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EL BOOM INMOBILIARIO EN EL PERU

Ing. Alberto Ramrez Erazo

Mayo, 2015.

CAUSAS DEL BOOM INMOBILIARIO


EN EL PER(2008-??)
1.
2.
3.
4.

Dficit en la oferta de viviendas con respecto a


la cantidad demandada.
Estabilidad econmica del pas.
Aumento de crditos hipotecarios.
Crecimiento de la clase media y alta.
Los puntos mencionados conforman un grupo de
factores que atraen a los inversionistas, quienes
ven alPer con buenos ojos.

SANTIAGO DE SURCO

SAN ISIDRO

MAGDALENA

MIRAFLORES

ES VERDAD QUE EL BOOM INMOBILIARIO


EN LIMA SE EST DESINFLANDO?
CAUSAS:
La ineficiente gestin de las municipalidades, la
manera como enfrentan la inversin privada.( segn el
abogado Martn Mejorada, profesor de la PUCP)
Disminucin considerable de espacios aptos para hacer
habilitaciones urbanas.
La SBS puso barreras que endurecieron el crdito
hipotecario afirma el presidente deCapeco, Lelio
Balarezo.(en 2014 hubo una cada del 28% en el
mercado inmobiliario que hizo de este ao el peor )

LA INEFICIENTE GESTIN DE LAS


MUNICIPALIDADES: UNA DE LAS CAUSAS DE LA
DISMINUCIN DEL BOOM INMOBILIARIO EN EL
PER.

Las municipalidades tienen autonoma para poder decidir cmo


crecen las ciudades, desde la habilitacin urbana de un predio hasta
la construccin y ejecucin del uso final del mismo. Sin embargo, la
ineficiencia de estos rganos de gobierno frente a la inversin en el
sector de la construccin es una de las causas de la disminucin del
boom inmobiliario en el pas.

Como entes autnomos, las municipalidades gozan de grandes


espacios de libertad en esta materia y se rigen bajo su propia visin
de desarrollo urbano. As, establecen sus propios procedimientos de
control, entrega de permisos, tarifas de calificacin de proyectos,
entre otros elementos.

El Poder Ejecutivo ha hecho intentos serios de simplificar estos


trmites, pero no lo logra. Por ms que el gobierno central intente,
estos trmites estn en manos de las municipalidades, y estas
tienen autonoma, una visin distinta segn el lugar donde se
encuentra.

La mayora de los gobiernos municipales no estn siendo eficientes


por un problema de actitud frente a la inversin. Las municipalidades
no son tan proactivas frente a la inversin como se espera. Hay
mucho temor en que, tras esta expansin urbana, se pierda el
control de la planificacin, que es su competencia por mandato
constitucional.

Para afrontar este problema, desde el Gobierno central, se debe


fomentar de manera ms impositiva tratamiento uniforme en las
habilitaciones urbanas y el manejo de la tierra en general. El manejo
de la tierra no puede ser un asunto local. La ejecucin de los
permisos del uso de la tierra debe estar en manos de la autoridad
ms cercana, que es la municipalidad, pero el diseo de los
sistemas urbansticos debe ser uniforme.

As, los gobiernos locales deberan comportarse bajo una sola


regulacin en base de principios claros en el uso de la tierra, ya sea
urbana o rstica. Y las polticas nacionales deben establecer un
diseo uniforme, sencillo y vinculante para todas las
municipalidades.

BOOM INMOBILIARIO EN LIMA Y


PROVINCIAS SE REPUNTAR?

1.
2.
3.

Segn analistas de SAB (mercado de valores) a partir


del 2015 el boom inmobiliario tanto en Lima como en
provincias (sobre todo en Arequipa, en Cusco, en Piura,
enChiclayo y en Trujillo) tendr un repunte debido a
que estn prximas a ejecutarse grandes proyectos
como:
Proyecto Especial Chavimochic (ETAPA III)
Gasoducto del Sur (Cusco-Moquegua)
Lnea 2 del Metro (CALLAO-ATE VITARTE)