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REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS


Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin
a
los ambientes, debern
tener un cierre
adecuado a las condiciones del clima y contar
con carpintera de materiales compatibles con
los materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos debern contar con carpintera
de soporte en todos sus lados. De lo contrario
debern ser templados.
Las ventanas debern ser de fcil operacin y en
todos los casos permitir su limpieza desde la
habitacin que iluminan y ventilan.
El alfizar de una ventana tendr una altura
mnima de 0,90 m. En caso que esta altura sea
menor, la parte de la ventana entre el nivel del
alfizar y los 0,90 m deber ser fija y el vidrio
templado o con una baranda de proteccin
interior o exterior con elementos espaciados un
mximo de 0,15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias
suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos ssmicos.
Las puertas con superficies vidriadas debern
tener bandas sealizadores entre 1,20 m y 0,90 m
de altura.
VENTANA CON ALFIZAR MENOR QUE 0.90m

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REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

TABIQUES
Los tabiques interiores debern tener un
ancho mnimo de 0,07 m entre ambos lados
terminados. Los tabiques exteriores
o
divisorios entre unidades inmobiliarias
diferentes, debern tener un ancho en
funcin de las necesidades de aislamiento
trmico, acstico y climtico y el material a
emplear .En caso que los tabiques alojen
tuberas de agua o desage debern
tener
un
ancho
que
permita
un
recubrimiento mnimo de 1 cm entre la
superficie del tubo y la cara exterior del
tabique acabado.
La altura mnima de los tabiques divisorios
de zonas no cubiertas (patios y jardines)
entre viviendas ser de 2,30 m contados a
partir del piso terminado del ambiente con
nivel ms alto. La capacidad de
aislamiento de los tabiques divisorios entre
viviendas diferentes ser de 45 db.
La proteccin contra incendio de los
tabiques divisorios entre viviendas o entre
stas y zonas de uso comn debern tener
una resistencia al fuego de 2 horas.

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REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

VOLADIZOS
En las edificaciones que non tengan retiro
no se permitirn voladizos sobre la vereda,
salvo que por razones vinculadas al perfil
urbano preexistente, el Plan Urbano distrital
establezca la posibilidad de ejecutar
balcones, voladizos de proteccin para
lluvias,
cornisas
u
otros
elementos
arquitectnicos cuya proteccin caiga
sobre la va pblica.
Se pueden edificar voladizos
sobre el retiro frontal hasta 0,50
m, a partir de 2,30 m de altura.
Voladizos mayores, exigen el
aumento del
retiro de
la
edificacin en una longitud
equivalente.
No se permitirn voladizos sobre
retiros laterales y posteriores
mnimos reglamentarios, ni sobre
retiros frontales cuya finalidad
sea el ensanche de va.

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CERCOS

OCHAVOS

Tienen como finalidad la proteccin


visual y/o auditiva y dar seguridad a los
ocupantes de la edificacin.
Deben
tener
las
siguientes
caractersticas:
A) Estas colocados en el limite de
propiedad.
Pueden ser opacos o transparentes. La
colocacin de cercos opacos no vara
la dimensin de los retiros exigibles.
B) La altura depender del entorno

En las esquinas formadas por la interseccin de


vas vehiculares, con el fin de evitar accidentes
de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen
cercos opacos, existir un retito en el primer
piso, en diagonal (ochavo) que deber tener
una longitud mnima de 3m, medida sobre la
perpendicular de la bisectriz del ngulo
formado por las lneas de propiedad
correspondientes a las vas que forman la
esquina- El ochavo debe estar libre de todo

C)
Debern
tener
un
acabado
concordante con la edificacin que
cercan

elemento que obstaculice la visibilidad.

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ILUMINACION DIRECTA DESDE EL


EXTERIOR
Los ambientes
tendrn
iluminacin
natural directa desde el exterior y sus
vanos tendrn un rea suficiente como
para garantizar un nivel de iluminacin de
acuerdo con el uso al que est destinado.
Los ambientes destinados a cocinas,
servicios sanitarios, pasajes de circulacin,
depsitos y almacenamiento podrn
iluminar a travs de otros ambientes.

TRANSMISION LUMINICA

ILUMINACION ARTIFICIAL

El coeficiente de transmisin
lumnica
del
material
transparente o traslcido que
sirva de cierre de los vanos no
ser inferior a 0,90. En caso
de
ser
inferior,
debern
incrementarse las dimensiones
del vano.

Todos los ambientes contarn,


adems, con medios artificiales
de iluminacin en los que las
luminarias factibles de
ser
instaladas debern proporcionar
los niveles de iluminacin para la
funcin que se desarrolla en ellos,
segn lo establecido en la norma
EM.010.

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ILUMINACION NATURAL Y ARTIFICIAL


Los ambientes de las edificaciones contarn con
componentes que aseguren la iluminacin
natural y artificial necesaria para el uso por sus
ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de
teatinas o tragaluces.

VIGAS Y DINTELES
Las vigas y dinteles debern estar a una
altura mnima de 2,10 m sobre el piso
terminado.

ALTURA DE TECHOS
Los ambientes con
techos horizontales
tendrn una altura mnima de piso
terminado a cielo raso de 2,30 m. las partes
ms bajas de los techos inclinados podrn
tener una altura menor. En climas calurosos
la altura deber ser mayor.

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RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA


Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de
accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los accesos
desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los accesos, al
accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico.

SERAPACION ENTRE
EDIFICACIONES
Toda edificacin debe guardar una
distancia con respecto a las edificaciones
vecinas, por razones de seguridad ssmica,
contra incendios o por condiciones de
iluminacin y ventilacin naturales de los
ambientes.

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UBICACIN

Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas


residenciales establecidas en el plano de Zonificacin,
en zonas urbanas con zonificacin compatible o en
zonas rurales.

DENSIDAD

Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero


de habitantes de una vivienda est en funcin del
nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda nmero de habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5

DIMENSIONES

Las dimensiones de los ambientes que constituyen la


vivienda sern aquellas que permitan la circulacin y el
amoblamiento requerido para la funcin propuesta,
acorde con el nmero de habitantes de la vivienda.
Las dimensiones de los muebles se sustentan en las
caractersticas antropomtricas de las personas que
la habitarn.

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AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y


LAVANDERIA
Los ambientes de aseo podrn prestar
servicio desde cualquier ambiente de la
vivienda. La cocina podr prestar
servicio desde el comedor, estarcomedor o desde una circulacin que la
integre a l. La lavandera podr prestar
servicio desde la cocina o desde una
circulacin comn a varios ambientes.

CORREDORES - ESCALERAS
Las escaleras y corredores al interior
de las viviendas que se desarrollen
entre los muros debern tener un
ancho libre mnimo de 0.90m.
Las escaleras que se desarrollen en
un tramo con un lado abierto o en
dos tramos sin muro intermedio,
podrn tener un ancho libre mnimo
de 0,80m.

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ESCALERAS - CARACTERSTICAS
Las escaleras estn formadas por tramos,
descansos y barandas. Los tramos estn formados
por gradas. Las gradas estn formadas por pasos y
contrapasos.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras
son las siguientes:

a) En las escaleras integradas, el descanso


de las escaleras en el nivel del piso al que
sirven puede ser el pasaje de circulacin
horizontal del piso
b) Las escaleras deben tener escaleras que
comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarn con un mximo
de diecisiete pasos entre descansos.
d) La dimensin de los descansos deber
tener un mnimo de 0.90

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DIMENSIONES MINIMAS DE AMBIENTES


Las dimensiones, rea y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias
para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.