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Curso

:

LEGISLACION DEL URBANISMO
Y LA ARQUITECTURA

Legislacion del Urbanismo y la
Arquitectura

1

LAS CONSTRUCCIONES
Y SU VOLUMEN

Legislacion del Urbanismo y la
Arquitectura

2

LINEAS DE EDIFICACION Y OCHAVOS El lote legal LOTE El lote real Replanteo del lote en el terreno Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 3 .CIERROS.

Expropiación LOTE ensanche calle Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 4 .

5 .Ubicación y propiedad del medianero "Muro medianero": el que pertenece en común a Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 50% propiedad 2 LOTE 50% propiedad 1 dueños de dos predios colindantes.

siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado LOTE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 6 . ubicados en áreas urbanas. deberán tener cierros levantados en su frente hacia el espacio público.CIERRO FRONTAL Los sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin edificación.

EL OCHAVO chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista LOTE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 7 .

EL OCHAVO Perpendicular a la bisectriz Entre 4 y 8 m LOTE Curvas de ochavo Suprimir en caso de antejardines 4 – 8 Volados en parte superior m Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 8 .

ALTERNATIVAS DE UBICACION CONSTRUCCION AISLADA "Edificación aislada": la separada de los deslindes. emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial o. las que establece la OGUC CONSTRUCCION PAREADA Según OGUC solo se permite en simultaneidad con vecino CONSTRUCCION CONTINUA "Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste.en su defecto. manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la altura que establece el instrumento de planificación territorial Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 9 .

3): distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más cercano de la edificación.00 M Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 10 .6. aleros. sin contar los elementos de techumbre en volado. vigas. jardineras o marquesinas 300 PRIMER PISO CON VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 3.CONSTRUCCION AISLADA DISTANCIAMIENTOS ( ARTº2.

40 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 11 .4 M 1.CONSTRUCCION AISLADA PRIMER PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1.

40 300 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 12 .4 M 1.CONSTRUCCION AISLADA PRIMER PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1.

CONSTRUCCION AISLADA PRIMER PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1.4 M 1.40 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 13 .40 300 1.

CONSTRUCCION AISLADA SEGUNDO PISO CON VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 3.00 M 300 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 14 .

CONSTRUCCION AISLADA SEGUNDO PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 2.50 M 2.50 300 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 15 .

CONSTRUCCION AISLADA TERCER PISO Y SIGUIENTES: DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE.00 M 400 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 16 . CON Y SIN VENTANA = 4.

CONSTRUCCION AISLADA VISTA LATERAL : LAS DISTANCIAS SE MIDEN AL PLANO VERTICAL IMAGINARIO PISO 5 PISO 4 400 400 PISO 3 250 300 PISO 2 300 140 PISO 1 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 17 .

o bien aquélla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se señalan a 40% continuación 40% DEL DESLINDE COMUN SOLO 3.CONSTRUCCION AISLADA ADOSAMIENTOS (ARTº 2.5 M DE ALTURA 100% VECINO CALLE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 18 .2) la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes.6.

5 M DE ALTURA SE PUEDE AUMENTAR EL ADOSAMIENTO CON AUTORIZACION NOTARIAL DEL VECINO VECINO 2 60% 40% VECINO 1 CALLE Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 19 .CONSTRUCCION AISLADA ADOSAMIENTOS VECINO 3 40% DEL DESLINDE COMUN DESLINDE COMUN 40% 40% SOLO 3.

50 M 45º 350 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 20 .CONSTRUCCION AISLADA SEGUNDO PISO SIN VENTANA DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 2.

se toma la media 45º 350 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura 21 .CONSTRUCCION AISLADA Ante desniveles de terreno.

5 m 3º y siguientes 4.4 m 2º 3.DISTANCIAMIENTOS DISTANCIA MINIMA PISOS FACHADA CON FACHADA VANO VANO 1º 3.0 m 1.0 m Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura SIN 22 .0 m 2.0 m 4.