INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITCNICO

SANTIAGO MARIO
ESCUELA DE INGENIERA
COORDINACIN DE PASANTAS
EXTENSIN MATURN

ANLISIS DE CONSTRUCTIBILIDAD PARA

IMPLANTACIN DEL PROYECTO DE 305
UNIDADES DE VIVIENDA. CONJUNTO
RESIDENCIAL JARDINES DE LA CRUZ
MUNICIPIO
MATURN
ESTADO
MONAGAS
Trabajo Especial de Grado
Presentado para
Optar al Ttulo
de Ingeniero de
Mantenimiento Mecnico

Autor: Nadiuska Martinez

Tutor: Ing. Jose Villacreces

Maturn, enero de 2015

CAPTULO I
EL PROBLEMA

Reduccin de tiempo,
para el ahorro
monetario de la
empresa
Planificacin para
reducir las distintas
fallas en las obras
Construccin en
inadecuadas
ubicaciones, no
factibles para los
habitantes

CAPTULO I
Objetivo General

Analizar la constructibilidad en la construccin de

Trescientos cinco (305) viviendas unifamiliares y
bifamiliares, el mismo se desarrollar sobre un lote de
terreno de unos 120.405,99 m2, ubicado en Urb. Jardines
de la cruz Municipio Maturn, Estado Monagas con la
finalidad de mejorar el proceso constructivo en este sector.

CAPTULO I
Objetivos Especficos

1
3
2
4

Describir
proceso
gerencial para
actual
Proponerel
nuevas
estrategias
la que
se
aplicadel
a laproyecto
construccin
de trescientos
gestin
de construccin
para
cinco
(305)con
viviendas
ende
el mejorar
sector La
el sector,
el objeto
laCruz,
para
adaptar de
nuevas
tcnicas de gestin
satisfaccin
los clientes.
de proyecto en construccin.
Sealar los elementos que integran la
Minimizardel
el impacto
que
ejecucin
proyectoambiental
industrializado,
pudiera
causar la ejecucin
de las obras
para
la construccin
de trescientos
cinco
en la viviendas.
zona, con el propsito de reducir las
(305)
posibles multas a la empresa.

CAPTULO I
JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN
Reduccin de
materiales sin disminuir
la calidad del trabajo

Mejor uso de los

recursos econmicos
para la gestin de la
construccin

Disminuir el tiempo de
ejecucin, permitiendo la
mejora en el uso de
materiales

Organizacin y
planificacin logstica
en los equipos de
trabajo.

CAPTULO II
ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIN
Tapia, M. (2012). La Constructibilidad y su
Administracin en Empresas de
Infraestructura en Mxico
Mndez F, (2011). Elaboracin de un Manual de
Inspeccin y Control de Calidad para el proceso
constructivo de puentes por el mtodo de
voladizos sucesivos y atirantados

Rojas R, (2011). Elaboracin de un Manual de

Procedimientos para la contratacin de Obras
Publicas y Administracin de contratos, para la
alcalda Bolivariana del Municipio Maturn, Estado
Monagas

CAPTULO II
BASES TERICAS
Anlisis sobre la Determinacin de la
Produccin
Constructibilidad

Materias Primas

Planes de ejecucin del

proyecto
Planificacin de
Proyecto
Mano de Obra Indirecta
Fuente y Calificacin del
Personal con Conocimiento
Mano de Obra Directa
y Experiencia de
Construccin

CAPTULO II
BASES LEGALES
Norma COVENIN 992- 1982
Norma pesados
COVENIN
2001
Aparatos
de3208
elevacin,
condiciones de
Accesibilidad
de las personas
el medio
fsico,
resistencia
y seguridad
en las gras
torres
edificios, espacios
urbanos y rurales
desmontables
para obras
Norma
COVENIN
2246
Constitucin
de la
Repblica
Bolivariana de
VenezuelaDemolicin
(1999) y remocin. Requisitos de
Norma COVENIN 2244
Capitulo V seguridad
COVENIN
3561994
Encofrados,
requisitos
seguridad
De Norma
los Derechos
Sociales
y de
lasde
Familias
Aditivos
qumicos
utilizados
en el concreto
COVENIN
2733Articulo
82Norma
utilizados.
Especificaciones
Urbano y Edificaciones Publico
Articulo
83Entorno
Accesibilidad para las Personas
Norma COVENIN
COVENIN 2000-2
992- 1982
Norma
1999
Aparatos pesados
de elevacin,
condiciones de
Mediciones
y codificaciones
de partidas
resistencia
y seguridad
las gras torres
para
estudios
proyectos yenconstrucciones.
desmontables
para obras
Parte
2

CAPTULO III
METODOLOGA

Modalidad de la
Investigacin
Proyecto Factible

Tipo de
Unidad
de Estudio
Investigacin
Explotara
Anlisis de

constructibilidad para la

Descriptiva
construccin de trescientos

Explicativa
cinco
(305) casas

CAPTULO III
Tcnica de recoleccin de
datos
Revisin
Documental

Entrevista
no
Observacin
Directa
Estructurada

 Informacin
Documental
Mapas
Cuadros

3
2
1

Tcnica de Anlisis de Datos

CAPTULO III

1
3

El
Entercer
este grupo
sntoma
se encuentra
se relaciona
encon
primer
la falta
lugar
dela
falta de
visin
deevaluacin
benchmarking,
de errores
se dice
cometidos
que l noen
obra, y en elcon
compararse
segundo
los mejores
la faltaen
deel rea para
mejorar
documentacin
de estos mismos errores

2
4

En segundo lugar, el problema en la

Ahorro
signifcativo tanto en el costo como en
construccin radica en la existencia de errores
el tiempo total del proyecto que resulta de la
reiterativos que llevan a prdidas econmicas
interaccin de la planifcacin, diseo e
entre el constructor y/o el cliente de estos
ingeniera con la construccin en un proyecto
proyectos

Proceso Gerencial actual que se aplica a

la Construccin de trescientos cinco
(305) viviendas en el sector La Cruz
RESULTADOS

CAPTULO IV

CAPTULO IV

Elementos que integran la ejecucin

del Proyecto Industrializado
Consideraciones del
Proyecto
Programacin y Control de
Obras

Diseo

CAPTULO IV
Estrategias para la Gestin del
Proyecto de construccin para el
Sector
Estrate
gia
giaIV
I

Mejoramiento
de del
los proceso
y control
Fortalecimiento
procesoejecucin
de iniciacin
con
de proyectos con el objetivo que el desarrollo del
el propsito de comenzar los proyectos
mismo sea de manera efectiva, llevando los
teniendopertinentes
claro las necesidades
del
negociolas
y
controles
que permitan
visualizar
requerimientos
potenciales
deviaciones del
conproducto
respecto el plan

Estrate
gia V
II

Documentacin de los procesos de la gestin

Formalizacin del proceso de cierre, a travs de
de
proyectos con la fnalidad de estandarizar
la fnalizacin formal de las actividades y del
involucrar a todo el
personal para el manejo
contrato
de la misma informacin.

Estrate
gia VI
III

Fortalecimiento
dellaproceso
de toma
de decisiones
la inclusin de
estructura
de desglose
de
dentro de la organizacin, a travs de acciones
trabajo (EDT) y la gestin de riesgos con el
que ayuden a consolidar cada una de las fases
objetivo
de poseer
la informacin
completa
involucradas
y el desarrollo
del proyecto

Fortalecimiento de la planifcacin a travs de

para una optima ejecucin

CAPTULO IV
Impacto Ambiental que pudiera causar
la Ejecucin de las Obras en la Zona
Afectacin del
RecursoSuelopor
Contaminacin

Afectacin de la Geoforma
y el Paisaje

Inhabilitacin de Suelo por

Compactacin
Prdida de Cobertura
Vegetal yHbitatde Fauna
Afectacin de laCalidadde
Cuerpos de Aguas
Perturbacin de la Fauna
Superficiales

CONCLUSIONES

1
3
2
4

Entre
Con relacin
las estrategias
al proceso
planteadas
gerencialpara
que la
se gestin
lleva a cabo
del
dentro de estn
proyecto,
la obra
elobjeto
fortalecimiento
de estudio,
delseproceso
concluye
deque
existe unacon
iniciacin
falta
el de
propsito
evaluacin
de comenzar
de los errores
los proyectos
cometidos
en la misma,
teniendo
claroas
lascomo
necesidades
su documentacin,
del negocioloy cual
ocasiona que la del
requerimientos
se repitan
producto,
continuamente
la documentacin
y afecte
de los
el
desarrollode
procesos
degestin.
la construccin.
Por otra parte,
Sumado
se aesbozo
esto, la
elfalta de
efcacia a generado
fortalecimiento
de launa
planifcacin,
baja rentabilidad
as como
porelfalta de
estrategias
mejoramiento
de los procesos de ejecucin y control de
proyectos
Por
A travs
medio
del
deanlisis
la evaluacin
de los elementos
del impacto
que
ambiental,
conforman
se el
proyecto,
realiz
un tomando
anlisis de
como
la afectacin
base los principios
que puededeocasionar
la
constructibilidad,
la
obra en el recurso
se obtuvo
suelo, debido
como resultado
a los derrames
que lasde
maquinarias
aceite,
lubricantes
no posean
y solventes.
un acceso
Por adecuado
otra parte,alos
la obra;
as mismo, node
movimientos
setierra
planea
afectan
la ubicacin
el paisaje
de la
y la
materia
geomorfa,
prima; no
debido
a lasecompactacin
aplican mtodos
del terreno
constructivos
y los agregados
y se observ
la presencia
para
su replanteo
de desviaciones asociadas a la adquisicin
de equipos y materiales

RECOMENDACIONES

Desde la definicin del

alcance y durante el
El Gerente o
La experiencia
de
diseo,
deben
encargado del
campo
agregacriterios
mayor o
establecerse
La participacin
proyecto
debe
valor,
pues su en las
requerimientos
del
equipo
tcnico
asegurar que se
aportacin
principal
especificaciones
del
debe
de
cuenta con las
radica
en realizar
un
proyecto,
en
estas
introducirse
a
especificaciones
programa
de proyecto
etapas el equipo
ejecutor
partir
del
proceso
completas y los
realista,
soporte en la
debe
intervenir
de
planeacin
en
criterios
de
propuesta
depara
los poder
activamente
donde
se
aceptacin desde
estimados
de costo; y
planear y elaborar
establecen
las
el diseo
El mejoramiento individual
en
lade
definicin
de
mecanismos
de
estrategias
parafunciones no promueve
estas
estndares
y
aseguramiento
de la
llevar a cabo
el
necesariamente los mejores
especificaciones
de
calidad
del
proyecto
proyecto resultados de una obra. Lacalidad para asegurarla
constructibilidad integra estas
a travs de todo el
partes y se transforma en proceso
una de y no slo
las herramientas ms tiles
para las acciones
aplicar

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Gracias por su
Atencin