurdica


Clasificacin legal
Clasificacin
doctrinaria

83

A
CONSTITUYENTE

A
CONSTITUYENTE
(NUDO
PROPIETARIO)

B
USUFRUCTUARIO

NUDO
PROPIETARIO

USUFRUCTUARIO

84

Derechos y obligaciones del usufructuario


Facultad de usar la cosa
Facultad de administrar la cosa
Derechos

Facultad de gozar de la cosa


Derecho a hipotecar el usufructo

Derechos y
obligaciones
del
usufructuario

Derecho para ceder y enajenar el usufructo


Derecho para disponer de la cosa

Previas al goce
de la cosa
Obligaciones

Durante el goce de la
cosa fructuaria
Una vez extinguido el
usufructo

85

Derechos y obligaciones del nudo propietario


Facultades de las que dispone
Es dueo de la
cosa dada en
usufructo

Acciones que lo protegen


Derecho a frutos pendientes

Derecho a indemnizaciones
Derechos
Derecho de cobro del dinero invertido en
obras o refacciones mayores necesarias
para la conservacin de la cosa fructuaria

Derechos y
obligaciones
del nudo
propietario

Derecho al tesoro
Derecho a pedir terminacin del usufructo

Obligaciones

Pago de expensas
extraordinarias
mayores

86

Extincin del usufructo

Extincin
del
usufructo

Llegada del da o del evento de la condicin prefijados


para la terminacin del usufructo.
Por la muerte del usufructuario.
Por la resolucin del derecho del constituyente.
Por la consolidacin del usufructo con la propiedad.
Por la renuncia del usufructuario.
Por prescripcin.
Por la destruccin completa de la cosa fructuaria.
Por sentencia judicial.
Por expropiacin del predio rstico sobre el que recaa.

87

Derechos de uso y habitacin


Definicin

Artculo 811 inciso 1. El derecho de uso es un


derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las
utilidades y productos de una cosa.

Constitucin
Derecho
de uso

Lo estipulado
Contenido
Reglas
supletorias

Derechos de
uso y
habitacin

En cuanto a las personas


En cuanto a los bienes

Obligaciones del usuario y del habitador


Efectos
En cuanto a la transmisin y
transferencia

Derecho de
habitacin

Definicin
Reglas
aplicables

Artculo 811 inciso 2. Si se refiere a una


casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama
derecho de habitacin.
88

Las servidumbres
Definicin

Artculo 820. Servidumbre predial, o simplemente


servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueo.
Predio dominante

Elementos

Servidumbres

Predio sirviente
Titularidad de los predios radicadas en
distintas personas

Caractersticas

Es un gravamen.
Gravamen real.
Derecho inmueble.
Derecho accesorio e inseparable del predio.
Derecho perpetuo.
Derecho indivisible.
89

Clasificacin de las servidumbres


Servidumbres naturales
Segn su
origen

Servidumbres legales
Servidumbres voluntarias

Clasificacin
Segn su
objeto

Servidumbres
positivas
Servidumbres
negativas

Servidumbres aparentes
Primero
Servidumbres inaparentes
Segn su
naturaleza

Servidumbres continuas
Segundo
Servidumbres discontinuas

Clasificacin de las servidumbres

Artculo 831. Las servidumbres o son naturales, que


provienen de la natural situacin de los lugares ()

Servidumbres naturales
Segn su
origen

Servidumbres legales

() o legales, que son impuestas por la ley ().

Servidumbres voluntarias

() o voluntarias, que son constituidas por


un hecho del hombre.

Servidumbres
positivas

Artculo 823 inciso 1. Servidumbre positiva es, en general,


la que slo impone al dueo del predio sirviente la
obligacin de dejar hacer (...)

Servidumbres
negativas

() y negativa, la que impone al dueo del predio sirviente


la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera
lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta
altura.

Segn su
objeto

91

Clasificacin de las servidumbres


Servidumbres
aparentes

Artculo 824. Servidumbre aparente es la que est


continuamente a la vista, como la de trnsito, cuando
se hace por una senda o por una puerta especialmente
destinada a l ()

Primero
Servidumbres
inaparentes

Segn su
naturaleza

Servidumbres
continuas
Segundo
Servidumbres
discontinuas

Importancia

() e inaparente, la que no se conoce por una


seal exterior, como la misma de trnsito, cuando
carece de estas dos circunstancias y de otras
anlogas.
Artculo 822. Servidumbre continua es la que se
ejerce o se puede ejercer continuamente, sin
necesidad de un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de acueducto por un canal artificial
que pertenece al predio dominante.
Servidumbre discontinua la que se ejerce a
intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone
un hecho actual del hombre, como la servidumbre de
trnsito.

Prescripcin adquisitiva
Extincin por el no uso
Constitucin por destinacin del padre de92
familia

Ejercicio de las servidumbres

Determinacin del ejercicio y extensin del


derecho de servidumbre. Regla general.
Artculo 884
El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene
igualmente a los medios necesarios para ejercerla.
Artculo 828
Ejercicio de las
servidumbres

Las obras indispensables para ejercer la servidumbre


son de cargo del que la goza. Artculo 829
Inalterabilidad de la servidumbre.
Artculo 830

Limitacin general a las ordenanzas


generales o locales sobre las
servidumbres. Artculo 832

93

Servidumbres naturales

Conductas
permitidas

Servidumbre
de libre
descenso y
escurrimiento
de las aguas

Artculo 833 inciso 1. El predio inferior est sujeto a


recibir las aguas que descienden del predio superior
naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre
contribuya a ello.

Prohibicin de
hacer cualquiera
obra para que las
aguas desciendan

Artculo 833 inciso 2. No se puede por


consiguiente dirigir un albaal o acequia
sobre el predio vecino, si no se ha
constituido esta servidumbre especial.

Conductas
prohibidas
Prohibicin de
estorbar y
gravar la
servidumbre

Artculo 833 inciso 2. En el predio


servil no se puede hacer cosa alguna
que estorbe la servidumbre natural, ni
en el predio dominante, que la grave.

94

Servidumbres legales
Concepto

Servidumbres
de inters
pblico

Servidumbres
legales

Son aquellas impuestas por la ley, aun contra la voluntad del


dueo del predio sirviente.

Uso de las riberas para los


menesteres de la pesca y de la
navegacin o flote
Servidumbres establecidas por
reglamentos u ordenanzas especiales

Servidumbre de demarcacin
Servidumbre de cerramiento
Servidumbres
de inters
privado

Servidumbre de trnsito
Servidumbre de medianera
Servidumbre de acueducto
Servidumbre de luz
Servidumbre de vista

95

Servidumbres legales

Servidumbre de demarcacin

Servidumbres
de inters
privado

Artculo 841. Las


servidumbres legales de la
segunda especie son
asimismo determinadas por
las ordenanzas de polica
rural. Aqu se trata
especialmente de las de
demarcacin, cerramiento,
trnsito, medianera,
acueducto, luz y vista.

Tiene por objetivo fijar la lnea divisoria que separa dos


predios colindantes de distintos dueos, sealndola por
medio de signos materiales.
No constituye en estricto rigor servidumbre.
Se efecta mediante la limitacin y el amojonamiento.
Es imprescriptible.

Servidumbre de cerramiento

Consiste en la facultad de todo propietario de cerrar y


cercar su predio. Artculo 844 inciso 1. El dueo de un
predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas
partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a
favor de otros predios.
No constituye servidumbre.
Tambin es imprescriptible.
96

Servidumbres legales

Es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando


est desprovisto de toda comunicacin con un camino pblico.

Caractersticas
Servidumbres
de inters
privado

Servidumbre
de trnsito

Casos en que se
constituye

Caso en que se exonera

Constituye servidumbre.
Servidumbre positiva.
Servidumbre discontinua.
Servidumbre aparente o inaparente.
Predio sin comunicacin con el camino
pblico. Artculo 847
Otras hiptesis semejantes por divisin
de predio. Artculo 850.
Hiptesis que no se considera
indispensable. Art. 849.

97

Servidumbre de
trnsito

no
p
bli
co

Predio
sirviente

Ca
mi

Predio
dominante

98

Servidumbres legales
Servidumbre de medianera

Artculo 851. La medianera es una servidumbre legal


en virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos que
tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn
sujetos a las obligaciones recprocas que van a
expresarse.
No constituye servidumbre.

Servidumbres
de inters
privado

Servidumbre de acueducto

Es la servidumbre de que disponen los propietarios no


riberanos para servirse de las aguas corrientes a fin de
conducirlas por la heredad sirviente a expensas del
interesado.
Caractersticas
Constituye servidumbre.
Servidumbre positiva.
Servidumbre continua.
Servidumbre aparente o inaparente.
99

Servidumbres legales
Servidumbre de luz

Servidumbres
de inters
privado

Artculo 873. La servidumbre legal de luz tiene por


objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado;
pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est
cerrado o no.
Caractersticas.
Servidumbre positiva.
Servidumbre continua.
Servidumbre aparente.
Servidumbre de vista

Consiste en la prohibicin que tiene el propietario de un


edificio de construir ventanas, balcones, miradores o
azoteas que le permitan mirar lo que ocurre en las
habitaciones, patios o corrales de un predio vecino,
cerrado o no.
Caractersticas.
Servidumbre negativa.
Servidumbre continua.
Servidumbre aparente.
100

Servidumbres voluntarias
Autonoma de
la voluntad
Principios
aplicables

Las servidumbres que no pueden


imponerse como legales pueden
establecerse como voluntarias

Servidumbres
voluntarias
Por ttulo

Modos de
establecer las
servidumbres
voluntarias

Por sentencia
del juez
Por destinacin del
padre de familia
Por la
prescripcin

101

Extincin de las servidumbres

Por la resolucin del derecho del que las ha


constituido

Por la llegada del da o de la condicin, si se ha


establecido de uno de estos modos

Extincin de las
servidumbres

Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable


de ambos predios en manos de un mismo dueo
Por la renuncia del dueo del
predio dominante

Por haberse dejado de gozar


durante tres aos

102

La reivindicacin

Concepto

Artculo 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que


tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin,
para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.

Cosas que se
pueden
reivindicar

Reivindicacin

Cosas corporales e incorporales.


Cosas corporales races y muebles. Artculo 890 inciso 1.
Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.
Cosas singulares y plurales (universalidades de hecho).
Cuota singular. Artculo 892. Se puede reivindicar una cuota
determinada proindiviso, de una cosa singular.

Requisitos

Requisitos
respecto de la
persona

Requisitos
respecto de la
posesin

DEBE SER PROPIETARIO. Cualquier clase de


propietario puede reivindicar.
DEBE SER POSEEDOR. Denominacin: Accin
publiciana. Requisito: artculo 894 inciso 1, Se
concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio,
al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se
hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin.
Debe haber sido privado de sta.

103

La reivindicacin
Contra el actual poseedor
Contra quin
se puede
reivindicar

Contra los herederos del poseedor


Mero tenedor

Reivindicacin
Prescripcin

Prestaciones mutuas

Por la prescripcin adquisitiva. Artculo 2517. Toda


accin por la cual se reclama un derecho se extingue
por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho.

Diapositiva siguiente

104

Las prestaciones mutuas


Concepto

Son las indemnizaciones que se deben recprocamente reivindicante y


poseedor vencido, al trmino del juicio reivindicatorio, cuando ste es
derrotado.
Restitucin de la cosa reivindicada

Prestaciones
mutuas

Prestaciones
del poseedor
vencido al
reivindicador

Indemnizacin por deterioros que ha sufrido la cosa


Restitucin de los frutos
Gastos del pleito y de conservacin y custodia
Reembolso de gastos ordinarios y
costos de produccin de los frutos

Prestaciones
del
reivindicador al
poseedor
vencido

Mejoras necesarias
Abono de mejoras

Mejoras tiles
Mejoras
voluptuarias

Derecho de retencin del


poseedor vencido

105

Las prestaciones mutuas


Plazo en que debe
realizarse la restitucin

Artculo 904 primera parte. Si es vencido


el poseedor, restituir la cosa en el plazo
que el juez sealare ().

Restitucin de la
cosa reivindicada
Qu comprende la
restitucin

Prestaciones
del poseedor
vencido al
reivindicador

Indemnizacin por
deterioros que ha
sufrido la cosa

Poseedor de
mala fe

Poseedor de
buena fe

Artculo 905

Artculo 906 inciso 1. El poseedor de mala


fe es responsable de los deterioros que por
su hecho o culpa ha sufrido la cosa.
Artculo 906 inciso 2. El poseedor de
buena fe, mientras permanece en ella, no es
responsable de estos deterioros, sino en
cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por
ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado,
y vendiendo la madera o la lea, o
emplendola en beneficio suyo.

106

Las prestaciones mutuas

Poseedor de
mala fe

Restitucin
de los frutos
Prestaciones
del poseedor
vencido al
reivindicador

Poseedor de
buena fe

Gastos del pleito y de


conservacin y custodia

Artculo 907 inciso 1. El poseedor de mala fe es


obligado a restituir los frutos naturales y civiles de
la cosa, y no solamente los percibidos sino los que
el dueo hubiera podido percibir con mediana
inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su
poder. Inciso 2. Si no existen los frutos, deber el
valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la
percepcin: se considerarn como no existentes los
que se hayan deteriorado en su poder.
Artculo 907 inciso 3. El poseedor de buena fe
no es obligado a la restitucin de los frutos
percibidos antes de la contestacin de la demanda:
en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto a
las reglas de los dos incisos anteriores.

Artculo 904 parte final. () y si la cosa fue secuestrada,


pagar el actor al secuestre los gastos de custodia y
conservacin, y tendr derecho para que el poseedor de mala fe
se los reembolse.

107

Las prestaciones mutuas


Reembolso de gastos ordinarios y
costos de produccin de los frutos

Mejoras
necesarias

Son aquellas indispensables para la


conservacin y mantenimiento de la cosa

Reglas

Prestaciones
del
reivindicador al
poseedor
vencido

Regla comn. Artculo 907 inciso final. En toda


restitucin de frutos se abonarn al que la hace los
gastos ordinarios que ha invertido en producirlos.

Obras permanentes. Artculo 908 inc. 2.


Obras no permanentes. Artculo 908 inc.. final

Son aquellas que aumentan el valor venal


de la cosa. Artculo 909 inciso 2.

Abono de
mejoras

Mejoras
tiles
Reglas

Mejoras
voluptuarias

Son aquellas que consisten en objetos de lujo y recreo, y si


aumentan el valor de la cosa, lo hacen en forma
insignificante. Artculo 911 inciso 2.

Regla

108

Derecho de retencin del


poseedor vencido

Alcance de la buena o mala fe. Artculo 913.


Caso de poseedor de buena fe. (1) Antes de
contestada la demanda. Artculo 909 inciso 1. (2)
Despus de contestada la demanda. Artculo 909
inciso final.
Caso de poseedor de mala fe. Artculo 910.

Artculo 911 inciso 1.

Artculo 914. Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que


reclamar en razn de expensas y mejoras, podr retener la cosa hasta
que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin.

Las acciones posesorias


Concepto

Finalidad
Las acciones
posesorias

Artculo 916. Las acciones posesorias tienen por objeto


conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos.

Proteger la posesin.
Fundamento: rechazo a autotutela / la posesin merece
proteccin jurdica.
Antecedentes. Los interdictos romanos.
Querella de amparo
Querella de restitucin

Enumeracin
Querella de restablecimiento

Denuncia de obra nueva


Acciones posesorias
especiales

Denuncia de obra ruinosa


Acciones posesorias relativas al
goce de las aguas

109

Requisitos para entablar acciones posesorias


Que sea poseedor til

Que la persona
tenga la facultad
de entablar la
accin
Requisitos para
entablar
acciones
posesorias
Que la cosa
sea
susceptible de
ser amparada

Requisitos del
poseedor

Que sea usufructuario,


habitador o usuario

Requisitos
respecto de la
posesin

INCLUYE: bienes races y


derechos reales
constituidos en ellos
EXCLUYE: derecho
real de herencia

Debe intentarse dentro de los


plazos legales

Artculo 918: UN AO

110

Prueba de la posesin

Artculo 924. La posesin de los derechos


inscritos se prueba por la inscripcin y
mientras sta subsista, y con tal que haya
durado un ao completo, no es admisible
ninguna prueba de posesin con que se
pretenda impugnarla.
Prueba de la
posesin

Artculo 925. Se deber probar la posesin


del suelo por hechos positivos, de aquellos
a que slo da derecho el dominio, como el
corte de maderas, la construccin de
edificios, la de cerramientos, las plantaciones
o sementeras, y otros de igual significacin,
ejecutados sin el consentimiento del que
disputa la posesin.

111

Las querellas en particular


Objetivo
Querella de
amparo

Tiene por objeto conservar la posesin de bienes races o


derechos reales constituidos en ellos.

Procedimiento

Objetivo
Querella de
restitucin

Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de bienes


races o de derechos reales constituidos sobre ellos.

Procedencia

Procedimiento

Objetivo
Querella de
restablecimiento
Titulares

Es aquella accin que se le otorga al que ha sido


despojado violentamente de la posesin o mera tenencia
de un inmueble, a fin que se le restituya al estado que
estaba antes de esa violencia.
El poseedor til / el mero tenedor
112

Las acciones posesorias especiales

Reglas comunes

No aplicacin del ao de
posesin tranquila y pacifica
Pluralidad de sujetos
Prohibir toda obra nueva sobre el suelo de que se est
en posesin y asimismo la que embarace el goce de
una servidumbre legtimamente constituida sobre un
predio sirviente.

Objeto

Acciones
posesorias en
particular

Denuncia de
obra nueva

Obras nuevas denunciables


Procedimiento
Objeto

Denuncia de obra
ruinosa

Obras ruinosas denunciables


Otros aspectos

Acciones posesorias relativas


al goce de aguas

Evitar que el mal estado de los edificios o


construcciones entorpezca el ejercicio de la
posesin.

Sin plazo de prescripcin, mientras


amenace ruina

113

La accin cautelar general

Inciso 1. Las acciones concedidas en


este ttulo para la indemnizacin de un
dao sufrido, prescriben para siempre al
cabo de un ao completo.
Artculo 950
Inciso 2. Las dirigidas a precaver un
dao no prescriben mientras haya justo
motivo de temerlo. Uno de los pocos
casos de acciones que no prescriben.

114

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