GENERO

CONVENIO
ACUERDO DE VOLUNTADES
PARA CREAR , TRANSMITIR,
MODIFICAR O EXTINGUIR
DERECHOS Y OBLIGACIONES

A
C
T

J
U
R
I
D

TIENE DOS FUNCIONES: UNA POSITIVA

(CREAR, TRANSMITIR, DERECHOS Y
OBLIGACIONES)
Y OTRA NEGATIVA
(MODIFICAR Y EXTINGUIR DERECHOS Y
OBLIGACIONES)
ARTICULO 1792 DEL
CODIGO CIVIL D.F., 1436 C. CIVIL PUE.

I
C

ESPECIE

CONTRATO
LOS CONVENIOS QUE PRODUCEN
(CREAN ) O TRANSFIEREN LAS
OBLIGACIONES
Y DERECHOS
TOMAN
EL
NOMBRE
DE
CONTRATOS.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

PODEMOS HACER UNA PRIMERA
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS.

UNILATERALES

Acuerdo
de
voluntades
que
engendra
slo
obligaciones para una
parte y derechos para
la otra (Art. 1835 C.
Civil D.F., 1438 C.C.
PUE.).
BILATERALES

nacimiento a
derechos
y
obligaciones
en
ambas partes (Art.
1836 C. Civil D.F., y
1438 C.Civil Pue.
Da

ONEROSOS :
Impone provecho y
gravmenes recprocos
(Art.
1439
C.C.
Puebla, y 1837 D.F. ).

ONEROSOS SE DIVIDEN EN
CONMUTATIVOS:

Los provechos y gravmenes son

ciertos y conocidos desde la
celebracin de contrato (Art.
1440/I del C. Civil. Pue. Y 1838
C. Civil D.F.
ALEATORIOS

GRATUITOS
Los
provechos
corresponden a una de
las partes y los
gravmenes a la otra
(Art. 1439 C.C. Pue.
Y 1837 C.C. D.F.)

Cuando los provechos

y
gravmenes
dependen de una
condicin o termino, la cuanta de
las
prestaciones
no
puede
determinarse en forma exacta sino
cuando se realiza la condicin o el
trmino (Art. 1440/II de. C.C. Pue.
Y 1838 C. Civil D.F.)

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

REALES :

FORMALES:

PRINCIPALES

INSTANTANEOS :

Son aquellos que se

constituyen por la
entrega de la cosa
(Art. 1143 C.C.
Pue.)

Son
los
que
requieren una forma
escrita, pblica o
privada
para
la
validez
del
mismo.(Art.
1442
C.C. Pue. )

Son aquellos que

existen por s
mismos.

Son los que se

cumplen en el mismo
momento en que se
celebran. El pago de la
prestaciones se lleva a
cabo en un solo acto.
( Art. 1444 C.C. Pue.).

CONSENSUALES
Son consensuales en
oposicin a reales
cuando
no
se
necesita la entrega
de la cosa para la
constitucin
del
mismo (Art. 1441
C.C. Pue.)

CONSENSUALES:
Es consensuales en
oposicin a formal
cuando existe por la
simple manifestacin
verbal o tcita del
consentimiento

ACCESORIOS:
Dependen de un
contrato
principal.
Son
llamados
tambin
de
garanta

DE TRACTO
SUCESIVO:El
cumplimiento de las
prestaciones se realiza
en un perodo
determinado. (Art.
1444/ I C.C. Pue.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

SEGUNDA CLASIFICACION
TOMANDO EN CUENTA EL PROPOSITO O FINALIDAD QUE LAS PARTES SE
PROPONEN AL REALIZAR EL CONTRATO Y DE ACUERDO CON EL C. CIVIL
PODEMOS DISTINGUIR:

CONTRATOS
PREPARATORIOS

TRASLATIVOS
DE DOMINIO:

PROMESA DE

COMPRA
VENTA,

CONTRATO

PERMUTA
DONACION
MUTUO

DE
FINALIDAD
COMUN:
SOCIEDAD
(FINALIDAD
ECONOMIC).
ASOCIACION
(FINALIDAD
CIENTIFICA,
ARTISTICA,
ETC.)
APARCERIA

DE PRESTACION
DE SERVICIOS:
PRESTACION DE
SERVICIOS
PROFESIONALES
O NO
PROFESIONALES.
DEPOSITO,
SECUESTRO,
MANDATO,
TRANSPORTES
HOSPEDAJE.

SEGUNDA CLASIFICACION

ALEATORIOS.
TRASLATIVOS
DE USO:
ARRENDAMIETO
(TRANSFERENCIA ONEROSA
DEL USO)
COMODATO.
(USO
GRATUITO)

COMPROBACION
JURIDICA.

DE
GARANTIA
FIANZA,
PRENDA,

TRANSACCION.

EL JUEGO
Y LA APUESTA,

HIPOTECA.

LA RENTA VITALICIA,

LA COMPRA DE
ESPERANZA.

CONTRATOS PREPARATORIOS
LA PROMESA: PUEDE ASUMIRSE CONTRACTUALMENTE LA OBLIGACIN DE
CELEBRAR UN CONTRATO FUTURO (ARTCULO 2243 DEL CDIGO CIVIL DEL
D.F. Y 2134 DEL CDIGO CIVIL DE COLIMA Y 2109 C.C. PUE.)

TRASLATIVOS DE DOMINIO
COMPRA VENTA.- Habr compra venta cuando uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por
ellos un precio cierto y en dinero (Artculo 2248 C.C. D.F. , 2139 del Cdigo Civil de
Colima y 2121 del C.C. Pue.).

PERMUTA.-La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga
a dar una cosa por otra. Se observar en su caso lo dispuesto en el art. 2250 del C.C. del
D.F: Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar, parte en dinero y parte con el valor de
otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la
que se paguen con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato
ser de PERMUTA. (Art. 2217 del C. Civil de Colima y 2124 C.C. Pue.)

TRASLATIVOS DE DOMINIO.

DONACION.-Donacin es un contrato por el que una persona

transfiere a otra, gratuitamente, una parte de la totalidad de sus bienes
presentes (Artculo 2332 del D.F, 2222 del Cdigo de Civil de Colima y
2190 C.C. Pue.).

MUTUO.-El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a

transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles
al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y
calidad (Artculo 2384 del D.F., 2274 del C. Civil de Colima y 2240 del
C.C. Pue.).

CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

ARRENDAMIENTO:
Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se
obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una
cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto (Artculo 2398
del D.F., 2288 del C. Civil de Colima y 2261 C.C. Pue.).

COMODATO:
El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes
se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el
otro contrae la obligacin de restituirla individualmente (Artculo 2497
del D.F., 2387 de C. Civil de Colima y 2365 del C.C. Pue. )

CONTRATOS DE FINALIDAD COMUN

SOCIEDAD.- Por el contrato de sociedad, los socios se obligan

mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin
de un fin comn, de carcter preponderantemente econmico, pero que
no constituya una especulacin comercial (Artculo 2688 del D.F. y 2578
C. Civil de Colima y 1213 del C.C. Pue. )

ASOCIACION.- Cuando varios individuos convinieren en reunirse, de

manera que no sea enteramente transitoria, para realizar un fin comn
que no est prohibido por la ley y que no tenga carcter
preponderantemente econmico, constituyen una asociacin (Artculo
2670 del D.F. y 2560 del C. Civil de Colima y 184 C.C. Pue. ).

CONTRATOS DE PRESTACIONES DE SERVICIOS

PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES. No se define en la ley.

Se seala: El que presta y el que recibe los servicios profesionales pueden fijar de
comn acuerdo, retribucin debida por ellos (Artculo 2606 del C. Civil del D.F. Y
2520 C.C. Pue.
DEPOSITO: El depsito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el
depositante a recibir un cosa, mueble o inmueble que ste (El cdigo dice
equivocadamente, aqul) le confa y a guardarla para restituirla cuando la pida el
depositante (Artculo 2516 del D.F. , 2406 del C. Civil de Colima y 2389 C.C. Pue. )
SECUESTRO: El secuestro es el depsito de una cosa litigiosa en poder de un
tercero, hasta que se decida a quin debe entregarse (art. 2539 del C. Civil del D.F.,
2428 del C. Civil de Colima y 2421 C.C. Pue.).
MANDATO. El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a
ejecutar por cuenta del mandante los actos jurdicos que est le encarga (Artculo
2546 del D.F. , 2436 del C. Civil de Colima y 2429 C.C. Pue.)

CONTRATOS DE GARANTIA.

FIANZA. La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete

con el acreedor a pagar por el deudor si este no lo hace (Artculo 2794 C.C.
D.F. y 2310 C.C. Pue.).
PRENDA. La prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble
enajenable para garantizar el cumplimiento de la obligacin y su
preferencia en el pago (Artculo 2856 C.C. D.F. y 2814 C.C. Pue.).
HIPOTECA. La hipoteca es una garanta real constituida sobre bienes que
no se entregan al acreedor, y que da derecho a este en caso de
incumplimiento de la obligacin garantizada a ser pagado con el valor de los
bienes, en el grado de preferencia, establecido por la ley (Art. 2893 C.C.
D.F. y 2887 C.C. Pue.).

CONTRATOS DE ADHESION.
ES AQUEL CUYAS CLUSULAS REDACTADAS UNILATERALMENTE POR
UNA DE LAS PARTES NO DEJAN A LA OTRA MAS POSIBILIDAD QUE LAS
DE SUSCRIBIRLAS INTEGRAMENTE, SIN MODIFICACION ALGUNA.
ESTE CONTRATO HA ALCANZADO DESARROLLO EXTRAORDINARIO. SE
DISCUTE SU NATURALEZA JURDICA: SE SEALA POR UNOS QUE SE
TRATA DE UN ACTO UNILATERAL. HAY EL PREDOMINIO EXCLUSIVO DE
UNA VOLUNTAD OBRANDO COMO VOLUNTAD UNILATERAL QUE DICTA
SU LEY NO A UN INDIVIDUO SINO A UNA COLECTIVIDAD.
OPINION GENERAL: PLANIOL, ESMEIN, GENY, COLIN Y CAPITANT,
ENTRE OTROS AUTORES MAS, LOS CONSIDERAN, COMO CONTRATOS
(JOSSERAND, DEREUX) SIN EMBARGO ESTE PUNTO DE VISTA TIENE
CONTRADICCIONES AUTORIZADAS (HAURIOU, DUGUIT). ENTRE
NOSOTROS NO HAY UN CRITERIO UNIFORME: BORJA SORIANO
CONSIDERA QUE SI LO SON (SEGUROS, TRANSPORTES). DE PINA NIEGA
QUE LO SEAN. PODEMOS CONSIDERAR QUE LA REALIDAD HA IMPUESTO
CONTRATOS DE ESTA ESPECIE (LUZ, AGUA, GAS, TRANSPORTES) LA
UNICA GARANTIA DE ESTOS CONTRATOS ES LA INTERVENCION
ESTATAL.

CONTRATOS DE ADHESION.
PARTICULARIDADES DE ESTE CONTRATO SEGN LOS AUTORES:
A).- LA OFERTA SE HACE A UNA COLECTIVIDAD.
B).- EL CONVENIO ES OBRA EXCLUSIVA DE UNA DE LAS PARTES.
C).- LA REGLAMENTACION DEL CONTRATO ES COMPLEJA.
D).- LA SITUACION DEL QUE OFRECE ES PREPONDERANTE
E).- LA OFERTA NO PUEDE SER DISCUTIDA
F).- EL CONTRATO OCULTA UN SERVICIO PRIVADO DE UTILIDAD
PUBLICA.

FUENTE:
INTRODUCCIN AL ESTUDIO DEL DERECHO Y NOCIONES
DE DERECHO CIVIL .
SOTO LVAREZ.

LA PROMESA.
Se le designa tambin con los nombres de ANTECONTRATO,
PRECONTRATO, CONTRATO PREPARATORIO O CONTRATO
PRELIMINAR.

Definicin: Es un contrato por virtud del cual una o ambas partes se obligan
dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado.

El Artculo 2243 del C.C. D.F., seala: puede asumirse contractualmente la

obligacin de celebrar un contrato futuro. LA DEFINICION ES INCOMPLETA.(
Art. 2109 C.C. Pue.).
Caractersticas de este contrato. Es el nico cuyo objeto es celebrar un
contrato definitivo en el futuro. Solo da origen a obligaciones de hacer.

Partes: promitente y beneficiario. Si la promesa es unilateral, una parte es el

promitente y la otra el beneficiario. Si es bilateral ambas partes juegan el
papel de promitentes y beneficiarios.

LA PROMESA.
CLASIFICACION:
Puede ser: UNILATERAL o BILATERAL (Artculo 2244 C. Civil D.F. y
2110 C.C. Pue.). Es FORMAL. La ley exige que se haga por escrito
(Art. 2246 C. Civil D.F.y 2112 C.C. Pue.).

PROMESA UNILATERAL. Y ACTO UNILATERAL NO

DEBEN CONFUNDIRSE.
PROMESA UNILATERAL. Existe el acuerdo de
voluntades (dos o ms). Una queda obligada, la otra no,
pero hay acto jurdico bilateral.
ACTO JURIDICO UNILATERAL. Solamente requiere de
una voluntad para producir derechos y obligaciones.

LA PROMESA.
ELEMENTOS ESENCIALES Y ELEMENTOS DE
VALIDEZ.
ESENCIALES

CONSENTIMIENTO:
DEBE
MANIFESTARSE EN
EL SENTIDO DE
CELEBRAR
UN
CONTRATO
FUTURO.

OBJETO:
CONSISTE
EN
UNA
OBLIGACION DE HACER,
ES DECIR, OTORGAR EL
CONTRATO DEFINITIVO.
EL HECHO DEBE SER
POSIBLE Y LICITO.

LA PROMESA.
ELEMENTOS DE VALIDEZ.
FORMA:
PARA QUE SEA VALIDA DEBE
CONSTAR
POR
ESCRITO,
INDEPENDIENTEMENTE
DE
QUE
EN
EL CONTRATO
DEFINITIVO
SEA
CONSENSUAL O FORMAL,
PUEDE SER PUBLICO O
PRIVADO

CAPACIDAD:
SE NECESITA LA CAPACIDAD
GENERAL: SER MAYOR DE EDAD
Y EN PLENO USO DE LAS
FACULTADES MENTALES; PERO
SI NO SE TIENE LA CAPACIDAD
PARA CELEBRAR EL CONTRATO
DEFINITIVO, DE NADA SIRVE LA
PROMESA..

OTROS REQUISITOS PROPIOS DE ESTE CONTRATO:

CONTENER LOS ELEMENTOS CARACTERISTICOS DEL CONTRATO
DEFINITIVO. LIMITARSE A CIERTO TIEMPO.

INCUMPLIMIENTO DE LA
PROMESA

SEALA EL ARTICULO 2247 DEL CODIGO CIVIL: SI EL

PROMITENTE REHUSA FIRMAR LOS DOCUMENTOS NECESARIOS
PARA DAR FORMA LEGAL AL CONTRATO CONCERTADO, EN SU
REBELDIA LOS FIRMARA EL JUEZ. SE ADMITE QUE EL JUEZ
SUBSTITUYA AL INCUMPLIMIENTO Y EXPRESE POR EL SU
VOLUNTAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO PROMETIDO.
CUANDO LA COSA OFRECIDA HAYA PASADO POR TITULO
ONEROSO A TERCERO DE BUENA FE, EN PROPIEDAD, LA
PROMESA QUEDARA SIN EFECTO, SIENDO RESPONSABLE EL
QUE LA HIZO, DE TODOS LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE SE
HAYAN ORIGINADO A LA OTRA PARTE. (Arts. 2117 y 2118 C.C.
PUE.).

COMPRAVENTA.
DEFINICION.

NATURALEZA JURIDICA

ELEMENTOS
ESENCIALES.

CONSENTIMIENTO

OBJETO

ELEMENTOS
DE VALIDEZ

CAPACIDAD
PROHIBICIONES
LIMITACIONES
RELACION CON
CAPACIDAD

FORMA
Y
EN
LA

COMPRAVENTA.
OBLIGACIONES
DE LAS PARTES
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

OBLIGA
CIONES
DEL
VENDEDOR

OBLIGA
CIONES
DEL
COMPRADOR
.

VENTA
JUDICIAL

COMPRAVENTA.
ALGUNAS MODALIDADES DE LA
COMPRA-VENTA
VENTA DE ABONOS

VENTA POR ACERVO O A LA VISTA

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

VENTA CON RESERVA
DE DOMINIO

VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA

COMPRA VENTA SOBRE MUESTRAS

COMPRA VENTA A VISITAS

COMPRA VENTA DE ESPERANZA O DE COSA FUTURA

VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA

COMPRAVENTA.

DEFINICION. Es el contrato por virtud del cual una parte llamada

vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a
otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y
en dinero.
El Cdigo Civil en su artculo 2248 del D.F. Y 2121 C.C. Pue.,
establece: Habr compra-venta cuando uno de los contratantes
se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el
otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en
dinero.

COMPRAVENTA.

Es un contrato principal, bilateral,

oneroso;
generalmente
conmutativo;
ocasionalmente
aleatorio; consensual para muebles y formal para inmuebles,
instantneos o de tracto sucesivo; consensual en oposicin a

CARACTERISTICAS.

real.
Se distingue la
compraventa civil y la mercantil. Civil la que no tiene los
atributos de la mercantil. (Art. 371 y 75 del Cdigo de
Comercio.
PUEDE CLASIFICARSE COMO VOLUNTARIA Y FORZOSA, la
primera es un contrato ordinario, la forzosa existe en la
adjudicacin judicial, en el remate y en la expropiacin por
causa de utilidad pblica.

CLASIFICACION DE LA COMPRAVENTA.

COMPRAVENTA
ELEMENTOS ESENCIALES.
CONSENTIMIENTO: Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto, transmitir el
dominio de una cosa o de un derecho por una de las partes, y por la otra, pagar un
precio cierto y en dinero.
OBJETO: Directo: Transmitir el dominio de una cosa por una parte, y en pagar un precio

cierto y en dinero por la otra. El contrato puede ser inexistente cuando no exista la cosa o
cuando no haya precio. LOS OBJETOS INDIRECTOS EN LA

COMPRAVENTA ESTAN

CONSTITUIDOS POR LA COSA Y EL PRECIO. La cosa objeto de la compraventa debe ser

posible fsicamente, es decir debe existir en la naturaleza o ser susceptible de existir cuando
se trata de cosas futuras. Debe ser determinada o determinable en cuanto a su especie y

estar en el comercio (Art. 1825 C. Civil). En cuanto al precio debe ser cierto y en dinero.
Debe ser justo (esto no es un requisito esencial), si el precio es injusto o lesivo, el contrato
existe, pero estar afectado de nulidad relativa por lesin. El precio lo fijan normalmente las
partes, pero lo pueden fijar un tercero; puede tambin ser el que corre en da o lugar
determinado si as se ha convenido el precio debe ser verdadero y no simulado.

COMPRAVENTA
ELEMENTOS DE VALIDEZ.
CAPACIDAD: La capacidad presenta problemas especiales ya que en ocasiones
deben observarse ciertos requisitos para ciertas enajenaciones; en otras se
establecen prohibiciones para vender y para comprar.

FORMA: Es consensual para bienes muebles y formal para bienes inmuebles pues su
validez debe constar por escrito bien sea por escrito privado.(Artculos 2316 a 2322 C. Civil y

54 en relacin con el 14 transitorio de la Ley del Notariado). Para que la venta de inmuebles
produzca efectos respecto a terceros es necesario que se inscriba en el Registro Pblico de
la Propiedad. Tratndose de bienes ya inscritos en el Registro Pblico

COMPRAVENTA.
PROHIBICIONES Y LIMITACIONES EN RELACION CON LA CAPACIDAD

1
REQUISITOS QUE DEBEN OBSERVARSE PARA CELEBRAR
CIERTAS ENAJENACIONES: Los deben observar los extranjeros en lo
relativo a la adquisicin de inmuebles (Art. 27 constitucional y Art. 2274
del Cdigo Civil D.F.). Un segundo caso relativo a requisitos que se
deben observar en la adquisicin de bienes se presentan en la
copropiedad en relacin con el derecho del tanto de los condueos (Art.
973 C. Civil D.F.). En el Cdigo Civil se regula la compraventa entre
consortes en los artculos 174, 175, 176 y 2275, y la compraventa entre
padre e hijo en el artculo 2278 en relacin con el artculo 428. (ver 2145
C.C. Pue.). En el artculo 2278 se prohibe la compraventa de los bienes
que adquiera el hijo por cualquier ttulo distinto de su trabajo.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
2

PROHIBICIONES PARA VENDER Y COMPRAR: Se sealan como

casos importantes que implican una prohibicin para vender y
correlativamente para poder comprar vlidamente, las disposiciones
relativas a bienes inalienables, las referentes al patrimonio familiar, a los
ejidos en materia agraria y los relativos a ciertos productos que se
obtengan por la tala de los montes, la caza y la pesca. El artculo 27
Constitucional declara inalienables las aguas nacionales, los minerales
que enumera como propiedad de la Nacin y el patrimonio familiar. Se
consagran en el mismo artculo 27 otras prohibiciones para enajenar y
para adquirir: Fraccin I, extranjeros (ya mencionada) fraccin II,
prohibiciones a instituciones de beneficencia pblica o privada (se les
reconoce capacidad para adquirir los bienes races que les fueren
absolutamente indispensables para sus fines); fraccin IV, incapacidad
de las sociedades comerciales por acciones; fraccin V, incapacidad de
los bancos para adquirir en propiedad o en administracin bienes races
que no sean necesarios para su objeto directo, fraccin VI, incapacidad
para otras corporaciones para adquirir los bienes que seala, con la
nica excepcin de los edificios destinados inmediata y directamente al
objeto de la institucin.

3
En el Cdigo Civil, ya hemos sealado prohibiciones establecidas para
extranjeros, personas morales, consortes. En el artculo 2276 se establece
prohibicin para comprar los bienes que son objeto de los juicios en que
intervengan magistrados, jueces, ministerio pblico, defensores,
abogados, procuradores y peritos. (ver art. 2147 C.C. Pue.). En el artculo
2278 se establece la prohibicin ya sealada a los hijos sujetos a Patria
Potestad; en el 2280 se establecen prohibiciones a tutores, curadores,
mandatarios, ejecutores testamentarios y los nombrados en caso de
intestado, interventores, representantes, administradores e interventores
en caso de ausencia y a empleados pblicos para comprar los bienes de
cuya venta o administracin se hallen responsabilizados. En el 2281 se
seala que los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en
cuya venta hayan intervenido.(Ver art. 2149-2151 C.C. Pue.)

COMPRA VENTA
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
1. Transferir el dominio de la cosa o derecho. Es un elemento de definicin.
Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
La venta de la cosa ajena es nula. El vendedor es responsable de los daos y
perjuicios. (Art. 1769-1783 C.C. Pue.).
2. Conservar la cosa o custodiarla mientras se entrega (Ver artculo 2292 .D.F.):
Debe tener el cuidado ordinario en su conservacin. Si el comprador se constituy
en mora de recibir, el vendedor queda descargado del cuidado ordinario de
conservar la cosa y slo ser responsable del dolo o de la culpa grave. (Art. 2164
C.C. Pue.).
3. Entregar la cosa. Se entiende por entrega de la cosa vendida el hecho de que el
vendedor la ponga a disposicin del comprador de una manera real, jurdica o
virtual (artculo 2284 C.C.D.F.).
Real: entrega material de la cosa vendida o del ttulo, si se trata de un derecho.

Jurdica: cuando an sin estar entregada materialmente la cosa, la Ley la

considera recibida por el comprador.
Virtual: el comprador acepta que la cosa vendida quede a su disposicin y la
considera recibida no obstante que el vendedor la conserve en su poder; este
se considera como depositario. La entrega debe hacerse en el tiempo
convenido si no se aplica al artculo 2080 ya conocido. (2149 C.C. Pue.). Se
har al contado o a plazo segn se convino.
El pago del precio se har, si no se ha fijado tiempo y lugar, en el tiempo y
lugar en que se entregue la cosa (Artculos 2255, 2286, 2287 y 2294 c.c.
D.F.as como 2155 al 2196 C.C. Pue.): Se seala, adems, en el artculo 2291
que la entrega de la cosa vendida debe hacerse en el lugar convenido, y si no
hubiere lugar designado en el contrato, en el lugar en que se encontraba la
cosa en la poca en que se vendi (Ver, adems, los artculos 2082 y 2083 del
C.C. D.F. y 1813 a 1815 del C.C.Pue., ya vistos al hablar del pago). En cuanto
a la substancia el vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que
se hallaba al perfeccionarse el contrato (Ver adems artculos 2012, 2013 y
2016). Debe tambin el vendedor entregar todos los frutos producidos desde
que se perfeccione la venta y los rendimientos, acciones y ttulos de la cosa
(artculo 2289 C.C. D.F. y 2157 C.C. Pue)..

4. Garantizar una posesin til. El vendedor est obligado a

responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa
enajenada (Ver artculo 2142 y 2150 a 2155 C.C. D.F. y 1769
, 1778 a 1783 C.C. Pue.): El enajenante no responde de los
defectos manifiestos o de los que estn a la vista, ni tampoco
de los ocultos, si el adquirente es un perito que por razn de
su oficio o profesin debi fcilmente conocerlos (artculo
2143): (Vanse, adems, los artculos 2156, 2157, 2159 y
2161 C.C. D.F. y 1770, 1784, 1785, 1786, 1788 C.C. Pue.).
5. Garantizar una posesin pacfica. La garanta de la
posesin pacfica obliga al vendedor a responder de las
perturbaciones que por hechos materiales o actos jurdicos
suyos, anteriores a la venta, sufriera el comprador.

6. Responder de la eviccin. El vendedor est obligado al

saneamiento para el caso de eviccin. Ya conocemos en
qu consiste, hemos tratado este punto en la Unidad No. 6
(Ver, adems, Arts. 2126, 2127, 2124, 2140, 2128, 2132 y
2137 C.C. D.F. (1751, 1752, 179, 1767, 1764 y 1753
C.C.Pue.).
7. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo
convenio en contrario, de acuerdo con el Art. 2263: Los
contratantes pagarn por mitad los gastos de escritura y
registro, salvo pacto en contrario.

GARANTIAS DEL VENDEDOR.

1.- DERECHO DE PREFERENCIA EN CUANTO AL PRECIO

2.- DERECHO DE RETENCION RESPECTO DE LA COSA
3.- ACCION DE CUMPLIMIENTO Y
4.-ACCION DE RESCISION CON PAGO DE DAOS Y PERJUICIOS.

GARANTIAS DEL COMPRADOR

1.-DERECHO DE RETENCION DEL PRECIO EN CIERTOS CASOS

2.-ACCION DE CUMPLIMIENTO Y
3.-.ACCION DE RESCISION CON PAGO DE DAOS Y
PERJUICIOS.

COMPRAVENTA

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

SEALAREMOS AHORA LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
1. Pagar el precio cierto y en dinero, en el tiempo, lugar y forma convenidos.
La entrega de la cosa y el pago del precio deben ser coexistentes; no est
obligado a entregarlo si no se le entrega la cosa; no puede el vendedor ser
obligado a recibir cosa distinta del precio en dinero pero este puede
lgicamente, sufrir alteraciones en su valor por modificaciones en la ley
monetaria; si no hay convenio se sobrentiende que es al contado, si no se
convino otra cosa, se debe pagar en una sola exhibicin, no podr hacer
pagos parciales, salvo convenio (ver modalidades). Si demora el pago debe
pagar rditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude; en cuanto al lugar

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

debe pagar en lugar convenido, si no se design, en el lugar en que

se entreg la cosa vendida (Ver, en relacin con pago de intereses,
los artculos 2296, 2297 y 2298 C.C. D.F.) (2169, 2174 C.C. Pue.).
2. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio
en contrario (Artculo 2263 C.C. D.F.).
3. Pagar el impuesto del ABI, vase la obligacin del vendedor. El
comprador debe pagar el impuesto de adquisicin que cause toda
traslacin de dominio de un bien inmueble; los dems se debern
pagar por mitad entre el vendedor y el comprador.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

4. Recibir la cosa. Se plantea el problema de si el comprador

est obligado a recibir la cosa. El Cdigo en vigor no contiene
ni la obligacin de recibir la cosa, ni el derecho del vendedor
para resolver de plano el contrato cuando el comprador no
reciba. El artculo 2292 del D.F. (Ver 2164 C.C.Pue.), seala
que cuando el comprador incurra en mora de recibir, abonar
al vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en
donde se contenga lo vendido; esto es, ya no es en la
actualidad obligacin del comprador a recibir la cosa y por
tanto, no da lugar a una accin rescisoria del contrato, ni
menos a una resolucin de pleno derecho. Se descarga al
vendedor del cuidado ordinario de conservar la cosa y se le
convierte en depositario que slo responde de la culpa grave.

..
COMPRAVENTA
ALGUNAS MODALIDADES DE LA
COMPRAVENTA.
1.- VENTA CON RESERVA DE DOMINIO. Es indudablemente, de las
modalidades tratadas en nuestra ley, la de mayor importancia. La venta est
supeditada a una condicin suspensiva consistente en que la propiedad de la
cosa no se transferir al comprador sino hasta que se realice un acontecimiento
futuro e incierto que consiste, generalmente, en el pago posterior del precio. La
venta, con reserva de dominio, para que surta efectos respecto a tercero,
necesita inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad, si se refiere a
inmuebles o a muebles susceptibles de identificacin indubitable. Si los muebles
no pueden identificarse, la reserva del dominio no surte efectos contra terceros
(Ver. Art. 2312 del D.F.).
2 VENTA EN ABONOS. La venta en abonos transfiere el dominio de la cosa.
En la venta en abonos sin reserva de dominio, la modalidad slo consiste en
que el precio se vaya cubriendo en exhibiciones peridicas. Esta venta
generalmente se combina con el pacto llamado comisorio, es decir con una
clusula de rescisin del contrato para el caso de incumplimiento (Ver artculo
2310 C.C. D.F.).

ALGUNAS MODALIDADES DE LA
COMPRAVENTA.
3.- VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA. Puede estipularse que el
vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que
el comprador quisiera vender la cosa que fue objeto del contrato de
compraventa (Artculo 2308). El derecho adquirido por el pacto de
preferencia no puede cederse, ni pasa a los herederos del que lo disfrute
(Artculo 2308). El vendedor est obligado a ejercer su derecho de
preferencia dentro de tres das (si la cosa fuere mueble) y dentro de diez (si
fuere inmueble). Pierde su derecho si no lo ejerciere. Debe hacerse saber de
manera fehaciente al que goza del derecho de preferencia lo que ofrezcan
por la cosa, y si se hace la venta en subasta pblica, darle a conocer el lugar
del remate (Artculos 2304, 2305, 2306 y 2307 C.C. D.F. Y 2178 C.C. Pue.).
4.- VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA.
Consiste esta modalidad en incluir en el contrato de compraventa una
clusula en la que se estipula que la cosa enajenada no debe ser vendida a
determinada persona (Artculo 2301 D.F. Y 2176-2177 C.C. Pue.).

ALGUNAS MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.

5.- COMPRA DE ESPERANZA Y COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. En esta
modalidad el comprador corre el riego de que la cosa vendida no exista porque se
trata de una cosa futura. En el artculo 2309 se establece que Si se venden
cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el
contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en la compraventa de esperanza.
En relacin con esta modalidad, Se llama compra de esperanza el contrato que
tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa
produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que esos
frutos no lleguen a existir, o bien, los productos inciertos de un hecho que puedan
estimarse en dinero. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a
existir los frutos o productos comprados.
6.- COMPRAVENTA A VISTAS. Es la compraventa de cosas que se acostumbra.
Gustar, pesar o medir. En el artculo 2257 C. Civil. D.F. se seala, Las compras
de cosas que se acostumbran gustar, pesar o medir, no producirn sus efectos,
sino despus que se hayan gustado, pesado o medido los objetos vendidos.

ALGUNAS MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.

7.- COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS. Est reconocida esta modalidad en el
artculo 2258: Cuando se trate de venta de artculos determinados y
perfectamente conocidos, el contrato podr hacerse sobre muestras. En caso de
desavenencia entre los contratantes, dos peritos nombrados uno por cada parte y
un tercero, para el caso de discordia, nombrado por stos, resolvern sobre la
conformidad o inconformidad de los artculos con las muestras o calidades que
sirvieron de base al contrato.
8.- VENTA POR ACERVO Y A LA VISTA. Esta regulada en los artculos 2259 y
2260 C. Civil D.F. que seala: Si la venta se hizo slo a la vista y por acervo, an
cuando sean de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se entender realizada
luego que los contratantes se avengan en el precio; y el comprador no podr pedir
la rescisin del contrato, alegando no haber encontrado en el acervo la cantidad,
peso o medida que l calculaba. La venta a que nos referimos es con respecto a
un conjunto de bienes homogneos o heterogneos; pueden ser de la misma
calidad o de calidades distintas; pueden ser bienes muebles o inmuebles
conjuntamente, pero si el vendedor present el acervo como homogneo,
ocultando especies distintas, la venta se rescindir si el acervo resulta
heterogneo. El artculo 2260 seala que Habr lugar a la rescisin si el vendedor
presentare el acervo como de especies homogneas y ocultare en l especies de
inferior clase y calidad de las que estn a la vista.

.
LA PERMUTA

DEFINICION: ES UN CONTRATO POR

VIRTUD DEL CUAL CADA UNA DE LAS
PARTES TRANSMITE A LA OTRA LA
PROPIEDAD DE UNA COSA A CAMBIO DE LA
QUE A SU VEZ RECIBE EN PROPIEDAD.
EL ARTICULO 2327 SEALA LA PERMUTA
ES UN CONTRATO POR EL CUAL CADA UNO
DE LOS CONTRATANTES SE OBLIGA A DAR
UNA COSA POR OTRA. (Art. 2184 C.C. PUE).
CADA
CONTRATANTE
SE
REPUTA
VENDEDOR Y TIENE LAS OBLIGACIONES
DE ESTE.

VEASE
EN
EL
CUADRO
4
LA
DEFINICION LEGAL.

NATURALEZA JURIDICA: ES UN CONTRATO TRASLATIVO

DE DOMINIO. ES PRINCIPAL, BILATERAL, ONEROSO,
CONMUTATIVO, ALEATORIO POR EXCEPCION, PUEDE
SER INSTANTANEO O DE TRACTO SUCESIVO;
CONSENSUAL CUANDO SE TRATA DE MUEBLES. FORMAL
CUANDO RECAE SOBRE INMUEBLES, CONSENSUAL EN
OPOSICION A REAL.

ELEMENTOS ESENCIALES Y DE VALIDEZ

DE LA PERMUTA

DE VALIDEZ

ESENCIALES

CONSENTIMIENTO

OBJETO

ELEMENTO
ESPECIFICO

FORMA

VICIOS DEL
CONSENTIMIENTO

CAPACIDAD

PERMUTA. ELEMENTOS ESENCIALES.

CONSENTIMIEN
TO: ACUERDO
DE
VOLUNTADES
PARA
TRANSMITIR EL
DOMINIO
DE
LAS
COSAS
QUE
SE
PERMUTAN.

ELEMENTO
ESPECIFICO Y
ESENCIAL DE ESTE
CONTRATO:
LA TRANSMISION
DEL DOMINIO
RECIPROCO DE
COSAS. DEBE
RECAER SOBRE
COSA PROPIA DEL
PERMUTANTE.

OBJETO:
QUEDA
INTEGRADO
POR
LAS COSAS QUE
RECIPROCAMENTE
SE TRANSMITEN, A
VECES
POR
EL
VALOR
DE
UNA
COSA Y POR PARTE
DEL NUMERARIO.

PERMUTA ELEMENTOS DE VALIDEZ

FORMA:
CONSENSUAL,
CUANDO RECAE
SOBRE MUEBLES.
FORMAL, CUANDO
SE
TRATA
DE
INMUEBLES.

CAPACIDAD:LAS
PARTES
DEBEN TENER CAPACIDAD
GENERAL PARA CONTRATAR
Y
LA
ESPECIAL
PARA
ENEJENAR, SE APLICAN LAS
REGLAS QUE SOBRE LA
CAPACIDAD DEL VENDEDOR
SE EXIGEN EN LA COMPRA
VENTA.

VICIOS
DEL
CONSENTIMIENTO:
ERROR,
DOLO,
VIOLENCIA, SIGUEN LAS
REGLAS
GENERALES.
EN CUANTO A LAS
LESIONES, SE APLICAN
LAS
REGLAS
DEL
ARTCULO
17
DEL
CODIGO CIVIL.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES: CON EXCEPCION DE LAS REGLAS RELATIVAS

DEL PRECIO, TODAS LAS DEMAS DISPOSICIONES DE LA COMPRAVENTA SON
APLICABLES A LA PERMUTA. LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR NO SERAN
APLICABLES A NINGUNO DE LOS PERMUTANTES PERO LAS DEL VENDEDOR SI.
ESTAS SON: TRANSMITIR EL DOMINIO, CUSTODIAR LA COSA HASTA QUE SE
ENTREGUE, ENTREGAR LA COSA, RESPONDER DE LOS VICIOS O DEFECTOS
OCULTOS DE LA COSA GARANTIZAR UNA POSESION PACIFICA Y RESPONDER POR
LA EVICCION.

REGLAS GENERALES EN LA PERMUTA

EL CODIGO CIVIL SEALA DOS PARTICULARIDADES EN LA
PERMUTA EN LOS ARTICULOS 2328 Y 2329.
ARTICULO 2328: SI UNO DE LOS CONTRATANTES HA RECIBIDO
LA COSA QUE SE LE DA EN PERMUTA Y ACREDITA QUE NO ERA
PROPIA DEL QUE LA DIO, NO PUEDE SER OBLIGADO A
ENTREGAR LO QUE EL OFRECIO EN CAMBIO Y CUMPLE CON
DEVOLVER LO QUE RECIBIO (PERMUTA DE COSA AJENA). (Ver
ART. 2186 C.C.PUE.).
ARTICULO 2329 (EVICCION): EL PERMUTANTE QUE SUFRA
EVICCION DE LA COSA QUE RECIBIO EN CAMBIO, PODRA
REIVINDICAR LA QUE DIO SI SE HALLA AUN EN PODER DEL
OTRO PERMUTANTE O EXIGIR SU VALOR O EL VALOR DE LA
COSA QUE SE LE HUBIERE DADO EN CAMBIO, CON EL PAGO DE
DAOS Y PERJUICIOS.(VER ART. 2187 C.C. PUE.).

CONTRATO MUTUO
OBLIGACIONES DEL MUTUTANTE:
-TRANSFERIR
EL
DOMINIO DEL DINERO O
DE
LAS
COSAS
FUNGIBLES
-ENTREGAR
UNA
U
OTRAS.
-DEBE ENTREGARSE LO
CONVENIDO
-CUANDO
SE
HAYA
CONVENIDO
-EN
EL
LUGAR
CONVENIDO.
-RESPONDER DE LOS
VICIOS O DEFECTOS
OCULTOS DE LA COSA SI
LOS CONOCIA Y NO DIO
AVISO OPORTUNO.
-RESPONDER POR LA
EVICCION.
-PAGAR EL IMPUESTO
SOBRE
LA
RENTA
CUANDO EL MUTUO ES
CON INTERES.

DEFINICION:
ES UN CONTRATO EN VIRTUD DEL
CUAL UNA PERSONA LLAMADA
MUTUANTE TRANSFIERE A OTRA
LLAMADA
MUTUARIO
LA
PROPIEDAD DE UNA SUMA DE
DINERO O DE OTRAS COSAS
FUNGIBLES, OBLIGANDOSE ESTE
ULTIMO A DEVOLVER OTRO TANTO
DE LA MISMA ESPECIE Y CALIDAD.

CARACTERES:
ES TRASLATIVO DE DOMINIO,
PRINCIPAL,
BILATERAL,
GRATUITO (MUTUO SIMPLE),
ONEROSO
(MUTUO
CON
INTERES), CONSENSUAL EN
OPOSICION
REAL Y A
FORMAL,
DE
TRACTO
SUCESIVO, CONMUTATIVO.

CONTRATO MUTUO.
OBLIGACIONES DEL MUTUATARIO:
DEVOLVER LA SUMA DE DINERO EN MONEDA DEL CURSO LEGAL, U OTRO TANTO
DE LAS COSAS PRESTADAS DE LA MISMA ESPECIE Y CALIDAD. SI NO PUDIERA
RESTITUIR EN GENERO, CUMPLE PAGANDO EL VALOR QUE LA COSA PRESTADA
TENIA EN EL TIEMPO Y EL LUGAR EN QUE SE HIZO EL PRESTAMO O A JUICIO DE
PERITOS SI NO HUBIERE CONVENIO EN CONTRARIO. LA DEVOLUCION SE HARA EN
EL PLAZO CONVENIDO. SI NO SE FIJO PLAZO Y FUERE LABRADOR Y LE HUBIEREN
PRESTADO CEREALES U OTROS PRODUCTOS DEL CAMPO, LA RESTITUCION SE
HARA EN LA SIGUIENTE COSECHA DE LOS MISMO O SEMEJANTES FRUTOS O
PRODUCTOS, LO MISMO SE OBSERVARA RESPECTO DE LOS MUTUATARIOS QUE
NO SIENDO LABRADORES HAYAN DE RECIBIR FRUTOS SEMEJANTES POR OTRO
TITULO.
EN LOS DEMAS CASOS SE APLICA EL ARTICULO 2080 LA RESTITUCION SE HARA EN
EL LUGAR CONVENIDO. SI NO SE SEALO Y SE TRATA DE EFECTOS, EN EL LUGAR
DONDE SE RECIBIERON. SI CONSISTE EN DINERO, EN EL DOMICILIO DEL DEUDOR.
PAGAR INTERESES SI ASI SE CONVINO (MUTUO CON INTERES). EL INTERES ES
LEGAL (9%) O CONVENCIONAL, QUE PUEDE SER MAYOR O MENOR QUE EL LEGAL.
RESPONDER DE LOS VICIOS OCULTOS DE LA COSA DEVUELTA, RESPONDER POR
LA EVICCION.

CONTRATO MUTUO.
ELEMENTOS ESENCIALES

CONSENTIMIENTO:
SE FORMA CUANDO AMBAS
PARTES ESTAN DE ACUERDO,
UNA
EN
TRANSMITIR
LA
PROPIEDAD DE UNA SUMA DE
DINERO O DE OTRAS COSAS
FUNGIBLES (MUTUANTE) Y LA
OTRA EN DEVOLVER OTRO
TANTO DE LA MISMA ESPECIE Y
CALIDAD.

PUEDE SER CIVIL O

MERCANTIL, SIMPLE O
CON INTERES.

OBJETO:
LA SUMA DE DINERO
BIENES FUNGIBLES.

CONTRATO MUTUO.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

CAPACIDAD:
SE NECESITA LA ESPECIAL PARA
ENAJENAR
EN
LOS
DOS
CONTRATANTES. COMO EXCEPCION A
LA REGLAS GENERALES SOBRE LA
CAPACIDAD SE ESTABLECE QUE NO SE
DECLARARAN NULAS LAS DEUDAS
CONTRAIDAS POR EL MENOR PARA
PROPORCIONARSE LOS ALIMENTOS
QUE
NECESITE
CUANDO
SU
REPRESENTANTE
LEGITIMO
SE
ENCUENTRE AUSENTE.

FORMA: NO SE
REQUIERE
NINGUNA
FORMALIDAD PARA
VALIDEZ, SE
OTORGA POR
ESCRITO COMO
MEDIO DE PRUEBA.

CONTRATO MUTUO
MUTUO CON INTERES.
SE PUEDE ESTIPULAR INTERES POR EL MUTUO, YA CONSISTA
EN DINERO YA EN GENEROS. EL INTERES ES LEGAL O
CONVENCIONAL. LEGAL
9% CONVENCIONAL MENOR O
MAYOR, SI ES TAN DESPROPORCIONADO QUE HAGA
FUNDADAMENTE CREER QUE SE HA ABUSADO DEL APURO
PECUNIARIO, INEXPERIENCIA O IGNORANCIA DEL DEUDOR, A
PETICION DE ESTE Y DADAS LAS CIRCUNSTANCIAS PODRA
REDUCIR EQUITATIVAMENTE EL INTERES HASTA EL TIPO
LEGAL, CUANDO SE OBTIENE VENTAJAS USURARIAS SE
CONSIDERA DELITO DE FRAUDE. (ARTICULO 387 FRACCION II,
CODIGO PENAL).
LAS PARTES NO PUEDEN, BAJO PENA DE NULIDAD CONVENIR
DE ANTEMANO QUE LOS INTERESES SE CAPITALICEN Y QUE
PRODUZCAN INTERESES.

ELEMENTOS DE FORMA DEL CONTRATO

PROHEMIO

ANTECEDENTES

DECLRA-RACIONES

CLUSULAS
REPRESENTACIN O
PERSONALIDAD
FECHA Y LUGAR DE
OTORGAMIENTO

CLUSULAS

LAS CLUSULAS SON LA PARTE MEDULAR DEL CONTRATO,

MEDIANTE LAS CUALES SE CONCRETA EL OBJETO DE LA
CONVENCIN, POR MEDIO DE LAS CUALES SE CREAN TRANSMITEN,
EXTINGEN O MODIFICAN LOS DRECHOS Y LAS OBLIGACIONES DE LAS
PARTES, SE ESTABLECE LA FINALIDAD PECUNIARIA DEL CONTRATO Y
SE REGLAMENTAN LAS RELACIONES JURDICAS DE LAS PARTES
CONTRATANTES

LAS CLUSLULAS PUEDEN SER

PRINCIPALES, ACCESORIAS Y
COMPLEMENTARIAS