Derechos reales

los bienes y la propiedad

Dra. Patricia Nieto Melgarejo

HOMBRE

BIENES

Es la relacin ( situacin) directa e inmediata entre

una persona y una cosa.
Es un Derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas
normas, establecen entre una persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto) una relacin inmediata, que obliga a la
sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier
acto contrario al mismo (obligacin negativa).

RELACIN DIRECTA E INMEDIATA

DERECHOS REALES

LOS BIENES

- Bien = Cosas

- Ente material o inmaterial

- Externo

a los sujetos
- Proporciona utilidad
- Satisface inters patrimonial
- Objeto de relaciones jurdicas
- Valor econmico
- Pasibles de apropiacin- ejercicio de
titularidad (inmateriales)

CLASIFICACION DE LOS BIENES

SEGN EL CODIGO CIVIL 1984
BIENES CORPORALES E
INCORPORALES
Bien corporal-----Son todos aquellos
que
pueden percibirse por los sentidos.
Ej:
Una casa, corriente elctrica.
Bien Incorporal----Son aquellos
inapreciables por los sentidos. No
tienen
concrecin material. Ej: crditos,
derechos.
1.

2.

BIENES
CONSUMIBLES Y
NO
CONSUMIBLES

Bien Consumible-----Son
aquellos que se
extinguen con el primer
uso.
Ej: alimentos, pasajes.
Bien No Consumible----Son
aquellos de una
utilizacin ms duradera.
Ej: muebles, artefactos.

3.

BIENES FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES

Bien Fungible----Son aquellos que son

reemplazables por otros de igual
naturaleza. La fungibilidad es un
concepto relativo y subjetivo. Ej:
un ejemplar de un libro es igual
que los otros, pero si ese ejemplar
tiene una dedicatoria no ser un
bien fungible.
Bien No Fungible-----Son aquellos que
no pueden ser reemplazados
porque presentan una
individualidad que lo hace extrao
a los otros.

4.

BIENES MUEBLES E INMUEBLES

Esta clasificacin adopta el criterio de Movilidad.

Bien Mueble-------Son aquellos sealados en el ordenamiento civil,
Los que estn comprendidos en el art.886 del C.C
Bien Inmueble------Son aquellos bienes que se encuentran
arraigados al suelo. Los que estn comprendidos en el art.886 C.C

BIENES DEL ESTADO

DE DOMINIO PUBLICO

DE DOMINIO PRIVADO

LA PROPIEDAD

LA PROPIEDAD

El C.C nos da una definicin de propiedad, en el

art.923:Es el Poder jurdico que permite
usar,disfrutar,disponer y reinvindicar un bien,debe
ejecutarse en armona con el inters social

CONCEPTO DE PROPIEDAD

Es el Poder jurdico pleno sobre una cosa, es decir el

poder total que tiene una persona sobre un bien con el
fin de someterla a nuestra voluntad en todos sus
aspectos y obtener de ella toda utilidad.
Es el derecho real por excelencia, que comprende todas
las facultades sobre el bien.

ATRIBUTOS DE LA
PROPIEDAD
o
o

o
o

Tiene el atributo de Usar, el propietario utiliza el bien de

conformidad con su naturaleza o destino.
Tiene el atributo de Disfrutar, el propietario obtiene para s el
aprovechamiento del bien tanto en frutos como en productos
y adems incluye su consumo.
Tiene el atributo de Disposicin,el propietario tiene plena
libertad tanto material o jurdico.
Tiene el atributo de Reinvindicar el bien.

CARACTERISTICAS DE LA
PROPIEDAD
a)

b)

c)

d)

Es un Derecho Real por excelencia, el ms importante,

completo y le confiere a su titular facultades de
persecucin y preferencia.
Es un Derecho Absoluto porque confiere a su titular las
facultades de usar,disfrutar,disponer y reinvindicar el
bien objeto de Derecho.
Es un Derecho Exclusivo porque el Derecho de
propiedad no deja lugar para otro titular que pueda usar
todos los atributos de la propiedad.
Es Perpetuo,ya que la propiedad no tiene limitacin
temporal pues continua a travs de la vida del titular y
an despus de su muerte,en sus sucesores.

LA PROPIEDAD EN LA
CONSTITUCIN

Constitucin

Art.70 de la Constitucin:La propiedad es Inviolable y

que el Estado garantiza el Derecho a la Propiedad y que
ste se ejerce en armona con el Bien Comn.
Art.71 de la Cons.:Los extranjeros estn prohibidos de
adquirir cualquier derecho real dentro de los 50 Km. De
la frontera, salvo mediante un Decreto Supremo.
Art.72 de la Cons.: Por razones de Seguridad Nacional
la ley puede establecer restricciones y prohibiciones
para la adquisicin, posesin.
Art.73 de la Cons.:Los bienes de Dominio Pblico son
inalienables e imprescriptibles.

ACCIN REINVINDICATORIA

Es la Accin que plantea el Propietario No Poseedor contra el

Poseedor No Propietario.
El propietario debe acreditar su Derecho de la cosa que reclama
(Derecho de Propiedad) en razn que ste Derecho es exclusivo y
excluyente.
El Reinvindicante (el propietario) tiene que acreditar que el
demandado posee indebidamente el bien, adems acreditar la
titularidad sobre el bien y precisar de manera exacta el rea a
reinvindicarse.
La Accin Reinvindicatoria es Imprescriptible (art.927 C.C)

MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD

MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
- Aprehensin
1. Apropiacin - Caza-Pesca Tesoro
- Hallazgo
Cosas Perdidas
2. Especificacin y Transformacin
Aluvin
- Inmuebles -Natural
Avulsin
3. Accesin
-Industrial
Edificacin en Buena Fe
terreno ajeno
Mala Fe
- Muebles
-Natural
Cra de animales hembras
-Artificial
Unin- Mezcla- Confusin
4. Transmisin de la propiedad
- Muebles
- Inmuebles
5. Prescripcin Adquisitiva de Dominio

1. LA APROPIACIN (art.929 C.C)

Procede sobre cosas muebles RES NULIUS

Se exije que el sujeto acte con intencin de hacerse dueo de la cosa y
es necesaria su aprehensin.
Hay cosas que no son susceptibles de apropiacin, sealando salvo las
previsiones de las leyes y reglamento
Dentro de este modo se encuentra la caza y la pesca.
En la Caza y Pesca, no interesa que el animal sea tomado vivo o muerto;
hay 2 cuestiones : Aprehensin Directa---Cuando cae en trampas o
redes. Aprehensin Indirecta----Siendo heridos los animales son
perseguidos sin interrupcin. Esto tiene limitaciones cuando es en predio
ajeno sin permiso del dueo salvo que sea en terreno no cercado.

2. ESPECIFICACIN O

TRANSFORMACIN

Consiste en realizar una

obra nueva empleando en
todo o en parte materia
ajena con la intencin de
apropiarse.
La especificacin se
denomina Valor Agregado
El art.937 C.C exije la
Buena Fe.
La 2da parte del art. 937
C.C nos habla de la
Mezcla.

3. LA ACCESIN
Es el acrecentamiento de
una cosa por la
incorporacin de otra.

Es un modo originario de
adquirir la propiedad por el
cual el propietario de un bien
hace suyo lo que se
incorpora a l.

Se necesita de 2 elementos :
- Una adhesin o unin fsica
- Permanencia de esa unin

3. ACCESIN

a)
i.

ii.

b)

Inmueble:
Son:
Natural:
Aluvin---El propietario de la tierra
riberea tiene derecho a adquirir lo que a
ella se agrega por razn de las aguas.
Hay 2 requisitos: que se trate de ros y
que la accesin sea ocasionada por la
naturaleza.
Avulsin---Es la agregacin violenta por
accin de una corriente de agua.El
propietario tiene un plazo de 2 aos para
reclamar salvo que la otra parte no haya
entrado en posesin.
Industrial:es la edificacin en terreno ajeno.
Se debe tener en cuenta si se hizo de
Buena Fe o Mala Fe

3. ACCESIN
Muebles:
- Son:
a)
Naturales: Es el nico caso
que el C.C hace alusin a la
Inseminacin Artificial en
los animales. Art.946 C.C
b)
Artificial: Art.947 C.C Dentro
de ste se encuentran:
- Unin
- Mezcla
- Confusin

4.TRANSMISIN DE LA
PROPIEDAD

Para la transferencia de la propiedad de los bienes muebles e

inmuebles, el cdigo adopta el rgimen de Ttulo y Modo.
El Ttulo es el acto jurdico que unas veces se encuentra como
antecedente del hecho o acto de disposicin.
El Modo es el hecho o acto que da nacimiento a la adquisicin.
Este rgimen distingue el ttulo de adquisicin y el modo de
adquirir el derecho de propiedad.
El art.947 C.C seala que la adquisicin de la propiedad de los
bienes muebles se perfecciona con la Entrega( TRADITIO) y
para los bienes inmuebles (art.949 C.C) con la obligacin de
transferir que sera el Ttulo.

4. TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD (BIEN MUEBLE)

Art.947 C.C
Tradicin, salvo disposicin legal diferente

4. TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD (BIEN INMUEBLE)

Art. 949 C.C

Obligacin de Enajenar, salvo disposicin legal diferente