Operatividad Urbanística

Instituto Tecnolgico Superior de Puerto Vallarta
Alumnos
Bautista Lpez Miguel ngel
Celedonio Trinidad Freddy

De Santiago Villa Luis
Sebastin
Dueas Lpez Juan Jos
Ocampo Jaimes Sal
ARQ. Juan Manuel Macedo Ramrez
Puerto Vallarta Jalisco A 23 de Septiembre del 2014
Un Plan Urbano debe prever los procesos de

cambio, debe ser capaz de superar aquellos
hechos negativos existentes en la ciudad, a travs
de la recuperacin de la iniciativa pblica y
ciudadana, para emprender un proyecto colectivo
de ciudad con vistas al futuro.
Puerto Vallarta Jalisco a 23 de Septiembre del 2014
Gestin urbanstica
Planeamiento de una futura comunidad o gua

para la expansin de una comunidad actual, de
una manera organizada, teniendo en cuenta una
serie de condiciones medioambientales para sus
ciudadanos, as como necesidades sociales y
facilidades recreacionales; tal planeamiento
incluye generalmente propuestas para la ejecucin
de un plan determinado.
Gestin urbanstica
Las formas fundamentales son
Forma urbana
RECTILNEA,
RETICULAR O
CUADRICULA
RADIOCENTRICA
RADIAL MALLA
La primera indica
una intencin de
orden y es producto
de una voluntad
facilitando la
litificacin, la
administracin y el
trfico pero causa
pobreza visual
adems de
monotona
La forma radial
indica focalidad o
concurrencia hacia
cierto punto
convergiendo las
vas en el y presenta
crecimiento con
vialidades perifricas
o circulares.
La forma de malla es
aquella que tiene
crecimiento en forma
orgnica y resulta de
varias intenciones
de sus habitantes,
produce una gran
riqueza visual pero
dificulta la
orientacin y el
trfico.
2
Gestin urbanstica
Baha de banderas
El municipio de baha de
banderas se sita al sureste del
estado de Nayarit; limita al
norte, con el municipio de
Compostela, al sur y al este con
el ocano pacifico y al este con
el estado de Jalisco.
3
Gestin urbanstica
Caracterizacin General del Municipio.
El municipio forma parte de una de las regiones ms significativas del estado

por su complejidad fisiogrfica y sus vnculos con la placa de cocos lo que le
imprime a la zona una especial atencin por su grado de sismicidad.
Los elementos fisiogrficos ms relevantes de esta regin en el municipio

son la sierra de vallejo y la planicie costera donde se localiza la cabecera
municipal valle de banderas y forma un delta con los escurrimientos del ro
Ameca que a su vez sirve de lmite entre los estados de Nayarit y Jalisco
El clima predominante es clido subhmedo con una temporada seca que

abarca de cinco a siete meses y temperaturas medias promedio superiores a
los 20 c.
4
Municipio de reciente creacin,

Baha de Banderas no parecera
contar con antecedentes histricos
remotos. Sin embargo, su territorio
fue escenario de acontecimientos
importantes desde tiempos muy
lejanos. Al mismo tiempo, esa
antigua presencia en la historia
mexicana no fue continua sino con
lapsos de ausencia y discontinuidad
que llaman la atencin.
Gestin urbanstica
Antecedentes histricos y de planeacin
5
Entre San Blas y el ro Ameca

floreci una de las pocas regiones de
Mxico
donde
comenzaron
a
desarrollarse las primeras culturas
agrcolas aldeanas de Meso Amrica
entre 4000 y 2000 a.C. A pesar de ese
prestigioso antecedente, la regin no
figura entre aquellas en las que
posteriormente
emergeran
los
grandes centros urbanos como
Teotihuacn, Monte Albn, Tikal y
otros del horizonte Clsico en el
primer milenio de nuestra Era.
Gestin urbanstica
poca Prehispnica.
6
Al sobrevenir la conquista, la regin conoci un breve periodo de auge. Francisco Corts, sobrino del conquistador, hizo un primer
reconocimiento a esta zona entre 1524 y 1525, arribando al actual valle municipal donde haba un poblado que sus hombres
llamaron Tintoque. Fue recibido por un numeroso ejrcito indgena llevando banderillas de algodn de variados y vivos colores que
dieron origen al actual toponmico. Posteriormente se ordena en 1531 la constitucin del Reino de Nueva Galicia con capital en
Santiago de Compostela, en el sitio que hoy ocupa Tepic, cosa que lleva a cabo Nuo de Guzmn al ao siguiente.
Gestin urbanstica
Periodo Virreinal.
Compostela tambin fue sede episcopal y centro escogido por la Orden Franciscana para organizar desde ah la evangelizacin de
esta parte del occidente Novo hispano. Fray Martn de Jess es uno de los primeros que recorre con ese propsito las regiones de
Valle de Banderas y Jalisco. En 1540 Compostela se traslad al lugar que ocupa actualmente. Ms tarde, en 1547 se cre la
Audiencia de Nueva Galicia con sede en la misma Compostela. Pero entre 1550 y 1560 tanto la Dicesis como la Audiencia
mudaron sus sedes a Guadalajara.
en los inicios del virreinato, la margen nayarita del ro Ameca aparece ocupada con varios asentamientos, antecedentes de la
mayora de los actuales poblados rurales en el valle. luego, entre 1640 y 1821 la importancia de esos asentamientos decrece, con
la excepcin de la cruz de Huanacaxtle que surge en ese periodo. a partir de 1776 da inicio a una nueva etapa caracterizada por
las reformas borbnicas, una de las cuales consisti en introducir una nueva subdivisin administrativa en el territorio a base de
intendencias. la intendencia de Guadalajara era una de las ms grandes y contaba con una subdelegacin en Tepic. en esta etapa
final del virreinato se conoce cierto auge minero en la sierra de vallarta, uno de cuyos centros era el real de san Sebastin.
7
La revolucin mexicana traera como consecuencia la creacin en 1917 del estado de Nayarit separndolo del estado de
Jalisco al que hasta entontes haba pertenecido, y tambin la profusa dotacin de tierras a ejidos y comunidades en casi
todo el territorio nayarita. estos antecedentes caracterizan hoy da la tenencia de la tierra en el municipio de baha de
banderas.
la historia reciente de la regin da un giro al sacarla de su letargo, primero imperceptiblemente en las dcadas de los
treinta, los cuarenta y los cincuenta, cuando puerto Vallarta evoluciona de puerto de abotaje y forma un destino turstico
alternativo para la clase media y alta de la capital jalisciense. ya en los sesenta comienza a tener importancia turstica
nacional, sobre todo a raz de la construccin del aeropuerto sobre las mrgenes del ro Ameca. En los aos setenta
sobreviene la creacin del fideicomiso de baha de banderas y el impulso al turismo internacional en la regin. y no es sino
hasta fines de la dcada de los ochenta que se crea el municipio de baha de banderas, separndolo del municipio de
Compostela.
Gestin urbanstica
Periodo Independiente hasta nuestros das.
8
el municipio de baha de banderas, Nayarit ha experimentado en los ltimos aos un crecimiento urbano importante, debido
principalmente al crecimiento turstico. la bondad de su clima, unido a su atractivo litoral y su vegetacin exuberante ha
propiciado la atraccin de mltiples inversiones tursticas.
la disponibilidad de terrenos adecuados para desarrollos tursticos hace al municipio de baha de banderas el rea que
crecer mayoritariamente dentro de la extensa baha del mismo nombre, beneficindose de su vecindad con puerto Vallarta.
en un futuro no muy lejano, la Riviera de Nayarit, que comprende hasta San Blas, junto con la baha de banderas constituirn
un corredor turstico que competir con el corredor Cancn-tulum.
Gestin urbanstica
PERIODO INDEPENDIENTE HASTA NUESTROS DAS.
estos crecimientos en lo turstico y lo urbano requieren una planeacin territorial cuidadosa que actualice el plan municipal de
desarrollo urbano de baha de banderas, aprobado por el cabildo en 1990 y decretado por el gobierno del estado hasta 1993,
habiendo regulado su crecimiento desde entonces.
9
29/NOV/2012
11/SEP/2010
21/MAR/2012
30/MAY/2009
19/AGO/1998
20/OCT/1999
Reforma al Artculo 7 del Reglamento de Autoridades y Organismos Auxiliares del Ayuntamiento de Baha de Banderas, Nayarit
01/ENE/2012
Reglamento de Adquisiciones, Enajenaciones, Arrendamientos y Contratacin de Servicios Relacionados con Bienes e Inmuebles del Municipio
07/ENE/2009
Reglamento de Desarrollo Urbano y Construccin

Reglamento de Gobierno Interior del Ayuntamiento de Baha de Banderas
Reglamento de Limpia para el Municipio de Baha de Banderas
Reglamento de Proteccin Civil
Reglamento de Rastros del Municipio de Baha de Banderas
Reglamento de Trnsito para el Municipio de Baha de Banderas
Reglamento de Uso de Instalaciones Deportivas
Reglamento Interior de la Crcel Pblica del Municipio de Baha de Banderas
Reglamento Interior de Trabajo para el Personal de la Administracin Municipal
Reglamento Interno de la Comisin Municipal de Derechos Humanos
Reglamento Municipal de Zonificacin y Usos de Suelo de Baha de Banderas
Reformas al Articulo 3 del Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo
Reglamento para el Estacionamiento en el Fraccionamiento Nutico, Turstico y Residencial
Reglamento para Establecimientos Mercantiles, Comerciales, Tianguis y Prestadores de Servicios Tursticos
06/FEB/2008
03/AGO/2011
06/FEB/2008
30/MAY/2009
13/SEP/2008
03/OCT/2009
13/SEP/2008
30/MAY/2009
29/NOV/2006
02/DIC/2009
09/JUL/2003
08/AGO/2009
22/DIC/2007
06/FEB/2008
Reformas al Reglamento para Establecimientos Mercantiles, Comerciales, Tianguis y Prestadores de Servicios Tursticos
24/FEB/2010
Reglamento para la Prestacin de Servicios de Agua Potable, Alcantarillado, Saneamiento y Disposicin Final de Lodos y Aguas Residuales
26/AGO/2009
Reglamento para la Promocin del Sistema de Tiempo Compartido

Acuerdo que Crea el Sistema Municipal para el Desarrollo Integral de la Familia de Baha de Banderas
Reglamento de Cultura Fsica y Deporte
Reglamento de Anuncios para el Municipio de Baha de Banderas, Nayarit
29/NOV/2006
25/MAY/1991
30/JUL/2011
25/ABR/2012
Gestin urbanstica
Reglamento de la Gaceta Municipal

Reglamento de la Administracin Pblica para el Municipio de Baha de Banderas
Reforma y Adiciones al Reglamento de la Administracin Pblica para el Municipio de Baha de Banderas, Nayarit
Reglamento de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica
Bando de Polica y Buen Gobierno del Municipio de Baha de Banderas
Reglamento para Autoridades y Organismos Auxiliares del Ayuntamiento del Municipio de Baha de Banderas
10
Establecen las directrices para la conformacin demogrfica, del Municipio y lograr una adecuada distribucin de la
poblacin. Dichos lineamientos se definen de acuerdo al impulso, la consolidacin o al control que la estrategia plantea para
los asentamientos
A) LINEAMIENTOS DE IMPULSO
Se aplican a aquellas reas que se consideran estratgicamente prioritarias para el desarrollo de nuevos ncleos a urbanizar,
que habrn de alojar a la mayor parte de la dinmica poblacional que se espera en la zona como resultado de las metas
establecidas para el desarrollo turstico. Por lo tanto el impulso de estas reas quedar condicionado (en magnitud y
ubicacin) al cumplimiento de las metas tursticas establecidas.
Ciudad Jardn
Tintoc
La Mojonera
Gestin urbanstica
LINEAMIENTOS DE POBLACIN
Nueva punta
Mita
11
Buceras
Higuera
Blanca
La Cruz de
Huanacaxtle
La
Jarretadera
Mezcales
Punta de
Mita
(Emiliano
Zapata)
El Porvenir
San Jos
del Valle
San Juan de
Abajo - San
Juan
Papachula
San Vicente
Gestin urbanstica
Se refiere a los asentamientos cuya densidad media se incrementar y su crecimiento se determinar conforme al
aprovechamiento de las condiciones fsicas y ecolgicas existentes. Se aplican a las siguientes localidades:
Valle de
Banderas
12
Gestin urbanstica
Se aplica a los asentamientos del Municipio donde la expansin se limitar estrictamente a satisfacer las demandas de
suelo urbano y de servicios que genera la dinmica de su poblacin .
Estos lineamientos se aplican a las siguientes localidades:
Santa
Rosa
Tapachula
Corral del
Risco
El
Guamchil
Las
Lomas
Lo de
Marcos
San
Francisco
San
Ignacio
Sayulita
Aguamilpa
El
Coatante
El Colomo
Fortuna de
Vallejo
Los
Sauces
13
Gestin urbanstica
Se aplica a las localidades que cuentan actualmente con menos de 1,500 habitantes, siendo recomendable la concentracin
de sus habitantes en otras localidades.
Estos lineamientos se aplican a:
Destiladeras
El Tizate
La Calera
Palmaritos
punta del
Burro
Punta
Monterrey
Punta
Pontoque
San Quintn
Brasiles
Las Mesas
14
Gestin urbanstica
Puerto Vallarta es un municipio y ciudad turstica del estado de

Jalisco, Mxico, en la Baha de Banderas, en el Ocano Pacfico.
Es la segunda zona econmica ms importante del estado de
Jalisco y el tercer puerto ms importante de Mxico.
Actualmente, es uno de los lugares ms visitados del pas.
El nombre de Puerto Vallarta, es en honor del Lic. Ignacio L.

Vallarta, notable jurisconsulto jalisciense y exgobernador del
estado.
15
Puerto Vallarta, 1940-1943
Gestin urbanstica
Puerto las peas (1913)
Fuente: Universidad de Guadalajara (2012),

nmero de clasificacin
990, Jalisco.
Puerto Vallarta se fund el 12 de diciembre de 1851

cuando don Guadalupe Snchez, junto con un grupo de
amigos, se instalaron a orillas del ro Cuale y fundaron el
poblado Las Peas.
Vallarta se constituy jurdicamente 31 de mayo de 1918

al adoptar dicho nombre
16
Gestin urbanstica
Puerto Vallarta en 1973-1990
Puerto Vallarta,
1940-1943
Puerto Vallarta, 2000
17
Gestin urbanstica
Puerto
Vallarta en 1921-2010
Fuente: Censos Generales de Poblacin 1921, 1930, 1940, 1950, 1960,

1970, 1980, 1990, 2000 y 2010 del INEA
18
Es el documento rector de la planeacin que conjunta y orienta la accin gubernamental y de la sociedad

hacia el desarrollo integral del estado, promovida por el ejecutivo federal para dar rumbo a todos los
sectores y sus acciones concurrentes al desarrollo nacional.
Gestin urbanstica
LNEAS DE ACCIN DEL PLAN DE DESARROLLO
19
La planeacin urbana se define como el planteamiento de una futura comunidad o gua para la
expansin de una comunidad actual, de una manera organizada, teniendo en cuenta una serie de
condiciones medioambientales para sus ciudadanos, as como necesidades sociales y facilidades
recreacionales.
Gestin urbanstica
EJECUCIN DE LA PLANEACIN URBANA
20
Gestin urbanstica
Una vez que se hace la planeacin urbana viene la etapa de la ejecucin de dicho plan. Realizar
las acciones programadas a fin de cumplir las metas establecidas, es aqu donde entran los
distintos organismos gubernamentales, quienes en coordinacin con los directores de las distintas
secretarias llevan a cabo el estudio, planeacin y ejecucin de los planes urbanos.
21
Es una manifestacin que tiene por objeto el reconocimiento

o aceptacin de un derecho, dicho de otro modo ese tipo de
manifiestos aceptan el derecho pre existente de quien
demanda aclarando ese mismo derecho pero formalmente.
Gestin urbanstica
DECLARATORIA
Dichas declaratorias estn reguladas por el Reglamento de

Construccin del municipio de Puerto Vallarta, las cuales
estn sustentadas en la exposicin de motivos, en el
artculo II.
Una vez hechas estas declaratorias se aprueban en sesiones

de grupos con miembros del H. Ayuntamiento.
22
De acuerdo al plan de desarrollo 2012-2015 (Municipio de Puerto Vallarta).

Se trata de un proceso de amplia e intensa participacin ciudadana. En dicho plan se exhiben los
siguientes puntos a desarrollar para la ejecucin de las etapas de desarrollo urbano para el
municipio de Puerto Vallarta.
Gestin urbanstica
ETAPAS DE
DESARROLLO
23
Gestin urbanstica
ETAPAS DE DESARROLLO
Urbanizacin
Municipal
Mantenimiento
Urbano
Equipamiento
Urbano
Infraestructura
Hidrulica
Movilidad
Integral
24
La ejecucin de los planes urbansticos se dar a travs de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras
Pblicas, especficamente en la Subsecretaria de Proyectos y Construccin, que a su vez tiene un
cargo, a la Direccin de administracin de Obra Pblica.
Realizando los siguientes puntos:
Gestin urbanstica
Marco Legal
Formular, revisar y ejecutar el Plan estatal de Desarrollo Urbano.

Vigilar el cumplimiento y aplicaciones legales y reglamentarias en materia de desarrollo urbano y
construccin.
25
Se entiende por modificacin del plan general la

alteracin de alguno o algunos de los elementos o
determinaciones concretas que lo integran, que
pueda realizarse sin contemplar la globalidad del
plan por no afectar aspectos sustanciales
configurados de las caractersticas bsicas de la
ordenacin, aun cuando dicha alteracin lleve
consigo cambios aislados en la clasificacin o
calificacin del suelo, o imponga la procedencia de
revisar la programacin de plan general.
Gestin urbanstica
3.2.3 Modificaciones pertinentes
26
Algunos de los principios generales de desarrollo urbano sustentable se resumen a la conservacin y

ordenamiento de los usos del suelo, del espacio publico, de la perspectiva y del paisaje urbano.
Secretaria de
desarrollo
sustentable.
Vigilar el
cumplimiento
y aplicacin
de las
normas.
Gestin urbanstica
Aplicacin de los principios de desarrollo urbano

sustentable.
Regular y
promover
actividades
ecolgicas.
Fomentar el
equilibrio
ecolgico.
27
Gestin urbanstica
El uso del suelo en las ciudades es muy inestable y cambiante esto se debe a la industrializacin y la
migracin , que provocan un crecimiento demogrfico que a su ves generan la expansin de la mancha
urbana y a la creacin de nuevos asentamientos regulares e irregulares.
28
Esta definicin engloba los diferentes usos que el hombre puede hacer de la tierra, su estudio y los
procesos que llevan a determinar el mas conveniente en un espacio.
Gestin urbanstica
Definicin de uso de suelo.
29
Se define como usos del suelo a las actividades urbanas localizadas en un

determinado punto del espacio. Los usos del suelo pueden ser rurales o urbanos.
Caracterizaremos aqu, los principales usos urbanos.
Los tipos de usos del suelo se clasifican segn los distintos tipos de actividad, y la
confeccin de planos utiliza colores convencionales:
residencial, (amarillo naranja u ocre segn la densidad de ocupacin)
comercial, (rojo)
Industrial, (violeta)
Institucional (azul)
Espacios verdes pblicos (verde)
A su vez los tipos de usos del suelo urbano puede clasificarse segn grado de
predominio de la actividad:
Usos dominantes Usos complementarios, conflictivos e incompatibles (que
requieren condicionamiento o restriccin).
Otras clasificaciones son los tipos de usos del suelo urbano segn tenencia o
dominio: pblicos, semipblicos, privados.
Gestin urbanstica
Tipos de uso de suelo
30
La aptitud territorial de un territorio

respecto a un uso es el grado de
idoneidad de ese territorio para la
implantacin del uso, considerando a la
vez la medida en la que el territorio
satisface los requisitos locativos y
los efectos en el medio provocados por la
implantacin y funcionamiento de la
actividad.
Se determina para localizar las
extensiones geogrficas ms propicias
para el desarrollo de los sentamientos
humanos y de actividades productivas
por tipo de sectores
Gestin urbanstica
APTITUD TERRITORIAL
31
Existen diferentes metodologas para la determinacin de la aptitud. La principal

divisin entre ellas las clasifica entre:
Metodologas cuantitativas
Metodologas cualitativas.
Dentro de las metodologas cualitativas tambin se puede distinguir
entre metodologas empricas y metodologas sistemticas y dentro de estas a su vez
entre modelos de agregacin de factores o modelo impacto/aptitud, que es el que se
emplea para la determinacin de la aptitud territorial en este estudio.
Gestin urbanstica
CMO SE DETERMINA?
32
El modelo impacto/aptitud determina la aptitud siguiendo este esquema
Gestin urbanstica
EL MODELO IMPACTO/APTITUD
33
Gestin urbanstica
El modelo analiza separadamente la CAPACIDAD DEL

TERRITORIO para acoger el uso es decir, el grado de
cumplimiento de los requisitos locativos y
la VULNERABILIDAD DEL TERRITORIO ante ese uso el
impacto sobre el medio. La capacidad y la vulnerabilidad se
determinan analizando las caractersticas del territorio segn
unas variables determinadas que nos permiten evaluar la
capacidad (variables de capacidad) y la vulnerabilidad
(variables de vulnerabilidad).
34
Este concepto o susceptibilidad resulta de la confrontacin de

la fragilidad del sistema natural con una determinada
actividad antrpica. Esta puede ser, la erosin hdrica, elica,
a la degradacin fsica o qumica, a la desertizacin entre
otros.
Gestin urbanstica
VULNERABILIDAD
35
Gestin urbanstica
RIESGO Y VULNERABILIDAD
Los desastres naturales generalmente son de origen geolgico , hidrolgico y

atmosferico tales como terremotos, erupciones volcnicas, inundaciones ,
deslaves , huracanes etc, o tambien pueden ser eventos desastrosos originados por
tecnologas tales como accidentes provocados por el hombre o por fallas tcnicas
como pueden ser el manejo de materiales peligrosos. Ambos fenmenos
representan un peligro, que pueden considerarse como una amenaza para el
desarrollo social y econmico.
36
Es importante conocer el tipo de riesgo para

reducir las probabilidades de ocurrencia de
cualquier evento y tomar medidas estructurales
tales como el desarrollo de obras de proteccin
y la intervencin de la vulnerabilidad de los
elementos
de bajo riesgo, y medidas
estructurales tales como la regulacin de usos
de suelo.
Gestin urbanstica
MEDIDAS PREVENTIVAS
37
FORMA COMO SE EVALAN:

Cada una de las variables de capacidad o de
vulnerabilidad se desglosa en cinco
categoras.
A cada una de las categoras en las que se
clasifica cada variable se le asigna un valor de
capacidad o de vulnerabilidad graduado desde
el valor MUY ALTO al valor MUY BAJO.
Para
cada
una
de
las
variables
consideradas, se obtiene una cartografa del
territorio de la variable distinguiendo las
zonas del mismo segn lasPuerto
categoras.
Vallarta Jalisco a 23 de Septiembre del 2014
Gestin urbanstica
Variables de capacidad y de vulnerabilidad
38
Las variables consideradas para la

determinacin de la capacidad son:
Pendientes del terreno.
Riesgos geolgicos (deslizamiento y
desprendimiento).
Caractersticas geotcnicas.
Accesibilidad a los recursos hdricos.
Gestin urbanstica
VARIABLES PARA DETERMINAR LA CAPACIDAD DE USO DEL TERRITORIO
39
Las variables empleadas para la determinacin de la vulnerabilidad son:

Vulnerabilidad a la contaminacin de los acuferos.
Capacidad agrolgica.
Cobertura vegetal.
Visibilidad del paisaje.
Gestin urbanstica
VARIABLES PARA DETERMINAR LA VULNERABILIDAD DEL TERRITORIO
40
La clasificacin de reas y predios se establece en funcin de las condicionantes que resulten de sus
caractersticas del medio fsico natural y transformado, las que segn su ndole requieren de diverso
grado de control o participacin institucional, para obtener o conservar la adecuada relacin ambiental,
as como para normar la accin urbanstica que en dichas reas se pretenda realizar, en caso de ser
factible.
Planes Regionales,
Programas Municipales de Desarrollo Urbano,
Planes de Desarrollo Urbano del centro de poblacin
Planes Parciales de Desarrollo Urbano y de
Urbanizacin respectivamente.
Gestin urbanstica
CLASIFICACION DE AREAS Y USOS
Para representar en estos planos las distintas reas, se identificarn con la clave y sub-clave que les
corresponda
41
Planes Regionales,
Programas Municipales de Desarrollo Urbano,
Planes de Desarrollo Urbano del centro de poblacin
Planes Parciales de Desarrollo Urbano y de
Urbanizacin respectivamente.
Gestin urbanstica
La clasificacin de reas y predios se establece en funcin de las condicionantes que resulten de sus
caractersticas del medio fsico natural y transformado, las que segn su ndole requieren de diverso
grado de control o participacin institucional, para obtener o conservar la adecuada relacin ambiental,
as como para normar la accin urbanstica que en dichas reas se pretenda realizar, en caso de ser
factible.
Para representar en estos planos las distintas reas, se identificarn con la clave y sub-clave que les
corresponda
42
I.
II.
III.
IV.
V.
reas de provisiones.
reas urbanizadas.
reas de proteccin patrimonial.
rea de reserva urbana.
reas de restriccin a infraestructura o instalaciones
especiales.
VI. reas de transicin.
VII. reas rsticas.
VIII.reas naturales protegidas.
IX. reas de prevencin ecolgica.
X. reas de conservacin ecolgica.
XI. reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua.
XII. reas de proteccin a acuferos.
XIII.reas generadoras de transferencia de derechos de
desarrollo.
XIV.reas receptoras de transferencia de derechos de
desarrollo.
Gestin urbanstica
Se establece la siguiente clasificacin de reas esto segn REGLAMENTO ESTATAL DE

ZONIFICACION(JALISCO)
43
Gestin urbanstica
se establece la siguiente clasificacin de reas
44
Gestin urbanstica
clasificacin de reas
45
La zonificacin, por su grado de detalle se clasifica en dos

categoras
Zonificacin primaria: en la que se determinan los aprovechamientos generales o utilizacin
general del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin.
Corresponde a los planes regionales de desarrollo urbano, programa municipal de desarrollo
urbano y a los planes de desarrollo urbano de centros de poblacin; y
II. Zonificacin secundaria: en la que se determinan los aprovechamientos especficos, o
utilizacin particular del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento, y
regulacin acompaadas de sus respectivas normas de control de la densidad de la edificacin.
Corresponde a los planes parciales de desarrollo urbano y a los planes parciales de urbanizacin.
Gestin urbanstica
Utilizacin del suelo y tipos bsicos de zona
46
Gestin urbanstica
Las zonas primarias, y sus claves que las identifican, para integrar los
Planes Regionales
de Desarrollo Urbano, y los Programas Municipales de Desarrollo
Urbano son:
47
Gestin urbanstica
48
La gestin urbana es el conjunto de

iniciativas, instrumentos y mecanismos
para la normalizacin de la ocupacin y uso
del suelo urbano y el suelo rural,
articuladas por fuerzas polticas e iniciativas
de la sociedad local y que tiene como final
la generacin de procesos de planificacin
urbanstica que debern asegurar la
preservacin del inters pblico frente al
privado.
Centros histricos
Se denomina centro histrico al ncleo
urbano original de planeamiento y
construccin
de
un
rea
urbana,
generalmente el de mayor atraccin social,
econmica, poltica y cultural, que se
caracteriza por contener los bienes
vinculados con la historia de una
determinada ciudad, a partir de la cultura
que le dio origen, y de conformidad en los
trminos de la declaratoria respectiva o por
determinacin de la ley.
Gestin urbanstica
Gestin urbanstica
Patrimonios protegidos
El patrimonio cultural es la herencia cultural

propia del pasado de una comunidad, con
la que esta vive en la actualidad y que
transmite a las generaciones presentes y
futuras
49
Gestin urbanstica
El Instituto Nacional de Antropologa e Historia,

INAH, es el organismo del gobierno federal
fundado en 1939, para garantizar la
investigacin, conservacin, proteccin y difusi
n del patrimonio prehistrico, arqueolgico,
antropolgico, histrico y paleontolgico de
Mxico. Su creacin ha sido fundamental para
preservar nuestro patrimonio cultural.
Actualmente, el INAH realiza sus funciones a
travs de una estructura que se compone de
una Secretara Tcnica, responsable de
supervisar la realizacin de sus labores
sustantivas, cuyas tareas se llevan a cabo por
medio de las siete coordinaciones nacionales y
los 31 centros regionales distribuidos en los
estados de la Repblica.
50
Gestin urbanstica
Consejo de
Arqueologa
Misin y
Visin
Manual
general de
organizacin
del INAH
Cdigo de
tica y
conducta
Directorio
INAH
51
Este organismo es responsable de ms de 110 mil monumentos histricos,

construidos entre los siglos XVI y XIX, y 29 mil zonas arqueolgicas registradas en
todo el pas, aunque se calcula que debe de haber 200 mil sitios con vestigios
arqueolgicos de estas ltimas, 181 estn abiertas al pblico.
Asimismo, tiene a su cargo una red de 120 museos en el territorio nacional divididos
en categoras, obedeciendo a la amplitud y calidad de sus colecciones, su situacin
geogrfica y el nmero de sus visitantes.
Gestin urbanstica
Vinculacin
52
Las labores acadmicas y de investigacin, adems, se complementan con la formacin de

profesionales en las escuelas superiores del Instituto, como son: la Escuela Nacional de Antropologa
e Historia , con sede en la Ciudad de Mxico, y la Escuela de Antropologa del Norte de Mxico, en
Chihuahua, as como la Escuela Nacional de Conservacin, Restauracin y Museografa Manuel del
Castillo Negrete, ubicada en la capital de la Repblica.
El INAH, por otra parte, integra un conjunto de acervos documentales, como en la Biblioteca Nacional
de Antropologa e Historia, que rene la mayor coleccin de publicaciones de carcter histrico y
antropolgico en Mxico, adems de que ah se resguardan fondos documentales y cdices de
importancia histrica
Gestin urbanstica
Vinculacin
53
CONVENIO
MARCO DE
COLABORACIN
Y
COORDINACIN
En
el
se
expondrn
las
leyes y artculos
de
las
instituciones.
Declaraciones
De El INAH
En
el
se
expondrn
las
condiciones del un contrato, ley,
tratado.
Gestin urbanstica
Convenios
Clausulas
De El poder
ejecutivo del
estado
Son 9 Clausulas
54
Un plan parcial es una figura de planeamiento urbanstico que tiene

por objeto la Ordenacin detallada en suelo urbanizable . La buena o
mala imagen de muchos barrios de nueva construccin, es
consecuencia de los aciertos o desaciertos en la redaccin de este
trabajo
Gestin urbanstica
Plan parcial
55
Gestin urbanstica
Reglamento de zonificacin de puerto Vallarta

CAPITULO III
Clasificacin de reas
Artculo 16. La clasificacin de reas y predios se establece en
funcin de las condicionantes que resulten de sus
caractersticas del medio fsico natural y transformado, las que
segn su ndole requieren de diverso grado de control o
participacin institucional, para obtener o conservar la
adecuada relacin ambiental, as como para normar la accin
urbanstica que en dichas reas se pretenda realizar, en caso
de ser factible.
Artculo 17. Para cumplir los objetivos de los planes regionales,
Programas Municipales de desarrollo urbano, planes de
desarrollo urbano de los centros de poblacin y de los planes
parciales de desarrollo urbano y los de urbanizacin, se
establece la siguiente clasificacin de reas, segn su ndole
ambiental y el tipo de control institucional que al respecto se
requiera:
reas de provisiones.
reas urbanizadas
reas de proteccin patrimonial
reas de transicin
56
son las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte
de un legado histrico o artstico que requiere de su preservacin, segn las leyes en
la materia. Se identificarn con la clave (PP), el nmero que las especifica y con el
nombre como se les conoce. Las reas de proteccin histrico patrimonial se
subdividen en:
Gestin urbanstica
III. reas de proteccin patrimonial:
rea de proteccin al patrimonio histrico

reas de proteccin del patrimonio cultural
reas de proteccin a la fisonoma urbana
reas de reserva urbana
57
PP-PH1. El rea de proteccin a las ruinas arqueolgicas al norte de Ixtapa prximas al arroyo Santo
Domingo, que se localiza tomando como centro dicho conjunto, de aprox. 600 mts. de dimetro y una
sup. de 28.27 has., la cual est determinada por el I.N.A.H., y su control y cuidado est determinado por
la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos.
Gestin urbanstica
II. reas de proteccin histrico-patrimonial (PP)
58
Gestin urbanstica
CAPITULO I : Disposiciones Generales

CAPITULO II : Del Registro
CAPITULO III
De los Monumentos Arqueolgicos, Artsticos e Histricos
CAPITULO
IV:
Monumentos
De
las
Zonas
de
CAPITULO V: De la Competencia.
CAPITULO VI: De las Sanciones.
59
Gestin urbanstica
Aquellas no clasificadas como reas de proteccin al patrimonio histrico, contienen traza urbana y
edificaciones de valor histrico, cultural y arquitectnico que pueden formar un conjunto de relevancia, por
lo que son de inters para el acervo cultural del Estado, segn lo estipulado por el inciso (g) de la fraccin
VII del artculo 66 y la fraccin VI del artculo 77 de la Ley.
Es decir, contienen elementos urbansticos de alto valor histrico o artstico, por lo que estn bajo el
control del Gobierno del Estado y los Ayuntamientos, con la proteccin de las leyes estatales, planes,
programas y reglamentos municipales en la materia.
Se identifican con la clave de las reas de proteccin histrico patrimonial ms la sub-clave (PC);
60
Durante dcadas, el turismo ha

experimentado
un
continuo
crecimiento
y
una
profunda
diversificacin, hasta convertirse en
uno de los sectores econmicos que
crecen con mayor rapidez en el
mundo. El turismo mundial guarda
una estrecha relacin con el
desarrollo y se inscriben en l un
nmero creciente de nuevos destinos.
Esta dinmica ha convertido al
turismo en un motor clave del
progreso socioeconmico.
Gestin urbanstica
El turismo: un fenmeno econmico y social
61
Gestin urbanstica
El Turismo ecolgico o ecoturismo es una nueva tendencia del Turismo Alternativo diferente al Turismo
tradicional. Es un enfoque para las actividades tursticas en el cual se privilegia la sustentabilidad, la
preservacin, la apreciacin del medio (tanto natural como cultural) que acoge y sensibiliza a los
viajantes. Aunque existen diferentes interpretaciones, por lo general el turismo ecolgico se promueve
como un turismo "tico", en el cual tambin se presume como primordial el bienestar de las poblaciones
locales, y tal presuncin se refleja en la estructura y funcionamiento de las empresas, y cooperativas que
se dedican a ofrecer tal servicio.
62
http://www2.unwto.org/es
http://es.slideshare.net/NosferatuHunter/plan-urbano
Gestin urbanstica
http://www.bahiadebanderas.gob.mx/transparencia/6/planesdedesarrollo/PMD2011-2014.pdf
http://www.puertovallarta.gob.mx/transparencia/art15/art15/5-20/DISTRITO%20URBANO%209/GACETA.pdf
http://www.bahiadebanderas.gob.mx/transparencia/6/planesdedesarrollo/Plan%20Municipal%20de%20Desarrollo%20Urbano%20de%20Bah
ia%20de%20Banderas.pdf
http://www.inah.gob.mx/
https://sites.google.com/site/tesinacampdeturia/contenido/aptitud-territorial/aptitud-por-integracion-al-final
Reglamento estatal de zonificacin.
63

Operatividad Urbanística

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