OBJETIVOS:

Analizar el juicio de desahucio, su naturaleza y

las diferentes situaciones que se pueden
presentar.

Que conozcan los diferentes tipos de acciones

posesorias que regula nuestra legislacin como
su tratamiento procesal.

El tratamiento jurdico que se le da a los

interdictos posesorios en el nuevo proyecto
dictaminado del Cdigo de Procedimiento Civil.

ELPROCESOSUMARIO(Arto.502NPR)
Son aquellos procedimientos cuyas sentencias no
causan en su totalidad los efectos de la cosa
juzgada.
Son procedimientos expeditos que tienen una
tramitacin rpida y son procesos de cognicin que
estn limitados a producir efectos de cosa juzgada
nicamente en los aspectos de la relacin jurdica
tratados.

CARACTERSTICASDELOSPROCESOSSUMARIOS
1.-Existeunalimitacinenlosmediosdeataque

y de defensa de las partes. Limitados

nicamente a ciertos medios de prueba.
Restriccin del conocimiento del juez y
sentencia sin autoridad de cosa juzgada.
2.-

Brevedad
consecuencia
3.-

en
de

su tramitacin como
la
sumariedad.

CLASESDEPROCESOSSUMARIOS
1.-Procesossumariosparalaproteccinde
los derechos reales: Los juicios posesorios
o interdictos, la accin de desposeimiento
contra terceros poseedores del inmueble
hipotecado y el juicio de desahucio.
2.- Para la proteccin de los derechos
personales: El juicio de alimentos.

JUICIODEDESAHUCIO
ARTO.1429al1451

Ques?
Es un proceso sumario que tiene como
finalidad recuperar la cosa arrendada; es decir
que se pone en posesin al desahuciante
victorioso.
Casosenquecabe
1.- Cuando el contrato de arrendamiento ha
terminado.

2.-Cuandonotienefechadevencimiento
establecidoporlaspartes,oporlaley,o
por la costumbre, o por el uso o por el
propio destino de la cosa arrendada.
DESAHUCIO:
es
una
notificacin
anticipada por cualquiera de las partes
para poner fin al contrato de
arrendamiento.
(arto.
2924
C).
Forma
Dos

de

realizar la
formas

Notificacin

Notarial
Se presenta
Secretarios Judicial
un Notario al
domicilio
a
Se notifica atendiendo las
notificar de la reglas de la notificacin:
intencin del
arrendatario Procurador Civil
de terminar
Alcaldas
el
contrato
de arriendo.

CORPORTAMIENTOQUE
ADOPTAELDESAHUCIADO
CUATRODIASPARAOPONERSE

Acepta la notificacin y
entrega la cosa, es
decir
el
inmueble,
desocupndolo.
Se dicta sentencia
ordenando la fecha de
entrega,
bajo
apercibimiento
de
lanzarlo.

Opone excepciones o
promueve
formal
derecho
legal
de
retencin para el pago
de mejoras.
De la oposicin se le
concede
traslado
al
desahuciante por dos
das
para
alegar
excepciones. Ejm: El
pago.

Seaportanpruebascomunes
Pruebasycontrapruebas
Terminoporseisdas(Arto.1433)

Terminonopuedeampliarseniprorrogarse

Sentencia
Estapuedeser

Estimatoria
1.
2.
3.
4.

Sinohayreclamacin
uoposicin
Si la reclamacin es
extempornea
Sinohayfundamento
enlareclamacin
No lo justifica en la
etapa probatoria las
excepciones
o
derecho
legal
de
retencin.

Restitutoria
Silasentenciaordena

la
restitucin
del
inmueble,sesealaun
plazo para su entrega
y debe pronunciarse
sobre el derecho legal
de retencin si se
promovi.

Si no cumple con la
ordendeldesahucio,
sedictaunautode
lanzamiento

 Posterioralautodelanzamientoselibra

mandamiento y se entrega a la parte

actora,quienocurriralJuezdeEjecucin
y Embargos de su circunscripcin a
solicitar se levante la correspondiente
actadelanzamiento

Sihayunasentenciaafavordelarrendatario
desahuciante en la que el arrendador no
quiere recibir el inmueble y se ordena su
entrega
al
arrendador,
entonces
el
procedimiento es que el arrendatario
entregue las llaves del inmueble en el
despachojudicial.

SOBREELDERECHOLEGALDERETENCION

Este debe alegarse en el termino de cuatro

das, si no lo alega precluye el derecho, lo
cual podr alegar como una accin
independiente, pero sin derecho retencin.
En la sentencia que se resuelve con lugar al
desahucio, se debe resolver el derecho legal
de retencin al mismo tiempo.

Cuando en la misma sentencia se ha dado

lugar al desahucio y al derecho legal de
retencin a la vez, no puede procederse a
su lanzamiento y el Juez no lo puede
ordenar, mientras no rinda caucin
suficiente el arrendador que cubra el
monto del pago de las mejoras a las que
se han dado lugar.

DERECHOLEGALDERETENCIONPORPARTE
DELARRENDADOR

Es el derecho que tiene el arrendador para

retener los bienes muebles de si inquilino o
arrendatario. Artos. 1439 y 2835 C.
Se promueve ante el incumplimiento del
canon de arriendo por parte del arrendatario
que quiere burlarlo retirando sus bienes
muebles. Puede pedir apoyo policial por dos
das, debiendo posteriormente presentar el
mandamiento que ordena dicha retencin.

TRATAMIENTOPROCESAL

Se le da el mismo tratamiento procesal

que en el caso del comodato precario.
Esto lo ha mantenido la CSJ en
reiteradas jurisprudencia. BJ 3924,
11.628, 12.577, 17.243 de 1963

CASOSENQUEPUEDEAPLICARLAFIGURA
DELANZAMIENTO

Cabe sobre acciones declarativas de

nulidad y rescisin, aqu se procede a
su lanzamiento conforme el arto. 520
Pr.

DELAAPELACION
EN UN SOLO EFECTO:
Si se ratifica el desahucio y se ordena
su lanzamiento.
Se declara Procedente el derecho legal
de retencin.
EN AMBOS EFECTOS:
-Los casos del arto. 1446 y 1447Pr.
- Rechazo de la accin de desahucio o se
niega la restitucin.

INTERDICTOSPOSESORIOS

1.

2.

POSESIN (regulados en los artos. 17151829C): La retencin o disfrute de cualquier

cosa o derecho. Es la tenencia de una cosa
determinada con nimo de dueo. Ya sea que el
la tenga u otra persona la tenga en lugar y a
nombre de l. Mientras el tenga la posesin se
presume que es el dueo de la cosa. (arto.
1715C).
Las acciones posesorias tienen por objeto
conservar o recuperar la posesin de bienes
races o de derechos reales constituidos en ellos,
o bien, ejercer otros derechos especiales sobre
esta misma clase de bienes (1796 y 1813C). Se
tramitan de conformidad a un proceso sumario
denominado interdicto.

CARACTERISTICASDELOS
JUICIOSPOSESORIOS

a) Son juicios posesorios sumarios (breves, rpidos sin

tramitacin compleja). Demanda- Medios e pruebaSentencia.
B).- Son juicios declarativos sumarios y de aplicacin
particular.
C) Se tramitan en un juicio sumario o verbal ordinario
atendiendo el valor del bien. (competencia).
D)La competencia territorial corresponde al juez del lugar
en que se encuentre la cosa objeto de la accin.

CLASESDEJUICIOSPOSESORIOS

Regulado en el arto. 1650 Pr. (El

proyecto del nuevo cdigo de
procedimiento civil lo regula en el
arto. 513).

QUERELLADEAMPARO
Es aquella pretensin que tiene por
objeto conservar la posesin del
bien o derechos reales constituidos
en ella. (arto. 1654 inc. 1 Pr)

REQUISITOS:

1.- Cumplir los requisitos de toda

demanda contemplados en el arto. 1021
Pr.
2.-Personalmente o sus antecesores han
estado en posesin tranquila y no
interrumpida durante un ao completo.
3.- Que se ha tratado de turbar o
molestar su posesin sin perder la
misma.

TRATAMIENTOPROCESAL

El juez amparar en la posesin cuando la

posesin y la perturbacin han sido justificadas.
Por otro lado, condenar en daos y perjuicios
al perturbador y en caso de que esa
perturbacin vaya acompaada de violencia
podr someterlo al procedimiento penal.
Si hubiere dos o ms personas que pretenden la
posesin, el judicial declarar el derecho al que
compruebe posesin actual. (arto. 1656 Pr).

QUERELLADERESTITUCION

Es aquella accin que pretende recuperar la

posesin del bien o los derechos reales
constituidos en ella.
Puede dirigirse la querella de restitucin
nicamente contra el perturbador? (arto.
1811C)

REQUISITOS:
1)

Cumplir los requisitos de toda

contemplados en el arto. 1021 Pr.

demanda

2) Personalmente o sus antecesores han estado en

posesin tranquila y no interrumpida durante un ao
completo.
3) Que ha sido despojado de la posesin por medio
de actos que indicara con claridad y especificacin.

TRATAMIENTOPROCESAL

Da lugar a la restitucin comprobado los elementos

del despojo y la posesin que tena condenando en
costas,
daos
y
perjuicios.
Asimismo
al
procedimiento de la va penal.
Excepcin a la regla general: El despojo entre
madre, padre e hijos nicamente se dar lugar a la
restitucin sin condenar en costas, daos y
perjuicios. (1659Pr).

QUERELLADERESTABLECIMIENTO

Tiene como finalidad obtener el

restablecimiento de la posesin o en la
mera tenencia de los bienes races o
de los derechos reales constituidos en
ellos cuando hayan sido violentamente
arrebatados.

REQUISITOS

1.- Los del arto. 1021 Pr

2.- Que personalmente es poseedor o mero
tenedor del bien o derecho real (1661 Pr).
3.- Que se le haya arrebatado con violencia.
TRATAMIENTO PROCESAL: Es el mismo que el
de la querella de amparo y restitucin.
Hay un elemento importante que se permite y
es que la sentencia que se dicte en este tipo de
proceso abre las puertas a las partes para
reservar su derecho en la va ordinaria.

DENUNCIADEOBRANUEVA

La finalidad es impedir la ejecucin de una obra

y sirve para obtener la inmediata suspensin.
Se entiende por obra nueva cualquier
modificacin que altere o vare la situacin
actual de la cosa poseda. Pretende mantener
el estado de hecho de que goza el poseedor.
(Ejemplos: artos. 1813,1814,1815,1822 y
1826C)
Legitimacin activa: El propietario poseedor o
titular de un derecho.
Legitimacin pasiva: El dueo de la obra

TRATAMIENTOPROCESAL:
El juez a peticin de parte puede suspender la
obra y deber de rendir caucin para
responder los daos y perjuicios que le puede
ocasionar a la parte contraria. Mandar que se
tome razn del estado y las circunstancias de
la obra.
No es necesario notificar al denunciado de
dicha suspensin bastara que se notifique al
que estuviere dirigiendo o ejecutando la obra.

El juez
dictara su sentencia definitiva
dejndole a salvo su derecho al vencido para
ejercer las acciones ordinarias que le
competan.
En
que
consiste:
1)Levantamiento
de
la
suspensin.
2) Mantiene la suspensin y puede a peticin
de parte que se ordene la demolicin o
destruccin de la obra para lo cual deber
rendir
caucin.
3) La sentencia que ordene la demolicin es
apelable
en
ambos
efectos.

DENUNCIADEOBRARUINOSA

Su finalidad es impedir que una obra ruinosa o

peligrosa cause dao. (artos. 1816 al 1818 C).
Se puede pedir:
1.- La demolicin o enmienda de la obra.
2.- El afianzamiento o extraccin de los rboles
mal arraigados o expuestos a ser derribados por
cualquier circunstancia.
3.- El otorgamiento de una caucin por parte del
querellado para resarcir todo perjuicios
que
pudiere sobrevenir por el mal estado del edificio.

TRATAMIENTOPROCESAL:

El juez dar lugar a la demanda del

querellante o decretar la demolicin,
afianzamiento, enmienda o extraccin.
La apelacin se admita en ambos efectos.

REGULACINSOBREELPROYECTO
DICTAMINADODELCDIGODE
PROCEDIMIENTOCIVIL
Arto. 392NPR:
I. Se conocern y decidirn por los tramites del
proceso sumario cualquiera que sea su cuanta, las
demandas referidas a las siguientes materias:
I.a- Arrendamiento por las causas establecidas en la
Ley de Inquilinato.
I.b-PretensionesPosesorias

Arto.513(ObjetoyPretensiones):

II-Las sentencias que se

dicten en virtud de
pretensionesposesorias
no causarn efecto de
cosajuzgada.

PRESCRIPCINPARAEJERCERLA

ACCINPOSESORIA(Arto.516NPR)

No se admitirn las demandas cuando haya

transcurrido un ao a partir de la perturbacin o
el despojo y seis meses cuando se tratare de un
despojo violento. (1807c)

DEMANDA
requisitos del Proceso Ordinario
(Arto. 420 y 421 NPR)
Cinco das para admitir o no la demanda
Auto de admisin o rechazo
Si hay defectos procesales
(3 das para subsanar)
Emplazamiento
15 das para contestar
(Arto. 427 requisitos)

Contestada la demanda se otorga un plazo de cinco das para

convocar a la audiencia sealando lugar, fecha y hora, la que deber
de celebrarse en un plazo no mayor de diez das contados desde la
notificacin.

sealados para la

Audiencia
Arto. 506
Finalidades: Son los
audiencia inicial y
probatorios en el
proceso Ordinario
(Arto. 441 NPR)

Aqu mismo se dan los

alegatos de conclusin
y el fallo
Sentencia
Cinco das para dictarla
despus de finalizada la
audiencia.