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EL BOOM INMOBILIARIO EN EL PERU Ing. Alberto Ramírez Erazo Mayo, 2015. CAUSAS DEL BOOM INMOBILIARIO EN EL PERÚ(2008-??) 1. 2. 3. 4.  Déficit en la oferta de viviendas con respecto a la cantidad demandada. Estabilidad económica del país. Aumento de créditos hipotecarios. Crecimiento de la clase media y alta. Los puntos mencionados conforman un grupo de factores que atraen a los inversionistas, quienes ven al Perú con buenos ojos. SANTIAGO DE SURCO SAN ISIDRO MAGDALENA MIRAFLORES ¿ES VERDAD QUE EL BOOM INMOBILIARIO EN LIMA SE ESTÁ DESINFLANDO? CAUSAS: La ineficiente gestión de las municipalidades, la manera como enfrentan la inversión privada.( según el abogado Martín Mejorada, profesor de la PUCP) Disminución considerable de espacios aptos para hacer habilitaciones urbanas. La SBS puso barreras que endurecieron el crédito hipotecario afirma el presidente de Capeco, Lelio Balarezo.(en 2014 hubo una caída del 28% en el mercado inmobiliario que hizo de este año el peor ) LA INEFICIENTE GESTIÓN DE LAS MUNICIPALIDADES: UNA DE LAS CAUSAS DE LA DISMINUCIÓN DEL BOOM INMOBILIARIO EN EL PERÚ.  Las municipalidades tienen autonomía para poder decidir cómo crecen las ciudades, desde la habilitación urbana de un predio hasta la construcción y ejecución del uso final del mismo. Sin embargo, la ineficiencia de estos órganos de gobierno frente a la inversión en el sector de la construcción es una de las causas de la disminución del boom inmobiliario en el país.  Como entes autónomos, las municipalidades gozan de grandes espacios de libertad en esta materia y se rigen bajo su propia visión de desarrollo urbano. Así, establecen sus propios procedimientos de control, entrega de permisos, tarifas de calificación de proyectos, entre otros elementos.  El Poder Ejecutivo ha hecho intentos serios de simplificar estos trámites, pero no lo logra. Por más que el gobierno central intente, estos trámites están en manos de las municipalidades, y estas tienen autonomía, una visión distinta según el lugar donde se encuentra.  La mayoría de los gobiernos municipales no están siendo eficientes por un problema de actitud frente a la inversión. Las municipalidades no son tan proactivas frente a la inversión como se espera. Hay mucho temor en que, tras esta expansión urbana, se pierda el control de la planificación, que es su competencia por mandato constitucional.  Para afrontar este problema, desde el Gobierno central, se debe fomentar de manera más impositiva tratamiento uniforme en las habilitaciones urbanas y el manejo de la tierra en general. El manejo de la tierra no puede ser un asunto local. La ejecución de los permisos del uso de la tierra debe estar en manos de la autoridad más cercana, que es la municipalidad, pero el diseño de los sistemas urbanísticos debe ser uniforme.  Así, los gobiernos locales deberían comportarse bajo una sola regulación en base de principios claros en el uso de la tierra, ya sea urbana o rústica. Y las políticas nacionales deben establecer un diseño uniforme, sencillo y vinculante para todas las municipalidades. ¿BOOM INMOBILIARIO EN LIMA Y PROVINCIAS SE REPUNTARÁ?  1. 2. 3. Según analistas de SAB (mercado de valores) a partir del 2015 el boom inmobiliario tanto en Lima como en provincias (sobre todo en Arequipa, en Cusco, en Piura, en Chiclayo y en Trujillo) tendrá un repunte debido a que están próximas a ejecutarse grandes proyectos como: Proyecto Especial Chavimochic (ETAPA III) Gasoducto del Sur (Cusco-Moquegua) Línea 2 del Metro (CALLAO-ATE VITARTE)