Mantenimiento

UNIVERSIDAD AUTNOMA DE CAMPECHE
FACULTAD DE INGENIERIA
LIC. EN INGENIERIA CIVIL Y ADMINISTRACIN
POR:
CHAN DZUL CARLOS MIGUEL ARCANGEL

HERNNDEZ CAMACHO CINTHIA ROXANA
POOL EK JORGE FRANCISCO
SARAVIA TAPIA NESTOR WILLIAMS
UITZ CAAMAL ANAHI GUADALUPE
ASIGNATURA: REHABILITACIN Y MANTENIMIENTO DE INFRESTRUCTURA
PROF. MAC. BARRERA LAO FRANCISCO JAVIER
CIMENTACIN
MUROS EN CONTACTO CON EL TERRENO

Fallas
Cada ao.- Comprobar:

Aberturas de ventilacin de la cmara de
muros
parcialmente estancos.
Estado de la impermeabilizacin interior.
Mantenimiento
Limpieza de posibles obstrucciones.

Ejecutar el tratamiento o reparaciones, en su caso.
detallados por especialista o consultar con
tcnico competente.
SUELOS EN CONTACTO CON EL TERRENO

Fallas
Estado de las juntas.
Mantenimiento
Efectuar, en su caso,
reposiciones oportunas
las
reparaciones
ESTRUCTURAS
ESTRUCTURAS
Fallas
Mantenimiento
Permanentemente vigilar:
Cada ao. Revisar:
Ataques de termitas, carcoma, hongos por
humedad, etc., en elementos estructurales de
madera.
Cada 5 aos. Comprobar:
Estructura de hormign: sellado juntas de
dilatacin.
Estructura de acero: estado de los elementos
de
proteccin contra incendios.
Estructura de madera: estado pintura de
proteccin.
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por

el especialista, oConsultar tcnico competente.

el especialista, oConsultar tcnico competente
ESTRUCTURAS
Fallas
Mantenimiento
A los 9 aos.- Revisar:

Estado general de la estructura, con vistas a la
finalizacin del periodo de cobertura del seguro
decenal obligatorio.
Desplomes, fisuras y grietas.
Cada 10 aos.- Revisar:
Segn
informe-dictamen
competente.
del
Efectuar, en su caso, por la compaa aseguradora

las obras necesarias.
tcnico
Segn informe-dictamen del tcnico competente.
ALBAILERA
FACHADAS
Fallas
Mantenimiento
Permanentemente.- Vigilar:
Aparicin de humedades.
Desplomes, fisuras y grietas.
Desprendimientos, piezas sueltas.
Juntas de dilatacin y el sellado de juntas entre
carpintera y paredes.
Estado de conservacin de puntos singulares.
Reposicin o reparaciones, en su caso.
FACHADAS
Fallas
Cada 5 aos.- :Comprobar:

Fijaciones de aplacados, cornisas, impostas y
elementos salientes.
Estado de ganchos de servicio (se deben
comprobar siempre con carcter previo a su
utilizacin).
Estado de pinturas.
Desplomes, fisuras y grietas en la hoja
principal.
Mantenimiento

el especialista, oConsultar tcnico competente.
FACHADAS
Fallas
Mantenimiento
Limpieza. Reparaciones oportunas, en su caso.

Cada 10 aos.- Comprobar:
Estado de las llagas o de las aberturas de
ventilacin.
Estado general de las paredes.
Fijaciones de aplacados, cornisas, impostas
y elementos salientes.
Segn informe-dictamen del

tcnico competente.
FACHADAS CARPINTERA Y ELEMENTOS DE PROTECCIN

Fallas
Mantenimiento
Permanentemente. Vigilar:
Roturas de cristales.
Fijaciones y anclajes defectuosos de barandillas.
Oxidaciones y corrosiones en elementos metlicos.
Ataque de hongos o insectos en los elementos
de madera.
Cada ao.- Revisar:
Las juntas de estanqueidad en la carpintera,
y entre la carpintera y los vidrios.
Limpiar las carpinteras y persianas.

Reponer juntas, en su caso, por especialista.
Limpiar orificios para evacuacin de condensaciones.
Los sistemas de evacuacin.
Engrasado de los herrajes
Juntas de sellado entre carpinteras y alfizares.

Estado de los herrajes de colgar y seguridad.
preferentemente con spray y, en su caso, reparaciones o

reposiciones necesarias
FACHADAS CARPINTERA Y ELEMENTOS DE PROTECCIN

Fallas
Cada 3 aos. Revisar:
La pintura de la carpintera y la cerrajera.
Mecanismos de cierre y maniobra
Cada 5 aos. Comprobar:
Los elementos de fijacin y anclaje de las
carpinteras, rejas y barandillas.
humedad, etc.,en elementos de madera.
Estanqueidad.
Mecanismos de cierre y maniobra.
Cintas, guas y topes de persianas.
Estado de los anclajes de precercos o cercos
a las paredes.
Mantenimiento
Repintar o barnizar, en su caso, por especialista.
Ajustar y engrasar cierres, bisagras y dems

elementos mviles de la carpintera y elementos de
proteccin.
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas
por
el
especialista,
oConsultar
tcnico
competente.
PAREDES
Fallas
Fisuras, grietas y desprendimientos.
Desplomes o abombamientos.
Mantenimiento
Reposicin o reparaciones, en su caso.

el especialista, o Consultar tcnico competente.
Limpieza. Reparaciones oportunas, en su caso.
PUERTAS, MAMPARAS Y BARANDILLAS

Fallas
Mantenimiento
Permanentemente.- vigilar:
Cierres defectuosos.
Roturas de cristales.
Fijaciones y anclajes defectuosos.
Ataque de hongos o insectos en la madera.
Oxidaciones y corrosiones en elementos
metlicos.
Cada ao.- Revisar:
Estado de los mecanismos y herrajes de
puertas y mamparas.
La pintura de la carpintera y la cerrajera.
Mecanismos de cierre y maniobra.
Engrasado de los herrajes, preferentemente con

spray y, en su caso, reparaciones o reposiciones
necesarias.
Repintar, en su caso, por especialista.
Ajustar y engrasar cierres, bisagras y dems
elementos
mviles de
proteccin.
la
carpintera
elementos
de
PUERTAS, MAMPARAS Y BARANDILLAS

Fallas
Los elementos de fijacin y anclaje de las
barandillas.
humedad, etc., en elementos de madera.
Oxidaciones y corrosiones en elementos
metlicos.
Estado de los anclajes de precercos o cercos
a las paredes.
Mantenimiento

por
el
especialista,
oConsultar
tcnico
competente.
CUBIERTAS
AZOTEAS
Fallas
Mantenimiento
Limpieza de los elementos de desage.
Estancamientos de agua.
Fisuras, grietas, hundimientos y piezas sueltas.
Aparicin de humedades en los techos de la ltima
planta.
Aparicin de vegetaciones
Cada 6 meses.- Revisar:
Preferentemente antes de poca de lluvias:
Sumideros, cazoletas, canalones, rebosaderos para

cubiertas transitables.
Reponer o reparar por especialista los elementos

daados.
AZOTEAS
Fallas
Cada ao.- Revisar:
Preferentemente antes de poca de lluvias:
Juntas de dilatacin, cazoletas, canalones y
rebosaderos.
Encuentros con paramentos verticales.
Juntas de solera en faldones.
Estado de la solera.
Estado de la capa grava, en su caso.
Mantenimiento
Limpieza general de faldones, grgolas, cazoletas y

canalones de desage.
Reponer o reparar por especialista los elementos
daados.
Recolocacin de la grava.
AZOTEAS
Fallas
Estado de pavimentos, acabados superficiales,
anclaje de mstiles, tendederos, chimeneas y
puntos singulares.
Mantenimiento

por
el
especialista,
oConsultar
tcnico
competente.
TEJADOS
Fallas
Mantenimiento
Aparicin de vegetaciones.
Hundimientos y piezas rotas o desplazadas.
Aparicin de humedades en los techos de la ltima
planta
Cada ao y cada vez que haya tormenta.
Revisar (obligatorio): especialista
Preferentemente antes de la poca de lluvias:
Limahoyas, limatesas, canalones, grgolas,
cazoletas
y piezas de cubricin.
Encuentros con paramentos verticales.
Estado de conservacin del tejado.
Limpieza general de limahoyas, limatesas,

canalones, grgolas, cazoletas, y canalones de
desage.
Reponer o reparar por especialista.
TEJADOS
Fallas
Cada 5 aos. comprobar:
Estado de sujeciones de piezas, juntas,
canalones, faldones, vierteaguas, grgolas,
anclaje de mstiles, chimeneas, etc.
Estado y solidez de los ganchos de servicio.
(Se deben comprobar siempre con carcter
previo a su utilizacin).
Mantenimiento

por el especialista, oConsultar tcnico
competente.
CUBIERTAS ESPECIALES
Fallas
Mantenimiento
Permanentemente.- vigilar.
Roturas de vidrios o placas y piezas sueltas.
Aparicin de goteras o humedades.
Sistemas de cierre y accionamiento
elementos mviles.
de
Cada ao.- Revisar:

Preferentemente antes de la poca de lluvias:
Juntas, encuentros y canalones.
Los sistemas de cierre y accionamiento de los
elementos mviles.
Limpieza general.
Reponer o reparar por especialista, los elementos
daados o defectuosos.
CUBIERTAS ESPECIALES
Fallas
Mantenimiento

Estado de elementos sustentantes, anclajes,
sellados, etc.
Estado y solidez de los ganchos de servicio.
(Se deben comprobar siempre, con carcter
previo a su utilizacin).
Pinturas de los elementos metlicos.

por
el
especialista,
oConsultar
tcnico
competente.
AISLAMIENTOS VISTOS: TRMICOS,ACSTICOS Y CONTRA FUEGO
Fallas
Mantenimiento
Permanentemente. Vigilar.
Deterioro superficial.
Cada 2 aos. comprobar
Estado de los aislamientos.

por el especialista, oConsultar tcnico
competente.
REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
SOLADOS
Piedras naturales y terrazos
Fallas
Aparicin de hundimientos, piezas sueltas,
fisuras, grietas y abofamientos.
Mantenimiento
Abrillantar por una persona especializada.

Rejuntar, en su caso, por especialista.
Cada 2 aos. revisar.

Abrillantado de las superficies en suelos
interiores.
Estado de las juntas
Permanentemente.vigilar
fisuras y grietas.
Cada 2 aos. Revisar.
Juntas en suelos exterior.
Rellenar y sellar juntas por especialista.
SOLADOS
Madera.
Fallas
grietas y abofamientos.
Aparicin de araazos.
Percepcin de crujidos.
Cada 10 aos.- revisar:
Estado general del pavimento.
Mantenimiento
Lijado de madera y dar dos capas de barniz.

Tener en cuenta el tratamiento y reparacin, en su
caso, detallado por especialista o consultar con
tcnico competente.
Fallas
Alfizares, albardillas y
remates
Mantenimiento
fisuras y grietas.
Juntas de sellado entre carpinteras y
alfizares.
Juntas entre piezas de alfizares o albardillas.
Repones juntas.
Fallas
Alicatados, chapados y
aplacados
Mantenimiento
Permanentemente. vigilar.
Aparicin de desprendimientos de piezas
sueltas,
fisuras, grietas, abombamientos y zonas
huecas.
Cada ao. Revisar.
Juntas con los aparatos sanitarios.
Cada 5 aos. Comprobar.
Adherencia con el soporte y estado de juntas y
encuentros.
Fijaciones de aplacados exteriores
Cada 15 aos.comprobar.
Fijaciones de aplacados exteriores.
Reponer los sellados en su caso.

por
el
especialista,
oConsultar
tcnico
competente.
Segn informe-dictamen del tcnico competente.
Guarnecidos y enfoscados
Fallas
Aparicin de abofamientos, desprendimientos,
fisuras y grietas.
Cada 10 aos.
Estado del revestimiento
Mantenimiento

por
el
especialista,
oConsultar
tcnico
competente.
Falsos techos.
Fallas
Aparicin de desprendimientos,
abombamientos, fisuras y grietas.
Estado general de sustentaciones.
Mantenimiento
Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el

especialista, o Consultar tcnico competente.
Revestimientos de madera.
Fallas
Mantenimiento
Aparicin de desprendimientos o piezas
sueltas.
Ataque de hongos o insectos.
Cada 5 aos. comprobar:
humedad

Pinturas interiores.
Fallas
Aparicin
de
abofamientos
desprendimientos.
Aparicin de xidos en pinturas que protegen
elementos metlicos.
Estado general de las pinturas.
Mantenimiento
y

Proceder, en su caso, al repintado de las zonas en mal
estado.
INSTALACIONES
Saneamiento Redes horizontales (arquetas,
colectores y drenajes de muros y suelos)
Fallas
Atascos y malos olores.
Mantenimiento
Aparicin de humedades y fugas de agua.

Roturas y hundimientos del pavimento.
Cada 6 meses. Revisar:
Separador de grasas y fangos.
Limpieza y reparaciones oportunas, en su caso.
Funcionamiento de los desages y arquetas en

muros en contacto con el terreno.
Elementos de anclaje y fijacin en redes colgadas.
Funcionamiento de toda la red.
Estado de tapas de arquetas y pozos de registro.
Limpieza de canalizaciones,
bombas de elevacin.
registros,
arquetas
Efectuar, en su caso, la reparacin o sustitucin de

materiales deteriorados.
INSTALACIONES
Saneamiento Redes horizontales (arquetas,
colectores y drenajes de muros y suelos)
Fallas
Mantenimiento

Estado de las arquetas a pie de bajante, de paso y
sifnicas.
Limpieza y reparaciones oportunas, en su caso.
INSTALACIONES
Redes verticales (bajantes)
Fallas
Mantenimiento

Deterioros en elementos de anclaje y fijacin de
bajantes accesibles.
Elementos de anclaje y fijacin de bajantes
accesibles, estanqueidad en juntas y funcionamiento.
Proceder, en su caso, a las reparaciones oportunas por

especialista.
Consultar tcnico competente.
FONTANERA
DESAGES (APARATOS, BOTES SIFNICOS, SUMIDEROS Y TUBERAS)
Fallas
Mantenimiento
Cada 6 meses.- Comprobar:
Bote sifnico y sifones
fregaderos
y lavabos.
registrables
Sumideros de locales hmedos.
de
Limpieza de bote sifnico, sifones registrables,

vlvula de desages de aparatos y sumideros.
RED DE DISTRIBUCIN DE AGUA FRA

Fallas
Mantenimiento
Excesivo consumo.
Obstrucciones en rompechorros de grifos.
Limpieza de rompechorros en grifos.

Apertura y cierre en grifos y llaves de corte de
la instalacin.
En caso de deficiente funcionamiento, proceder a

su reparacin o sustitucin por especialista.

Fijaciones en columnas y montantes vistos.
Estanqueidad y funcionamiento.
Proceder, en su caso, a las reparaciones oportunas

por especialista.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERAS

Fallas
Mantenimiento
Deficiente funcionamiento del mecanismo de
descarga de la cisterna del inodoro.
Roturas y desplazamientos en aparatos
sanitarios.
Prdidas de agua en los grifos.
Juntas de aparato con soleras, alicatados y
encimeras.
Anclajes y fijaciones.
Funcionamiento de la grifera.

por especialista.
GRUPOS DE PRESIN
Fallas
Mantenimiento
Corrosiones.
Aparicin de fugas de agua.
Falta de presin en la red.

El funcionamiento del presostato y del
regulador del aire.
Apertura/cierre de vlvulas de compuerta de
aspiracin y salida.
Funcionamiento de vlvula de retencin.
Proceder, en su caso, a las reparaciones o

sustituciones oportunas por especialista.
Limpieza del depsito acumulador.
Lubricacinengrase de cojinetes y rodamientos de
electrobomba.
Limpieza de filtros de aspiracin de bombas.
GRUPOS DE PRESIN
Fallas
Mantenimiento

La inexistencia de corrosiones en depsito de
presin.
Altura manomtrica de aspiracin.
Limpieza de electrobombas y regulador de aire.

Limpieza exterior del depsito de presin.
sustituciones oportunas, por especialista.
Limpieza del aljibe.
Limpieza de llaves y lubricacin, en su caso, de
vstagos.
Ajustes y sustituciones, en su caso, de
elementos del grupo de presin y vlvulas.
Posible necesidad de limpieza, segn criterios
tcnicos, de sedimentos producidos por el agua
e incrustaciones en su interior.
sustituciones oportunas, por especialista.
Estado de anclajes y antivibratorios.

Estado del aljibe.
Funcionamiento del grupo de presin. Vlvulas
de paso, corte y reductoras de presin.

Conducciones.
Cada 10 aos Inspeccin reglamentaria:

Prueba reglamentaria del tanque o depsito
del grupo de presin.
ALMACN DE CONTENEDORES
Fallas
Mantenimiento
Suciedad.
Ubicacin adecuada de cada contenedor.
Roturas o deterioros.
Cada da.- Comprobar:

Estado del suelo del almacn.
Cada 3 das.- Comprobar:

Estado de los contenedores.
Cada 2 semanas.- Comprobar:

Estado del suelo del almacn.
Limpieza del suelo del almacn.

Limpieza de contenedores.
Limpieza con mangueras.
ALMACN DE CONTENEDORES
Fallas
Cada 4 semanas.- Comprobar:
Estado de paredes, puertas y ventanas.
Cada 1,5 meses.- Comprobar:
Estado de desinfeccin de contenedores y
cuarto de contenedores.
Estado general de limpieza.
Mantenimiento
Limpieza y reparacin de daos, en su caso.
Desinfeccin de los contenedores.
Desinfeccin, desinsectacin y desratizacin
del almacn de contenedores
Limpieza general de paredes y techos del
almacn, incluidos los elementos del
sistema de ventilacin, las luminarias, etc.
EVACUACIN DE RESIDUOS
BAJANTES DE RESIDUOS
Fallas
Mantenimiento
Suciedad, obstrucciones, roturas, existencia
de humedad.
Cada semana.- Comprobar:
Estado de las compuertas de vertido.
Estado de los bajantes.
Estado de los bajantes neumticos.
Daos o deterioros
Limpieza o reparaciones, en su caso.

Limpieza
de
los
bajantes
por
gravedad
reparaciones o reposiciones, en su caso.

Limpieza
de
los
bajantes
reposiciones, en su caso.
y reparaciones
BAJANTES DE RESIDUOS
RECINTO DE ESTACIN DE CARGA

Fallas
Mantenimiento
Suciedad, obstrucciones, roturas, daos o
deterioros.
Cada semana.- Comprobar:
Estado del suelo.
Limpieza.

Estado de paredes, puertas y ventanas.
Limpieza general de las paredes y techos, incluidos

elementos del sistema de ventilacin y luminarias.

Estado general del recinto.
Desinfeccin, desinsectacin y desratizacin.
Limpieza y reparaciones, en su caso.
RECINTO DE ESTACIN DE CARGA
ENERGA SOLAR TRMICA
CAPTADORES
Fallas
Agrietamientos, roturas,
suciedad.
Mantenimiento
desperfectos
Semanalmente.- Vigilar:
Estado de cristales.
Limpieza con agua o productos adecuados.
Cada 3 meses.- Vigilar:

Circuito primario
Agrietamientos y deformaciones de juntas.
Corrosin, fugas, deformaciones, etc. del

absorbedor.
Degradacin o indicios de corrosin de la
estructura.
Proceder, en su caso, a las limpiezas, reparaciones

o sustituciones oportunas por especialista.
SISTEMAS DE CAPTACIN
Fallas
Mantenimiento
Proceder, en su caso, a las limpiezas, reparaciones o
Cada 6 meses.- Inspeccionar:

Diferencias sobre el original y entre
captadores. Condensaciones y suciedad de
cristales. Agrietamientos o deformaciones de
juntas. Corrosin o deformaciones del
absorbedor.
Deformacin,
oscilaciones,
ventana de
respiracin de la carcasa.
Aparicin de fugas en conexiones.
Degradacin, indicios de corrosin y apriete de
tornillos en estructura.
Sistema de acumulacin.
sustituciones oportunas por especialista.

Dotar a la instalacin de la posibilidad de disipar
dichos excedentes.
Tapado parcial del campo de captadores y posterior
destapado.
Vaciado parcial del campo de captadores y llenado
posterior.
Desvo de los excedentes energticos a otras
aplicaciones existentes a realizar por especialista
SISTEMA DE ACUMULACIN E INTERCAMBIO

Fallas
Mantenimiento

Posible presencia de lodos en el fondo del
depsito.
Desgaste de nodos sacrificio.
Proceder, en su caso, a las limpiezas, reparaciones

o sustituciones oportunas por especialista.
Funcionamiento de los nodos de corriente.

Existencia de humedad del aislamiento.
Funcionamiento, eficiencia y prestaciones del
Intercambiador de placas.
Funcionamiento, eficiencia y prestaciones del
Intercambiador de serpentn.
Limpieza o, en su caso, reparacin o sustitucin

por especialista.
SISTEMA ELCTRICO Y DE CONTROL

Fallas
Mantenimiento

Que est siempre bien cerrado el cuadro elctrico.
Funcionamiento
del
control
diferencial,
funcionamiento del termostato, verificacin del
sistema de Medida.
Deterioro de aislamientos en cables vistos,
desprendimientos o roturas de tomas de
mecanismos
elctricos,
desprendimientos,
desplazamientos, roturas, deterioros, suciedad o
desaparicin de aparatos de iluminacin.
Reiterados saltos de interruptores automticos
magnetotrmicos (PIA) o diferenciales (IAD).
Limpieza o reparacin, si procede, por especialista.

Reposiciones, reparaciones
proceden, por especialista.
sustituciones,
si
SISTEMA ELCTRICO Y DE CONTROL

Fallas
Cada mes.- Comprobar:
Correcto funcionamiento del interruptor automtico
diferencial (IAD), estado de bombillas de los aparatos de
iluminacin.
Ventilacin, desage y ausencia de humedades en
centralizacin de contadores, estado de los aparatos de
iluminacin.
Caja general de proteccin. Estado, aislamiento y cada
de tensin de conductores, lnea repartidora y lneas
individuales y de distribucin. Estado de precintos.
Dispositivos de proteccin en cuadro de proteccin de
lneas de fuerza motriz, cuadro general de proteccin de
lneas de alumbrado y cuadro general de distribucin.
Mantenimiento
Accionar el dispositivo de prueba.
Sustitucin en su caso, por personal especialista.
Limpieza o sustituciones, en su caso.

Ejecutar el tratamiento y las reparaciones detalladas por
especialista.
Limpieza o sustituciones, en su caso.

Ejecutar las sustituciones y reparaciones detalladas por
especialista.
REDES DE TIERRA
Fallas
Mantenimiento
Roturas y deterioros en dispositivos de toma
de tierra en enchufes.
Portero electrnico
La instalacin en general.
La resistencia a tierra.
Ejecutar en su caso las recomendaciones y

reparaciones detalladas por especialista
Consultar tcnico competente.
TELECOMUNICACIONES
TELEFONA
Fallas
Mantenimiento
Alteraciones en la comunicacin.
Roturas, deterioros, etc., en los elementos de
la red.
Cada ao.- Revisar:

Fijaciones, corrosin y ausencia de humedad
en armarios de registro de enlace, principal y
secundarios, y canalizaciones no empotradas.
Ejecutar el tratamiento
detalladas por especialista.
las
reparaciones
TELEVISIN
Fallas
Mantenimiento
Alteraciones en la recepcin de seal.
Roturas, deterioros, etc., en los elementos de
la red.
Cada ao.- Revisar:
La fijacin del mstil y su estado de
conservacin ante la corrosin.
Estado de los cables coaxiales, equipos de
captacin y amplificacin.
Ejecutar el tratamiento y las reparaciones

detalladas por especialista.
Sustitucin, en su caso.
ASCENSORES
Fallas
Mantenimiento
Permanentemente: vigilar
Incorrecto funcionamiento de las puertas y la desnivelacin
de la cabina en las plantas.
Ruidos y vibraciones anormales y extraas.
Imposibilidad de apertura de puertas.
Cada mes: Revisar (obligatorio): especialista
Elementos de la instalacin del ascensor segn contrato
de mantenimiento.
Cada 4 aos: Inspeccin reglamentaria (obligatoria)
Inspeccin y prueba peridica de la instalacin.
Inspeccin y prueba peridica de la instalacin.
Permanente
Cada mes:
Ejecucin de los trabajos de mantenimiento reglamentarios
y otros que pudieran estar contratados expresamente.
Limpieza del foso y cuarto de mquinas.
Cada 4 aos
Segn acta de la inspeccin.
Cada 6 aos
Segn acta de la inspeccin.
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

Fallas
Mantenimiento
Permanentemente: vigilar
La desaparicin o cambio de ubicacin de seales y
elementos de extincin.
La demolicin o modificacin de elementos constructivos
de compartimentacin y sectorizacin contra incendios
(muros y cerramientos de compartimentacin y puertas
cortafuegos).
Defectuoso funcionamiento de mecanismos de apertura y
cierre de puertas cortafuegos (barras anti pnico).
Existencia de obstculos en las vas de emergencia
y evacuacin.
Roturas, deterioros, etc., en los elementos de la red.
Permanente
SISTEMAS AUTOMTICOS DE DETECCIN Y ALARMA

Fallas
Cada tres mes: comprobar (obligatorio): especialista
Funcionamiento de las instalaciones (con cada
fuente de suministro).
Mantenimiento
Cada tres mes:
Sustitucin de pilotos, fusibles, etc. defectuosos.
Limpieza de bombas, reposicin de agua destilada.
Cada ao: verificar (obligatoria)
Ejecutar, en
reparaciones
mantenedor.
Toda la instalacin.
Cada ao
Uniones roscadas o soldadas.
Limpieza del equipo de centrales, accesorios y

rels.
Estado de acumuladores..
Equipos de transmisin de alarma.

Prueba final de la instalacin con cada fuente de
suministro elctrico.
su caso, el tratamiento y las

detalladas por el especialista
Regulacin de tensiones e intensidades.

Ejecutar, en su caso, el tratamiento y las reparacin
detalladas por el especialista mantenedor.
SISTEMA MANUAL DE ALARMA

Fallas
Funcionamiento de las instalaciones (con cada
fuente de suministro).
Mantenimiento
Cada tres mes:
Sustitucin de pilotos, fusibles, etc. defectuosos.
Limpieza de bombas, reposicin de agua destilada.
Ejecutar, en
reparaciones
mantenedor.
Toda la instalacin.
Cada ao
Uniones roscadas o soldadas.
Limpieza del equipo de centrales, accesorios y

rels.
Estado de acumuladores..
Equipos de transmisin de alarma.

Prueba final de la instalacin con cada fuente de
suministro elctrico.

Regulacin de tensiones e intensidades.

PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
SISTEMA MANUAL DE ALARMA

Fallas
Mantenimiento

Accesibilidad, buen estado aparente de conservacin,
seguros, precintos, inscripciones, manguera, etc.
Estado de carga (peso y presin) del extintor y del
botelln de gas impulsor (si existe).
Cada tres mes:
Estado de las partes mecnicas (boquilla, vlvulas,

manguera, etc.).
Ejecutar, en
reparaciones
mantenedor.
Cada ao
Estado de carga (peso, presin) y en el caso de

extintores de polvo con botelln de impulsin, estado
del agente extintor.
Ejecutar, en
reparaciones
mantenedor.
La presin de impulsin del agente extintor.

Estado de la manguera, boquilla o lanza, vlvulas y
partes mecnicas.


EXTINTORES
Fallas
Mantenimiento
Cada 5 aos
Retimbrado del extintor.
A partir de la fecha de timbrado del extintor (y

por tres veces, una cada 5 aos) se retimbrar
el extintor..
Cada 20 aos
Cada 20 aos
Cada 5 aos: verificar (obligatoria)
Sustitucin de extintores.
BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS (BIE)

Fallas
Mantenimiento
Cada 3 mes: Comprobar (obligatorio)
La buena accesibilidad y sealizacin de los equipos.
Todos los componentes.
Cada 3 mes: Comprobar (obligatorio)
La presin de servicio, por lectura de manmetro.
La manguera, procediendo a desenrollarla en toda su extensin y

accionar la boquilla, caso de ser de varias posiciones.
Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en

puertas del armario.
Cada ao: comprobar (obligatoria)
Ejecutar, en su caso, el tratamiento y las reparaciones

detalladas por el especialista mantenedor
Correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y

del sistema de cierre.
Cada ao: comprobar (obligatoria)
Estanqueidad de los racores y mangueras y estado de las juntas.
Manmetro con otro de referencia.

detalladas por el especialista mantenedor
Manguera mediante desmontaje y ensayo de sta en lugar

adecuado
Prueba de presin.
Funcionamiento de la instalacin
Cada aos: comprobar (obligatoria)

HIDRANTES
Fallas
Cada tres mes: Comprobar (obligatorio)
Accesibilidad a su entorno y la sealizacin en los
hidrantes enterrados.
Estanqueidad del conjunto mediante inspeccin
visual.
Estado de las juntas de los racores.
Mantenimiento
Quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas.
Ejecutar, en
reparaciones
mantenedor.

Cada 6 meses : Comprobar (obligatoria)
Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la

cmara de aceite del mismo
Funcionamiento correcto de la vlvula principal y

del sistema de drenaje.

SISTEMAS FIJOS DE EXTINCIN:

ROCIADORES DE AGUA, AGUA PULVERIZADA, POLVO, ESPUMA, AGENTES EXTINTORES GASEOSOS
Fallas
Mantenimiento
Que las boquillas del agente extintor o rociadores estn en buen

estado y libres de obstculos para su funcionamiento correcto.
Buen estado de los componentes del sistema, especialmente de la
vlvula de prueba en los sistemas de rociadores, o los mandos
manuales de la instalacin de los sistemas de polvo, o agentes
extintores gaseosos.
Estado de carga de la instalacin de los sistemas de polvo, anhdrido
carbnico, o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas
impulsor cuando existan.
Cada ao : Comprobar (obligatoria)
Integral de la instalacin de acuerdo con las instrucciones del

fabricante o instalador, incluyendo en todo caso la comprobacin de:
Componentes del sistema, especialmente los dispositivos de disparo y

alarma.
Carga de agente extintor y del indicador de la misma.

Limpieza general de todos los componentes.
Ejecutar, en
reparaciones
mantenedor


Ejecutar, en
reparaciones
mantenedor

COLUMNAS SECAS
Fallas
Mantenimiento

Accesibilidad de la entrada de la calle y tomas de
piso.
La sealizacin.
Tapas y correcto funcionamiento de sus cierres.
Que las llaves de las conexiones siamesas estn
cerradas.
Que las llaves de seccionamiento estn abiertas.
Que todas las tapas de racores estn bien
colocadas
y ajustadas.
Engrase de tapas y de sus cierres si es necesario.

Ejecutar, en
reparaciones
mantenedor.

SEALIZACIN Y ALUMBRADO DE EMERGENCIA

Fallas
Mantenimiento
Permanentemente: Vigilar
Desplazamiento, rotura, deterioro y ausencias de
aparatos de alumbrado de emergencia, y
sealizacin de emergencia y evacuacin.
Cada ao: Revisar
Cada ao:
Estado de las bateras y bombillas.
Efectuar reparaciones o sustituciones de elementos

deteriorados.
Sealizacin.
Desmontaje para limpieza interior y exterior de
difusores de aparatos de emergencia
SISTEMAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA CONTRA INCENDIOS
Fallas
Mantenimiento

Depsitos, vlvulas,
accesorios y seales.
mandos,
alarmas
motobombas,
Funcionamiento automtico y manual de la instalacin de

acumuladores.
Niveles de combustible, agua y aceite.
Estado de cuartos de bombas

Reposicin, en su caso, de agua destilada.
Reponer, en su caso.
Limpieza general y, en
reposiciones que procedan
su
caso,
reparaciones
Vlvulas.
Accionamiento y engrase y, en su caso, sustituciones o

reparaciones que procedan.
Prensaestopas.
Ajuste y, en su caso, sustitucin o reparacin.
Velocidad de motores

detalladas por el especialista..
GAS
Fallas
Mantenimiento
Aparicin de olores o seales que denoten fugas.
Roturas, desprendimientos de elementos de la
instalacin.
Deterioros
de
llaves
canalizaciones, etc.
de
corte,
gomas,
Inexistencia de advertencias, prohibiciones, etc.,

con las que estuvieran dotados los aparatos en su
carcasa.
Fecha de caducidad de los tubos flexibles
Vigilar
Fallas
Cada 4 aos :
Inspecciones (obligatorio)
Partes de la instalacin desde la red general de
suministro hasta la llave de corte del contador
(obligacin de la compaa suministradora).
Mantenimiento
Instalacin interior a partir del contador y aparatos a

gas (obligacin del usuario y/o propietario).
Revisiones (obligatoria)
Segn Certificado de revisin de la canalizacin, o

del aparato (emitidos, respectivamente, por tcnico
de empresa instaladora autorizada y servicio tcnico
oficial del aparato correspondiente).
Instalacin interior a partir del contador y aparatos a

gas (obligacin del usuario y/o propietario).
Sustituir, obligatoriamente, tubos flexibles que unen

las bombonas con los aparatos.
INSTALACIONES TRMICAS
CALEFACCIN
Mantenimiento
Fallas
Permanentemente Vigilar
Peridicamente:
Limpieza del filtro de aspiracin del combustible.
Roturas o desprendimientos de elementos de la

instalacin.
Limpieza de la fotorresistencia.
Deterioro de llaves de corte, gomas, canalizaciones, etc.
Limpieza de los electrodos de encendido.
Desaparicin de placas con advertencias, prohibiciones,

etc. adheridas a las carcasas de los aparatos.
Limpieza de las boquillas.
Goteos en vlvula de seguridad.

Obstruccin o anulacin de rejillas de ventilacin, en
chimeneas de evacuacin de gases de combustin.
Ruidos y vibraciones extraos.
Deterioro del aislamiento de los circuitos calorficos
accesibles.
INSTALACIONES DE POTENCIA TRMICA NOMINAL 5

< P 0 KW (MANTENIMIENTO OBLIGATORIO)
Mantenimiento
Fallas
Cada Semana: Comprobar (obligatorio)
Control visual de la caldera de biomasa.
Testado de almacenamiento de biocombustibles
slidos.
Cada meses : Revisar (obligatorio)
Residuos de cenizas en instalaciones de
biocombustible slido.
Elementos de seguridad en instalaciones de biomasa.
Cada Semana:
Segn resultado de las comprobaciones realizadas
Cada meses :
Segn resultado de las comprobaciones realizadas.
Fallas
Mantenimiento
Cada ao: Comprobar y revisar

Evaporadores y condensadores, Circuito de hornos de
caldera, Conducto de humo y chimeneas, Quemador de la
caldera.
Vasos de expansin, Sistemas de tratamiento de agua,
Estanqueidad de cierre entre quemador y caldera,
Calderas de gas o de gasleo. Niveles de agua de
circuitos.
Filtros de aire.
Aparatos de recuperacin de calor.
Unidades terminales de agua-aire, de distribucin de aire y
de impulsin y retorno de aire.
Equipos autnomos, Estado del aislamiento trmico.
Sistema de control automtico.
Circuitos de humos de calderas y conductos de humos, y
chimeneas en calderas de biomasa.
Limpieza.
Segn resultado de la revisin.
Limpieza o sustitucin, en su caso.
Limpieza, reparacin o sustitucin, en su caso.
Limpieza y actuaciones segn resultado de la
revisin.
INSTALACIONES DE POTENCIA TRMICA NOMINAL > 70 KW

Fallas
Mantenimiento
Cada semana: Comprobar y revisar

Evaporadores y Condensadores.
Sistemas de tratamiento de agua.
Niveles de agua en circuitos.
Filtros de aire.
Unidades terminales de agua-aire.
Unidades terminales de distribucin de aire.
Unidades de impulsin y retorno de aire.
Equipos autnomos.
Estado del aislamiento trmico.
Sistema de control automtico
Limpieza.
Limpieza o reparacin o sustitucin, en su caso.
Fallas
Mantenimiento
Cada mes: Comprobar y revisar

Quemador de la caldera.
Vaso de expansin.
Sistema de tratamiento de agua.
Estanquidad de cierre entre quemador y caldera.
Tarado de elementos de seguridad.
Filtros de aire.
Bombas y ventiladores.
Residuos de cenizas en instalaciones de
biocombustible slido.
Circuitos de humos de calderas y conductos de humos y
chimeneas en calderas de biomasa.
Elementos de seguridad en instalaciones de biomasa
Limpieza.
Segn resultado de las comprobaciones.
Limpieza y retirada de cenizas.
Limpieza y actuaciones segn resultado de la
comprobacin.
Segn resultado de la revisin
INSTALACIONES DE POTENCIA TRMICA NOMINAL > 70 KW

Fallas
Mantenimiento
Cada semana: Comprobar y revisar

Evaporadores y condensadores.
Calderas de gas o de gasleo.
Estanquidad de circuitos de tuberas.
Bateras de intercambio trmico.
Estado del aislamiento trmico
Limpieza.
Segn resultado
comprobaciones realizadas.
Limpieza o reparacin o sustitucin, en su caso
EMISORES DE CALOR (RADIADORES MURALES FIJOS, CONVECTORES)
Fallas
Mantenimiento
Roturas, desprendimientos y deterioros.
Aparicin de humedades y fugas de agua
Cada tres mes: Comprobar (usuarios)
Cada tres mes: Comprobar (usuarios)
Realizacin, en su caso, de purgado del aire

contenido en radiadores.
Existencia de aire en radiadores.

Cada ao : Comprobar (usuario)
Apertura y cierre de grifos y llaves de corte dela
instalacin.
Cada 5 aos: Comprobar especialista
Anclajes de radiadores.
Estanqueidad y funcionamiento, mediante prueba
Cada ao : Comprobar (usuario)

En caso de deficiente funcionamiento proceder a su
reparacin o sustitucin por especialista.
Cada 5 aos: Comprobar especialista
Proceder, en su caso, a las reparaciones oportunas
por especialista.
REFRIGERACIN
Fallas
Aparicion de olores y seales que denoten fugas.
Roturas, desprendimientos de elementos.
Deterioro de llaves de corte, gomas , canalizaciones, etc
Desaparicion
dee
placas
con
advertencias,
prohibiciones, etts. Adheridas ala carcasa de aparatos.
Goteos en vlvulas de seguridad.
Obstrucciones o anulacin de rejillas de ventilacin.
Ruidos y vibraciones extraos.
Deficiente sujecin de los paneles.
Deterioros, roturas o desprendimientos del aislamiento
de los circuitos frigorficos accesibles.
Mantenimiento
Las operaciones de mantenimiento de estos equipos
pueden ser arriesgadas, debido al sistema de presin y a
los componentes elctricos, por lo que en todo caso
deben aplicarse las siguientes precauciones:
Antes de empezar cualquier operacin de mantenimiento
de la unidad, debe asegurarse que ha sido
desconectada la alimentacin elctrica. Una descarga
puede causar daos personales.
Personal no adiestrado puede actuar en mantenimiento
bsico, funciones de limpieza de bateras y filtros, y
reemplazar filtros. Todas las dems operaciones deben
ser realizadas por personal de servicio tcnico
especializado.
INSTALACIONES CON POTENCIA TRMICA NOMINAL 5 <P 70 W

Mantenimiento
Fallas
Comprobar (obligatorio): mantenedor autorizado
Limpieza.
Sistema de tratamiento de agua.
Limpieza o sustitucin,
en su caso.
Filtros de aire.
Unidades terminales de agua-aire.
Limpieza o sustitucin
Unidades terminales de aire.
o reparacin, en su caso.
Equipos autnomos.

Fallas
Mantenimiento

Drenaje, limpieza y tratamiento
Circuito de torres de refrigeracin.
segn resultado de la revisin.
Estanquidad y niveles de refrigerante y aceite en
Segn resultado de las
equipos frigorficos.
comprobaciones.
Aparatos de humectacin y enfriamiento evaporativo.
INSTALACIONES CON POTENCIA TRMICA NOMINAL P > 70 KW

Fallas
Mantenimiento

Vaso de expansin.
Sistemas de tratamiento de agua.
Tarado de elementos de seguridad.
Filtros de aire.
Bombas y ventiladores.
Estanquidad y niveles de refrigerante y aceite en
equipos frigorficos.
Aparatos
de
humectacin
evaporativo.
enfriamiento
Limpieza, reposicin, reparacin o sustitucin, en su

caso.

Fallas
Mantenimiento
Dos veces por temporada(ao).- Comprobar y revisar:

Estanquidad de circuitos de tuberas.
Bateras de intercambio trmico.
Limpieza.

Limpieza, reparaciones o reposiciones, en su caso.
Estanquidad de vlvulas de interceptacin.

Filtros de agua.

Unidades terminales de distribucin de aire.
Unidades terminales agua-aire.
Equipos autnomos.
Circuitos de torres de refrigeracin.

Drenaje, limpieza y tratamiento segn resultado de la
revisin.
INSTALACIONES CON POTENCIA TRMICA NOMINAL 70 KW < P 1.000 KW
Fallas
Mantenimiento

Temperatura del fluido exterior en entrada y salida
del evaporador.
del condensador.
Prdida de presin en el evaporador en plantas
enfriadas
con agua.
Prdida de presin en el condensador en plantas
enfriadas con agua.
Medicin, evaluacin del rendimiento de los equipos y

registro de los valores obtenidos.
Fallas
Temperatura y presin de evaporacin.

Temperatura y presin de condensacin.
Potencia elctrica absorbida.
Potencia tcnica instantnea del generador, como
porcentaje de la carga mxima.
CEE y COP instantneo.
Caudal de agua en el evaporador.
Caudal de agua en el condensador.
Mantenimiento
INSTALACIONES CON POTENCIA TRMICA NOMINAL 70 KW < P 1.000 KW
INSTALACIONES DE POTENCIA TRMICA NOMINAL P >1.000 KW

Fallas
Mantenimiento
Cada mes.- Comprobar y revisar:

del evaporador.
del condensador.
Prdida de presin en el evaporador en plantas
enfriadas con agua.
Prdida de presin en el condensador en plantas
enfriadas con agua.
Temperatura y presin de evaporacin.
Medicin, evaluacin del rendimiento de los equipos y

registro de los valores obtenidos.

Fallas
Temperatura y presin de condensacin.

Potencia elctrica absorbida.
Potencia trmica instantnea del generador, como
porcentaje de la carga mxima.
CEE y COP instantneo.
Caudal de agua en el evaporador.
Caudal de agua en el condensador.
Mantenimiento
Fallas
Permanentemente.
Deterioros, roturas, desprendimientos de elementos
de la instalacin.
Ruidos extraos en el sistema.
Malos olores.
Descolgamientos.
Mantenimiento
Fallas
Cada 6 meses.- Revisar:

Estado de conservacin del interior de conductos,
previo desmontaje de rejillas y difusores.
Cada ao.- Revisar:

Estado de conductos de aire y fijaciones.
Mantenimiento
Desmontaje de rejillas y limpieza cuidadosa con pao

hmedo.
En caso de observarse deficiencias, ejecutar el
tratamiento y reparaciones detalladas por especialista.
Limpieza, de sedimentos producidos en su interior, as
como desinfeccin, en su caso.

especialista.
RED DE DISTRIBUCIN DE AIRE (CONDUCTOS DE AIRE Y REJILLAS)
INSTALACIONES DE AGUA CALIENTE SANITARIA CON

POTENCIA TOTAL INSTALADA INFERIOR A 70 KW
(CALENTADORES DE AGUA A GAS)
Fallas
Permanentemente-. Vigilar :
Mantenimiento
Roturas, desprendimientos de elementos de

la instalacin.
Deterioro de llaves de corte, canalizaciones, etc.
Desaparicin de placas con advertencias,
prohibiciones,
etc., adheridas a la carcasa del aparato.
Cada ao -. Comprobar:
Funcionamiento del calentador.
Bloque trmico y los tubos de conexin.
Estanqueidad del grupo de gas y agua del
calentador.
Limpiado a fondo del aparato y del bloque de lminas en

el lado de la salida de humos.
Descalcificar, en su caso, el bloque trmico segn las
prescripciones del fabricante.
Reparaciones y sustituciones indicadas, en su caso, por
el tcnico especialista.

POTENCIA TOTAL INSTALADA INFERIOR A 70 KW
(CALENTADORES DE AGUA A GAS)
Fallas
Cada 4 aos-. Inspeccionar: Empresa suministradora.
Partes de la instalacin, desde la red general de
suministro hasta la llave de corte del contador
(obligacin de la compaa suministradora).
Cada 4 aos-. Revisar :
Revisar
(obligatorio):
empresa
instaladora
autorizada y servicio tcnico oficial de los aparatos.
Instalacin a partir del contador o en su caso, desde
la bombona de suministro de gas a los aparatos,
(gomas,
reguladores
y
otros
elementos
complementarios).
Aparatos a gas (calentadores, cocina y otros).
Mantenimiento
Segn Certificado de la inspeccin realizada, emitido por

tcnico de la empresa suministradora.
Segn Certificados de revisin de la instalacin y de los

aparatos.
VENTILACIN
Fallas
Mantenimiento
Roturas, desprendimientos, fisuras, desplomes, etc.
Ruidos y calentamiento anormales en extractores y
ventiladores. Olores de productos cocinados y
olores anormales.
Cada 6 meses -. Revisar (obligatorio): especialista
Estado de los filtros.
Cada ao-. Revisar:
Estado de conductos, aberturas, aspiradores
hbridos, mecnicos, extractores y filtros.
Estado de rejillas.
Conexiones elctricas de aparatos y elementos de
control y proteccin.
Bocas de expulsin.
Limpieza o reposicin, en su caso.

Limpieza o reposicin, en su caso, sustitucin de filtros y
reparaciones, en su caso.
VENTILACIN
Fallas
Mantenimiento
Cada 2 aos-. Revisar :

Estado de los sistemas de control y de sus
automatismos.
Proceder, en su caso, a las sustituciones, reposiciones o
reparaciones oportunas, por especialista.
Cada 5 aos.- revisar :
Estanquidad aparente de conductos.
Estado de funcionalidad de aspiradores hbridos,
mecnicos y extractores.
Proceder, en su caso, a las sustituciones, reposiciones o

reparaciones oportunas, por especialista.

POTENCIA TOTAL INSTALADA ENTRE 70 Y 1.000 KW
PAVIMENTOS EXTERIORES
Fallas
Mantenimiento
Aparicin de hundimientos, piezas sueltas, fisuras,
grietas y abombamientos.
Cada 2 aos-. Revisar:

Juntas en encuentros con paredes, entre baldosas y
de dilatacin.
Rellenar y sellar juntas por especialista.
URBANIZACIN INTERIOR
PAVIMENTOS EXTERIORES
MOBILIARIO
Fallas
Roturas, desprendimientos, grietas, etc.
Estado general de los elementos.
Mantenimiento
MOBILIARIO
JARDINERA (PLANTAS, RBOLES Y TAPIZANTES)

Fallas
Mantenimiento
Las lesiones y aparicin de plagas.
Falta de riego.
Cada ao-. Comprobar.

Necesidad de podas y trasplantes.
Proceder a la poda y trasplante, en su caso, por

especialista.
JARDINERA (PLANTAS, RBOLES Y TAPIZANTES)
SISTEMAS DE RIEGO
Fallas
Mantenimiento
Roturas y hundimientos.
Cada ao-.Revisar :
Estado de interiores de arquetas, llaves,
aspersores, bocas de riego, mangueras, etc.
Funcionamiento de la red y de los programadores
automticos o manuales.
Cada 5 aos Comprobar:
Estanqueidad de la red, mediante prueba de
presin correspondiente.
Limpiar arquetas y orificios de salida de

(aspersores, bocas de riego, mangueras, etc.).
agua
Efectuar en su caso, la reparacin o sustitucin de

Ejecutar las reparaciones y sustituciones detalladas por
el especialista.
SISTEMAS DE RIEGO
ALUMBRADO EXTERIOR
Fallas
Mantenimiento
Deterioro o ausencia de tapas de registro de
conexiones, y deterioro en aislamientos en cables
vistos.
Desprendimientos o roturas de tomas de corriente.
Roturas y desprendimientos de aparatos de
iluminacin.
Reiterados saltos de interruptores magneto trmicos
o diferenciales.
Oxidaciones de elementos metlicos.
Cada mes-comprobar :
Correcto funcionamiento del interruptor diferencial.
Cada ao-. Comprobar:
Estado de difusores, lmparas y farolas.
Accionar el botn de prueba.

Sustitucin, en su caso, por personal especialista.
Desmontaje para limpieza interior y exterior de difusores,
lmparas y farolas.
ALUMBRADO EXTERIOR
Fallas
Mantenimiento
Cada 5 aos-. Comprobar:

Iluminancia.
Estado, aislamiento y cada de tensin
conductores, lnea repartidora y de distribucin.
Estado de precintos y tapas de registro.
de
Dispositivos de toma de tierra y de proteccin, en

cuadro general de proteccin.
Estado de pinturas de elementos metlicos.
Fijaciones de bculos o farolas.

especialista.
ALUMBRADO EXTERIOR
ALCANTARILLADO EXTERIOR
Fallas
Mantenimiento
Accionar el botn de prueba.
Sustitucin, en su caso, por personal especialista.
Desmontaje para limpieza interior y exterior de difusores,

lmparas y farolas.
Roturas, desprendimientos, desplazamientos de

tapas de arquetas.

especialista.
Cada 6 meses-. Revisar:

Estado de pozos de registro, imbornales, sumideros
y sus rejillas.
Eliminar obstrucciones que dificulten el funcionamiento

de la red.
Cada ao-. Revisar:

Preferentemente, con carcter previo a poca de
lluvias:
Funcionamiento de toda la red.
Estado de tapas de arquetas y pozos de registro.
Limpiar conducciones, arquetas, pozos de registro,

aliviaderos o rebosaderos y sumideros.
Efectuar, en su caso, la reparacin o sustitucin de
ALCANTARILLADO EXTERIOR
ABASTECIMIENTO DE AGUA
Fallas
Mantenimiento
En caso de deficiente funcionamiento proceder a su

reparacin o sustitucin por especialista.
Cada ao-. Revisar:

Apertura y cierre en grifos y llaves de corte de la
instalacin.
especialista.
Cada 5 aos-. Revisar:
Fijaciones en columnas y montantes vistos.
Estanqueidad y funcionamiento.
ABASTECIMIENTO DE AGUA
PISCINAS
Fallas
Cada da.-Controlar:
Mantenimiento
Limpieza y desinfeccin.
Recogida de residuos slidos producidos.
Estado de limpieza de piscina, incluido fondos

(obligaciones del propietario o persona titular de la
explotacin de la piscina).
Reposicin continua del material y equipamiento del
local de primeros auxilios y botiqun.
Comprobar (obligatorio): personal socorrista
Estado del equipamiento del botiqun.
PISCINAS
Fallas
Mantenimiento
Controlar (obligatorio): especialista (al menos dos veces al

da: en el momento de apertura y en el de mxima
concurrencia).
Concentracin de desinfectante utilizado, color y
olor, PH,
espumas, transparencia del agua.
Anlisis y anotacin de los resultados obtenidos en el

Libro de Registro y Control.
Cantidad de agua depurada y renovada en cada

vaso.
En piscinas cubiertas: temperatura del agua,
ambiental y humedad relativa del aire (obligaciones
del propietario o persona titular de la explotacin de
la piscina).
Ejecutar, en su caso, el tratamiento detallado por el

especialista.
PISCINAS
Fallas
Mantenimiento
Cada quince das.- Controlar (obligatorio):
laboratorios de Salud Pblica autorizados.

Conductividad a 20, turbidez, amonaco, bacterias
aerobias a 37, coliformes fecales y totales, larvas y
algas.

especialista.
Cada mes.-Controlar (obligatorio):

Bromo, ozono, cido isocianuro, derivados
polmeros de la biguadina ( PHMB), nitratos,
oxibilidad al permanganato, aluminio, cobre, plata.
Estreptococos fecales, clostridios sulfitoreductores.
Salmonella sp.

especialista.
PISCINAS
Fallas
Mantenimiento
Cada ao-. Comprobar (obligatorio): especialista.

Al finalizar la temporada:
Proteccin del vaso (obligaciones del propietario o
persona titular de la explotacin de la piscina).
Revisar:
Estado de instalaciones de seguridad, electricidad,
fontanera y depuracin de agua.
Estanqueidad del vaso, rebosaderos, etc.
Estado de revestimientos del vaso, andenes y
piletas de acceso.
Comprobar (obligatorio):
Al finalizar la temporada: Estado de grifos y duchas.
Instalacin y permanencia de sistema de cerramiento o

proteccin del vaso (lonas, etc.).
especialista.
Limpieza, des incrustacin y desinfeccin de grifos y
duchas.
PISCINAS

Mantenimiento

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UNIVERSIDAD AUTNOMA DE CAMPECHE

CHAN DZUL CARLOS MIGUEL ARCANGEL

MUROS EN CONTACTO CON EL TERRENO

Cada ao.- Comprobar:

Limpieza de posibles obstrucciones.

SUELOS EN CONTACTO CON EL TERRENO

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por

A los 9 aos.- Revisar:

Efectuar, en su caso, por la compaa aseguradora

Reposicin o reparaciones, en su caso.

Cada 5 aos.- :Comprobar:

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por

Limpieza. Reparaciones oportunas, en su caso.

Segn informe-dictamen del

FACHADAS CARPINTERA Y ELEMENTOS DE PROTECCIN

Limpiar las carpinteras y persianas.

Los sistemas de evacuacin.

Engrasado de los herrajes

Juntas de sellado entre carpinteras y alfizares.

preferentemente con spray y, en su caso, reparaciones o

FACHADAS CARPINTERA Y ELEMENTOS DE PROTECCIN

Repintar o barnizar, en su caso, por especialista.

Ajustar y engrasar cierres, bisagras y dems

Reposicin o reparaciones, en su caso.

PUERTAS, MAMPARAS Y BARANDILLAS

Engrasado de los herrajes, preferentemente con

PUERTAS, MAMPARAS Y BARANDILLAS

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas

Preferentemente antes de poca de lluvias:

Sumideros, cazoletas, canalones, rebosaderos para

Reponer o reparar por especialista los elementos

Limpieza general de faldones, grgolas, cazoletas y

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas

Limpieza general de limahoyas, limatesas,

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas

Cada ao.- Revisar:

Cada 5 aos.- Comprobar:

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas

AISLAMIENTOS VISTOS: TRMICOS,ACSTICOS Y CONTRA FUEGO

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas

Abrillantar por una persona especializada.

Cada 2 aos. revisar.

Rellenar y sellar juntas por especialista.

Lijado de madera y dar dos capas de barniz.

Reponer los sellados en su caso.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el

Aparicin de humedades y fugas de agua.

Limpieza y reparaciones oportunas, en su caso.

Funcionamiento de los desages y arquetas en

Efectuar, en su caso, la reparacin o sustitucin de

Cada 10 aos.- Revisar:

Limpieza y reparaciones oportunas, en su caso.

Aparicin de humedades y fugas de agua.

Proceder, en su caso, a las reparaciones oportunas por

DESAGES (APARATOS, BOTES SIFNICOS, SUMIDEROS Y TUBERAS)

Sumideros de locales hmedos.

Limpieza de bote sifnico, sifones registrables,

RED DE DISTRIBUCIN DE AGUA FRA

Limpieza de rompechorros en grifos.

Cada ao.- Comprobar: