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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

Facultad de arquitectura, urbanismo y artes

Tesis para Optar el Ttulo Profesional de Arqu

Tesistas: Bach. Arq. Marchand Ramos Andrs


Bach. Arq. Gonzales Saavedra Luis G.
Asesora: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi

Docentes Consultores:
Arq. Marco, Arroyo Flores.
Ing. Angus, Monzn Oncoy
Arq. Manuel, Namoc Daz
Ing. Mario, Ramrez Espejo
Ing. Julin, Yanivilca Ramos.

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
I. MARCOS REFERENCIALES Y FUNDAMENTACIN
1. 0. ASPECTOS GENERALES
2. 0. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
3. 0. PROGRAMACIN ARQUITECTNICA
4. 0. REQUISITOS NORMATIVOS - REGLAMENTARIOS
5. 0. PARMETROS ARQUITECTNICOS Y DE SEGURIDAD

II. MEMORIAS DESCRIPTIVAS DEL PROYECTO


7.0.
6.0.

MEMORIA DE ARQUITECTURA
MEMORIA DE ESTRUCTURAS

7.0.

MEMORIA DE INSTALACIONES SANITARIAS

8.0.

MEMORIA DE INSTALACIONES ELCTRICAS

9.0.

MEMORIA DE INSTALACIONES ESPECIALES

1.1. ANTECEDENTES GENERALES:

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Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Antecedentes Acadmicos:

Inicio
E
V
O
L
U
C
I

Desarrollo

Complemento

Realizado en el taller de diseo VIII, 2010-01, en donde se definieron lo


criterios bsicos normativos y programticos de la tipologa hotelera en el
contexto del proyecto Marina Playa Hermosa seleccionado, y en donde se
desarrollaron las primeras aproximaciones, a nivel de planteamiento bsico
anteproyecto, que definiran las caractersticas de organizacin funcion
formal y lenguaje del presente proyecto.

Realizado en el taller de diseo IX, 2010-02, fue la etapa de desarrollo y


consolidacin del proyecto, con nfasis en su contexto espacial y temporal,
definido como mbito y escenario de intervencin. En un proceso de ajustes
reajustes, se fue organizando e integrando aspectos tecnolgico ambientale
constructivos, de seguridad, de habitabilidad y confort, definiendo progresiv
mente el lenguaje y carcter del proyecto arquitectnico.

Curso de Extensin 2011, trabajo de proyecto a nivel de planos de obra,


definicin clara de los equipamientos y acabados de los espacios interiores y
exteriores y tomando en cuenta la integracin de las especialidades en el
desarrollo de la ingeniera del proyecto y memorias descriptivas.

ENTIDADES INVOLUCRADAS Y BENEFICIARIOS:


Hotel :

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Promotor: Sector Privado


Cadena Hotelera: Westin Hotels & Resorts - Libertado

Inversin privada

Entidades
Involucradas

Sector Pblico Directo:


Municipalidad Provincial de Tumbes.
Municipalidad Distrital de Corrales.
MINCETUR (Ministerio de Comercio Exterior y Turismo)
PROMPER Comisin de Promocin del Per para la Exportacin y
el Turismo).

PROINVERSIN (Agencia de Promocin de la Inversin Privada ).


CEPRI (Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada).
Sector Pblico Indirecto:
Gobierno Regional del Per.
CANATUR (Cmara Nacional de turismo).
DIRCETUR (Direccin Regional de Comercio Exterior y Turismo).

Beneficiarios

Turistas Nacionales y Extranjeros: Orientado


principalmente a aquellos que viajan por
motivos vacacionales y Empresariales.
Poblacin local y del departamento.
Entidades Pblicas y Privadas que brinden
servicios terciarios al establecimiento.

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1.2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO:

ESCENARIO DE INTERVENCIN
Turismo de Playa

TUMBES

Potencial turstico

Turismo Ecolgico

-Extensas playas

Turismo Cultural

-Manglares
-reas naturales protegidas
-Ro Tumbes
-Flora, Fauna
-Restos Arqueolgicos e histricos
Ley N 27782- 2002
PromPer - Interinvest - RTKL
consta de tres partes
1002.00 has
Villa Marina
Villa Marina.
Comunidad Ecolgica
Comunidad Rancho.
Ley N 29015-2006
- Reestructura el proyecto.
- Reduce el rea.
Comunidad
Ecolgica

Ocano pacifico

69.00 has

Comunidad
Rancho

Fuente: Proinversin

1.3. ANTECEDENTES DEL PROYECTO:

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Corredor Tumbes -Piura 10 lotes de 2ha. c/u para Hoteles


Plan Maestro del
Proyecto tentativo
de 50 a 125 hab. De mediana y
Desarrollo TursticoCorredores
baja altura.
Tursticos Centro Inmobiliario Vacacional
Nacional

Servicios
complem.
Restaurantes,
en Playa Hermosa
Mincetur JICA -1999
cent. comerciales, entre otros.
Plan de Recuperacin

Inst. de Serv. Bsicos.

1999 (JICA) - 2002 / 2006 (PROINVERSION) - 2008 (M.P. Tumbes)


En el 2008 MICETUR (Ministerio de Comercio Exterior y Turismo ) entreg a la
Municipalidad Provincial de Tumbes236.17 has. para el Proyecto Turstico
Playa Hermosa , destinados a la ejecucin de proyectos que promuevan el
desarrollo turstico local, Proyecto denominado Eje Turstico Costero Norte, que
abarca desde Puerto Pizarro hasta Mncora y Cabo Blanco.

JICA

Proyecto Turstico Playa Hermosa


Corroborado por

Ley N 29284 - 2008

Declara el litoral del Departamento de


Instalaciones a Desarrollar :
Tumbes como Zona de Desarrollo
Resorts, hoteles y/o complejos hoteleros de cualquier categora.
Turstico y como zona para la
Infraestructuras portuarias y martimas.
promocin de la inversin en
Centros de Convenciones, ferias, congresos internacionales, festivales, etc
infraestructura turstica, que va desde
Actividades de cruceros que establezcan, como puerto madre para el origen
el distrito los Corrales hasta el distrito destino final de sus embarcaciones, algn puerto ubicado en la Zona de
de Canoas de Punta Sal. El sector a
Desarrollo Turstico de Tumbes.
desarrollar de Playa Hermosa Tiene
Parques de diversin y/o parques ecolgicos y/o parques temticos;
una longitud de 14 km. y un ancho Infraestructuras tursticas tales como acuarios, restaurantes, campos de go
promedio de 200 a 600 m.
instalaciones deportivas, entre otros.

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES


MINCETUR proyecto:

Plan de Recuperacin de Tumbes


Elaboracin de 3
diagramas:
Listado de atractivos situados en este
sector del pas, se enumeran y
clasifican los recursos naturales.
2.
Los diferentes centros de soporte de
toda la regin clasificados en 3
tipos.
3. como,
Propuestas
Proyectos de desarrollo,
el mejoramiento
las vas de
acceso, una Va de Evitamiento, el
acondicionamiento turstico de playas,
entre otros.

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ESCENARIO DE INTERVENCI
1.- Recursos
Tursticos

1.

2.- Centros
Urbanos y
Articulacin

una suma de proyectos:

Consolidan el crecimiento turstico de


esta regin, principalmente explotando
sus recursos naturales y sus playas,
donde toman a Playa Hermosa como
uno de los 4 puntos importantes de
desarrollo de balnearios y destinos
tursticos

3.- Proyectos de
mejoramiento

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES

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Escalera Nutica del Pacfico- PromPer-Proyecto Playa Her


Eslabn de la Escalera Nutica
del Pacfico:

Tendencia de Crecimiento
Riquezas sin explotar.
Escenario propicio para nuevas inversiones
de mayor calidad.
Puede situarse como uno de los destinos
mas importantes del Pacfico.

Hacia Eje Turstico Nacional

Convirtindose en el eslabn principal, que une


todos los atractivos del eje costero nacional,
interconectndose y participando con los otros
servicios ofrecidos a lo largo del eje costero
internacional.
Fuente: Google Earth /Elaboracin: Propia

Cabo - San Lucas Guatemala

Costa Rica Flamenco - Panam

Galpagos - Ecuador Tumbes - Pe

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2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES

RELACIONES BINACIONALES :
PERU - ECUADOR
la interaccin econmica - comercial lograda con los
pases ms cercanos, como Colombia, Brasil y
principalmente Ecuador.
Se plantearon metas comunes

Plan Binacional de Desarrollo Fronterizo


Firma del:
Incremento del intercambio
comercial y turstico.
incremento de comercio con un
100% de aumento anual
Facilidades para el trnsito de
personas entre ambos pases.
El fomento del turismo, las
inversiones.

Convenio Turstico
entre Per - Ecuador

Busca ganar mayor presencia en el


mercado turstico Internacional, a
travs de una fusin de objetivos y
metas de beneficio mutuo
Fuente: MINCETUR

Busca con estos proyecto y acuerdos:


Potenciar la identidad cultural y
La Ruta Spondylus es un recorrido por algunos de los paisajes
ms atractivos de Ecuador, a travs del Proyecto Corredor de hacer posible el crecimiento
Emprendimiento Territorial Turstico Binacional , con distintas econmico de las comunidades.
Fortalecer las relaciones.
opciones de turismo que van desde el sol y la playa, al turismo
cultural-arqueolgico, artesanas, gastronoma, ecoturismo se vislumbre y futuro prometedor
para este sector del pas.

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES

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Desarrollo Turstico Costero Binacional

Punto Central del Desarrollo


Turstico Costero Binacional :
Tendencia de Crecimiento
El acelerado crecimiento del Turismo en Ecuador
La fuerte relacin directa con nuestro pas vecino y
Fuerte dinmica turstica comercial entre ambos
pases.

Viene desarrollado un fuerte crecimiento hacia el sur,


con un nuevo tipo de turismo, El Ecolgico,
aprovechando el atractivo playas, manglares, entre
otros, con una tipologa diferente a la que se viene
desarrollando en las playas de dicho pas,.

Fuente: Google earth /Elaboracin: Propia

Tumbes como punto central entre ambos merca

Paralelo a esta perspectiva internacional:


Nor -Oriental
Se une la ascendencia
turstica nacional, el cual
ha ido planteando circuitos
tursticos en varios
sectores del pas.

Bloque turstico sur

Fuente: Proinversin /Elaboracin: Propia

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: OPORTUNIDADES

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Esto se debe:
A que el Per ofrece un
destino ms econmico y
de mayor atractivo.
En la ltima Expo-Per Colombiana organizada
Per - Colombia por el C. exterior y PromPer, el flujo turstico Convenios firmados, sobre
promocin y proteccin
con este pas se ha duplicado en los ltimos
recproca de inversiones.
cinco aos, el cual incrementa sus reservas en un
20% anual.

Corredor Binacional Eje Amazonas Norte

Per - Brasil
Proyecto:

Corredor Binacional Eje Amazonas Norte


Este eje comunicar la Amazona con la
costa peruana y empalmar con
conexiones hacia el Brasil permitiendo una
relacin biocenica directa.

La carretera tendr como final, Piura, en el


puerto Baybar y Paita

Circuito de Playas Norte :


Piura desarrollar un gran crecimiento,
el cual sumado a la relacin con
ecuador este impactar de manera
positiva sobre las localidades costeras

Fuente: publicado por la Cmara de Comercio

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: OPORTUNIDADES

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Circuito de Playas Norte :


Tendencia de Crecimiento
El sector norte ha venido ganando mayor
acogida de turistas y de los inversionistas,
quienes sern participes del crecimiento del
Eje Turstico Norte, que se viene consolidado
en estos ltimos aos.
Segn PromPer

Circuito de Playas Norte.


Inicia con:

Trujillo

Piura

Huanchaco
Las Delicias

rganos
Corn
Mncora

A los que se suman nuevos destinos como:

Punta Sal

Zorritos

Caleta Cruz

Fuente: Google earth /Elaboracin: Propia

Dinmica Turstica acelerada,


intensificndose por temporadas
Finalmente:

Materia de varios proyectos de


Playa Hermosaproyeccin turstica, una potencia qu
(Tumbes)
va a articular y ser el vinculo entre e
mercado nacional y el internacional.

mercado turstico se va incrementando cada


ao

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: OPORTUNIDADES

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Cadenas Internacionales :

brecha amplia de oportunidades de inversin para este


Apostando por
sector con condiciones naturales y culturales privilegia
el crecimiento del sector
y gran potencialidad para el desarrollo turstico.
Proyectos tentativos en 3 fases:
complejo hotelero de 300
habitaciones.
centro de convenciones .
Escenario de festivales.
Atracciones mecnicas.

Inters en la realizacin de
tres megaproyectos de
GRUPO NAVAJO
parques temticos con una
DEVELOPERS
inversin de 100 millones
Ao 2010
en un rea de 40 a 50 ha.

Hotel Royal Decameron en Punta Sal


Construccin de Hotel
Royal Decameron Punta
CADENA HOTELERA
Sal con una inversin de 30 DECAMERON Y NUEVO
millones de dlares, en una
MUNDO
primera etapa de 133 hab.
Ao 2012

Fuente: www.lacrozemiguensprati.com - LMP arquitectos

Posee servicios como:


En un rea de 26 ha. Discoteca, bares, restaurantes,
contar con 300 hab.sala de convenciones con cap.
en dos etapas.
para 1000 personas; piscinas,
canchas, etc.

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2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: OPORTUNIDADES
Turismo Ecolgico

ESCENARIO DE INTERVENCI

Principales Atractivos
El norte del Per, con ciudades como Mncora, Corn, rganos, Punta
Sal, Lobitos, entre otros, en base a sus principales atractivos naturales Tursticos
y culturales, ha venido adquiriendo un potencial turstico entre los que
destaca el turismo ecolgico, an no muy explotada,.
Entornos Naturales
Tursticos
Abundante flora y Fauna

Extensas Playas

Balnearios.

Santuario de Manglares

Parque Nacional de Los


Cerros de Amotape.

Variedad de vida martima

Ro Tumbes

Pequeas islas.

Dinmica comercial
Centros
Arqueolgicos
Cabeza de Lagarto Comercio fronterizo a 1
Loma Saavedra
hora de Aguas Verdes
Cabeza de Vaca
ciudad de comercio
intensivo entre ambos
pases.

Puerto Pizarro

Malecn Benavides

Caleta Cruz

CUADRO 01: Cuadro de Principales atractivos


tursticos

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL:


PROYECTO PLAYA HERMOSA

Tumbes
Crecimiento
acelerado
del turismo

Potencial desarrollo del Ecoturismo,


Realizacin de actividades como,
Turismo Ecolgico, deportes
acuticos, turismo cultural, treking,
caza, entre otros.

Proyecto Playa Hermosa


Anlisis de la Regin

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Marina Playa Hermosa
Corrales- Tumbes

ESCENARIO DE INTERVENCI
Atractivos circundantes:
Circuito Turstico Nor Oriental
Proyecto Playa
Hermosa

Poblados
existentes
Fuente: JICA

Sectores
tursticos

Estudios de factibilidad: Definicin Grandes


de
atractivos para el
zonas de mayor inters , riquezas, etc.inversionista:
Incentivos tributarios
Definicin de los centros poblados, Suscripcin de convenios y
y los sectores costeros que han
exoneraciones
adquirido mayor dinmica turstica
Condiciones Naturales
durante los ltimos aos.
Privilegiadas, reservas de flora
Grfica de la conexin entre
y fauna
poblados
atraves
del
eje
principal.
Turismo de cultura
Tomar en cuenta el

zonas
potenciales
de
desarrollo

Dinmica
comercial binacional
Fenmeno del nio
futuro.
Demanda turstica Potencial
Fuente: MINCETUR

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL:


PROYECTO PLAYA HERMOSA

Proyecto Playa Hermosa


Factores Fsico -Territorial

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Marina Playa Hermosa
Corrales- Tumbes

Caractersticas del sector: Definicin de


tipos de suelo, vientos, orientacin, etc.
Delimitacin de la zona de estudio.
Definicin del eje principal de articulacin
Factores que
Grfica de la zonificacin natural y usos de dicho intervienen en
sector, como, la franja costera, los manglares, los desarrollo del
arrozales y cultivos, la zona de inundacin, los ros de proyecto
cause irregular, las zonas elevadas, entre otros.

Condiciones existentes:
Manglares de Tumbes: Se
inician desde el sur en Playa
Hermosa.
Playa Hermosa: 14 kms. de
norte a sur.
Puerto Pizarro: Potencial
desarrollo.
Arrozales: Otorgan vida y color
a la zona.
Vas de Acceso Existentes.

Tumbes

Fuente: MINCETUR

Atractivos tursticos
Playas de Tumbes, Santuario Nacional Los Manglares de
Tumbes, Parque Nacional de Cerros de Amotape, Coto de Caza El
Angolo, Pesca Deportiva, y Deportes Martimos, Gastronoma:
Pescados, Mariscos, Frutas, entre otros.
Fuente: MINCETUR

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL:


PROYECTO PLAYA HERMOSA

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Marina Playa Hermosa
Corrales- Tumbes

Usos de suelos Recomendados: Definicin Usos recomendados


Proyecto Playa Hermosa

Plan Operativo

Usos del Suelo

uso que debe darse a cada espacio de dicho


territorio.

Centro Ecolgico

leyenda

Zona inundada
Hotel Ecolgico
Manglar
Marina
Playa de baja densidad

Hoteles
de Alta y Media
Playa de mediana densidad
Densidad
Playa de alta densidad
Habitacional de baja densidad
Zonas Inundadas
Habitacional de mediana densidad
Villas, bungalows , otros.
Uso comercial
Ingreso y Vas de Acceso
Limites
Potenciales
Corriente de Humboldt
Corriente del nio
Centro de actividad marina/ecolgica
Usos propuestos:
Ingresos principales
Articulacin vial
Playa Hermosa: Piscinas, pesca,
jardines, caballos, entre otros.
Arrozales: Vas desarrolladas
para acceso a los hoteles.
Montaas: Biking, caminatas y
canotaje.
Pueblo: Restaurantes y
Servicios de
comercio.
complemento
Manglares: Tours y visitas al
mismo, ecoturismo
Fuente: MINCETUR
Puerto Pizarro: desarrollo de
marina para botes de paseos
El malecn, Restaurante Tematizados y animacin nocturna, Centros
tursticos

La Marina,
Comerciales, Centro de Investigacin, Servicios de Salud y Spa, Salas de
Conferencias y Convenciones y finalmente instalaciones deportivas

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL:


PROYECTO PLAYA HERMOSA
Utilizacin de 69.9 ha. de la
Proyecto Playa Hermosa costa de Tumbes, de propiedad
El plan operativo de playa del municipio, destinado al
desarrollo de servicios
hermosa
tursticos.

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Marina Playa Hermosa
Corrales- Tumbes
Propuesta : Eje Turstico Proyecto Playa Hermosa
Dividido en 3 etapas

Etapa I: 8 hoteles con un total de 630


habitaciones.
Etapa II: Incorpora 6 hoteles
adicionales (660 habitaciones).
Etapa III: Incorpora 5 hoteles
Manglares

adicionales (525 habitaciones).

Total de 19 hoteles de entre 2 y 5


estrellas, con un promedio de entre 75
y 150 hab. c/u, haciendo un total de
Playa Hermosa
1815 hab.
Garantizando la ocupacin
gradual del territorio
Ocano Pacfico
Caleta Cruz

Desarrollo de Propuesta
Playa Hermosa

69.00 has

Ocano Pacfico

Fuente: Pro-Inversin
y RTKL- internacional

Caleta Cruz

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL:


PROYECTO PLAYA HERMOSA

Proyecto Playa

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Marina Playa Hermosa
Corrales- Tumbes

1. Marcar la Imagen del sector, mediante el manejo adecuado de los terrenos


estado, guardando el respeto del medio ambiente.
Hermosa

Plan Operativo 2. Incorporar amplias zonas con servicios para uso recreativo, como canchas d
Lineamientos de poltica
golf, equitacin, biohuertos, entre otros. Repotenciar los servicios deficientes
3. Tomar en cuenta las zonas de afectacin que plantea mantener intangible un
porcentaje de zona agrcola.

Estn planteados los objetivos, los


lineamientos polticos, estudios y
proyectos que colocan a Tumbes
como una Potencia turstica

Problemtica:

Lento desarrollo del potencial


turstico y de Infraestructuras
tursticas en Tumbes.

Objetivo Principal:

Repotenciar el turismo ecolgico, Revalorar la riqueza natural y cultural e impulsar la inversin pblica
en servicios y equipamientos tursticos, convirtiendo a Tumbes en un destino con una potencia turstica compe
nacional e internacional, un imn para inversiones de mayor calidad a fin de lograr el bienestar integral de la pob
Objetivos Especficos:

Incrementar el flujo turstico en el sector a travs del desarrollo los servicios tursticos, recreacionales
complementarios, creando un sector de inters internacional.

Fortalecer la cooperacin y accin concertada pblico - privada para el desarrollo de los proyectos dinamiza
turismo, en base a las potencialidades y oportunidades que presentan la regin.

2.2. OBJETIVOS DEL PROYECTO DE INTERVENCIN:

En base a ese Escenario de Intervencin se plantea:

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Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

ESCENARIO DE INTERVENCI

Objetivo Principal:

sear una Proyecto Hotelero que responda a las expectativas del negocio hotelero de categora y calidad
que potencie el turismo ecolgico y cultural, convirtiendo a Tumbes en destino turstico competitivo.
Objetivos Especficos:

Reconocer las principales necesidades de los usuarios en servicios, equipamientos y caractersticas de los
atendiendo con eficacia, eficiencia y calidez las demandas de los huspedes nacionales e internacionales.

Identificar y aplicar estndares e indicadores de eficiencia y rentabilidad vinculado al negocio hotelero.

organizacin funcional de la infraestructura hotelera, en base al formato hotelero del promotor, las con
Orientar la
del contexto de intervencin y perfil del usuario husped .

2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

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Marina Playa Hermosa
Corrales- Tumbes

Playas de Tumbes

Descripcin del Sector


Temperatura promedio: entre 24C y
30C
Clima: Semitropical .
( sol permanente casi todo el ao).
Color de arena: Blanca.
Color del mar: turquesa.

Es de tipo protegida ( poco


viento y mar calmado)
Secuencia de cerros en la
parte posterior del balneario.
Cortaviento natural

Variedad Marina: Influencia


de las dos Corrientes marinas
la de Humboldt y la del Nio.

2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

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Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

UBICACION - AREA DEL TERRENO - PARAMETROS URBANOS :


Se encuentra ubicada aproximadamente a
13 km. de Tumbes y a 5 min de Caleta Cruz.

rea:
Costo aprox. M2:
del municipio)

50381,34m2
120 dlares (propiedad

Plano Uso de Suelos


Sector Playa Hermosa - Tumbes

La determinacin del terreno se hace


dentro de la zonificacin Playa Alta
Densidad - ley N 29284 y en la zona
turstica recreativa - MPT
PARAMETROS URBANOS Conceptuales

Usos :

Tumbes

Hoteles y Resorts de dos a

rea mnima libre:

cinco estrellas.

70%
30%

rea mxima de ocupacin:


Coeficiente de construccin:

0.4

UBICACION DEL
TERRENO

Altura:

Edificaciones de Mediana
y Baja altura.

Retiro:

Lotes de 100 o mas


metros de fondo: 10m
Lotes de 30 hasta 100 m
Caleta Cruz
de fondo: 5m

Cerco:

Naturales de no ms de 5
m. de alto.

FUENTE: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TUMBES

LEYENDA
ZONAS INUNDABLES
MANGLAR
PLAYA BAJA DENSIDAD
PLAYA MEDIANA DENSIDAD

PLAYA ALTA DENSIDAD


HABITACIONAL BAJA DENSIDAD
HABITAC..MEDIANA DENSIDAD
USOS VARIOS- COMERCIAL
CORRIENTE DE HUMBOLT
CORRIENTE DEL NIO

2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO:


Caractersticas del Terreno - ubicacin

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Marina Playa Hermosa
Corrales- Tumbes
Arrozales

Manglares

Es una amplia playa de mar abierto y aguas


tranquilas. Se extiende desde la desembocadura
del ro Tumbes hasta el extremo sur del estero
de Corrales. Presenta olas pequeas que rompen
a 40 a 50 m. del mar a dentro.

Lomas - Cultivos

La Cruz

FUENTE: Google Earth

2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO:


Caractersticas del Terreno - ubicacin
El limite de los 200 m
de la franja costera no
aplica en el proyecto,
puesto que la ley de
creacin que establece
sus limites, del 2002, es
anterior a la ley de
playas, del 2006. Solo se
considera como rea
restringida, hasta 50 m
desde la lnea de alta
marea.

Vista del Terreno


Oeste - Este

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa
Corrales- Tumbes

Esquema Terreno - Dimension

2.3. LOCALIZACION Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa
Corrales- Tumbes

Paisaje: Vista del


terreno de Este a
Oeste

Caractersticas del Terreno - ubicacin


La configuracin de los terrenos es
elaborada a travs de la delimitacin
de parcelas, donde se puede controlar
los lmites del territorio a explotar, y as
tambin sern estos los que marquen
accesos y vas de articulacin interna
del sector.

Terreno

A Tumbes

La Cruz
Elaboracin propia, FUENTE: Google Earth

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Caracterizacin de la Demanda

39% de los turistas busca actividades relacionada


Perfil del Turista Extranjero
nichos especficos o multitemticos ligados a
Segmentacin de mercadosexperiencias (vivenciales), mientras a los dems
PromPer
interesa los circuitos Tursticos tradicionales
De modo:

Las actividades de nichos y


multitemticos tienden a ser ms
especializadas:
Atraer turistas con un mayor
gasto promedio
Poseen una mayor adaptabilidad
a los servicios.

El norte como un destino


Multitemtico
donde se puede:
puede ligar la naturaleza, la cultura
y el comercio, en un solo sector,
ofreciendo una nueva alternativa
para el turista tradicional.

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:

Caracterizacin de la Demanda

Perfil del Turista Extranjero


Motivo de viaje: Negocios y Turismo
Caractersticas usuario potencial:
Promedio estada y gasto.
Procedencia, Grupo de
Viaje.
Necesidades

Fuente: Perfil del Turista Extranjero 2009. MINCETUR

Preferencia:

Motivo de Visita al Per


Vacaciones, Recreacin u

61%

Negocios

15%

Visita Familiares y amigos 13%


congresos/Conferencias

Salud

3%

Otros

4%

4%

10 20 30 40 50 60 70

64% de turistas que viajan por negocio y 47% de


turistas que asisten a convenciones y congresos
prefieren hoteles de 4 y 5 estrellas.

Buscan en los establecimientos tursticos, la oferta


integrada de insumos, bienes y servicios qu
dinamicen la actividad turstica.

Distribucin de gasto percpita:

El gasto promedio por turista es de $1262.00.


Predomina: 20% por gasto de alojamiento
y 14% el de alimentacin.

Fuente: Perfil del Turista Extranjero 2009. MINCETUR

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:
ESTUDIO DE CASOS
Caracterizacin de la Oferta
Conocer el manejo

Negocio Hotelero

CRITERIO DE SELECCIN

Se busca

Estndares e indicadores de la categora.


Mismo Promotor y Categora
Rentabilidad segn ndice por numero de
habitaciones.
Casos Nacionales Hotel Resort
Reconocer los diferentes servicios ofrecidos,
Westin Libertador - Paracas
y sus caractersticas de rentabilidad.
Clasificar los diferentes servicios
complementarios al servicio del usuario,
segn su rentabilidad y autosuficiencia. Manejo de la tipologa y Categora
Dimensionamiento de sus diferentes
ambientes, segn su demanda y el perfil del
Casos Internacionales
Hoteles
de la escalera nutica
usuario.
del Pacfico y del Mundo
reconocer el lenguaje formal volumtrico
manejado por la cadena hotelera, y segn el
entorno de mayor influencia, por la
Casos Internacionales
Hoteles
de La Cadena Hotelera
ubicacin.

Westin

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:
Caracterizacin de la Oferta

Principalmente:

Como abordan Ecuador


cada pas
la
Ciudades
como:
tipologa
de
Gran influencia dentro del rea del Proyecto Playa Hermosa,
Manta
Hoteles en Playa.
incluido como uno de los destinos tursticos de La escalera nutica del
Salinas
Pacfico, y puerta de ingreso al circuito turstico costero nacional .
Guayaquil

Perfil Hotelero Internacional

Tipologas hotelera
de tendencia Vertical,
con una configuracin
compacta, estructuras
entre 10 y 12 niveles.

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:
Caracterizacin de la Oferta

Otros Pases como :

Mxico - Cabo San Lucas


Guatemala - El Salvador
Panam - Playa Blanca
Perfil de la cadena hotelera y del territorio donde se ubican.
Costa Rica - Playa Conchal
Abordan la
Perfil Hotelero Internacional Tipologa segn

Hoteles de mediana y baja


altura, con volmenes
semi compactas y abiertas.
Brindan bsicamente
servicios de hospedaje,
convenciones, recreacin
y relax.
Nos permite:
- Tener una idea del sector
de mercado y preferencias
de la poblacin objetivo.
- Definir el lenguaje y la
magnitud del proyecto
Playa Hermosa de Tumbes forma
parte del circuito, buscando ser
un complemento que brinde una
nueva alternativa de hospedaje.

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:


Caracterizacin de la Oferta
Perfil Hotelero Nacional
UBICACIN:
Pisco - Ica

CATEGORA:
Hotel 5 estrellas
N DE PISOS:

De 1 a 2 pisos
REA CONSTRUIDA:
18045,57 m2

AREA DEL TERRENO:


37 290.45 m2
ACCESIBILIDAD:
Presenta
2 frentes, el ingreso principal es central
accediendo por la Av. Paracas . El otro ingreso viene
desde el muelle accediendo por el mar de la baha de
Paracas.
CRITERIOS COMPOSITIVOS:
Proyectado bajo la Arquitectura del antiguo Hotel Paracas.
Organizado a travs de un eje principal central y otros
laterales secundarios.
IMAGEN URBANA:
Remarca el carcter costeo y su relacin con las
edificaciones de la Baha de Pisco.
INTEGRACIN AL CONTEXTO:
Se complementa de manera armnica con el entorno
natural de la Baha de Paracas, respetando los limites
costeros. El tratamiento paisajstico es fundamental en el
desarrollo del proyecto para su integracin.

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

HOTEL LIBERTADOR DE PARACAS

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

ASOLEAMIENTO:

LEYENDA

Recibe iluminacin directa hacia todos los ambientes del Hotel .

Z.SOCIAL

AMBIENTAL:
Cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales tratadas
para el riego de jardines.

CIRCULACIN Y FLUJOS:
La volumetra se comunica a travs de corredores y caminos
exteriores, siendo el principal eje de circulacin, el proyectado
hacia el mar

ZONAS Y AMBIENTES:
1.

Recepcin
2. Lobby
3. Restaurante principal
4. Terraza - restaurante
5. Cocina
6. Pizzera
7. Bar
8. Sala de juegos
9. Bar lounge
10. Muelle
11. Piscina principal
12. Terraza piscina
13. Spa
14. Bungalows
15. Chalet
16. Villas
17. Club de playa
18. Piscina familiar
19. Prgola
20. Capilla
21. SUM
22. Pre funcin
23. rea de servicios
24. rea tcnica
25. Estacionamiento
26. Planta de tratamiento de aguas residuales
27. Equipos nuticos

Z.INTIMA
Z.ADMIN.
Z.SERVICIO
Z.S.ERV. GEN.
Z.COMPLEMENTARIO
Z.COMERCIAL
Z.RECREACION

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:
Planta Habitacin Bungalow
Sshh

Sshh
Sshh

Sshh
Habitacin

Habitacin

Terraza

Sshh

Habitacin

Habitacin

Habitacin

Sshh

Habitacin
Terraza

Terraza
Terraza

Terraza

Unidad conformado por la articulacin de


mdulos

1. Sala estar
2. Habitacin
3. Terraza
4. Bao
5. Kitchenette
6. Bao visita
7. Closet
8. Terraza party
TIPO DE
HABITACION
VILLAS, BUNGALOWS
y CHALETS

Tienen un emplazamiento central, alineados en forma


paralela a la playa y ubicados de manera intercalada para
generar vistas directas hacia el mar.
Cuenta con 16 suites, 3 habitaciones para discapacitados
y 29 estndar.
AREA

INDICE DE
OCUPACION

CAPACIDAD
54m2 c/ hab.

27 M2/PER

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:


ORGANIGRAMA FUNCIONAL

ZONA

rea (m2)TOTAL (m2)

SOCIAL

2480,27
614,70

ADMINISTRATIVA

8428,55

INTIMA
COMERCIAL
SERVICIO

18057,16

88,40

3430,44

SERV.
COMPLEMENTARIO

3003,20

SERV. GENERALES

11,60

rea de Terreno

Formato de
MUELLE

37290,45

reas No Techadas19233,30
Verdes
50%
Estacionamiento
93 Plazas 2020,00
150.50
Hotel Libertador Paracas
m2/hab.

PORCENTAJE DE AREAS GENERALES


1,65%

6,65%

LEYENDA
Z.SOCIAL
Z.INTIMA
Z.ADMIN.

24.20%
50.00%
9,20%
8,00%

0,30%

Z.SERVICIO
Z.S.ERV. GEN.
Z.COMPLEMENTARIO
Z.COMERCIAL
Z.RECREACION

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:
CONCLUSIN - Estudio de Casos

Casos Nacionales

Hotel
Resort Westin Libertador Paracas

Casos Internacionales

Casos Internacionales

Hoteles de la escalera nuticaHoteles de La Cadena Hotelera


del Pacfico y del Mundo
Westin
Abama - Tenerife

Breezes -Buzios

Westin- Los
Cabos

Westin-Puerto
Vallarta

Anlisis Organizativo funcional.


Dimensionamiento de Espacio
Funcional.
ndice de uso por ambientes.
ndices de uso general por
habitaciones.
Lgica de Desarrollo Funcional.

Disposicin Volumtrica.
Imagen y Lenguaje del
Proyecto.
Lenguaje Formal del proyecto
Organizacin Volumtrica
D
imensionamiento General de
espacial.
sus Servicios.
Anlisis de Servicios a
Servicios segn usuario y
disposicin del usuario.
formato.
U
bicacin y vinculacin con el
entorno.

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS:

Para determinar los diferentes servicios y ambientes que se incluirn en el proyecto, se h


en cuenta, el perfil internacional inmediato, el formato empleado por la cadena hotelera
Hotels & Resorts y Libertador, como ejemplo al Hotel Libertador Paracas, as tambin el P
Huspedes frecuentes (Vacacionistas, Turistas Visitantes, asistentes a congresos, y por m
negocios); las especificaciones normativas del Reglamento Nacional de Edificaciones y el
general de la oferta y demanda.
Los principales servicios demandados son:

1. HOSPEDAJE

Servicio de estancia brindado a las personas que buscan


donde pernoctar mientras vacacionan en un lugar diferente
a donde residen habitualmente.

2. RELAJACION

Servicios brindado a travs de espacios los cuales brindan el


descanso(Gimnasio y Spa)

3. SOCIO RECREATIVO

Servicio brindado a travs de lugares en donde pueden


recrear sus sentidos ponindolos en contacto con la
naturaleza(piscinas, reas verdes, juegos recreativos, a estos
tambin estn incluidos ambientes internos del hotel.)

4. SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS

Ser un nuevo aporte dentro del sector ,donde se ofrecern


servicios a una poblacin cautiva, con un rango de exigencia
mas amplio (Auditorio, Sala de eventos, Salas de reuniones,
Tiendas, Casino, Sala de Juegos, Restaurantes, Bar-Lounge,
entre otros.
conocer los atractivos tursticos de la zona, Organizar Tours,

ACTIVIDADES Deportes acuticos, Visitas guiadas, Eventos festivos, entre


otros.

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS:

1. Servicio de Hospedaje Se propone un Hotel Resort de categora 4 estre

con servicios y facilidades de categora 5 estrellas;


Zona Hospedaje:
un promedio de 120 habitaciones, tomando en cue
Divididos entre:
la capacidad de los hoteles de esta tipologa en el
Sector Torre:
Conformado por 4 tipos de hab., la simple,
matrimonial, hab. De lujo, finalmente las
suits, variables entre junior, ejecutivas y
presidencial.

Cadena Hotelera Westin - Libertador


Conformado por :

Habitacin

Sector Bugalows:
Conformado por 5 tipos de unidades, que
disponen de hab. doble, matrimonial, hab. De
lujo, las familiares y suits junior, ejecutivas.

Deluxe

35.00 m2

Habitacin
Royal Deluxe

Organizacin Hospedaje - Proyecto


Ingreso

52.00 m2

Suite Junior
60.00 m2

Serv.
Complem

Sector Torre

Suite
Presidencial
Sector Bungalows

200.00 m2

Segn la Cadena hotelera y la casustica, el hotel cuenta


habitaciones de 23.00m2 a 110.00m2 con bao (tina, WC, lavator
tocador), closet, rea de trabajo, TV con cable, cajas de segurida
aire acondicionado.

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Servicio brindado a travs de espacios destinados al descan


relajacin de los usuarios permanentes, el cual gozar de
2. Servicio de Relajacin
ambiente, donde pueda ejercitarse, y una suma de espacios
dedicados por completo al confort .
ZONA DE GIMNASIO - SPA:

Cadena Hotelera Westin - Libertado


Segn el perfil de la cadena hotelera, y lo
establecido
por el reglamento nacional de edificaciones, el Hotel
Resort
servicio de gimnasio,
peluquera
y de la
Segn
el formato
belleza, baos turcos,
saunadispondr
c/rea de de
descanso.
cadena hotelera, existen
servicios como gimnasio,
Servicios mnimos requeridos para Resorts, segn
spa, con baos turcos,
RNE y segn lo que ofrece la Cadena Hotelera:
sauna.
La dimensin, van en
Hotel 5 Hotel 4 Westin relacin al numero de
REQUISITOS MINIMOS
Westin Aruba Resort Palm Beac
*****
****
Libertador
habitaciones, siendo la
Servicios de Relajacin:
capacidad, el 30% del
Sauna - Baos Turcos o
total.
Obligatorio Opcional
Si
Hidromasajes
Suele relacionarse
Obligatorio Obligatorio
Si
Peluquera y Saln de Belleza
servicios al exterior, a
Obligatorio Obligatorio
Si
Gimnasio
manera que el usuario
tenga mayor contacto
Todos los servicios, sern dispuestos
con su entorno.

en un solo bloque, donde se suele


disponer los servicios de manera
lineal, o en dos niveles- Segn cadena
Hotelera

Westin, Tianjin, Chin

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS:


3. Servicios Socio -

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Servicios mnimos requeridos para Resorts, segn RNE y


segn lo que ofrece la Cadena Hotelera:
Recreativos

A. Comedor- Restaurante

Hotel
5*****

REQUISITOS MINIMOS

Hotel Westin 4 **** Libertador

Salones (m2 por N total de habitaciones)


El rea techada til en conjunto, no debe ser menor a:

3 m2
2.5 m2
Orientado al usuario en general, el
Bar independiente
ObligatorioObligatorio
temporal y permanente, tomando en
Comedor - Restaurante (m2. por N total de habitaciones)
cuenta el N de hab. y la capacidad
delestar techados y cada uno de ellos no debe ser
Deben
Auditorio y SUM, para su abastecimiento,
menor a:
1.5 m2
1.25 m2
Servicios Complementarios
se considera el rea del comedor en base
Casino - Tragamoneda
Opcional Opcional
Si
al uso entre 2 y 3 turnos.
Centro de Convenciones
Agencias de viajes, entre otros

Opcional
Opcional

Opcional

3.5
S

2.3

Si
Si

Cadena Hotelera Westin - Libertador


Fuente: NEUFERT

El rea prom. Por mesa p/5pers. = 6.60 m2


1 mesa x hab.=119hab/2turnos = 60 mesas

B. Desayunador
Orientado hacia un usuario mas privado,
principalmente a los huspedes de la torre
y eventualmente usurios de bungalows.

The Westin Los Cabos - Mxico

Sala Estar - Bar-lounge Restaurantes

Recepcin - Lobby

DIMENSIONAMIENTO DE LA COCINA
Se considera
El RNE - Cap. V - Infraestructura Mnima para
Establecimientos de Hospedaje - Anexo 1 fija como rea 70% por
abastecer en
mnima de Cocina: un 50% del rea del Comedor para
Fuente: NEUFERT
parte al
los Establecimientos de Hospedaje de categora 4
desayunador
El rea prom. Por mesa p/4pers. = 6.00 m2
estrellas, y un 60% para categora 5 estrellas.
1 mesa x hab.= 55hab/2turnos = 28 mesas

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

B. COCINA
Superficie necesaria para los diferentes mbit
relaciones funcionales de los mbitos de una cocina
una cocina ( en m2/plaza)

Fuente: NEUFERT

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

En base a las casusticas, El formato de la cadena hotelera, y se


4. Servicios Complementarios

C. Auditorio - SUM

los requerimientos del RNE, se proponen diferentes servicios


adicionales a disposicin de los usuarios (Spa- Gimnasio, SU
Auditorio, salas de reuniones y casino).

La gran dinmica comercial de Tumbes, debido al intercambio fronterizo


binacional, con un incremento significativo del 80% anual - segn MRE, con el
pas vecino Ecuador, permite que en dicha ciudad excitan diferentes tipos de
empresas y companas que demanden los servicios de centros de Reuniones,
Auditorios, entre otros.
Buscan:

Reflejar la calidad de los


bienes que ofertan, y poder
expandir sus expectativas
comerciales.
Realizar intercambios
culturales y empresariales
con los diferentes mercados
nacionales e intenacionales.

En el Hotel se dispondr de:


Auditorio cap.422 pers.
Sala de Usos Mltiples cap.
100 pers.
Salas de Reuniones cap. 10
y 13 pers.

Dimensionamiento:

Segn RNE, para la platea Los asientos, tendr Westin Aruba Resort Palm Beach
como mnimo 50 cm de frente y la distancia
mnima entre respaldos de 85 cm, siendo un rea
mnima de 0.40m2 / pers.

La Cadena Hotelera Westin, maneja en todos sus


hoteles ofrece salas con capacidad de entre 12 y
800 pers. Divididas en varios tipos de reuniones.

Nmero de Aparatos Sanitarios- RNE:


N
INODOROS

01 - 15
16 - 60
61 - 150
01

LAVATORIOS

URINARIOS

PERSONAS
01
01
01
02
02
01
03
03
02
Por cada 100
01
01
adicionales
Fuente:
RNE

Auditorio Westin Las Vegas

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS:

C. rea de Recreacin
Tomando en cuenta el perfil del Promotor y los requerimientos del RNE.
Corresponden a la zona esparcimiento al aire libre, el cual Caracteriza a esta tipologa, donde el
husped tiene contacto directo con el entorno natural.
Conformado por el espacio que rodea a la Zona de Hospedaje (Piscinas, terrazas, rea de juegos
para nios, canchas deportivas, piso de actividades, piletas) precediendo al elemento playa
como principal atractivo para el Hotel Resort.
Cadena Hotelera Westin
Piscinas al Aire libre
Se toma en cuenta el perfil de la cadena hotelera, con la
configuracin de piscinas variables, que va en relacin al nmero
de habitaciones y dirigido a usuarios temporales con coeficientes
de 6.00m2 y 0.50 m2 respectivamente.

Canchas Deportivas
Se dispone de la colocacin de canchas de diferentes tipos, Tenis ,
Frontn, Futbol y Vley, tomando el perfil del usuario del
establecimiento.

ch

Corte Longitudinal General 1 - rea Recreativa y juegos para nios

Corte Longitudinal General 2- rea Recreativa y

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS:


B. Casino - Sala de Juegos

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
Cadena Hotelera Westin - Libertador

Segn formato de la Cadena Hotelera Westin


Hotels & Resorts que brinda estos servicios
en casi todas sus sedes, se proyecta como un
servicio complementario - socio recreativo
orientado Principalmente al usuario
permanente. Se relaciona de manera directa
con una zona pblica.
Para satisfacer las expectativas de los Huspedes
del hotel, se crea dos reas integradas en un solo
espacio destinado a la recreacin pasiva:
EL REA DE TRAGAMONEDAS con capacidad
para aprox. 80 a 100 mquinas.
REA DE JUEGOS DE MESA (Ruletas, Pker),
con juegos de apuesta grupal.

Westin Aruba Resort Palm Beach

Dimensionamiento del Casino:

Norma A.070 Cap. II, Condiciones de habitabilidad y


funcionalidad, Art. 7 RNE (2.00 m2 por persona)
Tragamonedas :
83 mquinas x 2.00 m2 = 166 m2
+ rea de Servicio de Bar
Zona Juegos de Mesa:
8 jugadores + 1 crupier = 9 personas por mes
7 mesas x 9 personas x 2.00 m2 = 126 m2
Sala de juegos Westin
+ Sshh.

Se toma en cuenta la relacin de 1 maq./2 hab.

3.1. CUADRO DE AMBIENTES SEGN USUARIO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

ANLISIS DE ACTIVIDADES
ZONA

USUARIO
Administrador

Administracin

huspedes

Invertir y Control general


Apoyo y coadministracin
Vigilar los ambientes
Registro de huspedes
Cuidado de la salud
Circulacin, estar e
interaccin

Gerencia
Oficinas administrativas
Oficina de seguridad
Recepcin
Tpico
Recepcin, Lobby , Salas de
Estar.

huspedes
huspedes
huspedes

Consumo de bebidas
Jugar, diversin
Comer - Interactuar

Ejercicio corporal

Bar lounch
Sala de juegos y Casino
Restaurantes, Bar-Lounge
Auditorio, Sala de reuniones
y SUM
Gimnasio

huspedes
huspedes
huspedes
huspedes
huspedes

Relajacin
Relajacin
Recreacin
Cambio de ropa
Descanso y relajacin

Sauna
Spa - Baos Turcos
Piscinas
vestidores
Bungalows

huspedes

Descanso y relajacin exclus. Suites

huspedes
huspedes

Descanso y relajacin
Habitaciones
Reunin e interaccin
Sala estar

Gerente
Jefes de reas
Personal de seguridad
Recepcionista
Enfermera de turno

SOCIAL - SERV. huspedes


COMPLEMENTARIOS
huspedes

INTIMA

AMBIENTE ADECUADO

Administracin del hotel


Controlar los ingresos y
egresos del hotel

Contador
ADMINISTRATIVA

ACTIVIDADES

Congresos, Fiestas, Eventos

Contabilidad - Logstica

3.1. CUADRO DE AMBIENTES SEGN USUARIO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

ANLISIS DE ACTIVIDADES
ZONA

USUARIO

ACTIVIDADES

AMBIENTE ADECUADO

cocineros
Preparacin de alimentos Cocinas
cocineros
Conservacin de alimentosAlmacenes
Personal de lavado Cambio de camas
Lavandera
Guardado de materiales de
Personal de limpieza limpieza
Cuarto de aseo- dep.
Personal de servicio
Almacenamiento de ropa limpia
Cuarto de oficio
Almacenamiento
de
mobiliario
SERVICIO
Personal de servicio extra
Deposito de mobiliario
Personal de servicio Descansar
Dormitorio de Serv.
Personal de servicio Alimentarse
Comedor de Servicio
Personal de servicioAdministracin de la energa
Grupo electrgeno
Personal de servicioManejo del soporte de Datos
Central de computo
Personal de servicio Control de temperatura
Calderos
Huspedes y
Estacionamiento
administrativos
Estacionar automviles
general y transitorio
Personal
de
servicioDescarga
de
alimentos
Patio de carga
SERVICIOS GENERALES
Personal administrativo
Control general
Oficina
Personal de ServicioVelar por la seguridad
conserje

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa
Corrales- Tumbes

3.2. CUADRO GENERAL DE PROGRAMACIN


ARQUITECTNICA

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA

AMBIENTES

PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD

Ofic. Relaciones Pblicas

Ofic. Secretaria
Ofic. Gerencia + sh

1
1

Ofic. Contabilidad

HORARIO

CAPACIDADINDICE m2/habit.A.TECHADA A. NO TECHADAAT-TOTAL parcial

Apoyo - Administracin
7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM
1

Ofic. Administrador

ACTIVIDAD

Administr. Del Hotel


7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM
1

4,00

10:00 AM-12:00 M/4:00 PM - 8:00


Informes
PM
8:30 AM - 12:00 M /4:OO PM Manejo y control del Hotel
10:00 PM

16,00
4

2,50

10,00

7,50

30,00

4,00

30,00

2,00

17,00

2,00

4,00

4,00

Controlar ingresos y 8:30 AM - 12:00 M /4:OO PM egresos del Hotel


10:00 PM

16,00
7

Sala de Reuniones

Coordinacin

8:00 AM - 7,00PM

10

2,40

24,30

bveda

Resguardo dinero

Tiempo Completo

2,50

5,00

Archivos

Resguardo informac.

Tiempo Completo

2,50

5,00

central de compt. + control

Control de video

Tiempo Completo

2,50

36,00

2,50

2,00

Estar de admin. + marcador

conmutadores-A &B
facsmil

1
1

Caja

1
1

Pagador de Nominas
Tpico + sh

Tiempo Completo

10:00 AM-12:00 M/4:00 PM - 8:00


PM

Atencin y pagos

Tiempo Completo

Registro Huspedes
Refrigerio administ.

10:00 AM-12:00 M/4:00 PM - 8:00


PM

Manejo de conm.
Recepcin de cartas

Espera-recepcin
snack-kitchenette

Espera de turno

Tiempo Completo

2,00

Neces. Fisiolgicas

Tiempo Completo

16,00

2
4

2,50

1,50

7,00

10:00 AM-12:00 M/4:00 PM - 8:00


Cuidado de la salud
PM

2,00

8:30 AM - 12:00 M /4:OO PM 10:00 PM

Coordin. Pagos 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM

5,00

Geren. Recursos Humanos

Trato de personal 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM

3,50

15,00

3,00

12,00

2,00

7,00

2,50

36,00

2,00

14,30

ofic. Jefe de Crditos

ofic. Jefe de Serv. Generales

Coord. Servicios 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM

ofic. Jefe de Vigilancia

ofic. Jefe de Logstica

Coord. servicios 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM

Saln de equipos

Protec. Equipos

Terraza de Equipos

Terraza de oficinas

Coord. Seguridad

Tiempo Completo

5,60

2,00

15,40

19,00

SS. HH.

orientacin crdito7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM

1,50

Tiempo Completo
Tiempo Completo
Tiempo Completo

SUB TOTAL ZONA ADMINISTRATIVA


SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA ADMINISTRATIVA + 30 % CIRCULACION Y MUROS

347,60
104,28

451,88

Hotel Resort 4 Estrellas

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA

AMBIENTES

PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD

ACTIVIDAD

HORARIO

Sala de espera- recibo

Espera

Tiempo Completo

73

2,00

145,00

Galera

Recreacin

Tiempo Completo

20

2,00

45,00

Custodia de equipaje

Resguardo equip.

Tiempo Completo

ss.hh.

Neces. Fisiolgicas

Tiempo Completo

2,00

5,00

Oficina

CAPACIDAD INDICE m2/habit.A.TECHADA A. NO TECHADA AT-TOTAL parcial

1,75
7,00
7:00 AM-12:OO M/4:00 AM8:00 PM

Coord. Huspedes

Registro / Informes

Registrarse

Tiempo Completo

10

1,50

15,00

Almacen de Licores

Almacenar

Tiempo Completo

3,20

12,80

Almacn de bebidas

Almacenar

Tiempo Completo

Congelador

Conservacin

Tiempo Completo

2,88

Barra- Bar

Consumo de Bebidas

5.00 PM-1.00 AM

2,50

19,00

rea de mesas

Consumo de Bebidas

5.00 PM-1.00 AM

171

1,50

256,20

2,50

9,00

72

2,50

Cocina

3,20
12,80
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM
- 10:00 PM

cocinar

Sala VIP

Consumo de Bebidas

5.00 PM-1.00 AM

ss.hh.

Neces. Fisiolgicas

Tiempo Completo

Terraza

Consumo de Bebidas

Plataforma - Show

5.00 PM-1.00 AM
8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PMActividades sociales
10:00 PM

Capilla

Circulacin- espera

rea de mesas
Lobby-espera

1
1

Terraza

Comer
Circulacin- espera

Comer

Tiempo completo
7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM
Tiempo completo
7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM

139
210
23

Neces. Fisiolgicas

Tiempo Completo

30

Bar - Barra

Consumo de Bebidas

5.00 PM-1.00 AM

Comer

rea de mesas

Comer

rea de Buffet

Comer

Comer

Terraza

2,50

18,00

7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM
7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM
7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM

2,00

278,00

1,50

317,00

2,50

1,50

250,00

44,00

17,00
7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM
10

1,50

132,00

20

1,20

27,40

35

2,30
11,50

Espera

Esperar

Tiempo completo

1,50

Ss.hh.

Neces. Fisiolgicas

Tiempo Completo

20

1,50

26,20

Sala Estar

Recreacin

6.00 PM-2:AM

44

2,50

110,00

Sala TV-juegos

Recreacin

6.00 PM-2:AM

48

1,50

72,00

Sshh

Neces. Fisiolgicas

Tiempo Completo

2,50

SUB TOTAL ZONA SOCIAL


SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA SOCIAL + 30 % CIRCULACION Y MUROS

2153,97

56,00

98

Ss.hh.

Pizzera

3,00

8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PM10:00 PM

Actividades sociales

Lobby Principal

180,90

7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM

Matrimonios

Prgola

11,50

80,50

9,50
1656,90

511,40
497,07

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA

AMBIENTES

Habitacin Simple

PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD
10

ACTIVIDAD
Descanso

Descanso

Tiempo completo

30.00 m2/hab.

180,00

14

Descanso

Tiempo completo

30.00 m2/hab.

420,00

Habitacin Doble (hab, sh y terraza)


Habitacin Matrimonial (hab, sh
habitacin de Lujo (hab, sh, terraza y
yaccuzi)
Suite Junior (hab, sh, terraza, yaccuzi y
estar)
Suite Ejecutiva (hab, sh, terraza, yaccuzi y
estudio)

HORARIO
CAPACIDAD INDICE m2/habit. A.TECHADA A. NO TECHADA AT-TOTAL parcial
Tiempo completo
1
23.00 m2/hab.
230,00

12

Descanso

Tiempo completo

33.00 m2/hab.

396,00

Descanso

Tiempo completo

36.00 m2/hab.

272,00

138,00

Descanso

Tiempo completo

52.00 m2/hab.

208,00

101,00

Descanso

Tiempo completo

10,00

73,20

48,80

3 hab. x 4 unid.

Descanso

Tiempo completo

25.00 m2/hab.

300,00

90,00

1 hab. x 4 unid.
TIPO 1-Hab. Matrimonial (hab, sh y terraza)
TIPO 1-Hab. de Lujo (hab, sh, terraza y
1 hab. x 4 unid.
estar)
TIPO 1-Suite ejecutiva (hab, sh, terraza,
2 hab. x 4 unid.
estar y estudio).

Descanso

Tiempo completo

30.00 m2/hab.

120,00

30,00

Descanso

Tiempo completo

36.00 m2/hab.

144,00

30,00

Descanso

Tiempo completo

45.50 m2/hab.

364,00

60,00

Suite presidencial (hab, sh, terraza, yaccuzi,


estudio, estar y sala tv)

TIPO 1-Hab. doble (hab, sh y terraza).

SUIT JUNIOR (sala estar, sh de visita,


TIPO 2 - Hab. doble (hab, sh y terraza). 2
TIPO 2 - Hab. Matrimonial (hab, sh y
1
terraza).
TIPO 2 - Hab. de Lujo (hab, sh, terraza y
2
estar).
TIPO 2 -Suite ejecutiva (hab, sh, terraza,
1
estar y estudio).

Descanso

Tiempo completo
kitchenette, hab., terraza y sh.)

hab. x 2 unid.

Descanso

Tiempo completo

30.00 m2/hab.

120,00

30,00

hab. x 2 unid.

Descanso

Tiempo completo

30.00 m2/hab.

60,00

15,00

hab. x 2 unid.

Descanso

Tiempo completo

37.00 m2/hab.

148,00

5364,06
30,00

hab. x 2 unid.

Descanso

Tiempo completo

62.00 m2/hab.

124,00

15,00

hab., terraza y sh., terraza party, relax y

TIPO 3 -Familiar-Hab. doble (hab, sh y


1 hab. x 3 unid.
terraza).
TIPO 3 -Familiar-Hab. Matrimonial (hab, sh
1 hab. x 3 unid.
y terraza).

SUIT (sala estar, sh de visita, kitchenette,


Descanso
Tiempo completo
hidromasajes).
Descanso

Tiempo completo

25.00 m2/hab.

75,00

22,50

Descanso

Tiempo completo

30.00 m2/hab.

90,00

22,50

Descanso

Hab. Matrimonial (Hab, sh. y terraza)


TIPO 4-Hab. Matrimonial (hab, sh y terraza).
TIPO 4-Hab. de Lujo (hab, sh, terraza y
estar).
TIPO 5-Suite ejecutiva (hab, sh, terraza,
estar y estudio).
TIPO 5-Suite Presidencial (hab, sh, terraza,
estar, estudio y jaccuzi).

Tiempo completo

2 hab. x 4 unid.

Descanso

Tiempo completo

30.00 m2/hab.

240,00

1 hab. x 4 unid.

Descanso

Tiempo completo

48.50 m2/hab.

194,00

2 hab. x 2 unid.

Descanso

Tiempo completo

54.00 m2/hab.

216,00

1 hab. x 2 unid.

Descanso

Tiempo completo

76.00m2/hab.

152,00

Chalet Tipico (Hab, sh y terraza)

Descanso

Tiempo completo

Villa tpico (Hab, sh y terraza)

Descanso

Tiempo completo

SUB TOTAL ZONA INTIMA


SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA INTIMA+ 30 % CIRCULACION Y MUROS

4126,20
632,80
1237,86

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


PROYECTO ARQUITECTONICO
ZONA

AMBIENTES

CANTIDAD

ACTIVIDAD

TIENDA 1 -2

Comprar

FARMACIA

Comprar

Ss.hh. /h-m
AGENCIA DE VIAJES 1
TAXIS

8:30 AM-1:00 PM/


4:00 PM-10:00 PM
8:30 AM-1:00 PM/
4:00 PM-10:00 PM

Neces. Fisiolgicas
Tiempo Completo
Coordinac. Viajes

CABINAS DE INTERNET 1
Centro de Negocios

8:30 AM-1:00 PM/


4:00 PM-10:00 PM

Comunic. Web

Comunic. Telef.
Recreacin

40

8:30 AM-1:00 PM/


4:00 PM-10:00 PM

Tiempo Completo

SUB TOTAL ZONA COMERCIAL

36

1,39

50,00

12

2,00

24,00

1,50

Tiempo Completo

Coordinacin

CABINAS TELEFONICAS 1
PATIO, PILETA Y
JARDINES

HORARIO

CAPACIDA INDICE A.TECHAD A. NO


AT-TOTAL
D
m2/habit.
A
TECHADA
parcial

62,30
5

16

2,80

3,13

14,00

50,00

274,69

8:30 AM-1:00 PM/


4:00 PM-10:00 PM

15
346

0,73
1,10

11,00
381,00

211,30

SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMERCIAL + 30 % CIRCULACION Y MUROS

63,39

CALCULO COMEDOR : Se considera en base al formato hotelero, numero de habitaciones (120) y anlisis antropom
NEUFERT as como la referencia mnima segn RNE se tiene:
0 habitaciones con un ndice de 6.00m2 a 6.60m2por mesa o Habitacin, ya que cada mesa va destinada para una hab.
e el mobiliario consta de una mesa con 4 o 5 sillas, segn sea el uso.
CALCULO COCINA: Se prev una cocina para restaurante y una adicional para el desayunador, donde funciona com
complemento.
Se considera para el clculo un nmero de empleados ptimos para suplir la necesidades del desayunador: (8 empleado
m2/Empleado, segn RNE) = 80 m2 rea requerida para Cocina.
CULO DE BATERIA DE BAOS HOMBRES 1 NIVEL: COMEDOR 200/ AUDITORIO (422 Pers.) - SUM (90 pers.) / 4
N RNE: COMEDOR (2L,2U,2I)+AUDITORIO (3L,3U,3I) = 5L, 5U, 5I incluyendo en el calculo previsto abastecer de
a comn del Hotel justificndose esta inclusin por la magnitud y propuesta del proyecto.
El Plazola considera la colocacin de ambientes complementarios, para la zona administrativa, que garantiza el co
funcionamiento del hotel.
OYER: El plazola recomienda el 20% del rea de la sala. NEUFERT: Recomienda en sala 0.80 m2 x persona y en Foyer:
pers.

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA

AMBIENTES

PROYECTO ARQUITECTONICO

CANTID
ACTIVIDAD
HORARIO
CAPACIDAD
INDICE m2/habit.
A.A.TECHADA
NO TECHADAAT-TOTAL parcial
AD
Grupo electrgeno
1 Energa para Hotel
Tiempo Completo
4
8,40
25,60
Central de Datos + pisos tcnicos1
Data piso
Tiempo Completo
4
2,00
50,00
Llegada de
Zona de descarga
1
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
32
2,50
80,00
product.
Almacn de Equipos Nuticos
Almacenamiento
Tiempo Completo
Control de lav. 1
Control de ropa
9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
5,50
Gobernanta
rea ropa Sucia
Recepcin de ropa 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
9,00
rea de ropa limpia
1 Entrega de ropa 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
4
7,50
10,00
Secado, planchado y
1
secado, planchado 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
8
3,00
21,30
costura
rea de lavado
1
Lavado
9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
10,00
6
3,00
rea de Aire Acondicionado 1 Temperat. de amb.
Tiempo Completo
155,00
Cuarto de bombas
Servic. Bombeo
Tiempo Completo
Cuarto de Tableros
Control Electric.
Tiempo Completo
Sala de maquinas
Control Electric.
Tiempo Completo
Calderos
1
Agua calien.
Tiempo Completo
27,60
4
2,50
Cisternas
1
Almac. Agua
Tiempo Completo
50,00
Tratamiento de Aguas residuales1 Recirc. para riego
Tiempo Completo
335,00
Estacin de mozos
1 Coordinc. Pedidos 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
6,50
39,50
lavado
1
Lavar
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
2,50
18,30
Lav.-Depos. Vajilla - ollas 1 Almac. Ollas, vajilla
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
0,80
12,85
Cocina fra , caliente
1
cocinar
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
4,00
71,85
1833,72
Ofic. De cheff
1 Adminst. cocina 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
2,40
9,45
Congelador
1
Conservacin
Tiempo Completo
3,50
40,90
Depost. Bebidas
Conservacion
Tiempo Completo
1
1,20
8,20
Depost. De secos
Conservacin
Tiempo Completo
panadera-Pastelera
1
Preparacin 6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
4,00
27,65
Almacn general
1 Almacenamiento
Tiempo Completo
0,90
37,00
Deposito serv.
1 Almacenamiento
Tiempo Completo
5
1,20
6,00
SS.HH. -Vestidores
1 Neces. Fisiolgicas
Tiempo Completo
5
1,50
6,80
Ofic. Control (almacenaje)
1
Control
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
3
1,90
5,75
Cocina desayunador
1
Preparacin 6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
15
4,00
55,00
lavado
1
Lavar
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
4
2,00
11,70
Deposito, despensa
1 Almacenamiento
Tiempo Completo
2
0,80
16,00
Comedor de Servicio - terraza 1
Comer
9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
51
1,60
83,00
Estar servicio
1
Descanso
9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
13
1,50
20,00
Sshh + Vestidores
1 Cambio de ropa 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM
30
2,00
61,20
Ropera de Serv.
1
Guarda ropa
Tiempo Completo
9
1,50
14,30
Dormitorios H-M
2
Descanso
Tiempo Completo
16
7,50
75,20
Almacn
1 Almacenamiento
Tiempo Completo
3
1,00
27,00
Oficio de piso x 4
1 Arreglo de vajilla
6:00 AM - 4:00 PM / 6:00 PM - 10:00 PM
3
2,50
21,40
Evacuacin
Tiempo Completo
42,50
Corta fuego x 5
1
6
10,00
SUB TOTAL ZONA SERVICIO
1410,55
80,00
SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA SERVICIO + 30 % CIRCULACION Y MUROS
423,17

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa -

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA

AMBIENTES

PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD

Sala de Usos Mltiples

Salas de Reuniones 1 y 2

ACTIVIDAD

HORARIO

INDICE
CAPACIDAD m2/habit. A.TECHADA

9:00 AM-1:00PM/ 4:00


PM-7:00PM
9:00 AM-1:00PM/ 4:00
Audic. - Ponencia
PM-7:00PM

Audic. - Ponencia

104

1,00

104,00

30

2,00

60,00

Auditorio - Sala Conv.

Espectar

7:00 AM A 10:00 PM

466

0,70

355,00

FOYER

Circulacin

7:00 AM A 10:00 PM

61

1,50

100,00

Circulacin

7:00 AM A 10:00 PM

Corredor de Serv.
Pre-Escenario

Poncia

7:00 AM A 10:00 PM

34

1,00

34,00

Escenario

Poncia

7:00 AM A 10:00 PM

28

2,00

55,50

Espera de Actores + Sh

Esperar

7:00 AM A 10:00 PM

2,00

19,70

Cuarto de Maquillaje +
1
Sh
Sala Vip
1

Preparacin ponente

7:00 AM A 10:00 PM

Descanso ponente 7:00 AM A 10:00 PM

2,50

30,00

Coord. Presentacin 7:00 AM A 10:00 PM

10

2,00

26,50

Apoyo Tcnico + Arch

Coord. Presentacin 7:00 AM A 10:00 PM

2,00

18,20

2,55

8,30

Sala de Traduccin

Control de sonido Video

Preparac. Equipos

7:00 AM A 10:00 PM

Traducir

7:00 AM A 10:00 PM

Antesala + Sh

Depsito

Cocina(fra caliente y
lav.)
Escape + Zona
1
Descanso
SS.HH / h - m
2

Control audio

Coord. Presentacin 7:00 AM A 10:00 PM


Almac. De equipos

7:00 AM A 10:00 PM

Tiempo Completo

9
6

208,00

1,50

Coordinacin Tcnica

Sala de Equipos

A. NO
AT-TOTAL
TECHADA parcial

2,35

1,50

15,40

0,70

6,30

12,00

1233,70

5,60

6:00 AM - 1:00 PM /
6:00 PM - 10:00 PM

Preparacin
Evacuacin

Tiempo Completo

Neces. Fisiolgicas

Tiempo Completo

50
42

1,50

SUB TOTAL ZONA COMPLEMENTARIA

SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMPLEMENTARIA + 30 % CIRCULACION Y MUROS

1,00
40,50
949,00

284,70

58,00

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA

AMBIENTES

PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD

ACTIVIDAD

HORARIO

7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

Sala de aerbicos

Entrenamiento

Sala spinning 1, 2

Entrenamiento

Sala maquinas

Entrenamiento

Control -espera

Entrenamiento

ss. HH. + vestidores


Oficina entrenador

Masajes, pedicura,
1
corte

4,00
3,35

60,00

7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

35

2,15

86,00

7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

11

2,50

15,00

54

1,00

Almacenamiento

Tiempo Completo

54,00
5

1,50

2,50

13,50

15,00

9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

12

2,50

15,00

9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

15

4,10

47,00

Cuidado personal

Baos turcos

Relajacin

9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

35

2,63

53,00

Ducha espaola

Relajacin

9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

10

1,20

12,00

Cmara hmeda

Relajacin

9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

25

0,93

20,00

Cmara seca

Relajacin

9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

25

0,93

19,00

Cuarto maquinas

Control equipos

Tiempo Completo

2,24

7,00

Sistema elctrico

Control equipos

Tiempo Completo

2,24

12,00

Zona relajacin
Zona de enfriamiento
Bar
Club de Playa

9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


Relajacin
PM

20

4,38

40,00

Relajacin

9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

25

0,93

10,00

9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

4,60

4,60

Consumo bebidas
1

Relajacin

AT-TOTAL
parcial

89,00

14

Neces. Fisiolgicas Tiempo Completo

Control

A. NO
TECHADA

7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

Entrenamiento
1

Control + espera

22

7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

Depsito

INDICE
CAPACIDAD m2/habit. A.TECHADA

9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00


PM

SUB TOTAL ZONA COMPLEMENTARIA

SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMPLEMENTARIA + 30 % CIRCULACION Y MUROS

483,10

89,00

144,93

628,03

Resort
4
CUADRO AREAS -Programacin Hotel
Hotel Resort
4 Estrellas

Estrellas
Marina
Playa Hermosa
P

ROYECTO
ARQUITECTONICO
CANTIDAD
ACTIVIDAD
HORARIO
ZONA AMBIENTES

Casilleros
Caja
control de segurid fichas
Preparacin snack

Guarda ropa

Cambio fichas

Vigilancia

Preparacin

rea de tragamonedas 1
rea de pker
ss. HH.

Juegos

Juegos

Tiempo Completo

0,86

9,30

Tiempo Completo

1,50

3,20

9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM12:00 PM


9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM12:00 PM
9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM12:00 PM
9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM12:00 PM

Neces. Fisiolgicas Tiempo Completo


Actividades
sociales

Zona de Eventos- Mirador-Bar 1


Restaurante- Muelle

CAPACIDAD INDICE m2/habit. A.TECHADA

Comer

35
12

A. NO
AT-TOTAL parcial

TECHADA

10

1,97

19,60

1,58

5,50

83

1,81

3,10

97,00

1,65

120,00

1164,64

20,40
320,88

9,00 AM- 10:00 PM

300,00

7,00 AM- 12:00 PM

SUB TOTAL ZONA COMPLEMENTARIA

895,88

SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMPLEMENTARIA + 30 % CIRCULACION Y MUROS

268,76

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA

PROYECTO ARQUITECTONICO

AMBIENTES

ACTIVIDAD
CANTIDAD

HORARIO

CAPACIDAD

INDICE
A.TECHADA
m2/habit.

A. NO TECHADA

PISCINAS

Recreacin

Tiempo Completo

1505,60

JUEGOS INFANTILES

Recreacin

Tiempo Completo

951,75

Piso de Actividades-Terrazas

Activ. sociales

Tiempo Completo

314,15

rea de Canchas

Recreacin

Tiempo Completo

4395,00

TENIS (3)

Recreacin

Tiempo Completo

780,00

FRONTON (2)

Recreacin

Tiempo Completo

204,00

FUTBOL - VOLEY (3)

Recreacin

Tiempo Completo

1125,00

BASQUET (1)

Recreacin

Tiempo Completo

540,00

PILETAS

Recreacin

Tiempo Completo

329,20

rea de Sombrillas

Relajacin

Tiempo Completo

404,50

Recreacin

Tiempo Completo

21882,15

rea Libre- Jardines

SUB TOTAL ZONA RECREATIVA

32431,35

SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA RECREATIVA + 30 % CIRCULACION Y MUROS

AT-TOTAL pa

32431,35

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA

PROYECTO ARQUITECTONICO

AMBIENTES

CANTIDAD

ACTIVIDAD

HORARIO

CAPACIDAD

ESTACIONAMIENTO
GENERAL

129

Estacionarse

Tiempo Completo

ESTACIONAMIENTO
eventual

13

Estacionarse

Tiempo Completo

Descarga

6:00 AM - 12:00 PM /
4:00 PM - 10:00 PM

Control

Patio de Carga
Control - Conserjera

INDICE A.TECHAD A. NO
AT-TOTAL
m2/habit.
A
TECHADA
parcial
12.5 +
142 Plazas Circulacin
4589,30
Vehicular
16 Plazas

12.5 +
Circulacin
Vehicular

1 Camin

129,00

80,00

Tiempo Completo

4845,30

27,00

Transp. equipajeTiempo Completo 2 Coches

20,00

SUB TOTAL ZONA RECREATIVA


ADA ZONA RECREATIVA + 30 % CIRCULACION Y MUROS

47,00

4798,30

47,00

4798,30

CUADRO DE AREAS (M2) HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


3,16%

7,09%

NIVEL

AREA
TECHADA

NIVEL

AREA
TECHADA

PRIMERO

2487,30 m2

15,85%

73,90%

NIVEL

AREA
TECHADA

PRIMERO2469,38 m2
SEGUNDO2009,23 m2
TERCERO 922,47 m2
PRIMERO 1594,05 m2

CUARTO 872,82 m2
SEGUNDO 1085,30 m2

AREA TOTAL CONSTRUIDA


BLOQUES COMPLEM. AUDITORIO -SPA - GIMNASIO
BLOQUE HOSPEDAJE BUNGALOWS Y REST. MUELLE
BLOQUE ADMINISTRATIVO TORRE Y SERVICIOS

AREA DE TERRENO
AREA LIBRE (%)
ESTACIONAMIENTO

7985,05 m2

QUINTO 765,51 m2
SEXTO 624,76 m2
SEPTIMO 328,88 m2

AREA LIBRE

TOTAL

13151,70
m2
50381,34
m2
37229,64
m2
158 plazas

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

3.3. CUADRO COMPARATIVO DE REAS:

Proyecto
ZONAS

Casustica

SUB TOTAL
(m2)

ZONA

TOTAL (m2)

ADMINISTRATIVA
SOCIAL

451,88

ADMINISTRACION
SOCIAL

2153,97

INTIMA

274,70

SERVICIO
SERVICIOS GENERALES
70%

reas Const. No
Techadas- reas Verdes

37229.64

Estacionamiento

142 Plazas 2020,00

rea de Terreno

3003,20

SERV. GENERALES

47.00

reas Const. No techadas reas Verdes


Estacionamiento

3430,44

COMPLEMENTARIA

3026,37

11,60

93 Plazas

23.01%

Formato de Hotel Libertador


m2/hab.

LEYENDA

Administracin
16.38%

Social

16.63%

0.06%3.40%
13.74%

Intima

40.79%

2.09%

Servicio

Social
Comercial

19.00%

Complementario
Serv. Generales

Administracin
Intima

Comercial
13.94%

2020,00

37290,45
150.50
Paracasm2/hab.

LEYENDA

0.36%3.44%

19233,30

50%

rea de Terreno

50381,34

110.50
Proyecto Hotel Resort

18057,16

88,40

SERVICIO

1833,72

COMPLEMENTARIA

8428,55

COMERCIAL

13151.70

TOTAL (m2)
614,70
2480,27

INTIMA

5364,06

COMERCIAL

rea (m2)

46.68%

Servicio
Complementario

0.49%

Serv. Generales

3.3. ORGANIGRAMA GENERAL:


Ingreso 1

Servicios
Complementarios

rea de
Ingreso
recepcin

Zona Social - Comercial

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
Ingreso 2

Estacionamiento
Zona Administrativa

Zona de Servicio

Zona Intima (torre) Zona Intima (Bungalows)

Recreacin
Playa - Ocano

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

3.3. ORGANIGRAMA POR ZONAS:

LEYENDA
Z.SOCIAL
Z.INTIMA
Z.ADMIN.
Z.SERVICIO
Z.S.ERV. GEN.
Z.COMPLEMENTARIO
Z.COMERCIAL
Z.RECREACION

Playa - ocano

3.4. MONTO ESTIMADO DE INVERSIN:


MONTO APROXIMADO DE INVERSIN

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
Habilitacin de Terreno:

Conexin de Agua(2 pozos de 60 m. a $700.00 ml):


$84000.00.
rea X Precio (m2)
$ 6045,760.80
Bomba sumergible x 2: $30000.00.
COSTO HABILITACION:
$1313,960.00 Conexin de Desage - Cmara de bombeo ($300.00
COSTO DIRECTO OBRAS CIVILES:
m2):$ 67500.00.
Bomba de impulsin( desage) x2: $20000.00.
Sector 1 (torre- Serv.)$800.00/m2:
$6388,040.00

Conexin
de Electricidad - cableado y postes ($ 8000.00
7985.05 m2
1.6 km): $12800.00.
Sector 2 (Audit.- Spa)$600.00/m2:
$956,430.00 Pistas y veredas 0.6 km($100.00m2): $1039,660.00.
1594.05 m2
Sub- Estacin (x2): $ 60000.00.
Sector 3 (bungalows-rest)$500.00/m2:
COSTO TERRENO:

3572.60 m2
Piscinas $700.00/m2: 1505.60 m2
reas exteriores construidas
$250.00/m2: 25265.75 m2
reas Verdes $80.00/m2: 20782.15 m2
TOTAL REA TECHADA X COSTO m2

GASTOS GENERALES (7%)


COSTO DE EXPEDIENTE (5%):
UTILIDAD (10%)
SUBTOTAL
IGV (18%)
TOTAL

50381.34 X $120 =

$1786,300.00

Las cadenas hoteleras Westin y Libertador, pla


incursionar en el norte del pas, con un inters
$6316,437.50 bastante marcado en la nueva y acelerada
$1662,572.00dinmica turstica de la zona.
$1053,920.00

$ 18163,699.50

$ 1363,436.20 La

cadena Hotelera Libertadores, invirti 30


$908,184.10 millones en la remodelacin del antiguo hotel
Paracas, con una capacidad de 120 hab.
$ 1947,765.10
Hotel Royal Decameron, inaugura megaproyect
$ 23697,044.90
hotelero en Punta Sal con una inversin de 30
$ 4265,468.10
millones ,en una primera etapa de 133 hab.
$ 27962,512.98
Inauguracin de hotel atraera la atencin de
otras cadenas hoteleras (fuente: dircetur).

CUADRO 04: Cuadro de Monto Aproximado de


Inversin

4.1. REGLEMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Norma A.030 capitulo II

Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio


Contar con un rea de recepcin

El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m2.

Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms pisos, este debe contar por lo menos co
ascensor.
La edificacin debe guardar armona con el entorno en
el que se ubica.
Los proyectos destinados a la edificacin de un
establecimiento de hospedaje, debe tener asegurado
previamente en el rea de su localizacin, la existencia
de servicios Bsicos como: Agua para consumo humano,
Evacuacin de aguas Residuales, Electricidad, Accesos
diferenciados y Estacionamientos.
La ventilacin de los ambientes de dormitorios se
efectuar directamente hacia reas exteriores, patios, y
vas particulares o pblicas.
El ancho mnimo de los pasajes de circulacin que
comunican a dormitorios no ser menor de 1.20m

The Westin Playa Bonita, Panam

4.1. REGLEMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

CLASIFICACION Y CATEGORIZACION DE RESORTS - Segn RNE

4.1. REGLEMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

CONSIDERACIONES GENERALES
as condiciones relativas a: Ventilacin, zonas de seguridad, escaleras, salidas de emergencia, etc., se cumplirn conforme a las dis
unicipales y del Instituto Nacional de Defensa Civil.
-Los Establecimientos de 5 Estrellas deben tener un mnimo de suites correspondiente al 5 % del nmero de habitaciones.
- El rea mnima corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.
- La edificacin deber guardar armona con el entorno en el que se ubique el establecimiento de Hospedaje.
ando los Establecimientos de Hospedaje estn obligados a tener estacionamientos privados, en caso de no contar con estos, deber
Playa de Estacionamiento a su local.
(1) Definiciones contenidas en el Reglamento de Establecimientos de Hospedaje.
(2) El ingreso est referido al rea de recepcin.
(3) Se tomar en cuenta la temperatura promedio de la zona.
(4) El husped podr solicitar que no se cambien de acuerdo a criterios medioambientales.

5.1. REQUISITOS DE SEGURIDAD:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

ANCHO UTIL DE LAS ESCALERAS


Recorridos de emergencia de 1m de ancho para
cada150 personas. Dimensiones mnimas: en
pasos en el interior del comedor: 0.80 m; puertas
0.90 m, pasillos y recorridos de emergencia: 1.0 m

Escaleras hacia aseos, lavandera, sala del


personal: ancho libre de paso >= 1.10 m. Altura
Libre >= 2.10 m. Superficie de ventanas: >= 1/10 de
planta de escalera de evacuac
la superficie de la habitacin o del comedor

segn INDEC

MEDIOS DE EVACUACION:
En los pasajes de circulacin, escaleras, accesos de uso general y salidas de evacuacin, no deber existir
obstruccin que dificulte el paso de personas.

Se considera medios de evacuacin, a todas aquellas partes de una edificacin proyectadas para canalizar
de personas ocupantes de la edificacin hacia la va pblica o hacia reas seguras.

Las rampas sern consideradas como medios de evacuacin siempre y cuando la pendiente no sea mayor
No se consideran medios de evacuacin a:

Ascensores

Rampas

de accesos vehiculares y/o cualquier rampa con pendiente mayor al 12%


Escaleras mecnicas
Escalera de gato
Escalera tipo caracol.

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

5.1. REQUISITOS DE SEGURIDAD:


ESCALERAS DE EVACUACION
Las escaleras de evacuacin
siguientes requisitos:

debern

cumplir

los

Ser continuas del primer al ltimo piso, entregando directamente


hacia la va pblica o a un pasadizo compartimentado cortafuego
que conduzca hacia la va pblica.
Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1,20 m
Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo
de 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el
ancho de la escalera.
Debern ser construidas de material incombustible.

Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego


de 1 hora en caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6
hasta 24 niveles; y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o ms.
Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75% de
la resistencia de la caja de escalera a la sirven.
No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est
equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a
las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente
al stano.
Debern contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete de
manguera contra incendios, con excepcin del uso residencial.

Corte longitudinal de escalera de evacuacin- Proy


Resort 4 Estrellas

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

5.1. REQUISITOS DE SEGURIDAD:

Sealizacin de Seguridad, Iluminacin de Emergencia u


otros
Sealizacin:
Las seales de seguridad son importantes para
orientar a las personas en caso de siniestro sobre
los elementos contraincendios, las zonas seguras y
las rutas de evacuacin.

Iluminacin de emergenciau otros:

Entre Otras segn sea la complejidad, y el t


de peligro

Inclusin de diferentes equipos y herramientas


que permitan el correcto funcionamiento del
establecimiento, reduciendo el riesgo de siniestro,
segn sea el caso.

Gabinetes Contra
Rociadores Detector de Humo
incendios-Extintores

Sistema de
Luces de
Cmaras de video Emergencia

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

5.2. NORMATIVA - ANLISIS ANTROPOMETRICO:


Altura libre de los comedores con una
superficie:

N DESCRIPCION

mayor o igual a 50 m2: 2,50 m


mas de 50 m2:mayor o igual 2,75m
mas de 100 m2: mayor o igual 3.00 m

LARGO

ANCHO

BANCO

DIA.

0.20

BARRA

4.30

0.60

REPOSTERO

1.70

0.60

LAV. DE 1 POZA

0.90

0.55

REFRIGERADOR

0.65

0.65

MESA

DIA.

0.45

SILLA

0.40

0.40

LAVABO

0.48

0.42

COCINA DE RESTAURANTE
DE UN GRAN HOTEL
Tambin para grandes
restaurantes con salas
auxiliare, expedicin de
platos para el exterior o
produccin para otros

establecimiento.
SNACKBAR
Capacidad para 800 a
RESTAURANTE
capacidad para
55 a CAF60
1000 personas. Pasillo
Con un saln de te.
plazas sentadas(5 a6
para camareros: en turnos
el
Establecimiento
de comida a medio
centro con salida especial
urbano en un lugar
da, 2 turnos por la noche),
al jardn, pista de bolos,el resto del tiempo se da
de elevada afluencia
etc. Y acceso directo a las cafs preparados. Almacn de personas
salas auxiliares. Cocina: de medidas reducidas,
ce3elular con un frente sobretodo si el subministro
para grandes aparatos
es diario.
Fuente: NEUFERT

5.2. NORMATIVA - ANLISIS ANTROPOMETRICO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

CONSIDERACIONES Y CLCULOS PARA LA DEFINICIN DEL


AUDITORIO
FOYER

Se toman en cuenta el
anlisis de isptica y
acstica, el cual nos
permitir la
distribucin uniforme
del sonido.
Los materiales de
aislamiento acstico,
empleado en las
paredes, como
madera, lana de vidrio,
entre otros.

Criterios tomados en
cuenta - Neufert:

RNC

SALA PRINCIPAL

SSHH PBLICO PARA SALA PRINCIPA

Segn III-XIII-18: por cada 450


Segn III-XIII-6: El volumen requerido
espectadores o fraccin menor:
es de 2,5 m3 como mnimo y la altura
Hombres
Segn III-XIII-3: por no
lo menor a 3 m
1 inodoro
menos 1 m2 por - Los asientos, tendr como mnimo
3 urinarios
50 cm de frente y la distancia mnima
persona
2 lavatorios
entre respaldos de 85 cm, siendo un
En cada bao habr por lo menos un
rea mnima de 0.40m2
bebedero de agua potable.

0.8 a 2 m2 por persona


El volumen requerido ser mayor o
NEUFERTsuponiendo que
1/6
igual a 5m3
visita el foyer

Un retrete por cada 75 a 100


espectadores de los cuales:
3/5 seoras y 2/5 caballeros
rea de unidad

Todos deben en algnCapacidad de sala se toma segn


Se toma en cuenta la capacidad de la
CRITERIO
memento pasar por elanlisis de casos y dinmica urbanosala principal para determinar la
TOMADO
demanda de SS.HH.
foyer 0.40m2 por pers.
comercial del sector.

De la unidad de espacio funcional


(unidad):
Capacidad: 422 pers.
Capacidad: 422pers.
Del inodoro = 2.35 m2 (3) = 7.05 m2
Tenemos: 0.4 m2/ pers.
Tenemos:0.8 m2/ pers.
, segn
CALCULO , segn unidad espacio
Del lavatorio = 1.48 m2 (3) = 8.80 m2
unidad espacio funcional
Del urinario =1.35 m2 (4) = 5.40 m2
funcional
Entonces: 337.60 m2
Entonces:168.80 m2
Tenemos: cap. 422/ 450
rea = 21.25 m2

5.2. NORMATIVA - ANLISIS ANTROPOMETRICO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

SAUNA
Tiempo de bao:
en tres fases de 8 a 12 minutos, 120 minutos para un sauna
completa. Sala de enfriamiento ( ducha, manguero, piscina) y para
baos de aire fresco. Es preferible el agua fra natural.
Bao de aire: Aspiracin de aire fresco pata equilibrar el aire
caliente. Enfriamiento del cuerpo, proteccin contra las vista.
Cabinas para cambiarse (o vestuario abierto) en numero doble
al de los usuario en das punta; las saunas publicas necesitan
adems una sala adicional de descanso y masajes; 2 plazas de
masajes para cada 30 visitante.
Sala de descanso independiente para 1/3 de los usuario

The Westin Playa Bonita, Panam

Fuente: NEUFERT

5.2. NORMATIVA - ANLISIS ANTROPOMETRICO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

PISCINAS AL AIRE LIBRE

The Westin Playa Bonita, Panam

unidades y tipologas sanitarias


Se debe tomar en cuenta:

Fondo: Pendiente mnima del 2,5% y mxima del


6% en profundidades inferiores a 1,40 m.
Escaleras: Como mnimo 1 escalera de acceso al
vaso por cada 20 m o fraccin del permetro.
Duchas: En los paseos que rodean a las piscinas
descubiertas debern instalarse duchas con agua
potable

ARQUITECTURA

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN MARINA PLAYA HERMOSA - CORRALES -

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.1. CONCEPTUALIZACIN:

Hotel Resort: Establecimientos de hospedaje orientado a turistas

Definido por:

vacacionistas y corporativos extranjeros y nacionales, que


buscan un espacio de recreacin diferente, exclusiva y
Ubicacin estratgica
alejada de la dinmica urbana.
Infraestructura hotelera que
respeta, revalora y aprovecha
el contexto, como un atractivo
turstico.
Complejo Residencial Turstico - Ciudad de Vacaciones y
Integra el complejo hotelero
Eventos Especiales.
con su entorno.
Gran seleccin de Actividades
Complejo Residencial: Referido a las unidades bungalows, sus sensacionesdirigido a todo tipo de usuario.
Ciudad Vacaciones: mediante una serie de atractivos y el potencial del
entorno natural.
Eventos Especiales: Dirigido al sector del complejo diseado para
congresos, seminarios entre otras actividades.

TIPOS DE USUARIOS
USUARIO CORPORATIVO

Busca satisfacer sus necesidades


corporativas y empresariales, haciendo uso
de espacios para la realizacin de
actividades evocadas a su inters .
Conferencias
Congresos
Reuniones corporativas

USUARIO VACACIONISTA

Busca pasar la mayor parte de tiempo dentro del


espacio comprendido por el Hotel, haciendo uso
de los servicios bsicos ofrecidos para satisfacer
sus necesidades
Descanso
Entretenimiento
Relajacin
Paseos tursticos

6.1. CONCEPTUALIZACIN:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Variable Formal -funcional:


Esta variable ayudar a definir los diferentes bloques del
establecimiento, pero sobre todo la organizacin de estos,
el cual responder al perfil nacional e internacional.

Concepto: La Arquitectura del Vaco - Melvin Villarroel


Definir la forma y organizacin atraves del concepto de La
Arquitectura del Vaco el que nos permite integrar un
espacio natural atraves de nuestros espacios configurados
por la arquitectura.
La teora de los espacios
intermedios , atraves del agua,
caminos senderos, entradas, etc.
La secuencia del vaco, donde
se maximiza el mar de la
frontera, obteniendo el mximo
de las vistas hacia el mar. Las
viviendas dispuestas de manera
ptima.

La Naturaleza y Arquitectura
como conformadoras del vaco

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.1. CONCEPTUALIZACIN:
Aplicacin:

La rquitectura del Vaco,


permite integrar un entorno natural
a travs de nuestros espacios
configurados por la arquitectura.

El entorno natural es de vital


importancia, el proyecto se busca
integrarse armnicamente a su
entorno, disponiendo su arquitectura ,
como envolvente del espacio.

Palmas reales
Santo domingo, republica dominicana

Planta General Proyecto Reso

apartamentos
Club de tenis
Hotel bungalows

Villas

Los Arquitectos deben volve


sus ojos hacia el paisaje,
como elemento generador
del diseo y enfatizar en su
arquitectura el diseo de lo
mrgenes de lo construido Carlos Hernndez Pesci - Arquitectura del
Vaco

6.1. CONCEPTUALIZACIN:
Organizacin Volumtrica Espacial

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

En Arco: con las disposiciones de las


habitaciones alrededor de puntos de
inters y de acuerdo a el
acondicionamiento

Sectorial: La disposicin de los bloques


configurando espacios pblicos de inters,
articulados con zonas de uso comn.

Disposicin en U: con las


vistas orientadas hacia zonas
comunes como jardines, piscinas
y playas.
Todo el litoral de playa es
aprovechado para actividades
de playa (toma de sol, balneario,
deporte, picnic, etc.

Fuente: Proyectos Consultados - Biblioteca UPAO

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Volumetra
Cuenta con un volumen curvo
central, con aterrazamientos,
que permita dinamizar el
volumen, configurar un espacio
central, tambin permite
generar un nuevo carcter a
esta tipologa, en la integracin
de dos tipos de zonas de
hospedaje - Torre y Bungalows.
Su relacin:
La relacin formal entre
los volmenes se realiza
mediante espacios
pblicos que articulan y
complementan la
organizacin del proyecto

Elevacin frontal del Proyec

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Torre -Habitaciones
y Servicios

H=23.00 m
6 niveles

H=9.00 m
2 niveles

Terraza Bar-Lounge

Casino

Lobby

Administracin

H=5.60 m
H=3.50 m

Estacionam

Planta 2do Nivel:


2009,23(Sala
m2 de reuniones, desayunador, otro
Planta 3er Nivel:
(17 habitaciones)
922,47 m2
Planta 4to Nivel:
(16 habitaciones)
872,82 m2
Planta 5to Nivel:
(14 habitaciones)
765,51 m2
Planta 6to Nivel:
624,76 m2(8 habitaciones)
Planta 7mo Nivel:
(Sky, bar-caf, eventos).
328,88 m2

Torre -Habitaciones
y Servicios

H=6.00 m
Patio Comercial

Bar- Lounge

Restaurante

Piscinas

Bungalows

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.2. ZONIFICACIN GENERAL:


ZONAS

Permitir Definir de manera ms


clara las relaciones interzonales
del Proyecto, el manejo de las
reas y la disposicin de los
diferentes bloques del
establecimiento.

SUB TOTAL (m2) TOTAL (m2)


ADMINISTRACION

451,88

SOCIAL

2153,97

INTIMA

5364,06

COMERCIAL

13151.70

274,70

SERVICIO

1833,72

COMPLEMENTARIA

3026,37

SERVICIOS GENERALES
reas Const. No techadas - reas
Verdes

47.00

70% AREA LIBRE 37229.64

AREA DE TERRENO

Formato Hotel Resort Westin

50381,34
110.50 m2/hab.

PORCENTAJE GENERAL DE AREAS


Administracin

0.90% 4.28%
10.65%

Social
0.55%
3.64%
6.01%

73.90%

0.09%

Intima
Comercial
Servicio
Complementario
Serv. Generales
reas Libres

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Zonificacin General del Proyecto:


Va de ingreso al Complejo y Balneario

|
|

Desde la
Panamericana
Norte

Ingreso
Playa

Leyenda
Administrativa

Limite de la
Marina

Ocano
Pacifico

Limite de Alta
Marea

Social
Intima

El proyecto posee una organizacin semi - compacta, dividido claramente po


Comercial
sectores, el bloque de la torre, con la organizacin de los servicios y hospeda
una estructura de 7 niveles, y el sector de recreacin y hospedaje configurad
Serv. Complementarios
espacios libres y unidades de hospedaje dispuestas estratgicamente.
Servicio

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:

Primer Nivel

Zonificacin Bloque Servicios - Hospedaje:

Estacionamiento
Ingreso

Auditorio
Administracin
Recepcin

SUM
Comercio
Spa

Casino
Gimnasio

Lavandera
BarLounge

Lobby

Ingresos:
Principal:
Secundarios:
- Se genera un
- Generados atraves del
estacionamiento
estacionamiento interno, con
frontal, para
ingresos para administrativos
vehculos en trnsito , personal del hotel y para
y jerarquizando el
carga y descarga, de
ingreso, con un
productos.
espacio de
El auditorio posee un ingreso
amortiguamiento.
alterno para ponentes.

Cocina

Restaurante

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Zonificacin Bloque Servicios - Hospedaje:

Segundo Nivel

Desarrollo de servicios
Socio Recreativos,
segn el perfil de la
Auditorio
cadena hotelera y
casustica.
En este nivel se incluyen:

Servicios que ayuden a complementar las


necesidades del usuario en general, pero
sobre todo el del corporativo, puesto que
sus requerimientos son de carcter mas
sofisticado, con tendencias urbanas.
Perfil Volumtrico:
Desarrollo una composicin semi- compacta de
mediana altura, el cual fusiona los servicios del
bloque torre, con las unidades de hospedaje
dispuestos en el territorio.

Dormitorios
Vestidores

Sala tvJuego

Sala estar

Comedor
serv.
Cocina

Sala de
Reuniones

Desayunador

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Zona Hospedaje

Se toma en cuenta el perfil de la cadena hotelera y las


casusticas influyen, los cuales determinan la existencia
de dos tipos de zonas de hospedaje, respondiendo a las
exigencias de los diferentes usuarios.
Divididos entre:

Vista Frontal Torr

Sector Torre:
Conformado por 4 tipos de hab., la simple,
matrimonial, hab. De lujo, finalmente las
suits, variables entre junior, ejecutivas y
presidencial. Con un promedio de 35 m2 c/u.

Sector Bugalows:
Conformado por 5 tipos de unidades, que
disponen de hab. doble, matrimonial, hab. De
lujo, las familiares y suits junior, ejecutivas.
Con un promedio de 40 m2 c/u.

Vista
bungalow
tipo 1

Vista
bungalow
tipo 5

Vista General en Planta

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Habitaciones Torre -

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
LEYENDA:

Planta 5 nivel

Habit.
Matrimonial

Habitaciones
Ascensores
Circulacin Vertical
Circulacin Horizontal
Servicio
Estar

Suite
Ejecutiva

CUADRO RESUMEN DE HABITACIONES EN TORRE


TIPO DE HABITACION

CAP. CAP.
CANTIDAD
PARCIALTOTAL

Habitacin Simple
Habitacin Doble (hab, sh y
terraza)
Habitacin Matrimonial (hab, sh

10

14

habitacin de Lujo (hab, sh,


terraza y yaccuzi)
Suite Junior (hab, sh, terraza,
yaccuzi y estar)
Suite Ejecutiva (hab, sh, terraza,
yaccuzi y estudio)
Suite presidencial (hab, sh,
terraza, yaccuzi, estudio, estar y
sala tv)

TOTAL

2
12

M2/habitac. AREA TOTAL

Habitacin cuenta con un rea de 25 a 30 m2 en su


la torre presenta con un ncleo de 2 Ascensores
escalera principal y una de seguridad, as como un
28 30.00 m2/hab. 420,00
montacargas y una escalera de servicio, room Service y un
24
33.00 m2/hab. 396,00
de estar por piso.
230,00
Cada

10

23.00 m2/hab.

12

30.00 m2/ hab. 180,00


mayora,

16

36.00 m2/hab.

272,00

52.00 m2/hab.

208,00

73.20m2/hab.

73,20

55

15

102 277.20m2/hab. 1779.20

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

BUNGALOW - tipo 1
LEYENDA:

Dormitorio.
Terraza.
Serv. Higinico.
rea comn.

Terraza
Hall Ingreso
Habitacin
Doble
Sshh

Sshh

Sshh

Suit
Ejecutiva

Habitacin
Matrimonial
Sshh

Habitacin Terraza
Doble

Terraza

Terraza

Cada Habitacin cuenta con un


rea de 40 a 60 m2 y se
agrupan en Unidades de 6 a 7
Habitaciones.

Cada habitacin cuenta con


estar, bao, dormitorio y terraza

Configurado por mdulos de


habitaciones, los cuales se
articulan con el fin de lograr el
mayor aprovechamiento de la
visuales hacia el mar y los
jardines internos y una variedad
de unidades.

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Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:

RESTAURANTE - COMEDOR - COCINA


Dimensionamiento Comedores
DIMENSIONAMIENTO COCINA
RNE

PROYECTO

AREA

COMEDOR

70.00 %

278.50 m2

COCINA
50 % DEL

(4 Estrellas)

El COMEDOR( cap 290 - 300 pers). Su rea se


calcula en funcin del total de mesas requeridas
para dar servicio al total de habitaciones (119),
en 02 a 03 turnos, considerando 6.00 m2 por
mesa. La cocina del restaurante y la del
desayunador se conectan mediante montacarga
interno y a travs del ascensor y escalera de
Lobby
COMEDOR
servicio.
40 mesas

TERRAZA
22 mesas

Vista Restaurante

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Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Organizacin funcional
- Cocina
Dimensionamiento de acuerdo
a la capacidad del restaurante,
y segn las guas normativas
en organizacin de cocinas
industriales (Neufert - Plazola).
rea de Carga y

Almacn
Cmaras de
congelado

General

Montaplatos
Descarga

Bebidas

Depsito

Lavado

Salida Mozos

Entrada Vajillas

rea de Mesas

Proceso de Operativo -cocina


Control y
Almacenamiento

Preparado de
Alimentos

Coccin de
Alimentos - Fra
y caliente

Entrega de
Alimentos comensales

Entrega de
Vajillas y
Lavado

Guardar o rotar
utensilios

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6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


AUDITORIO - SUM
rea
Ponentes

rea
Tcnica

Platea

Sala de Usos Mltiples


Cap. 90 pers.

El SUM: dispondr de vistas hacia e


exterior, para hacer de esta mucho
mas verstil, su ingreso se dar
hacia el patio compartido con el
auditorio.

Cap. 422 pers

Sshh

Sshh

De la unidad de espacio funcional


Capacidad: 422pers.
Capacidad: 422 pers.
(unidad):
Tenemos: 0.8 m2/
Tenemos: 0.4 m2/
Del inodoro = 2.35 m2 (3) = 7.05 m
pers. , segn unidad
Del lavatorio = 1.48 m2 (3) = 8.80 m
CALCULO pers. , segn unidad
espacio funcional
espacio funcional
Del urinario =1.35 m2 (4) = 5.40 m2
Entonces: 337.60
Entonces:168.80 m2
Tenemos: cap. 422/ 450
m2
rea = 21.25 m2

Planta Auditorio-Resort

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:

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Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

As Tambin
Auditorio:
Interiormente la cubierta del Auditorio dispondr
de paneles acsticos que permitan la distribucin Las paredes estarn recubiertas por
uniforme de los sonidos, este anlisis permite
paneles acsticos de madera, lo cual
evitar algunos problemas de sonido en la zona
permitir absorber el sonido de dicho
central y final de la platea.
establecimiento .

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
CASINO:
Considerando 1 persona por
mquina se tiene:
85 mquinas x 2.00 m2 = 200 m2
+ rea de Servicio de Bar
(2m2/persona segn RNE)
Juegos de Mesa

rea de
Tragamonedas

Zona Juegos de Mesa: 8


jugadores + 1 crupier = 9
pers./mesa.
7 mesas x 9 personas x 2.00 m2
= 150 m2. + Sshh.

Casino

Lobby
Administ.

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6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


RESTAURANTE MUELLE:
Buscando el mximo aprovechamiento de los recursos
naturales del sector, se plantea un equipamiento sobre el
mar para complementar los servicios que se prestan a los
usuarios del Hotel Resort.

rea de Mesas

Sshh

Se toma como referencia la casustica nacional para


proyectar un muelle para uso y disposicin del publico en
general. Adicionalmente a este planteamiento un
restaurante sobre el principal atractivo del hotel, el mar.

Cocina
Bar
Caf-Saln

Para una mayor integracin con el entorno costero, se plantea


el uso de materiales livianos en la estructura del muelle como
madera, caa, piedra, etc.

Planta General de Restaurante Muelle

El muelle parte desde el malecn y cuenta con una longitud de


100 m y un ancho de 7.80 m. conectando al Restaurante que
emerge del mar con un rea aproximada de 850 a 900 m2

Caf - Saln

Restaurante

Muelle

CORTE LONGITUDINAL DE RESTAURANTE - MU

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6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:

LEYENDA:

GIMNASIO - SPA:

Vestidores, Sshh.
Sauna-Spa
Gimnasio
Control
Circulacin

Gimnasio
Spa

Sauna
Zona de
Relajacin

Baos Turcos

Peluquera

Sshh
Baos
turcos

Aerbicos

El bloque se divide en dos zonas:


Gimnasio - Spa
Pista de aerbicos, 2 salas de spinning y
una sala de maquinas.
Por otro lado presenta una peluquera,
saunas, cmara seca, cmara hmeda y
una zona de Relajacin.
Estas Zonas se articulan por medio de un
eje central , compartiendo los vestidores.

Gimnasio

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

ASPECTOS TECNOLGICOS - AMBIENTALES

Se tomaron en cuenta la

ASOLEAMIENTO:
ubicacin de los vanos de las
habitaciones hacia el norte,
por lo que de manera
general el sol no incidir de
forma directa produciendo
disconfort por
deslumbramiento.

la temperatura estndar de la ciudad est entre los 27 y 30 grados Celsius, clima tropical , con sol la
parte del ao, para otros sectores del proyecto se considera la colocacin de cubiertas ligeras tipo
celosas o de otro material, que permita controlar el ingreso de los rayos solares en ciertas horas de

ESTRUCTURAS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN MARINA PLAYA HERMOSA - CORRALES -

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

7.1. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

Torre de habitaciones, Restaurante, Bar, Desayunador (6 Niveles)


Bloque de Servicios Generales y Cocina (2 Niveles)
Bloque Casino, Dormitorios de Servicios (2 Niveles)
Bloque Oficinas administrativas (2 Niveles)
Bloque de Auditorio y Eventos (Estructura independiente)
Bloque de Gimnasio y Spa (Estructura independiente)
15 Bloques de Bungalows (1 y 2 Niveles)
Restaurante tipo Muelle (Estructura de madera)

Diseo de diversos bloques


constructivos

Normas Aplicables

Parmetros de Diseo
NTE. E 020: Cargas

Concreto armado: fc = 210 kg/cm2


Acero de Refuerzo: fy =4200 kg/cm2
Albailera
: fm=65kg/cm2

RNE NTE. E 030: Diseo Sismo resistente


NTE. E 0.40: Concreto Armado
NTE, E 0.70: Albailera

Cargas de Gravedad
JUNTA
C. : 4 cm

B . EVENTOS

B. ADMINISTRATIVO

JUNTA C. :
4 cm

Cargas Muertas

Cargas Vivas

Peso aligerado:
420 kg/m2

Habitaciones:
250kg/m2

JUNTA C. :
2 cm

B. CASINO
B. GIMNASIO
- SPA

JUNTA C. :
2 cm

B. TORRE DE
JUNTA
C. : 3 cm

B. SERVICIO
JUNTA C. : 5 cm

HABITACIONES

Peso de acabados:
100 kg/m2
Peso de tabiquera:
100 kg/m2

Pasadizos:
400kg/m2
Escaleras:
400kg/m2

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7.2. PREDIMENSIONAMIENTO:
LOSAS
VIGAS
COLUMNAS
ZAPATAS

Proponer medidas optimas para


la resistencias de los elementos
estructurales

Ubicacin del terreno y


resistencia del suelo
(2.00 kg/cm2)

AREA TRIBUTARIA N1:


PREDIMENS. DE VIGAS PRINCIPALES:

PREDIMENS. DE LOSAS:
7.00 m

losas

H vigas

Ancho

= 0.186 0.20 cm

b=

P=

1 (ancho tributario)
20
VP = 0.30

AT = 42 m2

7.00 = 0.636 ----- 0.65 m


11
11

6.00
20

0.30 m

0.65

PREDIMENS. DE VIGAS SECUNDARIAS:

L
=

vigas S =

7.00= 0.50 m

14
ancho

b=

14

b 3h

0.50 b 3 (0.50)
4

4
At 1

0.125 b 0.375
b = 0.35

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7.2. PREDIMENSIONAMIENTO:
METRADO DE CARGAS

W total de losa aligerada:


AT x 700 kg/m2 = 42 m2 x 700 kg/m2 x 6 pisos = 176400 kg

CARGA VIVA:

S/C =250 kg/m2

W vigas principales :

CV: AT x S/C x N losas: 42 m2 x 250 Kg/m2 x 6 pisos = 63 000 Kg

0.30 x 0.65 x 7.00 m x 2400 kg/m2 x 6 pisos = 181 44 kg

C total = CM + CV = 292 945 + 63 000 = 355 945 K

W vigas secundarias :
0.35 x 0.50 x 7.00 m x 2400 kg/m2 x 6 pisos = 176 40 kg
PREDIMENS. DE ZAPATAS
CENTRICAS:

W columna :
0.924 x 4.50 x 2400 kg/m2 x 2 pisos = 19958.4 kg
2.184 x 2.90 x 2400 kg/m2 x 4 pisos = 60802.6 kg

Ag = k x AT X N PISOS
Ante penltimo = 0.0011 x 42 x 104 x 2 losas = 1924 cm2

A = 4.40 m

: r = 24.75

0.25

Segundo piso = 0.0013 x 42 x 104 x 4 losas = 2184 cm2 ------

Peso muerto
Peso de tabiquera

: r = 26.37

CARGA MUERTA:
Peso propio de losa en dos sentidos (0.20) ------------ 500 kg/ m2
------------ 100 kg/m2
------------ 100 kg/m2
700 kg/m2

0.30

7.3. ESTRUCTURAS LAMINARES - CASCARAS:

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8.60
SECCION A

Predimensionamiento de la Flecha:

ESPESOR:

Vista Frontal - Bvedas Restaurante

ELEVACION FRONTAL

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7.4. ESTEREOESTRUCTURAS:

DESCRIPCION:
Se usan para luces mayores a 15
m.
Losa autoportante con apoyos a los
extremos(apoyo en el permetro).
Rapidez de montaje.
Liviana (4 kg a 5kg de acero por
cada m2 cubierto).
Flexibilidad.
Efecto decorativo.
Mayor resistencia ssmica.

peralte= L/20 a L/30

LEYENDA:
MALLA Y NUDO SUPERIOR
MALLA Y NUDO INFERIOR
DIAGONALES

TECHO AUDITORIO
ESQUEMA ESTRUCTURAL - ESTEREOESTRUCTURAS

CORTE LONGITUDINAL AUDITORIO

INSTALACIONES
ELCTRICAS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN MARINA PLAYA HERMOSA - CORRALES -

8.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Suministro de energa
El tipo de suministro ser trifsico, 380/220 voltios,
atraves de 4 alimentadores de 3 x 400 mm2 NYY,
1Kv + 1 x 400 mm2 NYY, 1Kv (N), que va
directamente hacia un poste seccionador de
potencia, para posteriormente bajar al subterrneo
y subdividirse hacia 2 sub-estaciones.

Red de Tableros Generales

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Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

8.1.ALCANSES DEL PROYECTO:


Mxima Demanda

CUADRO RESUMEN
Hotel Resort 4 Estrellas- Marina Playa Hermosatumbes

Descripcin

Mxima Demanda

MD= 1275632.60 w = 1275.63 Kw

Intensidad Nominal

In= 2156.02 A

Intensidad de Diseo

Id= 2695.03 A

Intensidad del Interruptor

IT= 2700 A

Intensidad del Conductor

Ic= 2920 A

Calibre del Alimentador Principal


4 - 3 x 400 mm2 NYY, 1Kv + 1 x 400 mm2 NYY,
1Kv (N)
Potencia del Transformador

Pt= 1594.54 KVA Pt(a usar)= 1600 KVA

Intensidad en Media Tensin

Requerimiento Total del Proyecto:


Mxima Demanda de Potencia Actual 1700.84 KW
Para saber los KVA que necesito: n KW x factor de simultaneidad
KW: 1700.84 KW x 0.75
KW: 1275.63 KW
Divido este resultado por un factor de potencia de 0.8:
1275.63 KW /0.8 = 1594.54 KVA

SE SOLICITARA UN INCREMENTO DE CARGA HASTA 1700843.47 W x 0.75 = 1275.63 Kw, p


tensin de servicio de 380/220 voltios, se utilizar un interruptor para una carga de 1600

8.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Iluminacin: Aplicacin en el
Proyecto Zona Auditorio
La iluminacin en auditorios, debe tener en

- Downlights con regulacin


del flujo luminoso.
cualquier caso una concepcin multifuncional,
para
- Baadores de pared
corresponder a las diferentes condiciones de dispuestos a lo largo de las
utilizacin.
paredes
- Cinta LED en las graderas

8.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Iluminacin: Aplicacin en el
Proyecto Zona Restaurante - Cocina

La iluminacin de zona especiales


como la cocina, requiere equipos
especiales, segn su ubicacin, com

- Luminarias Integradas Estancas,


resistentes al calor (cocina).
- Balestras leds, para cmaras
frigorficas.
- DicroLeds suspedibles para rea
de mesas.
- Cinta LED en las piletas y
columnas, entre otros.

INSTALACIONES
SANITARIAS

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN MARINA PLAYA HERMOSA - CORRALES -

9.1. DESARROLLO DEL PROYECTO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

El diseo de las instalaciones sanitarias de


agua potable, desage y drenaje pluvial
del presente Hotel Resort 4 Estrellas.

UBICACIN

zona martima costera

Redes matrices de agua potable


No presenta
Colectores para la evacuacin de
los residuos

Un propio sistema de redes de


agua y desage
Necesario
implementar
Ayuden a solucionar la falta de
los servicios bsicos

Es necesario tener en cuenta la magnitud


del proyecto y los equipamientos

Redes independientes de agua potable


Redes de desage
Direccionada hacia un pozo sptico
Finalmente hacia una laguna de oxidacin
ubicada a 1.2 km fuera del terreno.

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

9.2. ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE:


Se dividi en dos grupos a las
tipologas y equipamientos
Aprovechando
la ubicacin
costera del
Hotel Resort

Primer grupo

Segundo grupo

(La torre de habitaciones, el


auditorio y 5 bungalows)

Sistema de dos pozos tubulares


separados
y
conectados
independientemente a cada grupo.

(El gimnasio - Spa y 10


bungalows).
CISTERNAS :
2 Bombas de
impulsin
1Bomba jet
1 Bomba contra
incendios

Cisterna de
133.00 m3

Cisterna de
105.70 m3

Bombas de impulsin hacia todos


los ambientes de Hotel Resort.

Norma ITINTEC 399.012 y NTP 339.010-1

AGUA CONTRA INCENDIO

1 Bloq: 35.45 m3
Se adicion el 25% del
volumen total
2 Bloq: 28.20 m3
Espacios internos y
externos del Hotel

Cisternas y Sistemas de Bombeo.


Montantes y mangueras contra incendios.
Extintores porttiles
Red de montantes
y conexiones
siamesas

Gabinetes Contra Incendios


(abarcan 30 m radiales de
rea de abastecimiento)

9.3. RED DE DISTRIBUCION GENERAL DE AGUA:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes
INST. AGUA CALIENTE

Diseo de redes desde


conexin con calderos

2 Bloq.
Tanque:
4.40 m3

Por medio de Bombas de


impulsin ( Tub. Cobre 2)

Principales aparatos
sanitarios en Habitaciones
y principales ambientes
del Hotel.

1 Bloq.
Tanque:
4.06 m3

LEYENDA:
RED DE ABASTECIMIENTO DIRECTO DE AGUA
RED DE ABASTECIMIENTO INDIRECTO DE AGUA
RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA CONTRA INCENDIOS

PISCINA

mediante tuberas de 3/4 PVC


el
abastecimiento
ser directamente de
la conexin del pozo
tubular

contara con su propio sistema de


recirculacin de agua para
optimizar la demanda de agua

9.4. RED DE DISTRIBUCION GENERAL DE DESAGUE:


REDES DE DESAGE

Sistema de buzones
ubicados de manera
secuencial ( 6 PVC-U)
Almacenamiento
Pozo Sptico

en

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Evacuacin por
gravedad
Redes de Evacuacin
para fluidos lquidos
Provenientes de
lavatorios y duchas de
habitaciones.
(Tub. de percolacin 6
PVC-U)
Riego y mantenimiento
de las reas verdes

Finalmente se deriva
hacia la Laguna de
Oxidacin
mas
cercana.1.2 km de
distancia

LEYENDA:
RED DE EVACUACION GENERAL DE DESAGUE
RED DE EVACUACION COMPLEMENTARIA DE DESAGUE
RED DE CUNETAS DE REJILLA PLUVIALES

Teniendo en cuenta la topografa del


terreno
(Desde 4.00 m el punto mas alto - 0.00 en
el nivel del mar)

9.5. SISTEMA COMPLEMENTARIO DE EVACUACION:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

UBICACIN DE LAGUNA
DE OXIDACION - TERRENO

Sistema de riego
basado en el
aprovechamiento
de
residuos
lquidos

Evacuados por lavatorios y


duchas de bungalows
Deriva el agua almacenada por
las lluvias constantes

Tuberas percoladoras

MANTENIMIENTO
DE LAS REAS
VERDES

Red de cunetas de rejilla

INSTALACIONES
ESPECIALES

HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN MARINA PLAYA HERMOSA - CORRALES -

Hotel Resort 4 Estrellas


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10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:


Ascensores

Calculo para determinar su capacidad:

Parmetro para dimensionamiento:


Se aplicara al proyecto dos Ascensores elctricos auto portantes es
decir sin cuarto de maquinas.
MARCA: ORONA Tds TechTM
Capacidad
13 personas
Carga
1000 kg
Recorrido
26.00 m
Velocidad
1.00 y 1.6m
N de Paradas
7
N de Accesos en cabinas
Uno
Dimensiones:
Hueco (mm) : 2000 Ancho x
2000 Fondo
1000 de Foso; 3600 de Recorrido de Seguridad.
Cabina (mm): Ancho 1400 x Fondo 1600 y Alto 2100.

1 paso: Referencia al nmero de pasajeros


que transporta la cabina
Pc
p.p.
P

Peso de la Cabina 80%Pc


Peso promedio por persona (70kg)

Nmero de pasajeros que transporta la cabina


p.p.
2 paso: Referencia a la cantidad de
personas a trasladar: (se establece como
unidad de tiempo 5 minutos)
Pt
S

Superficie cubierta por piso (1000m2)


N

NroP

Poblacin total del edificio


Cantidad de pisos (7 niveles)

Nmero de pasajeros posibles a trasladar cada


5min

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10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:


b) Para calcular Pt, se utilizar el siguiente cuadro:
Cuadro de Caudal:
Tipos de uso del edificio

m por
persona
Bancos
5
corporaciones
7
edificios de oficinas de primera clase
8
taller de trabajos menores

3 paso: Referencia al clculo de capacidad de traslado de


ascensor (Para determinar la cantidad de personas que trasl
el ascensor en 5 minutos (equivalente a 300 seg.)
H
P

edificios de oficinas pequeas


10
talleres de trabajos pesados
15
Vivienda (coeficiente escogido por similitud de 2

T3

flujos)
S x N

Pt =
cantidad de m por persona
s/cuadro
1300 x 7
Pt =

Pt = 4450 m2
2

tercera parte de la poblacin total deber poder trasladarse en 5


nutos. (Tanto 0.8 como 100 factores)
Pt x 0.8
Nro. P (cada 5min.) =
100
3500 x 0.8
Nro. P (cada 5min.) =
100

Nro.P = 36.40 personas cada 5 min.

Altura de recorrido de ascensor = 26.00


V
Velocidad = 1.6 m/s
# de pasajeros que transporta la cabina = 13
T.T.
Tiempo total de duracin del viaje
T1
Duracin del viaje completo
T2
Tiempo invertido en paradas
Duracin entrada 1 y salida 0.65 por cada
persona
T4
Tiempo ptimo de espera 1,5min.

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

Hotel Resort 4 Estrellas


Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Se decide escoger 2 ascensores por considerarse, un volumen adicional del porta equipaje que
conducen con cada husped, al momento de ascender a las habitaciones.
Conociendo el nmero de pasajeros que transportar la cabina y el nmero de ascensores que
requiere para el proyecto, se decide tomar el modelo Orona TdsTM sin sala de maquina (MRL s
reductor).

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10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:


Agua Caliente

Vol. Del tanque


adquirido (1/7, 1/5

AMBIENTE

DOTACION Vol. Prom.


(lt/da)
o 2/5 del total).
Lt/dormitori
1178.60
Hab. Torre (55 hab.).
150.00
o
8250.00
Lt/dormitori
1435.71
Bungalows(67 hab en
o
10050.00
15 und).
150.00

Restaurante y
Lt/m2
cocina
12.00
Desayunador y
Lt/m2
cocina
12.00
Comed. Servicio 12.00 Lt/m2
gimnasio
10.00 Lt/m2
Sauna
Lt/m2
Muelle- Restaurante
12.00

1669.20

8346.00

672.00
3360.00
996.00
199.20

5470.30
2869.20

2188.12

Se dispone utilizar para el sector uno


conformado por la torre, un sistema
centralizado de caldero a gas, para
abastecer a las 55 hab., el suministro ser
colocado en tanques acumuladores de
agua caliente para cubrir 3283.20 lts.
Para el sector dos conformado por
Bungalows, se dispone un sistema de
thermotanques, manejado de manera
individual, un thermotanque x c/unid de
bungalow.

573.84

Caldera

Acumulador

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10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:


Grupo Electrgeno

Para la adquisicin del grupo electrgeno del proyecto, se tomar en


cuenta una mxima demanda elctrica de un determinado grupo de
servicios de cada bloque

se tiene una potencia requerida para el grupo electrgeno


de 272.84 KVA con un rendimiento al 100%, el grupo a se
elegido es el siguiente:
Grupo electrgeno: TAIGER 312.5 KVA Insonorizado serie
TG312.5T

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10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:


Aire Acondicionado

Clculo de BTU, Ubicacin en el proyecto


arquitectnico y Seleccin de equipo
Para conocer la capacidad del aire
acondicionado que se debe comprar para
determinado lugar se deben tener en cuenta
varios factores, ellos son:
C= 230 x V + (Nde pers. Y N de Equipos x 476)

C (BTU) = M2 del amb. x 0.76 x (Factor de clima)

Ejemplo:
Casino:
a) 230 = Factor calculado para Amrica Latina "Temp. Mxima de
40 C" (dado en BTU/h/m)
b) V = 1100 m
c) N personas=150, N de maq.=83, N puertas=3 y N de equipos
elect.=5
d) 476 = Factores de ganancia y prdida aportados por cada
persona y/o electrodomstico (en BTU/h).
Entonces.C= 230 x V + (Nde pers. Y N de Equipos x 476)
-C= 230 x 1100 + (150 + 83 + 3 + 5 x 476)
C= 253000 + 114716
C=367716 Btu.

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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Aire Acondicionado: Cuadro de


Equipos Requeridos

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

Aire Acondicionado: Aplicacin en Uso


el del Sistema Multi Split Marca
Carrier, segn anlisis de Potencia
Proyecto Zona Bar- Lounge y Lobby

requerida del ambiente en BTU

Casino

Lobby
Bar Lounge

Terraza

Primer nivel Hotel Resor

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10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

Aire Acondicionado: Aplicacin en el


Proyecto Zona Restaurante

Sshh

Cocina

Lobby

rea de Mesas Restaurante

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10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

Aire Acondicionado: Aplicacin en el


Proyecto Zona Habitaciones Torre
Habitacin

Habitacin

Habitacin
H
abitacin
Habitacin
Habitacin
Habitacin

Habitacin

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10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:


Cableado Estructurado

El sistema de cableado estructurado es la infraestructura


de cable destinada a transportar, a lo largo y ancho de un
edificio, las seales de datos y comunicacin que
transmite un emisor de algn tipo de seal hasta el
correspondiente receptor, Internet, Telfono, TV-Cable,
Sonido, entre otros.

Inmtica:
CONTROLADORES

ACTUADORES

SENSORES

Referido principalmente
a la
Dispositivo mediador, que
central de cmputo en donde
trabaja con energa en
se controla todo el sistema
procesos de activacin de
operativo de la edificacin,
equipos u otros, con la
as tambin va referido finalidad
al
de generar un efecto
programa o software de
sobre
un
sistema
operacin y control delautomatizado. Este recibe la
sistema administrativo, orden
sus de un regulador o

Dispositivo detector, es el
instrumento que recibe la
orden final de un controlador,
atraves del actuador, y el cual
lleva a cabo la tarea
encomendada por la central,

y en funcin a ella
servicios, su personal, controlador
etc.
operado atraves de una
genera la orden para activar
computadora dentro deunlaelemento u equipo final de
administracin general. control como, por ejemplo,
cmaras de
seguridad,
iluminacin, etc.

los servicios ofrecidos dentro


de
una edificacin, por
ejemplo, el internet, la
intensidad lumnica, etc.

estos
regulan
el
funcionamiento de varios de

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