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COSAS
MUEBLES
POR NATURALEZA
POR ANTICIPACION
CORPORALES
BIENES
INMUEBLES
POR NATURALEZA
POR ADHERENCIA
INCORPORALES
POR DESTINACION
D s PERSONALES
D s REALES
DOMINIO
USUFRUCTO
USO Y HABITACION
PRENDA
HIPOTECA
MODOS DE
ADQUIRIR EL
DOMINIO
OCUPACION
ACCESION
TRADICION
PRESCRIPCION
HERENCIA
SERVIDUMBRE
SUCESIN POR
CAUSA DE MUERTE
LEY
Esquema Dominio
DOMINIO
Concepto
Facultades
Uso
Goce
Adjuncin
Disposicin
Especificacin
Mezcla
Caractersticas
De Mueble a Mueble
Clasificaciones
Ocupacin
Modos de adquirir
De Mueble a Inmueble
De Inmueble a Inmueble
Accesin
Tradicin
Posesin
Prescripcin
Plazos
Esquema Tradicin
TRADICIN
Elementos
Sujetos
Consentimiento
Titulo Traslaticio de Dominio
Solemnidades legales
Clases
Del D de Herencia
De los Ds Personales
Inscripciones
Obligatorias
Inscripciones
Facultativas
PRESCRIPCIN
Clasificaciones
Irregular
Regular
POSESIN
Elementos
Tenencia de
la cosa
Animo de seor o
dueo
Buena Fe
Justo Ttulo
Tradicin
(Entrega)
PLAZO
Posesin Irregular
Posesin Regular
10 AOS
Muebles
Inmuebles
2 AOS
5 AOS
COSAS
Para poder definir BIENES debemos primero
definir COSAS.
COSA es todo lo que esta fuera del hombre y
es perceptible por los sentidos y por el
intelecto.
BIENES
BIENES son aquellas cosas susceptibles de
apropiacin y apreciacin pecuniaria.
No todas las Cosas son Bienes, pero si todos
los Bienes son Cosas.
Para el Cdigo son trminos sinnimos.
Los Bienes se clasifican en Cosas Corporales
o incorporales. Esta es la clasificacin mas
amplia, pero no la nica.
CLASIFICACION DE BIENES
Cosas Corporales y Cosas Incorporales
Cosas Consumibles y No- Consumibles
Ej. Dinero, Consumible Civilmente pero No- consumible Materialmente
Cosas Corporales
"Son las que tienen un ser real y pueden ser
percibidas por los sentidos, como una casa o
un libro
Se dividen en Muebles e Inmuebles
Cosas Incorporales
Son Las que consisten en meros derechos,
como los crditos y las servidumbres activas".
Las cosas incorporales no pueden, como se
desprende del concepto legal ser percibidas
por medio de los sentidos, sino slo mental o
intelectualmente.
Son los Derechos Reales y Personales
Derechos Personales
Aquellos derechos que se tienen sobre una
persona que se ha obligado por su propia
voluntad (contratos) o por la ley.
Tambin llamados Derechos de Crditos.
Son ilimitados, las partes pueden crearlos.
Derechos Reales
Aquel que se tiene sobre una cosa sin respecto a
una determinada persona.
El derecho persigue a la cosa, sin importar la
persona que la detente.
A diferencia de los Ds Personales, son taxativos.
Son derechos reales el de dominio, el de
herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los
de servidumbres activas, el de prenda y el de
hipoteca. De estos derechos nacen las acciones
reales.
DOMINIO
Art.582. El dominio (que se llama tambin
propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente; no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno.
Para el C.C. Dominio y Propiedad son
sinnimos, pero para la doctrina no es as:
Propiedad = Bienes Incorporales
Dominio = Bienes Corporales
Facultad de Goce
La facultad de Goce es aprovecharse de los
frutos de la cosa
Frutos de la cosa. Es todo aquello que la cosa
produce ya sea naturalmente o con ayuda
humana.
Facultad de Disposicin
Se distinguen dos conceptos:
Material. Facultad de poder transformar o
destruir una cosa.
Jurdica. Facultad de poder enajenar. Se puede
tomar en sentido amplio (transferir) o en
sentido estricto (transferir o constituir algn
d real).
Facultad de Disposicin
Para que exista Facultad de disposicin, se
requiere que copulativamente existan los
siguientes requisitos:
A) Tiene que existir capacidad de ejercicio.
B) Titularidad del Derecho.
C) Enajenabilidad del Derecho (Ej. el derecho de
demandar alimento ART.334)
D) Que no exista impedimento a la enajenacin (Ej.
Embargo o medida precautoria, para celebrar
contratos).
Estos son:
Accesin
Ocupacin
Prescripcin
Ley
Tradicin
Sucesin por causa de muerte
Clasificaciones de los
Modos de Adquirir el Dominio
LA OCUPACIN
Art. 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las
cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es
prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho
Internacional.
- SOLO MUEBLES
En D Romano: Res Nullius y Res derelictae.
Los inmuebles no se pueden adquirir por esta va.
LA ACCESIN
Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de
lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles.
PUEDE SER DE FRUTOS O DE ESPECIES
Frutos: utilidades que la cosa produce peridicamente sin alterarse su sustancia. Frutos
Naturales: Se obtiene de la naturaleza ayudada o no de la industria humana.
Frutos Civiles: Art. 647. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de
arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido.
Los frutos naturales se pueden encontrar en tres estados:
1.- PENDIENTES. 2.- PERCIBIDOS. 3.- CONSUMIDOS.
Art. 645. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la cosa que
los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas
mientras no han sido separados de ellas. Frutos naturales percibidos son los que han sido
separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados,
etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.
Los frutos civiles se pueden encontrar en dos estados:
1.- PENDIENTES 2.- PERCIBIDOS
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran. (art. 647).
Existen tambin los Frutos Civiles Devengados, estos son, Aquel que no se ha cobrado pero se ha
incorporado al patrimonio del que se ha hecho dueo.
La Accesin
Como crtica, se puede decir que la Accesin de Frutos no es realmente Accesin,
sino solo el ejercicio de la facultad de goce.
En que caso los frutos de una cosa no pertenecen al dueo:
Arrendamiento. Los frutos le pertenecen al arrendatario.
907 Poseedor que percibi frutos de buena fe, no est obligado a restituirlos.
1488 Resolucin de contrato. Cuando en virtud de contrato recib una cosa la hice
generar frutos y los incorpore a mi patrimonio, terminado el contrato, no se est
obligado a restituir los frutos
648 Frutos civiles. Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de
que provienen, de la misma manera y con la misma limitacin que los naturales.
Por ejemplo, se entrega en usufructo un departamento, las rentas de
arrendamiento, las cobrar el usufructuario, una persona distinta al dueo.
Accesin Continua o prop. Tal Puede ser de tres formas: De cosa mueble a mueble, De
mueble a inmueble, De inmueble a inmueble.
Adjuncin
Art. 657. La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica
cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se
juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir
cada una despus de separada; como cuando el diamante de una
persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone
un espejo propio. (Ej. A mi auto le agrego las llantas tuyas)
Es efectivamente un MAD, a titulo oneroso y para que opere como
accesin es necesario que no haya un acuerdo entre las partes.
El C.C. prev que ocurre si la unin es difcil de separar (658, 659,
660, 661, 664), prima lo principal y el criterio para determinarlo es
el mayor valor afectivo, luego la que sirva de complemento de la
otra ser accesoria y finalmente ser principal la de mayor volumen.
Especificacin
"Se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra
persona una obra o artefacto cualquiera , como si de uvas ajenas se hace
vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave
No habiendo conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por otra, el
dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando
la hechura. Pero si la nueva obra vale mucho ms que la materia primitiva,
como cuando se pinta el lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una
estatua, la nueva especie pertenecer al especificante y el dueo de la
materia tendr solamente derecho a la indemnizacin de perjuicio. (662)
Quien se quedara con el producto?
El dueo del material pagando la mano de obra.
En el caso de una obra de arte en que el producto es muy superior al
material, el pintor, escultor, etc se quedara con la especie transformada
pagando al dueo del material su precio.
Mezcla
Art. 663. Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o
lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo
conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el
dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso (a
comunidad), a prorrata del valor de la materia que a cada uno
pertenezca (porcentaje de valor para cada uno).
A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos
fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella
tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla,
pagando el precio de la materia restante(a criterio de juez).
Ej: Dos industrias qumicas pierden material qumico por terremoto
y este se mescla.
LA TRADICIN
Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el
dominio de las cosas y consiste en la entrega que
el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una
parte la facultad e intencin de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intencin de
adquirirlo.
Es un acto jurdico bilateral cuyo objetivo puede
ser adquirir o extinguir obligaciones segn el
caso.
Elementos de La Tradicin
Sujetos:
Adquirente: persona o personas que mediante la
tradicin adquieren la cosa o derecho. El
adquirente tambin puede actuar mediante
mandatario o repr. Legal.
Tradente: la o las personas que por tradicin
transfieren la cosa o derecho. Puede actuar ya
sea en forma personal o mediante mandatario o
repr. legal (671).
El Tradente debe ser el titular del Dominio.
Elementos de la Tradicin
La tradicin de una cosa ajena es valida o nula? Es valida, porque la
ley no la califica de nula.
- Es valida pero no transfiere el Dominio (art.1815 smil con venta).
El art. 682 dice: si el tradente adquiere despus el dominio, se
entender haberse ste transferido desde el momento de la
tradicin.
Tres formas de adquirir el dominio, para el adquirente que adquiri
una cosa de un tradente que no era dueo.
1) Adquirente en calidad de poseedor, podr adquirir el dominio
mediante la prescripcin adquisitiva (art. 683).
2) Podr ser dueo, por la ratificacin del verdadero dueo (art. 672,
1818).
3) O si el tradente adquiere con posteridad el dominio (art.682,
1819).
Elementos de la Tradicin
El Consentimiento. Se refiere al acuerdo de las partes.
Si media error y este es de titulo se invalida la accin.
Que exista un antecedente que sirva de fundamento a
la tradicin: Un titulo traslaticio de dominio.
Son T.T.D.: Venta, Permuta, Donacin, Aporte a
sociedad, Dacin en pago, Mutuo, Transaccin (en
algunos casos, como cuando se refiere a un objeto que
no es el disputado).
El cumplimiento de las solemnidades legales
Clases de Tradicin
TRADICION DEL DERECHO DE HERENCIA.
El C.C. no reglament como se hace la tradicin, pero s que
efectos produce: El Adquirente reemplaza al Tradente en la
comunidad hereditaria.
Registro Conservatorio de
Bienes Races
Se cre en la base de tres registros que son: de Propiedad, de hipotecas y
gravmenes, de interdicciones y prohibiciones de enajenar. Acorde pasa el
tiempo se le han asignado y quitado funciones de registro al registro
conservatorio.
Adems de los registros del conservador de bienes races, existen dos
libros auxiliares:
- ndice General, es el ndice donde se van anotando por orden alfabtico
de las personas a que se refieren las inscripciones, todas las inscripciones
que se van practicando, independiente del registro. Adems del ndice
general, existen ndices particulares de cada registro (propiedad,
hipotecas, interdicciones). La importancia de estos ndices, hoy en da, es
bastante poca.
- El Repertorio, es un libro auxiliar donde se anotan todos los ttulos que se
le presentan al conservador para su inscripcin y se anotan
inmediatamente recibidos, sin previa verificacin, solo la de comprobar de
que sea un instrumento publico y que se refiera a un bien raz (art.65
Reglamento Registro Conservatorio).
Registro Conservatorio de
Bienes Races
Forma de practicar las inscripciones.
(Art. 54. Reglamento, Art.687 C.C.)
- La inscripcin debe practicarse en el conservador que
corresponde a la ubicacin del inmueble. Si un
inmueble por su extensin formara parte de dos
conservadores deber inscribirse en ambos. Si un
mismo ttulo es relativo a varios inmuebles, deber
inscribirse en cada uno de los conservadores referente
a cada inmueble.
Inscripciones Obligatorias y Facultativas.
Se desprenden del anlisis de los arts. 52 y 53 del
Reglamento del CBR.
Inscripciones Obligatorias
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Inscripciones Obligatorias
7.
8.
Inscripciones Obligatorias
9. Reduccin del censo.
10. Redencin del censo. Cancelacin del gravamen (art.2038)
11. Constitucin del censo vitalicio. No es contrato, sino una combinacin de
contratos. Constituye un censo destinado a garantizar el cumplimiento de la
renta vitalicia, por esto no es un contrato, sino que depende de un contrato
principal.
12. Constitucin de la hipoteca. La escritura pblica en que se constituye una
hipoteca. Esta inscripcin es la tradicin, opera como modo de adquirir. Por lo
que su importancia es mucha. Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita
en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se
contar su fecha sino desde la inscripcin (derecho real de hipoteca).
13. La renuncia de cualquiera de los derechos reales enumerados anteriormente.
14. Los decretos de interdiccin y decretos de rehabilitacin. Arts. 447,455,468.
15. El decreto que confiere la posesin definitiva de los bienes del desaparecido
(muerte presunta).
16. El beneficio de separacin de bienes. Acreedores hereditarios y testamentarios,
pueden alegar este beneficio, para que los acreedores personales de los
herederos no puedan hacer efectivos sus crditos en esos bienes. Bienes del
difunto se separan y se inscribe este beneficio.
Inscripciones Obligatorias
17. Inscripciones a que da origen la sucesin por causa de
muerte.
Se refiere a la inscripciones de posesin efectiva, y especial
de herencia. La primera solo da cuenta de quienes son los
herederos, en cambio, la segunda, se refiere a los
inmuebles y consiste en es inscribir los inmuebles dejado
por el difunto a nombre de los herederos. Esta ltima
siempre se practica, sea herencia testada o intestada.
18. Prohibiciones legales y judiciales de enajenar. A pesar de
estar sealadas en el art.53 del Reglamento (pueden
inscribirse) deben entenderse como obligatorias.
Inscripciones Facultativas
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del
dominio de inmuebles o de otros derechos reales
contrados sobre ellos.Se refiere en cuanto a la
tradicin. (art.1491, importancia de la condicin)
2. Todo gravamen impuesto en los inmuebles no
mencionados en el art anterior, esto es los
obligatorios. (Por ejemplo servidumbre, pero no
es necesario)
3. El contrato de arrendamiento. Art.1962 n3,
deber respetarse el arrendamiento frente a
terceros que puedan adquirir la cosa arrendada.
Registro Conservatorio de
Bienes Races
Por regla general, puede requerir la inscripcin cualquier persona
que presente copia autentica del ttulo respectivo. Art.60, 62.
Si no van a requerir la inscripcin personalmente los interesados,
sino un mandatario, no deber probarse el mandato, sin embargo,
cuando la inscripcin que se est solicitando tenga la funcin de
tradicin, en ese caso el mandatario deber exhibir el titulo de su
mandato.
Las inscripcin cumplen diversas finalidades, pero una de las
importantes es seguir la historia del bien raz.
Al margen de las inscripciones de dominio no solo se ponen notas
sobre las transferencias, sino tambin, de los embargos, de las
medidas precautorias, e incluso de las rectificaciones (las que son
frecuentes), previstas en el art.88 del reglamento.
PRESCRIPCIN
Es un modo de adquirir y de extinguir derechos y obligaciones por
haberlos posedos o haberlos dejado de ejercer por un periodo de tiempo.
Se clasifica en dos tipos:
- Modo de adquirir el dominio. Adquirir el dominio de bienes que se han
posedo por un periodo de tiempo. Esto es PRESCRIPCION ADQUISITIVA.
- Modo de extinguir obligaciones. Extinguir obligaciones y derechos por no
haberlas ejercido en determinado tiempo. Esto es PRESCRIPCION
EXTINTIVA.
Para estudiar la prescripcin descompondremos el concepto en el estudio
de Posesin y luego Plazo (formula P=P + P)
POSESION + PLAZO
Posesin
Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa
determinada con nimo de seor o dueo, sea que el
dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo,
o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de
l.
Elementos:
1.- TENENCIA DE LA COSA, Elemento Objetivo. Esto se
refiere tanto a trminos materiales como a unos ms
subjetivos (lpiz, casa).
2.- ANIMO DE SEOR O DUEO, Elemento Subjetivo. La
persona que detenta siente que tiene las facultades
propias del dominio.
Posesin
Si solo se tiene la tenencia de la cosa y no el nimo de dueo, se
habla de un Mero Tenedor.
La Posesin se mantiene si mantengo la tenencia y el nimo, y si
pierdo la tenencia pero mantengo el nimo.
La Posesin es un hecho, no un derecho, puesto que comienza con
la tenencia y termina cuando termina de la tenencia.
La Posesin se clasifica en distintos tipos dependiendo de la utilidad
o inutilidad que pueda tener respecto de si permite o no adquirir el
dominio. La posesin INUTIL es aquella clandestina o violenta. La
posesin clandestina es aquella que se ejerce ocultndola a los
dems o en especial a quien se cree que pueda reclamar un mejor
derecho. El poseedor violento es aquel que ha obtenido la cosa
poseda por medio de la violencia o fuerza ilegitima. La Posesin
UTIL es aquella que permite adquirir por prescripcin.
La Posesin se clasifica en Regular e Irregular.
Posesin Regular
La Posesin Regular est definida en el art.702 y del anlisis
de este se desprenden tres requisitos copulativos:
Buena fe
Justo titulo
Tradicin en los casos en que haya un titulo traslaticio de
dominio (la doctrina explica que el trmino Tradicin quiere
decir solo entrega y no un modo de adquirir el dominio).
En caso de no existir estos tres requisitos estamos en
presencia de la Posesin Irregular. Dentro de la posesin
irregular encontramos la posesin violenta y clandestina,
claramente en estos casos difcilmente habr Buena Fe.
Posesin Regular
Plazos
Es el periodo de tiempo que se requiere para que
la posesin se transforme en prescripcin
adquisitiva.
SERVIDUMBRE
Son un derecho real que siempre se va a ejercer
sobre un inmueble. Se define como un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad
de otro predio de distinto dueo. Art.820
- Predio sirviente
- Predio dominante (beneficiario)
SERVIDUMBRE
Existen:
Servidumbres de paso o de transito. Discontinua.
Servidumbres de agua. Es continua.
ACCIN REINVINDICATORIA
La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de
una cosa singular, de que no est en posesin para que el poseedor
de ella sea obligado a restitursela.
REQUISITOS
1 Que se trate de una cosa singular.
2 Que ejercite la accin el dueo de la cosa que se intenta reivindicar.
3 Que el dueo de la cosa no est en posesin de ella.
ACCIONES POSESORIAS
Son un mecanismo destinado a recuperar o conservar la posesin til de
inmuebles o derechos reales constituidos sobre inmuebles.
El legislador permiti un mecanismo de proteccin que no exige la prueba
de dominio.
Tradicionalmente se enumeran, Acciones:
De amparo
De restitucin
De restablecimiento
Denuncia de obra nueva
Denuncia de obra ruinosa
Querella De Amparo
Tiende a conservar la posesin de bienes races o de
derechos reales inmuebles (art. 916 y art. 549 del CPC);
procede cuando se ha turbado o tratado de turbar la
posesin (art. 551 N 2 del CPC). El actor demandar
que no se le turbe o embarace su posesin o se le
despoje de ella, se le indemnice del dao que ha
sufrido y se le de seguridad contra el que
fundadamente teme (art. 921). La accin se dirige en
contra del que turba o trata de turbar la posesin.
Art. 920. Las acciones que tienen por objeto conservar
la posesin, prescriben al cabo de un ao completo,
contado desde el acto de molestia o embarazo
inferido a ella.
Querella de Restitucin
Busca recuperar la posesin de inmuebles o de derechos
reales inmuebles de los que se ha sido injustamente
despojado (art. 916 y 926; y del CPC, art. 549). Acciona el
que injustamente ha sido privado de la posesin para pedir
que se le restituya con indemnizacin de perjuicios (art.
926) y se dirige contra todo aquel cuya posesin se derive
de la del usurpador, por cualquier ttulo (art. 927); y
habiendo varios, son solidariamente responsables. Procede
cuando se ha despojado injustamente de la posesin
material de un inmueble no inscrito
Art. 920. inc 2. Las que tienen por objeto recuperarla,
expiran al cabo de un ao completo contado desde que el
poseedor anterior la ha perdido.